ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[13351: 匿名さん]

三井は基本本社だよ。

[13352: 匿名さん]

>>13351 匿名さん
それはフェイクです。
サロンでやることが多いです。
契約は日本橋まで行きますね。

[13353: 匿名さん]

契約も本社でやる必要ってないけどね。ちなみに引き渡しも本社。鍵渡してもらうだけなのに。

[13354: 匿名さん]

>>13351 匿名さん

つい最近も含め三井で3回買ったけど、重説で日本橋本社に行ったことないな～。基本から外れたマンションばっかり買ったのかな～。う～ん。

[13355: 名無しさん]

対面重説も契約場所の個別希望もプレミアム8億をポンと買える方の要望なら考慮してもらえるのでは？

[13356: 匿名さん]

>>13354
私は三井で新築マンションを２回買いましたが、２回とも日本橋まで行かされましたよ。そのうち１つは横浜物件です。そういうものだと思っていました。

[13357: 匿名さん]

重説本社説は、嘘という結論でよろしいですね。
朝日新聞並に悪質ですね。本当だと言う方は、具体的証拠を出してください。

[13358: 匿名さん]

>13356

そういうことするの三井くらいだよ。普通はモデルルームでやる。

しかしよく続けて三井買うね。売ったら最後で対応悪いのに。

[13359: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
それはもしかして重説ではなく契約ではないですか？

[13360: 匿名さん]

申し込みしてきました。集合重説なんの問題も無かったです。個別ブースできく感じなのでリラックスして聞けて私にとっては返って良かったです。

[13361: 匿名さん]

>>13359 匿名さん

二度もマンション買って、重説と契約の区別もついていないとしたら、相当重症ですね。

[13362: 匿名さん]

重説が済んでたら契約って契約書に判子押してお終いでしょ。そのためにわざわざ本社に呼ぶなんて。

[13363: 匿名]

まあそんなにカリカリしなくても。
ついでに日本橋をぶらぶら楽しんできました。

以前他の大手ディベロッパーでも本社に行きましたよ。
引き渡しも。

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん

なに言ってるか意味不明
重説と契約は別な日にならざるを得ないんだから、必ず契約手続きでどこかに行かないといけないんだけど？
どこに呼び出されたら満足なの？

それとも、重説と契約を同時にしろといってるの？10%の現金持参したら可能かもね。

[13365: 匿名さん]

人口減少中の日本で不動産買う人がいるのが不思議
富士山噴火、地震、津波、戦争等、人口減以外のリスクもたっぷり
特に横浜は衰退すると思います
横浜駅をバイパスさせる新線とか、リニアが横浜通らないとかネガティブな要素ばかり
再開発中の品川の方がこれから発展するのではないかと思う

[13366: マンション掲示板さん]

>>13365 匿名さん
横浜に住みたいので、リスクなんて無視
住みたい場所に住めない生活なんて嫌
そもそも国外にも生活拠点を持てない時点で負け

[13367: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
重説は契約の日より前に説明するってのが宅建業法で決まってます
これは買主を保護するための決まりです
売主からすれば重説と契約は一緒の方がもちろん楽なのですが
大手デベの場合は重説後に消費者に冷静になる時間を与えてから契約に進めてるわけですね

[13368: 匿名さん]

別の日ってきまりはないよ。決まっているのは契約の前ってだけ。

[13369: マンション検討者]

日本が衰退傾向にあるのでネガティブなことを言い始めたらキリがありません。
横浜のみなとみらいから山下公園にかけてのエリアが衰退するとしてもずっと先の話ですね。

[13370: 匿名さん]

冷静に考える期間を設定するってなら、某デベみたいに登録前に重説やればいいのにね。直前に重説してハイ契約ってのは考える時間を与えないためでしょ。

[13371: 匿名さん]

>>13366
国外にも生活拠点って普通じゃないですよ
負けってなんですか？
同時に持てる住居なんて一つだけなので真剣に考えているのです
だから衰退するであろう横浜よりも東京の方がいいのかなどと、この北仲に惚れながらも考えてしまうのです

[13372: 匿名さん]

>>13365 匿名さん
羽田空港国際化と山下ふ頭IR再開発でみなとみらいは海外の玄関口になるでしょう
今の日本は多極社会を志向してますから
いずれ東京一極集中は緩和し
国内第2の都市である横浜に恩恵が及ぶと思ってます

[13373: 匿名さん]

人口減少を口にする人は国土全体で一様に減少すると思っていて、人口の偏在という概念が理解できない人です。どのスレにもたくさんいますけど物事を理解する気も無いことが共通していますので、相手にするだけ損ですよ。

[13374: 匿名さん]

>>13370 匿名さん

ここ、登録したときに重説のコピーもらえたよ。
君、本当に登録したの？？

[13375: 匿名さん]

>>13372
羽田空港は増便が少しずつ進んでいるので国際化が進むのはわかるのですが、横浜への恩恵はどれほどのものがあるのでしょうか
東京近郊同士では千葉や埼玉に対しては有利でしょうが羽田は東京への恩恵が一番大きいと思います

アップルの研究拠点が綱島にできたりするので、先端企業がどんどん来てくれる循環になればみなとみらいから北仲通、山下埠頭までの発展が期待できるとは思っています
その為にもIR誘致を成功させてコンベンションセンターも充実させて欲しいものです

[13376: 通りがかりさん]

横浜にカジノが来るわけない
各地方に一つだけだったら関東は台場
カジノ無しで山下埠頭の開発をしようという話もある

[13377: 評判気になるさん]

IRについて調べたら横浜の現状や将来見通しが暗いのでIRを推進しているらしい事がわかった

抜粋
「人」や「投資」の東京への一極集中が加速していくことも危惧される
市税に占める法人市民税の割合が低く、市民一人当たりの市税収入は、大阪・名古屋・川崎よりも低い
http://www.city.yokohama.lg.jp/seisaku/seisaku/irhoukoku.pdf

[13378: 検討板ユーザーさん]

>>13375 匿名さん
みなとみらい地区は海外売上比率の高い企業の本社が多い
羽田が近いというのを誘致の売りにしている

[13379: 検討板ユーザーさん]

最近みなとみらいの賃貸価格が下がってきているような気がするのですが

[13380: eマンションさん]

>>13376 通りがかりさん

カジノは横浜に来ないよ。
そんなことも知らんのか？
電車通勤のリーマンは情報に疎いのか？

[13381: 匿名さん]

>>13373
横浜もうすぐ人口減が始まるみたいだね。
北部(鶴見区など)はまだ増えてるようだが。。。

>>『市全体で自然増加数がマイナス３００１人と昨年の年間マイナス２０８４人を早くも下回っています。

横浜市でも少子高齢化が確実に進展していることがわかります。

自然増加数のマイナス幅が大きくなった分、人口増加数も増加幅が小さくなっている印象です。

横浜市の人口は今年がピークで来年から人口減少となってもおかしくないでしょうね。』
http://yokohaaman.hatenablog.com/entry/2017/09/15/134048

[13382: 匿名さん]

>>13380 eマンションさん
は？何言ってるんだ。横浜に来るだろ。

[13383: 匿名さん]

横浜にカジノ来るよ林が当選したんだから。

[13384: 匿名さん]

まあ、誰が反対しても、
横浜カジノ来るあるよ。

カジノで財政立て直すあるよ。

チャイナマネー！

いやビットコイン？

[13385: マンション検討者]

カジノはどちらでもいいかな

[13386: 匿名さん]

ランドマークプラザやクイーンズ東急スクエアはそれなりに混んでる。クリスマス、年末シーズンだからか。

北仲も出来たらそれなりに繁盛するでしょう。

ショッピングお薦めコースは、
桜木町駅から
コレット回って
ランドマークプラザ、
クイーンズ東急スクエア、
マークイズ
ワールドポーターズ、
マリン&ウォーク、
赤レンガ倉庫、
北仲ショッピングモール。
そして、
足が疲れちゃうから、
足裏マッサージ店繁盛か。
万葉倶楽部寄って足湯か。
風が吹けば桶屋が儲かる。

[13387: 匿名さん]

遊びと合わせると1日じゃ足りないから
ホテルが繁盛する。またホテルが建つ。

[13388: 匿名さん]

>>13382 匿名さん

電車通勤のリーマンは情弱だなぁ。
横浜にカジノができなくなったことも知らんの？

[13389: 匿名さん]

>>13383 匿名さん

本当にしらないの？
さすがリーマン！

[13390: マンコミュファンさん]

買い替え特約を付けた人いますか？
売却期間はどのくらいでしょうか

[13391: 匿名さん]

ひどい自演で何が言いたいのか分からんが、カジノは来ない！って言ってるやつは港湾関係の893がどうのうこうのって記事を鵜呑みにしてるだけの舎弟だから放っておけ。

[13392: 匿名さん]

2017年ナンバーワン！バンザイ！

[13393: 匿名さん]

カジノじゃなくても山下埠頭はなんらかの形で再開発される
あの立地だとIRが最も合っている

[13394: 匿名さん]

パークコートを買った人はディズニーの貸切招待あるみたいですが、こちらはないんですかね？？(￣∇￣)

[13395: 匿名さん]

人気物件ってことになってるからそんなことしないでしょ。実際は半年以上時間かけてやっとこさ販売だったんだけど。

[13396: マンコミュファンさん]

>>13393 匿名さん

カジノはなくなった。
エンタメ施設はできる。
以上。
電車通勤の情弱リーマンはありがたく情報をききなさい。

[13397: 匿名さん]

>>13396 マンコミュファンさん
電車通勤のリーマンを連呼する方、過去の投稿からブルーハーバー住民のようですが、
三井のこのタワーを検討せずに住友を検討している様子ですのでこちらのスレではなくブルーハーバーか横浜周辺スレへどうぞ。

[13398: 匿名さん]

IRについてはまだ決まったことは何も無いです
国内だと大阪はほぼ当確ですが首都圏は台場と山下埠頭の一騎打ちです
山下埠頭への誘致は横浜のドンと呼ばれる藤木氏が反対しておりここを説得できないと厳しい状況ですね

[13399: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
それ先日営業に確認しました。
しかし残念ながら三井100パーセントの物件じゃ無いとダメらしく、ここは対象外みたいです。。

[13400: 匿名さん]

ディズニーなんて自分でいくから価格を安くしてくれ

[13401: 評判気になるさん]

これで書かれている藤木氏ですよね
何でIRに反対しているのだろう
https://www.dailyshincho.jp/article/2015/05180815/

[13402: 匿名さん]

とっとと暴対法でしょっ引いてやれよな

[13403: 通りがかりさん]

山下埠頭が再開発されたら、みなとみらい駅から元町中華街駅に人が直接流れ、馬車道は確実に素通りされます。このままだとタワーマンション乱立地域程度の扱われ方になるのではないかな。ハイヤットが馬車道を避けて山下公園に出たのは、その辺りの市場調査をしてのことと聞いています。北仲は確かにランドマーク的なマンションになりますが、ランドマークは遠くから観るから生えるもの。ただでかいだけのマンションにしないためにも、観光客を引きつけることのできる日本新規出店のブランドを誘致しないといけないですね。

[13404: 匿名さん]

テナントが入らないなんてことがなけれは問題なし。あとはどれだけ自分の使う店が入るかだな。

[13405: 匿名さん]

山下埠頭が賑やかになると、元町中華街駅が混雑するのはもちろんですが、馬車道駅も当然混雑となります。そして、いずれは特急も止まるようになるでしょう。恐らく、みなとみらい線は、全駅停車になるかもしれません。特急や通勤快速、急行なのは、東横線の横浜までの話に考えておいた方がいいですね。
横浜駅からは、各駅に停まります。。。

[13406: 匿名さん]

頼む！特急止まってくれ！

[13407: 匿名さん]

東急は、混雑すると、みなとみらい線を全駅停車にしますから、これからの混雑次第ですね。花火大会レベルに混雑率をあげましょう！平日は無理でも、土日祝は、可能性ありです。

[13408: 匿名さん]

混雑嫌だし。特急止まらないでしょう

[13409: 匿名さん]

この短期間に1物件で730戸の契約て初めてらしいよ。
営業さんが言ってました。

2月に1期2次で300戸、5月に最終期で100戸で終わりだって。販売戸数が少なくなって、逆に検討者の母数がふえるから、段々倍率が上がって行くらしい。

[13410: マンション検討中さん]

南東の高層階は軒並み高倍率だったから、61Aが凄まじい倍率になりそうですね。
間取りもいいですし。でも、38から40階は事業協力者なんですよね。。。
合同庁舎越えの35から37階がすごそうですね。

[13411: 検討板ユーザーさん]

>>13410 マンション検討中さん
恐らく南角、南東が二代人気でしょうね。一期一次と同じ様に。

[13412: 匿名さん]

その南東　３７階に挑むつもりです。

[13413: マンション検討中さん]

二次以降はもう全戸にばらけると思われます。
凄い人気なんで、日本橋の方もビックリしてました

[13414: マンション検討中さん]

>>13413 マンション検討中さん
日本橋の方とは？

[13415: 匿名さん]

本社の契約の人でしょ

[13416: 匿名さん]

今日で契約系も終わって一安心です
入居までテンションは保たれたいと思いますが
まずは大人気のまま本マンションが完売し、他のタワーの計画もどんどん進んで欲しいです

[13417: 匿名さん]

駅直結で地下鉄だと、悪天候でも横浜やみなとみらいで買い物できるのは大きなメリットですね。

[13418: 匿名さん]

こちらのマンション購入者で、ファミリー特に小さい子どもさんのいるご家庭って、多くは無いのかな？

[13419: 匿名さん]

>>13418 匿名さん
おそらく結構いると思いますよ。
モデルルームに行った際も、契約に行った際も乳児から小学生まで
お見かけしました。

都内の内陸のタワマンに住んでいますが、結構います。
地縁のある方、近くに祖父母がいらっしゃる方が多い印象です。
こちらもそういう方が多い気がします。あと近くの私立に
入れるにいい場所ですよね。

[13420: 匿名さん]

とはいえ、子供がいる世帯は数割だと思います。
賃貸で若い子育て世帯が入ったり、入居してから子供が生まれたりで、
増えてくるとは思います。まあ経験からの予想ですけど。

[13421: 匿名さん]

近隣にあまりいいところがないので、小児科とかできるとうれしいですね。
あと公文とかヤマハ音楽教室とか。

[13422: マンコミュファンさん]

>>13412 匿名さん
南東高層は1次でも高倍率住戸が多かったですからさらに狭き門になるかと

[13423: 通りがかりさん]

住んでから、いろいろ出てくるマンションの典型。住民トラブルに気をつけて！

[13424: 匿名さん]

>>13422
その１次でも南東高層外していますが、リベンジします。高倍率覚悟で。

[13425: マンション検討中さん]

>>13424 匿名さん
南東側の景色は、後発マンションでは望めないこのエリアで、唯一の景色ですからね。
高倍率でも、勝負する価値はあると思います！

[13426: 匿名]

私は、後発マンションに被ってない部屋の場合、眺望はみなとみらいビューの方が良い気がしますが、少数派なんですかね。
近隣ホテルでもシティビューよりみなとみらいビューの方がお部屋が高いです。

[13427: 匿名さん]

いや少数派ではなく多数派だと思いますよ。
横浜の象徴的な眺望ですから。

倍率や値段設定が自ずとそれを示していると思います。

[13428: 匿名さん]

>>13426 匿名さん
値段設定もそのまんまじゃないですか！
北、北東が高いですよね笑

[13429: 匿名さん]

ポジショントーク乙、笑

[13430: 匿名]

>>13429 匿名さん
残念ながらポジショントークではありません。
横浜スタジアムが見えるのがポイント高いんですか？

完全に同じ値段ならどちらを選びますか？

[13431: 匿名さん]

北西の眺望と南東の眺望のいずれが良いかは、
中古市場が決めてくれるからケンカしないで。

[13432: 匿名さん]

今回の値付けでは日照はほぼ考慮されてないから、そういう点、南東は低層含めて良いよね
眺望は横浜らしさは少ないけど

[13433: マンション検討中さん]

日当たり重視と海が見たい人は南東。横浜の象徴が見たい人は北西かなと思います。ただ、ホテルから見下ろされる感が嫌で我が家は南東をえらびました。でも最後まで悩みました。どちらも同じくいいと思いますよ。
そういえば、山下地区のタワーマン北側の部屋の中古を見たのですが、窓のサッシがカビだらけクロスも状態が悪く北向きは眺望良くてもお手入れが大変だなと思いました。そこはリビングが北東側にあり窓も開けられる状態だったのですが意外でした。南でも同じ現象がおこるのでしょうか？それとも、居住者がお掃除しなかっただけでしょうか？今南西の部屋に住んでいますが、サッシにカビは出ていないので。

[13434: 匿名]

>>13433 マンション検討中さん
そうなんですね。
タワマンでもカビが生えたりするんですね。
ちなみに何階あたりの部屋でしょうか。

友人のタワマンの北向きの部屋は全くそのような状態になってないので参考にお聞きしたいです。

[13435: 匿名さん]

同じ値段なら北か北東ですね。
ただし、値段、日当たり、ベイブリッジ、抜けと
総合的に見ると私は南東派ですね。

[13436: 匿名さん]

>>13434 匿名さん
タワマンでカビは生えないと思うけどなぁ。
低層階((2.3階？)に住んでるなら話は別ですが…。

[13437: 近隣住民]

>>13417 匿名さん
それが現状ここの最大の価値。

[13438: 通りがかりさん]

>>13435 匿名さん　さん
南東は20階以下は合同庁舎から覗かれる住戸。

[13439: マンション検討中さん]

私がみた部屋は確か22階くらいでした。
眺望はバッチリでしたので揺らぎました。があまりにもひどかったので意外でした。

[13440: 匿名さん]

私もタワマン住まいですがカビとは無縁ですね
聞いたことのある話では
高気密を理解せず、木造賃貸感覚で洗濯物を部屋干しして湿度過多で結露しまくり
エアコンのドレン詰まりを放置してドレンがエアコンから壁に垂れてカビまくり
はありますが、どちらも方角は無関係だし…

[13441: 匿名さん]

>>13438 通りがかりさん
確かにガッツリ前にありますからね
82の位置は建物にギリギリ被ってないので、低層でも圧迫感はないとは思いますが

[13442: 匿名さん]

自分は南東角部屋をカビさせたことありますよ(笑)賃貸でしたが。
サーキュレーターも常時使用していたものの仕切り壁でどうしても空気が動かない隅の一角があり、さらに熱交換ではないそこの24時間換気口が寒すぎてテープで目張りしたら一冬でカビました。
3万円くらい敷引されたかな。

[13443: 職人さん]

加湿器使うならインプラスなどのサッシごと覆う内窓をつけないとカビる
更に北側だと窓以外もカビる危険性あり

[13444: 匿名]

>>13442 匿名さん
南東をカビさせるのはレアですね笑

今回、我が家は北西のs75bの30階前後を狙ってるのでカビの話が気になりました。
うちは日照より、みなとみらいの眺望を選択します。ただ、カビが生えるのは嫌ですからね。対策は取ろうと思ってます。

[13445: 匿名さん]

陽当たりと眺望と全部屋窓とインパクトなら南角高層階が値段もそうですが倍率も3Lではトップでしたね。山下、磯子のシティービュー抜けた上に海と水平線が見えます。更にはベイブリッジ、山下花火まで。抜けている視野角の広さは1番でしょうね。さらには7枚Fix窓は圧巻でしょう。実は北角よりコストパフォーマンスで大穴だったような気がします。ただ32階以上は凄まじい倍率でした、、。妥協して南東中部屋にしとけば当たったかも。キャンセル連絡も来ませんし、HS85Dはいくらになるか気になります。一期の人気見て値段上げてきますかね？

[13446: マンション検討中さん]

南東も高層で合同庁舎抜けるとベイブリッジやマリンタワー見れますし横浜の人間としてはみなとみらい以上にそちらに思い入れがあるのですが気がついたら北の低層を選んでました。
営業さんから倍率何倍やら今もう一方申し込み入りましたと聞くと初志貫徹といかず第4希望のプランにしてしまいました。 購入できてホッとした部分と抽選外れてもトライするべきだったか
今でも考えてしまいます。

[13447: 匿名]

>>13446 マンション検討中さん
地元の人だとそういう考えもあるんですね。
北西はどのタイプにしましたか？

[13448: マンション検討中さん]

>>13433 マンション検討中さん
同じく、北西s68と、南東高層階を最後まで悩みました。どちらも素晴らしい景色だと思います。
ただ、北西の部屋からはランドマーク方面が真正面となり、観覧車などのtheみなとみらいの景色はバルコニーからしかみえないのと、日当たりを鑑みて、高倍率覚悟で南東を選択しました。
無事当選したのでよかったですが。。
本当に最後まで悩みましたね。
因みに北と北東は予算上私には無理でした。

[13449: 匿名さん]

>>13444 匿名さん
北西でも何の問題もないですよ！

タワーでカビなんてよっぽどの事しない限り大丈夫です笑

[13450: 匿名さん]

北西はランドマークに見下ろされるんですよね
住むのには向かないかも