ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13451: マンション検討中さん]

南東の高層階は、南東角寄りのほうが南角寄りよりも値段が高いのですか？海が間から見えるからですか？

[13452: 口コミ知りたいさん]

>>13451
南東角寄り？　多分、東角寄りと解釈してよいですか？
南角寄りのほうが高いですよ。部屋が南角寄りのほうが広いから。

[13453: 匿名さん]

北で寝るときに加湿器を使ってカビさせてしまったことがあります。
方角によるのでしょうか?

[13454: マンション検討中さん]

そうですね、東角寄りです。坪あたりの話です。

[13455: 匿名さん]

空気の循環が無いと、梅雨の時期、新築だからカビるでしょ。コンクリートは乾燥してないし、壁紙や畳は、湿気を吸収しやすいからね。アルコールで拭けば取れるでしょ。次からはカビ難いでしょ。

[13456: 匿名さん]

>>13452 口コミ知りたいさん
アパを超えなければ東角は海が見える範囲が狭いです。南角よりに寄れば寄るほど視野角が広角になるので海は多く見えます。

[13457: マンション検討中さん]

>>13456 匿名さん

そうですよね、でも坪単価は東寄りのほうが高いのです。一次の倍率もです。だから、どうしてかなと、お聞きしたかったのです。

[13458: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
南角に寄るのであれば予算が許せば南角がベストでしょうね。
しかし南角は庁舎超えなくとも実は庁舎に被っていなく中層でも十分抜けているというオチがありましたね。現地確認は大切ですね。日照確認もご自分の目で行われる事をお勧めします。

[13459: 匿名さん]

>>13449 匿名さん
タワーかどうかとカビるかどうかは全く別の話。
適度な湿度、適度な温度が保たれてれば内装材は必ずカビる。
そもそも外廊下マンションの方が空気の通りが良いのでカビにくく内廊下はカビやすい。
太陽が当たれば蒸発が促進されるから南向きはカビにくく北向きはカビやすい。
湿気は空気より重いので高層はカビにくく低層はカビやすい。
内廊下低層北向きだとかなりカビのリスクは高い。

[13460: 匿名さん]

>>13412 匿名さん
頑張ってください！恐らく1、2を争う高倍率だとおもいます

[13461: マンション検討中さん]

価格も、隣の61Bを参考にすると、7300百万円台かと。

[13462: 近隣住民]

>>13452 口コミ知りたいさん
東角寄りはベイブリッジも見えないしね。
40階以下では神奈川県警の建物が結構邪魔。

[13463: マンション検討中さん]

そうだと思いますが、南東の坪単価は東寄りが高いのです。グロスが小さいからでしょうか。

[13464: マンション検討中さん]

東角はアパやB1と見合いだし特に低層部は正面眺望ないのに南角よりなぜ高かったんですかね？
北西といい値付けが？なとこありますよね、だからこそ一部の部屋が異常な人気になったのでしょうが。

[13465: 匿名]

>>13464 マンション検討中さん
東の部屋はベイブリッジが見えそうな気がします。
あと花火が見える位置にある気がしますね。

居住性で言えばタワーの南は暑いと評価される傾向にあり、そのあたりが反映されてるのかもしれませんね。

[13466: 匿名さん]

一次に申し込んだ人に質問ですが、現金購入で複数戸申し込まれる際に、収入や資産の証明の提出を要求されましたか？

[13467: 匿名さん]

南東のポジショントークは飽きた。

眺望なしの南東を買ったのが不安なのでしょうが、見苦しい。

そんなに不安ならキャンセルしたら。早い方がいいよ。

[13468: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
ありごとうございます。あなたのアドバイスで決心できました。南東低層をキャンセルします。

[13469: マンコミュファンさん]

>>13464 マンション検討中さん
東角はパーシャルですが海が見えますしリビングの形がきれいなので実需向きかと思います

[13470: マンション検討中さん]

>>13465 匿名さん
ベイブリッジはアパに遮られて高層以外は半分だけ見えます。 リビングに関しては東の方が良いですね。

[13471: 匿名さん]

>>13465 匿名さん
それは全く無いでしょう。であれば日照ゼロ部屋は値段が変わるはず。単にパンダ部屋を作っただけ。

[13472: 口コミ知りたいさん]

>>13466 匿名さん
されませんでした。

[13473: 名無しさん]

第1期一次で730戸完売とは…すごいですね。。
次期以降販売予定の住戸も一期中に売り切るのでしょうか…！
二次で残ってるSの部屋はどこなんでしょう？まだ北東とか南東ありますかね？

[13474: マンション検討中さん]

東角って何階からアパ被らないですか？
南角の抜けるビューいいですね…なにを重視するべきか…

[13475: 匿名さん]

>>13473 名無しさん
Sってなんですか？

[13476: 匿名さん]

とりあえず南西と南東合同庁舎ビューだけはいらない。一次で誰でも買えたとこ。

[13477: 匿名さん]

>>13475 匿名さん

スーペリア

[13478: マンコミュファンさん]

>>13476 匿名さん
南東のS-54は全間取りで唯一の全戸抽選
S-60次に人気があった部屋でしたよ

[13479: マンション掲示板さん]

>>13478 マンコミュファンさん

登録最終日、南東側は１倍率無抽選がかなりあって、ゼロ倍率登録無しもまだ２～３戸あった。
そう言うことが言われているのでは。
５４など例外が一部あったとしても。

だいたい分かるやん。

（無抽選住戸に逃げなくて良かった。。）

[13480: マンション検討中さん]

>>13479 マンション掲示板さん
私は、1LDK狙いで44、54と全てに倍率着いていたので逆に開き直れました。
2Lは選ぶ幅があって羨ましいです。

[13481: 匿名]

暇なので一次の価格表で坪単価出してみました。
若干の打ち間違いがあるかもです。
投資目線で見るとS66の5階がいいかも。
実需で安く、広く住むならS81,82らへんの低層がいいですね。個人的には。

[13482: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
不正はあとからばれたら大変なことになりますよ！

[13483: 匿名さん]

>>13481 匿名さん
ありがとうございます！色違いで分かりやすいです。

[13484: マンション掲示板さん]

>>13481 匿名さん

そう言うのは登録前にやった。

ホームページの値段表をコピペしたら簡単に作れたよ。

[13485: 匿名さん]

すごい空気の読めなさですね・・・

[13486: 匿名]

>>13485 匿名さん　さん
そういう人もいますよ
倍率のやつもあると楽しいですね

[13487: 匿名]

>>13486 匿名さん
近いうちに余力があれば倍率のものつくりますね。

[13488: 匿名さん]

>>13481

いやこの表はよく出来ていますよ。
価格の歪みが一目瞭然。

もっとも眺望に優れる北角が高層に従って赤となり、それと隣接する北東・北西を比すと、より北西側が割安の青となっていることから、青がかっている北西面の部屋が全体的に人気をはくしたわけですね。

この割安度と、眺望の価格織り込み度、間取り、グロスの複合的要因で倍率に反映されると。

１期２次も、この色のグラデーションに沿って値付けされると１期１次で人気になった部屋の近くが要注目となりますかね。

[13489: 匿名さん]

倍率も面白いけど、前建の位置関係・シルエットのラインと重ねると、価格の歪みやお得度がわかるようになるね。

[13490: 匿名]

s74bの16階と17階は歪みなのかな
ここにこの価格差はない気がします

[13491: 匿名さん]

s74bの16階と17階で310万円の差がある。
同じくS74ｂの13階と14階で200万円の差がある。

この2つの歪みは美味しいかも。

[13492: 匿名さん]

>>13474 マンション検討中さん
東角は43階以上。
南角も25階以下は県警とディーグラフォートが遮るのでイマイチのシティービューとなります。

[13493: 匿名]

>>13491 匿名さん
でも、その境を狙うと倍率の差が激しいですね
実需ならちょっと狙うのはリスクが高い気がします。
安全策かイチかバチかなのか、というところでしょう

[13494: 匿名さん]

頑張って倍率も作っちゃいました！

[13495: 匿名]

>>13494 匿名さん
ありがとうございます
南角が濃いですね

[13496: 匿名さん]

価格差表。眺望等は詳しくないので、

[13497: 匿名さん]

やっぱ日照無い北東面は人気なきですねー。南と、南東と高層階では価格逆転してるにも関わらず。やはりアパと後発の圧迫感と日照でしょうか。

[13498: 匿名さん]

お得な部屋は倍率が高くなったので、当たる確率が低くなったでしょう。
真剣に欲しい人は欲しい面積、部屋数、日当たり、値段、一部の人は眺望、倍率など諸々見たうえで登録したわけだから、今頃こんなことぐちゃぐちゃやって何になるのか。

価格表はモデルルームを訪れた人全てに送られているだろうし、抽選に外れた人も多いだろうし嫌がらせなのかしら。

[13499: 匿名さん]

いろんな嫌がらせ方法思いつくもんだよね
呆れるわ

[13500: 匿名]

これの何が嫌がらせなのか理解に苦しむ