ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12701: 匿名]

>>12700 匿名さん
私も森のデザインよりとくに外観が断然好きです。

[12702: マンション検討中さん]

森ビルは虎ノ門再開発に集中するためというのが撤退理由と聞いていますがどうなんですかね。

第１期2次は値段上げてくるのでしょうか？

まだ残り400戸あるとはいえ竣工までまだ後２年以上ありますし一気に売るには価格設定を変えない方が良いとは思いますが私が売り主なら価格を少し上げて竣工まで後はじっくり販売していくスタンスをとると思います。

[12703: マンション検討中さん]

無事再開発が終わる頃には、低層赤レンガの統一感ある素敵な街並みになりそうですよね。居住用の部屋は抽選外してしまいましたが。。

[12704: 匿名さん]

タイプが違う、あるいは条件が違うという点で二次が「値上げ」ということではないですね。

ただ、一期の価格から予想した価格と比べると、５％程度高い価格になるのかなと。

[12705: マンション検討中さん]

とにかく一次で良いお部屋を買われた方はラッキーだと思います！

[12706: 匿名さん]

権利を得た方、重説で気になるところありますか？

[12707: 匿名さん]

本当に欲しい人が無抽選か低倍率住戸に登録して転売目的等の投資家が割安感のある高倍率住戸に登録したんですかね。ただ無抽選の住戸を狙って最終日に複数申し込んだ業者さんもいるかもしれませんが。

[12708: 匿名さん]

高層階って携帯の電波とどくのでしょうか？

[12709: 匿名さん]

>>12672
西洋文化を知らないアジア人などの買い手に錯誤や説明不足で訴訟が起こらないように今は13が入ってると思った。
アメリカのリアルエステートから他の階を進められた記憶があったけど、実際はどうなんだろうね。
抽選に不正はないけど、14階の価格設定がお買い得プライスのような気がして書いただけ。

[12710: 匿名さん]

三井は２次で値段を上げない方が良いと思いますよ。鴨居の欠陥住宅の件もありみなとみらいのブルーハーバーを投資目的で買った人はテナントが入らないから買った値段より安く手放していてもうすでにマンション全体値崩れしている。もう三井だから安心と言う時代は終わった。本牧の三井のマンションも値下がりしていますよね。もし２次に三井が値段を上げたら私は買いません。

[12711: 匿名さん]

セントラル浄水システムってどうなんでしょう？
浄水器を通したあとは塩素が抜けると思うんですが、その状態で水道管に長期間水が滞留した場合、衛生面で問題ないんでしょうか？

[12712: マンション検討中さん]

まあ二期は値上げだろうね。多少の値上げ程度なら買うけど5パーセート以上上がるならかわない。

[12713: 匿名さん]

>>12710 匿名さん　

根拠のない、いい加減な話を、さも本当そうにいうな！

[12714: 匿名さん]

10%以内の値上げなら許容範囲です。むしろふるいにかけて欲しいです。抽選はこりごり。

[12715: 匿名さん]

12713さん。本当の話ですよ。今日三井不動産販売の方にお聞きしました。信じたくないお気持ちはわかりますが事実です。

[12716: 匿名さん]

三井不動産販売

って会社は存在しないんですけどね・・・。

[12717: 匿名さん]

たしかに・・・三井不動産リアルティしかない。。

[12718: 匿名さん]

失礼しました。名刺を見たら三井不動産リアルティでした。

[12719: マンション検討中さん]

>>12715 匿名さん

ん？住友不動産販売ですか？笑

[12720: 匿名さん]

ブルーハーバーが失敗だっただけでは･･･

[12721: 匿名さん]

価格をあげてほしくないから言っているんでしょうか。
価格が同じなら買っても良いということですよね。
不動産の動向は三井が一番よくわかっていると思うので、任せるしかないですね。
価格設定で時代が見えそうですね。

[12722: 匿名]

>>12710 匿名さん
このマンションは一期730戸売り切ってますからね
普通は少し値を上げますよ

あなたが買わなくても他の人が買うでしょうね。

[12723: 匿名さん]

この物件とブルーハーバーは条件がだいぶ違うので、比べるのは難しいですよね。
というか、仲介業者は新築じゃなくて中古を買ってほしいからそう言ってるんじゃない？

[12724: 匿名さん]

12722さん。そうですね。他の人が買っても私は構いません。まだ誰も知らない秘密の物件がありますから。

[12725: 匿名さん]

契約された方はこちらで盛り上がりましょう！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

[12726: 匿名さん]

ここまで来たらHSだろう。
どれくらいの坪単価なのか。

[12727: 匿名さん]

日本は人口減少社会に突入、高齢化率は世界一の27.3%、世帯数も2019年をピークに減少に転じる。2030年の日本は「単独」世帯がほぼ同4割を占める。その増加する「単独」世帯では、80歳以上の世帯が最大となり、男性に限ってみれば50歳代が最も多くなる。特に、それが顕著になるのは、東京圏である。現在行われている都市再開発は、まるで高齢化社会を無視するかのような若作りな街づくりである。各地での再開発ラッシュは、需要動向を無視した自治体間での人口や企業の奪い合いであり失敗に終わる可能性が高く「静かなるバブル」が終わりを告げる。

[12728: 匿名さん]

>>12710 匿名さん
ブルーハーバーは三井も噛んではいますが、売主割合は近鉄不動産が主
ですよね。
売主表記で近鉄不動産が先に記されています。

[12729: 購入経験者さん]

６０代ですが、年寄り向けの施設や趣味・嗜好などには一切興味がありません。
若作りの街が好きなので、そこで生きていけるよう自分を変えるだけです。自分の友人もそんな人ばかりです。
体力的な問題からバリアフリーは必要になりますが、それ以外は若者向けで何の問題も感じていません。良い世の中です。

[12730: 匿名さん]

12728さん。ブルーハーバーを見に行きましたがセールズマンの名刺は三井でした。

[12731: 匿名さん]

スーモに1期2次の間取りが出てましたね
Hs住戸も出てきました
販売は2018年2月下旬みたいです

[12732: 匿名さん]

>>12730 匿名さん
販売と売主は別なんですよ。
ブルーハーバーの売主は近鉄不動産が主で、三井も何割かは噛んでる。
他の例ですが、売主が弱い場合、
販売を三井や三菱に依頼して客に大手のイメージを与えようとすることもあります。

[12733: 匿名さん]

12728さん。三井の副支配人でした。

[12734: 匿名さん]

>>12733 匿名さん
リアルエステートのどこかの支店の副支配人ということですか？
販売会社は販売のみの責任を受け持って、マンション自体の責任は負いません。

北仲も売主の主は三井ですが丸紅も噛んでいます。
売主表記は三井が先に記されています。

[12735: 匿名さん]

12734さん。いいえ、三井レジデンシャルの副支配人でした。

[12736: マンション検討中さん]

>>12649 匿名さん
参考になりました
倍率は違えど74Bは60と同じおいしさ！？そんなに上だったのか

[12737: 匿名さん]

>>12735 匿名さん
三井も売主に含まれています。
売主の主が近鉄不動産で近鉄の割合の方が多いので売主表記は近鉄不動産が先に記されているということです。

[12738: 匿名さん]

>>12736 以前予定価格で坪単価を計算したとき、74.47平米6600万の坪292万円で
一番坪単価安かったですよ。

[12739: マンション検討中さん]

HSはほとんど億超えかな、、

[12740: 匿名]

>>12739 マンション検討中さん
普通に考えたらエグゼクティブとスーペリア上層階の間の値段ですしね

[12741: 通りがかりさん]

トリケラトプス

[12742: 匿名さん]

>>12732 匿名さん
三井の割合は5割近いですけどね。

[12743: 匿名さん]

値上げするかしないかは相手次第。
買うか買わないかはこちらの判断。出方を待つ以外に無いですが、実需の人はもう買えないリスクを踏まえないと本当に不幸な目に合うと思う。落選１４００件は重く見た方が良い。次の登録はもっと増える。

[12744: 匿名さん]

>>12742 匿名さん
そうですか。
失礼しました。
よろしければ何割か教えてください。

[12745: 匿名さん]

不動産暴落論者はあいかわらずですね。
オリンピック後も当分上がりつづけますよ。

[12746: 匿名さん]

これだけ割安なら値段が据え置きなら狙う価値はある。似たような価格なら即決で狙う。

[12747: マンション掲示板さん]

>>12745 匿名さん
都心人口もいずれ減少トレンドになりますし
オリンピックが終わればさすがに多少の下落局面は迎えると思います
ただ暴落はないと思いますしここと同じような物件が
ちょうどタイミングよく売られている保証もないですね

[12748: 匿名さん]

次の登録はシティタワー品川の倍率を超えるか超えないかという伝説を作るか、値段を吊り上げてその宝くじ倍率を阻止するか。そんか感じのちょっと付き合いきれない話になるのが関の山だと思います。
それに半年付き合った私は多分センスがなかった。

[12749: 匿名さん]

シティタワー品川の最高倍率は384倍だよ？！

[12750: 匿名さん]

>>12748 匿名さん

CT品川はつみたてくんの20倍倍率があった時代だけどね。

とは言え、それを差し引いても最高倍率340倍。実に当選確率0.3％
この記録を超えたら大したものです。