ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13001: マンション検討中さん]

リークですか？Hsもお願いします！

[13002: 匿名さん]

Hsも北西をパンダにする作戦か

[13003: 匿名さん]

ネットの掲示板の情報信じるのは危険ですよ！
匿名でみんな適当なことばっかりいいます！
S60の34かいのねだんと同じわけがないでしょう。
まだ値段も決まってないと思いますよ

[13004: 名無しさん]

>>13002 匿名さん

パンダどころか6190万なら割高でしょう。

[13005: 匿名さん]

>>12999 匿名さん
私もその価格見ました。目玉になるかは分かりませんが、人気はかなり出そうですよね。

[13006: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
どこでご覧になったのですか？

[13007: 名無しさん]

北西に61ってないよね？

[13008: 匿名さん]

>>13007 名無しさん
ありますよ。hsです。

[13009: マンション検討中さん]

>>12932 匿名さん

何故キャンセル検討中ですか？
S60の間取りはとても良いと思いますが
前に建つマンションがどこまで被るか定かでなかったので今回は見送りましたが2次25階にチャレンジしたいと思ってます。

[13010: 匿名さん]

>>12999 匿名さん

61A, 61Bのどちらでしょうか
61Aの方はS60より間取り良いですよね
洗濯機エリアも独立していて目隠しされるようになっていて、高級感あります

これで6190なら祭り再びですね

[13011: 名無しさん]

すいません、HSって何です？

[13012: 匿名さん]

>>13011 名無しさん

ハイブリッドスーペリアなのか何なのか知りませんが
エグゼクティブ未満スーペリア以上で、1期1次では売出しのなかった部屋です。

[13013: マンコミュファンさん]

>>13010 匿名さん

間取り以外に何がスタンダードと違うのでしょうか？
6190は割高に思います。

[13014: 名無しさん]

>>13012 匿名さん
ありがとうございます。
S91はHSに該当しないのですか。

[13015: マンコミュファンさん]

>>13014 名無しさん
しません。ただの角住戸です。

[13016: 匿名さん]

>>13013 マンコミュファンさん

天井高が違うのでは？
という噂ですが、まだ未定です

天井高という最大の弱点が解消された上に
階が下のS60よりも安いのであれば
割高どころかバーゲンプライスだと思います。

あくまで、噂通りであれば、ですが。

[13017: マンション検討中さん]

>>13016 匿名さん

6190万なら下より高いですよ。
とてもバーゲンプライスとは呼べません。。

[13018: 匿名さん]

一次の人が後悔するような、あるいは怒りだすような価格にしないんじゃない？
完売したし、パンダ部屋もう要らないでしょ。

[13019: 匿名さん]

まだ下げようとするヤツいるんだね。
上がるに決まってるじゃん。

[13020: マンション検討中さん]

安く買いたいですが第１期でこれだけ売れていますし企業経営として考えた場合、安く出す必要なさそうですものね。
見込み客がたくさんいるため次期まであまり宣伝もしないとも聞いておりますがスミフさんと違って目に見える様な値上げはしないと思いますがね。

[13021: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

怒り出すやつなんて○○以外はいないでしょう
二期以降に値上げしたときに差額を追加で払うつもりの人なら別ですが

[13022: 住民板ユーザーさん]

安くする理由がないです
すぐ下の階の60の部屋よりは高い値段で出さないと会社の信用が下がります

[13023: 匿名さん]

どなたか教えてください。

６０の人気が突出しているのが、解せないのです。
特に、１０階から１６階はなんと２０倍から３８倍。

〇良い点は間取り、オープンキッチン、有効面積、総額安い、北方向に少し眺望
〇悪い点は正面にタワー、眺望なし。
〇坪単価はほぼ同じ（１０階から１６階）。

１０階から１６階なら、総合的には７３や７４ｂの方が魅力的だし、６６とは遜色ないと思うんですが・・・。

[13024: eマンションさん]

>>13023 匿名さん
s60以外を低倍率で買いたい人がみんなこぞってs60推しで一致団結したからでしょう
この掲示板の抽選直前1ヶ月のs60推しのすごさを見ればわかるよ

[13025: 匿名さん]

61Hs 6190万て全く安くないでしょ。

[13026: 匿名さん]

>>13023 匿名さん

70平米は投資には広すぎるし、グロスが高い。
そもそも、北仲はパンダ部屋をのぞけば、決して人気とはいえないです。
70平米以上の部屋だけでみたら、平均倍率2倍未満では？

[13027: 匿名さん]

>>13025 匿名さん
坪330は妥当な価格じゃあないですか？高くもないし、安くもない。

[13028: マンション検討中さん]

眺望ほしければ、オークかロイヤルパーク泊まれば安上り

[13029: 匿名さん]

>>13028 マンション検討中さん
ロイヤルパーク人気なさすぎですよね！
平日なら二人合計一万でとまれます

[13030: 匿名]

>>13026 匿名さん
何戸売り出したと思ってるんですか笑
これが150戸程度だとしても一期にだした部屋が完売なら人気マンションですよ

[13031: 匿名さん]

次の販売は値段据え置きなら大変な倍率になると予想。

[13032: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

マンション買うの初めてですか？
無抽選300戸以上、投資用のパンダ部屋をのぞけば平均倍率2倍程度。過去に遡れば、話題になるほどの人気ではないです。
私も66平米低層うまくあたりましたが、一期二次も投資向けの部屋以外はそれほどの倍率にはならないと思います。
ちなみに三井は2期で価格をあげたりしません。常識でしょう。

[13033: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
南角は凄い倍率でしたよ。

[13034: 名無しさん]

>>13033 匿名さん

5倍程度では？

[13035: マンコミュファンさん]

>>13034 名無しさん
高層はほぼ10倍超えてました
最高19倍

[13036: 匿名さん]

人気かどうかはさておき、立地、環境を合わせると横浜最強ですね。
都内通勤なら、馬車道も桜木町も確実に座れる分、横浜よりいいと思います。
休日はみなとみらい、赤レンガ、山下公園と癒される周辺環境が充実しています。
難点は、生鮮食料品の調達場所が限られることぐらいでしょうか。
品質がいいものがそろっているスーパーに入ってもらえるといいですね。
後発マンションが建って、人口が増えてくると、ワールドポーターズにイオン系の大型スーパーが入るなんてことはないですかね。

[13037: 匿名さん]

トミヒサも一期一次は無抽選が７～８割だったよ。
投資用の北側でも２～４倍。
今では中古が軒並み３５～４０％アップで成約。

ここだって、１５～２５％アップは見込めるよ。
捕らぬ狸の皮算用だけどね。

[13038: マンション検討中さん]

S80 南西角ワイドバルコニー80m２　８３００万円台は高いでしょうか？
タワーは生活感がなく迷っています。
１階にできるスーパーの名前もわからないしテナントの情報もないですね。
知ってる方おられましらら教えて下さい。

[13039: 匿名さん]

>>13038 マンション検討中さん

スーパーはアオキです。

[13040: 匿名さん]

>>13038 マンション検討中さん
スーパー、商業施設は今後決まっていくみたい。

[13041: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
丸紅入ってても上げないですか？

[13042: マンション掲示板さん]

>>13040 匿名さん
商業の募集は今後みたいです。
ただ、スーパーは決まっていると思います。

[13043: 匿名さん]

スーパーが入ることは決まってるけど、どこかは決まってないのでは
？

[13044: マンション掲示板さん]

>>13010 匿名さん

前回はS60にこだわっていたせいかHSの間取り図が入ってませんでしたが手元にあるS61Aを見ましたら収納も1.4畳ありとてもよい間取りと思います。南東側はノーチェックでしたが眺望はどうでしたか？二次では是非検討したいと思います。

[13045: 匿名]

40階のS60よりHS61が安く出るって言ってる人は何が狙いなんですかね。
HS61に注目をさせて他の部屋を狙うためなのか、単なる愉快犯なのか。
信じる人はいないと思いますけどね。

[13046: 名無しさん]

>>13035 マンコミュファンさん

低層は5倍以下。無抽選もありましたね。

[13047: マンション掲示板さん]

>>13023 匿名さん
ホワイエを通らずトイレ、バスルームに行けることが私には大きなポイントです。

[13048: 購入経験者さん]

>>13044 マンション掲示板さん

私も１期でS61Aが出ていたら間違いなく申し込んだと思います。
ただ隣のS61Bより確実に単価は上がるでしょうし、特に上の方は高倍率必至なので1期に申し込みました。

[13049: 匿名さん]

先着順が出ないということは完売ということでしょうか？
まあ、そんなことありえないか。
1期2次と一緒に先着順で売り出すんでしょうかね。

[13050: 匿名さん]

>>13044 マンション掲示板さん
南東は35階超えないと抜けがない