ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13151: 匿名さん]

自分も5億円ねらう？！
こうゆう流れだとみんな金持ちぢまんばかりだよね。何処まで信じていいのか。。

[13152: 匿名さん]

じぶんは借金二億円。

[13153: 匿名さん]

>>13149
質問１　合ってる（２戸キャンセルは本当はＮＧだがペナルティがない）
質問２、３　家族単位でカウントなので、夫婦で名義を分けても意味がない
　　　　　　２戸受かったら２戸買うか２戸キャンセルかのいずれか

[13154: 匿名さん]

>>13153
回答　ありがとうございます。ずっとモヤモヤしていた疑問だったので、スッキリしました。

[13155: 匿名さん]

13113です。
投資目線で、みなとみらいブランズもブルーハーバーもスルーしました。ブランズは品質というより、価格が割高すぎて運用は厳しいと思われました。ブルーハーバーは西側低層ならアリだったと思います。

[13156: 匿名さん]

>>13148 マンション検討中さん
もうS82は無いのでは？
あったら欲しいんですがキャンセル出たんですか？

[13157: 匿名さん]

次点だった方で今週繰り上げの連絡のあった方いますか？

[13158: 匿名さん]

>>13109
当選するかわからない段階で、つまりマンションの登録申し込み前に
法務局に登録免許税を払って法人を設立したということ?

[13159: 匿名さん]

>>13155 匿名さん
西側低層行かなくて良かったですね。 危うく賃貸爆弾で負動産でしたよ、とほほ

[13160: マンション検討中さん]

タブレットについてで申し訳ないのですがAndroidを使うのは初めてで、Simejiというアプリがセットされてましたがこれを開くと『この入力方法を選択するとパスワードやクレジットカード番号もSimejiに収集することを許可することになる』と注意が出てきますが危険なのでしょうか？まだ個人情報は入力してないのでそのままOKにしたらフリック入力ができ便利ではありますが少し迷うところです。

[13161: 匿名さん]

他物件の具体的な話はやめてください
荒れる元です

[13162: 匿名さん]

>>13158

抽選はずれたら別の事業に活用する前提で法人設立するのは普通では？
購入するまで２年あるから何もしなくても均等割で税金収めることになりますが、個人事業主としての不動産所得に対し高額な税金がかかると思えば、経費と割り切れる。
個人の所得税は増税傾向・法人税は減税傾向にありますからねこの国は。
個人の所得にもよりますが、本業で１８００万円を超えていると上積みの不動産所得分は住民税あわせて５０％の税金がかかる（４０００万円超えると５５％）のに対し、個人から切り離した法人については８００万円／年までの所得は２０％程度の税金ですから。物件が増えて法人の所得が増える段階になると、新たに法人を設立してそちらで不動産をもつことで低い税率を維持できます。

[13163: 匿名さん]

>>13162 匿名さん

奥さんが無収入の専業主婦なら、奥さん名義にする方が手っ取り早いのでは。

[13164: 匿名さん]

>>13163 匿名さん

奥さんの名義で借金して登記できるならいいけど、旦那名義が間に入ると贈与税発生するよね。

[13165: 匿名さん]

>>13151 匿名さん
借金自慢ですよ。
年収800万のサラリーマンで負債5億以上の人がたくさんいて社会問題になってます。
政府も問題視していて、銀行への指導が入ってます。破綻も時間の問題でしょう。

[13166: 匿名さん]

当選してから法人設立は、抽選の時と名義が変わるからできないよね?

[13167: 名無しさん]

>>13166 匿名さん

印紙代かかるけど名義変更は可能

[13168: 匿名さん]

>>13167
個人名義で抽選で当選して、契約では法人名義で購入することができるの?

[13169: 匿名さん]

負債が5億あれば、年収もそれなりに増えるのでは･･･
不動産で収益がでていれば、別に何の問題も無いと思いますが。

[13170: 匿名さん]

>>13169 匿名さん
小学生ですか？

[13171: 匿名さん]

そう、ある意味小学生でも分かるようなことです。

[13172: 匿名さん]

ここを機に、馬車道～関内の再開発が進むことを期待したいですね。
ちなみに現市庁舎の跡地は計画があるのでしょうか？

[13173: 匿名さん]

>>13172 匿名さん
学校を誘致したいってのが当初案でしたね。線路の両側にかなりの市有の土地がありますから。

[13174: マンション検討中さん]

DeNA本社誘致して欲しい
本業が下り坂の中、そんな財力ないか

[13175: 匿名さん]

何でDeNA？くるとなんか嬉しいのか？

[13176: マンション検討中さん]

みんな契約は進めていますか？

[13177: 匿名さん]

週末に契約に行くので、そろそろ手付金を振り込むつもりです。

[13178: 匿名さん]

HPの間取り案内の仕方がやっと通常パターンになってるね。いままでは茶番で、これから本気って意図が感じられるんですが。

[13179: 匿名さん]

>>13172 匿名さん

裏情報。
横浜市立大学医学部の二つの大学病院が統合して新たな医学部附属病院ができる。

[13180: マンション掲示板さん]

>>13179 匿名さん

それほんと？
浦舟の市民総合医療センターって2000年に開院したばっかだけど。

[13181: 匿名さん]

>>13180 マンション掲示板さん

スケールデメリットで臨床研究中核病院取得も危し。
統合して病床数を増やす必要があるらしい。

[13182: 匿名さん]

オプション申込んだ後は二年間ただひたすら待つんですね。完売したらモデルルームもなくなるんだろうな。来年の夏ぐらいかな。

[13183: 匿名さん]

市大病院ができたら、大きい部屋の賃貸需要が高まりますね。

[13184: マンション検討中さん]

病院かぁ
横浜市って病院貧弱で老齢医療の支援体制も脆弱らしい
少なくとも中区、西区、何故か保土ヶ谷区のそれぞれに大学病院が欲しい

[13185: 匿名さん]

>>13183
う～ん　どうでしょうか　

[13186: 匿名さん]

>13183さん
お医者さんは属性がいいから高額ローンが組め、若くてもタワマンをバンバン買っています。
みなとみらいやポートサイドの高額賃貸はパイロットなどの需要が多いです。

[13187: 匿名さん]

高齢化で医療業界自体のマーケットが拡大してますからね
MRの知人も2000万近い年収があるらしいです

[13188: 匿名さん]

今頃どんどん契約進んでるんだろうなぁ。
キャンセルどれくらいあるんだろう。
繰り上げ当選連絡きた人っていますか？

[13189: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
あ、私は運良く来ました。営業さんに感謝です。

[13190: マンション掲示板さん]

>>13181 匿名さん

臨床研究中核病院の承認要件を調べてみたんですけど、
施設要件の病床数が４００以上となっているみたいでしたが、
金沢の附属病院も浦舟のセンターもそれぞれ既に７００前後ありましたよ？？

[13191: 通りがかりさん]

>>13190 マンション掲示板さん
閑静さが求められる病院をスタジアム横に作るとかありえないでしょ

[13192: マンション検討中さん]

高齢者には病院のある武蔵小杉か東京都心がいい
横浜ではたらい回しにあって死ぬか後遺症で苦しみそうだ
医療面で北仲に有利な事はあるのか？
みなとみらいの病院は交通事故でしか受け入れてくれないらしいし、怖くて病気になれん

[13193: マンション検討中さん]

少し遠いけど田舎よりまし
市民病院
市大付属医療センター(浦舟)
赤十字病院

[13194: 匿名さん]

>>13190 マンション掲示板さん

特定臨床研究の要件を満たすのが厳しいらしい。
2病院あわせればクリアしやすい。
産学連携、研究を含めた医療の充実は横浜市の優先課題。

[13195: 匿名さん]

病院ネタつまらないな

[13196: マンション検討中さん]

市役所かこのマンションに医療モールができて欲しいのだが…
このタワーの下に調剤薬局は絶対に欲しい
近所には既にあるけどね

[13197: マンション検討中さん]

できればもう少し若い購買層であって欲しい
メディカルモールならミッドスクエアにあるので、心配性な御年寄りはそこを中古で買って下さい

[13198: 近隣住民]

アイランドタワーの地下に病院と調剤薬局あるし、シャレールにも医者あるよね。ちょっとした病なら問題なし。
アイランドタワーは駅通れば徒歩3分、雨にも濡れないので問題ないでしょ。

[13199: 匿名さん]

ディスコとか併設して欲しいですね。周りが明るくなりますしね。

[13200: 匿名さん]

契約期間のため、次期販売まで暇な落選者の遊び場になってますね。

[13201: 匿名]

ダーツバーとかプールバーがあると嬉しい
ボルダリングジムとかも、、、って思ったけど既に近所にありますね

ライブレストランが入る可能性もあるので、生演奏が聴けるジャズレストランとかあるといいかもしれないですね

[13202: 匿名さん]

>>13200
一次当選した人達が余裕かましてんじゃないの？　一次で外れた俺はとてもそんな気になれんわ。

[13203: 匿名さん]

静かな大人の住まいを希望。若ものはみなとみらいにどうぞ。

[13204: 通りがかりさん]

>>13203 匿名さん

それは無理でしょう。
がやがやした都会の喧騒に佇むマンションでしからね。

[13205: 匿名]

大人な街でもいいけど人を集められる魅力的なものに仕上げて欲しい。
閑散とした街にならないように願ってます

[13206: 匿名さん]

>>13189 匿名さん

繰り上げ当選の連絡っていつ来ました？
抽選当日以外の、重説の後に繰り上げる例ってあるのでしょうか…

[13207: 匿名]

>>13206 匿名さん
重説聞いた上でキャンセルすることは可能
というか、そのための契約前に重説がある

[13208: 匿名さん]

重説って2時間半くらいかかるんでしょうか？

[13209: 匿名さん]

>>13207 匿名さん

ありがとうございます。
もちろんそれは知っているのですが、実際に重説聞いてキャンセルするような人がこのマンションで発生するのだろうか、と思って…

[13210: マンション掲示板さん]

>>13209 匿名さん
重説行ってきましたが、雰囲気的にしないと思います。
皆さん、心待ちにしている感じがしましたよ。

[13211: 匿名]

>>13209 匿名さん
私は重説に気になる点はなかったので、重説要因でのキャンセルは少ない気がします

それよりは、やっぱり不安になってとかが多いのかなと

[13212: マンション検討中さん]

先週重説行ってきましたが、皆さん担当の営業さんと嬉しそうに話されていましたね。
それよりも印象に残ったのは皆さん年齢層が高かったです。
見るからにお金持っているおじ様、おば様といった感じでした。
当方４０前半ですが、なんだか浮いてましたね。。。
落ち着いた雰囲気のマンションになりそうなイメージを持ちました。

[13213: 匿名さん]

重説後ですがキャンセルしました。他にいないですよね（笑）

[13214: マンション検討中さん]

>>13213 匿名さん
それでも掲示板見に来るなんて、他にはいないですよね(笑)

[13215: 匿名さん]

>>13213 匿名さん
奇遇ですね、私もです。

[13216: 匿名さん]

キャンセルって出るんですね！
理由は何ですか？

[13217: 匿名さん]

契約前なので問題もない。営業さんは困るが。

[13218: マンション掲示板さん]

>>13215 匿名さん
も少し上手くやりなさいよ

ばればれ

[13219: 匿名さん]

>>13212 マンション検討中さん
私は低層階だからか意外と若い方もいらっしゃいました。
我が家も30代ですし。あと投資家らしき40代男性も。
帰りに営業の方にキャンセルが出たら教えてくださいと
おっしゃっていました。重説に来ていたから既に一戸は
契約するんでしょうけど。

[13220: 匿名さん]

抽選会場に集まった方々も以外と年齢層若め？と思いました。
ばらけてましたが。

[13221: 匿名]

重説の時に見かけた人の年齢で？？代の層が多いとかサンプル少なすぎるでしょ。
もう少し冷静になりましょう。

[13222: 匿名]

http://www.mfr.co.jp/company/information/2017/pdf/1205_01.pdf
実際の年齢層はこちらを。
30代24%、40代30%、50代21%、その他25%ですよ。

[13223: 匿名]

あ、上は申し込み者ででした。

[13224: 匿名さん]

>>13203 匿名さん
じいさんばあさんばかりでどうする。。

[13225: 匿名さん]

>>13203 匿名さん
そんなに若い世代が気に入りませんか？
我が家は20代ですが、実際失礼ですが僕の経験上40代50代のほうが会社では偉くチヤホヤされているのでクレーマーてきな人が多い気がします。もちろんそうでない方もたくさんいらっしゃいますが、、

[13226: 匿名さん]

ジジババはマンション買う以外金使わないからな。体力ないから遊べないし飲まない。お洒落もしない。貯めるのみだから活性化しない ３０ ４０ ５０代が多い方がいい

[13227: 匿名さん]

じいさんばあさんはお散歩くらいしかやることない。長生きしたいらしい…

[13228: 匿名さん]

御年配の方々がお金を溜め込む気持ちもわかります。これからふんだんに稼げるわけではないので、既存の現金は大事ですものね。
RPGで言ったら、もう回復魔法使えないのに、HPがどんどん減っていく焦りみたいなものですかね。

[13229: 匿名さん]

セカンドなのでたまに、遊びにくるつもり。ばーばだけど、娘、息子、孫も年に数回くるかもしれないから
年齢層は0歳から100歳以上ですね。
若年の方々、親世代と同居されないのかしら？

[13230: 匿名さん]

ここは一部の部屋は、壁をぶち抜いて二つの部屋を一つの部屋として使えるらしいですよ。

[13231: 名無しさん]

>>13230 匿名さん
具体的にはどこですか？
うちも二戸買ってぶち抜き希望を伝えたら、基本的に出来ないって言われたしまったのだが、基本的にって言葉が気になってた。
例外的にやれる間取りがあるんでしょうね。

[13232: 検討板ユーザーさん]

>>13231 名無しさん

2つの部屋って、2戸って意味なの？
海外では上下買って、下の階の天井つまり上の階の床を抜いて高い天井にするとかあるみたいだよね。
なんか全体の構造計算変わりやしないか心配だけど、梁壊さなきゃ大丈夫なんだろうか。

[13233: 匿名さん]

管理組合で却下でしょうね。

[13234: 匿名さん]

ぶち抜きの件は重説でも言っていたな。

[13235: 匿名さん]

三菱のタワーでは2戸、3戸ぶち抜きOKでした。乾式壁だからですね。
但し、玄関扉はそのままです。

[13236: 匿名さん]

2世帯プランで連結ってファミリータイプ中心のタワマンには結構あったな。。

[13237: 匿名さん]

カーシェアの利用方法とか確認した方いますか？
会費とか別に取られるのか、管理費に含まれているのかが気になります。

[13238: マンション検討中さん]

>>13237 匿名さん
管理規約集に書いてありますよ

[13239: 匿名さん]

>13231
最近だとパークホームズ豊洲であったはずだよ、すぐ売りに出されてたけどｗ

基本的に、というか例外的に認めるとして、
通常の手順で申し込んで片方落ちてもキャンセルしないとか、
構造部分に手を加えるのはもちろんNGだろうけど、
ドアは共有部分だし撤去不可とか水回りの移動はできない（元々プランがあればおｋ）とか、
全ては売主対応が前提で、勝手に設計士連れてくんなとか、そんな感じじゃない？

特にこの手の人気物件だと、抽選突破のハードルが高過ぎるよねｗ
もちろん竣工後は組合次第だけどまあ厳しいと思う。

[13240: 匿名さん]

横浜市内の中古マンション相場が値崩れしてるから
売りたくても売れなくて資金繰りに苦労する人とかいそうだね・・・

[13241: 匿名さん]

>>13231 名無しさん
プレミアムの部屋はなんでもありですよ笑

[13242: 匿名さん]

湾岸伝説、プレミアムぶち抜き部屋
https://wangantower.com/?p=2078

都心の天上界物件だとこの手の話はゴロゴロしてんだろうけど・・・

[13243: 匿名さん]

http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

月島、こことコンセプトは似てるね。
パチンコ屋入るけど笑

[13244: 匿名さん]

スタバとかじゃなくてベーカリー系カフェの出店希望
メゾンカイザーとかは嫌だけど箱根ベーカリーあたりがいい
少なくともベイクウォーターくらいの賑わいと質を保ってくれないかな

[13245: マンション掲示板さん]

フツーにスタバでいい

[13246: eマンションさん]

メゾンカイザー好きだなぁ。
千疋屋のカフェとかもいいな。
DEAN&DELCAとか。

[13247: マンコミュファンさん]

メゾンカイザーやポールが入ってくれると嬉しいですね

[13248: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山も検討していたのだけど、そこのスレにも月島タワーと似てると投稿されてる。
愉快犯が、目立った物件スレに書き込んで回ってるんだな。

[13249: マンコミュファンさん]

人気物件ほど賑やかしも多いものですよ

[13250: 匿名さん]

カフェ併設パン屋だと、麻布台にあるメゾン・ランドゥメンヌ、渋谷にあるヴィロンあたり来てくれないかな。
商業施設に入ってるイメージないから無理か。