ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12651: 匿名さん]

＞＞１２６４８

眺望というより値付けのギャップによる方が大きい。
タブレットの眺望をみる限り、厳密に足元から見えるのは１３階だと感じる。
倍率は正直ですよね。

北西１０階～１６階あたりの倍率をみると、階が１つ上がるごとの値上がり分をみて最高倍率に多少の前後がある。あとは眺望をメインにグロスを観察しつつって感じでしょうか。

７４Ｂの最高倍率は１３階（９倍）（１３階までは６０万増／階だが、１４階で２００万増／階）、
７３は１４階（１７倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で１２０万増／階）、
４４Ａは１４階（１１倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で５０万増／階）、
６０は１４階（３８倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で５０万増／階）、
６６は１３階（１０倍）（１２階までは３０万増／階、１３階で２０万増／階、１４階以降は３０万増／階）

[12652: 匿名さん]

南東S54は何階から許せる眺望でしょうか？

[12653: マンション検討中さん]

>>12632 匿名さん
あれはガラポンの回転数少ない結果と思います。
倍率により玉を追加した結果最後の玉がそのまま出て来た可能性大と見ました。
1番の方はお気の毒です。
ずっと玉の底に沈んでいたのではと思います。

[12654: 匿名さん]

>>12651
13階は欧米では設けてないマンションが多いから13階までこの価格はわかるよう気もする。
12階の次は14階の標記が多いという意味。
8億の部屋は中国人の好きな8を取り8億の価格設定。
なんで73の14階がこの価格で出したかがわからない。

[12655: 匿名さん]

コットンハーバーの最上階に住んでいますが市場なんて全然見えませんよ。絶景で大変気に入っています。

[12656: 匿名さん]

>>12655 匿名さん

そうですよね。
失礼なことを言った人がいてすみません。
私ではないですが。

[12657: 匿名さん]

>>12652 匿名さん
35と言いたいところですが、33階あたりからです。

[12658: 匿名さん]

この時間の83C正面あたり、北仲第二公園より

[12659: 匿名さん]

>>12653 マンション検討中さん
会場にいました。
先にプレミアムとエグゼクティブの抽選を一部屋ごとにガラポンで回した時は、1と2は同じくらいの確率で出ていました。
スーペリアは倍率が同じなら皆同じ登録番号が当選で、たまたま2番が低倍率で3回ほど続いて出ましたが、5倍くらいからあとは2番も出なかったように記憶しています。
次点だったかもしれませんが、1番も出ていました。
プレミアムとスーペリアのガラポンの回す回数は同じだったと思います。

[12660: 通りがかりさん]

>>12650 名無しさん
ノートルダム被るのは7～8階まで。まあ、10階以上は見下ろさなければ気になりません。

[12661: 匿名さん]

スーペリア抽選
10倍と27倍は1番が当選
2倍、4倍、23倍は1番が次点

[12662: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
なんだそれ？

[12663: 匿名さん]

>>12657 匿名さん

33階より下はアパで眺望は悪いんですかね？

[12664: 匿名さん]

埋立地でない所（歴史がある）で駅直のタワーマンションって他にありますか？
眺望があれば尚良しなのは言うまでもありせんが、もうこの場所という希少性に一度立ち戻ってみても良いかもしれません。オーシャンビューもいいですが、庭のような感覚で行ける場所に素敵な場所がたくさんです。

[12665: 通りがかりさん]

ここは、当面は横浜で一番のマンションです。
再開発で、最高層、駅直結ですから。
将来値段がどうなるか分かりませんが、
選んで買えるのは今だけです！
眺望、日当たりの良い南東高層階は、スーペリア、ハイスーペリア、エグゼのどれか買いたいです。
とは言え、かなり売れちゃいましたが。

[12666: eマンションさん]

>>12665 通りがかりさん

もう遅いよ

[12667: マンション検討中さん]

ハイスーペリアは全戸残っているので
買いたい人はここでしょうね

[12668: マンション検討中さん]

>>12665 通りがかりさん

横浜で一番はないでしょう。
みなとみらいよりも格下ですよ。

[12669: マンション検討中さん]

みなとみらいの格って言われても・・・（笑）

[12670: マンション検討中さん]

>>12664 匿名さん
非埋立地の駅直結だと、エクラス武蔵小杉、ブリリア東池袋とかかな
雨に濡れないなら大崎ウエストシティタワーとか

[12671: マンション検討中さん]

>>12663 匿名さん
アパじゃなくて第二庁舎ですね
アパはエグゼじゃないと超えないです

[12672: マンション検討中さん]

>>12654 匿名さん
欧米のマンションで13飛ばししてるのは古いマンションですね。最近は13階もあるのがほとんどです。
日本でも昔は4飛ばしのマンションありましたよね

[12673: 名無しさん]

私はこのマンションの裾に広がる歴史あるレンガ建築が最もツボです。
歴史広場素敵です。駅もレンガ調だし。
こんなマンション無いですよね？

[12674: 匿名さん]

今度は権利取得者が早く完売させようってわけですか。

[12675: マンション検討中さん]

>>12674 匿名さん
高く売るには、早期完売が必須ですから。

[12676: 匿名]

>>12674 匿名さん
早く完売させようって気持ちより、今まで話すに話せなかったところを遠慮なく話題にあげてるだけかなと思いますよ

[12677: 匿名さん]

本当ここは面白いですね。

[12678: 匿名さん]

タワーマンションは、地盤が悪い、工場跡地、治安が悪い等、敬遠する事情をまっさらに、あたかも、夢のある場所に変えるために作られるものと思っていました。
ここは、そうではないタワーマンション。いままで、タワーに魅力を感じていない層も引きつけたことが人気につながったのだと思います。価格もしかりですが、ここを弾みにいい街作りを期待。

[12679: 名無しさん]

戸建派なんですが、ここは大規模マンションでしかできないことをやりきっている感じあるので買いたいと思えます。
デザイン性の高いシンボルタワー、駅直結（駅が地下だからシェルター代わりにもなる？笑）、歴史建造物を利用した商業施設との一体化、みなとみらいを見渡せる眺望。良いです。
おまけに強固な地盤なのがいい、前に建物があっても万が一の津波の時に大きな瓦礫が来ないと思えば良いかな。

[12680: 通りがかりさん]

>>12678 匿名さん

広告や宣伝に乗せられただけでしょ。日本人らしい群がり方ですよ（笑）

[12681: 匿名]

>>12680 通りがかりさん
あなたもその1人ですね笑

[12682: 匿名さん]

>>12672
だから今でも欧米は価格で調整していたと思う。

[12683: 通りがかりさん]

>>12681 匿名さん

私は遊び場が増えることは大歓迎ですが、遊び場に住むもうなんてまったく考えません。もちろん個人の感想ですが。それより横浜もよく知らない奴らが投資に走って倍率上げて、本当にここに住みたいって考えてた浜っ子が抽選漏れしてしまってるのが不憫で腹立たしく感じたもんで。

[12684: 匿名]

>>12683 通りがかりさん
個人の感情論の話でしたか

遊び場に住みたい浜っこは可哀想でしたね
本当に住みたい人も多数権利を得ているので、運と調整力の差ですね

[12685: マンション検討中さん]

>>12684 匿名さん
本当に欲しい浜っ子なら無抽選住戸買ってるでしょう

[12686: 名無しさん]

>>12679 名無しさん
馬車道駅って災害時の避難所をかねてるからだだっ広い造りにしたかと思います。今は乗降客が少ないから寂しい感じだけど。

[12687: マンション検討中さん]

>>12686 名無しさん
馬車道駅は最初からこの地区の再開発を見据えて作ってるからですよ
リーマン前はもっと高層の建物ができる計画でしたのでキャパは十分ですね

[12688: 匿名さん]

>>12687
言っても仕方ないがリーマン前はもっと夢があった。
後発があるので下の階に支えられているマンションには変わらないが。

[12689: マンション検討中さん]

>>12688 匿名さん
でもリーマンの頃の計画のまま出てたら坪単価はベラボーに高かったと思いますよ
デベは森ビルでしたし坪単価で100〜150ぐらいは上だったかも
そうなるともううちは買えません

[12690: 匿名さん]

なんと・・・シェルターにもなるんですか？

[12691: 匿名さん]

それでも森ビルが良かったの。
森ビルだったら今持っている不動産や有価証券を整理して全力投球した。

[12692: 匿名さん]

>>12690
本気にするな。笑
ここ、おもしろいね。

[12693: 通りがかりさん]

>>12691 匿名さん

なぜ森ビル撤退したのかわかる人いる？その辺りに割安物件の真の理由があったりしてね。

[12694: 通りがかりさん]

>>12691 匿名さん
確かに森ビルブランドは憧れですよね

[12695: 匿名さん]

森ビルさんは、小池さんと築地跡地に何かするのに忙しくて撤退したのかと思ってました。

[12696: 匿名さん]

その時は森ビルに体力が残っていなかったため。

[12697: マンコミュファンさん]

>>12693 通りがかりさん
タイミング的には郵政民営化で麻布郵便局界隈の再開発が持ち上がったのが2010年頃で
これは国内でも過去最大規模の再開発になるので
ここに経営資源を集中させたかったのだと思います
もちろんリーマン後の不況で体力が減っていたのもあります

[12698: 匿名さん]

>>12696
森くんはそんな子じゃない。
さっ、後場が始まる。

[12699: 匿名さん]

タワーで内廊下だと、風がぬけるのは角部屋だけだから、角が人気になるかと思ったけど、そうでもなかったね。価格が割高だったのかな？

[12700: 匿名さん]

森ビルのころの鉄腕アトムに出てきそうなデザインより、こっちのほうが圧倒的にいいと思うけど･･･

[12701: 匿名]

>>12700 匿名さん
私も森のデザインよりとくに外観が断然好きです。

[12702: マンション検討中さん]

森ビルは虎ノ門再開発に集中するためというのが撤退理由と聞いていますがどうなんですかね。

第１期2次は値段上げてくるのでしょうか？

まだ残り400戸あるとはいえ竣工までまだ後２年以上ありますし一気に売るには価格設定を変えない方が良いとは思いますが私が売り主なら価格を少し上げて竣工まで後はじっくり販売していくスタンスをとると思います。

[12703: マンション検討中さん]

無事再開発が終わる頃には、低層赤レンガの統一感ある素敵な街並みになりそうですよね。居住用の部屋は抽選外してしまいましたが。。

[12704: 匿名さん]

タイプが違う、あるいは条件が違うという点で二次が「値上げ」ということではないですね。

ただ、一期の価格から予想した価格と比べると、５％程度高い価格になるのかなと。

[12705: マンション検討中さん]

とにかく一次で良いお部屋を買われた方はラッキーだと思います！

[12706: 匿名さん]

権利を得た方、重説で気になるところありますか？

[12707: 匿名さん]

本当に欲しい人が無抽選か低倍率住戸に登録して転売目的等の投資家が割安感のある高倍率住戸に登録したんですかね。ただ無抽選の住戸を狙って最終日に複数申し込んだ業者さんもいるかもしれませんが。

[12708: 匿名さん]

高層階って携帯の電波とどくのでしょうか？

[12709: 匿名さん]

>>12672
西洋文化を知らないアジア人などの買い手に錯誤や説明不足で訴訟が起こらないように今は13が入ってると思った。
アメリカのリアルエステートから他の階を進められた記憶があったけど、実際はどうなんだろうね。
抽選に不正はないけど、14階の価格設定がお買い得プライスのような気がして書いただけ。

[12710: 匿名さん]

三井は２次で値段を上げない方が良いと思いますよ。鴨居の欠陥住宅の件もありみなとみらいのブルーハーバーを投資目的で買った人はテナントが入らないから買った値段より安く手放していてもうすでにマンション全体値崩れしている。もう三井だから安心と言う時代は終わった。本牧の三井のマンションも値下がりしていますよね。もし２次に三井が値段を上げたら私は買いません。

[12711: 匿名さん]

セントラル浄水システムってどうなんでしょう？
浄水器を通したあとは塩素が抜けると思うんですが、その状態で水道管に長期間水が滞留した場合、衛生面で問題ないんでしょうか？

[12712: マンション検討中さん]

まあ二期は値上げだろうね。多少の値上げ程度なら買うけど5パーセート以上上がるならかわない。

[12713: 匿名さん]

>>12710 匿名さん　

根拠のない、いい加減な話を、さも本当そうにいうな！

[12714: 匿名さん]

10%以内の値上げなら許容範囲です。むしろふるいにかけて欲しいです。抽選はこりごり。

[12715: 匿名さん]

12713さん。本当の話ですよ。今日三井不動産販売の方にお聞きしました。信じたくないお気持ちはわかりますが事実です。

[12716: 匿名さん]

三井不動産販売

って会社は存在しないんですけどね・・・。

[12717: 匿名さん]

たしかに・・・三井不動産リアルティしかない。。

[12718: 匿名さん]

失礼しました。名刺を見たら三井不動産リアルティでした。

[12719: マンション検討中さん]

>>12715 匿名さん

ん？住友不動産販売ですか？笑

[12720: 匿名さん]

ブルーハーバーが失敗だっただけでは･･･

[12721: 匿名さん]

価格をあげてほしくないから言っているんでしょうか。
価格が同じなら買っても良いということですよね。
不動産の動向は三井が一番よくわかっていると思うので、任せるしかないですね。
価格設定で時代が見えそうですね。

[12722: 匿名]

>>12710 匿名さん
このマンションは一期730戸売り切ってますからね
普通は少し値を上げますよ

あなたが買わなくても他の人が買うでしょうね。

[12723: 匿名さん]

この物件とブルーハーバーは条件がだいぶ違うので、比べるのは難しいですよね。
というか、仲介業者は新築じゃなくて中古を買ってほしいからそう言ってるんじゃない？

[12724: 匿名さん]

12722さん。そうですね。他の人が買っても私は構いません。まだ誰も知らない秘密の物件がありますから。

[12725: 匿名さん]

契約された方はこちらで盛り上がりましょう！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

[12726: 匿名さん]

ここまで来たらHSだろう。
どれくらいの坪単価なのか。

[12727: 匿名さん]

日本は人口減少社会に突入、高齢化率は世界一の27.3%、世帯数も2019年をピークに減少に転じる。2030年の日本は「単独」世帯がほぼ同4割を占める。その増加する「単独」世帯では、80歳以上の世帯が最大となり、男性に限ってみれば50歳代が最も多くなる。特に、それが顕著になるのは、東京圏である。現在行われている都市再開発は、まるで高齢化社会を無視するかのような若作りな街づくりである。各地での再開発ラッシュは、需要動向を無視した自治体間での人口や企業の奪い合いであり失敗に終わる可能性が高く「静かなるバブル」が終わりを告げる。

[12728: 匿名さん]

>>12710 匿名さん
ブルーハーバーは三井も噛んではいますが、売主割合は近鉄不動産が主
ですよね。
売主表記で近鉄不動産が先に記されています。

[12729: 購入経験者さん]

６０代ですが、年寄り向けの施設や趣味・嗜好などには一切興味がありません。
若作りの街が好きなので、そこで生きていけるよう自分を変えるだけです。自分の友人もそんな人ばかりです。
体力的な問題からバリアフリーは必要になりますが、それ以外は若者向けで何の問題も感じていません。良い世の中です。

[12730: 匿名さん]

12728さん。ブルーハーバーを見に行きましたがセールズマンの名刺は三井でした。

[12731: 匿名さん]

スーモに1期2次の間取りが出てましたね
Hs住戸も出てきました
販売は2018年2月下旬みたいです

[12732: 匿名さん]

>>12730 匿名さん
販売と売主は別なんですよ。
ブルーハーバーの売主は近鉄不動産が主で、三井も何割かは噛んでる。
他の例ですが、売主が弱い場合、
販売を三井や三菱に依頼して客に大手のイメージを与えようとすることもあります。

[12733: 匿名さん]

12728さん。三井の副支配人でした。

[12734: 匿名さん]

>>12733 匿名さん
リアルエステートのどこかの支店の副支配人ということですか？
販売会社は販売のみの責任を受け持って、マンション自体の責任は負いません。

北仲も売主の主は三井ですが丸紅も噛んでいます。
売主表記は三井が先に記されています。

[12735: 匿名さん]

12734さん。いいえ、三井レジデンシャルの副支配人でした。

[12736: マンション検討中さん]

>>12649 匿名さん
参考になりました
倍率は違えど74Bは60と同じおいしさ！？そんなに上だったのか

[12737: 匿名さん]

>>12735 匿名さん
三井も売主に含まれています。
売主の主が近鉄不動産で近鉄の割合の方が多いので売主表記は近鉄不動産が先に記されているということです。

[12738: 匿名さん]

>>12736 以前予定価格で坪単価を計算したとき、74.47平米6600万の坪292万円で
一番坪単価安かったですよ。

[12739: マンション検討中さん]

HSはほとんど億超えかな、、

[12740: 匿名]

>>12739 マンション検討中さん
普通に考えたらエグゼクティブとスーペリア上層階の間の値段ですしね

[12741: 通りがかりさん]

トリケラトプス

[12742: 匿名さん]

>>12732 匿名さん
三井の割合は5割近いですけどね。

[12743: 匿名さん]

値上げするかしないかは相手次第。
買うか買わないかはこちらの判断。出方を待つ以外に無いですが、実需の人はもう買えないリスクを踏まえないと本当に不幸な目に合うと思う。落選１４００件は重く見た方が良い。次の登録はもっと増える。

[12744: 匿名さん]

>>12742 匿名さん
そうですか。
失礼しました。
よろしければ何割か教えてください。

[12745: 匿名さん]

不動産暴落論者はあいかわらずですね。
オリンピック後も当分上がりつづけますよ。

[12746: 匿名さん]

これだけ割安なら値段が据え置きなら狙う価値はある。似たような価格なら即決で狙う。

[12747: マンション掲示板さん]

>>12745 匿名さん
都心人口もいずれ減少トレンドになりますし
オリンピックが終わればさすがに多少の下落局面は迎えると思います
ただ暴落はないと思いますしここと同じような物件が
ちょうどタイミングよく売られている保証もないですね

[12748: 匿名さん]

次の登録はシティタワー品川の倍率を超えるか超えないかという伝説を作るか、値段を吊り上げてその宝くじ倍率を阻止するか。そんか感じのちょっと付き合いきれない話になるのが関の山だと思います。
それに半年付き合った私は多分センスがなかった。

[12749: 匿名さん]

シティタワー品川の最高倍率は384倍だよ？！

[12750: 匿名さん]

>>12748 匿名さん

CT品川はつみたてくんの20倍倍率があった時代だけどね。

とは言え、それを差し引いても最高倍率340倍。実に当選確率0.3％
この記録を超えたら大したものです。