ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12601: 匿名さん]

タワーは北向きの方が住みやすいですよ

[12602: 匿名さん]

北の中部屋はキツイ環境。

[12603: 匿名さん]

ベイブリッジ向きの東向きの一例、今朝の朝日です。北仲とちょっと場所は異なりますが。晴れた日に海に反射すると死ぬほど眩しくてさすがに辛いと感じるほどです。ご参考まで。

[12604: 住まいに詳しい人さん]

>>12602 匿名さん

北に限らず、ここの中部屋はウナギの寝床。行燈部屋はもちろん、リビングの窓が極狭。角がいいけど、南はダイレクトウィンドウで灼熱地獄。結局北角がダントツでいい。次が東角。

[12605: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
南角最強ですな。ベイブリッジのがいいな。

[12606: 匿名さん]

>>12603 匿名さん

これはコットンハーバー？ヨコハマタワーズ？
眼下は小汚い市場？
はっきりいって興味なし。

[12607: 匿名さん]

消費者も賢くなったもんだ。

[12608: 匿名]

もう最強話はどうでもいいです
小学生みたいですね

[12609: バカに付ける薬はない]

>>12599 匿名さん
北東に住不は全く影響ありませぬ。

[12610: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
ありがとうございます。

[12611: 匿名さん]

>>12609 バカに付ける薬はないさん
朝陽を全て遮られ影を落とされますよ。まー人気の最もなかった理由を入居時に体感して下さい。

[12612: 名無しさん]

>>12609 バカに付ける薬はないさん
リビングから視界に入ってくるから結構きついですよ
高層だから影の面積も大きいですし

[12613: 匿名]

頑張りますね
キャンセル増えると良いですね

北東を腐すのは無理があります
北東は人気がなかったと言うより、そこまで金を出せる人はエグゼクティブを選択するってのが大きい理由だと思います

[12614: 匿名さん]

北東で買ってもいいと思ったのは83Cの高層だけかな
75、78は前建が絶対に気になると思います。

[12615: 匿名さん]

>>12566 てすさん

市役所って使わないよね。用がない。
区役所が、近い方がうれしい。

[12616: バカに付ける薬はない]

>>12613 匿名さん
それを言っては身も蓋もありません。北東と北西の区別、大和地所と日新の土地の区別もついていないよそ者の戯言ですから。

[12617: マンション掲示板さん]

>>12613 匿名さん
私も同意します。
北東選べるなら選びたいですが、資金が足りません

[12618: マンション検討中さん]

でも上の北東の眺望はいまいちと正直感じてしまった。
ここにアパと日新がドーンと来ると思うと、倍率イマイチなのも納得。
北角か北西の北側の方が良くないかな？？

[12619: 名無しさん]

>>12618 マンション検討中さん
多分100メートル、30階ぐらいあれば日新から上の空が少し感じられるのでまだマシかなと

[12620: 匿名さん]

高層からならまた違う？

[12621: 通りがかりさん]

予想通りだね。無抽選部屋を狙って今更ながら悪口書き込むＧの大量発生。さもしい奴らだね（笑）

[12622: バカに付ける薬はない]

あーあ、日新だってさ。日新のマンションってなんていうシリーズですか？分譲実績ってどうなの？
良いでしょう、教えてあげます。
北東面から朝日方向は夏の一時期を除いて、シャレール越しになります。アパ、B-1は殆ど遮りません。

[12623: マンション検討中さん]

日新って高さ何メートルが想定されているのでしょうか？
１５０メートルくらい？１００メートルくらい？

[12624: マンション検討中さん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1057647676.html

一番上の写真見る限り、視界にもろ入ってこない？北東。

情報古いのかな？

[12625: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
北東高層、南高層、値段変わらないのに北東無抽選、南10倍以上。なぜでしょう？

[12626: マンション検討中さん]

倍率が高い南や北西の方がコスパが高いから。ＦＡ？

[12627: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
タワマン群住めばわかりますが、ツライチズレはほぼご対面感満載でカーテン常時半分は閉めることになります。地図上と広角の現実は違います。向かいのマンションのテレビが見れる距離ですよ。

[12628: 匿名さん]

>>12626 マンション検討中さん
得られる眺望、陽当たり、間口の広さなど内容からして完全にミスプライスだったから、つまりはお宝だったから。

[12629: 匿名さん]

たかだか数百万が得だの損だのと熱くなれて幸せだね君ら。

[12630: 匿名さん]

ほかの方もつぶやいてたけど、
７４Ｂか７３の１０階～１４階のミスプライス部屋が欲しかった。
とくに７４Ｂの１３階と、７３の１４階はノートルダムを超えて足元からランドマーク以東がみえて、ミスプライス感が際立っていた。

でも倍率も北西６０に続いて高くて手が出なかった。
２期以降も悩ましい判断になりそうです。

[12631: 匿名さん]

S74Bは17階は無抽選でしたね
ただここは1階下と300万価格差がありました
300万上乗せしてよければ確実に買えましたよ

[12632: 匿名さん]

そうなんですね。

後々の倍率がどうなるかを気にしなくてはいけなかった事案ですが、最終日の状況を想像できなかったのが失敗でした。７４Ｂに限ると、１３階が９倍で当選番号９、１１階、１２階、１５階が７倍で当選番号７だったので、最終日に最後に登録した人が当選したという顕著な結果となりました。

結果論ですが、こういう事もあるもんだと驚いている次第です。

[12633: てす]

>>12615 匿名さん
ちょっと何言ってるのかわかりかねます。
理由を書いてみてください。

[12634: 匿名さん]

最終的にお得だなと思った無抽選住戸はこの辺ですかね。
抽選住戸は本気で欲しい人には向かないので除外。

＜北西＞
●S68　 14、15、17、18、19階ぐらいまで
●S74B　17階
　⇒ノートルダム超え低層はお買い得

●S66 　27、29、30階ぐらいまで
　⇒坪単価安いので投資用に

＜南西＞
●S67A　38～40階
●S65A　38～39階
　⇒まさかのYITを抜ける階が無抽選
　　新市庁舎気になりますがその分安い

＜北東＞
●S83C　30、31、33～35階
●S75A　34、36階
　⇒日新気にならない抜けの高層無抽選

＜南東＞
●S67B　35階
●S81　 35～38階
●S82　 35階
　⇒第二庁舎抜けの無抽選

＜角住戸：北＞
●S91　 31、34階
　⇒57、58階と比べると激安

＜角住戸：南＞
●S83B　13、19階
　⇒南角の無抽選はこの2戸だけ

[12635: 匿名さん]

>>12630
ノートルダムを超えるS73の14階は欲しかった。
S60は冷やかしもいたから、実需で考えてる人にはこっちが人気だったよ。

[12636: 匿名さん]

でも１７倍でしたよね？当たる気がしません、苦笑・・・

[12637: 匿名さん]

>>12635、12636
S73も23階まで上げれば無抽選でしたね

[12638: 匿名さん]

>>12623
日新のB1区画は高さ制限150mです

[12639: 匿名さん]

タワーマンションの場合、階が1階違うだけでグッと値段が上がることがあります
この上がった部屋は割高なので必ず不人気＝低倍率になります
本当に買いたい人はこういう部屋を逆に狙うといいんですよね

[12640: マンション検討中さん]

73,74高層は美味しいと思ったけど希望している広さと違いました。

これだけ戸数あるとCD良い部屋探してしまうけとかなりデベも価格設定を考えて売り出していると思いました。パンダ部屋も設けつつ現実的には大体値段相応だと思いました。

[12641: 口コミ知りたいさん]

>>12639 匿名さん
83Bは上行くほど価格も倍率も上がる傾向でしたが。見事に高層階落としました。

[12642: 匿名さん]

>>12634
なんでS83の19階が無抽選だったんだろう?

[12643: 匿名さん]

>>12642
S83は、

14～20階が60万刻み
20階～33階が10～30万刻み

14～20階を考える人は、下ほど割安で、
20～33階を考える人は、上ほど割安と感じる。

結果として14～33階の中で、
低倍率＝狙い目になるのは真ん中の割高な住戸

19階＝1倍
17、18、20、23階＝2倍
それ以外＝3倍以上

でしたね。

[12644: 口コミ知りたいさん]

>>12643 匿名さん
更に上はどんどん値段も倍率も高かったですよ。まー永久眺望であの抜けとベイブリッジオーシャンビューですからね。 安すぎました。

[12645: 匿名さん]

S75Bだと7・8階でもノートルダム超えて、ランドマーク～インターコン辺りまで見えますよね？

[12646: 名無しさん]

>>12644 口コミ知りたいさん
33階から上は第二庁舎超えとYIT超えがあり高ければ高い方が良いとなったのでしょうね

[12647: 名無しさん]

>>12645 匿名さん
見えるけど足元はノートルダムに被ると思う
綺麗に見るなら14階ぐらいから

[12648: 匿名さん]

>>12647
まさにそれ。
だから14階が他のタイプでも大人気だった。

[12649: 匿名さん]

北西で２ＬＤＫの残りは７５Ｂだけど、部屋の形状がイマイチだな。

６０に対応するのが７４Ｂだとしたら、
６６に対応するのが７５Ｂみたいというか。

しかし、より北側だから実需だと２期はここが激戦区となるのかな。値段次第でしょうが。

[12650: 名無しさん]

>>12647 名無しさん
見えればオッケーです！
あくまでも個人的な感覚ですが、足元がほんの一部かぶるくらいのほうが近場の海が見えず安心感あるので、その辺でベストな階を選びそうです。

[12651: 匿名さん]

＞＞１２６４８

眺望というより値付けのギャップによる方が大きい。
タブレットの眺望をみる限り、厳密に足元から見えるのは１３階だと感じる。
倍率は正直ですよね。

北西１０階～１６階あたりの倍率をみると、階が１つ上がるごとの値上がり分をみて最高倍率に多少の前後がある。あとは眺望をメインにグロスを観察しつつって感じでしょうか。

７４Ｂの最高倍率は１３階（９倍）（１３階までは６０万増／階だが、１４階で２００万増／階）、
７３は１４階（１７倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で１２０万増／階）、
４４Ａは１４階（１１倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で５０万増／階）、
６０は１４階（３８倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で５０万増／階）、
６６は１３階（１０倍）（１２階までは３０万増／階、１３階で２０万増／階、１４階以降は３０万増／階）

[12652: 匿名さん]

南東S54は何階から許せる眺望でしょうか？

[12653: マンション検討中さん]

>>12632 匿名さん
あれはガラポンの回転数少ない結果と思います。
倍率により玉を追加した結果最後の玉がそのまま出て来た可能性大と見ました。
1番の方はお気の毒です。
ずっと玉の底に沈んでいたのではと思います。

[12654: 匿名さん]

>>12651
13階は欧米では設けてないマンションが多いから13階までこの価格はわかるよう気もする。
12階の次は14階の標記が多いという意味。
8億の部屋は中国人の好きな8を取り8億の価格設定。
なんで73の14階がこの価格で出したかがわからない。

[12655: 匿名さん]

コットンハーバーの最上階に住んでいますが市場なんて全然見えませんよ。絶景で大変気に入っています。

[12656: 匿名さん]

>>12655 匿名さん

そうですよね。
失礼なことを言った人がいてすみません。
私ではないですが。

[12657: 匿名さん]

>>12652 匿名さん
35と言いたいところですが、33階あたりからです。

[12658: 匿名さん]

この時間の83C正面あたり、北仲第二公園より

[12659: 匿名さん]

>>12653 マンション検討中さん
会場にいました。
先にプレミアムとエグゼクティブの抽選を一部屋ごとにガラポンで回した時は、1と2は同じくらいの確率で出ていました。
スーペリアは倍率が同じなら皆同じ登録番号が当選で、たまたま2番が低倍率で3回ほど続いて出ましたが、5倍くらいからあとは2番も出なかったように記憶しています。
次点だったかもしれませんが、1番も出ていました。
プレミアムとスーペリアのガラポンの回す回数は同じだったと思います。

[12660: 通りがかりさん]

>>12650 名無しさん
ノートルダム被るのは7～8階まで。まあ、10階以上は見下ろさなければ気になりません。

[12661: 匿名さん]

スーペリア抽選
10倍と27倍は1番が当選
2倍、4倍、23倍は1番が次点

[12662: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
なんだそれ？

[12663: 匿名さん]

>>12657 匿名さん

33階より下はアパで眺望は悪いんですかね？

[12664: 匿名さん]

埋立地でない所（歴史がある）で駅直のタワーマンションって他にありますか？
眺望があれば尚良しなのは言うまでもありせんが、もうこの場所という希少性に一度立ち戻ってみても良いかもしれません。オーシャンビューもいいですが、庭のような感覚で行ける場所に素敵な場所がたくさんです。

[12665: 通りがかりさん]

ここは、当面は横浜で一番のマンションです。
再開発で、最高層、駅直結ですから。
将来値段がどうなるか分かりませんが、
選んで買えるのは今だけです！
眺望、日当たりの良い南東高層階は、スーペリア、ハイスーペリア、エグゼのどれか買いたいです。
とは言え、かなり売れちゃいましたが。

[12666: eマンションさん]

>>12665 通りがかりさん

もう遅いよ

[12667: マンション検討中さん]

ハイスーペリアは全戸残っているので
買いたい人はここでしょうね

[12668: マンション検討中さん]

>>12665 通りがかりさん

横浜で一番はないでしょう。
みなとみらいよりも格下ですよ。

[12669: マンション検討中さん]

みなとみらいの格って言われても・・・（笑）

[12670: マンション検討中さん]

>>12664 匿名さん
非埋立地の駅直結だと、エクラス武蔵小杉、ブリリア東池袋とかかな
雨に濡れないなら大崎ウエストシティタワーとか

[12671: マンション検討中さん]

>>12663 匿名さん
アパじゃなくて第二庁舎ですね
アパはエグゼじゃないと超えないです

[12672: マンション検討中さん]

>>12654 匿名さん
欧米のマンションで13飛ばししてるのは古いマンションですね。最近は13階もあるのがほとんどです。
日本でも昔は4飛ばしのマンションありましたよね

[12673: 名無しさん]

私はこのマンションの裾に広がる歴史あるレンガ建築が最もツボです。
歴史広場素敵です。駅もレンガ調だし。
こんなマンション無いですよね？

[12674: 匿名さん]

今度は権利取得者が早く完売させようってわけですか。

[12675: マンション検討中さん]

>>12674 匿名さん
高く売るには、早期完売が必須ですから。

[12676: 匿名]

>>12674 匿名さん
早く完売させようって気持ちより、今まで話すに話せなかったところを遠慮なく話題にあげてるだけかなと思いますよ

[12677: 匿名さん]

本当ここは面白いですね。

[12678: 匿名さん]

タワーマンションは、地盤が悪い、工場跡地、治安が悪い等、敬遠する事情をまっさらに、あたかも、夢のある場所に変えるために作られるものと思っていました。
ここは、そうではないタワーマンション。いままで、タワーに魅力を感じていない層も引きつけたことが人気につながったのだと思います。価格もしかりですが、ここを弾みにいい街作りを期待。

[12679: 名無しさん]

戸建派なんですが、ここは大規模マンションでしかできないことをやりきっている感じあるので買いたいと思えます。
デザイン性の高いシンボルタワー、駅直結（駅が地下だからシェルター代わりにもなる？笑）、歴史建造物を利用した商業施設との一体化、みなとみらいを見渡せる眺望。良いです。
おまけに強固な地盤なのがいい、前に建物があっても万が一の津波の時に大きな瓦礫が来ないと思えば良いかな。

[12680: 通りがかりさん]

>>12678 匿名さん

広告や宣伝に乗せられただけでしょ。日本人らしい群がり方ですよ（笑）

[12681: 匿名]

>>12680 通りがかりさん
あなたもその1人ですね笑

[12682: 匿名さん]

>>12672
だから今でも欧米は価格で調整していたと思う。

[12683: 通りがかりさん]

>>12681 匿名さん

私は遊び場が増えることは大歓迎ですが、遊び場に住むもうなんてまったく考えません。もちろん個人の感想ですが。それより横浜もよく知らない奴らが投資に走って倍率上げて、本当にここに住みたいって考えてた浜っ子が抽選漏れしてしまってるのが不憫で腹立たしく感じたもんで。

[12684: 匿名]

>>12683 通りがかりさん
個人の感情論の話でしたか

遊び場に住みたい浜っこは可哀想でしたね
本当に住みたい人も多数権利を得ているので、運と調整力の差ですね

[12685: マンション検討中さん]

>>12684 匿名さん
本当に欲しい浜っ子なら無抽選住戸買ってるでしょう

[12686: 名無しさん]

>>12679 名無しさん
馬車道駅って災害時の避難所をかねてるからだだっ広い造りにしたかと思います。今は乗降客が少ないから寂しい感じだけど。

[12687: マンション検討中さん]

>>12686 名無しさん
馬車道駅は最初からこの地区の再開発を見据えて作ってるからですよ
リーマン前はもっと高層の建物ができる計画でしたのでキャパは十分ですね

[12688: 匿名さん]

>>12687
言っても仕方ないがリーマン前はもっと夢があった。
後発があるので下の階に支えられているマンションには変わらないが。

[12689: マンション検討中さん]

>>12688 匿名さん
でもリーマンの頃の計画のまま出てたら坪単価はベラボーに高かったと思いますよ
デベは森ビルでしたし坪単価で100〜150ぐらいは上だったかも
そうなるともううちは買えません

[12690: 匿名さん]

なんと・・・シェルターにもなるんですか？

[12691: 匿名さん]

それでも森ビルが良かったの。
森ビルだったら今持っている不動産や有価証券を整理して全力投球した。

[12692: 匿名さん]

>>12690
本気にするな。笑
ここ、おもしろいね。

[12693: 通りがかりさん]

>>12691 匿名さん

なぜ森ビル撤退したのかわかる人いる？その辺りに割安物件の真の理由があったりしてね。

[12694: 通りがかりさん]

>>12691 匿名さん
確かに森ビルブランドは憧れですよね

[12695: 匿名さん]

森ビルさんは、小池さんと築地跡地に何かするのに忙しくて撤退したのかと思ってました。

[12696: 匿名さん]

その時は森ビルに体力が残っていなかったため。

[12697: マンコミュファンさん]

>>12693 通りがかりさん
タイミング的には郵政民営化で麻布郵便局界隈の再開発が持ち上がったのが2010年頃で
これは国内でも過去最大規模の再開発になるので
ここに経営資源を集中させたかったのだと思います
もちろんリーマン後の不況で体力が減っていたのもあります

[12698: 匿名さん]

>>12696
森くんはそんな子じゃない。
さっ、後場が始まる。

[12699: 匿名さん]

タワーで内廊下だと、風がぬけるのは角部屋だけだから、角が人気になるかと思ったけど、そうでもなかったね。価格が割高だったのかな？

[12700: 匿名さん]

森ビルのころの鉄腕アトムに出てきそうなデザインより、こっちのほうが圧倒的にいいと思うけど･･･

[12701: 匿名]

>>12700 匿名さん
私も森のデザインよりとくに外観が断然好きです。

[12702: マンション検討中さん]

森ビルは虎ノ門再開発に集中するためというのが撤退理由と聞いていますがどうなんですかね。

第１期2次は値段上げてくるのでしょうか？

まだ残り400戸あるとはいえ竣工までまだ後２年以上ありますし一気に売るには価格設定を変えない方が良いとは思いますが私が売り主なら価格を少し上げて竣工まで後はじっくり販売していくスタンスをとると思います。

[12703: マンション検討中さん]

無事再開発が終わる頃には、低層赤レンガの統一感ある素敵な街並みになりそうですよね。居住用の部屋は抽選外してしまいましたが。。

[12704: 匿名さん]

タイプが違う、あるいは条件が違うという点で二次が「値上げ」ということではないですね。

ただ、一期の価格から予想した価格と比べると、５％程度高い価格になるのかなと。

[12705: マンション検討中さん]

とにかく一次で良いお部屋を買われた方はラッキーだと思います！

[12706: 匿名さん]

権利を得た方、重説で気になるところありますか？

[12707: 匿名さん]

本当に欲しい人が無抽選か低倍率住戸に登録して転売目的等の投資家が割安感のある高倍率住戸に登録したんですかね。ただ無抽選の住戸を狙って最終日に複数申し込んだ業者さんもいるかもしれませんが。

[12708: 匿名さん]

高層階って携帯の電波とどくのでしょうか？

[12709: 匿名さん]

>>12672
西洋文化を知らないアジア人などの買い手に錯誤や説明不足で訴訟が起こらないように今は13が入ってると思った。
アメリカのリアルエステートから他の階を進められた記憶があったけど、実際はどうなんだろうね。
抽選に不正はないけど、14階の価格設定がお買い得プライスのような気がして書いただけ。

[12710: 匿名さん]

三井は２次で値段を上げない方が良いと思いますよ。鴨居の欠陥住宅の件もありみなとみらいのブルーハーバーを投資目的で買った人はテナントが入らないから買った値段より安く手放していてもうすでにマンション全体値崩れしている。もう三井だから安心と言う時代は終わった。本牧の三井のマンションも値下がりしていますよね。もし２次に三井が値段を上げたら私は買いません。

[12711: 匿名さん]

セントラル浄水システムってどうなんでしょう？
浄水器を通したあとは塩素が抜けると思うんですが、その状態で水道管に長期間水が滞留した場合、衛生面で問題ないんでしょうか？

[12712: マンション検討中さん]

まあ二期は値上げだろうね。多少の値上げ程度なら買うけど5パーセート以上上がるならかわない。

[12713: 匿名さん]

>>12710 匿名さん　

根拠のない、いい加減な話を、さも本当そうにいうな！

[12714: 匿名さん]

10%以内の値上げなら許容範囲です。むしろふるいにかけて欲しいです。抽選はこりごり。

[12715: 匿名さん]

12713さん。本当の話ですよ。今日三井不動産販売の方にお聞きしました。信じたくないお気持ちはわかりますが事実です。

[12716: 匿名さん]

三井不動産販売

って会社は存在しないんですけどね・・・。

[12717: 匿名さん]

たしかに・・・三井不動産リアルティしかない。。

[12718: 匿名さん]

失礼しました。名刺を見たら三井不動産リアルティでした。

[12719: マンション検討中さん]

>>12715 匿名さん

ん？住友不動産販売ですか？笑

[12720: 匿名さん]

ブルーハーバーが失敗だっただけでは･･･

[12721: 匿名さん]

価格をあげてほしくないから言っているんでしょうか。
価格が同じなら買っても良いということですよね。
不動産の動向は三井が一番よくわかっていると思うので、任せるしかないですね。
価格設定で時代が見えそうですね。

[12722: 匿名]

>>12710 匿名さん
このマンションは一期730戸売り切ってますからね
普通は少し値を上げますよ

あなたが買わなくても他の人が買うでしょうね。

[12723: 匿名さん]

この物件とブルーハーバーは条件がだいぶ違うので、比べるのは難しいですよね。
というか、仲介業者は新築じゃなくて中古を買ってほしいからそう言ってるんじゃない？

[12724: 匿名さん]

12722さん。そうですね。他の人が買っても私は構いません。まだ誰も知らない秘密の物件がありますから。

[12725: 匿名さん]

契約された方はこちらで盛り上がりましょう！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

[12726: 匿名さん]

ここまで来たらHSだろう。
どれくらいの坪単価なのか。

[12727: 匿名さん]

日本は人口減少社会に突入、高齢化率は世界一の27.3%、世帯数も2019年をピークに減少に転じる。2030年の日本は「単独」世帯がほぼ同4割を占める。その増加する「単独」世帯では、80歳以上の世帯が最大となり、男性に限ってみれば50歳代が最も多くなる。特に、それが顕著になるのは、東京圏である。現在行われている都市再開発は、まるで高齢化社会を無視するかのような若作りな街づくりである。各地での再開発ラッシュは、需要動向を無視した自治体間での人口や企業の奪い合いであり失敗に終わる可能性が高く「静かなるバブル」が終わりを告げる。

[12728: 匿名さん]

>>12710 匿名さん
ブルーハーバーは三井も噛んではいますが、売主割合は近鉄不動産が主
ですよね。
売主表記で近鉄不動産が先に記されています。

[12729: 購入経験者さん]

６０代ですが、年寄り向けの施設や趣味・嗜好などには一切興味がありません。
若作りの街が好きなので、そこで生きていけるよう自分を変えるだけです。自分の友人もそんな人ばかりです。
体力的な問題からバリアフリーは必要になりますが、それ以外は若者向けで何の問題も感じていません。良い世の中です。

[12730: 匿名さん]

12728さん。ブルーハーバーを見に行きましたがセールズマンの名刺は三井でした。

[12731: 匿名さん]

スーモに1期2次の間取りが出てましたね
Hs住戸も出てきました
販売は2018年2月下旬みたいです

[12732: 匿名さん]

>>12730 匿名さん
販売と売主は別なんですよ。
ブルーハーバーの売主は近鉄不動産が主で、三井も何割かは噛んでる。
他の例ですが、売主が弱い場合、
販売を三井や三菱に依頼して客に大手のイメージを与えようとすることもあります。

[12733: 匿名さん]

12728さん。三井の副支配人でした。

[12734: 匿名さん]

>>12733 匿名さん
リアルエステートのどこかの支店の副支配人ということですか？
販売会社は販売のみの責任を受け持って、マンション自体の責任は負いません。

北仲も売主の主は三井ですが丸紅も噛んでいます。
売主表記は三井が先に記されています。

[12735: 匿名さん]

12734さん。いいえ、三井レジデンシャルの副支配人でした。

[12736: マンション検討中さん]

>>12649 匿名さん
参考になりました
倍率は違えど74Bは60と同じおいしさ！？そんなに上だったのか

[12737: 匿名さん]

>>12735 匿名さん
三井も売主に含まれています。
売主の主が近鉄不動産で近鉄の割合の方が多いので売主表記は近鉄不動産が先に記されているということです。

[12738: 匿名さん]

>>12736 以前予定価格で坪単価を計算したとき、74.47平米6600万の坪292万円で
一番坪単価安かったですよ。

[12739: マンション検討中さん]

HSはほとんど億超えかな、、

[12740: 匿名]

>>12739 マンション検討中さん
普通に考えたらエグゼクティブとスーペリア上層階の間の値段ですしね

[12741: 通りがかりさん]

トリケラトプス

[12742: 匿名さん]

>>12732 匿名さん
三井の割合は5割近いですけどね。

[12743: 匿名さん]

値上げするかしないかは相手次第。
買うか買わないかはこちらの判断。出方を待つ以外に無いですが、実需の人はもう買えないリスクを踏まえないと本当に不幸な目に合うと思う。落選１４００件は重く見た方が良い。次の登録はもっと増える。

[12744: 匿名さん]

>>12742 匿名さん
そうですか。
失礼しました。
よろしければ何割か教えてください。

[12745: 匿名さん]

不動産暴落論者はあいかわらずですね。
オリンピック後も当分上がりつづけますよ。

[12746: 匿名さん]

これだけ割安なら値段が据え置きなら狙う価値はある。似たような価格なら即決で狙う。

[12747: マンション掲示板さん]

>>12745 匿名さん
都心人口もいずれ減少トレンドになりますし
オリンピックが終わればさすがに多少の下落局面は迎えると思います
ただ暴落はないと思いますしここと同じような物件が
ちょうどタイミングよく売られている保証もないですね

[12748: 匿名さん]

次の登録はシティタワー品川の倍率を超えるか超えないかという伝説を作るか、値段を吊り上げてその宝くじ倍率を阻止するか。そんか感じのちょっと付き合いきれない話になるのが関の山だと思います。
それに半年付き合った私は多分センスがなかった。

[12749: 匿名さん]

シティタワー品川の最高倍率は384倍だよ？！

[12750: 匿名さん]

>>12748 匿名さん

CT品川はつみたてくんの20倍倍率があった時代だけどね。

とは言え、それを差し引いても最高倍率340倍。実に当選確率0.3％
この記録を超えたら大したものです。

[12751: 匿名さん]

>>12743 匿名さん
増えないよ S６０はもうないから。
あそこだけでどんだけか

[12752: 匿名さん]

三井の過去の分譲をみてるとそんなに大きく値上げはしないと思います
その分倍率が高くなるのでいかに抽選を避けるかの勝負になりますね

[12753: 匿名さん]

三井さんは確かに住友不動産と違ってあまり値上げしませんよね｡いかにパンダ部屋に引っかからないで2倍くらいのところに登録出来るかでしょうね。

[12754: 匿名さん]

>>12753 匿名さん
お得でもなく条件悪い部屋に誘導されないのが肝。欲しいところに登録すべき。 何千万も払うのですから納得いく部屋にすべき。誘導、無抽選に誘導するのが営業の仕事です。

[12755: 匿名さん]

>>12754 匿名さん
欲しいからこそ抽選回避が正しい買い方ですよ
2発に1発弾が出るロシアンルーレット頭に撃てますか？
命が欲しければ撃ちませんよね
本当に欲しいならロシアンルーレットを撃たなくていい買い方をすべきです
その方が後悔もしないですよ

[12756: 検討板ユーザーさん]

何事もバランスですよ
自分の欲しい範囲で倍率の低い部屋を探しましょう
一発勝負で五倍以上は正直厳しいです

[12757: 匿名さん]

なんか勘違いしている人が多いようですが、、パンダ部屋に人気が集中して最高倍率38倍だけど、平均倍率は2.9倍。
これは、みなとみらいのブルーハーバーの平均倍率3.2倍より下です。
300戸は無抽選。スーペリアは価格なりだし、エグゼは割高感が半端ないです。

[12758: 匿名さん]

これだけ人気になると難しいでしょね。残りも少ないですし、果敢に攻めて、
最後は未入居中古狙うかですかね。

[12759: 匿名さん]

700戸で3倍はすごいと思うが。

[12760: 匿名さん]

ここ、何だか煽りに煽る書き込みがすごいですね。。。

[12761: 匿名さん]

どっち側？

[12762: 匿名さん]

１２７４２さん。やっぱりね。三井のブルーハーバーと言うイメージでした。みなさん北仲が安いって思っているみたいですけど私はけしてそう思いません。２００２年から３件マンションを購入しましたが今バブル並みに物件が高いです。オリンピックが終わったら値段が下がると思いますのでここ値段上げたら買いません。

[12763: 匿名さん]

>>12762 匿名さん

日本の都心部マンションは安すぎなんだそうです。

森ビル：１戸10億円超「最高級物件」提供へ、虎ノ門で賃貸含めて
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-12-03/OZTAA96JIJUQ01

[12764: 匿名さん]

１２７６３さん。世界基準から見たら日本は安いかもしれないけど日本株も世界の市場と比べると安いので株と不動産は比例するんじゃないでしょうか。３年前くらいから（消費財が８％に上がるすぐ後）急に都心のマンションが高くなった気がします。私の見解ですが今都心部は静かなバブル状態だと思います。しつこくて申し訳ありませんがもうすでにブルーハーバーが値崩れしているのは事実ですし、ピークアウトしている不動産に投資するより日本株で儲けた方が賢いかもしれません。

[12765: 匿名さん]

>>12764 匿名さん
そう考えられるのなら、日本株を買って、ここはさっさと断念されるといいと思いますよ。
オリンピック後下がるにしてもそこまで下がらないと見ています。
東京を見ても、駅近のいい場所でマンションが建てられる土地は埋立地以外もうほとんどないようです。
取り合いになるのでどうしても取得価格が高くなる。
古い民家が密集しているところを再開発してタワーマンションを建てるにしても、話がなかなかまとまらず地権者に膨大な費用を払うことになるようです。
建て替え期間の仮住まいの費用なども負担しなければならないでしょうし。
そうした費用がマンション価格に乗ります。
長〜く待てば価格も安くなるとは思いますが、いつになるかわかりません。
住宅はお持ちのようですから、待った方がいいと判断されるならここは断念したらいいですよ。

[12766: マンション検討中さん]

>>12764
ブルーハーバーが分譲価格割れで売り出された事例はありません。
オーシャン側の部屋高層階は概ね分譲価格の10%から20%上乗せされて市場で取引されています。
事情により2部屋ほど分譲価格に近い価格で売りに出していますが、購入する場合手数料を含めたら、やはり分譲価格の10%増しの支払いになります。
引き渡しが終わって一年にも満たないマンションの値崩れ云々というのは非常にナンセンスです。
タワーマンションの本当の価値はある程度経って市場が落ち着いてからではないと分かりません。
こちらも1000戸もありますから引き渡し時には一時的には大量に賃貸物件が出るでしょうし、事情により分譲価格に近い値段で売りに出す人もいるでしょうが、ほとんどの方はそんなことは承知で将来性をこのマンションに感じ購入するのだと思います。

[12767: 口コミ知りたいさん]

>>12766 マンション検討中さん
「事情により」って、どんな事情ですか？

[12768: 匿名さん]

７００戸に対して２１００件の登録、１４００件が残された。２か月間登録予定者がプールされ、２０００件になれば４００戸に対して５倍になってしまう。とりあえず買える可能性は２０％位で考えておかないといけないので、待って機会損失するのは馬鹿らしい。普通のバーゲンと違ってここのバーゲンは並べば買えるわけではない。

[12769: マンション検討中さん]

>>12766 マンション検討中さん
あそこは条件余り良くないですからこことの比較対象には全くならないでしょう。

[12770: 名無しさん]

>>12768 匿名さん
であれば投資家さんは次期を実需で欲しい方に譲ってあげて撤退してください。そうすれば機会損失しないし、実需の人は倍率下がるしWin-Win。

[12771: 匿名さん]

一期と同一タイプ（ｓ６７Ａなど）は目立っての値上げはしない。

新規のタイプ（ｓ７５Ｂなど）は値上げも何も一期で価格を提示していない。
したがって、高価格でも値上げとはならない。

＜参考＞
・ｓ７４Ｂ－１４Ｆ－３１９万円／坪
・ｓ６８　－１４Ｆ－３６０万円
・ｓ７５Ｂ－１４Ｆの一期から換算した二次適正価格は約３４０万円
この価格より高いと値上げということか？
（間取りとかのその他要因は加味していない）

[12772: 名無しさん]

>>12771 匿名さん
投資家は1期1次と同間取りを狙い、実需は1期2次で初めて出てくる間取りを狙うのですかね

[12773: 名無しさん]

>>12763 匿名さん
欧米中はアッパー富裕層の所得が桁違いですから
総中流社会の日本とは事情が異なりますけどね

[12774: マンション検討中さん]

次回の価格発表はいつかご存知の方いますか

[12775: 名無しさん]

>>12774 マンション検討中さん
ホームページによると1月26日が1期2次モデルルームオープンですのでここである程度出てくると思います

[12776: 匿名さん]

地権者住戸があるから、もし2000件も次に登録されたら平均は6倍位では？

[12777: 通りがかりさん]

竣工と同時にどれだけの住戸が売りに出されますかね？１００戸くらい？賃貸を合わせて３００戸かな？

[12778: 匿名さん]

12773さん。私アメリカ国籍でアメリカに１０年住んでいましたが、同感です！

[12779: 匿名さん]

>>12773 名無しさん
アメリカ西海岸都心部と3A地帯に賃貸ですが住んでいました。
アメリカは建物自体が古いわりに高い、日本は新しくて綺麗なわりに安いというイメージでした。
日本みたいにサービス充実、交通便利でご飯も安くても美味しく、医療も安い、治安の良いとこないし、そのわりに安いのかな？
日本がもっと国際的になればもっとあがるかも？

[12780: 匿名さん]

でも高級物件に住んでいるのはほとんど外国人って悲しいです。
発展途上国のようです。確かに投資目線ならそうなんでしょうね。

[12781: 匿名さん]

感覚的に外国人投資家が増えたのはここ数年だと思います
アジアのグローバル拠点であった香港やシンガポールが上がりすぎて
円安もあって相対的に日本が安く感じられるのは間違いないと思います
ただ特に欧米人だと原発事故をネガティブに捉える人が今でも多いですし
英語が使えない国っていうのは大きなハンデですので
香港やシンガポールに追いつくのは難しいかもしれないです

[12782: 匿名さん]

オリンピックで世界各国の方が日本にどういう印象を持つのかが鍵になるかもしれませんね。

[12783: 匿名さん]

>>12780 匿名さん
高級物件にお金ある外国人がいるほうが、スラム街になってお金ない外国人が治安悪化させるより全然良いです。
投資家目線というより、日本のためです。
理想としては少子化が止まってうまくまわれば一番良いですが。

[12784: 匿名さん]

上海とかだと、20年前のぼろぼろのマンションが、日本の新築並みの価格で取引されています。
中国で少しお金を持っている人たちは、中国でくらしたくないと思っている人も少なくありません。
そういった人たちが、目をつけているのはシンガポールとか日本です。
また、横浜は中国のコミュニティがあるので、需要がなくなることはないと思います。
私は、条件の良い部屋は、10年後でも今の価格以上で取引されると思います。

[12785: 匿名さん]

>>12784 匿名さん
私の友達の中国人も中国には住みたくないということでずっと日本にいます。
日本文化になじみ、日本語ペラペラで日本人と見分けつきません。英語も流暢で仕事もバリバリです。
そんな外国の方の需要なら大歓迎です。
シンガポールは物価高すぎて生活はしにくそうですよね。

[12786: 匿名さん]

>>12764 匿名さん

・株と不動産は比例する
・不動産はピークアウトだから日本株で儲けろ

この短い文章で、言っていることが矛盾してますよ。

[12787: マンション検討中さん]

中国人が海外に憧れてるってのは一人一人聞いてみないと分からないけど
中国国内では不動産の所有権持てないからでしょ

[12788: マンション検討中さん]

>>12786 匿名さん
株は空売りも出来るので、必ずしも矛盾するとは言い切れませんよ。

[12789: 匿名さん]

>>12787 マンション検討中さん
北京五輪前に不動産私有は解禁されてますよ

[12790: 匿名さん]

中国の土地は70年の使用権だから、更新時に政府に没収される可能性はありますね。ほとんどの場合は、使用権＝所有権と考えていいとは思いますが。

[12791: 匿名さん]

中国の人が中国に住みたくないのは、医療と環境の問題だと思います。
中国の大きい病院に行ってみるとわかります。

[12792: 匿名さん]

>>12789 匿名さん
http://www.epochtimes.jp/2017/08/28137.html

日本で言う定期借地権みたいな感じですよ
詳しいことはわからないけど日本くらい借り手の権利保証されてるのかな？

[12793: eマンションさん]

>>12792 匿名さん
所有しているわけですが、税金を払わないと行けないが(笑）

[12794: 匿名さん]

>>12792 匿名さん
その70年ルールが10年くらい前に原則無期限で更新できるようになったのですよ

[12795: 匿名さん]

>>12794 匿名さん

中国なんて、法律はあってないようなもの。三権分立してないから、国の都合でいくらでも変わるから。

外資がどれだけぼったくられてるか。

[12796: 匿名さん]

>>12795 匿名さん
法律が国の都合で変わるのはどの国も変わらないですけどね

[12797: 匿名さん]

登録開始までずっと1倍。
→蓋開けてみたらいきなり3ばいになり外れる。
→もう勝手に買えるつもりだったからどうしてもほしい。
→冷静な判断ができなくなる。
→割高の部屋でもいーからどーしてもほしい。
それがいまの状況の人ほかにもいますか笑

[12798: 匿名さん]

なるほど。中国人の購入層が多そうだ

[12799: 匿名さん]

>>12794 匿名さん

それは知りませんでした
ありがとうございます

[12800: 匿名さん]

>>12796 匿名さん

質的に違うものを比べて同じとか。
あさひってるね。