ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13401: 評判気になるさん]

これで書かれている藤木氏ですよね
何でIRに反対しているのだろう
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/05180815/

[13402: 匿名さん]

とっとと暴対法でしょっ引いてやれよな

[13403: 通りがかりさん]

山下埠頭が再開発されたら、みなとみらい駅から元町中華街駅に人が直接流れ、馬車道は確実に素通りされます。このままだとタワーマンション乱立地域程度の扱われ方になるのではないかな。ハイヤットが馬車道を避けて山下公園に出たのは、その辺りの市場調査をしてのことと聞いています。北仲は確かにランドマーク的なマンションになりますが、ランドマークは遠くから観るから生えるもの。ただでかいだけのマンションにしないためにも、観光客を引きつけることのできる日本新規出店のブランドを誘致しないといけないですね。

[13404: 匿名さん]

テナントが入らないなんてことがなけれは問題なし。あとはどれだけ自分の使う店が入るかだな。

[13405: 匿名さん]

山下埠頭が賑やかになると、元町中華街駅が混雑するのはもちろんですが、馬車道駅も当然混雑となります。そして、いずれは特急も止まるようになるでしょう。恐らく、みなとみらい線は、全駅停車になるかもしれません。特急や通勤快速、急行なのは、東横線の横浜までの話に考えておいた方がいいですね。
横浜駅からは、各駅に停まります。。。

[13406: 匿名さん]

頼む！特急止まってくれ！

[13407: 匿名さん]

東急は、混雑すると、みなとみらい線を全駅停車にしますから、これからの混雑次第ですね。花火大会レベルに混雑率をあげましょう！平日は無理でも、土日祝は、可能性ありです。

[13408: 匿名さん]

混雑嫌だし。特急止まらないでしょう

[13409: 匿名さん]

この短期間に1物件で730戸の契約て初めてらしいよ。
営業さんが言ってました。

2月に1期2次で300戸、5月に最終期で100戸で終わりだって。販売戸数が少なくなって、逆に検討者の母数がふえるから、段々倍率が上がって行くらしい。

[13410: マンション検討中さん]

南東の高層階は軒並み高倍率だったから、61Aが凄まじい倍率になりそうですね。
間取りもいいですし。でも、38から40階は事業協力者なんですよね。。。
合同庁舎越えの35から37階がすごそうですね。

[13411: 検討板ユーザーさん]

>>13410 マンション検討中さん
恐らく南角、南東が二代人気でしょうね。一期一次と同じ様に。

[13412: 匿名さん]

その南東　３７階に挑むつもりです。

[13413: マンション検討中さん]

二次以降はもう全戸にばらけると思われます。
凄い人気なんで、日本橋の方もビックリしてました

[13414: マンション検討中さん]

>>13413 マンション検討中さん
日本橋の方とは？

[13415: 匿名さん]

本社の契約の人でしょ

[13416: 匿名さん]

今日で契約系も終わって一安心です
入居までテンションは保たれたいと思いますが
まずは大人気のまま本マンションが完売し、他のタワーの計画もどんどん進んで欲しいです

[13417: 匿名さん]

駅直結で地下鉄だと、悪天候でも横浜やみなとみらいで買い物できるのは大きなメリットですね。

[13418: 匿名さん]

こちらのマンション購入者で、ファミリー特に小さい子どもさんのいるご家庭って、多くは無いのかな？

[13419: 匿名さん]

>>13418 匿名さん
おそらく結構いると思いますよ。
モデルルームに行った際も、契約に行った際も乳児から小学生まで
お見かけしました。

都内の内陸のタワマンに住んでいますが、結構います。
地縁のある方、近くに祖父母がいらっしゃる方が多い印象です。
こちらもそういう方が多い気がします。あと近くの私立に
入れるにいい場所ですよね。

[13420: 匿名さん]

とはいえ、子供がいる世帯は数割だと思います。
賃貸で若い子育て世帯が入ったり、入居してから子供が生まれたりで、
増えてくるとは思います。まあ経験からの予想ですけど。

[13421: 匿名さん]

近隣にあまりいいところがないので、小児科とかできるとうれしいですね。
あと公文とかヤマハ音楽教室とか。

[13422: マンコミュファンさん]

>>13412 匿名さん
南東高層は1次でも高倍率住戸が多かったですからさらに狭き門になるかと

[13423: 通りがかりさん]

住んでから、いろいろ出てくるマンションの典型。住民トラブルに気をつけて！

[13424: 匿名さん]

>>13422
その１次でも南東高層外していますが、リベンジします。高倍率覚悟で。

[13425: マンション検討中さん]

>>13424 匿名さん
南東側の景色は、後発マンションでは望めないこのエリアで、唯一の景色ですからね。
高倍率でも、勝負する価値はあると思います！

[13426: 匿名]

私は、後発マンションに被ってない部屋の場合、眺望はみなとみらいビューの方が良い気がしますが、少数派なんですかね。
近隣ホテルでもシティビューよりみなとみらいビューの方がお部屋が高いです。

[13427: 匿名さん]

いや少数派ではなく多数派だと思いますよ。
横浜の象徴的な眺望ですから。

倍率や値段設定が自ずとそれを示していると思います。

[13428: 匿名さん]

>>13426 匿名さん
値段設定もそのまんまじゃないですか！
北、北東が高いですよね笑

[13429: 匿名さん]

ポジショントーク乙、笑

[13430: 匿名]

>>13429 匿名さん
残念ながらポジショントークではありません。
横浜スタジアムが見えるのがポイント高いんですか？

完全に同じ値段ならどちらを選びますか？

[13431: 匿名さん]

北西の眺望と南東の眺望のいずれが良いかは、
中古市場が決めてくれるからケンカしないで。

[13432: 匿名さん]

今回の値付けでは日照はほぼ考慮されてないから、そういう点、南東は低層含めて良いよね
眺望は横浜らしさは少ないけど

[13433: マンション検討中さん]

日当たり重視と海が見たい人は南東。横浜の象徴が見たい人は北西かなと思います。ただ、ホテルから見下ろされる感が嫌で我が家は南東をえらびました。でも最後まで悩みました。どちらも同じくいいと思いますよ。
そういえば、山下地区のタワーマン北側の部屋の中古を見たのですが、窓のサッシがカビだらけクロスも状態が悪く北向きは眺望良くてもお手入れが大変だなと思いました。そこはリビングが北東側にあり窓も開けられる状態だったのですが意外でした。南でも同じ現象がおこるのでしょうか？それとも、居住者がお掃除しなかっただけでしょうか？今南西の部屋に住んでいますが、サッシにカビは出ていないので。

[13434: 匿名]

>>13433 マンション検討中さん
そうなんですね。
タワマンでもカビが生えたりするんですね。
ちなみに何階あたりの部屋でしょうか。

友人のタワマンの北向きの部屋は全くそのような状態になってないので参考にお聞きしたいです。

[13435: 匿名さん]

同じ値段なら北か北東ですね。
ただし、値段、日当たり、ベイブリッジ、抜けと
総合的に見ると私は南東派ですね。

[13436: 匿名さん]

>>13434 匿名さん
タワマンでカビは生えないと思うけどなぁ。
低層階((2.3階？)に住んでるなら話は別ですが…。

[13437: 近隣住民]

>>13417 匿名さん
それが現状ここの最大の価値。

[13438: 通りがかりさん]

>>13435 匿名さん　さん
南東は20階以下は合同庁舎から覗かれる住戸。

[13439: マンション検討中さん]

私がみた部屋は確か22階くらいでした。
眺望はバッチリでしたので揺らぎました。があまりにもひどかったので意外でした。

[13440: 匿名さん]

私もタワマン住まいですがカビとは無縁ですね
聞いたことのある話では
高気密を理解せず、木造賃貸感覚で洗濯物を部屋干しして湿度過多で結露しまくり
エアコンのドレン詰まりを放置してドレンがエアコンから壁に垂れてカビまくり
はありますが、どちらも方角は無関係だし…

[13441: 匿名さん]

>>13438 通りがかりさん
確かにガッツリ前にありますからね
82の位置は建物にギリギリ被ってないので、低層でも圧迫感はないとは思いますが

[13442: 匿名さん]

自分は南東角部屋をカビさせたことありますよ(笑)賃貸でしたが。
サーキュレーターも常時使用していたものの仕切り壁でどうしても空気が動かない隅の一角があり、さらに熱交換ではないそこの24時間換気口が寒すぎてテープで目張りしたら一冬でカビました。
3万円くらい敷引されたかな。

[13443: 職人さん]

加湿器使うならインプラスなどのサッシごと覆う内窓をつけないとカビる
更に北側だと窓以外もカビる危険性あり

[13444: 匿名]

>>13442 匿名さん
南東をカビさせるのはレアですね笑

今回、我が家は北西のs75bの30階前後を狙ってるのでカビの話が気になりました。
うちは日照より、みなとみらいの眺望を選択します。ただ、カビが生えるのは嫌ですからね。対策は取ろうと思ってます。

[13445: 匿名さん]

陽当たりと眺望と全部屋窓とインパクトなら南角高層階が値段もそうですが倍率も3Lではトップでしたね。山下、磯子のシティービュー抜けた上に海と水平線が見えます。更にはベイブリッジ、山下花火まで。抜けている視野角の広さは1番でしょうね。さらには7枚Fix窓は圧巻でしょう。実は北角よりコストパフォーマンスで大穴だったような気がします。ただ32階以上は凄まじい倍率でした、、。妥協して南東中部屋にしとけば当たったかも。キャンセル連絡も来ませんし、HS85Dはいくらになるか気になります。一期の人気見て値段上げてきますかね？

[13446: マンション検討中さん]

南東も高層で合同庁舎抜けるとベイブリッジやマリンタワー見れますし横浜の人間としてはみなとみらい以上にそちらに思い入れがあるのですが気がついたら北の低層を選んでました。
営業さんから倍率何倍やら今もう一方申し込み入りましたと聞くと初志貫徹といかず第4希望のプランにしてしまいました。 購入できてホッとした部分と抽選外れてもトライするべきだったか
今でも考えてしまいます。

[13447: 匿名]

>>13446 マンション検討中さん
地元の人だとそういう考えもあるんですね。
北西はどのタイプにしましたか？

[13448: マンション検討中さん]

>>13433 マンション検討中さん
同じく、北西s68と、南東高層階を最後まで悩みました。どちらも素晴らしい景色だと思います。
ただ、北西の部屋からはランドマーク方面が真正面となり、観覧車などのtheみなとみらいの景色はバルコニーからしかみえないのと、日当たりを鑑みて、高倍率覚悟で南東を選択しました。
無事当選したのでよかったですが。。
本当に最後まで悩みましたね。
因みに北と北東は予算上私には無理でした。

[13449: 匿名さん]

>>13444 匿名さん
北西でも何の問題もないですよ！

タワーでカビなんてよっぽどの事しない限り大丈夫です笑

[13450: 匿名さん]

北西はランドマークに見下ろされるんですよね
住むのには向かないかも

[13451: マンション検討中さん]

南東の高層階は、南東角寄りのほうが南角寄りよりも値段が高いのですか？海が間から見えるからですか？

[13452: 口コミ知りたいさん]

>>13451
南東角寄り？　多分、東角寄りと解釈してよいですか？
南角寄りのほうが高いですよ。部屋が南角寄りのほうが広いから。

[13453: 匿名さん]

北で寝るときに加湿器を使ってカビさせてしまったことがあります。
方角によるのでしょうか?

[13454: マンション検討中さん]

そうですね、東角寄りです。坪あたりの話です。

[13455: 匿名さん]

空気の循環が無いと、梅雨の時期、新築だからカビるでしょ。コンクリートは乾燥してないし、壁紙や畳は、湿気を吸収しやすいからね。アルコールで拭けば取れるでしょ。次からはカビ難いでしょ。

[13456: 匿名さん]

>>13452 口コミ知りたいさん
アパを超えなければ東角は海が見える範囲が狭いです。南角よりに寄れば寄るほど視野角が広角になるので海は多く見えます。

[13457: マンション検討中さん]

>>13456 匿名さん

そうですよね、でも坪単価は東寄りのほうが高いのです。一次の倍率もです。だから、どうしてかなと、お聞きしたかったのです。

[13458: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
南角に寄るのであれば予算が許せば南角がベストでしょうね。
しかし南角は庁舎超えなくとも実は庁舎に被っていなく中層でも十分抜けているというオチがありましたね。現地確認は大切ですね。日照確認もご自分の目で行われる事をお勧めします。

[13459: 匿名さん]

>>13449 匿名さん
タワーかどうかとカビるかどうかは全く別の話。
適度な湿度、適度な温度が保たれてれば内装材は必ずカビる。
そもそも外廊下マンションの方が空気の通りが良いのでカビにくく内廊下はカビやすい。
太陽が当たれば蒸発が促進されるから南向きはカビにくく北向きはカビやすい。
湿気は空気より重いので高層はカビにくく低層はカビやすい。
内廊下低層北向きだとかなりカビのリスクは高い。

[13460: 匿名さん]

>>13412 匿名さん
頑張ってください！恐らく1、2を争う高倍率だとおもいます

[13461: マンション検討中さん]

価格も、隣の61Bを参考にすると、7300百万円台かと。

[13462: 近隣住民]

>>13452 口コミ知りたいさん
東角寄りはベイブリッジも見えないしね。
40階以下では神奈川県警の建物が結構邪魔。

[13463: マンション検討中さん]

そうだと思いますが、南東の坪単価は東寄りが高いのです。グロスが小さいからでしょうか。

[13464: マンション検討中さん]

東角はアパやB1と見合いだし特に低層部は正面眺望ないのに南角よりなぜ高かったんですかね？
北西といい値付けが？なとこありますよね、だからこそ一部の部屋が異常な人気になったのでしょうが。

[13465: 匿名]

>>13464 マンション検討中さん
東の部屋はベイブリッジが見えそうな気がします。
あと花火が見える位置にある気がしますね。

居住性で言えばタワーの南は暑いと評価される傾向にあり、そのあたりが反映されてるのかもしれませんね。

[13466: 匿名さん]

一次に申し込んだ人に質問ですが、現金購入で複数戸申し込まれる際に、収入や資産の証明の提出を要求されましたか？

[13467: 匿名さん]

南東のポジショントークは飽きた。

眺望なしの南東を買ったのが不安なのでしょうが、見苦しい。

そんなに不安ならキャンセルしたら。早い方がいいよ。

[13468: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
ありごとうございます。あなたのアドバイスで決心できました。南東低層をキャンセルします。

[13469: マンコミュファンさん]

>>13464 マンション検討中さん
東角はパーシャルですが海が見えますしリビングの形がきれいなので実需向きかと思います

[13470: マンション検討中さん]

>>13465 匿名さん
ベイブリッジはアパに遮られて高層以外は半分だけ見えます。 リビングに関しては東の方が良いですね。

[13471: 匿名さん]

>>13465 匿名さん
それは全く無いでしょう。であれば日照ゼロ部屋は値段が変わるはず。単にパンダ部屋を作っただけ。

[13472: 口コミ知りたいさん]

>>13466 匿名さん
されませんでした。

[13473: 名無しさん]

第1期一次で730戸完売とは…すごいですね。。
次期以降販売予定の住戸も一期中に売り切るのでしょうか…！
二次で残ってるSの部屋はどこなんでしょう？まだ北東とか南東ありますかね？

[13474: マンション検討中さん]

東角って何階からアパ被らないですか？
南角の抜けるビューいいですね…なにを重視するべきか…

[13475: 匿名さん]

>>13473 名無しさん
Sってなんですか？

[13476: 匿名さん]

とりあえず南西と南東合同庁舎ビューだけはいらない。一次で誰でも買えたとこ。

[13477: 匿名さん]

>>13475 匿名さん

スーペリア

[13478: マンコミュファンさん]

>>13476 匿名さん
南東のS-54は全間取りで唯一の全戸抽選
S-60次に人気があった部屋でしたよ

[13479: マンション掲示板さん]

>>13478 マンコミュファンさん

登録最終日、南東側は１倍率無抽選がかなりあって、ゼロ倍率登録無しもまだ２～３戸あった。
そう言うことが言われているのでは。
５４など例外が一部あったとしても。

だいたい分かるやん。

（無抽選住戸に逃げなくて良かった。。）

[13480: マンション検討中さん]

>>13479 マンション掲示板さん
私は、1LDK狙いで44、54と全てに倍率着いていたので逆に開き直れました。
2Lは選ぶ幅があって羨ましいです。

[13481: 匿名]

暇なので一次の価格表で坪単価出してみました。
若干の打ち間違いがあるかもです。
投資目線で見るとS66の5階がいいかも。
実需で安く、広く住むならS81,82らへんの低層がいいですね。個人的には。

[13482: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
不正はあとからばれたら大変なことになりますよ！

[13483: 匿名さん]

>>13481 匿名さん
ありがとうございます！色違いで分かりやすいです。

[13484: マンション掲示板さん]

>>13481 匿名さん

そう言うのは登録前にやった。

ホームページの値段表をコピペしたら簡単に作れたよ。

[13485: 匿名さん]

すごい空気の読めなさですね・・・

[13486: 匿名]

>>13485 匿名さん　さん
そういう人もいますよ
倍率のやつもあると楽しいですね

[13487: 匿名]

>>13486 匿名さん
近いうちに余力があれば倍率のものつくりますね。

[13488: 匿名さん]

>>13481

いやこの表はよく出来ていますよ。
価格の歪みが一目瞭然。

もっとも眺望に優れる北角が高層に従って赤となり、それと隣接する北東・北西を比すと、より北西側が割安の青となっていることから、青がかっている北西面の部屋が全体的に人気をはくしたわけですね。

この割安度と、眺望の価格織り込み度、間取り、グロスの複合的要因で倍率に反映されると。

１期２次も、この色のグラデーションに沿って値付けされると１期１次で人気になった部屋の近くが要注目となりますかね。

[13489: 匿名さん]

倍率も面白いけど、前建の位置関係・シルエットのラインと重ねると、価格の歪みやお得度がわかるようになるね。

[13490: 匿名]

s74bの16階と17階は歪みなのかな
ここにこの価格差はない気がします

[13491: 匿名さん]

s74bの16階と17階で310万円の差がある。
同じくS74ｂの13階と14階で200万円の差がある。

この2つの歪みは美味しいかも。

[13492: 匿名さん]

>>13474 マンション検討中さん
東角は43階以上。
南角も25階以下は県警とディーグラフォートが遮るのでイマイチのシティービューとなります。

[13493: 匿名]

>>13491 匿名さん
でも、その境を狙うと倍率の差が激しいですね
実需ならちょっと狙うのはリスクが高い気がします。
安全策かイチかバチかなのか、というところでしょう

[13494: 匿名さん]

頑張って倍率も作っちゃいました！

[13495: 匿名]

>>13494 匿名さん
ありがとうございます
南角が濃いですね

[13496: 匿名さん]

価格差表。眺望等は詳しくないので、

[13497: 匿名さん]

やっぱ日照無い北東面は人気なきですねー。南と、南東と高層階では価格逆転してるにも関わらず。やはりアパと後発の圧迫感と日照でしょうか。

[13498: 匿名さん]

お得な部屋は倍率が高くなったので、当たる確率が低くなったでしょう。
真剣に欲しい人は欲しい面積、部屋数、日当たり、値段、一部の人は眺望、倍率など諸々見たうえで登録したわけだから、今頃こんなことぐちゃぐちゃやって何になるのか。

価格表はモデルルームを訪れた人全てに送られているだろうし、抽選に外れた人も多いだろうし嫌がらせなのかしら。

[13499: 匿名さん]

いろんな嫌がらせ方法思いつくもんだよね
呆れるわ

[13500: 匿名]

これの何が嫌がらせなのか理解に苦しむ