ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12851: 匿名さん]

>>12844
親戚のタワーマンションの１階がマルエツプチで何回か使ったことあります
まいばすけっとと比べると普通のスーパーに近くて割とよかったですよ
全体的に選べる種類が少ないだけでほぼスーパーと同じ品揃えだったと思います
野菜、肉、魚はＯＫですが、惣菜はイマイチだったかな

[12852: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

浜離宮
86平米でこの素晴らしさ
http://mansion-madori.com/blog-entry-4485.html

[12853: 匿名さん]

>>12850 匿名さん
シンボルタワーだから管理費は高めでしょうね。
いつも見られるから掃除や手入れも手を抜けない。
でも、管理費かけないマンションは早くボロボロになって資産価値が下がります。
このマンションは綺麗さを維持できるでしょう。

[12854: 匿名さん]

>>12852
５００戸級の長方形がバランスよく間取り取りやすいですよね
富久クロスもそうでしたが１０００戸級だとどうしても崩れがちです

[12855: 匿名さん]

＞＞12852
他デベに比べるとわりと現実的な価格設定を行う印象のある三井さんの物件にしては強気な印象があります、だって。なるほど。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん

浜離宮の86平米、リビングだけで20畳ある。
北仲の83Bは、リビング14.6畳だけど、リビング入ってすぐの部分はデッドスペースなので、実質13畳。廊下の長さとのバランスが悪すぎる。まあ、間取り変更で2LDKが必須でしょう。

[12857: 匿名さん]

>>12852 匿名さん

>>12852 匿名さん
確かになかなか綺麗ですね！梁とか窓とか。
リビングから各部屋に行けるのが好きではありますが。交流がなくなるので。
あと、キッチンは煙も舞うしごちゃつくので、オープンでないほうが良い。
玄関はシュークロのほうが良い、パントリーもっとあるといいなとかはあります。
マンションは自分で作れないので、妥協は必要ですね。

[12858: 匿名さん]

>>12848

http://mansion-madori.com/blog-entry-3666.html
この間取りも良かったです（ここのエグゼクティブよりも良いと思います）。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4906.html
スーペリア相当だとここが良い間取りでした。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/img/lo_2210.jpg
角住戸だとここも良いですね。

http://www.ct-musashikosugi.com/images/roomplan/plan_a.gif
神奈川県のタワマンだとこれとかも。

内廊下タワマンでは、如何に部屋のスパンを確保した上で全室に窓を設けるかがポイントになると思います。

[12859: 匿名さん]

中部屋でリビングの窓5枚、外廊下とはいえ素晴らしい。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2686.html?no=2687&sp

[12860: 匿名さん]

>>12858 匿名さん

結局、ワイドスパンだから間取りがよくなる。北仲はナロースパンで戸数を稼いだから間取りが悪い。ただし、その分価格が安いということ。

[12861: 匿名さん]

>>12849 匿名さん
ブッチギリの3ldk1番人気だったけどね。あの7枚Fixは想像を絶するよ。羨ましい。

[12862: 通りがかりさん]

>>12849 匿名さん
坪単価倍以上でこれ？如何に北仲が優れてるかって事ね。

[12863: 匿名さん]

>>12861 匿名さん

実質13畳リビング。
2LDKにしないと使い物にならない。
S91もそうだけど、3LDKとして使えない。

[12864: 匿名さん]

>>12858 匿名さん

ダサいマンションばかりだな、、。

[12865: 匿名さん]

>>12863 匿名さん
あそこはバーゲン価格の負け無し部屋でしたからね。特に庁舎越えは凄まじい倍率で強運の持ち主達が住むことになりますね。

[12866: 匿名さん]

>>12862 通りがかりさん

意味不明。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2672.html
価格が安いのだとこれとかいいぞ。

[12867: 匿名さん]

>>12864 匿名さん

パークコート赤坂檜の間取りは秀逸ですよ。
マンションとしても超一級品でしょう。

[12868: 匿名さん]

赤坂檜町にケチつけるやついるんだね…

[12869: 匿名さん]

>>12866 匿名さん
風呂せま！

[12870: 名無しさん]

S91なら、何階がおススメですかね。分かるかた、いらしたら教えてください。

[12871: 名無しさん]

このマンションから、富士山は見えますかね。また、どちらの部屋の何階くらいが、ベストですかね。

[12872: 匿名さん]

西向きの高層なら見えるんじゃない？

森ビルが撤退した理由は色々ありますね。他の再開発が忙しいのもありますが、高級物件にして買う富裕層がいるかどうか、ブランズみなとみらいの売れ行き、マーケティング結果を踏まえての撤退かと。

[12873: 口コミ知りたいさん]

>>12870 名無しさん
14F以上ならどこでも眺望は大丈夫じゃない？
それほど高さで景色変わらないから、むしろ海が視界に入る中層がオススメかも。ゲストルームも25Fなのはそんな理由じゃない？
まぁ、もう買えないけど…

[12874: 評判気になるさん]

>>12872 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいの販売は絶好調だったので撤退の理由にはならない。
むしろ職住一体開発を目指していたが、みなとみらいの企業誘致の不振をみて撤退を決めたのが最大の理由。
空路のアクセス、新幹線の利用に難のある地域で、資源が港と中華街と歴史という、所詮は半端な観光都市

[12875: 匿名さん]

>>12874 評判気になるさん
不調で完成在庫販売までになったブルーハーバーが効いたのかもしれませんね。

[12876: 匿名さん]

その位置づけは今も変わらないね。ということは、今の北仲はきっとバブルだな。冷静になると「アレ！！」って感じで。

[12877: 匿名さん]

築浅都心のマンションから、ここに買い替えるかどうか迷っている。通勤先は横浜なので、こっちが便利。
エグゼだとほぼ今のマンションの中古査定額と同じで、手数料考慮すると持ち出しになるのでやめた。Hsならトントンになりそう。
都心から横浜買い替えなら、お釣りが欲しいところだが、ここの高層からのオーシャンビューの眺めは捨てがたい。
次回販売までしばらく悩んでみます。

[12878: 近隣住民]

>>12871 名無しさん
エグゼ以上の西角。これがベスト冬の晴れた日、朝なら絶景です。

[12879: 近隣住民]

>>12873 口コミ知りたいさん
ホテルより下は、新市庁舎、ワシントンが邪魔になりますよ。

[12880: 匿名さん]

>>12877
同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、そのほうがはるかに価値が高いでしょうね。一般的には。

[12881: 匿名さん]

>>12880 匿名さん

そう。将来に渡る損得でいえば、買い替えない方がいいと頭ではわかっているのですが……

買い増しできる財力がない、しがないサラリーマンの悩みはつきません、

[12882: 匿名さん]

同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、はるかに流動性が高いはず。将来もし売ろうとしたとき、売りやすさが全然違いますよ。それでいいかどうか、だと思います。

[12883: 匿名さん]

元々のライフプランでは、更に都心に買い替え、子供が巣だって、それまでの含み益だけで、面積減らして横浜あたりに夫婦二人の終の棲家を買う目論見でした。
でも、何かあがらえない魅力がここにはあります。

[12884: 匿名さん]

>>12883
であれば、今のところに住まわれていたほうが賢明かと。

[12885: 匿名さん]

不動産のことは良くお分かりのようですから、最後はご自身のお気持ちに素直になればいいと思います。不動産は「出会い」ですからね。

[12886: 匿名さん]

あ、色々な意見があるようです。よくよく悩んで決めてください。どちらにしても、後悔だけはしないように。

[12887: 検討板ユーザーさん]

>>12883 匿名さん
余栄なお世話かもしれませんが｢あらがう｣ですよ。

[12888: 購入者さん]

>>12883 匿名さん
広いところを買われたのであれば、将来的にこの中で狭い部屋に住み替えれはほぼ同じ効果が上がるのでは？
ただし贅沢になれてしまった自分の気持ちやそれまでに築くであろう内部コミュニティの目とかが気になるかどうか次第ですよね。

[12889: 匿名さん]

ネーミングが残念だなあ
なんで馬車道を入れなかったのか
今からでも変えたら？
北仲はプロジェクト名って事で

[12890: 評判気になるさん]

>>12872 匿名さん
森ビルが撤退したのはリーマンショック後のオフィス需要減退が大きいですよ
もともとはオフィスも入る予定でしたから
オフィスが入らないなら森ビルが手がける意味が薄れますからね

[12891: 評判気になるさん]

>>12877 匿名さん
都心築浅の駅距離はどのくらいですか
私も都内湾岸の築10年少しのタワーが現住ですが
10年ぐらい経つと色々古びてくるのと
駅から少し遠いので今後のリセールもそんなに期待出来ないと感じてます
仲介チラシを見ててもなんとなく手放す人も増えてる印象です
駅直結はやはり評価高いですよ
私の場合は売るなら都心の方を売りますね

[12892: 匿名さん]

オフィスをいれないと、商業施設は最初だけ人が入って、あとは閑古鳥というのはよくある。プランニングが大事。

[12893: 匿名さん]

81の低層購入者ですが、今日重説で行ってきました。現地をよく見てみると82のリビングの目の前はギリギリ合同庁舎と被らないんですね
なんで81が82より割安かわからなかったんですが、買ってからわかりました…
まぁ買えたから良いんですが、自分の確認不足を痛感

[12894: マンション掲示板さん]

>>12889 匿名さん
三井は駅名を入れずに成功したタワーマンションいくつもあります。
それに、現に大好評です。

[12895: 評判気になるさん]

>>12892 匿名さん
ここはホテルがあるから、そういう意味で初めての人々が来て、お店を覗かれるのではないでしょうか。

[12896: マンション掲示板さん]

>>12895 評判気になるさん
展望台もありますしね！
開発後は、赤煉瓦で統一されみなとみらいの景色が見れるので人気スポットになると思われます。

[12897: 匿名さん]

またスーパーの話で恐縮ですが、もとまちユニオン希望です。

[12898: 匿名さん]

>>12895 評判気になるさん

みなとみらいに遊びに行くために宿泊して、北仲は閑古鳥になることはありえますよ。ワールドポーターズあたりは寂れてしまってます。みなとみらいと差別化して、大人向けにしてほしいです。オフィスは頑張っていれて欲しいですね、バランスが大事です。

[12899: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
関内のほうに何故か馬車道と入ったマンションがあったりしますよね。
まぁ、北仲もそんなに悪くないので、新たに覚えてもらえば良いです。

[12900: 評判気になるさん]

>>12898 匿名さん
イメージはお台場みたいな感じですかねぇ
一定の需要はあるけどやはり利便性では横浜駅前には劣るので普段使いには向かないでしょう
観光も兼ねて買い物もする場所という感じかと思います

[12901: 評判気になるさん]

>>12897 匿名さん
元町ユニオンだと京急系ですね
京急本社がみなとみらいに移転することもありこの辺りにも進出するかもしれないですね

[12902: 匿名さん]

>>12900 評判気になるさん
横浜も好きだけど人多すぎでごちゃごちゃしてるし、駅が大きすぎて駅近といえどかなり歩く。
普段は横浜駅よりも落ちついた生活がしたくて、でも便利な駅直結が良いとう人には良い環境なのでは？
ここ住んで馬車道、みなとみらい、横浜で買い物したら雨でも全く濡れないね。
お台場は濡れるね。
あと、お台場みたいに子供向けでなく、大人向けのかっこいい街にしてほしいな。
三井のやってて、オークウッド入ってるミッドタウンみたいな。

[12903: 匿名さん]

>>12902 匿名さん

オフィスもうまく取り入れないと本当にお台場みたいになってしまいます。横浜市には頑張ってほしい。

[12904: 匿名さん]

みなとみらいに詳しい方教えてください。みなとみらいに大和の賃貸専門マンションがありますけど、１棟だけですよね？私の母が２棟あると言うのですが年を取っているので１００％信用できません。。。。

[12905: 匿名さん]

オフィスっていうけどさ、前建はオフィスだし、右に市新庁舎が建つし、左は合同庁舎だよ。北仲、馬車道周辺もどちらかというとオールドタウンのオフィス街。これらが将来高度利用化される可能性はありますが、オフィスのノビシロは想定されているもの以上を求めるのは難しいと思いますよ。

北仲エリアの規模を考えると、敷地面積が限定されておりますので、これをどう生かすか。
今の計画だと周りにタワマンが２本、アパのタワーホテルが１本がほぼ確定的なので、個人的には、短期も含めて居住人口が大幅に伸びることに対する生活利便店舗が圧倒的に足りないと思っています。

スーパーは利用しやすい庶民的なものがいいな。
あとドラッグストアやコンビニも欲しい。コンビニはできればセブン。

あとは桜木町から市新庁舎へのアクセス向上がどの程度になるかが気になります。
本マンションから桜木町へのアプローチは、やや回り道感が拭えないので、そこが多少なりとも改善されると嬉しい。市新庁舎へペデストリアンデッキで繋がるという計画はなかったのでしたっけ？
周りのタワマンとの接合は確認できますが、大通りを超えることができるかどうかが非常に重要なんですけどね。

[12906: 匿名さん]

>>12904さん
大和の賃貸タワー、2頭あります。
海側と横浜駅寄りの公園側に並んで建っています。

[12907: 匿名さん]

東京だと、これくらいのタワマンが建つときは保育園の併設が多いんだけど、ここはそこをターゲットにしていないから併設はなさそうでしょうか・・・。

継続的な街の賑わいを考えると、損得勘定抜きでそういった施設も入れていかないといけないと思うのですが。
望ましいのは市新庁舎までペデストリアンデッキがつながって、その先に１２０人規模くらいの公設保育園が入るみたいな。

市新庁舎の概要をみると、ガラス張りのホールみたいな施設はそういった用途を考えていそうな雰囲気はありますがね。どうでしょう？

[12908: 匿名さん]

市役所、移転後はオリンピックプレスセンターに使われるから、このタワーは世界中に発信されるね。

[12909: 匿名さん]

１２９０６さん、ありがとうございます！大変参考になります！

[12910: 匿名さん]

横浜市の新庁舎に関する情報はこんな感じかな。

行き帰りにふらっと寄れる場所に市役所があるのはいいよね。
商業施設もそれなりに入りそうですよ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/keikaku-...

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/

[12911: 近隣住民]

>>12897 匿名さん
まあ、ユニオンなら無難ですね。敷地もそれほど広いわけではないので、まさに元町のユニオンのよう2フロア展開で

[12912: 匿名さん]

>>12905 匿名さん

まあ、ほんとそうだな。
生活に必要なのは、スーパーとドラッグストア。
子育て世代だと、あとは、保育園、学童、塾。
歴史広場やカフェはあまり役にたたない。

[12913: 名無しさん]

>>12874 評判気になるさん
横浜で羽田へのアクセスが難だったら東京なんて論外になるのでは…
それこそ福岡くらいしか選択肢がなくなる

[12914: マンコミュファンさん]

>>12905 匿名さん
桜木町駅と北仲はペデストリアンデッキで繋がりますよ
桜木町に新南口が新設されてそこから新市庁舎を経由して北仲地区に至るルートが計画だったと思います

[12915: 不動産投資家さん]

パークコート浜離宮の話題がこちらでも上がってて驚きました。
無論私も買いましたが、その後が続かず・・・、都心部では他に資産性の高いめぼしい物件が当分出ない為、都心部を離れこちらに目をつけてやってきました。

みなさん御存じのとおり、ここは鉄板です。買えた方は本当におめでとうございます。
倍率のつかなかった単価の高い住戸も値下がりする可能性は極めて低いでしょう。
投資家の動きを見てもわかるとおり、ここは完璧なオンリーワン物件です。

ちなみに私も高倍率をさけた結果、一部屋手に入れることができました。（それでも数倍ですから、すごいですねここは）
人気も必ずリセール相場に加味されますので、みなさん竣工を期待して楽しみに待っていて下さい。

[12916: 評判気になるさん]

>>12914 マンコミュファンさん
ほんとですか？新市庁舎まで繋がるのは確定していますが、そこから大通りをペデストリアンデッキで繋がるのは、さすがに厳しいのではと思います。

[12917: 匿名さん]

>>12915 不動産投資家さん
その購入予定の部屋は賃貸、もしくは転売のどちらでしょうか？
やはり複数物件を融資でご購入なさるのですか？
私はここを初めて投資で購入予定で、どうしようか、
また複数物件のためにローンを多めに組んで、現金を
残すべきなのか、ここに現金を多く入れて手残りを
増やすか考え中です。

[12918: 不動産投資家さん]

>>12917 匿名さん

転売の予定は今のところありません（不動産コレクターの気質が少々ありまして）。
できれば始めは自己居住したいですが、こればかりは状況次第です。
購入形態は一部屋のみキャッシュです。
あとは御自身のキャッシュフロー次第ですが、複数申し込むにせよ自分だけで判断しないことを強くおすすめします。

[12919: 匿名さん]

>>12918 不動産投資家さん
ご助言有難うございます。浜離宮は
本当にすてきですね。物件も公園

[12920: 匿名さん]

物件も公園も素敵です。

[12921: 検討板ユーザーさん]

マンションのHPの間取りとモデルルーム、一度消えたと思うのですが、再度出ていて…
キャンセルが出たということなのでしょうか。
SUMOには、第1期2次として41パターン間取りが出ているのですが…

[12922: マンコミュファンさん]

>>12916 評判気になるさん
すみません
改めて調べてみたら新市庁舎までのようでした
http://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/pdf/siryo/j7-20170919-tb-44.pdf
北仲地区と桜木町駅を結ぶと思ってたのですが
ここでいう北仲地区っていうのは新市庁舎のことですね

[12923: 匿名さん]

>>12921 検討板ユーザーさん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。キャンセルが出たのでしょう。

[12924: 匿名さん]

>>12921 検討板ユーザーさん
こりゃキャンセル出たね。次点の人も。
落選者が多すぎて水面下の調整が出来ないと三井が判断したんだろうね。あと不公平とかクレームをなくすため。
再度HPに間取りが掲載された数部屋が抽選だと思われます。勝手な予想ですが笑

[12925: 匿名さん]

無抽選住戸はキャンセル出る可能性高いでしょう。

[12926: マンション検討中さん]

勝手な予想とか、、ハンパないな 笑

[12927: 匿名さん]

あ、違うか。
元々のやつか。間違って掲載されたのか。
残念。

[12928: 匿名さん]

誰か83B低層でもいいからキャンセルして下さい！

[12929: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
中層ですがキヤンセルしようか悩んでいます。

[12930: 匿名さん]

キャンセルは次点の人含め、相当数出てるはずだけど、別の落選者に声かけてんのかな？どなたか電話かかったきた方、いらっしゃいますか？

[12931: 匿名さん]

小規模みたいですが市役所に保育施設出来るみたいですね
ファミリーには朗報です
http://www.kanaloco.jp/sp/article/255088

[12932: 匿名さん]

83Bじゃないですけど、S60の中層キャンセル検討中です。

[12933: 検討板ユーザーさん]

>>12930 匿名さん
営業の話だと落選者のうち第二希望、第三希望に書かれている方に優先的に話を回すとのことでしたので
来ている人はいると思います
どのくらいいるかは分からないですが

[12934: マンション検討中さん]

デッキがこのマンションまで伸びるか決定するかはまだ先ですよ
ただ記事にある通り桜木町へのアクセスはかなり良くなりますね
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5868

[12935: マンション検討中さん]

730戸のうち41戸がキャンセルだとしたら多すぎませんか。
無抽選が300以上あるあるのにで完売というのも不自然ですよね。
本当は完売していないのに完売と発表したのかもですかね？

[12936: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
最初から最後まで言ってる事滅茶苦茶。

[12937: 名無しさん]

>>12929 匿名さん
Wwww是非是非お願い致します！いつ通達されるか教えてください。

[12938: 名無しさん]

>>12935 マンション検討中さん
間取り見れば分かりますがSUUMOの41戸は1期2次のものだと思いますよ
1期1次で出てないHsとか出てますし

[12939: 名無しさん]

>>12937 名無しさん
残念ながら次点者がいるので買えない。。

[12940: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

被害妄想の人ですから

[12941: 検討板ユーザーさん]

>>12938 名無しさん
そうなのですよね。2次のHsと、1期のものエグゼのものも出ていて、掲載12月6日更新なのですが、宣伝として載せてしまえるのか、キャンセルが出たのか気になります。

[12942: 匿名さん]

Hsの間取りは、スーぺリアと同じもの以外は、かなりまともになっているね。

[12943: 匿名さん]

今営業って連絡取れないよね、、、泣
たぶん無抽選の部屋とかキャンセル住戸出てると思うんだけど、話聞きたいなあ。

[12944: 検討板ユーザーさん]

>>12935 マンション検討中さん

そもそも41は間取りの数で分譲戸数ではありません。

[12945: 匿名さん]

>>12944 検討板ユーザーさん

その人は相手にしないで。
第1期二次の間取りの種類だというくらい、普通ならわかるけど、その人は猜疑心の固まりで被害妄想だから、わからないんです。

[12946: 検討板ユーザーさん]

>>12943 匿名さん

キャンセルは連絡は来たら儲けものと思い、今は一期二次の事を考えています。
S61A低層を検討中ですが、日当たり眺望を考慮すると若干割高かなと悩んでいるところです。

[12947: 匿名さん]

高いとか騒いで人、一切出てこなくなりましたね。

[12948: マンション検討中さん]

正直値段は高いとは思いますし、ここから大きく上がるとも思えませんが、気に入っているなら買えばよいと思います。因みに、僕は、海の見える高層階を1部屋買います。

[12949: 通りがかりさん]

>>12946 検討板ユーザーさん
ここの南東は第二庁舎と離れてるから低層でも日当たりは問題なかったはず

[12950: 通りがかりさん]

>>12947 匿名さん
高いを連呼する人＝ガチの検討者ですよ