ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13451: マンション検討中さん]

南東の高層階は、南東角寄りのほうが南角寄りよりも値段が高いのですか？海が間から見えるからですか？

[13452: 口コミ知りたいさん]

>>13451
南東角寄り？　多分、東角寄りと解釈してよいですか？
南角寄りのほうが高いですよ。部屋が南角寄りのほうが広いから。

[13453: 匿名さん]

北で寝るときに加湿器を使ってカビさせてしまったことがあります。
方角によるのでしょうか?

[13454: マンション検討中さん]

そうですね、東角寄りです。坪あたりの話です。

[13455: 匿名さん]

空気の循環が無いと、梅雨の時期、新築だからカビるでしょ。コンクリートは乾燥してないし、壁紙や畳は、湿気を吸収しやすいからね。アルコールで拭けば取れるでしょ。次からはカビ難いでしょ。

[13456: 匿名さん]

>>13452 口コミ知りたいさん
アパを超えなければ東角は海が見える範囲が狭いです。南角よりに寄れば寄るほど視野角が広角になるので海は多く見えます。

[13457: マンション検討中さん]

>>13456 匿名さん

そうですよね、でも坪単価は東寄りのほうが高いのです。一次の倍率もです。だから、どうしてかなと、お聞きしたかったのです。

[13458: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
南角に寄るのであれば予算が許せば南角がベストでしょうね。
しかし南角は庁舎超えなくとも実は庁舎に被っていなく中層でも十分抜けているというオチがありましたね。現地確認は大切ですね。日照確認もご自分の目で行われる事をお勧めします。

[13459: 匿名さん]

>>13449 匿名さん
タワーかどうかとカビるかどうかは全く別の話。
適度な湿度、適度な温度が保たれてれば内装材は必ずカビる。
そもそも外廊下マンションの方が空気の通りが良いのでカビにくく内廊下はカビやすい。
太陽が当たれば蒸発が促進されるから南向きはカビにくく北向きはカビやすい。
湿気は空気より重いので高層はカビにくく低層はカビやすい。
内廊下低層北向きだとかなりカビのリスクは高い。

[13460: 匿名さん]

>>13412 匿名さん
頑張ってください！恐らく1、2を争う高倍率だとおもいます

[13461: マンション検討中さん]

価格も、隣の61Bを参考にすると、7300百万円台かと。

[13462: 近隣住民]

>>13452 口コミ知りたいさん
東角寄りはベイブリッジも見えないしね。
40階以下では神奈川県警の建物が結構邪魔。

[13463: マンション検討中さん]

そうだと思いますが、南東の坪単価は東寄りが高いのです。グロスが小さいからでしょうか。

[13464: マンション検討中さん]

東角はアパやB1と見合いだし特に低層部は正面眺望ないのに南角よりなぜ高かったんですかね？
北西といい値付けが？なとこありますよね、だからこそ一部の部屋が異常な人気になったのでしょうが。

[13465: 匿名]

>>13464 マンション検討中さん
東の部屋はベイブリッジが見えそうな気がします。
あと花火が見える位置にある気がしますね。

居住性で言えばタワーの南は暑いと評価される傾向にあり、そのあたりが反映されてるのかもしれませんね。

[13466: 匿名さん]

一次に申し込んだ人に質問ですが、現金購入で複数戸申し込まれる際に、収入や資産の証明の提出を要求されましたか？

[13467: 匿名さん]

南東のポジショントークは飽きた。

眺望なしの南東を買ったのが不安なのでしょうが、見苦しい。

そんなに不安ならキャンセルしたら。早い方がいいよ。

[13468: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
ありごとうございます。あなたのアドバイスで決心できました。南東低層をキャンセルします。

[13469: マンコミュファンさん]

>>13464 マンション検討中さん
東角はパーシャルですが海が見えますしリビングの形がきれいなので実需向きかと思います

[13470: マンション検討中さん]

>>13465 匿名さん
ベイブリッジはアパに遮られて高層以外は半分だけ見えます。 リビングに関しては東の方が良いですね。

[13471: 匿名さん]

>>13465 匿名さん
それは全く無いでしょう。であれば日照ゼロ部屋は値段が変わるはず。単にパンダ部屋を作っただけ。

[13472: 口コミ知りたいさん]

>>13466 匿名さん
されませんでした。

[13473: 名無しさん]

第1期一次で730戸完売とは…すごいですね。。
次期以降販売予定の住戸も一期中に売り切るのでしょうか…！
二次で残ってるSの部屋はどこなんでしょう？まだ北東とか南東ありますかね？

[13474: マンション検討中さん]

東角って何階からアパ被らないですか？
南角の抜けるビューいいですね…なにを重視するべきか…

[13475: 匿名さん]

>>13473 名無しさん
Sってなんですか？

[13476: 匿名さん]

とりあえず南西と南東合同庁舎ビューだけはいらない。一次で誰でも買えたとこ。

[13477: 匿名さん]

>>13475 匿名さん

スーペリア

[13478: マンコミュファンさん]

>>13476 匿名さん
南東のS-54は全間取りで唯一の全戸抽選
S-60次に人気があった部屋でしたよ

[13479: マンション掲示板さん]

>>13478 マンコミュファンさん

登録最終日、南東側は１倍率無抽選がかなりあって、ゼロ倍率登録無しもまだ２～３戸あった。
そう言うことが言われているのでは。
５４など例外が一部あったとしても。

だいたい分かるやん。

（無抽選住戸に逃げなくて良かった。。）

[13480: マンション検討中さん]

>>13479 マンション掲示板さん
私は、1LDK狙いで44、54と全てに倍率着いていたので逆に開き直れました。
2Lは選ぶ幅があって羨ましいです。

[13481: 匿名]

暇なので一次の価格表で坪単価出してみました。
若干の打ち間違いがあるかもです。
投資目線で見るとS66の5階がいいかも。
実需で安く、広く住むならS81,82らへんの低層がいいですね。個人的には。

[13482: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
不正はあとからばれたら大変なことになりますよ！

[13483: 匿名さん]

>>13481 匿名さん
ありがとうございます！色違いで分かりやすいです。

[13484: マンション掲示板さん]

>>13481 匿名さん

そう言うのは登録前にやった。

ホームページの値段表をコピペしたら簡単に作れたよ。

[13485: 匿名さん]

すごい空気の読めなさですね・・・

[13486: 匿名]

>>13485 匿名さん　さん
そういう人もいますよ
倍率のやつもあると楽しいですね

[13487: 匿名]

>>13486 匿名さん
近いうちに余力があれば倍率のものつくりますね。

[13488: 匿名さん]

>>13481

いやこの表はよく出来ていますよ。
価格の歪みが一目瞭然。

もっとも眺望に優れる北角が高層に従って赤となり、それと隣接する北東・北西を比すと、より北西側が割安の青となっていることから、青がかっている北西面の部屋が全体的に人気をはくしたわけですね。

この割安度と、眺望の価格織り込み度、間取り、グロスの複合的要因で倍率に反映されると。

１期２次も、この色のグラデーションに沿って値付けされると１期１次で人気になった部屋の近くが要注目となりますかね。

[13489: 匿名さん]

倍率も面白いけど、前建の位置関係・シルエットのラインと重ねると、価格の歪みやお得度がわかるようになるね。

[13490: 匿名]

s74bの16階と17階は歪みなのかな
ここにこの価格差はない気がします

[13491: 匿名さん]

s74bの16階と17階で310万円の差がある。
同じくS74ｂの13階と14階で200万円の差がある。

この2つの歪みは美味しいかも。

[13492: 匿名さん]

>>13474 マンション検討中さん
東角は43階以上。
南角も25階以下は県警とディーグラフォートが遮るのでイマイチのシティービューとなります。

[13493: 匿名]

>>13491 匿名さん
でも、その境を狙うと倍率の差が激しいですね
実需ならちょっと狙うのはリスクが高い気がします。
安全策かイチかバチかなのか、というところでしょう

[13494: 匿名さん]

頑張って倍率も作っちゃいました！

[13495: 匿名]

>>13494 匿名さん
ありがとうございます
南角が濃いですね

[13496: 匿名さん]

価格差表。眺望等は詳しくないので、

[13497: 匿名さん]

やっぱ日照無い北東面は人気なきですねー。南と、南東と高層階では価格逆転してるにも関わらず。やはりアパと後発の圧迫感と日照でしょうか。

[13498: 匿名さん]

お得な部屋は倍率が高くなったので、当たる確率が低くなったでしょう。
真剣に欲しい人は欲しい面積、部屋数、日当たり、値段、一部の人は眺望、倍率など諸々見たうえで登録したわけだから、今頃こんなことぐちゃぐちゃやって何になるのか。

価格表はモデルルームを訪れた人全てに送られているだろうし、抽選に外れた人も多いだろうし嫌がらせなのかしら。

[13499: 匿名さん]

いろんな嫌がらせ方法思いつくもんだよね
呆れるわ

[13500: 匿名]

これの何が嫌がらせなのか理解に苦しむ

[13501: マンション検討中さん]

結果論にしかなりませんが、見ていると面白いと思います。自分で作ろうとは思わないので。
どこの部屋がいいとかの話でもないですし、好みですよね。私は絶対欲しかったので自分の欲しい部屋が人気がなければいいなあと思いましたよ。

[13502: マンション検討中さん]

ここの掲示板を見ている方は２次にかけている方だと思うので、皆さんが希望の住戸を買えるといいなと思います。

[13503: マンション掲示板さん]

空気読め、気持ちよく作業してくれてんだからこのままやらせろ、ってことかな。

終わった一次の分析も、まぁ有意義かもね。

価格差の確認とか、多くの人はとっくの昔にやってるだろうけど。

だからこそ、価格が大きく上がる直前で高倍率がついてる。
多くが分析していたことが、倍率に素直に現れている。

[13504: 匿名]

>>13501 マンション検討中さん
私も自分の選択に自信をもってるので無抽選を願いましたね
我が家はオプションも楽しみたくて26階以上を選んだので倍率はそれほどではなかったです。

やはり、特殊な住戸を除き下層階に人気が集まってますね

[13505: 匿名さん]

>>13501マンション検討中さん
私も絶対欲しかったので、欲しい部屋タイプの中で倍率のつかなそうな部屋を選びました。
確実にゲットするか玉砕覚悟で突っ込むか、本気度の違いもあるでしょうね。

[13506: 匿]

>>13488 匿名さん
つまり、赤いとこ買った奴は間抜けで青いとこ買えた奴はラッキーってことでしょ。

[13507: 匿名さん]

>>13506 匿さん
倍率表で言えば逆ですね。条件良いところが高倍率。つまりここ買えた人は強運のラッキーですね。羨ましい。

[13508: 匿名]

>>13506 匿さん
全然違いますね
この表によって部屋のタイプと眺望による値付けが見えやすくなってます
あとは眺望の差が値付けに反映されてるかどうかでお得感があるかってところですね

でも、実際は絶対に欲しいとか、オプションを楽しみたいとかあるので何処を選ぶかは人それぞれだと思います

[13509: 匿名さん]

契約された方は自信持っていきましょう。
こんなことで手付金放棄のキャンセルなど出ませんように。

[13510: 匿名さん]

ここは、過去に例のないタワマン。

ランドマーク＆駅直結という無茶苦茶な長所。
一部の部屋以外はほとんど眺望がないという極めて無茶苦茶な短所。

そして、竣工が消費税アップ後＆オリンピック直前という大きなマイナス面。

三井も値付けには苦労したはず。
だから、価格の歪みが発生した。

しかし、三井にとっては「損して得取れ」の典型となったタワマン。

[13511: マンション検討中さん]

倍率表いいですね、参考になります。
高層階の倍率もお願いできますでしょうか。

[13512: 匿名さん]

5倍以上を人気住戸とすると北西低層と、東、南東、南高層に集中してますね

[13513: 匿名さん]

>>13506 匿さん
いや逆でしょう
近隣マンションと比べればどの住戸も極めてお買い得なわけで
あとは抽選に受かるかどうかが何より大事
多少の坪単価の差より低倍率狙いの方が買える確率は高まるわけですから

[13514: 匿名]

南の眺望を希望すると限られた高層階のみ抜ける感じで、北は割と低層から抜けるのも影響してそうな気がしますね

[13515: マンション掲示板さん]

>>13510 匿名さん


ランドマーク＆駅直結という無茶苦茶な長所。
一部の部屋は眺望はあるのでそこも長所、だね！

消費税は８％だよ。オーナーズスタイルの覚書にサインすりゃ良いだけだよ。
営業さんそう言ってなかった？

[13516: 匿名さん]

>>13514 匿名さん
南は庁舎被ってないから低層から抜けてるよ。中層で十分。33階からは水平線とベイブリッジまで広角で抜けます。完全にミスプライス。皆それに気付き高倍率になりましたね。恐らく即転売でも1-2割載せられると思います。因みにチャレンジして落ちた身です。HS85Dの価格が早く知りたいです。

[13517: 匿名さん]

>>13515 マンション掲示板さん
自分も日本橋の三井本社でも言われましたよ。
消費税は8%って。

[13518: 検討板ユーザーさん]

フロアごとの金額差で32Fを境に高くなるプラン多いですね。南〜東は眺望から分かりますが、完全に抜けてる北角まで価格差が強い。
実は北も、将来式場跡地になって100m級のタワマン計画があるとか？？

[13519: 匿名さん]

今日17時過ぎに現地見に行きましたが夜景が綺麗でしたね、でも観覧車は横から見る感じ‼️
一歳の子供がいますが子育てには良いところなんですかね？

[13520: 匿名さん]

直下型地震の場合は、シミュレーション結果からも津波の被害が出そうですね。
http://www.asahi.com/special/syutochoka/?iref=sp_extlink

[13521: 匿名]

>>13518 検討板ユーザーさん
余剰容積率を本タワーに付け替えてるからタワーは無理ですよ

[13522: 匿名さん]

竣工が消費税アップ後というのはマイナスなんだよ。
深読みしな。
竣工が来年３月なら消費税アップ前の駆け込み需要で儲けられる訳よ。

[13523: マンション掲示板さん]

このマンションが１０％になっちゃうか８％で買えるか（駆け込めるか）って話をしてるのでは。

[13524: マンション検討中さん]

>>13522 匿名さん
どうした？悔しかったのか？

[13525: 匿名]

北東は日当たりが悪いのにファミリー向け３LDK中心にしたのは低層（９～10階）から正面のビューが抜ける予定だからでしょうか？

[13526: 匿名]

>>13525 匿名さん
タワーに日当たりを求めるのはナンセンスですよ

[13527: マンション検討中さん]

価値観はいろいろあっていいけど、タワーでも日差しは大事だよ。
日の出が見えるの方角だと朝焼けの景色が気持ちいい。
太陽の明るさは照明の明るさと違うし、
太陽の暖かさは暖房と違うからな。

[13528: 検討板ユーザーさん]

今、南向きのタワーに住んでますけどメチャクチャ暑いですよ
日差しが大切なら良いんですけどね

[13529: 匿名さん]

まぁ買えた人は勝ち組ですよ
私は挑戦して外れましたが…
新築マンションは一気に販売なので、どうしてもちょっとでも得をしないとなぜか損してるのでは？という感情を抑えられないですね…
上手い商売だと思います

[13530: 匿名さん]

何度も足繁くMRに通って
登録開始日の午前中に即刻にMRを訪れて
営業の勧めに応じて倍率が低そうなところを選んで登録して登録番号１をもらって
倍率３倍の部屋で次点にも引っかからなかった
という話を聞きたい人いますか…

[13531: 匿名さん]

聞きたいです！同じ境遇ｗ

[13532: 匿名さん]

>>13531 匿名さん
私もまったくおなじです！！笑

[13533: 匿名さん]

人気になることが分かってるマンションなら初日より終盤の方がいいですよ

[13534: 匿名さん]

>>13491 匿名さん
こういう場合投資目的の人が13階と16階に吸い寄せられるので
実需なら14階、17階を狙うといいんですよね

[13535: 匿名さん]

１期２次以降もまた登録番号「１」に拘りますかね？

抽選＝まったくの偶然だと思いますが、１期１次は終盤登録の方に女神がほほ笑んだ感があり、周囲の行動が気になるところです。
競争が激しくなることが大前提だと、玉がでる確率は同じだから、最終日に抽選確率の動向を観察してから慎重に行動したいというのがやはり合理的なのでしょうか・・・

そういう場合に限って、次は「１」の玉が出そうな気がする。苦笑

[13536: 匿名さん]

>>13534

損して得するという発想を、こういう時に持つのは難しいんですよね。

実際に７４Ｂの１７階は無抽選だったわけで、一見不合理なところに勇気を出してツッコミ、他者を牽制することができた観察眼の鋭い方が１名いらっしゃったと。

ただ１７階より上の階に登録した複数の人々は、１６階から１７階に上がる際の３１０万円アップの不合理を（無意識ながらも）１７階無抽選の方と同じように甘受しているわけなんですよね。

それで１８階以上に登録した人々は、なおかつ抽選競争に晒されたわけで、結果論ですが１７階の「損して得する」作戦の賢明さが今更ながら伝わってくる気がします。

[13537: 匿名さん]

今回の教訓は足繁くＭＲへ通うことがまったくの無意味だということがよくわかりました。

[13538: 匿名さん]

>>13525 匿名さん
半分は遮られるでしょうが半分は抜けるのではないですかね。 ただ150m級が目の前ですからタワーの場合向かいのテレビが普通に見えてしまう距離です。二次は3Lは好条件のスーペリアは一次で無くなってますので、北東が倍率つくかなと思ってます。 ただその他のHs部屋の値付けによってはまた散寒とするかもしれません。

[13539: 匿名さん]

南角の1●階、キャンセルしたら買ってくれる人いますか？

[13540: 匿名さん]

わかりやすいまとめですね。しみじみ思います。

[13541: 匿名さん]

南角は3LDKでそのまま使うなら実需層に向かないね
僕は実需なので不要

[13542: 匿名さん]

>>13539 匿名さん
無抽選は2/39です。稀にみる人気部屋なので即売でしょう。次点者かなり喜ぶと思いますよ。

[13543: 匿名さん]

しかしこの倍率表を見ると流石営業さんは仕事してますね。一回で全登録入るよう客を誘導しています。条件良くない部屋も満遍なく１倍つけるのは美芸ですね。流石大手の営業マンです。

[13544: 評判気になるさん]

>>13536 匿名さん
人間は自分に不都合なことが起きる確率を過小評価するバイアスがあります
抽選でもなぜか自分は外れないと思ってしまう
ゆえに抽選リスクを過小評価して人気住戸に突っ込んで玉砕する
賢い人はそうでなくいかに抽選を避けるかを真剣に考えます

[13545: 匿名]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[13546: 匿名さん]

>>13543 匿名さん
実際売ってる営業さん三井本体じゃなくないですか？販売とかレジデンシャルとかじゃないですか？

[13547: 匿名さん]

>>13546 匿名さん
誘導のプロ団体です。おばちゃん達に戦略とプロセスを落とし込み実行させます。

[13548: マンション掲示板さん]

>>13546 匿名さん

このタワーの売り主は「三井不動産レジデンシャル」だけどね。

「三井不動産」はオフィスビルやららぽーとみたいな商業施設しかやってへんけどね。

営業は社員さんと派遣さん（とパート？）とか混在している。
三井は社員少なめ。

[13549: ほんとあほに漬ける薬無し]

>>13545 バカに付ける薬はないさん
角度が無いので水平線の様に見えるが正解ですね。実際は房総半島。ただし低層から圧迫感無いのは明らかです。南のリビング前、東側の前に近距離に大きな建物はありません。20階程度の低層でも十分大枠抜けてる。もっと低層でもストレスは他より低い。

[13550: 匿名]

>>13549 ほんとあほに漬ける薬無しさん
うーん。
これで低層から抜けると表現しちゃうのは違う気がしますね
圧迫感は他のガン被りの部屋よりはマシだと思いますが囲まれ感はカナリありますよ