ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12951: 匿名さん]

一期二時と第２期があるのでしょうか？

[12952: 住民板ユーザーさん6]

リーマンショック後のマンション価格と比較すると高い感じするけど、ここ最近のマンション価格と比較するとスゴく安い。
ここを高いと思う人は不況が来るのを待つしかないと思うよ。

[12953: eマンションさん]

>>12951 匿名さん
富久クロスのパターンだと1期1次、1期2次、1期3次、最終期の4回だった

[12954: 匿名さん]

南角Hsはいくらかなー？

[12955: 匿名さん]

第何期第何次というのは、売り手の呼び方だけだと思います。

[12956: マンション掲示板さん]

>>12954 匿名さん
7000〜8000万と予想

[12957: 匿名さん]

>>12956 マンション掲示板さん
スーペリで億超えてますが。もしこれででたら品川の倍率破れるでしょうね。

[12958: 住民板ユーザーさん6]

>>12954 匿名さん
12000〜だと思います。

[12959: マンション掲示板さん]

>>12957 匿名さん
すみません。60平米台のHsと勘違いしました。南角でしたらスーペリアでも1億弱だったので、11000〜12000はいきますね。

[12960: 匿名さん]

>>12956 マンション掲示板さん
Hsはスーペリアの同じ縦列の坪単価30％増しです。

[12961: 匿名さん]

エグゼほどは高くできないですし
Hsだけでもそこそこ戸数があるので意外と安く出るかもしれないですね

[12962: 検討板ユーザーさん]

>>12951 匿名さん

そこですよね！でも次期販売のHsが一緒になっているので混乱してしまいます。
1期2次がキャンセル物件の再度応募、Hsが2期として分かれているのかもしれませんね。
抽選に落ちて、ご縁がなかったものとも思うのですが、Hsの物件も再度検討したいと思います。

[12963: 匿名さん]

>>12962 検討板ユーザーさん
仮にキャンセルが出たとしても（730戸の登録でキャンセルなしなんて有り得ないが）次点にまわるだけ。抽選なし住戸は2期に充当されるだけで、中途半端な販売はないでしょう。
人気薄だったタイプも、競争を避けたかった実需の購入者が購入内定したことでそれぞれ良さ、メリットのコメント出だし、話題性に加えて、ここからは希少性も出てきたため倍率付くのは必至ですね。
このあとの計画で早そうなA-2は、このマンションの陰になり、それこそ高層階ですら北東、東、南東の日照は全くのゼロ、こちらとのお見合いですから、需要が偏りそうですね。

[12964: マンション検討中さん]

>>12963 匿名さん
太陽は角度があるので日照はある
抜けはないからディスカウントはあるだろうが

[12965: 住民板ユーザーさん6]

a-2のマンションは北西と北東に高値を付けてきそうですね

[12966: 匿名さん]

一度抽選になったキャンセル物件は、次期販売で先着順になります。先着で交渉している購入希望者がいるうちは購入できません。
交渉権の一番札は、スタートダッシュとともに、大人の事情を理解した人が獲得するでしょう。

不正が～とか営業に絡んでいるお子ちゃまは、無理だと思いますよ。

[12967: 匿名さん]

そんなわけねーべ！

[12968: 匿名さん]

Hsの方が断然間取りはいいですね。
真打ち登場でしょう。

[12969: 匿名さん]

>>12968 匿名さん

全くその通り。待った甲斐があった。
問題は金だな……

[12970: 通りがかりさん]

そしてまた鳶に油揚さらわれるか、、、

[12971: マンション検討中さん]

Hsもどうせ高倍率で大多数は買えないよ。

[12972: 検討板ユーザーさん]

>>12963 匿名さん
そうですよね。キャンセルの場合は次点になるしと思っていたのですが、HPの間取り一度消えたのに再度プレミアム、エグゼの間取りが出されてる事は宣伝にすぎませんよね。
Hsを考えたいと思います！

[12973: マンション掲示板さん]

>>12969 匿名さん

Hsは一期一次よりはるかにいいじゃん。

[12974: マンション検討中さん]

値段も、多分いいと思います。事業協力者は買わなかった訳ですから。

[12975: 匿名さん]

ここの事業協力者＝地主ってどちらなんですか？
横浜市も一部そうなんですか？

[12976: 匿名さん]

Hsの間取りなら買ってもいいかな

[12977: 匿名さん]

>>12971 マンション検討中さん
1期1次も無抽選住戸が最多だったわけで
そんな無茶な倍率にはならないでしょ

[12978: 匿名さん]

次点者です。
営業からは、繰り上げがあるとすれば前金支払い前の14日までと言われましたが、当然まだ繰り上げ連絡はありません。

他にもどきどきしながら繰り上げ連絡待ってる人いますか？

[12979: 匿名さん]

>>12976 匿名さん

なんで全ての階をHSの間取りにできなかったんでしょうか？
HSずば抜けて良いです。

[12980: マンション検討中さん]

>>12977 匿名さん
甘いなぁ。

[12981: マンション検討中さん]

HSはスペックもスーペリアよりいいんですよね。
何が違うの？
天井高、サッシ高、全熱交換式、天カセ？

[12982: マンション検討さん]

ＨＳの間取りはどこで見れるのでしょうか？

教えて頂ければと思います。

[12983: 匿名]

>>12981 マンション検討中さん
天井高とオプションの選択肢。

[12984: 匿名さん]

Hs 61とか7000まんはこえてきますよねー、、
リセールはたぶん微妙っすね！！

[12985: 口コミ知りたいさん]

>>12982
SUUMO ザ・タワー横浜北仲　　で検索して　間取り　をひらいてごらん。

[12986: 匿名さん]

>>12982 マンション検討さん
スーモに出てる

[12987: マンション検討さん]

ＨＳの間取り見れました。

ありがとうございました。

[12988: 口コミ知りたいさん]

Hs75で勝負します。抽選必至ですが委ねます。これでダメだったら後発A2へ気持ちをシフトします。

[12989: 匿名さん]

Hs西角のワイドスパンにいきます。
この間取りを待ってました！

[12990: 匿名さん]

Hsは駐車場つかないのか…。。

[12991: マンション検討中さん]

HSの西角は人気でそうですね！

[12992: マンション検討中さん]

西角はHsの高さでもA2とお見合い隣接のため、値段が抑えられそうな気がします。但し間取りは良い。
眺望気にしない人には本命かも。

[12993: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
最低でも8000万スタート

[12994: 匿名さん]

>>12993 匿名さん
つぼ440まんすか！

[12995: 匿名さん]

>>12990 匿名さん

付くよ
エグゼクティブの次

[12996: 口コミ知りたいさん]

>>12995 匿名さん

HSとスーペリアの違いは何でしょうか？

[12997: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
つかないですよ！！
登録のときもらった紙にかいてあります！

[12998: マンション検討さん]

>>12997 匿名さん

本当ですか自分も以前担当者にそのような説明ありました
これは問題ですよ

[12999: 匿名さん]

HSの61平米 北西6190万が1期2次の目玉ですよ。

[13000: eマンションさん]

何で値段知ってるのですか
ソースは？

[13001: マンション検討中さん]

リークですか？Hsもお願いします！

[13002: 匿名さん]

Hsも北西をパンダにする作戦か

[13003: 匿名さん]

ネットの掲示板の情報信じるのは危険ですよ！
匿名でみんな適当なことばっかりいいます！
S60の34かいのねだんと同じわけがないでしょう。
まだ値段も決まってないと思いますよ

[13004: 名無しさん]

>>13002 匿名さん

パンダどころか6190万なら割高でしょう。

[13005: 匿名さん]

>>12999 匿名さん
私もその価格見ました。目玉になるかは分かりませんが、人気はかなり出そうですよね。

[13006: 匿名さん]

>>13005 匿名さん
どこでご覧になったのですか？

[13007: 名無しさん]

北西に61ってないよね？

[13008: 匿名さん]

>>13007 名無しさん
ありますよ。hsです。

[13009: マンション検討中さん]

>>12932 匿名さん

何故キャンセル検討中ですか？
S60の間取りはとても良いと思いますが
前に建つマンションがどこまで被るか定かでなかったので今回は見送りましたが2次25階にチャレンジしたいと思ってます。

[13010: 匿名さん]

>>12999 匿名さん

61A, 61Bのどちらでしょうか
61Aの方はS60より間取り良いですよね
洗濯機エリアも独立していて目隠しされるようになっていて、高級感あります

これで6190なら祭り再びですね

[13011: 名無しさん]

すいません、HSって何です？

[13012: 匿名さん]

>>13011 名無しさん

ハイブリッドスーペリアなのか何なのか知りませんが
エグゼクティブ未満スーペリア以上で、1期1次では売出しのなかった部屋です。

[13013: マンコミュファンさん]

>>13010 匿名さん

間取り以外に何がスタンダードと違うのでしょうか？
6190は割高に思います。

[13014: 名無しさん]

>>13012 匿名さん
ありがとうございます。
S91はHSに該当しないのですか。

[13015: マンコミュファンさん]

>>13014 名無しさん
しません。ただの角住戸です。

[13016: 匿名さん]

>>13013 マンコミュファンさん

天井高が違うのでは？
という噂ですが、まだ未定です

天井高という最大の弱点が解消された上に
階が下のS60よりも安いのであれば
割高どころかバーゲンプライスだと思います。

あくまで、噂通りであれば、ですが。

[13017: マンション検討中さん]

>>13016 匿名さん

6190万なら下より高いですよ。
とてもバーゲンプライスとは呼べません。。

[13018: 匿名さん]

一次の人が後悔するような、あるいは怒りだすような価格にしないんじゃない？
完売したし、パンダ部屋もう要らないでしょ。

[13019: 匿名さん]

まだ下げようとするヤツいるんだね。
上がるに決まってるじゃん。

[13020: マンション検討中さん]

安く買いたいですが第１期でこれだけ売れていますし企業経営として考えた場合、安く出す必要なさそうですものね。
見込み客がたくさんいるため次期まであまり宣伝もしないとも聞いておりますがスミフさんと違って目に見える様な値上げはしないと思いますがね。

[13021: 匿名さん]

>>13018 匿名さん

怒り出すやつなんて○○以外はいないでしょう
二期以降に値上げしたときに差額を追加で払うつもりの人なら別ですが

[13022: 住民板ユーザーさん]

安くする理由がないです
すぐ下の階の60の部屋よりは高い値段で出さないと会社の信用が下がります

[13023: 匿名さん]

どなたか教えてください。

６０の人気が突出しているのが、解せないのです。
特に、１０階から１６階はなんと２０倍から３８倍。

〇良い点は間取り、オープンキッチン、有効面積、総額安い、北方向に少し眺望
〇悪い点は正面にタワー、眺望なし。
〇坪単価はほぼ同じ（１０階から１６階）。

１０階から１６階なら、総合的には７３や７４ｂの方が魅力的だし、６６とは遜色ないと思うんですが・・・。

[13024: eマンションさん]

>>13023 匿名さん
s60以外を低倍率で買いたい人がみんなこぞってs60推しで一致団結したからでしょう
この掲示板の抽選直前1ヶ月のs60推しのすごさを見ればわかるよ

[13025: 匿名さん]

61Hs 6190万て全く安くないでしょ。

[13026: 匿名さん]

>>13023 匿名さん

70平米は投資には広すぎるし、グロスが高い。
そもそも、北仲はパンダ部屋をのぞけば、決して人気とはいえないです。
70平米以上の部屋だけでみたら、平均倍率2倍未満では？

[13027: 匿名さん]

>>13025 匿名さん
坪330は妥当な価格じゃあないですか？高くもないし、安くもない。

[13028: マンション検討中さん]

眺望ほしければ、オークかロイヤルパーク泊まれば安上り

[13029: 匿名さん]

>>13028 マンション検討中さん
ロイヤルパーク人気なさすぎですよね！
平日なら二人合計一万でとまれます

[13030: 匿名]

>>13026 匿名さん
何戸売り出したと思ってるんですか笑
これが150戸程度だとしても一期にだした部屋が完売なら人気マンションですよ

[13031: 匿名さん]

次の販売は値段据え置きなら大変な倍率になると予想。

[13032: 匿名さん]

>>13030 匿名さん

マンション買うの初めてですか？
無抽選300戸以上、投資用のパンダ部屋をのぞけば平均倍率2倍程度。過去に遡れば、話題になるほどの人気ではないです。
私も66平米低層うまくあたりましたが、一期二次も投資向けの部屋以外はそれほどの倍率にはならないと思います。
ちなみに三井は2期で価格をあげたりしません。常識でしょう。

[13033: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
南角は凄い倍率でしたよ。

[13034: 名無しさん]

>>13033 匿名さん

5倍程度では？

[13035: マンコミュファンさん]

>>13034 名無しさん
高層はほぼ10倍超えてました
最高19倍

[13036: 匿名さん]

人気かどうかはさておき、立地、環境を合わせると横浜最強ですね。
都内通勤なら、馬車道も桜木町も確実に座れる分、横浜よりいいと思います。
休日はみなとみらい、赤レンガ、山下公園と癒される周辺環境が充実しています。
難点は、生鮮食料品の調達場所が限られることぐらいでしょうか。
品質がいいものがそろっているスーパーに入ってもらえるといいですね。
後発マンションが建って、人口が増えてくると、ワールドポーターズにイオン系の大型スーパーが入るなんてことはないですかね。

[13037: 匿名さん]

トミヒサも一期一次は無抽選が７～８割だったよ。
投資用の北側でも２～４倍。
今では中古が軒並み３５～４０％アップで成約。

ここだって、１５～２５％アップは見込めるよ。
捕らぬ狸の皮算用だけどね。

[13038: マンション検討中さん]

S80 南西角ワイドバルコニー80m２　８３００万円台は高いでしょうか？
タワーは生活感がなく迷っています。
１階にできるスーパーの名前もわからないしテナントの情報もないですね。
知ってる方おられましらら教えて下さい。

[13039: 匿名さん]

>>13038 マンション検討中さん

スーパーはアオキです。

[13040: 匿名さん]

>>13038 マンション検討中さん
スーパー、商業施設は今後決まっていくみたい。

[13041: 匿名さん]

>>13032 匿名さん
丸紅入ってても上げないですか？

[13042: マンション掲示板さん]

>>13040 匿名さん
商業の募集は今後みたいです。
ただ、スーパーは決まっていると思います。

[13043: 匿名さん]

スーパーが入ることは決まってるけど、どこかは決まってないのでは
？

[13044: マンション掲示板さん]

>>13010 匿名さん

前回はS60にこだわっていたせいかHSの間取り図が入ってませんでしたが手元にあるS61Aを見ましたら収納も1.4畳ありとてもよい間取りと思います。南東側はノーチェックでしたが眺望はどうでしたか？二次では是非検討したいと思います。

[13045: 匿名]

40階のS60よりHS61が安く出るって言ってる人は何が狙いなんですかね。
HS61に注目をさせて他の部屋を狙うためなのか、単なる愉快犯なのか。
信じる人はいないと思いますけどね。

[13046: 名無しさん]

>>13035 マンコミュファンさん

低層は5倍以下。無抽選もありましたね。

[13047: マンション掲示板さん]

>>13023 匿名さん
ホワイエを通らずトイレ、バスルームに行けることが私には大きなポイントです。

[13048: 購入経験者さん]

>>13044 マンション掲示板さん

私も１期でS61Aが出ていたら間違いなく申し込んだと思います。
ただ隣のS61Bより確実に単価は上がるでしょうし、特に上の方は高倍率必至なので1期に申し込みました。

[13049: 匿名さん]

先着順が出ないということは完売ということでしょうか？
まあ、そんなことありえないか。
1期2次と一緒に先着順で売り出すんでしょうかね。

[13050: 匿名さん]

>>13044 マンション掲示板さん
南東は35階超えないと抜けがない