ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13201: 匿名]

ダーツバーとかプールバーがあると嬉しい
ボルダリングジムとかも、、、って思ったけど既に近所にありますね

ライブレストランが入る可能性もあるので、生演奏が聴けるジャズレストランとかあるといいかもしれないですね

[13202: 匿名さん]

>>13200
一次当選した人達が余裕かましてんじゃないの？　一次で外れた俺はとてもそんな気になれんわ。

[13203: 匿名さん]

静かな大人の住まいを希望。若ものはみなとみらいにどうぞ。

[13204: 通りがかりさん]

>>13203 匿名さん

それは無理でしょう。
がやがやした都会の喧騒に佇むマンションでしからね。

[13205: 匿名]

大人な街でもいいけど人を集められる魅力的なものに仕上げて欲しい。
閑散とした街にならないように願ってます

[13206: 匿名さん]

>>13189 匿名さん

繰り上げ当選の連絡っていつ来ました？
抽選当日以外の、重説の後に繰り上げる例ってあるのでしょうか…

[13207: 匿名]

>>13206 匿名さん
重説聞いた上でキャンセルすることは可能
というか、そのための契約前に重説がある

[13208: 匿名さん]

重説って2時間半くらいかかるんでしょうか？

[13209: 匿名さん]

>>13207 匿名さん

ありがとうございます。
もちろんそれは知っているのですが、実際に重説聞いてキャンセルするような人がこのマンションで発生するのだろうか、と思って…

[13210: マンション掲示板さん]

>>13209 匿名さん
重説行ってきましたが、雰囲気的にしないと思います。
皆さん、心待ちにしている感じがしましたよ。

[13211: 匿名]

>>13209 匿名さん
私は重説に気になる点はなかったので、重説要因でのキャンセルは少ない気がします

それよりは、やっぱり不安になってとかが多いのかなと

[13212: マンション検討中さん]

先週重説行ってきましたが、皆さん担当の営業さんと嬉しそうに話されていましたね。
それよりも印象に残ったのは皆さん年齢層が高かったです。
見るからにお金持っているおじ様、おば様といった感じでした。
当方４０前半ですが、なんだか浮いてましたね。。。
落ち着いた雰囲気のマンションになりそうなイメージを持ちました。

[13213: 匿名さん]

重説後ですがキャンセルしました。他にいないですよね（笑）

[13214: マンション検討中さん]

>>13213 匿名さん
それでも掲示板見に来るなんて、他にはいないですよね(笑)

[13215: 匿名さん]

>>13213 匿名さん
奇遇ですね、私もです。

[13216: 匿名さん]

キャンセルって出るんですね！
理由は何ですか？

[13217: 匿名さん]

契約前なので問題もない。営業さんは困るが。

[13218: マンション掲示板さん]

>>13215 匿名さん
も少し上手くやりなさいよ

ばればれ

[13219: 匿名さん]

>>13212 マンション検討中さん
私は低層階だからか意外と若い方もいらっしゃいました。
我が家も30代ですし。あと投資家らしき40代男性も。
帰りに営業の方にキャンセルが出たら教えてくださいと
おっしゃっていました。重説に来ていたから既に一戸は
契約するんでしょうけど。

[13220: 匿名さん]

抽選会場に集まった方々も以外と年齢層若め？と思いました。
ばらけてましたが。

[13221: 匿名]

重説の時に見かけた人の年齢で？？代の層が多いとかサンプル少なすぎるでしょ。
もう少し冷静になりましょう。

[13222: 匿名]

http://www.mfr.co.jp/company/information/2017/pdf/1205_01.pdf
実際の年齢層はこちらを。
30代24%、40代30%、50代21%、その他25%ですよ。

[13223: 匿名]

あ、上は申し込み者ででした。

[13224: 匿名さん]

>>13203 匿名さん
じいさんばあさんばかりでどうする。。

[13225: 匿名さん]

>>13203 匿名さん
そんなに若い世代が気に入りませんか？
我が家は20代ですが、実際失礼ですが僕の経験上40代50代のほうが会社では偉くチヤホヤされているのでクレーマーてきな人が多い気がします。もちろんそうでない方もたくさんいらっしゃいますが、、

[13226: 匿名さん]

ジジババはマンション買う以外金使わないからな。体力ないから遊べないし飲まない。お洒落もしない。貯めるのみだから活性化しない ３０ ４０ ５０代が多い方がいい

[13227: 匿名さん]

じいさんばあさんはお散歩くらいしかやることない。長生きしたいらしい…

[13228: 匿名さん]

御年配の方々がお金を溜め込む気持ちもわかります。これからふんだんに稼げるわけではないので、既存の現金は大事ですものね。
RPGで言ったら、もう回復魔法使えないのに、HPがどんどん減っていく焦りみたいなものですかね。

[13229: 匿名さん]

セカンドなのでたまに、遊びにくるつもり。ばーばだけど、娘、息子、孫も年に数回くるかもしれないから
年齢層は0歳から100歳以上ですね。
若年の方々、親世代と同居されないのかしら？

[13230: 匿名さん]

ここは一部の部屋は、壁をぶち抜いて二つの部屋を一つの部屋として使えるらしいですよ。

[13231: 名無しさん]

>>13230 匿名さん
具体的にはどこですか？
うちも二戸買ってぶち抜き希望を伝えたら、基本的に出来ないって言われたしまったのだが、基本的にって言葉が気になってた。
例外的にやれる間取りがあるんでしょうね。

[13232: 検討板ユーザーさん]

>>13231 名無しさん

2つの部屋って、2戸って意味なの？
海外では上下買って、下の階の天井つまり上の階の床を抜いて高い天井にするとかあるみたいだよね。
なんか全体の構造計算変わりやしないか心配だけど、梁壊さなきゃ大丈夫なんだろうか。

[13233: 匿名さん]

管理組合で却下でしょうね。

[13234: 匿名さん]

ぶち抜きの件は重説でも言っていたな。

[13235: 匿名さん]

三菱のタワーでは2戸、3戸ぶち抜きOKでした。乾式壁だからですね。
但し、玄関扉はそのままです。

[13236: 匿名さん]

2世帯プランで連結ってファミリータイプ中心のタワマンには結構あったな。。

[13237: 匿名さん]

カーシェアの利用方法とか確認した方いますか？
会費とか別に取られるのか、管理費に含まれているのかが気になります。

[13238: マンション検討中さん]

>>13237 匿名さん
管理規約集に書いてありますよ

[13239: 匿名さん]

>13231
最近だとパークホームズ豊洲であったはずだよ、すぐ売りに出されてたけどｗ

基本的に、というか例外的に認めるとして、
通常の手順で申し込んで片方落ちてもキャンセルしないとか、
構造部分に手を加えるのはもちろんNGだろうけど、
ドアは共有部分だし撤去不可とか水回りの移動はできない（元々プランがあればおｋ）とか、
全ては売主対応が前提で、勝手に設計士連れてくんなとか、そんな感じじゃない？

特にこの手の人気物件だと、抽選突破のハードルが高過ぎるよねｗ
もちろん竣工後は組合次第だけどまあ厳しいと思う。

[13240: 匿名さん]

横浜市内の中古マンション相場が値崩れしてるから
売りたくても売れなくて資金繰りに苦労する人とかいそうだね・・・

[13241: 匿名さん]

>>13231 名無しさん
プレミアムの部屋はなんでもありですよ笑

[13242: 匿名さん]

湾岸伝説、プレミアムぶち抜き部屋
https://wangantower.com/?p=2078

都心の天上界物件だとこの手の話はゴロゴロしてんだろうけど・・・

[13243: 匿名さん]

http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

月島、こことコンセプトは似てるね。
パチンコ屋入るけど笑

[13244: 匿名さん]

スタバとかじゃなくてベーカリー系カフェの出店希望
メゾンカイザーとかは嫌だけど箱根ベーカリーあたりがいい
少なくともベイクウォーターくらいの賑わいと質を保ってくれないかな

[13245: マンション掲示板さん]

フツーにスタバでいい

[13246: eマンションさん]

メゾンカイザー好きだなぁ。
千疋屋のカフェとかもいいな。
DEAN&DELCAとか。

[13247: マンコミュファンさん]

メゾンカイザーやポールが入ってくれると嬉しいですね

[13248: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山も検討していたのだけど、そこのスレにも月島タワーと似てると投稿されてる。
愉快犯が、目立った物件スレに書き込んで回ってるんだな。

[13249: マンコミュファンさん]

人気物件ほど賑やかしも多いものですよ

[13250: 匿名さん]

カフェ併設パン屋だと、麻布台にあるメゾン・ランドゥメンヌ、渋谷にあるヴィロンあたり来てくれないかな。
商業施設に入ってるイメージないから無理か。

[13251: 匿名さん]

>>13245 マンション掲示板さん

私もスタバ派です。いくらでもごゆっくりして下さいという雰囲気が好きです。TSUTAYAが併設されれば最高ですが！

[13252: マンション検討者]

>>13251 匿名さん
近所にレンタルDVD屋ないですよね

[13253: 匿名さん]

色々ないよね。スタバ、マック、大戸屋

[13254: 匿名さん]

>>13253 匿名さん

マック？、大戸屋？
いらないです。

[13255: 匿名さん]

スタバってあまり美味しくないし、もはやどこにでもあるから差別化できない。
それならコンビニにスペース使ってもらえた方が便利で良いけどな。
マック、大戸屋って本気じゃないよね？笑
このマンションぽくはないでしょ。

[13256: 匿名さん]

>>13255 匿名さん

なんか勘違いしてない？
マック、大戸屋大歓迎。

[13257: 匿名さん]

スタバはほっといてもできるでしょ。ていうか、桜木町からみなとみらいにかけて多すぎ。美味しいケーキ屋さんとパン屋さんがあれば充分。家でお茶するから。

[13258: 匿名さん]

マックよりモスだな。

[13259: 評判気になるさん]

安い店は角のファミレスで十分に足りていると思う。
大戸屋は馬車道にあったはずだけど今はあるのかな？
マックは品質以前に色んな人のたまり場になるので避けたい。
クイーズスクエア(東急スクエア？)のマックなんて混沌としていて危険地帯だと思ってる。
安さにこだわるのなら市役所に安い食堂とかできるかもよ！

[13260: 匿名さん]

パックオフとユニクロができてほしい！

[13261: 匿名さん]

>>13238: マンション検討中さん
カーシェアリングに関しては見つかりませんでした。
どこら辺に書いてあるでしょうか？

[13262: 匿名さん]

スタバは世界ブランドなので入って欲しいです
外国人の方の認知が非常に高いです

[13263: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[13264: 匿名さん]

>>13262 匿名さん
スタバ世界中にちらばってるし各国のご当地タンブラー結構持ってるけど、認知度高いの逆にいらないでしょ。
入る店のレベルが庶民的ならマンション要らない。。

[13265: 匿名さん]

なんだかこの時期に店舗の話題ばかりだけど、入居が決まっている人達の意見なのか、これから２次に挑む人達の意見なのかどっちなんだろう？

[13266: マンション検討中さん]

周辺のタワーが建つ頃には、北仲の地価が間違い無く跳ね上がるはず。
楽しみですね。
二次の方は、頑張って下さい。
hsと各25階の売れ行きが気になります。
が、25階は3次っぽい気がします。

[13267: 口コミ知りたいさん]

二次　頑張りま～す。　　ちょっと遅れるけど必ずそっちへ行きま～す。

[13268: 匿名さん]

>>13266 マンション検討中さん

眺望によって、部屋ごとの価値にかなり差がでてくるよ。
結局、S91が価格以上にお買い得だった。

[13269: 匿名さん]

bー1街区は延べ96000㎡の1/4が誘導用途の商業施設となると24000㎡の商業施設をつくる事になり市庁舎ができアパホテルができこのマンションができa-2b-1街区できたぐらいでそれだけの大規模な商業施設が成り立つんですかね。みなとみらいとや桜木町駅周辺エリアとの競合もありますし。出来て欲しいんですけど若干心配です。

[13270: マンション検討中さん]

>>13269 匿名さん
みなとみらいとは、違う雰囲気に作ってくると思います。
低層商業は、レンガで揃えた風情ある横浜の姿になるはす

[13271: 匿名さん]

規模が小さいのでイメージとしては飲食中心でしょうねえ

[13272: マンション検討中さん]

ここ、なぜここまで人気なんでしょう？
生活圏外だから検討外なのに申し訳ないのですが、実需と投資目的の両側面が成り立つのは判りますが、バーゲン価格ではないし、やはり皆さん開発計画含めて将来性に期待されている？

[13273: 匿名さん]

この場所の良さが分からないのが可哀想です。

現地に足を運んでみて下さい。
素晴らしいですよ。
後、生活に不可欠なスーパー類が充実すれば横浜一の場所でしょう。

[13274: マンション検討者]

>>13273 匿名さん
私もこんなにいい環境なかなかないと思いますが、価値観は人それぞれですからね。

[13275: 匿名さん]

駐車場がたくさんないと、馬車道に観光や遊びに来たい人も来れないよね。
今後マンション建設で駐車場が減るから心配。

[13276: 匿名さん]

ここからの北西の夜景は絶景でした。
特に、クリスマス前だからかもしれませんが、美しいの一言でした。
汽車道や遊覧船も輝いていました。

それが坪３００万円で・・・羨ましい。
二次頑張ります。

[13277: 検討板ユーザーさん]

今のところ陸の孤島。生活利便性はみなとみらいよりかなり劣る。生活面からいくと、スーパー、ドラッグストアは必須。
企業をうまく誘致できるかがポイント。商業施設だけだとすぐに廃れて成り立たないよ。

[13278: 通りがかりさん]

>>13277 検討板ユーザーさん

森ビルが撤退した理由はそこでしょう。
見たいものしか見えない人の意見が多いのが心配。

[13279: 匿名さん]

みなとみらいも10年以上不便な生活を強いられた。
生活利便性が良くなったのは最近のこと。
北仲は市役所、アパホテル、タワー3本でみなとみらいのような集客力はない。
IRは不確定。タワーで静かに暮らすのはいいかもしれない。

[13280: 匿名さん]

森ビル撤退の理由しりたいですよね、、

[13281: 評判気になるさん]

アイランドタワーや第二合同庁舎の職員もいるのである程度の商業需要はあると思う。
ちなみに万国橋を渡って東の土地にも合同庁舎ができる予定。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5800

[13282: 匿名さん]

陸の孤島ではなくエアポケットと言うべきかと。よくここまで恵まれた土地が残っていたことに感謝。
ピンポイントでここだけ何もなかったけど、数分もあるけば殆どのものが揃う。
桜木町も徒歩5分になるしネガ要素が何もない。価格以外は(笑)

[13283: 通りがかりさん]

>>13282 匿名さん

数分じゃ何も揃わないよ。
所詮はみなとみらいの二番煎じ

[13284: マンション掲示板さん]

価格も低層は坪３００とかだけどね。
スーパーもワールドポーターズやコレットマーレにあるし。

[13285: マンション検討中さん]

>>13276 匿名さん

北西は目の前タワマンできるので期間限定にはなりますが数年は魅力的な景色を堪能できますからね。 目の前にタワマン出来たら賃貸もしくは売却でOKです。

[13286: 通りがかりさん]

>>13281 評判気になるさん

市庁舎の職員だけじゃ成り立たないよ。

[13287: 名無しさん]

マンションに住んでいて思うのは、物理的や問題が出てこない限り、広さ（狭さ）にはそのうち慣れる、し、眺望は景色なのでそのうちに空気なる、ので、飽きる 海辺とスカイツリー間近のどちらにも住んでの感想 東京タワー間近だけは別格な気がする（住めた事ないが…（苦笑））横須賀には住んだ経験ありだが（←無関係）横浜中心部は未経験

[13288: 匿名さん]

森ビル撤退は銀行指導ですね。
実は資金ぐりが火の車で都内ビルしか融資が出なく、横浜エリアや大規模マンションは素人だから止められたらしい。
今は大後悔してるだろうな。

[13289: 匿名さん]

>>13281 評判気になるさん
ここのタワーだけでも役1500-2000人は増えますよ。

[13290: 匿名さん]

みんな　とにかく落ち着いて投稿しよう。

[13291: 口コミ知りたいさん]

北仲が汽車道なみにデートスポットになってくれたらいいのですが
デッキで全ての建物がつながるまでは店が入らないかもしれません
１０年間は我慢が必要ですかね

[13292: マンコミュファンさん]

>>13289 匿名さん

なんか勘違いしてませんか？
商業施設にある飲食店に住民が平日に行きます？
オフィスワーカーがいないと確実に廃れますよ。

[13293: マンション検討者]

>>13292 マンコミュファンさん
この周りに官関係だけで何軒建つと思ってるんですか？

[13294: マンコミュファンさん]

>>13293 マンション検討者さん

北仲の就業人口考えてください。
今のままでは、商業施設はなりたちません。週末のみの観光客を頼みにしても、みなとみらいに吸い取られるでしょう。森ビルが撤退したのもなんとなくわかります。いかに企業進出を図るかがキーです。
みなとみらいは新高島駅を中心にどんどんオフィスが増えています。北仲にも是非とも頑張って欲しい。

[13295: 匿名さん]

>>13293 マンション検討者さん
官関係の方って華やかな住居、飲食などに興味あるんでしょうかね？

[13296: マンション検討者]

>>13295 匿名さん
官関係の人をなんだと思ってるの？笑
普通の会社員と何も変わらないよ

[13297: マンション検討者]

>>13294 マンコミュファンさん
みなとみらいに吸い取られるという発想が間違っている。
みなとみらいとの一体開発が正解です。

企業を誘致するにも何もないところにはなかなか誘致出来ません。
だから、官が呼び水として横浜新市庁舎、横浜地方合同庁舎の建設と駅前の再開発を主導してるわけです。

[13298: 匿名さん]

なんだかんだキャンセル住戸は権力者にわたるんでしょうかね…。。次点こなかた…。。

[13299: 匿名さん]

北仲は凄くなりますね。
みなとみらいの中心が代わります。
とりあえず、駅出たら皆見上げる感じ。

[13300: 検討中さん]

>>13280 匿名さん
森ビルは、単に虎ノ門の再開発でこっちまで手が回らないだけじゃないですかね。

[13301: 匿名さん]

>>13298 匿名さん
ブラックボックスですね

[13302: 匿名さん]

北仲を見て森を見ず

[13303: 匿名さん]

>>13292 マンコミュファンさん

正解
オフィスに勤めている人は、一人一人が給与所得者であり、昼夜の飲食などの消費が期待できる。
マンションは世帯所得であり、おまけに給与所得者は日中はいない。
足下に商業施設を期待するなら、平日日中の就業人口が大事。
マンション人口で語るのは的外れ。

[13304: 匿名さん]

A-2、B-1が発表になったら、
おったまげー、ですね。
バブリー！

[13305: 匿名さん]

はやくすみふと大和発表してほしい。。

[13306: 匿名さん]

B-1地区は現時点では96000㎡の共同住宅、店舗、オフィスの複合開発となってますが運河沿いの低層、中層の建物の低層階が商業施設、中層階がオフィスになるんでしょうか？タワーの共同住宅の下にオフィスをつくるのは柱の関係で難しいでしょうから。所有者の日新と組んで三菱地所あたりが参画するといいプロジェクトになるような気がしますが。

[13307: 口コミ知りたいさん]

A-2、B-1だったら私は　A-2を選択します。ここの２次も参戦しますが一度外れているので、いささか弱気ではあります。

[13308: 匿名さん]

私もA-2、
A-2はバケるね。
みなとみらいより、よっぽど良い。
ザッタワーよりも。

[13309: マンション検討中さん]

>>13299 匿名さん

笑われますよ。
北仲、馬車道のウリは、みなとみらいに近いことです。
横浜市民にとって、みなとみらいはやはり別格。
みなとみらいに住めない人が妥協して集まるでしょう。

[13310: 匿名さん]

>>13309 マンション検討中さん

時代に取り残されますよ。

[13311: 匿名さん]

ひっ、笑われちゃうの？笑われてなんぼ

[13312: 匿名さん]

みなとみらいと言えば、
ランドマークタワーですね。
みなとみらい駅からの人の流れは、長いエスカレーターを昇ってランドマークタワー方面に向かう人達が多いですね。そして、桜木町駅からも同じく、動く歩道からランドマークタワー方面に向かってますね。やはり、みなとみらいのランドマークは、ランドマークタワーですね。
北仲タワーはどれだけ吸収できるか、
期待してます。

[13313: 匿名さん]

ランドマークタワー
マークイズ
ザ・タワー横浜北仲

ランドマーク イズ ザ・タワー
横浜北仲

[13314: 匿名さん]

みなとみらい、わろてんか

[13315: 口コミ知りたいさん]

>>13312 匿名さん

北仲にはオフィスが入らないと思う。

[13316: 匿名さん]

東横で例えるならオフィスの多いみなとみらいが渋谷、隣駅のベッドタウンとして馬車道が代官山みたいになるのではないかと
そう考えるとこのマンションは代官山アドレスザ・タワー的な位置付けですかね

[13317: 評判気になるさん]

>>13316 匿名さん

企業が入らないと商業施設は寂れてくよ。
飲食店なんて採算取れないよ。

[13318: 口コミ知りたいさん]

寂れないよ。以上

[13319: 匿名さん]

>>13309 マンション検討中さん
みなとみらい6丁目の有名キャラのうちの一人っぽいな

[13320: マンション検討中さん]

ここのマンションは管理費が高いですし、三井不動産の営業担当の対応も良くない、住民が理事会を持てないので三井不動産レジデンシャルサービスのいいなり管理になる。購入検討される方はしっかり考えた方が良いですよ。

本契約前の最終説明会でも、重要事項説明は三井の宅建資格者からスピーカー越しに説明しただけ。今時、アパート契約でも重要事項説明は普通、対面で行われます。

[13321: 匿名さん]

>>13320 マンション検討中さん
そうなんですか！明日行ってきます。

[13322: 通りがかりさん]

>>13320 マンション検討中さん
実際は違いますね
契約者がひと期でたくさん来場する大規模物件の（MRでの）登録会の席での重説では、対面説明はいまはあまりないと聞きました
他物件ですが、担当者は席を外し、重説書を渡された上で宅建資格者のMR所長氏の説明をスピーカー越しに聞いた経験があります
もちろん質問も出来ました

[13323: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
代官山が北仲て…笑
ラトュール代官山が北中すか？笑笑

[13324: マンション検討中さん]

>>13320 マンション検討中さん
今時大規模物件はスピーカーだと思います
現住の都内のタワーマンションのときは大会場でスピーカーでした
ここは大会場ではなくMRの個室で聞ける分個人的には良かったと思います

[13325: 匿名さん]

>>13322 通りがかりさん
その通りです。
大規模で一人一人対面説明なんてない。
アパートと比べるとかあほかと。

[13326: マンション検討中さん]

オフィスが多いところって客単価の安い人しか来ないのでは？
古い開発なので比較にはならないと思うが、天王洲とか品川シーサイドの昼休み以外は閑古鳥が鳴いている
豊洲も平日の昼休み以外はガラガラ
やっぱり休日勝負じゃないのかね

[13327: マンション検討中さん]

>>13326 マンション検討中さん
商業集積は始発駅という大原則があって
要は多くの背後商圏を抱えてる街ほど強い
私鉄始発駅が集中する新宿、渋谷、池袋が強いのはここにある
馬車道では無理ですね
みなとみらいという観光立地を活かすしか無い

[13328: 匿名]

汽車道、ワールドポーターに来た観光の人が寄ってくれればいいんじゃないですか？
休憩するにスタバはいいと思います。自分では使いませんが。

[13329: 匿名さん]

>>13320 マンション検討中さん
管理費は他のタワーと比べても普通ですよ。

[13330: マンション検討中さん]

相鉄の横浜直結線ができるので横浜駅自体が賑わいが減るって言われているのに、馬車道が発展するとは思えない
横浜市にとって何もメリットがない古い計画を進める意味がわからない

[13331: 匿名さん]

>>13330 マンション検討中さん
では、買わない方がいいですね。

[13332: 匿名さん]

そうですね。この場所でこんな価格、買わないほうが賢明ですね。

[13333: 匿名さん]

>>13323 匿名さん
いえ、エスポワール代官山あたりと比べています。

[13334: マンション掲示板さん]

>>13328 匿名さん

休日の観光客だけじゃもたないよ。平日のオフィスワーカーをとりこまないと、飲食店は潰れてしまう。

[13335: マンション検討中さん]

大規模だからまとめてスピーカーで重要事項説明をすれば良いというのは乱暴な気がします。
買う客は一生に一度の買い物をしているわけですからね。
高額な買い物を一人一人がしているわけですから、宅地建物取引所士が対面で重要事項説明をするぐらいで良いと思いました。
それすらコストがもったいないと言うことでしょうか。

ただ、他の大規模物件もスピーカー越しで説明があるということを知れて勉強になりました。
ありがとうございます。

[13336: マンション検討中さん]

>>13332 匿名さん
でも、気になって気になって掲示板きちゃうなんて、よっぽど欲しいんですね。
分かります。

[13337: マンション検討中さん]

>>13335 マンション検討中さん
そこにコストかけるぐらいなら少しでも安くしてほしいというのが今どきの消費者かと
ちなみにいまは規制緩和でネット越しというのもOKになってます

[13338: 匿名さん]

>>13335 マンション検討中さん

730戸を数日で重説するのに一斉方式以外の例って例えばどういう物件の例がありますか？教えて下さい。

アパートの賃貸の例を出していましたが、同一の賃貸アパートで数百戸の賃貸契約を数日で行った例を知らないので教えて下さい。

文句を言うからにはそれらの例を知っていて、それと比較して言っているのですよね？
不勉強なので、すみませんが教えて下さい。

[13339: 匿名さん]

>>13338 匿名さん
同感です。
対面だろうが一斉だろうが説明の内容は同一です。

事前に重要事項説明の大事な部分は配布されて目を通せるわけですし、
質問があるならその場でも、終わってからでも個別に話ができます。
話を聞いて納得できないなら契約しなければいいだけだと思います。

このようなシステムに不満ならば、一生に一度に買い物でもありますし、
大規模はやめるか、大規模でも個別の対面説明をしてくれる物件を探すといいと思います。

[13340: 検討板ユーザーさん]

こういう人に限って個別に重説を行って長期間待たされることになったら早くしろって騒ぐんだろうね

[13341: 匿名さん]

大規模物件初めてなんでしょう
許してあげてください

[13342: マンション検討中さん]

>>13335 マンション検討中さん

こんな大規模で、しかも一気に700戸も売ったマンションで、1組1組対面はないでしょ。いったい何人宅建士揃えればいいんだよw

どうしても対面でやって欲しいなら、おねがいやってくれるよ。ただし、デベ内ではクレーマー扱いされるだろうね。

[13343: マンション検討中さん]

>>13342 マンション検討中さん

お願いしたらやってくれるよ、です

[13344: マンション検討者]

>>13334 マンション掲示板さん
あなたの考えだと現在馬車道駅から300メートル以内でで飲食をやってる250件以上のお店はなんでやっていけるんですかね
フシギデスネー

[13345: 匿名さん]

重要事項説明って特定の部屋に個別の内容ってないから個別にやってもらっても意味ないでしょ。質疑を個別にやりたいってのなら話は分かるけど。ただ、それやるなら事前にじっくり読んでおかないとね。初めて見て説明受けてもなにを質問したらいいかかすらわからないってなるのがおち。

[13346: 匿名さん]

>>13335 マンション検討中さん

気持ちは分かるけど、大規模の場合は仕方ないね。それをやろうとしたら、数カ月にわたって重説会やるとか、この物件を十分に理解している宅建士を数十人揃えなければならず、現実的ではない。説明で納得いかないところがあれば後から質問できるわけだし、じっくり時間取って貰えば良いんじゃない？

どうしても嫌なら小規模物件買うしかない。

[13347: 匿名さん]

重要事項説明に関しては三井の場合、本社でやるてのはむしろいかがなものかなって思うけど。あと、契約も。

[13348: 匿名さん]

>13346

あとから質問って宅建士がいるとは限らないから、基本、その場でしょ。営業に聞いて回答されてもね。

[13349: 匿名さん]

パークマンションやパークコートでも青山レベルなら、自宅でもどこでも指定の場所まで来ていただけますよ。

[13350: 購入経験者さん]

>>13347 匿名さん

原則重要事項説明を本社でやることはないですよ。そのマンションのことを質問されても答えられる人間がいないから。

[13351: 匿名さん]

三井は基本本社だよ。

[13352: 匿名さん]

>>13351 匿名さん
それはフェイクです。
サロンでやることが多いです。
契約は日本橋まで行きますね。

[13353: 匿名さん]

契約も本社でやる必要ってないけどね。ちなみに引き渡しも本社。鍵渡してもらうだけなのに。

[13354: 匿名さん]

>>13351 匿名さん

つい最近も含め三井で3回買ったけど、重説で日本橋本社に行ったことないな～。基本から外れたマンションばっかり買ったのかな～。う～ん。

[13355: 名無しさん]

対面重説も契約場所の個別希望もプレミアム8億をポンと買える方の要望なら考慮してもらえるのでは？

[13356: 匿名さん]

>>13354
私は三井で新築マンションを２回買いましたが、２回とも日本橋まで行かされましたよ。そのうち１つは横浜物件です。そういうものだと思っていました。

[13357: 匿名さん]

重説本社説は、嘘という結論でよろしいですね。
朝日新聞並に悪質ですね。本当だと言う方は、具体的証拠を出してください。

[13358: 匿名さん]

>13356

そういうことするの三井くらいだよ。普通はモデルルームでやる。

しかしよく続けて三井買うね。売ったら最後で対応悪いのに。

[13359: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
それはもしかして重説ではなく契約ではないですか？

[13360: 匿名さん]

申し込みしてきました。集合重説なんの問題も無かったです。個別ブースできく感じなのでリラックスして聞けて私にとっては返って良かったです。

[13361: 匿名さん]

>>13359 匿名さん

二度もマンション買って、重説と契約の区別もついていないとしたら、相当重症ですね。

[13362: 匿名さん]

重説が済んでたら契約って契約書に判子押してお終いでしょ。そのためにわざわざ本社に呼ぶなんて。

[13363: 匿名]

まあそんなにカリカリしなくても。
ついでに日本橋をぶらぶら楽しんできました。

以前他の大手ディベロッパーでも本社に行きましたよ。
引き渡しも。

[13364: 匿名さん]

>>13362 匿名さん

なに言ってるか意味不明
重説と契約は別な日にならざるを得ないんだから、必ず契約手続きでどこかに行かないといけないんだけど？
どこに呼び出されたら満足なの？

それとも、重説と契約を同時にしろといってるの？10%の現金持参したら可能かもね。

[13365: 匿名さん]

人口減少中の日本で不動産買う人がいるのが不思議
富士山噴火、地震、津波、戦争等、人口減以外のリスクもたっぷり
特に横浜は衰退すると思います
横浜駅をバイパスさせる新線とか、リニアが横浜通らないとかネガティブな要素ばかり
再開発中の品川の方がこれから発展するのではないかと思う

[13366: マンション掲示板さん]

>>13365 匿名さん
横浜に住みたいので、リスクなんて無視
住みたい場所に住めない生活なんて嫌
そもそも国外にも生活拠点を持てない時点で負け

[13367: 匿名さん]

>>13362 匿名さん
重説は契約の日より前に説明するってのが宅建業法で決まってます
これは買主を保護するための決まりです
売主からすれば重説と契約は一緒の方がもちろん楽なのですが
大手デベの場合は重説後に消費者に冷静になる時間を与えてから契約に進めてるわけですね

[13368: 匿名さん]

別の日ってきまりはないよ。決まっているのは契約の前ってだけ。

[13369: マンション検討者]

日本が衰退傾向にあるのでネガティブなことを言い始めたらキリがありません。
横浜のみなとみらいから山下公園にかけてのエリアが衰退するとしてもずっと先の話ですね。

[13370: 匿名さん]

冷静に考える期間を設定するってなら、某デベみたいに登録前に重説やればいいのにね。直前に重説してハイ契約ってのは考える時間を与えないためでしょ。

[13371: 匿名さん]

>>13366
国外にも生活拠点って普通じゃないですよ
負けってなんですか？
同時に持てる住居なんて一つだけなので真剣に考えているのです
だから衰退するであろう横浜よりも東京の方がいいのかなどと、この北仲に惚れながらも考えてしまうのです

[13372: 匿名さん]

>>13365 匿名さん
羽田空港国際化と山下ふ頭IR再開発でみなとみらいは海外の玄関口になるでしょう
今の日本は多極社会を志向してますから
いずれ東京一極集中は緩和し
国内第2の都市である横浜に恩恵が及ぶと思ってます

[13373: 匿名さん]

人口減少を口にする人は国土全体で一様に減少すると思っていて、人口の偏在という概念が理解できない人です。どのスレにもたくさんいますけど物事を理解する気も無いことが共通していますので、相手にするだけ損ですよ。

[13374: 匿名さん]

>>13370 匿名さん

ここ、登録したときに重説のコピーもらえたよ。
君、本当に登録したの？？

[13375: 匿名さん]

>>13372
羽田空港は増便が少しずつ進んでいるので国際化が進むのはわかるのですが、横浜への恩恵はどれほどのものがあるのでしょうか
東京近郊同士では千葉や埼玉に対しては有利でしょうが羽田は東京への恩恵が一番大きいと思います

アップルの研究拠点が綱島にできたりするので、先端企業がどんどん来てくれる循環になればみなとみらいから北仲通、山下埠頭までの発展が期待できるとは思っています
その為にもIR誘致を成功させてコンベンションセンターも充実させて欲しいものです

[13376: 通りがかりさん]

横浜にカジノが来るわけない
各地方に一つだけだったら関東は台場
カジノ無しで山下埠頭の開発をしようという話もある

[13377: 評判気になるさん]

IRについて調べたら横浜の現状や将来見通しが暗いのでIRを推進しているらしい事がわかった

抜粋
「人」や「投資」の東京への一極集中が加速していくことも危惧される
市税に占める法人市民税の割合が低く、市民一人当たりの市税収入は、大阪・名古屋・川崎よりも低い
http://www.city.yokohama.lg.jp/seisaku/seisaku/irhoukoku.pdf

[13378: 検討板ユーザーさん]

>>13375 匿名さん
みなとみらい地区は海外売上比率の高い企業の本社が多い
羽田が近いというのを誘致の売りにしている

[13379: 検討板ユーザーさん]

最近みなとみらいの賃貸価格が下がってきているような気がするのですが

[13380: eマンションさん]

>>13376 通りがかりさん

カジノは横浜に来ないよ。
そんなことも知らんのか？
電車通勤のリーマンは情報に疎いのか？

[13381: 匿名さん]

>>13373
横浜もうすぐ人口減が始まるみたいだね。
北部(鶴見区など)はまだ増えてるようだが。。。

>>『市全体で自然増加数がマイナス３００１人と昨年の年間マイナス２０８４人を早くも下回っています。

横浜市でも少子高齢化が確実に進展していることがわかります。

自然増加数のマイナス幅が大きくなった分、人口増加数も増加幅が小さくなっている印象です。

横浜市の人口は今年がピークで来年から人口減少となってもおかしくないでしょうね。』
http://yokohaaman.hatenablog.com/entry/2017/09/15/134048

[13382: 匿名さん]

>>13380 eマンションさん
は？何言ってるんだ。横浜に来るだろ。

[13383: 匿名さん]

横浜にカジノ来るよ林が当選したんだから。

[13384: 匿名さん]

まあ、誰が反対しても、
横浜カジノ来るあるよ。

カジノで財政立て直すあるよ。

チャイナマネー！

いやビットコイン？

[13385: マンション検討者]

カジノはどちらでもいいかな

[13386: 匿名さん]

ランドマークプラザやクイーンズ東急スクエアはそれなりに混んでる。クリスマス、年末シーズンだからか。

北仲も出来たらそれなりに繁盛するでしょう。

ショッピングお薦めコースは、
桜木町駅から
コレット回って
ランドマークプラザ、
クイーンズ東急スクエア、
マークイズ
ワールドポーターズ、
マリン&ウォーク、
赤レンガ倉庫、
北仲ショッピングモール。
そして、
足が疲れちゃうから、
足裏マッサージ店繁盛か。
万葉倶楽部寄って足湯か。
風が吹けば桶屋が儲かる。

[13387: 匿名さん]

遊びと合わせると1日じゃ足りないから
ホテルが繁盛する。またホテルが建つ。

[13388: 匿名さん]

>>13382 匿名さん

電車通勤のリーマンは情弱だなぁ。
横浜にカジノができなくなったことも知らんの？

[13389: 匿名さん]

>>13383 匿名さん

本当にしらないの？
さすがリーマン！

[13390: マンコミュファンさん]

買い替え特約を付けた人いますか？
売却期間はどのくらいでしょうか

[13391: 匿名さん]

ひどい自演で何が言いたいのか分からんが、カジノは来ない！って言ってるやつは港湾関係の893がどうのうこうのって記事を鵜呑みにしてるだけの舎弟だから放っておけ。

[13392: 匿名さん]

2017年ナンバーワン！バンザイ！

[13393: 匿名さん]

カジノじゃなくても山下埠頭はなんらかの形で再開発される
あの立地だとIRが最も合っている

[13394: 匿名さん]

パークコートを買った人はディズニーの貸切招待あるみたいですが、こちらはないんですかね？？(￣∇￣)

[13395: 匿名さん]

人気物件ってことになってるからそんなことしないでしょ。実際は半年以上時間かけてやっとこさ販売だったんだけど。

[13396: マンコミュファンさん]

>>13393 匿名さん

カジノはなくなった。
エンタメ施設はできる。
以上。
電車通勤の情弱リーマンはありがたく情報をききなさい。

[13397: 匿名さん]

>>13396 マンコミュファンさん
電車通勤のリーマンを連呼する方、過去の投稿からブルーハーバー住民のようですが、
三井のこのタワーを検討せずに住友を検討している様子ですのでこちらのスレではなくブルーハーバーか横浜周辺スレへどうぞ。

[13398: 匿名さん]

IRについてはまだ決まったことは何も無いです
国内だと大阪はほぼ当確ですが首都圏は台場と山下埠頭の一騎打ちです
山下埠頭への誘致は横浜のドンと呼ばれる藤木氏が反対しておりここを説得できないと厳しい状況ですね

[13399: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
それ先日営業に確認しました。
しかし残念ながら三井100パーセントの物件じゃ無いとダメらしく、ここは対象外みたいです。。

[13400: 匿名さん]

ディズニーなんて自分でいくから価格を安くしてくれ