ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12551: 匿名さん]

北西は皆無ですか・・・。
間接的な日当たりなんですね。
眺めは良いほうですし、悩ましいところです。

[12552: マンション検討中さん]

そんなに天井エアコンがいいのかな～？　
今のマンションはリビングに２機　三菱の天井エアコン付いてるけど壁掛けのほうが自分で好きなメーカーの好きな機種付けられるから良いような気もするけど。

まぁ見た目がスッキリするってのは確かにあるけど…。私にはたいして気になるポイントではないかな～

[12553: 匿名さん]

天カセは見た目はすっきりいい感じだけど維持費はたかいよ。

[12554: てす]

>>12551 匿名さん
何を取るかじゃないですかね
うちは景色を取りました
駄目なら多少損しても売ればいいやという考え方です

[12555: 匿名さん]

天カセってこまめに掃除するには大変そうですよね。
壁掛けでも面倒ではありますが、横向きなのでまだ楽かな。
掃除が楽なのが衛生的で良い。
業者ちょこちょこ入れるならいいんでしょうけどね。

[12556: 口コミ知りたいさん]

>>12551 匿名さん
南角はキャンセル期待は無理として南東の庁舎超えが1番バランスいいでしょう。

[12557: 匿名さん]

>>12551 匿名さん
北西の日照は相当厳しい。
およそ30階以上から新市庁舎の上から西日がいくらかあたりだす程度かな。

[12558: 匿名さん]

現実倍率部屋は待ってもキャンセルは回って来ないでしょうね。無抽選部屋は人気無かった事実から考え直しキャンセル出る可能性は高いのではないでしょうか？ 次点もいないため、早めに営業に声掛けてればチャンスあるかもしれません。とにかくここに住みたい方には有効かと。

[12559: eマンションさん]

>>12542 マンション検討中さん
連絡きてないですよ。

[12560: 名無しさん]

>>12554 てすさん
確かに住んでみないと自分の感覚とあうのかなんともわからないので、駄目なら多少損しても売るもありですよね。

[12561: 名無しさん]

>>12557 匿名さん
30階以上からやっと当たり出す感じですか。
高所がわりと苦手なので私にはちょっと厳しいかもしれません‥。

[12562: てす]

>>12561 名無しさん
価値観によりますからね
日なんか直接当たらなくても真っ暗じゃなきゃいいやって考え方ならあまり問題ありません。
日当たりを気にするなら囲まれ感のない南向きの物件を探した方がいいですよ。

[12563: 名無しさん]

>>12556 口コミ知りたいさん
キャンセルは今から参戦ではとても無理ですね。
そして、南東も陽当たりいいのは上の方ですよね。
低層、眺望、陽当たりはどれか捨てなきゃ難しいよな‥。

[12564: マンション検討中さん]

自分が納得してればどこでもいいと思います。

[12565: 名無しさん]

>>12562 てすさん
真っ暗でなきゃいい気もしますが、どれくらい暗いのかがわからないので悩みますね。
囲まれ感のない南向き物件も見てみようと思います。
が、こんな素敵な物件もうないような気すらしてるので、やっぱり戻ってきてしまうような笑

[12566: てす]

>>12565 名無しさん
そうですね
まあ、損を覚悟で買ってもいいんじゃないですかね
戻ってきたときに部屋が残ってないことがないよう気をつけてくださいね

今の状態でも便利な立地ですけど横浜市役所が目の前に出来ることによって今よりもっと便利になる可能性がありますよね
バスの路線も増えそうな気がします

[12567: 名無しさん]

>>12566 てすさん

>>12566 てすさん
ご丁寧にありがとうございます！
バス路線も更に増えると良いですね。
山下埠頭含め色々計画があるみたいですし、横浜湾岸エリアも盛り上がっていってほしいです。

[12568: 匿名さん]

>>12547 匿名さん
そんなことありませんよ。
火、水、木は休みですし。
後日なんらかの連絡あるんじゃないでしょうか。

[12569: マンション掲示板さん]

>>12563 名無しさん
太陽は斜めから差し込むので南東なら陽当たりは5階も40階も変わらないですよ

[12570: マンション掲示板さん]

>>12448 eマンションさん

７４Ｂかな？

[12571: 匿名]

>>12570 マンション掲示板さん
そうです

[12572: マンション掲示板さん]

>>12478 匿名さん

中住戸の中でも７４Ｂは唯一３枚

[12573: 匿名さん]

>>12547
本当に次点で連絡ないなら酷すぎ。
手付金を用意して待ってること考えて欲しいね。
ここ電話で予約を取る時にも｢予算は｣と聞かれ失礼だなと思った。

[12574: 検討板ユーザーさん]

>>12563 名無しさん
低層以外全て兼ね備える南角ビル超え高層階か南東を順番待ち1番にしてもらえるよう営業に頼み込む事だな。南角なら低層でもシティービューならいい感じじゃない。最高峰目指すならビル超え。

[12575: 匿名さん]

>>12565 名無しさん
中部屋は相当暗いと思ってた方がいいでしょう。行燈部屋は暗黙です。光が差さないので窓際以外は昼でも暗いです。電気は常にいるでしょう。窓二枚しかない場合は相当暗い。雨の日の夕方のイメージです。

[12576: 匿名さん]

>>12572 マンション掲示板さん
83b 3ldk全部屋窓有りで7リビング7枚Fixってマジスゲー。半端ない開放感と迫力だろうな。誰か譲ってください。未入居転売の方いないかな。北角でも4枚なのに。

[12577: マンション掲示板さん]

>>12574 検討板ユーザーさん
南角はほぼ全て抽選住戸でしたし
キャンセル出ても階違いで外れた人が優先されるでしょうね

[12578: 匿名さん]

>>12559 eマンションさん

私には月曜夜に落選の連絡ありましたが、もしまだ連絡が来ていない人がいるなら信じられないですね。
元々月曜日の16-18時に結果を連絡すると言っていたのに…
余りに申し込み者が多くてパンクしたので当日の連絡ができなかったのは理解できますが、その場合にはその旨をHPに掲載すべきだと思います。
いっぱい応募があったよ！というプレスを出す余裕はあるんですから。

三井は不誠実な印象が全くなかったので、この体たらくはちょっと吃驚です。

[12579: マンション検討中さん]

>>12577 マンション掲示板さん

南角でも無抽選がいくつかあったのは驚き。
よっぽど良い条件の方が申し込みされ、優遇されたんだろな…

[12580: 匿名さん]

>>12578 匿名さん
文句ばかり。落選したんですから諦めたら？

[12581: マンション掲示板さん]

>>12579 マンション検討中さん
南角の無抽選は低層だけだったと思います
中高層は10倍超えもありましたね

[12582: 匿名さん]

ごめんなさい、日本の方ですか？

当初約束をしていた落選の連絡をせず、HPでその旨の告知もしないのは、待っている人に対して不誠実では？という話が、何故諦める諦めないの話になるのですか？

[12583: 匿名さん]

>>12579 マンション検討中さん
南角高層階は完全に出血サービス客寄せ物件でしたね。特に庁舎超える部屋はフルに抜けた眺望と陽当たりありますね。さらにベイブリッジオーシャンビューに花火、横浜スタジアム、海岸沿いの海と水平線まで、完全に億ション物件。リセールで北角に迫る価格つけれるでしょうね。ただ当てるの厳しい。

[12584: マンション掲示板さん]

>>12576 匿名さん

北角を３LDKの標準プランのままを選ぶやつおらんと思うけど

[12585: 匿名さん]

>>12582 匿名さん
不誠実かもしれないけど、そんな三井の人に期待してないってこと。元々欲しかったのは三井の人の誠意ではなくて、このマンションでしょ？

[12586: 匿名さん]

この景色を上から眺めるわけです。

[12587: 匿名さん]

あるいは

[12588: 匿名さん]

>>12582 匿名さん
我が家の営業は、数が多すぎるので申し訳ないが当選の方だけに電話します、と言っていました。

[12589: 匿名さん]

>>12583 匿名さん

三角リビングで使い勝手悪い上に、南のダイレクトウィンドウは灼熱地獄ですよ。

[12590: 匿名さん]

営業って三井の人と、丸紅の人がいるの？
JVだからそうだよね。

[12591: 匿名さん]

>>12589 匿名さん
南のDWは暑さが厳しいんですよね。
南東だとS81Bは間取りが微妙なので、
そうなるとS82高層ですかね

[12592: 匿名さん]

落選者に連絡してこないのは、「しないではなく、できない。」のでは？

このご時世、過酷な残業はご法度。休日は働いたらダメ。
会社の電話は一定時間以外は使用禁止なのでは？

休み明けに連絡なかったら、最悪だけどね。

[12593: 匿名さん]

>>12524 マンション検討中さん
自分が欲しい住戸が抽選になりそうなら最後、無抽選になりそうなら最初ですね

[12594: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
アンケートですがここみたいな注目物件の場合は
欲しい住戸を書いて値段上げて倍率下げる方がいいですよ
100万200万の差より1倍か2倍の差の方が大きい

[12595: 名無しさん]

>>12589 匿名さん
北角は、セカンドで持つ人は、使い勝手はあまり気にならないのでは。

[12596: 名無しさん]

>>12587 匿名さん
観覧車のビューが残念ですな。

[12597: 匿名さん]

>>12596 名無しさん
陽当たりと周りからの圧迫感とオフセット出来るだけのビューではないですね。いつでもみれますから。あの暗い部屋と小さな窓から見ても意味ないでしょう。

[12598: 匿名さん]

>>12589 匿名さん
いやいや悔しいのはわかるが、倍率見て現実に直面しよう。落選して残念でしたが北東キャンセル待ちなら余裕でゲットできますよ。

[12599: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
しかし皆んな北東行くと見せかけて、スミフのストレスと日照確認して一斉に南角へ。三井もやられた感がでまくり。安く出し過ぎたと。

[12600: 匿名さん]

アンケートも、事前組は10月はじめに提出しているから、
そこから考えが変わった人も多いでしょう

[12601: 匿名さん]

タワーは北向きの方が住みやすいですよ

[12602: 匿名さん]

北の中部屋はキツイ環境。

[12603: 匿名さん]

ベイブリッジ向きの東向きの一例、今朝の朝日です。北仲とちょっと場所は異なりますが。晴れた日に海に反射すると死ぬほど眩しくてさすがに辛いと感じるほどです。ご参考まで。

[12604: 住まいに詳しい人さん]

>>12602 匿名さん

北に限らず、ここの中部屋はウナギの寝床。行燈部屋はもちろん、リビングの窓が極狭。角がいいけど、南はダイレクトウィンドウで灼熱地獄。結局北角がダントツでいい。次が東角。

[12605: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
南角最強ですな。ベイブリッジのがいいな。

[12606: 匿名さん]

>>12603 匿名さん

これはコットンハーバー？ヨコハマタワーズ？
眼下は小汚い市場？
はっきりいって興味なし。

[12607: 匿名さん]

消費者も賢くなったもんだ。

[12608: 匿名]

もう最強話はどうでもいいです
小学生みたいですね

[12609: バカに付ける薬はない]

>>12599 匿名さん
北東に住不は全く影響ありませぬ。

[12610: 匿名さん]

>>12603 匿名さん
ありがとうございます。

[12611: 匿名さん]

>>12609 バカに付ける薬はないさん
朝陽を全て遮られ影を落とされますよ。まー人気の最もなかった理由を入居時に体感して下さい。

[12612: 名無しさん]

>>12609 バカに付ける薬はないさん
リビングから視界に入ってくるから結構きついですよ
高層だから影の面積も大きいですし

[12613: 匿名]

頑張りますね
キャンセル増えると良いですね

北東を腐すのは無理があります
北東は人気がなかったと言うより、そこまで金を出せる人はエグゼクティブを選択するってのが大きい理由だと思います

[12614: 匿名さん]

北東で買ってもいいと思ったのは83Cの高層だけかな
75、78は前建が絶対に気になると思います。

[12615: 匿名さん]

>>12566 てすさん

市役所って使わないよね。用がない。
区役所が、近い方がうれしい。

[12616: バカに付ける薬はない]

>>12613 匿名さん
それを言っては身も蓋もありません。北東と北西の区別、大和地所と日新の土地の区別もついていないよそ者の戯言ですから。

[12617: マンション掲示板さん]

>>12613 匿名さん
私も同意します。
北東選べるなら選びたいですが、資金が足りません

[12618: マンション検討中さん]

でも上の北東の眺望はいまいちと正直感じてしまった。
ここにアパと日新がドーンと来ると思うと、倍率イマイチなのも納得。
北角か北西の北側の方が良くないかな？？

[12619: 名無しさん]

>>12618 マンション検討中さん
多分100メートル、30階ぐらいあれば日新から上の空が少し感じられるのでまだマシかなと

[12620: 匿名さん]

高層からならまた違う？

[12621: 通りがかりさん]

予想通りだね。無抽選部屋を狙って今更ながら悪口書き込むＧの大量発生。さもしい奴らだね（笑）

[12622: バカに付ける薬はない]

あーあ、日新だってさ。日新のマンションってなんていうシリーズですか？分譲実績ってどうなの？
良いでしょう、教えてあげます。
北東面から朝日方向は夏の一時期を除いて、シャレール越しになります。アパ、B-1は殆ど遮りません。

[12623: マンション検討中さん]

日新って高さ何メートルが想定されているのでしょうか？
１５０メートルくらい？１００メートルくらい？

[12624: マンション検討中さん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1057647676.html

一番上の写真見る限り、視界にもろ入ってこない？北東。

情報古いのかな？

[12625: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
北東高層、南高層、値段変わらないのに北東無抽選、南10倍以上。なぜでしょう？

[12626: マンション検討中さん]

倍率が高い南や北西の方がコスパが高いから。ＦＡ？

[12627: 匿名さん]

>>12624 マンション検討中さん
タワマン群住めばわかりますが、ツライチズレはほぼご対面感満載でカーテン常時半分は閉めることになります。地図上と広角の現実は違います。向かいのマンションのテレビが見れる距離ですよ。

[12628: 匿名さん]

>>12626 マンション検討中さん
得られる眺望、陽当たり、間口の広さなど内容からして完全にミスプライスだったから、つまりはお宝だったから。

[12629: 匿名さん]

たかだか数百万が得だの損だのと熱くなれて幸せだね君ら。

[12630: 匿名さん]

ほかの方もつぶやいてたけど、
７４Ｂか７３の１０階～１４階のミスプライス部屋が欲しかった。
とくに７４Ｂの１３階と、７３の１４階はノートルダムを超えて足元からランドマーク以東がみえて、ミスプライス感が際立っていた。

でも倍率も北西６０に続いて高くて手が出なかった。
２期以降も悩ましい判断になりそうです。

[12631: 匿名さん]

S74Bは17階は無抽選でしたね
ただここは1階下と300万価格差がありました
300万上乗せしてよければ確実に買えましたよ

[12632: 匿名さん]

そうなんですね。

後々の倍率がどうなるかを気にしなくてはいけなかった事案ですが、最終日の状況を想像できなかったのが失敗でした。７４Ｂに限ると、１３階が９倍で当選番号９、１１階、１２階、１５階が７倍で当選番号７だったので、最終日に最後に登録した人が当選したという顕著な結果となりました。

結果論ですが、こういう事もあるもんだと驚いている次第です。

[12633: てす]

>>12615 匿名さん
ちょっと何言ってるのかわかりかねます。
理由を書いてみてください。

[12634: 匿名さん]

最終的にお得だなと思った無抽選住戸はこの辺ですかね。
抽選住戸は本気で欲しい人には向かないので除外。

＜北西＞
●S68　 14、15、17、18、19階ぐらいまで
●S74B　17階
　⇒ノートルダム超え低層はお買い得

●S66 　27、29、30階ぐらいまで
　⇒坪単価安いので投資用に

＜南西＞
●S67A　38～40階
●S65A　38～39階
　⇒まさかのYITを抜ける階が無抽選
　　新市庁舎気になりますがその分安い

＜北東＞
●S83C　30、31、33～35階
●S75A　34、36階
　⇒日新気にならない抜けの高層無抽選

＜南東＞
●S67B　35階
●S81　 35～38階
●S82　 35階
　⇒第二庁舎抜けの無抽選

＜角住戸：北＞
●S91　 31、34階
　⇒57、58階と比べると激安

＜角住戸：南＞
●S83B　13、19階
　⇒南角の無抽選はこの2戸だけ

[12635: 匿名さん]

>>12630
ノートルダムを超えるS73の14階は欲しかった。
S60は冷やかしもいたから、実需で考えてる人にはこっちが人気だったよ。

[12636: 匿名さん]

でも１７倍でしたよね？当たる気がしません、苦笑・・・

[12637: 匿名さん]

>>12635、12636
S73も23階まで上げれば無抽選でしたね

[12638: 匿名さん]

>>12623
日新のB1区画は高さ制限150mです

[12639: 匿名さん]

タワーマンションの場合、階が1階違うだけでグッと値段が上がることがあります
この上がった部屋は割高なので必ず不人気＝低倍率になります
本当に買いたい人はこういう部屋を逆に狙うといいんですよね

[12640: マンション検討中さん]

73,74高層は美味しいと思ったけど希望している広さと違いました。

これだけ戸数あるとCD良い部屋探してしまうけとかなりデベも価格設定を考えて売り出していると思いました。パンダ部屋も設けつつ現実的には大体値段相応だと思いました。

[12641: 口コミ知りたいさん]

>>12639 匿名さん
83Bは上行くほど価格も倍率も上がる傾向でしたが。見事に高層階落としました。

[12642: 匿名さん]

>>12634
なんでS83の19階が無抽選だったんだろう?

[12643: 匿名さん]

>>12642
S83は、

14～20階が60万刻み
20階～33階が10～30万刻み

14～20階を考える人は、下ほど割安で、
20～33階を考える人は、上ほど割安と感じる。

結果として14～33階の中で、
低倍率＝狙い目になるのは真ん中の割高な住戸

19階＝1倍
17、18、20、23階＝2倍
それ以外＝3倍以上

でしたね。

[12644: 口コミ知りたいさん]

>>12643 匿名さん
更に上はどんどん値段も倍率も高かったですよ。まー永久眺望であの抜けとベイブリッジオーシャンビューですからね。 安すぎました。

[12645: 匿名さん]

S75Bだと7・8階でもノートルダム超えて、ランドマーク～インターコン辺りまで見えますよね？

[12646: 名無しさん]

>>12644 口コミ知りたいさん
33階から上は第二庁舎超えとYIT超えがあり高ければ高い方が良いとなったのでしょうね

[12647: 名無しさん]

>>12645 匿名さん
見えるけど足元はノートルダムに被ると思う
綺麗に見るなら14階ぐらいから

[12648: 匿名さん]

>>12647
まさにそれ。
だから14階が他のタイプでも大人気だった。

[12649: 匿名さん]

北西で２ＬＤＫの残りは７５Ｂだけど、部屋の形状がイマイチだな。

６０に対応するのが７４Ｂだとしたら、
６６に対応するのが７５Ｂみたいというか。

しかし、より北側だから実需だと２期はここが激戦区となるのかな。値段次第でしょうが。

[12650: 名無しさん]

>>12647 名無しさん
見えればオッケーです！
あくまでも個人的な感覚ですが、足元がほんの一部かぶるくらいのほうが近場の海が見えず安心感あるので、その辺でベストな階を選びそうです。