ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12901: 評判気になるさん]

>>12897 匿名さん
元町ユニオンだと京急系ですね
京急本社がみなとみらいに移転することもありこの辺りにも進出するかもしれないですね

[12902: 匿名さん]

>>12900 評判気になるさん
横浜も好きだけど人多すぎでごちゃごちゃしてるし、駅が大きすぎて駅近といえどかなり歩く。
普段は横浜駅よりも落ちついた生活がしたくて、でも便利な駅直結が良いとう人には良い環境なのでは？
ここ住んで馬車道、みなとみらい、横浜で買い物したら雨でも全く濡れないね。
お台場は濡れるね。
あと、お台場みたいに子供向けでなく、大人向けのかっこいい街にしてほしいな。
三井のやってて、オークウッド入ってるミッドタウンみたいな。

[12903: 匿名さん]

>>12902 匿名さん

オフィスもうまく取り入れないと本当にお台場みたいになってしまいます。横浜市には頑張ってほしい。

[12904: 匿名さん]

みなとみらいに詳しい方教えてください。みなとみらいに大和の賃貸専門マンションがありますけど、１棟だけですよね？私の母が２棟あると言うのですが年を取っているので１００％信用できません。。。。

[12905: 匿名さん]

オフィスっていうけどさ、前建はオフィスだし、右に市新庁舎が建つし、左は合同庁舎だよ。北仲、馬車道周辺もどちらかというとオールドタウンのオフィス街。これらが将来高度利用化される可能性はありますが、オフィスのノビシロは想定されているもの以上を求めるのは難しいと思いますよ。

北仲エリアの規模を考えると、敷地面積が限定されておりますので、これをどう生かすか。
今の計画だと周りにタワマンが２本、アパのタワーホテルが１本がほぼ確定的なので、個人的には、短期も含めて居住人口が大幅に伸びることに対する生活利便店舗が圧倒的に足りないと思っています。

スーパーは利用しやすい庶民的なものがいいな。
あとドラッグストアやコンビニも欲しい。コンビニはできればセブン。

あとは桜木町から市新庁舎へのアクセス向上がどの程度になるかが気になります。
本マンションから桜木町へのアプローチは、やや回り道感が拭えないので、そこが多少なりとも改善されると嬉しい。市新庁舎へペデストリアンデッキで繋がるという計画はなかったのでしたっけ？
周りのタワマンとの接合は確認できますが、大通りを超えることができるかどうかが非常に重要なんですけどね。

[12906: 匿名さん]

>>12904さん
大和の賃貸タワー、2頭あります。
海側と横浜駅寄りの公園側に並んで建っています。

[12907: 匿名さん]

東京だと、これくらいのタワマンが建つときは保育園の併設が多いんだけど、ここはそこをターゲットにしていないから併設はなさそうでしょうか・・・。

継続的な街の賑わいを考えると、損得勘定抜きでそういった施設も入れていかないといけないと思うのですが。
望ましいのは市新庁舎までペデストリアンデッキがつながって、その先に１２０人規模くらいの公設保育園が入るみたいな。

市新庁舎の概要をみると、ガラス張りのホールみたいな施設はそういった用途を考えていそうな雰囲気はありますがね。どうでしょう？

[12908: 匿名さん]

市役所、移転後はオリンピックプレスセンターに使われるから、このタワーは世界中に発信されるね。

[12909: 匿名さん]

１２９０６さん、ありがとうございます！大変参考になります！

[12910: 匿名さん]

横浜市の新庁舎に関する情報はこんな感じかな。

行き帰りにふらっと寄れる場所に市役所があるのはいいよね。
商業施設もそれなりに入りそうですよ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/keikaku-...

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/

[12911: 近隣住民]

>>12897 匿名さん
まあ、ユニオンなら無難ですね。敷地もそれほど広いわけではないので、まさに元町のユニオンのよう2フロア展開で

[12912: 匿名さん]

>>12905 匿名さん

まあ、ほんとそうだな。
生活に必要なのは、スーパーとドラッグストア。
子育て世代だと、あとは、保育園、学童、塾。
歴史広場やカフェはあまり役にたたない。

[12913: 名無しさん]

>>12874 評判気になるさん
横浜で羽田へのアクセスが難だったら東京なんて論外になるのでは…
それこそ福岡くらいしか選択肢がなくなる

[12914: マンコミュファンさん]

>>12905 匿名さん
桜木町駅と北仲はペデストリアンデッキで繋がりますよ
桜木町に新南口が新設されてそこから新市庁舎を経由して北仲地区に至るルートが計画だったと思います

[12915: 不動産投資家さん]

パークコート浜離宮の話題がこちらでも上がってて驚きました。
無論私も買いましたが、その後が続かず・・・、都心部では他に資産性の高いめぼしい物件が当分出ない為、都心部を離れこちらに目をつけてやってきました。

みなさん御存じのとおり、ここは鉄板です。買えた方は本当におめでとうございます。
倍率のつかなかった単価の高い住戸も値下がりする可能性は極めて低いでしょう。
投資家の動きを見てもわかるとおり、ここは完璧なオンリーワン物件です。

ちなみに私も高倍率をさけた結果、一部屋手に入れることができました。（それでも数倍ですから、すごいですねここは）
人気も必ずリセール相場に加味されますので、みなさん竣工を期待して楽しみに待っていて下さい。

[12916: 評判気になるさん]

>>12914 マンコミュファンさん
ほんとですか？新市庁舎まで繋がるのは確定していますが、そこから大通りをペデストリアンデッキで繋がるのは、さすがに厳しいのではと思います。

[12917: 匿名さん]

>>12915 不動産投資家さん
その購入予定の部屋は賃貸、もしくは転売のどちらでしょうか？
やはり複数物件を融資でご購入なさるのですか？
私はここを初めて投資で購入予定で、どうしようか、
また複数物件のためにローンを多めに組んで、現金を
残すべきなのか、ここに現金を多く入れて手残りを
増やすか考え中です。

[12918: 不動産投資家さん]

>>12917 匿名さん

転売の予定は今のところありません（不動産コレクターの気質が少々ありまして）。
できれば始めは自己居住したいですが、こればかりは状況次第です。
購入形態は一部屋のみキャッシュです。
あとは御自身のキャッシュフロー次第ですが、複数申し込むにせよ自分だけで判断しないことを強くおすすめします。

[12919: 匿名さん]

>>12918 不動産投資家さん
ご助言有難うございます。浜離宮は
本当にすてきですね。物件も公園

[12920: 匿名さん]

物件も公園も素敵です。

[12921: 検討板ユーザーさん]

マンションのHPの間取りとモデルルーム、一度消えたと思うのですが、再度出ていて…
キャンセルが出たということなのでしょうか。
SUMOには、第1期2次として41パターン間取りが出ているのですが…

[12922: マンコミュファンさん]

>>12916 評判気になるさん
すみません
改めて調べてみたら新市庁舎までのようでした
http://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/pdf/siryo/j7-20170919-tb-44.pdf
北仲地区と桜木町駅を結ぶと思ってたのですが
ここでいう北仲地区っていうのは新市庁舎のことですね

[12923: 匿名さん]

>>12921 検討板ユーザーさん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。キャンセルが出たのでしょう。

[12924: 匿名さん]

>>12921 検討板ユーザーさん
こりゃキャンセル出たね。次点の人も。
落選者が多すぎて水面下の調整が出来ないと三井が判断したんだろうね。あと不公平とかクレームをなくすため。
再度HPに間取りが掲載された数部屋が抽選だと思われます。勝手な予想ですが笑

[12925: 匿名さん]

無抽選住戸はキャンセル出る可能性高いでしょう。

[12926: マンション検討中さん]

勝手な予想とか、、ハンパないな 笑

[12927: 匿名さん]

あ、違うか。
元々のやつか。間違って掲載されたのか。
残念。

[12928: 匿名さん]

誰か83B低層でもいいからキャンセルして下さい！

[12929: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
中層ですがキヤンセルしようか悩んでいます。

[12930: 匿名さん]

キャンセルは次点の人含め、相当数出てるはずだけど、別の落選者に声かけてんのかな？どなたか電話かかったきた方、いらっしゃいますか？

[12931: 匿名さん]

小規模みたいですが市役所に保育施設出来るみたいですね
ファミリーには朗報です
http://www.kanaloco.jp/sp/article/255088

[12932: 匿名さん]

83Bじゃないですけど、S60の中層キャンセル検討中です。

[12933: 検討板ユーザーさん]

>>12930 匿名さん
営業の話だと落選者のうち第二希望、第三希望に書かれている方に優先的に話を回すとのことでしたので
来ている人はいると思います
どのくらいいるかは分からないですが

[12934: マンション検討中さん]

デッキがこのマンションまで伸びるか決定するかはまだ先ですよ
ただ記事にある通り桜木町へのアクセスはかなり良くなりますね
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5868

[12935: マンション検討中さん]

730戸のうち41戸がキャンセルだとしたら多すぎませんか。
無抽選が300以上あるあるのにで完売というのも不自然ですよね。
本当は完売していないのに完売と発表したのかもですかね？

[12936: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
最初から最後まで言ってる事滅茶苦茶。

[12937: 名無しさん]

>>12929 匿名さん
Wwww是非是非お願い致します！いつ通達されるか教えてください。

[12938: 名無しさん]

>>12935 マンション検討中さん
間取り見れば分かりますがSUUMOの41戸は1期2次のものだと思いますよ
1期1次で出てないHsとか出てますし

[12939: 名無しさん]

>>12937 名無しさん
残念ながら次点者がいるので買えない。。

[12940: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

被害妄想の人ですから

[12941: 検討板ユーザーさん]

>>12938 名無しさん
そうなのですよね。2次のHsと、1期のものエグゼのものも出ていて、掲載12月6日更新なのですが、宣伝として載せてしまえるのか、キャンセルが出たのか気になります。

[12942: 匿名さん]

Hsの間取りは、スーぺリアと同じもの以外は、かなりまともになっているね。

[12943: 匿名さん]

今営業って連絡取れないよね、、、泣
たぶん無抽選の部屋とかキャンセル住戸出てると思うんだけど、話聞きたいなあ。

[12944: 検討板ユーザーさん]

>>12935 マンション検討中さん

そもそも41は間取りの数で分譲戸数ではありません。

[12945: 匿名さん]

>>12944 検討板ユーザーさん

その人は相手にしないで。
第1期二次の間取りの種類だというくらい、普通ならわかるけど、その人は猜疑心の固まりで被害妄想だから、わからないんです。

[12946: 検討板ユーザーさん]

>>12943 匿名さん

キャンセルは連絡は来たら儲けものと思い、今は一期二次の事を考えています。
S61A低層を検討中ですが、日当たり眺望を考慮すると若干割高かなと悩んでいるところです。

[12947: 匿名さん]

高いとか騒いで人、一切出てこなくなりましたね。

[12948: マンション検討中さん]

正直値段は高いとは思いますし、ここから大きく上がるとも思えませんが、気に入っているなら買えばよいと思います。因みに、僕は、海の見える高層階を1部屋買います。

[12949: 通りがかりさん]

>>12946 検討板ユーザーさん
ここの南東は第二庁舎と離れてるから低層でも日当たりは問題なかったはず

[12950: 通りがかりさん]

>>12947 匿名さん
高いを連呼する人＝ガチの検討者ですよ

[12951: 匿名さん]

一期二時と第２期があるのでしょうか？

[12952: 住民板ユーザーさん6]

リーマンショック後のマンション価格と比較すると高い感じするけど、ここ最近のマンション価格と比較するとスゴく安い。
ここを高いと思う人は不況が来るのを待つしかないと思うよ。

[12953: eマンションさん]

>>12951 匿名さん
富久クロスのパターンだと1期1次、1期2次、1期3次、最終期の4回だった

[12954: 匿名さん]

南角Hsはいくらかなー？

[12955: 匿名さん]

第何期第何次というのは、売り手の呼び方だけだと思います。

[12956: マンション掲示板さん]

>>12954 匿名さん
7000〜8000万と予想

[12957: 匿名さん]

>>12956 マンション掲示板さん
スーペリで億超えてますが。もしこれででたら品川の倍率破れるでしょうね。

[12958: 住民板ユーザーさん6]

>>12954 匿名さん
12000〜だと思います。

[12959: マンション掲示板さん]

>>12957 匿名さん
すみません。60平米台のHsと勘違いしました。南角でしたらスーペリアでも1億弱だったので、11000〜12000はいきますね。

[12960: 匿名さん]

>>12956 マンション掲示板さん
Hsはスーペリアの同じ縦列の坪単価30％増しです。

[12961: 匿名さん]

エグゼほどは高くできないですし
Hsだけでもそこそこ戸数があるので意外と安く出るかもしれないですね

[12962: 検討板ユーザーさん]

>>12951 匿名さん

そこですよね！でも次期販売のHsが一緒になっているので混乱してしまいます。
1期2次がキャンセル物件の再度応募、Hsが2期として分かれているのかもしれませんね。
抽選に落ちて、ご縁がなかったものとも思うのですが、Hsの物件も再度検討したいと思います。

[12963: 匿名さん]

>>12962 検討板ユーザーさん
仮にキャンセルが出たとしても（730戸の登録でキャンセルなしなんて有り得ないが）次点にまわるだけ。抽選なし住戸は2期に充当されるだけで、中途半端な販売はないでしょう。
人気薄だったタイプも、競争を避けたかった実需の購入者が購入内定したことでそれぞれ良さ、メリットのコメント出だし、話題性に加えて、ここからは希少性も出てきたため倍率付くのは必至ですね。
このあとの計画で早そうなA-2は、このマンションの陰になり、それこそ高層階ですら北東、東、南東の日照は全くのゼロ、こちらとのお見合いですから、需要が偏りそうですね。

[12964: マンション検討中さん]

>>12963 匿名さん
太陽は角度があるので日照はある
抜けはないからディスカウントはあるだろうが

[12965: 住民板ユーザーさん6]

a-2のマンションは北西と北東に高値を付けてきそうですね

[12966: 匿名さん]

一度抽選になったキャンセル物件は、次期販売で先着順になります。先着で交渉している購入希望者がいるうちは購入できません。
交渉権の一番札は、スタートダッシュとともに、大人の事情を理解した人が獲得するでしょう。

不正が～とか営業に絡んでいるお子ちゃまは、無理だと思いますよ。

[12967: 匿名さん]

そんなわけねーべ！

[12968: 匿名さん]

Hsの方が断然間取りはいいですね。
真打ち登場でしょう。

[12969: 匿名さん]

>>12968 匿名さん

全くその通り。待った甲斐があった。
問題は金だな……

[12970: 通りがかりさん]

そしてまた鳶に油揚さらわれるか、、、

[12971: マンション検討中さん]

Hsもどうせ高倍率で大多数は買えないよ。

[12972: 検討板ユーザーさん]

>>12963 匿名さん
そうですよね。キャンセルの場合は次点になるしと思っていたのですが、HPの間取り一度消えたのに再度プレミアム、エグゼの間取りが出されてる事は宣伝にすぎませんよね。
Hsを考えたいと思います！

[12973: マンション掲示板さん]

>>12969 匿名さん

Hsは一期一次よりはるかにいいじゃん。

[12974: マンション検討中さん]

値段も、多分いいと思います。事業協力者は買わなかった訳ですから。

[12975: 匿名さん]

ここの事業協力者＝地主ってどちらなんですか？
横浜市も一部そうなんですか？

[12976: 匿名さん]

Hsの間取りなら買ってもいいかな

[12977: 匿名さん]

>>12971 マンション検討中さん
1期1次も無抽選住戸が最多だったわけで
そんな無茶な倍率にはならないでしょ

[12978: 匿名さん]

次点者です。
営業からは、繰り上げがあるとすれば前金支払い前の14日までと言われましたが、当然まだ繰り上げ連絡はありません。

他にもどきどきしながら繰り上げ連絡待ってる人いますか？

[12979: 匿名さん]

>>12976 匿名さん

なんで全ての階をHSの間取りにできなかったんでしょうか？
HSずば抜けて良いです。

[12980: マンション検討中さん]

>>12977 匿名さん
甘いなぁ。

[12981: マンション検討中さん]

HSはスペックもスーペリアよりいいんですよね。
何が違うの？
天井高、サッシ高、全熱交換式、天カセ？

[12982: マンション検討さん]

ＨＳの間取りはどこで見れるのでしょうか？

教えて頂ければと思います。

[12983: 匿名]

>>12981 マンション検討中さん
天井高とオプションの選択肢。

[12984: 匿名さん]

Hs 61とか7000まんはこえてきますよねー、、
リセールはたぶん微妙っすね！！

[12985: 口コミ知りたいさん]

>>12982
SUUMO ザ・タワー横浜北仲　　で検索して　間取り　をひらいてごらん。

[12986: 匿名さん]

>>12982 マンション検討さん
スーモに出てる

[12987: マンション検討さん]

ＨＳの間取り見れました。

ありがとうございました。

[12988: 口コミ知りたいさん]

Hs75で勝負します。抽選必至ですが委ねます。これでダメだったら後発A2へ気持ちをシフトします。

[12989: 匿名さん]

Hs西角のワイドスパンにいきます。
この間取りを待ってました！

[12990: 匿名さん]

Hsは駐車場つかないのか…。。

[12991: マンション検討中さん]

HSの西角は人気でそうですね！

[12992: マンション検討中さん]

西角はHsの高さでもA2とお見合い隣接のため、値段が抑えられそうな気がします。但し間取りは良い。
眺望気にしない人には本命かも。

[12993: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
最低でも8000万スタート

[12994: 匿名さん]

>>12993 匿名さん
つぼ440まんすか！

[12995: 匿名さん]

>>12990 匿名さん

付くよ
エグゼクティブの次

[12996: 口コミ知りたいさん]

>>12995 匿名さん

HSとスーペリアの違いは何でしょうか？

[12997: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
つかないですよ！！
登録のときもらった紙にかいてあります！

[12998: マンション検討さん]

>>12997 匿名さん

本当ですか自分も以前担当者にそのような説明ありました
これは問題ですよ

[12999: 匿名さん]

HSの61平米 北西6190万が1期2次の目玉ですよ。

[13000: eマンションさん]

何で値段知ってるのですか
ソースは？