ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12601: 匿名さん]

タワーは北向きの方が住みやすいですよ

[12602: 匿名さん]

北の中部屋はキツイ環境。

[12603: 匿名さん]

ベイブリッジ向きの東向きの一例、今朝の朝日です。北仲とちょっと場所は異なりますが。晴れた日に海に反射すると死ぬほど眩しくてさすがに辛いと感じるほどです。ご参考まで。

[12604: 住まいに詳しい人さん]

>>12602 匿名さん

北に限らず、ここの中部屋はウナギの寝床。行燈部屋はもちろん、リビングの窓が極狭。角がいいけど、南はダイレクトウィンドウで灼熱地獄。結局北角がダントツでいい。次が東角。

[12605: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
南角最強ですな。ベイブリッジのがいいな。

[12606: 匿名さん]

>>12603 匿名さん

これはコットンハーバー？ヨコハマタワーズ？
眼下は小汚い市場？
はっきりいって興味なし。

[12607: 匿名さん]

消費者も賢くなったもんだ。

[12608: 匿名]

もう最強話はどうでもいいです
小学生みたいですね

[12609: バカに付ける薬はない]

>>12599 匿名さん
北東に住不は全く影響ありませぬ。

[12610: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
ありがとうございます。

[12611: 匿名さん]

>>12609 バカに付ける薬はないさん
朝陽を全て遮られ影を落とされますよ。まー人気の最もなかった理由を入居時に体感して下さい。

[12612: 名無しさん]

>>12609 バカに付ける薬はないさん
リビングから視界に入ってくるから結構きついですよ
高層だから影の面積も大きいですし

[12613: 匿名]

頑張りますね
キャンセル増えると良いですね

北東を腐すのは無理があります
北東は人気がなかったと言うより、そこまで金を出せる人はエグゼクティブを選択するってのが大きい理由だと思います

[12614: 匿名さん]

北東で買ってもいいと思ったのは83Cの高層だけかな
75、78は前建が絶対に気になると思います。

[12615: 匿名さん]

>>12566 てすさん

市役所って使わないよね。用がない。
区役所が、近い方がうれしい。

[12616: バカに付ける薬はない]

>>12613 匿名さん
それを言っては身も蓋もありません。北東と北西の区別、大和地所と日新の土地の区別もついていないよそ者の戯言ですから。

[12617: マンション掲示板さん]

>>12613 匿名さん
私も同意します。
北東選べるなら選びたいですが、資金が足りません

[12618: マンション検討中さん]

でも上の北東の眺望はいまいちと正直感じてしまった。
ここにアパと日新がドーンと来ると思うと、倍率イマイチなのも納得。
北角か北西の北側の方が良くないかな？？

[12619: 名無しさん]

>>12618 マンション検討中さん
多分100メートル、30階ぐらいあれば日新から上の空が少し感じられるのでまだマシかなと

[12620: 匿名さん]

高層からならまた違う？

[12621: 通りがかりさん]

予想通りだね。無抽選部屋を狙って今更ながら悪口書き込むＧの大量発生。さもしい奴らだね（笑）

[12622: バカに付ける薬はない]

あーあ、日新だってさ。日新のマンションってなんていうシリーズですか？分譲実績ってどうなの？
良いでしょう、教えてあげます。
北東面から朝日方向は夏の一時期を除いて、シャレール越しになります。アパ、B-1は殆ど遮りません。

[12623: マンション検討中さん]

日新って高さ何メートルが想定されているのでしょうか？
１５０メートルくらい？１００メートルくらい？

[12624: マンション検討中さん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1057647676.html

一番上の写真見る限り、視界にもろ入ってこない？北東。

情報古いのかな？

[12625: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
北東高層、南高層、値段変わらないのに北東無抽選、南10倍以上。なぜでしょう？

[12626: マンション検討中さん]

倍率が高い南や北西の方がコスパが高いから。ＦＡ？

[12627: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
タワマン群住めばわかりますが、ツライチズレはほぼご対面感満載でカーテン常時半分は閉めることになります。地図上と広角の現実は違います。向かいのマンションのテレビが見れる距離ですよ。

[12628: 匿名さん]

>>12626 マンション検討中さん
得られる眺望、陽当たり、間口の広さなど内容からして完全にミスプライスだったから、つまりはお宝だったから。

[12629: 匿名さん]

たかだか数百万が得だの損だのと熱くなれて幸せだね君ら。

[12630: 匿名さん]

ほかの方もつぶやいてたけど、
７４Ｂか７３の１０階～１４階のミスプライス部屋が欲しかった。
とくに７４Ｂの１３階と、７３の１４階はノートルダムを超えて足元からランドマーク以東がみえて、ミスプライス感が際立っていた。

でも倍率も北西６０に続いて高くて手が出なかった。
２期以降も悩ましい判断になりそうです。

[12631: 匿名さん]

S74Bは17階は無抽選でしたね
ただここは1階下と300万価格差がありました
300万上乗せしてよければ確実に買えましたよ

[12632: 匿名さん]

そうなんですね。

後々の倍率がどうなるかを気にしなくてはいけなかった事案ですが、最終日の状況を想像できなかったのが失敗でした。７４Ｂに限ると、１３階が９倍で当選番号９、１１階、１２階、１５階が７倍で当選番号７だったので、最終日に最後に登録した人が当選したという顕著な結果となりました。

結果論ですが、こういう事もあるもんだと驚いている次第です。

[12633: てす]

>>12615 匿名さん
ちょっと何言ってるのかわかりかねます。
理由を書いてみてください。

[12634: 匿名さん]

最終的にお得だなと思った無抽選住戸はこの辺ですかね。
抽選住戸は本気で欲しい人には向かないので除外。

＜北西＞
●S68　 14、15、17、18、19階ぐらいまで
●S74B　17階
　⇒ノートルダム超え低層はお買い得

●S66 　27、29、30階ぐらいまで
　⇒坪単価安いので投資用に

＜南西＞
●S67A　38～40階
●S65A　38～39階
　⇒まさかのYITを抜ける階が無抽選
　　新市庁舎気になりますがその分安い

＜北東＞
●S83C　30、31、33～35階
●S75A　34、36階
　⇒日新気にならない抜けの高層無抽選

＜南東＞
●S67B　35階
●S81　 35～38階
●S82　 35階
　⇒第二庁舎抜けの無抽選

＜角住戸：北＞
●S91　 31、34階
　⇒57、58階と比べると激安

＜角住戸：南＞
●S83B　13、19階
　⇒南角の無抽選はこの2戸だけ

[12635: 匿名さん]

>>12630
ノートルダムを超えるS73の14階は欲しかった。
S60は冷やかしもいたから、実需で考えてる人にはこっちが人気だったよ。

[12636: 匿名さん]

でも１７倍でしたよね？当たる気がしません、苦笑・・・

[12637: 匿名さん]

>>12635、12636
S73も23階まで上げれば無抽選でしたね

[12638: 匿名さん]

>>12623
日新のB1区画は高さ制限150mです

[12639: 匿名さん]

タワーマンションの場合、階が1階違うだけでグッと値段が上がることがあります
この上がった部屋は割高なので必ず不人気＝低倍率になります
本当に買いたい人はこういう部屋を逆に狙うといいんですよね

[12640: マンション検討中さん]

73,74高層は美味しいと思ったけど希望している広さと違いました。

これだけ戸数あるとCD良い部屋探してしまうけとかなりデベも価格設定を考えて売り出していると思いました。パンダ部屋も設けつつ現実的には大体値段相応だと思いました。

[12641: 口コミ知りたいさん]

>>12639 匿名さん
83Bは上行くほど価格も倍率も上がる傾向でしたが。見事に高層階落としました。

[12642: 匿名さん]

>>12634
なんでS83の19階が無抽選だったんだろう?

[12643: 匿名さん]

>>12642
S83は、

14～20階が60万刻み
20階～33階が10～30万刻み

14～20階を考える人は、下ほど割安で、
20～33階を考える人は、上ほど割安と感じる。

結果として14～33階の中で、
低倍率＝狙い目になるのは真ん中の割高な住戸

19階＝1倍
17、18、20、23階＝2倍
それ以外＝3倍以上

でしたね。

[12644: 口コミ知りたいさん]

>>12643 匿名さん
更に上はどんどん値段も倍率も高かったですよ。まー永久眺望であの抜けとベイブリッジオーシャンビューですからね。 安すぎました。

[12645: 匿名さん]

S75Bだと7・8階でもノートルダム超えて、ランドマーク～インターコン辺りまで見えますよね？

[12646: 名無しさん]

>>12644 口コミ知りたいさん
33階から上は第二庁舎超えとYIT超えがあり高ければ高い方が良いとなったのでしょうね

[12647: 名無しさん]

>>12645 匿名さん
見えるけど足元はノートルダムに被ると思う
綺麗に見るなら14階ぐらいから

[12648: 匿名さん]

>>12647
まさにそれ。
だから14階が他のタイプでも大人気だった。

[12649: 匿名さん]

北西で２ＬＤＫの残りは７５Ｂだけど、部屋の形状がイマイチだな。

６０に対応するのが７４Ｂだとしたら、
６６に対応するのが７５Ｂみたいというか。

しかし、より北側だから実需だと２期はここが激戦区となるのかな。値段次第でしょうが。

[12650: 名無しさん]

>>12647 名無しさん
見えればオッケーです！
あくまでも個人的な感覚ですが、足元がほんの一部かぶるくらいのほうが近場の海が見えず安心感あるので、その辺でベストな階を選びそうです。

[12651: 匿名さん]

＞＞１２６４８

眺望というより値付けのギャップによる方が大きい。
タブレットの眺望をみる限り、厳密に足元から見えるのは１３階だと感じる。
倍率は正直ですよね。

北西１０階～１６階あたりの倍率をみると、階が１つ上がるごとの値上がり分をみて最高倍率に多少の前後がある。あとは眺望をメインにグロスを観察しつつって感じでしょうか。

７４Ｂの最高倍率は１３階（９倍）（１３階までは６０万増／階だが、１４階で２００万増／階）、
７３は１４階（１７倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で１２０万増／階）、
４４Ａは１４階（１１倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で５０万増／階）、
６０は１４階（３８倍）（１４階までは１０万増／階だが、１５階で５０万増／階）、
６６は１３階（１０倍）（１２階までは３０万増／階、１３階で２０万増／階、１４階以降は３０万増／階）

[12652: 匿名さん]

南東S54は何階から許せる眺望でしょうか？

[12653: マンション検討中さん]

>>12632 匿名さん
あれはガラポンの回転数少ない結果と思います。
倍率により玉を追加した結果最後の玉がそのまま出て来た可能性大と見ました。
1番の方はお気の毒です。
ずっと玉の底に沈んでいたのではと思います。

[12654: 匿名さん]

>>12651
13階は欧米では設けてないマンションが多いから13階までこの価格はわかるよう気もする。
12階の次は14階の標記が多いという意味。
8億の部屋は中国人の好きな8を取り8億の価格設定。
なんで73の14階がこの価格で出したかがわからない。

[12655: 匿名さん]

コットンハーバーの最上階に住んでいますが市場なんて全然見えませんよ。絶景で大変気に入っています。

[12656: 匿名さん]

>>12655 匿名さん

そうですよね。
失礼なことを言った人がいてすみません。
私ではないですが。

[12657: 匿名さん]

>>12652 匿名さん
35と言いたいところですが、33階あたりからです。

[12658: 匿名さん]

この時間の83C正面あたり、北仲第二公園より

[12659: 匿名さん]

>>12653 マンション検討中さん
会場にいました。
先にプレミアムとエグゼクティブの抽選を一部屋ごとにガラポンで回した時は、1と2は同じくらいの確率で出ていました。
スーペリアは倍率が同じなら皆同じ登録番号が当選で、たまたま2番が低倍率で3回ほど続いて出ましたが、5倍くらいからあとは2番も出なかったように記憶しています。
次点だったかもしれませんが、1番も出ていました。
プレミアムとスーペリアのガラポンの回す回数は同じだったと思います。

[12660: 通りがかりさん]

>>12650 名無しさん
ノートルダム被るのは7～8階まで。まあ、10階以上は見下ろさなければ気になりません。

[12661: 匿名さん]

スーペリア抽選
10倍と27倍は1番が当選
2倍、4倍、23倍は1番が次点

[12662: 匿名さん]

>>12654 匿名さん
なんだそれ？

[12663: 匿名さん]

>>12657 匿名さん

33階より下はアパで眺望は悪いんですかね？

[12664: 匿名さん]

埋立地でない所（歴史がある）で駅直のタワーマンションって他にありますか？
眺望があれば尚良しなのは言うまでもありせんが、もうこの場所という希少性に一度立ち戻ってみても良いかもしれません。オーシャンビューもいいですが、庭のような感覚で行ける場所に素敵な場所がたくさんです。

[12665: 通りがかりさん]

ここは、当面は横浜で一番のマンションです。
再開発で、最高層、駅直結ですから。
将来値段がどうなるか分かりませんが、
選んで買えるのは今だけです！
眺望、日当たりの良い南東高層階は、スーペリア、ハイスーペリア、エグゼのどれか買いたいです。
とは言え、かなり売れちゃいましたが。

[12666: eマンションさん]

>>12665 通りがかりさん

もう遅いよ

[12667: マンション検討中さん]

ハイスーペリアは全戸残っているので
買いたい人はここでしょうね

[12668: マンション検討中さん]

>>12665 通りがかりさん

横浜で一番はないでしょう。
みなとみらいよりも格下ですよ。

[12669: マンション検討中さん]

みなとみらいの格って言われても・・・（笑）

[12670: マンション検討中さん]

>>12664 匿名さん
非埋立地の駅直結だと、エクラス武蔵小杉、ブリリア東池袋とかかな
雨に濡れないなら大崎ウエストシティタワーとか

[12671: マンション検討中さん]

>>12663 匿名さん
アパじゃなくて第二庁舎ですね
アパはエグゼじゃないと超えないです

[12672: マンション検討中さん]

>>12654 匿名さん
欧米のマンションで13飛ばししてるのは古いマンションですね。最近は13階もあるのがほとんどです。
日本でも昔は4飛ばしのマンションありましたよね

[12673: 名無しさん]

私はこのマンションの裾に広がる歴史あるレンガ建築が最もツボです。
歴史広場素敵です。駅もレンガ調だし。
こんなマンション無いですよね？

[12674: 匿名さん]

今度は権利取得者が早く完売させようってわけですか。

[12675: マンション検討中さん]

>>12674 匿名さん
高く売るには、早期完売が必須ですから。

[12676: 匿名]

>>12674 匿名さん
早く完売させようって気持ちより、今まで話すに話せなかったところを遠慮なく話題にあげてるだけかなと思いますよ

[12677: 匿名さん]

本当ここは面白いですね。

[12678: 匿名さん]

タワーマンションは、地盤が悪い、工場跡地、治安が悪い等、敬遠する事情をまっさらに、あたかも、夢のある場所に変えるために作られるものと思っていました。
ここは、そうではないタワーマンション。いままで、タワーに魅力を感じていない層も引きつけたことが人気につながったのだと思います。価格もしかりですが、ここを弾みにいい街作りを期待。

[12679: 名無しさん]

戸建派なんですが、ここは大規模マンションでしかできないことをやりきっている感じあるので買いたいと思えます。
デザイン性の高いシンボルタワー、駅直結（駅が地下だからシェルター代わりにもなる？笑）、歴史建造物を利用した商業施設との一体化、みなとみらいを見渡せる眺望。良いです。
おまけに強固な地盤なのがいい、前に建物があっても万が一の津波の時に大きな瓦礫が来ないと思えば良いかな。

[12680: 通りがかりさん]

>>12678 匿名さん

広告や宣伝に乗せられただけでしょ。日本人らしい群がり方ですよ（笑）

[12681: 匿名]

>>12680 通りがかりさん
あなたもその1人ですね笑

[12682: 匿名さん]

>>12672
だから今でも欧米は価格で調整していたと思う。

[12683: 通りがかりさん]

>>12681 匿名さん

私は遊び場が増えることは大歓迎ですが、遊び場に住むもうなんてまったく考えません。もちろん個人の感想ですが。それより横浜もよく知らない奴らが投資に走って倍率上げて、本当にここに住みたいって考えてた浜っ子が抽選漏れしてしまってるのが不憫で腹立たしく感じたもんで。

[12684: 匿名]

>>12683 通りがかりさん
個人の感情論の話でしたか

遊び場に住みたい浜っこは可哀想でしたね
本当に住みたい人も多数権利を得ているので、運と調整力の差ですね

[12685: マンション検討中さん]

>>12684 匿名さん
本当に欲しい浜っ子なら無抽選住戸買ってるでしょう

[12686: 名無しさん]

>>12679 名無しさん
馬車道駅って災害時の避難所をかねてるからだだっ広い造りにしたかと思います。今は乗降客が少ないから寂しい感じだけど。

[12687: マンション検討中さん]

>>12686 名無しさん
馬車道駅は最初からこの地区の再開発を見据えて作ってるからですよ
リーマン前はもっと高層の建物ができる計画でしたのでキャパは十分ですね

[12688: 匿名さん]

>>12687
言っても仕方ないがリーマン前はもっと夢があった。
後発があるので下の階に支えられているマンションには変わらないが。

[12689: マンション検討中さん]

>>12688 匿名さん
でもリーマンの頃の計画のまま出てたら坪単価はベラボーに高かったと思いますよ
デベは森ビルでしたし坪単価で100〜150ぐらいは上だったかも
そうなるともううちは買えません

[12690: 匿名さん]

なんと・・・シェルターにもなるんですか？

[12691: 匿名さん]

それでも森ビルが良かったの。
森ビルだったら今持っている不動産や有価証券を整理して全力投球した。

[12692: 匿名さん]

>>12690
本気にするな。笑
ここ、おもしろいね。

[12693: 通りがかりさん]

>>12691 匿名さん

なぜ森ビル撤退したのかわかる人いる？その辺りに割安物件の真の理由があったりしてね。

[12694: 通りがかりさん]

>>12691 匿名さん
確かに森ビルブランドは憧れですよね

[12695: 匿名さん]

森ビルさんは、小池さんと築地跡地に何かするのに忙しくて撤退したのかと思ってました。

[12696: 匿名さん]

その時は森ビルに体力が残っていなかったため。

[12697: マンコミュファンさん]

>>12693 通りがかりさん
タイミング的には郵政民営化で麻布郵便局界隈の再開発が持ち上がったのが2010年頃で
これは国内でも過去最大規模の再開発になるので
ここに経営資源を集中させたかったのだと思います
もちろんリーマン後の不況で体力が減っていたのもあります

[12698: 匿名さん]

>>12696
森くんはそんな子じゃない。
さっ、後場が始まる。

[12699: 匿名さん]

タワーで内廊下だと、風がぬけるのは角部屋だけだから、角が人気になるかと思ったけど、そうでもなかったね。価格が割高だったのかな？

[12700: 匿名さん]

森ビルのころの鉄腕アトムに出てきそうなデザインより、こっちのほうが圧倒的にいいと思うけど･･･