ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1281: 匿名さん]

>>1277 名無しさん

それでいくと、二俣川は約50外したんで、
今回はその約倍だから、100下の550かな。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1276 匿名さん

パークシティ湊は450で予想し420で瞬間蒸発。

[1283: 匿名さん]

>>1280 eマンションさん

想定客層は？

[1284: 匿名さん]

ここは予想屋が多いですね。
場外馬券場が近い土地柄ですからね。
最低でも一億！
良い響きです。
年末ジャンボ10億円！

ここは、関内地区とみなとみらい地区をつなぐ新たな回遊拠点。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

プロジェクト関係者が、海外富裕層がターゲットってコメントしてるね。
都内高額物件だと、狭い部屋は一般販売されず地権者住戸。
投資として魅力的。

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1284 匿名さん

予想も何も、すでに富裕層が、5階30平米4800〜5500万。90平米27000万。と教えてくれているんだから、感謝しましょう。

[1287: 匿名さん]

>>1286 口コミ知りたいさん

ガセでしょ笑

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 匿名さん

いつも、ほぼほぼ当たってるよ。

[1289: 匿名さん]

>>1286 口コミ知りたいさん

30平米。。。
まあ、いいやこの際、
ちょっと立ち寄るセカンドハウス的に購入します。楽しみです。

[1290: 匿名さん]

>>1288 通りがかりさん

それもガセ笑

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

はい、あなたは買わない

[1292: 匿名さん]

1200戸近くを売り捌かなければならないので階や向きによっては現実的な価格になるでしょう。
プレミアムフロアや海方向は容赦ない値付けをしてくるでしょうが。

[1293: 興味あります]

桜木町に住んでいる会社の人とここの話しをしたら、セカンドハウスに欲しいねぇと盛り上がりました。
ただ、海のすぐ近くという事で塩害があるのでは、とも思ったり。
まぁ余り高いと手が届きませんから気にしても仕方ないのですけれど。

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

みんな考えることは一緒。
国内外から殺到するよ。
眺望のない部屋、最低ランクの部屋でも坪単価500は固いと思う。

[1295: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
いや、買えない、が正解。ただの冷やかし。

[1296: 匿名さん]

眺望なし、採光なしでも構わない。駅直マンションは、何よりも代えがたい。
遠くの優より、近くの可。低層、悪条件、坪400なら狙います。

[1297: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
みなとみらいでも駅2分以内は別格だからなー。

[1298: 口コミ知りたいさん]

>>1297 名無しさん

みなとみらいと北仲じゃ価格帯が違いすぎる。
コンセプトも全然ちがう。

[1299: 匿名さん]

みなとみらいからの買い替えが殺到しそうですが築年数的にもみなとみらいのマンションが安く出てきませんかね。
某物件の営業さんがここはうちより高く出てきますと断言されていたので平均で最低坪400以上ではないでしょうか。

[1300: eマンションさん]

>>1299 匿名さん

400はあり得ない。
550以上は確実。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1299 匿名さん

伊勢町が320
紅葉坂が420
北仲は600でしょう。

[1302: マンション検討中さん]

トランポノミクスで700超えもあり得ますよ。

[1303: eマンションさん]

20階、60平米オーシャン、15000万。

[1304: 匿名さん]

たかがみなとみらいブルーハーバー程度の戸数で売り切れないのに700?? 頭痛い人ね。北仲とみなとみらい、段違いの格の違いがある。もちろんみなとみらいの楽勝。

[1305: 匿名さん]

みなとみらいが上ね。って事はブランズ横浜も上かな？この辺は新築坪４００ちょい。
本当に人によって見方が違う。って事は意外とここは安いかもね。

尚、海側がお金持ちゾーンで６００万位。眺望が無い所が３５０万位。
平均４５０万だと結構良さそうな感じがしませんか？
過去コメの記載に納得感があります。
平均５００以上はやりすぎですし、みなとみらい＆ブランズ横浜以下はちょっと難しそうだと思いますよ。
まあどちらの可能性もゼロとも言えませんが。

[1306: 匿名さん]

現在、みなとみらい駅近のマンションに住んでいますが、大規模修繕前に買い替えを予定しています。駅近から駅直結は、とても魅力的です。多分、売却額の2倍を出さなければならないと思いますが、何とか頑張ってみます。今もマンションに囲まれているので、次も眺望無くても問題ありません。

[1307: 匿名さん]

市況はピークアウト。
今後、値上がりする可能性は低い。

不動産会社の方が言うように、400台でしょ。

富裕層もファミリーも住みたいと思わない、狭小の投資用マンション。

[1308: 匿名さん]

>>1301 マンション掲示板さん

あなたの予想はいつも外れ 笑

そして、下落が鮮明になって、興奮しすぎ。
連投しすぎ。

そんなアホな煽りに乗せられる情弱はいないって 笑

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

欲しくてたまらない人が安値を期待しているだけ。
目黒と一緒ですよ。
400が期待されていたけど、蓋を開ければ600で即完売。
唯一無二のランドマーク物件は強い。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

目黒とは市況が全く違う。
全く違う結果になるよ。

[1311: マンション検討中さん]

駅直結のランドマークマンション。三井×複合開発。プロジェクトみるだけで、目黒以上なことはわかる。

[1312: 匿名さん]

目黒とは違うと思うけど、、、
400以下だったら、即決！
600以上だったら、見送り！
あいだは、悩みどころ。

30平米を狙ってます。
1億以下で、、、

[1313: 匿名さん]

目黒の駅直結と横浜馬車道の駅直結では、全然比べものになりませんよ。
目黒に行ったことあるんですかね、
山手線内側と外側では違いますが、
もちろん内側ですからね。

ここは、それより安く買えるのは間違いないですよ。楽しみですよ。

[1314: 匿名さん]

ブリリア目黒は駅直結じゃないし、坪単価600は世紀の値づけ失敗と言われてますよ。
ここは、眺望のまったくない低層で坪450〜500でしょう。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

その価格で出したら、
今度は逆パターンで世紀の値づけ失敗になるよ。

リーマンショックで延期して、今のタイミングって、タイミング悪すぎでしょ。

都内 湾岸はバブルが弾けて、底なしで下落中。
港区は8000万以上は厳しいとのこと。

[1316: 匿名さん]

8年毎にバブル崩壊するので、
2017年は低調スタートですが、
2020年に向けて、ちょうど
上がり調子じゃない？
次の崩壊は、2024年。
ちなみに今まで、
2000年、ITバブル崩壊、
2008年、リーマンショック
2016年、トランプショック延期
ですね。
2期目の米国大統領選の年
と思っておけば、
覚えやすい。

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
ブリリア目黒って、
ほとんど目黒駅直結でしょ。

[1318: 匿名さん]

横浜馬車道とは比較になりませんね。

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

なるほど、じゃあ、これから崩壊していくのね。

[1320: eマンションさん]

>>1317 匿名さん

徒歩1〜2分。
直結のマンションとはやはり違う。傘が入らない。

[1321: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

そうです、今回のバブル崩壊は、2017年にズレ込む予想。既に始まっていますが、気づきにくい。気がついたら、とも言えます。

[1322: マンション検討中さん]

目黒との違いを説明している方。

北仲忠に説明しても無駄ですよ。論理的に説明して納得する相手じゃありません。わざとやっており、北仲以外のスレッドに出張して北仲が高級であることを宣伝する異常者です。でも、目黒の方が良いことは全員わかっています。北仲は人気立地ではありません。相手にしない方がいいですよ。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
同意。都内一等地より地盤ユルユルの無名北仲が地価が高いなどただの異常者。 もっと有名な中華街駅直結見れば分かる。

[1324: マンション検討中さん]

現状バブルかどうか、違うのではないかな？。都心不動産は高止まり感が強いと思います。下がっている地域が存在することが、従来のバブルと違う。

[1325: 匿名さん]

従来のバブルと違うのかもしれませんが、バブルは、バブルですよ、今どきの。
まだ弾ける前は、バブルとは気がつきません。弾けてから、これはバブルだったというわけです。
問題は、ここの販売開始や竣工が、弾ける前か、後かだけ。注意するのは、それだけです。

[1326: 匿名さん]

まあ、かつてのバブルに比べたら、プチバブルですけど。
所得が倍増しない時代でのこの上がりは、キツイほうですね。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

2極化ですよ。
本格的なバブルはこれから。
庶民は郊外でしょう。

[1328: 匿名さん]

>>1322 マンション検討中さん
仰る通り
しかし煽ってるのが逆効果って分からないのがイタイですね

[1329: 匿名さん]

ワクワクするプロジェクト。
坪650〜700でしょう。
狙い目は40平米、7000万。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

えっ？！
まだ膨らみ続けるんですか、
このバブル。。。

山高ければ、谷深し。