ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13051: 匿名さん]

このマンションって、オークウッドからのルームサービスあるのかな？
虎ノ門ヒルズレジデンスとか、マンション内にホテルあるとサービス受けれる高級マンションってあるんでしょ？

[13052: 通りがかりさん]

出来て住んでみてから最強かどうかは決まるでしょうね。いろいろありそうで怖いですが。

[13053: マンション検討中さん]

６１Ａの間取りは、安定感抜群ですね。
ただ、38階以上は、事業協力者なので、35〜37階は凄まじい倍率になりそうですね。

[13054: 匿名さん]

>>13050 匿名さん
南角は低層から抜けているが、実はs82も庁舎と被ってなく掘り出しものだったと思う。現地確認しないと価格設定から気付けなかった。

[13055: マンション検討中さん]

>>13054 匿名さん
s82は真正面に被ってないとはいえ、やはり視界の半分は市庁舎になってしまうので難しいところですね

[13056: 匿名さん]

真っ正面だけみて被らないって、アホですか？
人間の目は広角、部屋の中からでも120度はみえますよ

[13057: 匿名さん]

>>13051 匿名さん

エグゼ、プレミアムだけあります

[13058: 匿名さん]

いや、ベランダから乗り出せば広角で見えるけど、部屋の中からは真正面がほとんどになるから、意外とS81は面白かったかも。まあけど2次は間違いなくHs61Aが20倍を超えてくるだろうね。

[13059: 匿名さん]

>>13057 匿名さん
そうなんですね！いいなぁ。

[13060: 匿名さん]

>>13057 匿名さん
パーティルーム利用時はダメですよね？

[13061: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
やっぱ勝ち組は南角かー。

[13062: eマンションさん]

>>13058 匿名さん

タワマン住んだことないでしょ。
ちょっとありえませんよ。

[13063: 匿名さん]

>>13062 eマンションさん
ということは北東面は相当圧迫感あるということですか？

[13064: マンション検討中さん]

>>13057 匿名さん
あれ？私はホテルと提携する予定はないって言われましたけどね。特にエグゼの部屋を話してる時の事なので、全プランないと思いますが。

[13065: 匿名]

今後、ホテルサービスを提供する可能性がある。という記事はどこかで見ましたね

[13066: 匿名さん]

HSのパンダは61か。
7000万くらいかな。

[13067: マンション検討中さん]

南角は眺望イマイチだけとコストパフォーマンスいいですよね。個人的には三角リビングと倍率考え他の部屋にしました。

どうしても住みたいという方は坪330以上の倍率1、2倍の部屋に申し込んでいると思います。

[13068: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
S60 40かいで6600くらい？？なので、7000まんちょいくらいですかね？？
つぼ単価にしたらなかなかですよねー！

[13069: 匿名さん]

>>13067 マンション検討中さん
つぼ330とかでもかなり倍率ついてましたよ！

[13070: 匿名さん]

>>13023

私も貴殿と同じように１０～１６階なら、Ｓ-６０よりも７３や７４Ｂの方が出口戦略までふまえると優れているように思いました。

７３は７４Ｂに比して間取りや眺望でやや劣りますが、下層階を７４Ｂ以上に割安設定しているので投資家好みだったように思います（投資家好みというとより６０が優れてはおりましたね）。

７４Ｂは７３より間取りや眺望で優れる分、投資家と実需の双方の視点が注がれたように思います。実需に耐えうるプランであるがゆえに、出口戦略で高値で売却できそうに思いました。
北西面で北よりですし、ホワイエ形状、ＳＩＣとの位置関係、全体的な収納も豊富で、整形された部屋形状で使い勝手も良好ではないかと。
ホワイエ、ＳＩＣはタイル貼りですので、トイレと洗面所までタイル貼りのオプションを付けると、スーペリアらしからぬ高級感もでてきそうですし。
ただ実需の面からすると、みなとみらいの眺望がきれいに見えるか否かが大きそうですので、７３にしろ、７４Ｂにしろ、厳密には１１階以上なら・・・というより厳しい限定を付して参戦するべきかと思いました。

[13071: マンション検討中さん]

83Aはどうでしょうか？

[13072: 匿名さん]

８３Ａは東角ですよね？

グロスからして完全に実需なので、投資家視点の私からは検討外でしたが、オーシャンビュー＆角ですしメニュープランを選択すると暮らしやすそうな間取りに思いました。

廊下や柱の食い込みが多少気になりますが、相応の広さのバルコニーが２方向に確保されているのは素晴らしいと思います。あとは将来の眺望がどうなるかだけですね。抜け感は阻害されても、眺望としてのパーツになるか否かが個人的には気になりますね。今後ですが。

[13073: 匿名さん]

私も１３０７０さんに同感です。

もし、中古で買うなら６０より７３か７４Ｂを買います。（１１階～２０階限定）
売り出しの１０％高値なら即購入します。
なぜなら、見事な眺望があるからです。
そして、何より安い。
独身ならともかく中高年夫婦なら眺望は欠かせませんし、コスパも欠かせません。
セカンド然りです。

６０がどうして倍率が高かったのか不思議です。

[13074: マンション検討中さん]

>>13072 匿名さん
ありがとうございます！

[13075: 匿名さん]

購入者のポジショントークがすごいな

[13076: マンション検討中さん]

>>13067 マンション検討中さん
眺望下手したら北より気持ちいいですよ。建物無いから磯子海岸から山下までのシティとオーシャンビュー、山下からはベイブリッチまで水平線付き。眺望の質と抜け具合は質高いよ。

[13077: 匿名さん]

>>13073 匿名さん
購入者書き込みご苦労様。
そういう事書くと価値下がるからやめた方がいいですよ。お節介ですけど。

[13078: 匿名]

>>13077 匿名さん
こんな掲示板で何を書こうが上がりも下がりもしませんよ。
インターネットは初めてですか？

[13079: 匿名さん]

６０は投資家が平均３戸程度登録したから倍率が上がったんだよ。
実際の倍率を３で割れば真の倍率になる。
５４も４４も同じこと。
要するに６０は７３や７４Ｂよりやや高い倍率だった訳。
わかったかな。数字のトリックが。

[13080: 匿名さん]

北向き眺望は後発の2棟のマンションの方が優れてるんだけど
南向き眺望はこのマンションが一番優れてるんだよね

[13081: マンション検討中さん]

間取りと眺望からしてS68良かったのでは？

[13082: 匿名さん]

リニア入札不正の件。大林組に続いて、このマンションの施工会社である鹿島建設幹部も事情聴取。何も問題なければいいですね。

[13083: 匿名さん]

>>13080 匿名さん

確かにそうですね。
目の前の視界を遮られずにザ・みなとみらいの眺望を楽しむ北向きや、
横浜港の眺望と陽射しを両立する東向きを狙うのであれば、後発のB2でしょうね。

[13084: 匿名さん]

今住んでいる部屋が100平米超えなんで、実需だと欲しい部屋がないんだよなぁ〜。子育て終わってたら、二人暮らしで91Sなんか最高だと思うけどなぁ。とりあえず、投資用に一期二次で44狙います。一期一次は60Sで撃沈しました。

[13085: 匿名さん]

>>13075

自分の選択が間違ってなかったと信じたいが不安な購入者
vs
購入者を揺さぶってキャンセルを引き出したい次点者

[13086: 匿名さん]

真剣に検討している投資家だけど皆さん楽天的だなと思います。
参考までにパークタワー横濱の新築は45平米2,800万、60平米4,000万切るぐらいからありました。
10年近く前と言われればそれまでですがオリンピック後にどうなるかが未知数すぎます。
管理費、修繕費、固定資産税等も考慮するとランニングコストも非常に高く賃貸は赤でしょう。
ただ実需でランニングコストの上昇も気にならないなら良いマンションだと思いますのでおめでとうございます。

[13087: マンション検討中さん]

Ｂ1のタワーマンションは、Ｂ２のアパホテルが邪魔で
東の眺望は厳しいかと思いますよ。
北のと西は最高でしょうね。

[13088: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
当たりです笑

[13089: 匿名さん]

いつかリーマンショック級きた時に買ってあげるよここ。

[13090: 匿名さん]

>>13086 匿名さん
当時の日経平均は今の半額以下ですからねえ

[13091: マンション検討中さん]

>>13088 匿名さん
S83南角も19倍とかでしたが、さらにグロスの高い高層階で。これも複数登録？投資向けではないような、ただ値段は条件からするて安過ぎた感はありますが。

[13092: マンション検討中さん]

>>13087 マンション検討中さん
陽当たりもアパにやられますね。ベイブリッジ見えないし。北と北西かな。

[13093: 匿名さん]

A2やB1地区の開発が前建て等のマイナスイメージで捉えられがちですが運河沿いの商業施設等の開発や地区間のペデストリアンデッキでの連携で開発後はかなりの確率でエリアのバリューが上がると思います。加えて市役所のオープンや桜木町駅からのアプローチ、新南口からの駅距離の改善もありますので楽しみなエリアだと思います。

[13094: マンション検討中さん]

>>13092 マンション検討中さん
そうですね。日当たりも微妙ですね。
そうなると、このマンションの東南合同庁舎越えが、日当たり、ベイブリッジ、山下公園と
贅沢な状況ですね。
抽選当たった方が羨ましい。

[13095: マンション掲示板さん]

>>13094 マンション検討中さん
誰か南角売ってくれ〜。Hs85Dは確実に買えない。次点連絡も皆無ー。

[13096: 匿名さん]

>>13095
もともと南角狙っていた君だったら、ちょっと頑張ればＨS85Dいけるでしょ。

[13097: 名無しさん]

>>13095 マンション掲示板さん
E96なら買えるんじゃないの

[13098: 匿名さん]

S81は間取が最も厳しいという難点と合同庁舎が目の前という点では、決して割安ではないね
S82はバランス良く特に30階以上はバリュー高いけど、低層も意外と抜けと陽当たりあるから悪くないと思う。
勿論実需向けの観点だけど

[13099: 匿名さん]

>>13096 匿名さん
気持ち天井高いだけに2000万上乗せは流石に払えねー。

[13100: 匿名さん]

S81はどうして全部屋リビングインにする必要があったのか謎。
郊外の格安マンションならまだしも。
リビングの廊下みたいな部分を廊下にしてMBとB(1)を廊下から入れるようにしてPP分離すれば良かったのに。
実用性とか無視して表記上（あくまで見せかけ）のリビングの広さを重視したとしか思えないんですが。