ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13501: マンション検討中さん]

結果論にしかなりませんが、見ていると面白いと思います。自分で作ろうとは思わないので。
どこの部屋がいいとかの話でもないですし、好みですよね。私は絶対欲しかったので自分の欲しい部屋が人気がなければいいなあと思いましたよ。

[13502: マンション検討中さん]

ここの掲示板を見ている方は２次にかけている方だと思うので、皆さんが希望の住戸を買えるといいなと思います。

[13503: マンション掲示板さん]

空気読め、気持ちよく作業してくれてんだからこのままやらせろ、ってことかな。

終わった一次の分析も、まぁ有意義かもね。

価格差の確認とか、多くの人はとっくの昔にやってるだろうけど。

だからこそ、価格が大きく上がる直前で高倍率がついてる。
多くが分析していたことが、倍率に素直に現れている。

[13504: 匿名]

>>13501 マンション検討中さん
私も自分の選択に自信をもってるので無抽選を願いましたね
我が家はオプションも楽しみたくて26階以上を選んだので倍率はそれほどではなかったです。

やはり、特殊な住戸を除き下層階に人気が集まってますね

[13505: 匿名さん]

>>13501マンション検討中さん
私も絶対欲しかったので、欲しい部屋タイプの中で倍率のつかなそうな部屋を選びました。
確実にゲットするか玉砕覚悟で突っ込むか、本気度の違いもあるでしょうね。

[13506: 匿]

>>13488 匿名さん
つまり、赤いとこ買った奴は間抜けで青いとこ買えた奴はラッキーってことでしょ。

[13507: 匿名さん]

>>13506 匿さん
倍率表で言えば逆ですね。条件良いところが高倍率。つまりここ買えた人は強運のラッキーですね。羨ましい。

[13508: 匿名]

>>13506 匿さん
全然違いますね
この表によって部屋のタイプと眺望による値付けが見えやすくなってます
あとは眺望の差が値付けに反映されてるかどうかでお得感があるかってところですね

でも、実際は絶対に欲しいとか、オプションを楽しみたいとかあるので何処を選ぶかは人それぞれだと思います

[13509: 匿名さん]

契約された方は自信持っていきましょう。
こんなことで手付金放棄のキャンセルなど出ませんように。

[13510: 匿名さん]

ここは、過去に例のないタワマン。

ランドマーク＆駅直結という無茶苦茶な長所。
一部の部屋以外はほとんど眺望がないという極めて無茶苦茶な短所。

そして、竣工が消費税アップ後＆オリンピック直前という大きなマイナス面。

三井も値付けには苦労したはず。
だから、価格の歪みが発生した。

しかし、三井にとっては「損して得取れ」の典型となったタワマン。

[13511: マンション検討中さん]

倍率表いいですね、参考になります。
高層階の倍率もお願いできますでしょうか。

[13512: 匿名さん]

5倍以上を人気住戸とすると北西低層と、東、南東、南高層に集中してますね

[13513: 匿名さん]

>>13506 匿さん
いや逆でしょう
近隣マンションと比べればどの住戸も極めてお買い得なわけで
あとは抽選に受かるかどうかが何より大事
多少の坪単価の差より低倍率狙いの方が買える確率は高まるわけですから

[13514: 匿名]

南の眺望を希望すると限られた高層階のみ抜ける感じで、北は割と低層から抜けるのも影響してそうな気がしますね

[13515: マンション掲示板さん]

>>13510 匿名さん


ランドマーク＆駅直結という無茶苦茶な長所。
一部の部屋は眺望はあるのでそこも長所、だね！

消費税は８％だよ。オーナーズスタイルの覚書にサインすりゃ良いだけだよ。
営業さんそう言ってなかった？

[13516: 匿名さん]

>>13514 匿名さん
南は庁舎被ってないから低層から抜けてるよ。中層で十分。33階からは水平線とベイブリッジまで広角で抜けます。完全にミスプライス。皆それに気付き高倍率になりましたね。恐らく即転売でも1-2割載せられると思います。因みにチャレンジして落ちた身です。HS85Dの価格が早く知りたいです。

[13517: 匿名さん]

>>13515 マンション掲示板さん
自分も日本橋の三井本社でも言われましたよ。
消費税は8%って。

[13518: 検討板ユーザーさん]

フロアごとの金額差で32Fを境に高くなるプラン多いですね。南〜東は眺望から分かりますが、完全に抜けてる北角まで価格差が強い。
実は北も、将来式場跡地になって100m級のタワマン計画があるとか？？

[13519: 匿名さん]

今日17時過ぎに現地見に行きましたが夜景が綺麗でしたね、でも観覧車は横から見る感じ‼️
一歳の子供がいますが子育てには良いところなんですかね？

[13520: 匿名さん]

直下型地震の場合は、シミュレーション結果からも津波の被害が出そうですね。
http://www.asahi.com/special/syutochoka/?iref=sp_extlink

[13521: 匿名]

>>13518 検討板ユーザーさん
余剰容積率を本タワーに付け替えてるからタワーは無理ですよ

[13522: 匿名さん]

竣工が消費税アップ後というのはマイナスなんだよ。
深読みしな。
竣工が来年３月なら消費税アップ前の駆け込み需要で儲けられる訳よ。

[13523: マンション掲示板さん]

このマンションが１０％になっちゃうか８％で買えるか（駆け込めるか）って話をしてるのでは。

[13524: マンション検討中さん]

>>13522 匿名さん
どうした？悔しかったのか？

[13525: 匿名]

北東は日当たりが悪いのにファミリー向け３LDK中心にしたのは低層（９～10階）から正面のビューが抜ける予定だからでしょうか？

[13526: 匿名]

>>13525 匿名さん
タワーに日当たりを求めるのはナンセンスですよ

[13527: マンション検討中さん]

価値観はいろいろあっていいけど、タワーでも日差しは大事だよ。
日の出が見えるの方角だと朝焼けの景色が気持ちいい。
太陽の明るさは照明の明るさと違うし、
太陽の暖かさは暖房と違うからな。

[13528: 検討板ユーザーさん]

今、南向きのタワーに住んでますけどメチャクチャ暑いですよ
日差しが大切なら良いんですけどね

[13529: 匿名さん]

まぁ買えた人は勝ち組ですよ
私は挑戦して外れましたが…
新築マンションは一気に販売なので、どうしてもちょっとでも得をしないとなぜか損してるのでは？という感情を抑えられないですね…
上手い商売だと思います

[13530: 匿名さん]

何度も足繁くMRに通って
登録開始日の午前中に即刻にMRを訪れて
営業の勧めに応じて倍率が低そうなところを選んで登録して登録番号１をもらって
倍率３倍の部屋で次点にも引っかからなかった
という話を聞きたい人いますか…

[13531: 匿名さん]

聞きたいです！同じ境遇ｗ

[13532: 匿名さん]

>>13531 匿名さん
私もまったくおなじです！！笑

[13533: 匿名さん]

人気になることが分かってるマンションなら初日より終盤の方がいいですよ

[13534: 匿名さん]

>>13491 匿名さん
こういう場合投資目的の人が13階と16階に吸い寄せられるので
実需なら14階、17階を狙うといいんですよね

[13535: 匿名さん]

１期２次以降もまた登録番号「１」に拘りますかね？

抽選＝まったくの偶然だと思いますが、１期１次は終盤登録の方に女神がほほ笑んだ感があり、周囲の行動が気になるところです。
競争が激しくなることが大前提だと、玉がでる確率は同じだから、最終日に抽選確率の動向を観察してから慎重に行動したいというのがやはり合理的なのでしょうか・・・

そういう場合に限って、次は「１」の玉が出そうな気がする。苦笑

[13536: 匿名さん]

>>13534

損して得するという発想を、こういう時に持つのは難しいんですよね。

実際に７４Ｂの１７階は無抽選だったわけで、一見不合理なところに勇気を出してツッコミ、他者を牽制することができた観察眼の鋭い方が１名いらっしゃったと。

ただ１７階より上の階に登録した複数の人々は、１６階から１７階に上がる際の３１０万円アップの不合理を（無意識ながらも）１７階無抽選の方と同じように甘受しているわけなんですよね。

それで１８階以上に登録した人々は、なおかつ抽選競争に晒されたわけで、結果論ですが１７階の「損して得する」作戦の賢明さが今更ながら伝わってくる気がします。

[13537: 匿名さん]

今回の教訓は足繁くＭＲへ通うことがまったくの無意味だということがよくわかりました。

[13538: 匿名さん]

>>13525 匿名さん
半分は遮られるでしょうが半分は抜けるのではないですかね。 ただ150m級が目の前ですからタワーの場合向かいのテレビが普通に見えてしまう距離です。二次は3Lは好条件のスーペリアは一次で無くなってますので、北東が倍率つくかなと思ってます。 ただその他のHs部屋の値付けによってはまた散寒とするかもしれません。

[13539: 匿名さん]

南角の1●階、キャンセルしたら買ってくれる人いますか？

[13540: 匿名さん]

わかりやすいまとめですね。しみじみ思います。

[13541: 匿名さん]

南角は3LDKでそのまま使うなら実需層に向かないね
僕は実需なので不要

[13542: 匿名さん]

>>13539 匿名さん
無抽選は2/39です。稀にみる人気部屋なので即売でしょう。次点者かなり喜ぶと思いますよ。

[13543: 匿名さん]

しかしこの倍率表を見ると流石営業さんは仕事してますね。一回で全登録入るよう客を誘導しています。条件良くない部屋も満遍なく１倍つけるのは美芸ですね。流石大手の営業マンです。

[13544: 評判気になるさん]

>>13536 匿名さん
人間は自分に不都合なことが起きる確率を過小評価するバイアスがあります
抽選でもなぜか自分は外れないと思ってしまう
ゆえに抽選リスクを過小評価して人気住戸に突っ込んで玉砕する
賢い人はそうでなくいかに抽選を避けるかを真剣に考えます

[13545: 匿名]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13546: 匿名さん]

>>13543 匿名さん
実際売ってる営業さん三井本体じゃなくないですか？販売とかレジデンシャルとかじゃないですか？

[13547: 匿名さん]

>>13546 匿名さん
誘導のプロ団体です。おばちゃん達に戦略とプロセスを落とし込み実行させます。

[13548: マンション掲示板さん]

>>13546 匿名さん

このタワーの売り主は「三井不動産レジデンシャル」だけどね。

「三井不動産」はオフィスビルやららぽーとみたいな商業施設しかやってへんけどね。

営業は社員さんと派遣さん（とパート？）とか混在している。
三井は社員少なめ。

[13549: ほんとあほに漬ける薬無し]

>>13545 バカに付ける薬はないさん
角度が無いので水平線の様に見えるが正解ですね。実際は房総半島。ただし低層から圧迫感無いのは明らかです。南のリビング前、東側の前に近距離に大きな建物はありません。20階程度の低層でも十分大枠抜けてる。もっと低層でもストレスは他より低い。

[13550: 匿名]

>>13549 ほんとあほに漬ける薬無しさん
うーん。
これで低層から抜けると表現しちゃうのは違う気がしますね
圧迫感は他のガン被りの部屋よりはマシだと思いますが囲まれ感はカナリありますよ