ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1281: 匿名さん]

>>1277 名無しさん

それでいくと、二俣川は約50外したんで、
今回はその約倍だから、100下の550かな。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1276 匿名さん

パークシティ湊は450で予想し420で瞬間蒸発。

[1283: 匿名さん]

>>1280 eマンションさん

想定客層は？

[1284: 匿名さん]

ここは予想屋が多いですね。
場外馬券場が近い土地柄ですからね。
最低でも一億！
良い響きです。
年末ジャンボ10億円！

ここは、関内地区とみなとみらい地区をつなぐ新たな回遊拠点。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

プロジェクト関係者が、海外富裕層がターゲットってコメントしてるね。
都内高額物件だと、狭い部屋は一般販売されず地権者住戸。
投資として魅力的。

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1284 匿名さん

予想も何も、すでに富裕層が、5階30平米4800〜5500万。90平米27000万。と教えてくれているんだから、感謝しましょう。

[1287: 匿名さん]

>>1286 口コミ知りたいさん

ガセでしょ笑

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 匿名さん

いつも、ほぼほぼ当たってるよ。

[1289: 匿名さん]

>>1286 口コミ知りたいさん

30平米。。。
まあ、いいやこの際、
ちょっと立ち寄るセカンドハウス的に購入します。楽しみです。

[1290: 匿名さん]

>>1288 通りがかりさん

それもガセ笑

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

はい、あなたは買わない

[1292: 匿名さん]

1200戸近くを売り捌かなければならないので階や向きによっては現実的な価格になるでしょう。
プレミアムフロアや海方向は容赦ない値付けをしてくるでしょうが。

[1293: 興味あります]

桜木町に住んでいる会社の人とここの話しをしたら、セカンドハウスに欲しいねぇと盛り上がりました。
ただ、海のすぐ近くという事で塩害があるのでは、とも思ったり。
まぁ余り高いと手が届きませんから気にしても仕方ないのですけれど。

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

みんな考えることは一緒。
国内外から殺到するよ。
眺望のない部屋、最低ランクの部屋でも坪単価500は固いと思う。

[1295: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
いや、買えない、が正解。ただの冷やかし。

[1296: 匿名さん]

眺望なし、採光なしでも構わない。駅直マンションは、何よりも代えがたい。
遠くの優より、近くの可。低層、悪条件、坪400なら狙います。

[1297: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
みなとみらいでも駅2分以内は別格だからなー。

[1298: 口コミ知りたいさん]

>>1297 名無しさん

みなとみらいと北仲じゃ価格帯が違いすぎる。
コンセプトも全然ちがう。

[1299: 匿名さん]

みなとみらいからの買い替えが殺到しそうですが築年数的にもみなとみらいのマンションが安く出てきませんかね。
某物件の営業さんがここはうちより高く出てきますと断言されていたので平均で最低坪400以上ではないでしょうか。

[1300: eマンションさん]

>>1299 匿名さん

400はあり得ない。
550以上は確実。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1299 匿名さん

伊勢町が320
紅葉坂が420
北仲は600でしょう。

[1302: マンション検討中さん]

トランポノミクスで700超えもあり得ますよ。

[1303: eマンションさん]

20階、60平米オーシャン、15000万。

[1304: 匿名さん]

たかがみなとみらいブルーハーバー程度の戸数で売り切れないのに700?? 頭痛い人ね。北仲とみなとみらい、段違いの格の違いがある。もちろんみなとみらいの楽勝。

[1305: 匿名さん]

みなとみらいが上ね。って事はブランズ横浜も上かな？この辺は新築坪４００ちょい。
本当に人によって見方が違う。って事は意外とここは安いかもね。

尚、海側がお金持ちゾーンで６００万位。眺望が無い所が３５０万位。
平均４５０万だと結構良さそうな感じがしませんか？
過去コメの記載に納得感があります。
平均５００以上はやりすぎですし、みなとみらい＆ブランズ横浜以下はちょっと難しそうだと思いますよ。
まあどちらの可能性もゼロとも言えませんが。

[1306: 匿名さん]

現在、みなとみらい駅近のマンションに住んでいますが、大規模修繕前に買い替えを予定しています。駅近から駅直結は、とても魅力的です。多分、売却額の2倍を出さなければならないと思いますが、何とか頑張ってみます。今もマンションに囲まれているので、次も眺望無くても問題ありません。

[1307: 匿名さん]

市況はピークアウト。
今後、値上がりする可能性は低い。

不動産会社の方が言うように、400台でしょ。

富裕層もファミリーも住みたいと思わない、狭小の投資用マンション。

[1308: 匿名さん]

>>1301 マンション掲示板さん

あなたの予想はいつも外れ 笑

そして、下落が鮮明になって、興奮しすぎ。
連投しすぎ。

そんなアホな煽りに乗せられる情弱はいないって 笑

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

欲しくてたまらない人が安値を期待しているだけ。
目黒と一緒ですよ。
400が期待されていたけど、蓋を開ければ600で即完売。
唯一無二のランドマーク物件は強い。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

目黒とは市況が全く違う。
全く違う結果になるよ。

[1311: マンション検討中さん]

駅直結のランドマークマンション。三井×複合開発。プロジェクトみるだけで、目黒以上なことはわかる。

[1312: 匿名さん]

目黒とは違うと思うけど、、、
400以下だったら、即決！
600以上だったら、見送り！
あいだは、悩みどころ。

30平米を狙ってます。
1億以下で、、、

[1313: 匿名さん]

目黒の駅直結と横浜馬車道の駅直結では、全然比べものになりませんよ。
目黒に行ったことあるんですかね、
山手線内側と外側では違いますが、
もちろん内側ですからね。

ここは、それより安く買えるのは間違いないですよ。楽しみですよ。

[1314: 匿名さん]

ブリリア目黒は駅直結じゃないし、坪単価600は世紀の値づけ失敗と言われてますよ。
ここは、眺望のまったくない低層で坪450〜500でしょう。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

その価格で出したら、
今度は逆パターンで世紀の値づけ失敗になるよ。

リーマンショックで延期して、今のタイミングって、タイミング悪すぎでしょ。

都内 湾岸はバブルが弾けて、底なしで下落中。
港区は8000万以上は厳しいとのこと。

[1316: 匿名さん]

8年毎にバブル崩壊するので、
2017年は低調スタートですが、
2020年に向けて、ちょうど
上がり調子じゃない？
次の崩壊は、2024年。
ちなみに今まで、
2000年、ITバブル崩壊、
2008年、リーマンショック
2016年、トランプショック延期
ですね。
2期目の米国大統領選の年
と思っておけば、
覚えやすい。

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
ブリリア目黒って、
ほとんど目黒駅直結でしょ。

[1318: 匿名さん]

横浜馬車道とは比較になりませんね。

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

なるほど、じゃあ、これから崩壊していくのね。

[1320: eマンションさん]

>>1317 匿名さん

徒歩1〜2分。
直結のマンションとはやはり違う。傘が入らない。

[1321: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

そうです、今回のバブル崩壊は、2017年にズレ込む予想。既に始まっていますが、気づきにくい。気がついたら、とも言えます。

[1322: マンション検討中さん]

目黒との違いを説明している方。

北仲忠に説明しても無駄ですよ。論理的に説明して納得する相手じゃありません。わざとやっており、北仲以外のスレッドに出張して北仲が高級であることを宣伝する異常者です。でも、目黒の方が良いことは全員わかっています。北仲は人気立地ではありません。相手にしない方がいいですよ。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
同意。都内一等地より地盤ユルユルの無名北仲が地価が高いなどただの異常者。 もっと有名な中華街駅直結見れば分かる。

[1324: マンション検討中さん]

現状バブルかどうか、違うのではないかな？。都心不動産は高止まり感が強いと思います。下がっている地域が存在することが、従来のバブルと違う。

[1325: 匿名さん]

従来のバブルと違うのかもしれませんが、バブルは、バブルですよ、今どきの。
まだ弾ける前は、バブルとは気がつきません。弾けてから、これはバブルだったというわけです。
問題は、ここの販売開始や竣工が、弾ける前か、後かだけ。注意するのは、それだけです。

[1326: 匿名さん]

まあ、かつてのバブルに比べたら、プチバブルですけど。
所得が倍増しない時代でのこの上がりは、キツイほうですね。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

2極化ですよ。
本格的なバブルはこれから。
庶民は郊外でしょう。

[1328: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
仰る通り
しかし煽ってるのが逆効果って分からないのがイタイですね

[1329: 匿名さん]

ワクワクするプロジェクト。
坪650〜700でしょう。
狙い目は40平米、7000万。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

えっ？！
まだ膨らみ続けるんですか、
このバブル。。。

山高ければ、谷深し。

[1331: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
賃料相場をよく見て発言してほしいですね。

[1332: マンション比較中さん]

高値をあおってるのは関係者の場合が多いですね。目黒とは基本的に立地や歴史が違いますからね。横浜住民には特別な場所ですよ。もともと横浜は文明開化の発祥ですからね。そのゆかり歴史がある特別な場所ですよ。なんでもリーズナブルな値段であれば売れるでしょ。

[1333: マンション比較中さん]

日銀さんの金利政策だのみです。　いまのままなら８０００、９０００万程度までなら、 サラリーマンでも買えてしまう。これがバブルといえばバブルです。　フラットつかえば二件目でも買えてしまう。　　

[1334: 匿名さん]

あぶない、あぶない。

[1335: 匿名さん]

平均坪単価なんかだしてなんになるわけ？良い部屋は一部2億越え、どーでもいい部屋は5千万程度にしないと大量に売れ残り。いい部屋欲しければ2億くらい用意しとけばいいだけ。そんな価値あるかわからんけど、それは個人の問題。

[1336: 通りがかりさん]

>>1335 匿名さん

5000万35平米をどう考えるかでしょう。
2億だと80平米中層階ですね。

[1337: 匿名さん]

>>1330

真に受けないで。
この人、いろんなスレで、無理な煽りを繰り返して、荒らしている人だから。
バブルなんてくるわけないでしょ。
金利も上昇して、プチバブルが崩壊ですよ。

[1338: 匿名さん]

それにしてもNYダウが連日の高値更新でついに19,000を突破したし、日本も19,000回復を伺っているし、萎み過ぎたバブルが膨らんでいるのは間違いないけど、泡泡、慌てる結末になることも間違いないようで。

[1339: 匿名さん]

アメリカはまだまだ伸び代あるようで、日本もそれに便乗できるかどうか。ヤラれてしまうか。
ゼロサム、トランプゲームか、恐るべし。Mr.ソフティ。

[1340: 匿名さん]

平均500以下が妥当。

[1341: 匿名さん]

8000万で2LDKは難しいかな。
凄い欲しいです！

[1342: 匿名さん]

いくらが妥当か知らないけれど、
北仲は様変わりしますよ。
明るい未来に乗っかった方が良いです。
他の地域は暗く沈んでいくでしょう。
特に、少子超高齢化の地域は。

[1343: 匿名さん]

そうですね。
2020年の完成がとても楽しみです。
私は庶民でとても高くて買うことはできませんが、すぐそばに住んでおりますので
馬車道近辺が劇的に変わるのではないかと期待しています。
地盤にしても道路を挟んだところに同年に新横浜市庁舎ができますよね。
素人で詳しいことはわかりませんが地盤の不安のところに高層の役所は建てませんよね。
新しい商業施設もできるようですから今から楽しみです。
ただ、自宅からのロケーションに重なってくるのが少し悔しいですが・・・(笑)

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1341 匿名さん

40平米の1LDKならいけるでしょう。

[1345: 住民板ユーザーさん]

ここができたらみなとみらいのタワマン中古相場は変わるのかな？

[1346: 匿名さん]

>>1345 住民板ユーザーさん

あがるでしょう。

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
なぜ上がりますか？

[1348: 匿名さん]

三井の狙いどおり、海外富裕層が殺到するよ。円安で120円、日経平均2万超えは時間の問題。
坪単価700万。バブルの塔。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

そんなアホな煽りに乗せられる情弱はいない。
500以下が妥当。

[1350: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

名実ともにバブルのバベルの塔ですね。海外の富裕層が集まって来ます。それが上手く行くかは誰にもわからないですが。値段は関係ないでしょう。
欲しい人は、幾らであっても買うでしょうし、買わない人、買えない人は、高い、安い言うだけです。結局見送り、見逃し。良くある事です。

今日も横浜、良い天気。

[1351: マンション比較中さん]

三井の関係者が煽ってるよ。煽動はだめよ。土地仕入れ価格がわかってるんだから。

[1352: 評判気になるさん]

>>1351 マンション比較中さん

適当だなぁ。
いくらか言ってごらん？
言えないだろ。

[1353: 匿名さん]

>>1345 住民板ユーザーさん

みなとみらいは上がらないでしょうね。これから中古溢れ出しますから。現在もダブつき気味、というか人気のないところの売れ残り。なのに強気のままだから。

上がっていくのは、馬車道物件でしょう。みなとみらい新築ならまだしも、10年、15年ものは見向きもされなくなっていくでしょう。

[1354: 匿名さん]

中古は、どうしても前の住人の住んだ感が残りますからね、とあるドラマでマンション販売人が言ってました。

あるある。

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1353 匿名さん

利回りで考えればいい。
みなとみらいは60平米30万
北仲は60平米45万

[1356: 匿名さん]

坪650万だ、700万だとアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。


グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。

実際、二俣川は坪平均285万でした。

237
by 匿名さん　2016-05-02 19:39:06
甘い！
武蔵小杉は超えてくるでしょう。
坪350

244
by 匿名さん　2016-05-02 23:03:54
ウエスト330でしょ。
今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。
ここは二俣川唯一無二。
利益追求するなら、坪350も十分ある。


→坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。

[1357: 匿名さん]

これだけ円安だと坪700でも、売れるでしょう

[1358: ソルジャー]

30で1本

[1359: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
何処でもいるよなーあほ焦り屋さん。

[1360: 匿名さん]

根拠が無いから荒れるのでは？
ブランズ横浜４００万超、ブランズみなとみらいが４００万オーバーが新築相場。
みなとみらいの中古が３００万。とりあえずブランズ横浜が一番匂いが近いけど売れてないのは過去コメ通りと思う。でここはいくら？って話で整理したら？
４００万を下回るって判断もいいし、５００万を超えそうって判断もいいけど。
３００万以下の根拠は示されていない。また、６００万オーバーの根拠もない。
で５００万前後なら正直妥当。
４００万前後なら即日完売。
６００万前後は絶対に買わない。
もろもろ鑑みてそんな感じでしょ。
平均はあくまで平均で海ビューは高くて、前に建物があれば安い。そりゃそうだ。
もう待てば？３００以下から７００万位までのレンジで予想が入れば誰かは当たる。
こんなレンジの議論は意味が無い。

[1361: 検討板ユーザーさん]

>>1360 匿名さん
吊り上げなきゃならない事情をお持ちの人がいるのでしょうね。

[1362: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

長文だけど、無駄。
海の見えない部屋で坪500以上ってブランズの営業マンが言ってましたよ。
あと、本当に60平米以下ばかりらしいです。

[1363: 匿名さん]

ブランズ横浜が売れないから必死なんだね

[1364: 匿名さん]

同業者同士で、不動産市場を盛り上げあってるって事でしょうか？
違うデベでも。もしくは、プロ意識？
血が騒ぐのでしょうか。

[1365: 匿名さん]

任天堂が3万、トヨタが8千行きますよ、
みたいな話ですね。
証券マンやアナリストと似ています。
まあ、みんなが儲かればよいんですけど、儲かるのは、場だけなんで。
上がっても、下がっても、売っても、買っても、手数料。。。

[1366: 匿名さん]

予想なんて無意味。すでに予定価格は決まっているのだから。
まあ、来夏と言えば今とは全く違う経済状況だろうから、いくらか見直しが入るだろう。でも坪単価が100万以上も変わることはない。

[1367: 匿名さん]

昨日の昼間は天気が良かったので、先週の日曜に続いて、北仲とみなとみらいエリアを散策しました。北仲いいですね、みなとみらいの景色も最高です。今のところ、人の流れは僅かですが、ここができると間違いなく、賑わいそうな感じです。みなとみらいは、ランドマーク、クイーンズ、マークイズ周辺が相変わらず人が多かったですね。セール中だし。北仲の今後が楽しみです。

[1368: 評判気になるさん]

>>1363 匿名さん

ブランズ横浜もなんだかんだで2/3は売れてるよ。
本当に売れないのは、皆が名前を知らないような郊外マンション。

[1369: 評判気になるさん]

ブランズ横浜の営業マンが本当に他社の販売前の不確かな物件価額を言いふらしてるとしたら相当マズいですよね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 評判気になるさん

あそこは高くて狭くて良くないから、うちをオススメしますって、ことですかね？

この業界なら良くあることでは？

必死ですね。
ノルマや歩合制もあるんでしょうか？

[1371: マンション検討中さん]

販売後の事実を比較対象として持ち出すのはいいとしても、販売前だからね。しかもこうして、掲示板で海の見えない側で坪500以上と確からしく断定する人が出てきてしまう。マズいですよね。

[1372: マンション比較中さん]

ブランズ横浜の早期完売には、ここの価格が重要なんですよ。　ここが安かったら売れ残り、高かったら完売。
価格が発表になるにはまだ時間かかるからね。　その間あまり売れないわけです。よって不確定なネガ情報をながす。それを裏返すと、ここは意外と安いかもしれないね。

[1373: 匿名さん]

私もブランズ横浜の営業さんにここはブランズより高値で出してきますよと断言されました。
という事は坪500近いんでしょうかね。

[1374: マンション検討中さん]

営業マンの話しを鵜呑みにするのもどうかと思うけど、もし本当に他物件の情報を顧客に伝えてるんだとしたら東急のコンプライアンスはやばいね。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

そんなひどいコンプライアンスのマンションは購入したくないですね。

やはり、北仲にします。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

ブランズと比較なんて無意味。最新のデベロッパーランキング見ても、野村、三井、住友が抜けている。地所と東急は駅近・立地に傾倒って、品質とか低評価だからね。

[1377: マンション検討中さん]

三菱地所・鹿島の晴海タワーズと三井・鹿島の勝どきザタワーを持っています。どちらのデべ・施工も一流感が実感としてありますが。ここも三井・鹿島なので仕様やセンスはまったく問題ないでしょうね。　二つ売ってここ買う感じかもね。

[1378: マンション比較中さん]

ブランズ横浜は横浜駅なのに苦戦しているのだから、北仲が坪400以上だともっと厳しいだろうね。

[1379: eマンションさん]

ブランズ横浜の営業の話が出てきたあたりから、坪700だ800だと騒ぎ立てる人がいなくなった気がする。

[1380: 匿名さん]

>>1379 eマンションさん

笑った。核心ついたらブランズ営業さん泣いちゃいますよ。笑