ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12501: eマンションさん]

今まで不思議なほど出てこなかった話が出てきてますね

今までは注目されたくなくて狙いの住戸の話を出来ませんでしたが、これからは外れた人がネガ情報を流して当選者を揺さぶるためにネガ情報がバンバン出てくると思います

[12502: eマンションさん]

すみません
片手間に入力してたら変な日本語になりました

[12503: マンション検討中さん]

投資目的なら間違いなく都心3区です。
横浜在住の方なら値落ちしにくいのでおススメですが。

[12504: 匿名さん]

>>12501:eマンションさん
他からのやっかみや対抗心に振り回されないよう注意しなければなりませんね。

[12505: マンション検討中さん]

南東とかは話題にもなりませんが、資産価値が無いということでしょうか？

[12506: 匿名さん]

>>12501
S60に集中させて、他の間取りの話が出ると否定して誘導だった。

[12507: マンション検討中さん]

>>12500 名無しさん
投資家さんに質問ですがなぜS66は狙わなかったんですか？倍率も比較的目に優しい感じでしたし。

[12508: マンション検討中さん]

>>12507 マンション検討中さん
s60選んだのは倍率考えるのも面倒な単なる野次馬ということでしょう
野次馬を一箇所に集めて他住戸の倍率を下げた三井の値付けは
本当に欲しい顧客に優しかったのだと思います

[12509: 評判気になるさん]

ここは、今の時期だとまあ安い物件だったけど天カセなしの管理費馬鹿高なので辞退しました。

[12510: 匿名さん]

皆さんのお話聞いて不安になりましたので、私は辞退する事を決めました。低層S60です。

[12511: マンション検討中さん]

辞退はじっくり考えた方がいいと思いますよ。先のことは誰にもわからず何が正解かわかりません。自分でしっかり決めれば後悔はないのでは？

[12512: 匿名さん]

>>12508 マンション検討中さん
凄い意見だな。三井の信者？

[12513: 検討板ユーザーさん]

>>12505 マンション検討中さん
ネガルとこありませんからね。高層階は。低層ネガは出てくるでしょう。

[12514: 近隣住民]

>>12494 マンション検討中さん
開港記念がグレードをあげているのを知らないんだ。神奈川新聞も平日開催でしたよ。警備の都合で行政が制限しているのもご存知ないでしょね。

[12515: 匿名さん]

>>12507
12500ではないけど、弱小投資家。
答えは外れたかったから。
ここは撤退するのでネタばらし。
アンケートにはS60を記入して欲しい部屋の価格が正式発表で上がらないようにして、
最終日に倍率を見て欲しい部屋に登録しようとしたけど、当日は昭和のバブル状態。
S66は坪単価が安いので候補の1つだったけど、
他のブースの話が丸聞こえで集中できそうにないので、S60を申し込み早々と切り上げた。

[12516: マンション検討中さん]

タワーマンションでリビングが天カセでない物件て他にあるのでしょうか？

[12517: 通りがかりさん]

抽選落ちた私のために北角をネガしてください。

[12518: 匿名さん]

南角高層もネガお願い致します。

[12519: 匿名さん]

当初、希望していた部屋が大人気で高倍率になっていたのと現地の熱気に影響され低倍率の部屋に申し込み当選したけどこんな買い方は良くないよね。冷静になって契約日まで考えよう。

[12520: 匿名さん]

高層階を買う予定の方低層階を買う人バカにしてるけど、投資用は低層階の方が利回りが良いの知らないの？私は横浜の高層階のマンションに住んでいますけど１０年前に買ったのでここよりはるかに安かったし景色も横浜一だと思います、Much better than Kitanaka and a lot cheaper. Haha!

[12521: 名無しさん]

このマンションの場合、何階位までが低層階になるか、分かる方いらしたら、教えてください。あと、北角だと何階位から明るく感じられるでしょうか。

[12522: はい]

皆さん、わかっていないようです。

何度もタワー住んでますが、一番景色がいいのは最上階ではなく、中層階です。
30階過ぎると、海と遠くなり綺麗ではなくなります。

[12523: 近隣住民]

>>12522 はいさん
それは同意です。ここの北東20階前後は抜群ですよね。

[12524: マンション検討中さん]

今回初めてマンション抽選し外れたものですが
初めに登録して周りに入れないでオーラだすか
最終日行って弱気になって妥協部屋入れるかとても勉強になりました。
勿論　後者ではずしました・・・
次回は本当に欲しいのをはじめに登録し被ったらご縁なしと割り切ります＾＾
皆さまはどっちら派

[12525: バカに付ける薬はない]

>>12516 マンション検討中さん
最近は全室カセットの方が珍しい。いくらでもあるよ。

[12526: 匿名さん]

３２階に住んでいますが海はとても綺麗ですしお客様（プロの不動産屋さんも含め）の１００％が””こんな綺麗な景色見たことない”って口を揃えて言います。おまけに花火も特等席です（家の中から）。

[12527: 匿名さん]

>>12523
そこは同意。
25階～30階。ここは特に25階

[12528: 匿名さん]

北角は西からの光が確保出来ますが北東は厳しいですね。寒いですよ北側は。スミフとアパにほぼ全シーズンせっかくの朝陽も遮られますからね。スミフとアパが無ければ北東は最高だったのでしょうね。

[12529: 名無しさん]

タワマン住んだことありませんが、このマンションは床暖付いてるので、冬の寒さより、夏の灼熱感のほうが耐えられないですか。

[12530: マンション検討中さん]

みなとみらい、横浜湾岸エリアのタワーマンションはすべて天カセだったと思いますが？

いくらでもあるのであれば、具体的に教えてください。

[12531: 匿名さん]

>>12530 マンション検討中さん
あなたが自分で調べて報告してください。

[12532: 匿名さん]

>>12529
ここは床暖はリビングだけだよ。
キッチンにもついてないから冬は辛い。。

[12533: 名無しさん]

S91とエグゼクティブだと、同じくらいの値段なら、資産価値を含めてどちらがいいでしょうかね。実需ですが。

[12534: 匿名さん]

現在全部屋天カセのタワーに住んでいて、高級だといわれるけど、
今一つ使い勝手が悪いから天カセじゃないのは全く気にならない。

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
住友は今後の新築物件はほぼ、壁掛けになると言ってたなあ。天カセは壊れると大変らしい。

[12536: 匿名さん]

>>12534
買い替えですか?
いい時代のマンションお持ちですね。
ぜひ中古市場に出してください。

[12537: マンション掲示板さん]

>>12533 名無しさん

S91でしょうね。
北東中住戸はアパが視界に入ってきますよ。
かなりストレスです。

[12538: 匿名さん]

>>12528 匿名さん
周りに建造物があると北側は暗く寒く子育て世帯と老夫婦には向かないでしょうね。陽が入らないと心が病みがち。 流石に部屋に年間一度も陽が入らないのはヤバイね。Dinksにはいいかも。

[12539: マンション掲示板さん]

>>12533 名無しさん

12000〜14000のエグゼの部屋は微妙でしょう。窓が小さいなどなど、、S91の方が迫力がありますよ。

[12540: てす]

>>12538 匿名さん
心が弱いんですね笑

[12541: 匿名さん]

>>12536:匿名さん
ありがとうございます。
愛着があるので、賃貸に出すか手放すか迷っています。
ここが建ってから考えます。

[12542: マンション検討中さん]

結局大半の落選者は連絡なしでしょうか？
自分は来ていないもので同じ境遇の方どの位いらっしゃるのかなと思っておりまして。

[12543: 匿名さん]

全室天カセは三井だとパークコートは標準仕様ですが特に天カセである必要は無いと思います。

[12544: 匿名さん]

>>12542 マンション検討中さん
S60の低層の高倍率申し込んだのに、当日落選の連絡きたよ。営業の性格じゃないか。

[12545: マンション検討中さん]

タワーマンションでリビング空調が壁式な物件がようやく見つかりました。
初期のコットンハーバー4棟がそうでした。
コットンハーバーでも高級とされるマリナゲートだけは天カセだそうです。

[12546: 匿名さん]

次期発売の北西、S75Bはどのような感じで陽が差しますかね？
西陽はわりと年中入ってくる感じでしょうか。

[12547: 匿名さん]

次点のはずだけど全然連絡ないよ。
どうでもいい客と思われてるんだろうな。

[12548: マンション掲示板さん]

>>12523 近隣住民さん
ここの北東20階は絶対に影が気になりますよ
タワー北向きは高層が鉄則です

[12549: てす]

>>12546 匿名さん
北西側は日当たり皆無です
ただ、ビルや運河の反射で光はある程度入ります

[12550: 匿名さん]

天カセが本当に高級なのでしょうか。

１０年前、ドラム式の洗濯機が備え付けだった高級マンションは、今や内装工事をして普通の状態にしています。

１０年後、１５年後、天カセが故障したとき、部品はあるのでしょうか？
各部屋も大問題ですが、メインが故障したら・・・。
そして、真夏や真冬に故障したら・・・。

結局は壁掛けを設置するのではないでしょうか？

私は壁掛けで十分です。