ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12751: 匿名さん]

>>12743 匿名さん
増えないよ S６０はもうないから。
あそこだけでどんだけか

[12752: 匿名さん]

三井の過去の分譲をみてるとそんなに大きく値上げはしないと思います
その分倍率が高くなるのでいかに抽選を避けるかの勝負になりますね

[12753: 匿名さん]

三井さんは確かに住友不動産と違ってあまり値上げしませんよね｡いかにパンダ部屋に引っかからないで2倍くらいのところに登録出来るかでしょうね。

[12754: 匿名さん]

>>12753 匿名さん
お得でもなく条件悪い部屋に誘導されないのが肝。欲しいところに登録すべき。 何千万も払うのですから納得いく部屋にすべき。誘導、無抽選に誘導するのが営業の仕事です。

[12755: 匿名さん]

>>12754 匿名さん
欲しいからこそ抽選回避が正しい買い方ですよ
2発に1発弾が出るロシアンルーレット頭に撃てますか？
命が欲しければ撃ちませんよね
本当に欲しいならロシアンルーレットを撃たなくていい買い方をすべきです
その方が後悔もしないですよ

[12756: 検討板ユーザーさん]

何事もバランスですよ
自分の欲しい範囲で倍率の低い部屋を探しましょう
一発勝負で五倍以上は正直厳しいです

[12757: 匿名さん]

なんか勘違いしている人が多いようですが、、パンダ部屋に人気が集中して最高倍率38倍だけど、平均倍率は2.9倍。
これは、みなとみらいのブルーハーバーの平均倍率3.2倍より下です。
300戸は無抽選。スーペリアは価格なりだし、エグゼは割高感が半端ないです。

[12758: 匿名さん]

これだけ人気になると難しいでしょね。残りも少ないですし、果敢に攻めて、
最後は未入居中古狙うかですかね。

[12759: 匿名さん]

700戸で3倍はすごいと思うが。

[12760: 匿名さん]

ここ、何だか煽りに煽る書き込みがすごいですね。。。

[12761: 匿名さん]

どっち側？

[12762: 匿名さん]

１２７４２さん。やっぱりね。三井のブルーハーバーと言うイメージでした。みなさん北仲が安いって思っているみたいですけど私はけしてそう思いません。２００２年から３件マンションを購入しましたが今バブル並みに物件が高いです。オリンピックが終わったら値段が下がると思いますのでここ値段上げたら買いません。

[12763: 匿名さん]

>>12762 匿名さん

日本の都心部マンションは安すぎなんだそうです。

森ビル：１戸10億円超「最高級物件」提供へ、虎ノ門で賃貸含めて
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-12-03/OZTAA96JIJUQ01

[12764: 匿名さん]

１２７６３さん。世界基準から見たら日本は安いかもしれないけど日本株も世界の市場と比べると安いので株と不動産は比例するんじゃないでしょうか。３年前くらいから（消費財が８％に上がるすぐ後）急に都心のマンションが高くなった気がします。私の見解ですが今都心部は静かなバブル状態だと思います。しつこくて申し訳ありませんがもうすでにブルーハーバーが値崩れしているのは事実ですし、ピークアウトしている不動産に投資するより日本株で儲けた方が賢いかもしれません。

[12765: 匿名さん]

>>12764 匿名さん
そう考えられるのなら、日本株を買って、ここはさっさと断念されるといいと思いますよ。
オリンピック後下がるにしてもそこまで下がらないと見ています。
東京を見ても、駅近のいい場所でマンションが建てられる土地は埋立地以外もうほとんどないようです。
取り合いになるのでどうしても取得価格が高くなる。
古い民家が密集しているところを再開発してタワーマンションを建てるにしても、話がなかなかまとまらず地権者に膨大な費用を払うことになるようです。
建て替え期間の仮住まいの費用なども負担しなければならないでしょうし。
そうした費用がマンション価格に乗ります。
長〜く待てば価格も安くなるとは思いますが、いつになるかわかりません。
住宅はお持ちのようですから、待った方がいいと判断されるならここは断念したらいいですよ。

[12766: マンション検討中さん]

>>12764
ブルーハーバーが分譲価格割れで売り出された事例はありません。
オーシャン側の部屋高層階は概ね分譲価格の10%から20%上乗せされて市場で取引されています。
事情により2部屋ほど分譲価格に近い価格で売りに出していますが、購入する場合手数料を含めたら、やはり分譲価格の10%増しの支払いになります。
引き渡しが終わって一年にも満たないマンションの値崩れ云々というのは非常にナンセンスです。
タワーマンションの本当の価値はある程度経って市場が落ち着いてからではないと分かりません。
こちらも1000戸もありますから引き渡し時には一時的には大量に賃貸物件が出るでしょうし、事情により分譲価格に近い値段で売りに出す人もいるでしょうが、ほとんどの方はそんなことは承知で将来性をこのマンションに感じ購入するのだと思います。

[12767: 口コミ知りたいさん]

>>12766 マンション検討中さん
「事情により」って、どんな事情ですか？

[12768: 匿名さん]

７００戸に対して２１００件の登録、１４００件が残された。２か月間登録予定者がプールされ、２０００件になれば４００戸に対して５倍になってしまう。とりあえず買える可能性は２０％位で考えておかないといけないので、待って機会損失するのは馬鹿らしい。普通のバーゲンと違ってここのバーゲンは並べば買えるわけではない。

[12769: マンション検討中さん]

>>12766 マンション検討中さん
あそこは条件余り良くないですからこことの比較対象には全くならないでしょう。

[12770: 名無しさん]

>>12768 匿名さん
であれば投資家さんは次期を実需で欲しい方に譲ってあげて撤退してください。そうすれば機会損失しないし、実需の人は倍率下がるしWin-Win。

[12771: 匿名さん]

一期と同一タイプ（ｓ６７Ａなど）は目立っての値上げはしない。

新規のタイプ（ｓ７５Ｂなど）は値上げも何も一期で価格を提示していない。
したがって、高価格でも値上げとはならない。

＜参考＞
・ｓ７４Ｂ－１４Ｆ－３１９万円／坪
・ｓ６８　－１４Ｆ－３６０万円
・ｓ７５Ｂ－１４Ｆの一期から換算した二次適正価格は約３４０万円
この価格より高いと値上げということか？
（間取りとかのその他要因は加味していない）

[12772: 名無しさん]

>>12771 匿名さん
投資家は1期1次と同間取りを狙い、実需は1期2次で初めて出てくる間取りを狙うのですかね

[12773: 名無しさん]

>>12763 匿名さん
欧米中はアッパー富裕層の所得が桁違いですから
総中流社会の日本とは事情が異なりますけどね

[12774: マンション検討中さん]

次回の価格発表はいつかご存知の方いますか

[12775: 名無しさん]

>>12774 マンション検討中さん
ホームページによると1月26日が1期2次モデルルームオープンですのでここである程度出てくると思います

[12776: 匿名さん]

地権者住戸があるから、もし2000件も次に登録されたら平均は6倍位では？

[12777: 通りがかりさん]

竣工と同時にどれだけの住戸が売りに出されますかね？１００戸くらい？賃貸を合わせて３００戸かな？

[12778: 匿名さん]

12773さん。私アメリカ国籍でアメリカに１０年住んでいましたが、同感です！

[12779: 匿名さん]

>>12773 名無しさん
アメリカ西海岸都心部と3A地帯に賃貸ですが住んでいました。
アメリカは建物自体が古いわりに高い、日本は新しくて綺麗なわりに安いというイメージでした。
日本みたいにサービス充実、交通便利でご飯も安くても美味しく、医療も安い、治安の良いとこないし、そのわりに安いのかな？
日本がもっと国際的になればもっとあがるかも？

[12780: 匿名さん]

でも高級物件に住んでいるのはほとんど外国人って悲しいです。
発展途上国のようです。確かに投資目線ならそうなんでしょうね。

[12781: 匿名さん]

感覚的に外国人投資家が増えたのはここ数年だと思います
アジアのグローバル拠点であった香港やシンガポールが上がりすぎて
円安もあって相対的に日本が安く感じられるのは間違いないと思います
ただ特に欧米人だと原発事故をネガティブに捉える人が今でも多いですし
英語が使えない国っていうのは大きなハンデですので
香港やシンガポールに追いつくのは難しいかもしれないです

[12782: 匿名さん]

オリンピックで世界各国の方が日本にどういう印象を持つのかが鍵になるかもしれませんね。

[12783: 匿名さん]

>>12780 匿名さん
高級物件にお金ある外国人がいるほうが、スラム街になってお金ない外国人が治安悪化させるより全然良いです。
投資家目線というより、日本のためです。
理想としては少子化が止まってうまくまわれば一番良いですが。

[12784: 匿名さん]

上海とかだと、20年前のぼろぼろのマンションが、日本の新築並みの価格で取引されています。
中国で少しお金を持っている人たちは、中国でくらしたくないと思っている人も少なくありません。
そういった人たちが、目をつけているのはシンガポールとか日本です。
また、横浜は中国のコミュニティがあるので、需要がなくなることはないと思います。
私は、条件の良い部屋は、10年後でも今の価格以上で取引されると思います。

[12785: 匿名さん]

>>12784 匿名さん
私の友達の中国人も中国には住みたくないということでずっと日本にいます。
日本文化になじみ、日本語ペラペラで日本人と見分けつきません。英語も流暢で仕事もバリバリです。
そんな外国の方の需要なら大歓迎です。
シンガポールは物価高すぎて生活はしにくそうですよね。

[12786: 匿名さん]

>>12764 匿名さん

・株と不動産は比例する
・不動産はピークアウトだから日本株で儲けろ

この短い文章で、言っていることが矛盾してますよ。

[12787: マンション検討中さん]

中国人が海外に憧れてるってのは一人一人聞いてみないと分からないけど
中国国内では不動産の所有権持てないからでしょ

[12788: マンション検討中さん]

>>12786 匿名さん
株は空売りも出来るので、必ずしも矛盾するとは言い切れませんよ。

[12789: 匿名さん]

>>12787 マンション検討中さん
北京五輪前に不動産私有は解禁されてますよ

[12790: 匿名さん]

中国の土地は70年の使用権だから、更新時に政府に没収される可能性はありますね。ほとんどの場合は、使用権＝所有権と考えていいとは思いますが。

[12791: 匿名さん]

中国の人が中国に住みたくないのは、医療と環境の問題だと思います。
中国の大きい病院に行ってみるとわかります。

[12792: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
http://www.epochtimes.jp/2017/08/28137.html

日本で言う定期借地権みたいな感じですよ
詳しいことはわからないけど日本くらい借り手の権利保証されてるのかな？

[12793: eマンションさん]

>>12792 匿名さん
所有しているわけですが、税金を払わないと行けないが(笑）

[12794: 匿名さん]

>>12792 匿名さん
その70年ルールが10年くらい前に原則無期限で更新できるようになったのですよ

[12795: 匿名さん]

>>12794 匿名さん

中国なんて、法律はあってないようなもの。三権分立してないから、国の都合でいくらでも変わるから。

外資がどれだけぼったくられてるか。

[12796: 匿名さん]

>>12795 匿名さん
法律が国の都合で変わるのはどの国も変わらないですけどね

[12797: 匿名さん]

登録開始までずっと1倍。
→蓋開けてみたらいきなり3ばいになり外れる。
→もう勝手に買えるつもりだったからどうしてもほしい。
→冷静な判断ができなくなる。
→割高の部屋でもいーからどーしてもほしい。
それがいまの状況の人ほかにもいますか笑

[12798: 匿名さん]

なるほど。中国人の購入層が多そうだ

[12799: 匿名さん]

>>12794 匿名さん

それは知りませんでした
ありがとうございます

[12800: 匿名さん]

>>12796 匿名さん

質的に違うものを比べて同じとか。
あさひってるね。