ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12801: 匿名さん]

>>12796 匿名さん
全然違うでしょ。手続きの正当性が民主主義の根幹。

[12802: マンション検討中さん]

契約者専用掲示板出来てます。契約者はそちらへどうぞ。

[12803: 匿名さん]

落選の連絡がなかった人は
今日は連絡があったのでしょうか？

[12804: 匿名さん]

>>12802 マンション検討中さん

まだ契約者はいませんよね？
重説が始まったばかりなのに
何故もうできているのだろう…

[12805: マンション検討中さん]

>>12803 匿名さん

私は連絡ありません。
『18時までに連絡するので必ず出てください』は聞き間違えだったと言い聞かせてます。
もしくは当選の場合はを聞き逃したか。

とは言え連絡無しは何度かやりとりした関係を踏みにじる行為と思っています。

[12806: 匿名さん]

ブルーハーバーが新築時と同じ価格が売れると思っている人がいたとは驚きです。
あんな駅から遠くて不便なマンションとここを一緒にしちゃダメでしょｗ

ここは値頃で駅近物件なので資産価値が保たれるわけで・・・。
不動産市況が神奈川県下で落ちているといえどもこの立地は魅力的です。
（もちろん将来的に前の駐車場が高層建築物になる計画はあるんでしょうが、それまでは楽しめます）

[12807: 匿名さん]

>>12803-12805

落選の人間を「確保」しておくために落選の人間には連絡しませんよ。
折角の見込み客を他社に取られたらたまりませんからね＾－＾7

[12808: 匿名さん]

>>12806 匿名さん
マンション同士のバトルになってほしくないので、個別のマンションをあまり悪く言わない方がいいかと。

[12809: 検討中さん]

最近こちらのマンションが気になりはじめたものですが、眺望方角がいいと思うと、間取りが玄関からしかトイレや洗面所に行けないものか結構あって、いけてないと思うんですが、皆さんあまり気にならないですか？

[12810: 通りがかりさん]

>>12809 検討中さん

間取りは最低ランクです。
行燈部屋、リビングの開口部、角部屋の無駄に長い廊下などなど。。
ただし！だからこその低価格。価格とのトレードオフです。

[12811: マンション検討中さん]

>>12809 検討中さん
間取りが酷いというのは半年ぐらい前に散々書かれてましたね
間取りがまともな住戸は坪単価も少し高めになっています

[12812: 通りがかりさん]

>>12806 匿名さん

ブルーハーバーは眺望と駅距離のトレードオフでしょう。あとスーパー併設はめちゃ便利だと思います。

北仲のスーパーも期待大です。
庶民的な普通のスーパーが一番でしょう。雨に濡れずに買い物に行ける。素晴らしいです。

[12813: 通りがかりさん]

>>12811 マンション検討中さん

間取りと眺望は、後発のスミフはかなり期待できる。
ただし、価格はここよりだいぶ高くなると予想。

[12814: 匿名さん]

>>12812 通りがかりさん
東急東横線に繋がってるし、東急ストアあたりがサイズ的にも良いんでしょうかね？
まいばすけっとはブラジルの肉とか多いし、野菜も新鮮じゃなかったりするから嫌だな。
更にドラッグストアもあると日用品買えて良いのですが。

[12815: マンション検討中さん]

>>12814 匿名さん
個人的にはオーケーとかに入って欲しいですね

[12816: マンション検討中さん]

>>12806 匿名さん

ここでも眺望が抜けている海側の部屋が、はるかに高いことを考えてみた方が良いと思いますよ。

[12817: 匿名さん]

>>12815 マンション検討中さん
オーケーは行ったことがないのでわからないんですが、国産の安全な肉、魚、野菜置いてるならなんでも良いです。

[12818: 匿名]

>>12812 通りがかりさん
成城石井などてはなく、庶民的なスーパーが入る予定と営業が言ってましたよ

[12819: 匿名さん]

>>12818 匿名さん
私は郊外型のジャスコが入ると営業さんに聞きました！

[12820: 匿名]

>>12819 匿名さん
ジャスコはもうないのでイオンかな

[12821: 匿名さん]

>>12820 匿名さん
イオン系だとまいばすけっとの可能性ありますかね。そうなると買うものなくてかなり残念です。

[12822: 匿名さん]

あれ、イオンではない、と聞いたんだけどな。
有名なところ、と言っていました.9月に。

[12823: 近隣住民]

>>12822 匿名さん
明治屋さんとかいいんどけどダメかな

[12824: 匿名さん]

イオン系ではないんですかね？
9月以降、特に最近営業の方に何のスーパーが入るか聞いた方いらっしゃったら教えてください！

[12825: 検討板ユーザーさん]

>>12797 匿名さん

全く同じ状態です。2期も考えてはいるのですが、考えていた…になりそうな感じでもあります。次のスミフの宣伝を早く見たいです。

[12826: 匿名さん]

イオンではない、と聞いた者ですけど、
営業さんがジャスコがイオン系だと知らなかっただけだったり？

[12827: 匿名さん]

何のスーパーが入るかは重要ポイントですね。
良い生鮮食品や、美味しい惣菜、お弁当が充実してるといいな。

[12828: 匿名さん]

>>12823 近隣住民さん
明治屋ってあんまりお弁当とかないですよね？

[12829: 匿名さん]

>>12827 匿名さん

店舗スペースが狭いので惣菜はいらないです。
高級路線もいらないです。
普通の庶民派スーパー。これが一番。

[12830: 匿名さん]

ヨーカドーの食品だけ、という可能性はないでしょうか？
イオンよりヨーカドーが好きです。

[12831: 匿名さん]

>>12815 マンション検討中さん

オーケーが入ったら奇跡でしょう。資産価値に影響するレベルです。
サミット、イトーヨーカドー、このあたりに期待。
ダイエー、まいばすけっとなら残念。

[12832: 匿名さん]

オーケーより有名なところ、と言っていたので、オーケーはない

[12833: 匿名さん]

六本木ヒルズのツタヤ近くにあるマルエツ系のリンコスとかは？

[12834: 匿名さん]

スーパーの面積も狭いし、プレミアムは富裕層のセカンドのようだし、実需の購入者は少なそう。
賃貸、民泊、ホテルなら大きなマーケットにはならないでしょう。

[12835: 匿名さん]

サミットは住友商事で住友系、イトーヨーカドー・セブンアイホールディングスは三井物産だけど、三井系の方が入りやすいとかあるんだろうか。
もはや別会社だから関係ないか・・・。

[12836: 匿名さん]

駅前だから、駅周辺の人も来るでしょ。

[12837: 匿名]

>>12834 匿名さん
民泊はいい加減なブロガーの粗悪な情報で既に否定されています。

[12838: 匿名さん]

>>12836 匿名さん

駅周辺や観光客をターゲットにしないでほしい。
小洒落たスーパーはいらない。

[12839: 匿名さん]

>>12832 匿名さん

決まってるなら何で営業は教えてくれないの？

[12840: 匿名さん]

>>12831 匿名さん
ベイスターズが近いから、ダイエーはなさそうですよね。なんとなく。

[12841: マンション検討中さん]

>>12830 匿名さん
富久クロスがヨーカドーでしたね確か

[12842: 匿名さん]

丸紅がイオンやマルエツと絡みあるんですね。
500㎡以下だからマルエツプチな気もしてきた。

[12843: 通りがかりさん]

>>12831 匿名さん
あんなスーパーディスカウントストアだけはやめてくれ。ヨーカドー辺りでいいよ。

[12844: 匿名さん]

マルエツってどうなの？
近所にないからさ。

[12845: 匿名さん]

>>12810 通りがかりさん
長い廊下は高級部屋の鉄則ですよ。廊下ない部屋はチープと見なされます。リビングインもチープとされます。

[12846: 匿名さん]

ヒルズのリンコスはもともとマルエツだったけど、ヨーカドーみたいなごく普通な感じかな。
リンコスになってからもごく普通。
ちょっと良いものも置いてるけどね。
マルエツプチは全然知らないので教えてください。

[12847: 匿名さん]

>>12841 マンション検討中さん

そういや、富久クラスも間取り酷かったですね〜。
それでも分譲価格が安かったからかなりのプラス出てますけど。

[12848: 匿名さん]

>>12847 匿名さん
タワマンで間取り良い物件とかあるの？

[12849: 匿名さん]

>>12845 匿名さん

廊下に見合った広さがないのが問題なんだよ。

E119くらいになると、廊下と部屋のバランスがいい。

玄関の位置が悪いからこんなことになってしまってる。

83Bなんかは2LDKに変更しないと使い物にならない。

[12850: 匿名さん]

ナビューレに住んでる友人がここは管理費が、高いといってました。

[12851: 匿名さん]

>>12844
親戚のタワーマンションの１階がマルエツプチで何回か使ったことあります
まいばすけっとと比べると普通のスーパーに近くて割とよかったですよ
全体的に選べる種類が少ないだけでほぼスーパーと同じ品揃えだったと思います
野菜、肉、魚はＯＫですが、惣菜はイマイチだったかな

[12852: 匿名さん]

>>12848 匿名さん

浜離宮
86平米でこの素晴らしさ
http://mansion-madori.com/blog-entry-4485.html

[12853: 匿名さん]

>>12850 匿名さん
シンボルタワーだから管理費は高めでしょうね。
いつも見られるから掃除や手入れも手を抜けない。
でも、管理費かけないマンションは早くボロボロになって資産価値が下がります。
このマンションは綺麗さを維持できるでしょう。

[12854: 匿名さん]

>>12852
５００戸級の長方形がバランスよく間取り取りやすいですよね
富久クロスもそうでしたが１０００戸級だとどうしても崩れがちです

[12855: 匿名さん]

＞＞12852
他デベに比べるとわりと現実的な価格設定を行う印象のある三井さんの物件にしては強気な印象があります、だって。なるほど。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん

浜離宮の86平米、リビングだけで20畳ある。
北仲の83Bは、リビング14.6畳だけど、リビング入ってすぐの部分はデッドスペースなので、実質13畳。廊下の長さとのバランスが悪すぎる。まあ、間取り変更で2LDKが必須でしょう。

[12857: 匿名さん]

>>12852 匿名さん

>>12852 匿名さん
確かになかなか綺麗ですね！梁とか窓とか。
リビングから各部屋に行けるのが好きではありますが。交流がなくなるので。
あと、キッチンは煙も舞うしごちゃつくので、オープンでないほうが良い。
玄関はシュークロのほうが良い、パントリーもっとあるといいなとかはあります。
マンションは自分で作れないので、妥協は必要ですね。

[12858: 匿名さん]

>>12848

http://mansion-madori.com/blog-entry-3666.html
この間取りも良かったです（ここのエグゼクティブよりも良いと思います）。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4906.html
スーペリア相当だとここが良い間取りでした。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/img/lo_2210.jpg
角住戸だとここも良いですね。

http://www.ct-musashikosugi.com/images/roomplan/plan_a.gif
神奈川県のタワマンだとこれとかも。

内廊下タワマンでは、如何に部屋のスパンを確保した上で全室に窓を設けるかがポイントになると思います。

[12859: 匿名さん]

中部屋でリビングの窓5枚、外廊下とはいえ素晴らしい。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2686.html?no=2687&sp

[12860: 匿名さん]

>>12858 匿名さん

結局、ワイドスパンだから間取りがよくなる。北仲はナロースパンで戸数を稼いだから間取りが悪い。ただし、その分価格が安いということ。

[12861: 匿名さん]

>>12849 匿名さん
ブッチギリの3ldk1番人気だったけどね。あの7枚Fixは想像を絶するよ。羨ましい。

[12862: 通りがかりさん]

>>12849 匿名さん
坪単価倍以上でこれ？如何に北仲が優れてるかって事ね。

[12863: 匿名さん]

>>12861 匿名さん

実質13畳リビング。
2LDKにしないと使い物にならない。
S91もそうだけど、3LDKとして使えない。

[12864: 匿名さん]

>>12858 匿名さん

ダサいマンションばかりだな、、。

[12865: 匿名さん]

>>12863 匿名さん
あそこはバーゲン価格の負け無し部屋でしたからね。特に庁舎越えは凄まじい倍率で強運の持ち主達が住むことになりますね。

[12866: 匿名さん]

>>12862 通りがかりさん

意味不明。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2672.html
価格が安いのだとこれとかいいぞ。

[12867: 匿名さん]

>>12864 匿名さん

パークコート赤坂檜の間取りは秀逸ですよ。
マンションとしても超一級品でしょう。

[12868: 匿名さん]

赤坂檜町にケチつけるやついるんだね…

[12869: 匿名さん]

>>12866 匿名さん
風呂せま！

[12870: 名無しさん]

S91なら、何階がおススメですかね。分かるかた、いらしたら教えてください。

[12871: 名無しさん]

このマンションから、富士山は見えますかね。また、どちらの部屋の何階くらいが、ベストですかね。

[12872: 匿名さん]

西向きの高層なら見えるんじゃない？

森ビルが撤退した理由は色々ありますね。他の再開発が忙しいのもありますが、高級物件にして買う富裕層がいるかどうか、ブランズみなとみらいの売れ行き、マーケティング結果を踏まえての撤退かと。

[12873: 口コミ知りたいさん]

>>12870 名無しさん
14F以上ならどこでも眺望は大丈夫じゃない？
それほど高さで景色変わらないから、むしろ海が視界に入る中層がオススメかも。ゲストルームも25Fなのはそんな理由じゃない？
まぁ、もう買えないけど…

[12874: 評判気になるさん]

>>12872 匿名さん
ブランズタワーみなとみらいの販売は絶好調だったので撤退の理由にはならない。
むしろ職住一体開発を目指していたが、みなとみらいの企業誘致の不振をみて撤退を決めたのが最大の理由。
空路のアクセス、新幹線の利用に難のある地域で、資源が港と中華街と歴史という、所詮は半端な観光都市

[12875: 匿名さん]

>>12874 評判気になるさん
不調で完成在庫販売までになったブルーハーバーが効いたのかもしれませんね。

[12876: 匿名さん]

その位置づけは今も変わらないね。ということは、今の北仲はきっとバブルだな。冷静になると「アレ！！」って感じで。

[12877: 匿名さん]

築浅都心のマンションから、ここに買い替えるかどうか迷っている。通勤先は横浜なので、こっちが便利。
エグゼだとほぼ今のマンションの中古査定額と同じで、手数料考慮すると持ち出しになるのでやめた。Hsならトントンになりそう。
都心から横浜買い替えなら、お釣りが欲しいところだが、ここの高層からのオーシャンビューの眺めは捨てがたい。
次回販売までしばらく悩んでみます。

[12878: 近隣住民]

>>12871 名無しさん
エグゼ以上の西角。これがベスト冬の晴れた日、朝なら絶景です。

[12879: 近隣住民]

>>12873 口コミ知りたいさん
ホテルより下は、新市庁舎、ワシントンが邪魔になりますよ。

[12880: 匿名さん]

>>12877
同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、そのほうがはるかに価値が高いでしょうね。一般的には。

[12881: 匿名さん]

>>12880 匿名さん

そう。将来に渡る損得でいえば、買い替えない方がいいと頭ではわかっているのですが……

買い増しできる財力がない、しがないサラリーマンの悩みはつきません、

[12882: 匿名さん]

同じくらいの価格帯の都心築浅であれば、はるかに流動性が高いはず。将来もし売ろうとしたとき、売りやすさが全然違いますよ。それでいいかどうか、だと思います。

[12883: 匿名さん]

元々のライフプランでは、更に都心に買い替え、子供が巣だって、それまでの含み益だけで、面積減らして横浜あたりに夫婦二人の終の棲家を買う目論見でした。
でも、何かあがらえない魅力がここにはあります。

[12884: 匿名さん]

>>12883
であれば、今のところに住まわれていたほうが賢明かと。

[12885: 匿名さん]

不動産のことは良くお分かりのようですから、最後はご自身のお気持ちに素直になればいいと思います。不動産は「出会い」ですからね。

[12886: 匿名さん]

あ、色々な意見があるようです。よくよく悩んで決めてください。どちらにしても、後悔だけはしないように。

[12887: 検討板ユーザーさん]

>>12883 匿名さん
余栄なお世話かもしれませんが｢あらがう｣ですよ。

[12888: 購入者さん]

>>12883 匿名さん
広いところを買われたのであれば、将来的にこの中で狭い部屋に住み替えれはほぼ同じ効果が上がるのでは？
ただし贅沢になれてしまった自分の気持ちやそれまでに築くであろう内部コミュニティの目とかが気になるかどうか次第ですよね。

[12889: 匿名さん]

ネーミングが残念だなあ
なんで馬車道を入れなかったのか
今からでも変えたら？
北仲はプロジェクト名って事で

[12890: 評判気になるさん]

>>12872 匿名さん
森ビルが撤退したのはリーマンショック後のオフィス需要減退が大きいですよ
もともとはオフィスも入る予定でしたから
オフィスが入らないなら森ビルが手がける意味が薄れますからね

[12891: 評判気になるさん]

>>12877 匿名さん
都心築浅の駅距離はどのくらいですか
私も都内湾岸の築10年少しのタワーが現住ですが
10年ぐらい経つと色々古びてくるのと
駅から少し遠いので今後のリセールもそんなに期待出来ないと感じてます
仲介チラシを見ててもなんとなく手放す人も増えてる印象です
駅直結はやはり評価高いですよ
私の場合は売るなら都心の方を売りますね

[12892: 匿名さん]

オフィスをいれないと、商業施設は最初だけ人が入って、あとは閑古鳥というのはよくある。プランニングが大事。

[12893: 匿名さん]

81の低層購入者ですが、今日重説で行ってきました。現地をよく見てみると82のリビングの目の前はギリギリ合同庁舎と被らないんですね
なんで81が82より割安かわからなかったんですが、買ってからわかりました…
まぁ買えたから良いんですが、自分の確認不足を痛感

[12894: マンション掲示板さん]

>>12889 匿名さん
三井は駅名を入れずに成功したタワーマンションいくつもあります。
それに、現に大好評です。

[12895: 評判気になるさん]

>>12892 匿名さん
ここはホテルがあるから、そういう意味で初めての人々が来て、お店を覗かれるのではないでしょうか。

[12896: マンション掲示板さん]

>>12895 評判気になるさん
展望台もありますしね！
開発後は、赤煉瓦で統一されみなとみらいの景色が見れるので人気スポットになると思われます。

[12897: 匿名さん]

またスーパーの話で恐縮ですが、もとまちユニオン希望です。

[12898: 匿名さん]

>>12895 評判気になるさん

みなとみらいに遊びに行くために宿泊して、北仲は閑古鳥になることはありえますよ。ワールドポーターズあたりは寂れてしまってます。みなとみらいと差別化して、大人向けにしてほしいです。オフィスは頑張っていれて欲しいですね、バランスが大事です。

[12899: 匿名さん]

>>12889 匿名さん
関内のほうに何故か馬車道と入ったマンションがあったりしますよね。
まぁ、北仲もそんなに悪くないので、新たに覚えてもらえば良いです。

[12900: 評判気になるさん]

>>12898 匿名さん
イメージはお台場みたいな感じですかねぇ
一定の需要はあるけどやはり利便性では横浜駅前には劣るので普段使いには向かないでしょう
観光も兼ねて買い物もする場所という感じかと思います