ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12601: 匿名さん]

タワーは北向きの方が住みやすいですよ

[12602: 匿名さん]

北の中部屋はキツイ環境。

[12603: 匿名さん]

ベイブリッジ向きの東向きの一例、今朝の朝日です。北仲とちょっと場所は異なりますが。晴れた日に海に反射すると死ぬほど眩しくてさすがに辛いと感じるほどです。ご参考まで。

[12604: 住まいに詳しい人さん]

>>12602 匿名さん

北に限らず、ここの中部屋はウナギの寝床。行燈部屋はもちろん、リビングの窓が極狭。角がいいけど、南はダイレクトウィンドウで灼熱地獄。結局北角がダントツでいい。次が東角。

[12605: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
南角最強ですな。ベイブリッジのがいいな。

[12606: 匿名さん]

>>12603 匿名さん

これはコットンハーバー？ヨコハマタワーズ？
眼下は小汚い市場？
はっきりいって興味なし。

[12607: 匿名さん]

消費者も賢くなったもんだ。

[12608: 匿名]

もう最強話はどうでもいいです
小学生みたいですね

[12609: バカに付ける薬はない]

>>12599 匿名さん
北東に住不は全く影響ありませぬ。

[12610: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
ありがとうございます。

[12611: 匿名さん]

>>12609 バカに付ける薬はないさん
朝陽を全て遮られ影を落とされますよ。まー人気の最もなかった理由を入居時に体感して下さい。

[12612: 名無しさん]

>>12609 バカに付ける薬はないさん
リビングから視界に入ってくるから結構きついですよ
高層だから影の面積も大きいですし

[12613: 匿名]

頑張りますね
キャンセル増えると良いですね

北東を腐すのは無理があります
北東は人気がなかったと言うより、そこまで金を出せる人はエグゼクティブを選択するってのが大きい理由だと思います

[12614: 匿名さん]

北東で買ってもいいと思ったのは83Cの高層だけかな
75、78は前建が絶対に気になると思います。

[12615: 匿名さん]

>>12566 てすさん

市役所って使わないよね。用がない。
区役所が、近い方がうれしい。

[12616: バカに付ける薬はない]

>>12613 匿名さん
それを言っては身も蓋もありません。北東と北西の区別、大和地所と日新の土地の区別もついていないよそ者の戯言ですから。

[12617: マンション掲示板さん]

>>12613 匿名さん
私も同意します。
北東選べるなら選びたいですが、資金が足りません

[12618: マンション検討中さん]

でも上の北東の眺望はいまいちと正直感じてしまった。
ここにアパと日新がドーンと来ると思うと、倍率イマイチなのも納得。
北角か北西の北側の方が良くないかな？？

[12619: 名無しさん]

>>12618 マンション検討中さん
多分100メートル、30階ぐらいあれば日新から上の空が少し感じられるのでまだマシかなと

[12620: 匿名さん]

高層からならまた違う？

[12621: 通りがかりさん]

予想通りだね。無抽選部屋を狙って今更ながら悪口書き込むＧの大量発生。さもしい奴らだね（笑）

[12622: バカに付ける薬はない]

あーあ、日新だってさ。日新のマンションってなんていうシリーズですか？分譲実績ってどうなの？
良いでしょう、教えてあげます。
北東面から朝日方向は夏の一時期を除いて、シャレール越しになります。アパ、B-1は殆ど遮りません。

[12623: マンション検討中さん]

日新って高さ何メートルが想定されているのでしょうか？
１５０メートルくらい？１００メートルくらい？

[12624: マンション検討中さん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1057647676.html

一番上の写真見る限り、視界にもろ入ってこない？北東。

情報古いのかな？

[12625: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
北東高層、南高層、値段変わらないのに北東無抽選、南10倍以上。なぜでしょう？

[12626: マンション検討中さん]

倍率が高い南や北西の方がコスパが高いから。ＦＡ？

[12627: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
タワマン群住めばわかりますが、ツライチズレはほぼご対面感満載でカーテン常時半分は閉めることになります。地図上と広角の現実は違います。向かいのマンションのテレビが見れる距離ですよ。

[12628: 匿名さん]

>>12626 マンション検討中さん
得られる眺望、陽当たり、間口の広さなど内容からして完全にミスプライスだったから、つまりはお宝だったから。

[12629: 匿名さん]

たかだか数百万が得だの損だのと熱くなれて幸せだね君ら。

[12630: 匿名さん]

ほかの方もつぶやいてたけど、
７４Ｂか７３の１０階～１４階のミスプライス部屋が欲しかった。
とくに７４Ｂの１３階と、７３の１４階はノートルダムを超えて足元からランドマーク以東がみえて、ミスプライス感が際立っていた。

でも倍率も北西６０に続いて高くて手が出なかった。
２期以降も悩ましい判断になりそうです。

[12631: 匿名さん]

S74Bは17階は無抽選でしたね
ただここは1階下と300万価格差がありました
300万上乗せしてよければ確実に買えましたよ

[12632: 匿名さん]

そうなんですね。

後々の倍率がどうなるかを気にしなくてはいけなかった事案ですが、最終日の状況を想像できなかったのが失敗でした。７４Ｂに限ると、１３階が９倍で当選番号９、１１階、１２階、１５階が７倍で当選番号７だったので、最終日に最後に登録した人が当選したという顕著な結果となりました。

結果論ですが、こういう事もあるもんだと驚いている次第です。

[12633: てす]

>>12615 匿名さん
ちょっと何言ってるのかわかりかねます。
理由を書いてみてください。

[12634: 匿名さん]

最終的にお得だなと思った無抽選住戸はこの辺ですかね。
抽選住戸は本気で欲しい人には向かないので除外。

＜北西＞
●S68　 14、15、17、18、19階ぐらいまで
●S74B　17階
　⇒ノートルダム超え低層はお買い得

●S66 　27、29、30階ぐらいまで
　⇒坪単価安いので投資用に

＜南西＞
●S67A　38～40階
●S65A　38～39階
　⇒まさかのYITを抜ける階が無抽選
　　新市庁舎気になりますがその分安い

＜北東＞
●S83C　30、31、33～35階
●S75A　34、36階
　⇒日新気にならない抜けの高層無抽選

＜南東＞
●S67B　35階
●S81　 35～38階
●S82　 35階
　⇒第二庁舎抜けの無抽選

＜角住戸：北＞
●S91　 31、34階
　⇒57、58階と比べると激安

＜角住戸：南＞
●S83B　13、19階
　⇒南角の無抽選はこの2戸だけ

[12635: 匿名さん]

>>12630
ノートルダムを超えるS73の14階は欲しかった。
S60は冷やかしもいたから、実需で考えてる人にはこっちが人気だったよ。

[12636: 匿名さん]

でも１７倍でしたよね？当たる気がしません、苦笑・・・

[12637: 匿名さん]

>>12635、12636
S73も23階まで上げれば無抽選でしたね

[12638: 匿名さん]

>>12623
日新のB1区画は高さ制限150mです

[12639: 匿名さん]

タワーマンションの場合、階が1階違うだけでグッと値段が上がることがあります
この上がった部屋は割高なので必ず不人気＝低倍率になります
本当に買いたい人はこういう部屋を逆に狙うといいんですよね

[12640: マンション検討中さん]

73,74高層は美味しいと思ったけど希望している広さと違いました。

これだけ戸数あるとCD良い部屋探してしまうけとかなりデベも価格設定を考えて売り出していると思いました。パンダ部屋も設けつつ現実的には大体値段相応だと思いました。

[12641: 口コミ知りたいさん]

>>12639 匿名さん
83Bは上行くほど価格も倍率も上がる傾向でしたが。見事に高層階落としました。

[12642: 匿名さん]

>>12634
なんでS83の19階が無抽選だったんだろう?

[12643: 匿名さん]

>>12642
S83は、

14～20階が60万刻み
20階～33階が10～30万刻み

14～20階を考える人は、下ほど割安で、
20～33階を考える人は、上ほど割安と感じる。

結果として14～33階の中で、
低倍率＝狙い目になるのは真ん中の割高な住戸

19階＝1倍
17、18、20、23階＝2倍
それ以外＝3倍以上

でしたね。

[12644: 口コミ知りたいさん]

>>12643 匿名さん
更に上はどんどん値段も倍率も高かったですよ。まー永久眺望であの抜けとベイブリッジオーシャンビューですからね。 安すぎました。

[12645: 匿名さん]

S75Bだと7・8階でもノートルダム超えて、ランドマーク～インターコン辺りまで見えますよね？

[12646: 名無しさん]

>>12644 口コミ知りたいさん
33階から上は第二庁舎超えとYIT超えがあり高ければ高い方が良いとなったのでしょうね

[12647: 名無しさん]

>>12645 匿名さん
見えるけど足元はノートルダムに被ると思う
綺麗に見るなら14階ぐらいから

[12648: 匿名さん]

>>12647
まさにそれ。
だから14階が他のタイプでも大人気だった。

[12649: 匿名さん]

北西で２ＬＤＫの残りは７５Ｂだけど、部屋の形状がイマイチだな。

６０に対応するのが７４Ｂだとしたら、
６６に対応するのが７５Ｂみたいというか。

しかし、より北側だから実需だと２期はここが激戦区となるのかな。値段次第でしょうが。

[12650: 名無しさん]

>>12647 名無しさん
見えればオッケーです！
あくまでも個人的な感覚ですが、足元がほんの一部かぶるくらいのほうが近場の海が見えず安心感あるので、その辺でベストな階を選びそうです。