ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12501: eマンションさん]

今まで不思議なほど出てこなかった話が出てきてますね

今までは注目されたくなくて狙いの住戸の話を出来ませんでしたが、これからは外れた人がネガ情報を流して当選者を揺さぶるためにネガ情報がバンバン出てくると思います

[12502: eマンションさん]

すみません
片手間に入力してたら変な日本語になりました

[12503: マンション検討中さん]

投資目的なら間違いなく都心3区です。
横浜在住の方なら値落ちしにくいのでおススメですが。

[12504: 匿名さん]

>>12501:eマンションさん
他からのやっかみや対抗心に振り回されないよう注意しなければなりませんね。

[12505: マンション検討中さん]

南東とかは話題にもなりませんが、資産価値が無いということでしょうか？

[12506: 匿名さん]

>>12501
S60に集中させて、他の間取りの話が出ると否定して誘導だった。

[12507: マンション検討中さん]

>>12500 名無しさん
投資家さんに質問ですがなぜS66は狙わなかったんですか？倍率も比較的目に優しい感じでしたし。

[12508: マンション検討中さん]

>>12507 マンション検討中さん
s60選んだのは倍率考えるのも面倒な単なる野次馬ということでしょう
野次馬を一箇所に集めて他住戸の倍率を下げた三井の値付けは
本当に欲しい顧客に優しかったのだと思います

[12509: 評判気になるさん]

ここは、今の時期だとまあ安い物件だったけど天カセなしの管理費馬鹿高なので辞退しました。

[12510: 匿名さん]

皆さんのお話聞いて不安になりましたので、私は辞退する事を決めました。低層S60です。

[12511: マンション検討中さん]

辞退はじっくり考えた方がいいと思いますよ。先のことは誰にもわからず何が正解かわかりません。自分でしっかり決めれば後悔はないのでは？

[12512: 匿名さん]

>>12508 マンション検討中さん
凄い意見だな。三井の信者？

[12513: 検討板ユーザーさん]

>>12505 マンション検討中さん
ネガルとこありませんからね。高層階は。低層ネガは出てくるでしょう。

[12514: 近隣住民]

>>12494 マンション検討中さん
開港記念がグレードをあげているのを知らないんだ。神奈川新聞も平日開催でしたよ。警備の都合で行政が制限しているのもご存知ないでしょね。

[12515: 匿名さん]

>>12507
12500ではないけど、弱小投資家。
答えは外れたかったから。
ここは撤退するのでネタばらし。
アンケートにはS60を記入して欲しい部屋の価格が正式発表で上がらないようにして、
最終日に倍率を見て欲しい部屋に登録しようとしたけど、当日は昭和のバブル状態。
S66は坪単価が安いので候補の1つだったけど、
他のブースの話が丸聞こえで集中できそうにないので、S60を申し込み早々と切り上げた。

[12516: マンション検討中さん]

タワーマンションでリビングが天カセでない物件て他にあるのでしょうか？

[12517: 通りがかりさん]

抽選落ちた私のために北角をネガしてください。

[12518: 匿名さん]

南角高層もネガお願い致します。

[12519: 匿名さん]

当初、希望していた部屋が大人気で高倍率になっていたのと現地の熱気に影響され低倍率の部屋に申し込み当選したけどこんな買い方は良くないよね。冷静になって契約日まで考えよう。

[12520: 匿名さん]

高層階を買う予定の方低層階を買う人バカにしてるけど、投資用は低層階の方が利回りが良いの知らないの？私は横浜の高層階のマンションに住んでいますけど１０年前に買ったのでここよりはるかに安かったし景色も横浜一だと思います、Much better than Kitanaka and a lot cheaper. Haha!

[12521: 名無しさん]

このマンションの場合、何階位までが低層階になるか、分かる方いらしたら、教えてください。あと、北角だと何階位から明るく感じられるでしょうか。

[12522: はい]

皆さん、わかっていないようです。

何度もタワー住んでますが、一番景色がいいのは最上階ではなく、中層階です。
30階過ぎると、海と遠くなり綺麗ではなくなります。

[12523: 近隣住民]

>>12522 はいさん
それは同意です。ここの北東20階前後は抜群ですよね。

[12524: マンション検討中さん]

今回初めてマンション抽選し外れたものですが
初めに登録して周りに入れないでオーラだすか
最終日行って弱気になって妥協部屋入れるかとても勉強になりました。
勿論　後者ではずしました・・・
次回は本当に欲しいのをはじめに登録し被ったらご縁なしと割り切ります＾＾
皆さまはどっちら派

[12525: バカに付ける薬はない]

>>12516 マンション検討中さん
最近は全室カセットの方が珍しい。いくらでもあるよ。

[12526: 匿名さん]

３２階に住んでいますが海はとても綺麗ですしお客様（プロの不動産屋さんも含め）の１００％が””こんな綺麗な景色見たことない”って口を揃えて言います。おまけに花火も特等席です（家の中から）。

[12527: 匿名さん]

>>12523
そこは同意。
25階～30階。ここは特に25階

[12528: 匿名さん]

北角は西からの光が確保出来ますが北東は厳しいですね。寒いですよ北側は。スミフとアパにほぼ全シーズンせっかくの朝陽も遮られますからね。スミフとアパが無ければ北東は最高だったのでしょうね。

[12529: 名無しさん]

タワマン住んだことありませんが、このマンションは床暖付いてるので、冬の寒さより、夏の灼熱感のほうが耐えられないですか。

[12530: マンション検討中さん]

みなとみらい、横浜湾岸エリアのタワーマンションはすべて天カセだったと思いますが？

いくらでもあるのであれば、具体的に教えてください。

[12531: 匿名さん]

>>12530 マンション検討中さん
あなたが自分で調べて報告してください。

[12532: 匿名さん]

>>12529
ここは床暖はリビングだけだよ。
キッチンにもついてないから冬は辛い。。

[12533: 名無しさん]

S91とエグゼクティブだと、同じくらいの値段なら、資産価値を含めてどちらがいいでしょうかね。実需ですが。

[12534: 匿名さん]

現在全部屋天カセのタワーに住んでいて、高級だといわれるけど、
今一つ使い勝手が悪いから天カセじゃないのは全く気にならない。

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
住友は今後の新築物件はほぼ、壁掛けになると言ってたなあ。天カセは壊れると大変らしい。

[12536: 匿名さん]

>>12534
買い替えですか?
いい時代のマンションお持ちですね。
ぜひ中古市場に出してください。

[12537: マンション掲示板さん]

>>12533 名無しさん

S91でしょうね。
北東中住戸はアパが視界に入ってきますよ。
かなりストレスです。

[12538: 匿名さん]

>>12528 匿名さん
周りに建造物があると北側は暗く寒く子育て世帯と老夫婦には向かないでしょうね。陽が入らないと心が病みがち。 流石に部屋に年間一度も陽が入らないのはヤバイね。Dinksにはいいかも。

[12539: マンション掲示板さん]

>>12533 名無しさん

12000〜14000のエグゼの部屋は微妙でしょう。窓が小さいなどなど、、S91の方が迫力がありますよ。

[12540: てす]

>>12538 匿名さん
心が弱いんですね笑

[12541: 匿名さん]

>>12536:匿名さん
ありがとうございます。
愛着があるので、賃貸に出すか手放すか迷っています。
ここが建ってから考えます。

[12542: マンション検討中さん]

結局大半の落選者は連絡なしでしょうか？
自分は来ていないもので同じ境遇の方どの位いらっしゃるのかなと思っておりまして。

[12543: 匿名さん]

全室天カセは三井だとパークコートは標準仕様ですが特に天カセである必要は無いと思います。

[12544: 匿名さん]

>>12542 マンション検討中さん
S60の低層の高倍率申し込んだのに、当日落選の連絡きたよ。営業の性格じゃないか。

[12545: マンション検討中さん]

タワーマンションでリビング空調が壁式な物件がようやく見つかりました。
初期のコットンハーバー4棟がそうでした。
コットンハーバーでも高級とされるマリナゲートだけは天カセだそうです。

[12546: 匿名さん]

次期発売の北西、S75Bはどのような感じで陽が差しますかね？
西陽はわりと年中入ってくる感じでしょうか。

[12547: 匿名さん]

次点のはずだけど全然連絡ないよ。
どうでもいい客と思われてるんだろうな。

[12548: マンション掲示板さん]

>>12523 近隣住民さん
ここの北東20階は絶対に影が気になりますよ
タワー北向きは高層が鉄則です

[12549: てす]

>>12546 匿名さん
北西側は日当たり皆無です
ただ、ビルや運河の反射で光はある程度入ります

[12550: 匿名さん]

天カセが本当に高級なのでしょうか。

１０年前、ドラム式の洗濯機が備え付けだった高級マンションは、今や内装工事をして普通の状態にしています。

１０年後、１５年後、天カセが故障したとき、部品はあるのでしょうか？
各部屋も大問題ですが、メインが故障したら・・・。
そして、真夏や真冬に故障したら・・・。

結局は壁掛けを設置するのではないでしょうか？

私は壁掛けで十分です。

[12551: 匿名さん]

北西は皆無ですか・・・。
間接的な日当たりなんですね。
眺めは良いほうですし、悩ましいところです。

[12552: マンション検討中さん]

そんなに天井エアコンがいいのかな～？　
今のマンションはリビングに２機　三菱の天井エアコン付いてるけど壁掛けのほうが自分で好きなメーカーの好きな機種付けられるから良いような気もするけど。

まぁ見た目がスッキリするってのは確かにあるけど…。私にはたいして気になるポイントではないかな～

[12553: 匿名さん]

天カセは見た目はすっきりいい感じだけど維持費はたかいよ。

[12554: てす]

>>12551 匿名さん
何を取るかじゃないですかね
うちは景色を取りました
駄目なら多少損しても売ればいいやという考え方です

[12555: 匿名さん]

天カセってこまめに掃除するには大変そうですよね。
壁掛けでも面倒ではありますが、横向きなのでまだ楽かな。
掃除が楽なのが衛生的で良い。
業者ちょこちょこ入れるならいいんでしょうけどね。

[12556: 口コミ知りたいさん]

>>12551 匿名さん
南角はキャンセル期待は無理として南東の庁舎超えが1番バランスいいでしょう。

[12557: 匿名さん]

>>12551 匿名さん
北西の日照は相当厳しい。
およそ30階以上から新市庁舎の上から西日がいくらかあたりだす程度かな。

[12558: 匿名さん]

現実倍率部屋は待ってもキャンセルは回って来ないでしょうね。無抽選部屋は人気無かった事実から考え直しキャンセル出る可能性は高いのではないでしょうか？ 次点もいないため、早めに営業に声掛けてればチャンスあるかもしれません。とにかくここに住みたい方には有効かと。

[12559: eマンションさん]

>>12542 マンション検討中さん
連絡きてないですよ。

[12560: 名無しさん]

>>12554 てすさん
確かに住んでみないと自分の感覚とあうのかなんともわからないので、駄目なら多少損しても売るもありですよね。

[12561: 名無しさん]

>>12557 匿名さん
30階以上からやっと当たり出す感じですか。
高所がわりと苦手なので私にはちょっと厳しいかもしれません‥。

[12562: てす]

>>12561 名無しさん
価値観によりますからね
日なんか直接当たらなくても真っ暗じゃなきゃいいやって考え方ならあまり問題ありません。
日当たりを気にするなら囲まれ感のない南向きの物件を探した方がいいですよ。

[12563: 名無しさん]

>>12556 口コミ知りたいさん
キャンセルは今から参戦ではとても無理ですね。
そして、南東も陽当たりいいのは上の方ですよね。
低層、眺望、陽当たりはどれか捨てなきゃ難しいよな‥。

[12564: マンション検討中さん]

自分が納得してればどこでもいいと思います。

[12565: 名無しさん]

>>12562 てすさん
真っ暗でなきゃいい気もしますが、どれくらい暗いのかがわからないので悩みますね。
囲まれ感のない南向き物件も見てみようと思います。
が、こんな素敵な物件もうないような気すらしてるので、やっぱり戻ってきてしまうような笑

[12566: てす]

>>12565 名無しさん
そうですね
まあ、損を覚悟で買ってもいいんじゃないですかね
戻ってきたときに部屋が残ってないことがないよう気をつけてくださいね

今の状態でも便利な立地ですけど横浜市役所が目の前に出来ることによって今よりもっと便利になる可能性がありますよね
バスの路線も増えそうな気がします

[12567: 名無しさん]

>>12566 てすさん

>>12566 てすさん
ご丁寧にありがとうございます！
バス路線も更に増えると良いですね。
山下埠頭含め色々計画があるみたいですし、横浜湾岸エリアも盛り上がっていってほしいです。

[12568: 匿名さん]

>>12547 匿名さん
そんなことありませんよ。
火、水、木は休みですし。
後日なんらかの連絡あるんじゃないでしょうか。

[12569: マンション掲示板さん]

>>12563 名無しさん
太陽は斜めから差し込むので南東なら陽当たりは5階も40階も変わらないですよ

[12570: マンション掲示板さん]

>>12448 eマンションさん

７４Ｂかな？

[12571: 匿名]

>>12570 マンション掲示板さん
そうです

[12572: マンション掲示板さん]

>>12478 匿名さん

中住戸の中でも７４Ｂは唯一３枚

[12573: 匿名さん]

>>12547
本当に次点で連絡ないなら酷すぎ。
手付金を用意して待ってること考えて欲しいね。
ここ電話で予約を取る時にも｢予算は｣と聞かれ失礼だなと思った。

[12574: 検討板ユーザーさん]

>>12563 名無しさん
低層以外全て兼ね備える南角ビル超え高層階か南東を順番待ち1番にしてもらえるよう営業に頼み込む事だな。南角なら低層でもシティービューならいい感じじゃない。最高峰目指すならビル超え。

[12575: 匿名さん]

>>12565 名無しさん
中部屋は相当暗いと思ってた方がいいでしょう。行燈部屋は暗黙です。光が差さないので窓際以外は昼でも暗いです。電気は常にいるでしょう。窓二枚しかない場合は相当暗い。雨の日の夕方のイメージです。

[12576: 匿名さん]

>>12572 マンション掲示板さん
83b 3ldk全部屋窓有りで7リビング7枚Fixってマジスゲー。半端ない開放感と迫力だろうな。誰か譲ってください。未入居転売の方いないかな。北角でも4枚なのに。

[12577: マンション掲示板さん]

>>12574 検討板ユーザーさん
南角はほぼ全て抽選住戸でしたし
キャンセル出ても階違いで外れた人が優先されるでしょうね

[12578: 匿名さん]

>>12559 eマンションさん

私には月曜夜に落選の連絡ありましたが、もしまだ連絡が来ていない人がいるなら信じられないですね。
元々月曜日の16-18時に結果を連絡すると言っていたのに…
余りに申し込み者が多くてパンクしたので当日の連絡ができなかったのは理解できますが、その場合にはその旨をHPに掲載すべきだと思います。
いっぱい応募があったよ！というプレスを出す余裕はあるんですから。

三井は不誠実な印象が全くなかったので、この体たらくはちょっと吃驚です。

[12579: マンション検討中さん]

>>12577 マンション掲示板さん

南角でも無抽選がいくつかあったのは驚き。
よっぽど良い条件の方が申し込みされ、優遇されたんだろな…

[12580: 匿名さん]

>>12578 匿名さん
文句ばかり。落選したんですから諦めたら？

[12581: マンション掲示板さん]

>>12579 マンション検討中さん
南角の無抽選は低層だけだったと思います
中高層は10倍超えもありましたね

[12582: 匿名さん]

ごめんなさい、日本の方ですか？

当初約束をしていた落選の連絡をせず、HPでその旨の告知もしないのは、待っている人に対して不誠実では？という話が、何故諦める諦めないの話になるのですか？

[12583: 匿名さん]

>>12579 マンション検討中さん
南角高層階は完全に出血サービス客寄せ物件でしたね。特に庁舎超える部屋はフルに抜けた眺望と陽当たりありますね。さらにベイブリッジオーシャンビューに花火、横浜スタジアム、海岸沿いの海と水平線まで、完全に億ション物件。リセールで北角に迫る価格つけれるでしょうね。ただ当てるの厳しい。

[12584: マンション掲示板さん]

>>12576 匿名さん

北角を３LDKの標準プランのままを選ぶやつおらんと思うけど

[12585: 匿名さん]

>>12582 匿名さん
不誠実かもしれないけど、そんな三井の人に期待してないってこと。元々欲しかったのは三井の人の誠意ではなくて、このマンションでしょ？

[12586: 匿名さん]

この景色を上から眺めるわけです。

[12587: 匿名さん]

あるいは

[12588: 匿名さん]

>>12582 匿名さん
我が家の営業は、数が多すぎるので申し訳ないが当選の方だけに電話します、と言っていました。

[12589: 匿名さん]

>>12583 匿名さん

三角リビングで使い勝手悪い上に、南のダイレクトウィンドウは灼熱地獄ですよ。

[12590: 匿名さん]

営業って三井の人と、丸紅の人がいるの？
JVだからそうだよね。

[12591: 匿名さん]

>>12589 匿名さん
南のDWは暑さが厳しいんですよね。
南東だとS81Bは間取りが微妙なので、
そうなるとS82高層ですかね

[12592: 匿名さん]

落選者に連絡してこないのは、「しないではなく、できない。」のでは？

このご時世、過酷な残業はご法度。休日は働いたらダメ。
会社の電話は一定時間以外は使用禁止なのでは？

休み明けに連絡なかったら、最悪だけどね。

[12593: 匿名さん]

>>12524 マンション検討中さん
自分が欲しい住戸が抽選になりそうなら最後、無抽選になりそうなら最初ですね

[12594: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
アンケートですがここみたいな注目物件の場合は
欲しい住戸を書いて値段上げて倍率下げる方がいいですよ
100万200万の差より1倍か2倍の差の方が大きい

[12595: 名無しさん]

>>12589 匿名さん
北角は、セカンドで持つ人は、使い勝手はあまり気にならないのでは。

[12596: 名無しさん]

>>12587 匿名さん
観覧車のビューが残念ですな。

[12597: 匿名さん]

>>12596 名無しさん
陽当たりと周りからの圧迫感とオフセット出来るだけのビューではないですね。いつでもみれますから。あの暗い部屋と小さな窓から見ても意味ないでしょう。

[12598: 匿名さん]

>>12589 匿名さん
いやいや悔しいのはわかるが、倍率見て現実に直面しよう。落選して残念でしたが北東キャンセル待ちなら余裕でゲットできますよ。

[12599: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
しかし皆んな北東行くと見せかけて、スミフのストレスと日照確認して一斉に南角へ。三井もやられた感がでまくり。安く出し過ぎたと。

[12600: 匿名さん]

アンケートも、事前組は10月はじめに提出しているから、
そこから考えが変わった人も多いでしょう