ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13001: マンション検討中さん]

リークですか？Hsもお願いします！

[13002: 匿名さん]

Hsも北西をパンダにする作戦か

[13003: 匿名さん]

ネットの掲示板の情報信じるのは危険ですよ！
匿名でみんな適当なことばっかりいいます！
S60の34かいのねだんと同じわけがないでしょう。
まだ値段も決まってないと思いますよ

[13004: 名無しさん]

>>13002 匿名さん

パンダどころか6190万なら割高でしょう。

[13005: 匿名さん]

>>12999 匿名さん
私もその価格見ました。目玉になるかは分かりませんが、人気はかなり出そうですよね。

[13006: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
どこでご覧になったのですか？

[13007: 名無しさん]

北西に61ってないよね？

[13008: 匿名さん]

>>13007 名無しさん
ありますよ。hsです。

[13009: マンション検討中さん]

>>12932 匿名さん

何故キャンセル検討中ですか？
S60の間取りはとても良いと思いますが
前に建つマンションがどこまで被るか定かでなかったので今回は見送りましたが2次25階にチャレンジしたいと思ってます。

[13010: 匿名さん]

>>12999 匿名さん

61A, 61Bのどちらでしょうか
61Aの方はS60より間取り良いですよね
洗濯機エリアも独立していて目隠しされるようになっていて、高級感あります

これで6190なら祭り再びですね

[13011: 名無しさん]

すいません、HSって何です？

[13012: 匿名さん]

>>13011 名無しさん

ハイブリッドスーペリアなのか何なのか知りませんが
エグゼクティブ未満スーペリア以上で、1期1次では売出しのなかった部屋です。

[13013: マンコミュファンさん]

>>13010 匿名さん

間取り以外に何がスタンダードと違うのでしょうか？
6190は割高に思います。

[13014: 名無しさん]

>>13012 匿名さん
ありがとうございます。
S91はHSに該当しないのですか。

[13015: マンコミュファンさん]

>>13014 名無しさん
しません。ただの角住戸です。

[13016: 匿名さん]

>>13013 マンコミュファンさん

天井高が違うのでは？
という噂ですが、まだ未定です

天井高という最大の弱点が解消された上に
階が下のS60よりも安いのであれば
割高どころかバーゲンプライスだと思います。

あくまで、噂通りであれば、ですが。

[13017: マンション検討中さん]

>>13016 匿名さん

6190万なら下より高いですよ。
とてもバーゲンプライスとは呼べません。。

[13018: 匿名さん]

一次の人が後悔するような、あるいは怒りだすような価格にしないんじゃない？
完売したし、パンダ部屋もう要らないでしょ。

[13019: 匿名さん]

まだ下げようとするヤツいるんだね。
上がるに決まってるじゃん。

[13020: マンション検討中さん]

安く買いたいですが第１期でこれだけ売れていますし企業経営として考えた場合、安く出す必要なさそうですものね。
見込み客がたくさんいるため次期まであまり宣伝もしないとも聞いておりますがスミフさんと違って目に見える様な値上げはしないと思いますがね。

[13021: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

怒り出すやつなんて○○以外はいないでしょう
二期以降に値上げしたときに差額を追加で払うつもりの人なら別ですが

[13022: 住民板ユーザーさん]

安くする理由がないです
すぐ下の階の60の部屋よりは高い値段で出さないと会社の信用が下がります

[13023: 匿名さん]

どなたか教えてください。

６０の人気が突出しているのが、解せないのです。
特に、１０階から１６階はなんと２０倍から３８倍。

〇良い点は間取り、オープンキッチン、有効面積、総額安い、北方向に少し眺望
〇悪い点は正面にタワー、眺望なし。
〇坪単価はほぼ同じ（１０階から１６階）。

１０階から１６階なら、総合的には７３や７４ｂの方が魅力的だし、６６とは遜色ないと思うんですが・・・。

[13024: eマンションさん]

>>13023 匿名さん
s60以外を低倍率で買いたい人がみんなこぞってs60推しで一致団結したからでしょう
この掲示板の抽選直前1ヶ月のs60推しのすごさを見ればわかるよ

[13025: 匿名さん]

61Hs 6190万て全く安くないでしょ。

[13026: 匿名さん]

>>13023 匿名さん

70平米は投資には広すぎるし、グロスが高い。
そもそも、北仲はパンダ部屋をのぞけば、決して人気とはいえないです。
70平米以上の部屋だけでみたら、平均倍率2倍未満では？

[13027: 匿名さん]

>>13025 匿名さん
坪330は妥当な価格じゃあないですか？高くもないし、安くもない。

[13028: マンション検討中さん]

眺望ほしければ、オークかロイヤルパーク泊まれば安上り

[13029: 匿名さん]

>>13028 マンション検討中さん
ロイヤルパーク人気なさすぎですよね！
平日なら二人合計一万でとまれます

[13030: 匿名]

>>13026 匿名さん
何戸売り出したと思ってるんですか笑
これが150戸程度だとしても一期にだした部屋が完売なら人気マンションですよ

[13031: 匿名さん]

次の販売は値段据え置きなら大変な倍率になると予想。

[13032: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

マンション買うの初めてですか？
無抽選300戸以上、投資用のパンダ部屋をのぞけば平均倍率2倍程度。過去に遡れば、話題になるほどの人気ではないです。
私も66平米低層うまくあたりましたが、一期二次も投資向けの部屋以外はそれほどの倍率にはならないと思います。
ちなみに三井は2期で価格をあげたりしません。常識でしょう。

[13033: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
南角は凄い倍率でしたよ。

[13034: 名無しさん]

>>13033 匿名さん

5倍程度では？

[13035: マンコミュファンさん]

>>13034 名無しさん
高層はほぼ10倍超えてました
最高19倍

[13036: 匿名さん]

人気かどうかはさておき、立地、環境を合わせると横浜最強ですね。
都内通勤なら、馬車道も桜木町も確実に座れる分、横浜よりいいと思います。
休日はみなとみらい、赤レンガ、山下公園と癒される周辺環境が充実しています。
難点は、生鮮食料品の調達場所が限られることぐらいでしょうか。
品質がいいものがそろっているスーパーに入ってもらえるといいですね。
後発マンションが建って、人口が増えてくると、ワールドポーターズにイオン系の大型スーパーが入るなんてことはないですかね。

[13037: 匿名さん]

トミヒサも一期一次は無抽選が７～８割だったよ。
投資用の北側でも２～４倍。
今では中古が軒並み３５～４０％アップで成約。

ここだって、１５～２５％アップは見込めるよ。
捕らぬ狸の皮算用だけどね。

[13038: マンション検討中さん]

S80 南西角ワイドバルコニー80m２　８３００万円台は高いでしょうか？
タワーは生活感がなく迷っています。
１階にできるスーパーの名前もわからないしテナントの情報もないですね。
知ってる方おられましらら教えて下さい。

[13039: 匿名さん]

>>13038 マンション検討中さん

スーパーはアオキです。

[13040: 匿名さん]

>>13038 マンション検討中さん
スーパー、商業施設は今後決まっていくみたい。

[13041: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
丸紅入ってても上げないですか？

[13042: マンション掲示板さん]

>>13040 匿名さん
商業の募集は今後みたいです。
ただ、スーパーは決まっていると思います。

[13043: 匿名さん]

スーパーが入ることは決まってるけど、どこかは決まってないのでは
？

[13044: マンション掲示板さん]

>>13010 匿名さん

前回はS60にこだわっていたせいかHSの間取り図が入ってませんでしたが手元にあるS61Aを見ましたら収納も1.4畳ありとてもよい間取りと思います。南東側はノーチェックでしたが眺望はどうでしたか？二次では是非検討したいと思います。

[13045: 匿名]

40階のS60よりHS61が安く出るって言ってる人は何が狙いなんですかね。
HS61に注目をさせて他の部屋を狙うためなのか、単なる愉快犯なのか。
信じる人はいないと思いますけどね。

[13046: 名無しさん]

>>13035 マンコミュファンさん

低層は5倍以下。無抽選もありましたね。

[13047: マンション掲示板さん]

>>13023 匿名さん
ホワイエを通らずトイレ、バスルームに行けることが私には大きなポイントです。

[13048: 購入経験者さん]

>>13044 マンション掲示板さん

私も１期でS61Aが出ていたら間違いなく申し込んだと思います。
ただ隣のS61Bより確実に単価は上がるでしょうし、特に上の方は高倍率必至なので1期に申し込みました。

[13049: 匿名さん]

先着順が出ないということは完売ということでしょうか？
まあ、そんなことありえないか。
1期2次と一緒に先着順で売り出すんでしょうかね。

[13050: 匿名さん]

>>13044 マンション掲示板さん
南東は35階超えないと抜けがない

[13051: 匿名さん]

このマンションって、オークウッドからのルームサービスあるのかな？
虎ノ門ヒルズレジデンスとか、マンション内にホテルあるとサービス受けれる高級マンションってあるんでしょ？

[13052: 通りがかりさん]

出来て住んでみてから最強かどうかは決まるでしょうね。いろいろありそうで怖いですが。

[13053: マンション検討中さん]

６１Ａの間取りは、安定感抜群ですね。
ただ、38階以上は、事業協力者なので、35〜37階は凄まじい倍率になりそうですね。

[13054: 匿名さん]

>>13050 匿名さん
南角は低層から抜けているが、実はs82も庁舎と被ってなく掘り出しものだったと思う。現地確認しないと価格設定から気付けなかった。

[13055: マンション検討中さん]

>>13054 匿名さん
s82は真正面に被ってないとはいえ、やはり視界の半分は市庁舎になってしまうので難しいところですね

[13056: 匿名さん]

真っ正面だけみて被らないって、アホですか？
人間の目は広角、部屋の中からでも120度はみえますよ

[13057: 匿名さん]

>>13051 匿名さん

エグゼ、プレミアムだけあります

[13058: 匿名さん]

いや、ベランダから乗り出せば広角で見えるけど、部屋の中からは真正面がほとんどになるから、意外とS81は面白かったかも。まあけど2次は間違いなくHs61Aが20倍を超えてくるだろうね。

[13059: 匿名さん]

>>13057 匿名さん
そうなんですね！いいなぁ。

[13060: 匿名さん]

>>13057 匿名さん
パーティルーム利用時はダメですよね？

[13061: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
やっぱ勝ち組は南角かー。

[13062: eマンションさん]

>>13058 匿名さん

タワマン住んだことないでしょ。
ちょっとありえませんよ。

[13063: 匿名さん]

>>13062 eマンションさん
ということは北東面は相当圧迫感あるということですか？

[13064: マンション検討中さん]

>>13057 匿名さん
あれ？私はホテルと提携する予定はないって言われましたけどね。特にエグゼの部屋を話してる時の事なので、全プランないと思いますが。

[13065: 匿名]

今後、ホテルサービスを提供する可能性がある。という記事はどこかで見ましたね

[13066: 匿名さん]

HSのパンダは61か。
7000万くらいかな。

[13067: マンション検討中さん]

南角は眺望イマイチだけとコストパフォーマンスいいですよね。個人的には三角リビングと倍率考え他の部屋にしました。

どうしても住みたいという方は坪330以上の倍率1、2倍の部屋に申し込んでいると思います。

[13068: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
S60 40かいで6600くらい？？なので、7000まんちょいくらいですかね？？
つぼ単価にしたらなかなかですよねー！

[13069: 匿名さん]

>>13067 マンション検討中さん
つぼ330とかでもかなり倍率ついてましたよ！

[13070: 匿名さん]

>>13023

私も貴殿と同じように１０～１６階なら、Ｓ-６０よりも７３や７４Ｂの方が出口戦略までふまえると優れているように思いました。

７３は７４Ｂに比して間取りや眺望でやや劣りますが、下層階を７４Ｂ以上に割安設定しているので投資家好みだったように思います（投資家好みというとより６０が優れてはおりましたね）。

７４Ｂは７３より間取りや眺望で優れる分、投資家と実需の双方の視点が注がれたように思います。実需に耐えうるプランであるがゆえに、出口戦略で高値で売却できそうに思いました。
北西面で北よりですし、ホワイエ形状、ＳＩＣとの位置関係、全体的な収納も豊富で、整形された部屋形状で使い勝手も良好ではないかと。
ホワイエ、ＳＩＣはタイル貼りですので、トイレと洗面所までタイル貼りのオプションを付けると、スーペリアらしからぬ高級感もでてきそうですし。
ただ実需の面からすると、みなとみらいの眺望がきれいに見えるか否かが大きそうですので、７３にしろ、７４Ｂにしろ、厳密には１１階以上なら・・・というより厳しい限定を付して参戦するべきかと思いました。

[13071: マンション検討中さん]

83Aはどうでしょうか？

[13072: 匿名さん]

８３Ａは東角ですよね？

グロスからして完全に実需なので、投資家視点の私からは検討外でしたが、オーシャンビュー＆角ですしメニュープランを選択すると暮らしやすそうな間取りに思いました。

廊下や柱の食い込みが多少気になりますが、相応の広さのバルコニーが２方向に確保されているのは素晴らしいと思います。あとは将来の眺望がどうなるかだけですね。抜け感は阻害されても、眺望としてのパーツになるか否かが個人的には気になりますね。今後ですが。

[13073: 匿名さん]

私も１３０７０さんに同感です。

もし、中古で買うなら６０より７３か７４Ｂを買います。（１１階～２０階限定）
売り出しの１０％高値なら即購入します。
なぜなら、見事な眺望があるからです。
そして、何より安い。
独身ならともかく中高年夫婦なら眺望は欠かせませんし、コスパも欠かせません。
セカンド然りです。

６０がどうして倍率が高かったのか不思議です。

[13074: マンション検討中さん]

>>13072 匿名さん
ありがとうございます！

[13075: 匿名さん]

購入者のポジショントークがすごいな

[13076: マンション検討中さん]

>>13067 マンション検討中さん
眺望下手したら北より気持ちいいですよ。建物無いから磯子海岸から山下までのシティとオーシャンビュー、山下からはベイブリッチまで水平線付き。眺望の質と抜け具合は質高いよ。

[13077: 匿名さん]

>>13073 匿名さん
購入者書き込みご苦労様。
そういう事書くと価値下がるからやめた方がいいですよ。お節介ですけど。

[13078: 匿名]

>>13077 匿名さん
こんな掲示板で何を書こうが上がりも下がりもしませんよ。
インターネットは初めてですか？

[13079: 匿名さん]

６０は投資家が平均３戸程度登録したから倍率が上がったんだよ。
実際の倍率を３で割れば真の倍率になる。
５４も４４も同じこと。
要するに６０は７３や７４Ｂよりやや高い倍率だった訳。
わかったかな。数字のトリックが。

[13080: 匿名さん]

北向き眺望は後発の2棟のマンションの方が優れてるんだけど
南向き眺望はこのマンションが一番優れてるんだよね

[13081: マンション検討中さん]

間取りと眺望からしてS68良かったのでは？

[13082: 匿名さん]

リニア入札不正の件。大林組に続いて、このマンションの施工会社である鹿島建設幹部も事情聴取。何も問題なければいいですね。

[13083: 匿名さん]

>>13080 匿名さん

確かにそうですね。
目の前の視界を遮られずにザ・みなとみらいの眺望を楽しむ北向きや、
横浜港の眺望と陽射しを両立する東向きを狙うのであれば、後発のB2でしょうね。

[13084: 匿名さん]

今住んでいる部屋が100平米超えなんで、実需だと欲しい部屋がないんだよなぁ〜。子育て終わってたら、二人暮らしで91Sなんか最高だと思うけどなぁ。とりあえず、投資用に一期二次で44狙います。一期一次は60Sで撃沈しました。

[13085: 匿名さん]

>>13075

自分の選択が間違ってなかったと信じたいが不安な購入者
vs
購入者を揺さぶってキャンセルを引き出したい次点者

[13086: 匿名さん]

真剣に検討している投資家だけど皆さん楽天的だなと思います。
参考までにパークタワー横濱の新築は45平米2,800万、60平米4,000万切るぐらいからありました。
10年近く前と言われればそれまでですがオリンピック後にどうなるかが未知数すぎます。
管理費、修繕費、固定資産税等も考慮するとランニングコストも非常に高く賃貸は赤でしょう。
ただ実需でランニングコストの上昇も気にならないなら良いマンションだと思いますのでおめでとうございます。

[13087: マンション検討中さん]

Ｂ1のタワーマンションは、Ｂ２のアパホテルが邪魔で
東の眺望は厳しいかと思いますよ。
北のと西は最高でしょうね。

[13088: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
当たりです笑

[13089: 匿名さん]

いつかリーマンショック級きた時に買ってあげるよここ。

[13090: 匿名さん]

>>13086 匿名さん
当時の日経平均は今の半額以下ですからねえ

[13091: マンション検討中さん]

>>13088 匿名さん
S83南角も19倍とかでしたが、さらにグロスの高い高層階で。これも複数登録？投資向けではないような、ただ値段は条件からするて安過ぎた感はありますが。

[13092: マンション検討中さん]

>>13087 マンション検討中さん
陽当たりもアパにやられますね。ベイブリッジ見えないし。北と北西かな。

[13093: 匿名さん]

A2やB1地区の開発が前建て等のマイナスイメージで捉えられがちですが運河沿いの商業施設等の開発や地区間のペデストリアンデッキでの連携で開発後はかなりの確率でエリアのバリューが上がると思います。加えて市役所のオープンや桜木町駅からのアプローチ、新南口からの駅距離の改善もありますので楽しみなエリアだと思います。

[13094: マンション検討中さん]

>>13092 マンション検討中さん
そうですね。日当たりも微妙ですね。
そうなると、このマンションの東南合同庁舎越えが、日当たり、ベイブリッジ、山下公園と
贅沢な状況ですね。
抽選当たった方が羨ましい。

[13095: マンション掲示板さん]

>>13094 マンション検討中さん
誰か南角売ってくれ〜。Hs85Dは確実に買えない。次点連絡も皆無ー。

[13096: 匿名さん]

>>13095
もともと南角狙っていた君だったら、ちょっと頑張ればＨS85Dいけるでしょ。

[13097: 名無しさん]

>>13095 マンション掲示板さん
E96なら買えるんじゃないの

[13098: 匿名さん]

S81は間取が最も厳しいという難点と合同庁舎が目の前という点では、決して割安ではないね
S82はバランス良く特に30階以上はバリュー高いけど、低層も意外と抜けと陽当たりあるから悪くないと思う。
勿論実需向けの観点だけど

[13099: 匿名さん]

>>13096 匿名さん
気持ち天井高いだけに2000万上乗せは流石に払えねー。

[13100: 匿名さん]

S81はどうして全部屋リビングインにする必要があったのか謎。
郊外の格安マンションならまだしも。
リビングの廊下みたいな部分を廊下にしてMBとB(1)を廊下から入れるようにしてPP分離すれば良かったのに。
実用性とか無視して表記上（あくまで見せかけ）のリビングの広さを重視したとしか思えないんですが。