ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12801: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
全然違うでしょ。手続きの正当性が民主主義の根幹。

[12802: マンション検討中さん]

契約者専用掲示板出来てます。契約者はそちらへどうぞ。

[12803: 匿名さん]

落選の連絡がなかった人は
今日は連絡があったのでしょうか？

[12804: 匿名さん]

>>12802 マンション検討中さん

まだ契約者はいませんよね？
重説が始まったばかりなのに
何故もうできているのだろう…

[12805: マンション検討中さん]

>>12803 匿名さん

私は連絡ありません。
『18時までに連絡するので必ず出てください』は聞き間違えだったと言い聞かせてます。
もしくは当選の場合はを聞き逃したか。

とは言え連絡無しは何度かやりとりした関係を踏みにじる行為と思っています。

[12806: 匿名さん]

ブルーハーバーが新築時と同じ価格が売れると思っている人がいたとは驚きです。
あんな駅から遠くて不便なマンションとここを一緒にしちゃダメでしょｗ

ここは値頃で駅近物件なので資産価値が保たれるわけで・・・。
不動産市況が神奈川県下で落ちているといえどもこの立地は魅力的です。
（もちろん将来的に前の駐車場が高層建築物になる計画はあるんでしょうが、それまでは楽しめます）

[12807: 匿名さん]

>>12803-12805

落選の人間を「確保」しておくために落選の人間には連絡しませんよ。
折角の見込み客を他社に取られたらたまりませんからね＾－＾7

[12808: 匿名さん]

>>12806 匿名さん
マンション同士のバトルになってほしくないので、個別のマンションをあまり悪く言わない方がいいかと。

[12809: 検討中さん]

最近こちらのマンションが気になりはじめたものですが、眺望方角がいいと思うと、間取りが玄関からしかトイレや洗面所に行けないものか結構あって、いけてないと思うんですが、皆さんあまり気にならないですか？

[12810: 通りがかりさん]

>>12809 検討中さん

間取りは最低ランクです。
行燈部屋、リビングの開口部、角部屋の無駄に長い廊下などなど。。
ただし！だからこその低価格。価格とのトレードオフです。

[12811: マンション検討中さん]

>>12809 検討中さん
間取りが酷いというのは半年ぐらい前に散々書かれてましたね
間取りがまともな住戸は坪単価も少し高めになっています

[12812: 通りがかりさん]

>>12806 匿名さん

ブルーハーバーは眺望と駅距離のトレードオフでしょう。あとスーパー併設はめちゃ便利だと思います。

北仲のスーパーも期待大です。
庶民的な普通のスーパーが一番でしょう。雨に濡れずに買い物に行ける。素晴らしいです。

[12813: 通りがかりさん]

>>12811 マンション検討中さん

間取りと眺望は、後発のスミフはかなり期待できる。
ただし、価格はここよりだいぶ高くなると予想。

[12814: 匿名さん]

>>12812 通りがかりさん
東急東横線に繋がってるし、東急ストアあたりがサイズ的にも良いんでしょうかね？
まいばすけっとはブラジルの肉とか多いし、野菜も新鮮じゃなかったりするから嫌だな。
更にドラッグストアもあると日用品買えて良いのですが。

[12815: マンション検討中さん]

>>12814 匿名さん
個人的にはオーケーとかに入って欲しいですね

[12816: マンション検討中さん]

>>12806 匿名さん

ここでも眺望が抜けている海側の部屋が、はるかに高いことを考えてみた方が良いと思いますよ。

[12817: 匿名さん]

>>12815 マンション検討中さん
オーケーは行ったことがないのでわからないんですが、国産の安全な肉、魚、野菜置いてるならなんでも良いです。

[12818: 匿名]

>>12812 通りがかりさん
成城石井などてはなく、庶民的なスーパーが入る予定と営業が言ってましたよ

[12819: 匿名さん]

>>12818 匿名さん
私は郊外型のジャスコが入ると営業さんに聞きました！

[12820: 匿名]

>>12819 匿名さん
ジャスコはもうないのでイオンかな

[12821: 匿名さん]

>>12820 匿名さん
イオン系だとまいばすけっとの可能性ありますかね。そうなると買うものなくてかなり残念です。

[12822: 匿名さん]

あれ、イオンではない、と聞いたんだけどな。
有名なところ、と言っていました.9月に。

[12823: 近隣住民]

>>12822 匿名さん
明治屋さんとかいいんどけどダメかな

[12824: 匿名さん]

イオン系ではないんですかね？
9月以降、特に最近営業の方に何のスーパーが入るか聞いた方いらっしゃったら教えてください！

[12825: 検討板ユーザーさん]

>>12797 匿名さん

全く同じ状態です。2期も考えてはいるのですが、考えていた…になりそうな感じでもあります。次のスミフの宣伝を早く見たいです。

[12826: 匿名さん]

イオンではない、と聞いた者ですけど、
営業さんがジャスコがイオン系だと知らなかっただけだったり？

[12827: 匿名さん]

何のスーパーが入るかは重要ポイントですね。
良い生鮮食品や、美味しい惣菜、お弁当が充実してるといいな。

[12828: 匿名さん]

>>12823 近隣住民さん
明治屋ってあんまりお弁当とかないですよね？

[12829: 匿名さん]

>>12827 匿名さん

店舗スペースが狭いので惣菜はいらないです。
高級路線もいらないです。
普通の庶民派スーパー。これが一番。

[12830: 匿名さん]

ヨーカドーの食品だけ、という可能性はないでしょうか？
イオンよりヨーカドーが好きです。

[12831: 匿名さん]

>>12815 マンション検討中さん

オーケーが入ったら奇跡でしょう。資産価値に影響するレベルです。
サミット、イトーヨーカドー、このあたりに期待。
ダイエー、まいばすけっとなら残念。

[12832: 匿名さん]

オーケーより有名なところ、と言っていたので、オーケーはない

[12833: 匿名さん]

六本木ヒルズのツタヤ近くにあるマルエツ系のリンコスとかは？

[12834: 匿名さん]

スーパーの面積も狭いし、プレミアムは富裕層のセカンドのようだし、実需の購入者は少なそう。
賃貸、民泊、ホテルなら大きなマーケットにはならないでしょう。

[12835: 匿名さん]

サミットは住友商事で住友系、イトーヨーカドー・セブンアイホールディングスは三井物産だけど、三井系の方が入りやすいとかあるんだろうか。
もはや別会社だから関係ないか・・・。

[12836: 匿名さん]

駅前だから、駅周辺の人も来るでしょ。

[12837: 匿名]

>>12834 匿名さん
民泊はいい加減なブロガーの粗悪な情報で既に否定されています。

[12838: 匿名さん]

>>12836 匿名さん

駅周辺や観光客をターゲットにしないでほしい。
小洒落たスーパーはいらない。

[12839: 匿名さん]

>>12832 匿名さん

決まってるなら何で営業は教えてくれないの？

[12840: 匿名さん]

>>12831 匿名さん
ベイスターズが近いから、ダイエーはなさそうですよね。なんとなく。

[12841: マンション検討中さん]

>>12830 匿名さん
富久クロスがヨーカドーでしたね確か

[12842: 匿名さん]

丸紅がイオンやマルエツと絡みあるんですね。
500㎡以下だからマルエツプチな気もしてきた。

[12843: 通りがかりさん]

>>12831 匿名さん
あんなスーパーディスカウントストアだけはやめてくれ。ヨーカドー辺りでいいよ。

[12844: 匿名さん]

マルエツってどうなの？
近所にないからさ。

[12845: 匿名さん]

>>12810 通りがかりさん
長い廊下は高級部屋の鉄則ですよ。廊下ない部屋はチープと見なされます。リビングインもチープとされます。

[12846: 匿名さん]

ヒルズのリンコスはもともとマルエツだったけど、ヨーカドーみたいなごく普通な感じかな。
リンコスになってからもごく普通。
ちょっと良いものも置いてるけどね。
マルエツプチは全然知らないので教えてください。

[12847: 匿名さん]

>>12841 マンション検討中さん

そういや、富久クラスも間取り酷かったですね〜。
それでも分譲価格が安かったからかなりのプラス出てますけど。

[12848: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
タワマンで間取り良い物件とかあるの？

[12849: 匿名さん]

>>12845 匿名さん

廊下に見合った広さがないのが問題なんだよ。

E119くらいになると、廊下と部屋のバランスがいい。

玄関の位置が悪いからこんなことになってしまってる。

83Bなんかは2LDKに変更しないと使い物にならない。

[12850: 匿名さん]

ナビューレに住んでる友人がここは管理費が、高いといってました。

[12851: 匿名さん]

>>12844
親戚のタワーマンションの１階がマルエツプチで何回か使ったことあります
まいばすけっとと比べると普通のスーパーに近くて割とよかったですよ
全体的に選べる種類が少ないだけでほぼスーパーと同じ品揃えだったと思います
野菜、肉、魚はＯＫですが、惣菜はイマイチだったかな

[12852: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

浜離宮
86平米でこの素晴らしさ
http://mansion-madori.com/blog-entry-4485.html

[12853: 匿名さん]

>>12850 匿名さん
シンボルタワーだから管理費は高めでしょうね。
いつも見られるから掃除や手入れも手を抜けない。
でも、管理費かけないマンションは早くボロボロになって資産価値が下がります。
このマンションは綺麗さを維持できるでしょう。

[12854: 匿名さん]

>>12852
５００戸級の長方形がバランスよく間取り取りやすいですよね
富久クロスもそうでしたが１０００戸級だとどうしても崩れがちです

[12855: 匿名さん]

＞＞12852
他デベに比べるとわりと現実的な価格設定を行う印象のある三井さんの物件にしては強気な印象があります、だって。なるほど。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん

浜離宮の86平米、リビングだけで20畳ある。
北仲の83Bは、リビング14.6畳だけど、リビング入ってすぐの部分はデッドスペースなので、実質13畳。廊下の長さとのバランスが悪すぎる。まあ、間取り変更で2LDKが必須でしょう。

[12857: 匿名さん]

>>12852 匿名さん

>>12852 匿名さん
確かになかなか綺麗ですね！梁とか窓とか。
リビングから各部屋に行けるのが好きではありますが。交流がなくなるので。
あと、キッチンは煙も舞うしごちゃつくので、オープンでないほうが良い。
玄関はシュークロのほうが良い、パントリーもっとあるといいなとかはあります。
マンションは自分で作れないので、妥協は必要ですね。

[12858: 匿名さん]

>>12848

http://mansion-madori.com/blog-entry-3666.html
この間取りも良かったです（ここのエグゼクティブよりも良いと思います）。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4906.html
スーペリア相当だとここが良い間取りでした。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/img/lo_2210.jpg
角住戸だとここも良いですね。

http://www.ct-musashikosugi.com/images/roomplan/plan_a.gif
神奈川県のタワマンだとこれとかも。

内廊下タワマンでは、如何に部屋のスパンを確保した上で全室に窓を設けるかがポイントになると思います。

[12859: 匿名さん]

中部屋でリビングの窓5枚、外廊下とはいえ素晴らしい。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2686.html?no=2687&sp

[12860: 匿名さん]

>>12858 匿名さん

結局、ワイドスパンだから間取りがよくなる。北仲はナロースパンで戸数を稼いだから間取りが悪い。ただし、その分価格が安いということ。

[12861: 匿名さん]

>>12849 匿名さん
ブッチギリの3ldk1番人気だったけどね。あの7枚Fixは想像を絶するよ。羨ましい。

[12862: 通りがかりさん]

>>12849 匿名さん
坪単価倍以上でこれ？如何に北仲が優れてるかって事ね。

[12863: 匿名さん]

>>12861 匿名さん

実質13畳リビング。
2LDKにしないと使い物にならない。
S91もそうだけど、3LDKとして使えない。

[12864: 匿名さん]

>>12858 匿名さん

ダサいマンションばかりだな、、。

[12865: 匿名さん]

>>12863 匿名さん
あそこはバーゲン価格の負け無し部屋でしたからね。特に庁舎越えは凄まじい倍率で強運の持ち主達が住むことになりますね。

[12866: 匿名さん]

>>12862 通りがかりさん

意味不明。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2672.html
価格が安いのだとこれとかいいぞ。

[12867: 匿名さん]

>>12864 匿名さん

パークコート赤坂檜の間取りは秀逸ですよ。
マンションとしても超一級品でしょう。

[12868: 匿名さん]

赤坂檜町にケチつけるやついるんだね…

[12869: 匿名さん]

>>12866 匿名さん
風呂せま！

[12870: 名無しさん]

S91なら、何階がおススメですかね。分かるかた、いらしたら教えてください。

[12871: 名無しさん]

このマンションから、富士山は見えますかね。また、どちらの部屋の何階くらいが、ベストですかね。

[12872: 匿名さん]

西向きの高層なら見えるんじゃない？

森ビルが撤退した理由は色々ありますね。他の再開発が忙しいのもありますが、高級物件にして買う富裕層がいるかどうか、ブランズみなとみらいの売れ行き、マーケティング結果を踏まえての撤退かと。

[12873: 口コミ知りたいさん]

>>12870 名無しさん
14F以上ならどこでも眺望は大丈夫じゃない？
それほど高さで景色変わらないから、むしろ海が視界に入る中層がオススメかも。ゲストルームも25Fなのはそんな理由じゃない？
まぁ、もう買えないけど…

[12874: 評判気になるさん]

>>12872 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいの販売は絶好調だったので撤退の理由にはならない。
むしろ職住一体開発を目指していたが、みなとみらいの企業誘致の不振をみて撤退を決めたのが最大の理由。
空路のアクセス、新幹線の利用に難のある地域で、資源が港と中華街と歴史という、所詮は半端な観光都市

[12875: 匿名さん]

>>12874 評判気になるさん
不調で完成在庫販売までになったブルーハーバーが効いたのかもしれませんね。

[12876: 匿名さん]

その位置づけは今も変わらないね。ということは、今の北仲はきっとバブルだな。冷静になると「アレ！！」って感じで。

[12877: 匿名さん]

築浅都心のマンションから、ここに買い替えるかどうか迷っている。通勤先は横浜なので、こっちが便利。
エグゼだとほぼ今のマンションの中古査定額と同じで、手数料考慮すると持ち出しになるのでやめた。Hsならトントンになりそう。
都心から横浜買い替えなら、お釣りが欲しいところだが、ここの高層からのオーシャンビューの眺めは捨てがたい。
次回販売までしばらく悩んでみます。

[12878: 近隣住民]

>>12871 名無しさん
エグゼ以上の西角。これがベスト冬の晴れた日、朝なら絶景です。

[12879: 近隣住民]

>>12873 口コミ知りたいさん
ホテルより下は、新市庁舎、ワシントンが邪魔になりますよ。

[12880: 匿名さん]

>>12877
同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、そのほうがはるかに価値が高いでしょうね。一般的には。

[12881: 匿名さん]

>>12880 匿名さん

そう。将来に渡る損得でいえば、買い替えない方がいいと頭ではわかっているのですが……

買い増しできる財力がない、しがないサラリーマンの悩みはつきません、

[12882: 匿名さん]

同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、はるかに流動性が高いはず。将来もし売ろうとしたとき、売りやすさが全然違いますよ。それでいいかどうか、だと思います。

[12883: 匿名さん]

元々のライフプランでは、更に都心に買い替え、子供が巣だって、それまでの含み益だけで、面積減らして横浜あたりに夫婦二人の終の棲家を買う目論見でした。
でも、何かあがらえない魅力がここにはあります。

[12884: 匿名さん]

>>12883
であれば、今のところに住まわれていたほうが賢明かと。

[12885: 匿名さん]

不動産のことは良くお分かりのようですから、最後はご自身のお気持ちに素直になればいいと思います。不動産は「出会い」ですからね。

[12886: 匿名さん]

あ、色々な意見があるようです。よくよく悩んで決めてください。どちらにしても、後悔だけはしないように。

[12887: 検討板ユーザーさん]

>>12883 匿名さん
余栄なお世話かもしれませんが｢あらがう｣ですよ。

[12888: 購入者さん]

>>12883 匿名さん
広いところを買われたのであれば、将来的にこの中で狭い部屋に住み替えれはほぼ同じ効果が上がるのでは？
ただし贅沢になれてしまった自分の気持ちやそれまでに築くであろう内部コミュニティの目とかが気になるかどうか次第ですよね。

[12889: 匿名さん]

ネーミングが残念だなあ
なんで馬車道を入れなかったのか
今からでも変えたら？
北仲はプロジェクト名って事で

[12890: 評判気になるさん]

>>12872 匿名さん
森ビルが撤退したのはリーマンショック後のオフィス需要減退が大きいですよ
もともとはオフィスも入る予定でしたから
オフィスが入らないなら森ビルが手がける意味が薄れますからね

[12891: 評判気になるさん]

>>12877 匿名さん
都心築浅の駅距離はどのくらいですか
私も都内湾岸の築10年少しのタワーが現住ですが
10年ぐらい経つと色々古びてくるのと
駅から少し遠いので今後のリセールもそんなに期待出来ないと感じてます
仲介チラシを見ててもなんとなく手放す人も増えてる印象です
駅直結はやはり評価高いですよ
私の場合は売るなら都心の方を売りますね

[12892: 匿名さん]

オフィスをいれないと、商業施設は最初だけ人が入って、あとは閑古鳥というのはよくある。プランニングが大事。

[12893: 匿名さん]

81の低層購入者ですが、今日重説で行ってきました。現地をよく見てみると82のリビングの目の前はギリギリ合同庁舎と被らないんですね
なんで81が82より割安かわからなかったんですが、買ってからわかりました…
まぁ買えたから良いんですが、自分の確認不足を痛感

[12894: マンション掲示板さん]

>>12889 匿名さん
三井は駅名を入れずに成功したタワーマンションいくつもあります。
それに、現に大好評です。

[12895: 評判気になるさん]

>>12892 匿名さん
ここはホテルがあるから、そういう意味で初めての人々が来て、お店を覗かれるのではないでしょうか。

[12896: マンション掲示板さん]

>>12895 評判気になるさん
展望台もありますしね！
開発後は、赤煉瓦で統一されみなとみらいの景色が見れるので人気スポットになると思われます。

[12897: 匿名さん]

またスーパーの話で恐縮ですが、もとまちユニオン希望です。

[12898: 匿名さん]

>>12895 評判気になるさん

みなとみらいに遊びに行くために宿泊して、北仲は閑古鳥になることはありえますよ。ワールドポーターズあたりは寂れてしまってます。みなとみらいと差別化して、大人向けにしてほしいです。オフィスは頑張っていれて欲しいですね、バランスが大事です。

[12899: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
関内のほうに何故か馬車道と入ったマンションがあったりしますよね。
まぁ、北仲もそんなに悪くないので、新たに覚えてもらえば良いです。

[12900: 評判気になるさん]

>>12898 匿名さん
イメージはお台場みたいな感じですかねぇ
一定の需要はあるけどやはり利便性では横浜駅前には劣るので普段使いには向かないでしょう
観光も兼ねて買い物もする場所という感じかと思います

[12901: 評判気になるさん]

>>12897 匿名さん
元町ユニオンだと京急系ですね
京急本社がみなとみらいに移転することもありこの辺りにも進出するかもしれないですね

[12902: 匿名さん]

>>12900 評判気になるさん
横浜も好きだけど人多すぎでごちゃごちゃしてるし、駅が大きすぎて駅近といえどかなり歩く。
普段は横浜駅よりも落ちついた生活がしたくて、でも便利な駅直結が良いとう人には良い環境なのでは？
ここ住んで馬車道、みなとみらい、横浜で買い物したら雨でも全く濡れないね。
お台場は濡れるね。
あと、お台場みたいに子供向けでなく、大人向けのかっこいい街にしてほしいな。
三井のやってて、オークウッド入ってるミッドタウンみたいな。

[12903: 匿名さん]

>>12902 匿名さん

オフィスもうまく取り入れないと本当にお台場みたいになってしまいます。横浜市には頑張ってほしい。

[12904: 匿名さん]

みなとみらいに詳しい方教えてください。みなとみらいに大和の賃貸専門マンションがありますけど、１棟だけですよね？私の母が２棟あると言うのですが年を取っているので１００％信用できません。。。。

[12905: 匿名さん]

オフィスっていうけどさ、前建はオフィスだし、右に市新庁舎が建つし、左は合同庁舎だよ。北仲、馬車道周辺もどちらかというとオールドタウンのオフィス街。これらが将来高度利用化される可能性はありますが、オフィスのノビシロは想定されているもの以上を求めるのは難しいと思いますよ。

北仲エリアの規模を考えると、敷地面積が限定されておりますので、これをどう生かすか。
今の計画だと周りにタワマンが２本、アパのタワーホテルが１本がほぼ確定的なので、個人的には、短期も含めて居住人口が大幅に伸びることに対する生活利便店舗が圧倒的に足りないと思っています。

スーパーは利用しやすい庶民的なものがいいな。
あとドラッグストアやコンビニも欲しい。コンビニはできればセブン。

あとは桜木町から市新庁舎へのアクセス向上がどの程度になるかが気になります。
本マンションから桜木町へのアプローチは、やや回り道感が拭えないので、そこが多少なりとも改善されると嬉しい。市新庁舎へペデストリアンデッキで繋がるという計画はなかったのでしたっけ？
周りのタワマンとの接合は確認できますが、大通りを超えることができるかどうかが非常に重要なんですけどね。

[12906: 匿名さん]

>>12904さん
大和の賃貸タワー、2頭あります。
海側と横浜駅寄りの公園側に並んで建っています。

[12907: 匿名さん]

東京だと、これくらいのタワマンが建つときは保育園の併設が多いんだけど、ここはそこをターゲットにしていないから併設はなさそうでしょうか・・・。

継続的な街の賑わいを考えると、損得勘定抜きでそういった施設も入れていかないといけないと思うのですが。
望ましいのは市新庁舎までペデストリアンデッキがつながって、その先に１２０人規模くらいの公設保育園が入るみたいな。

市新庁舎の概要をみると、ガラス張りのホールみたいな施設はそういった用途を考えていそうな雰囲気はありますがね。どうでしょう？

[12908: 匿名さん]

市役所、移転後はオリンピックプレスセンターに使われるから、このタワーは世界中に発信されるね。

[12909: 匿名さん]

１２９０６さん、ありがとうございます！大変参考になります！

[12910: 匿名さん]

横浜市の新庁舎に関する情報はこんな感じかな。

行き帰りにふらっと寄れる場所に市役所があるのはいいよね。
商業施設もそれなりに入りそうですよ。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/keikaku-...

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/

[12911: 近隣住民]

>>12897 匿名さん
まあ、ユニオンなら無難ですね。敷地もそれほど広いわけではないので、まさに元町のユニオンのよう2フロア展開で

[12912: 匿名さん]

>>12905 匿名さん

まあ、ほんとそうだな。
生活に必要なのは、スーパーとドラッグストア。
子育て世代だと、あとは、保育園、学童、塾。
歴史広場やカフェはあまり役にたたない。

[12913: 名無しさん]

>>12874 評判気になるさん
横浜で羽田へのアクセスが難だったら東京なんて論外になるのでは…
それこそ福岡くらいしか選択肢がなくなる

[12914: マンコミュファンさん]

>>12905 匿名さん
桜木町駅と北仲はペデストリアンデッキで繋がりますよ
桜木町に新南口が新設されてそこから新市庁舎を経由して北仲地区に至るルートが計画だったと思います

[12915: 不動産投資家さん]

パークコート浜離宮の話題がこちらでも上がってて驚きました。
無論私も買いましたが、その後が続かず・・・、都心部では他に資産性の高いめぼしい物件が当分出ない為、都心部を離れこちらに目をつけてやってきました。

みなさん御存じのとおり、ここは鉄板です。買えた方は本当におめでとうございます。
倍率のつかなかった単価の高い住戸も値下がりする可能性は極めて低いでしょう。
投資家の動きを見てもわかるとおり、ここは完璧なオンリーワン物件です。

ちなみに私も高倍率をさけた結果、一部屋手に入れることができました。（それでも数倍ですから、すごいですねここは）
人気も必ずリセール相場に加味されますので、みなさん竣工を期待して楽しみに待っていて下さい。

[12916: 評判気になるさん]

>>12914 マンコミュファンさん
ほんとですか？新市庁舎まで繋がるのは確定していますが、そこから大通りをペデストリアンデッキで繋がるのは、さすがに厳しいのではと思います。

[12917: 匿名さん]

>>12915 不動産投資家さん
その購入予定の部屋は賃貸、もしくは転売のどちらでしょうか？
やはり複数物件を融資でご購入なさるのですか？
私はここを初めて投資で購入予定で、どうしようか、
また複数物件のためにローンを多めに組んで、現金を
残すべきなのか、ここに現金を多く入れて手残りを
増やすか考え中です。

[12918: 不動産投資家さん]

>>12917 匿名さん

転売の予定は今のところありません（不動産コレクターの気質が少々ありまして）。
できれば始めは自己居住したいですが、こればかりは状況次第です。
購入形態は一部屋のみキャッシュです。
あとは御自身のキャッシュフロー次第ですが、複数申し込むにせよ自分だけで判断しないことを強くおすすめします。

[12919: 匿名さん]

>>12918 不動産投資家さん
ご助言有難うございます。浜離宮は
本当にすてきですね。物件も公園

[12920: 匿名さん]

物件も公園も素敵です。

[12921: 検討板ユーザーさん]

マンションのHPの間取りとモデルルーム、一度消えたと思うのですが、再度出ていて…
キャンセルが出たということなのでしょうか。
SUMOには、第1期2次として41パターン間取りが出ているのですが…

[12922: マンコミュファンさん]

>>12916 評判気になるさん
すみません
改めて調べてみたら新市庁舎までのようでした
http://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/pdf/siryo/j7-20170919-tb-44.pdf
北仲地区と桜木町駅を結ぶと思ってたのですが
ここでいう北仲地区っていうのは新市庁舎のことですね

[12923: 匿名さん]

>>12921 検討板ユーザーさん
あなたがそう思うならそうなんでしょう。キャンセルが出たのでしょう。

[12924: 匿名さん]

>>12921 検討板ユーザーさん
こりゃキャンセル出たね。次点の人も。
落選者が多すぎて水面下の調整が出来ないと三井が判断したんだろうね。あと不公平とかクレームをなくすため。
再度HPに間取りが掲載された数部屋が抽選だと思われます。勝手な予想ですが笑

[12925: 匿名さん]

無抽選住戸はキャンセル出る可能性高いでしょう。

[12926: マンション検討中さん]

勝手な予想とか、、ハンパないな 笑

[12927: 匿名さん]

あ、違うか。
元々のやつか。間違って掲載されたのか。
残念。

[12928: 匿名さん]

誰か83B低層でもいいからキャンセルして下さい！

[12929: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
中層ですがキヤンセルしようか悩んでいます。

[12930: 匿名さん]

キャンセルは次点の人含め、相当数出てるはずだけど、別の落選者に声かけてんのかな？どなたか電話かかったきた方、いらっしゃいますか？

[12931: 匿名さん]

小規模みたいですが市役所に保育施設出来るみたいですね
ファミリーには朗報です
http://www.kanaloco.jp/sp/article/255088

[12932: 匿名さん]

83Bじゃないですけど、S60の中層キャンセル検討中です。

[12933: 検討板ユーザーさん]

>>12930 匿名さん
営業の話だと落選者のうち第二希望、第三希望に書かれている方に優先的に話を回すとのことでしたので
来ている人はいると思います
どのくらいいるかは分からないですが

[12934: マンション検討中さん]

デッキがこのマンションまで伸びるか決定するかはまだ先ですよ
ただ記事にある通り桜木町へのアクセスはかなり良くなりますね
http://hamarepo.com/story.php?story_id=5868

[12935: マンション検討中さん]

730戸のうち41戸がキャンセルだとしたら多すぎませんか。
無抽選が300以上あるあるのにで完売というのも不自然ですよね。
本当は完売していないのに完売と発表したのかもですかね？

[12936: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
最初から最後まで言ってる事滅茶苦茶。

[12937: 名無しさん]

>>12929 匿名さん
Wwww是非是非お願い致します！いつ通達されるか教えてください。

[12938: 名無しさん]

>>12935 マンション検討中さん
間取り見れば分かりますがSUUMOの41戸は1期2次のものだと思いますよ
1期1次で出てないHsとか出てますし

[12939: 名無しさん]

>>12937 名無しさん
残念ながら次点者がいるので買えない。。

[12940: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

被害妄想の人ですから

[12941: 検討板ユーザーさん]

>>12938 名無しさん
そうなのですよね。2次のHsと、1期のものエグゼのものも出ていて、掲載12月6日更新なのですが、宣伝として載せてしまえるのか、キャンセルが出たのか気になります。

[12942: 匿名さん]

Hsの間取りは、スーぺリアと同じもの以外は、かなりまともになっているね。

[12943: 匿名さん]

今営業って連絡取れないよね、、、泣
たぶん無抽選の部屋とかキャンセル住戸出てると思うんだけど、話聞きたいなあ。

[12944: 検討板ユーザーさん]

>>12935 マンション検討中さん

そもそも41は間取りの数で分譲戸数ではありません。

[12945: 匿名さん]

>>12944 検討板ユーザーさん

その人は相手にしないで。
第1期二次の間取りの種類だというくらい、普通ならわかるけど、その人は猜疑心の固まりで被害妄想だから、わからないんです。

[12946: 検討板ユーザーさん]

>>12943 匿名さん

キャンセルは連絡は来たら儲けものと思い、今は一期二次の事を考えています。
S61A低層を検討中ですが、日当たり眺望を考慮すると若干割高かなと悩んでいるところです。

[12947: 匿名さん]

高いとか騒いで人、一切出てこなくなりましたね。

[12948: マンション検討中さん]

正直値段は高いとは思いますし、ここから大きく上がるとも思えませんが、気に入っているなら買えばよいと思います。因みに、僕は、海の見える高層階を1部屋買います。

[12949: 通りがかりさん]

>>12946 検討板ユーザーさん
ここの南東は第二庁舎と離れてるから低層でも日当たりは問題なかったはず

[12950: 通りがかりさん]

>>12947 匿名さん
高いを連呼する人＝ガチの検討者ですよ

[12951: 匿名さん]

一期二時と第２期があるのでしょうか？

[12952: 住民板ユーザーさん6]

リーマンショック後のマンション価格と比較すると高い感じするけど、ここ最近のマンション価格と比較するとスゴく安い。
ここを高いと思う人は不況が来るのを待つしかないと思うよ。

[12953: eマンションさん]

>>12951 匿名さん
富久クロスのパターンだと1期1次、1期2次、1期3次、最終期の4回だった

[12954: 匿名さん]

南角Hsはいくらかなー？

[12955: 匿名さん]

第何期第何次というのは、売り手の呼び方だけだと思います。

[12956: マンション掲示板さん]

>>12954 匿名さん
7000〜8000万と予想

[12957: 匿名さん]

>>12956 マンション掲示板さん
スーペリで億超えてますが。もしこれででたら品川の倍率破れるでしょうね。

[12958: 住民板ユーザーさん6]

>>12954 匿名さん
12000〜だと思います。

[12959: マンション掲示板さん]

>>12957 匿名さん
すみません。60平米台のHsと勘違いしました。南角でしたらスーペリアでも1億弱だったので、11000〜12000はいきますね。

[12960: 匿名さん]

>>12956 マンション掲示板さん
Hsはスーペリアの同じ縦列の坪単価30％増しです。

[12961: 匿名さん]

エグゼほどは高くできないですし
Hsだけでもそこそこ戸数があるので意外と安く出るかもしれないですね

[12962: 検討板ユーザーさん]

>>12951 匿名さん

そこですよね！でも次期販売のHsが一緒になっているので混乱してしまいます。
1期2次がキャンセル物件の再度応募、Hsが2期として分かれているのかもしれませんね。
抽選に落ちて、ご縁がなかったものとも思うのですが、Hsの物件も再度検討したいと思います。

[12963: 匿名さん]

>>12962 検討板ユーザーさん
仮にキャンセルが出たとしても（730戸の登録でキャンセルなしなんて有り得ないが）次点にまわるだけ。抽選なし住戸は2期に充当されるだけで、中途半端な販売はないでしょう。
人気薄だったタイプも、競争を避けたかった実需の購入者が購入内定したことでそれぞれ良さ、メリットのコメント出だし、話題性に加えて、ここからは希少性も出てきたため倍率付くのは必至ですね。
このあとの計画で早そうなA-2は、このマンションの陰になり、それこそ高層階ですら北東、東、南東の日照は全くのゼロ、こちらとのお見合いですから、需要が偏りそうですね。

[12964: マンション検討中さん]

>>12963 匿名さん
太陽は角度があるので日照はある
抜けはないからディスカウントはあるだろうが

[12965: 住民板ユーザーさん6]

a-2のマンションは北西と北東に高値を付けてきそうですね

[12966: 匿名さん]

一度抽選になったキャンセル物件は、次期販売で先着順になります。先着で交渉している購入希望者がいるうちは購入できません。
交渉権の一番札は、スタートダッシュとともに、大人の事情を理解した人が獲得するでしょう。

不正が～とか営業に絡んでいるお子ちゃまは、無理だと思いますよ。

[12967: 匿名さん]

そんなわけねーべ！

[12968: 匿名さん]

Hsの方が断然間取りはいいですね。
真打ち登場でしょう。

[12969: 匿名さん]

>>12968 匿名さん

全くその通り。待った甲斐があった。
問題は金だな……

[12970: 通りがかりさん]

そしてまた鳶に油揚さらわれるか、、、

[12971: マンション検討中さん]

Hsもどうせ高倍率で大多数は買えないよ。

[12972: 検討板ユーザーさん]

>>12963 匿名さん
そうですよね。キャンセルの場合は次点になるしと思っていたのですが、HPの間取り一度消えたのに再度プレミアム、エグゼの間取りが出されてる事は宣伝にすぎませんよね。
Hsを考えたいと思います！

[12973: マンション掲示板さん]

>>12969 匿名さん

Hsは一期一次よりはるかにいいじゃん。

[12974: マンション検討中さん]

値段も、多分いいと思います。事業協力者は買わなかった訳ですから。

[12975: 匿名さん]

ここの事業協力者＝地主ってどちらなんですか？
横浜市も一部そうなんですか？

[12976: 匿名さん]

Hsの間取りなら買ってもいいかな

[12977: 匿名さん]

>>12971 マンション検討中さん
1期1次も無抽選住戸が最多だったわけで
そんな無茶な倍率にはならないでしょ

[12978: 匿名さん]

次点者です。
営業からは、繰り上げがあるとすれば前金支払い前の14日までと言われましたが、当然まだ繰り上げ連絡はありません。

他にもどきどきしながら繰り上げ連絡待ってる人いますか？

[12979: 匿名さん]

>>12976 匿名さん

なんで全ての階をHSの間取りにできなかったんでしょうか？
HSずば抜けて良いです。

[12980: マンション検討中さん]

>>12977 匿名さん
甘いなぁ。

[12981: マンション検討中さん]

HSはスペックもスーペリアよりいいんですよね。
何が違うの？
天井高、サッシ高、全熱交換式、天カセ？

[12982: マンション検討さん]

ＨＳの間取りはどこで見れるのでしょうか？

教えて頂ければと思います。

[12983: 匿名]

>>12981 マンション検討中さん
天井高とオプションの選択肢。

[12984: 匿名さん]

Hs 61とか7000まんはこえてきますよねー、、
リセールはたぶん微妙っすね！！

[12985: 口コミ知りたいさん]

>>12982
SUUMO ザ・タワー横浜北仲　　で検索して　間取り　をひらいてごらん。

[12986: 匿名さん]

>>12982 マンション検討さん
スーモに出てる

[12987: マンション検討さん]

ＨＳの間取り見れました。

ありがとうございました。

[12988: 口コミ知りたいさん]

Hs75で勝負します。抽選必至ですが委ねます。これでダメだったら後発A2へ気持ちをシフトします。

[12989: 匿名さん]

Hs西角のワイドスパンにいきます。
この間取りを待ってました！

[12990: 匿名さん]

Hsは駐車場つかないのか…。。

[12991: マンション検討中さん]

HSの西角は人気でそうですね！

[12992: マンション検討中さん]

西角はHsの高さでもA2とお見合い隣接のため、値段が抑えられそうな気がします。但し間取りは良い。
眺望気にしない人には本命かも。

[12993: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
最低でも8000万スタート

[12994: 匿名さん]

>>12993 匿名さん
つぼ440まんすか！

[12995: 匿名さん]

>>12990 匿名さん

付くよ
エグゼクティブの次

[12996: 口コミ知りたいさん]

>>12995 匿名さん

HSとスーペリアの違いは何でしょうか？

[12997: 匿名さん]

>>12995 匿名さん
つかないですよ！！
登録のときもらった紙にかいてあります！

[12998: マンション検討さん]

>>12997 匿名さん

本当ですか自分も以前担当者にそのような説明ありました
これは問題ですよ

[12999: 匿名さん]

HSの61平米 北西6190万が1期2次の目玉ですよ。

[13000: eマンションさん]

何で値段知ってるのですか
ソースは？