ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12451: マンション検討中さん]

残念ながら抽選外れてしまいました。

北西は大和地所と住友不動産で計画が進んでいるようですが北東側はまだあまり計画進んでいないのでしょうか？

B1タワマンは地区計画で決められた位置に建てた方が容積率のメリットもありますしこことの見合い部屋も少なくて済むのでその様に進めるでしょう。そもそも26階のビューラウンジも北東側ですし前が遮られる可能性は少ないのでないでしょうかね。

北〜東は他の向きより坪単価が高かったので倍率低かった上に今はSNSなどが発達しているので一部の部屋に人気が集中した分どうしてもここに住みたい人にとっては多少高くても倍率も低く横浜らしい眺望が得られるという意味では北から東側は実は狙い目だったかもしれません。

うちは昼家にいないし日当たりは気にならないので今度はまだ売り出されていない北東向きを検討します。

[12452: 匿名さん]

>>12450 検討板ユーザーさん

高層階は海面の反射もあるのでかなり明るいと思います。

今住んでいるところは運河沿いの北東向きの地上高100m以上の部屋ですが、日射が入る朝よりも反射光が入る日中の方が明るく感じます。
瞳孔の開きかたも違うと思うので客観的な数値ではないですが。

なお、晴れの日に限ります…雨の日は暗いです。

[12453: 検討板ユーザーさん]

>>12451 マンション検討中さん
私も実需なら北東一択でした
間取りが3LDKしかないので断念です
倍率表見たら35階以上の北東面でも1倍がちらほらあって驚きました
選べた人はラッキーでしたね

[12454: 匿名]

>>12448 eマンションさん
なるほど、やたら必死に北側ディスってる人が1人いますが、キャンセル狙いの人なのか。

[12455: 検討板ユーザーさん]

>>12452 匿名さん
雨の日は南面も暗いから結局同じなんですよね

[12456: 匿名さん]

>>12449
スミフほ購入経験があるので販売方法は知ってます。
ただ売り急がないので部屋を見れるかもと思ってます。

[12457: マンション検討中さん]

北東は北寄りの一部屋83の部屋ならほぼ大丈夫かと。でも結局右を向けばマンションです。
北の建物はアパ寄りに建ちます。幅が問題ですが左よりは低層棟が建つらしいですよ。何故ビューラウンジがあの場所にあるかです。将来的にはビューラウンジも半分くらいは建物に隠れるかもしれませんね。

[12458: 名無しさん]

>>12367 匿名さん
それでも坪450超えるので都心の同じ広さが狙えちゃうんだけどね…

[12459: 検討板ユーザーさん]

>>12457 マンション検討中さん
そうですね。83cの1億超えのあたりが狙い目だったかと

[12460: 匿名さん]

>>12457 マンション検討中さん
あの近距離のスミフは圧迫感ありますね、たしかに。オーシャンビュー求めるならスミフかも。

[12461: 匿名さん]

ここは中古のリセールが坪250万から300くらいになると思う。それでも横浜エリアが好きな人だけ無抽選を買うべし。僕にはその覚悟がなかった。

[12462: 匿名さん]

手付け用意しないとですね

[12463: マンション検討中さん]

手付はとりあえず2割でしょ？
それよか、早くオプションの総額知りたい。床タイルやらカーペットやら盛り盛りだと手付並みに値段張りそう 汗

[12464: 匿名さん]

>>12460 匿名さん
北東面は3つ間取りがありますが一番北寄りの83cなら影響は軽微と思いますよ
B1地区だとアパが視界に入るのが微妙なんですよね

[12465: 匿名さん]

落ちました。
北西の７３か７４Ｂの１０階から１６階が欲しかったなあ。
４倍が低倍率に錯覚するほどの高倍率に言葉がありませんでした。
気を取り直して次回も北西を狙います。

[12466: 匿名さん]

北寄りの方がむしろ影響大きいよ。
目線は対角線上に行くからね。

[12467: eマンションさん]

>>12465 匿名さん
高層ならいくらでも1倍住戸があったのですから
100%を捨てて25%を選んだということはそんなに欲しくなかったということですよ

[12468: 匿名さん]

人間の目は広角。視界にビルが入るとストレス。
結局、北角か、ホテルよりも上のオーシャンが圧倒的に価値が高い。

[12469: 匿名さん]

もし２次で値段上げたら絶対に買わない。そもそも三井不動産のセールズマン最低。三井も落ちたもんだ。鴨居の欠陥住宅三井ですよね。

[12470: はい]

でも北西はいずれ前にタワーすみともが建設され、眺望なくなりますよね？

[12471: 匿名さん]

北東も北西も中部屋はリビングの窓が異様に小さい。
開放感は非常に少ない。
やはりS91を2LDKにして住むのが小金もちには最適。

[12472: eマンションさん]

>>12465 匿名さん
キャンセルを待ちつつ、75bを検討ですね

[12473: 匿名さん]

プレミアムとエグゼを除いたら、後発スミフの方が断然いいでしょ！
ただし、スミフは価格が高い。間取りやダイナミックパノラマウィンドウは良いけど、面積は狭小ばかりかも、、

[12474: はい]

でも北西はいずれ前にタワーすみともが建設され、眺望なくなりますよね？

[12475: eマンションさん]

>>12470 はいさん
北西側は74bの前にペデストリアンデッキが設置されます。
再開発の計画通りに行けばデッキ線上はランドマークタワーまで抜けますね。
まあ、左を向けばビルがありますけど何処まで許せるかですね。

[12476: 購入経験者さん]

>>12474 はいさん

北寄り半分は全くかぶりませんよ。視界に入るのがうっとうしいと思うかどうかだけ。
経験的には、縦型のバーチカルブラインドで対応できる範囲内。

[12477: 匿名さん]

>>12467 eマンションさん
僕もどこでもいいから買いたいとは思わないですよ。当たり前じゃないですか？

[12478: 匿名さん]

12476さん
経験上、視界に入るのはかなりストレス。こればかりは個人の感じ方でしょうね。
視界に目線が全く入らず、常にカーテン開けっ放しにできるのはやはり希少性が全然違います。

あと、中部屋はリビングが縦長で、窓が2枚しかない。

[12479: 匿名さん]

>12463
部屋によって違ってスーペリアは1割らしい。

[12480: 匿名さん]

最終日で高層があいてたけど、完売させないといけないから不動産屋さんがまとめて買ってくれたのかな?

[12481: 匿名さん]

７３、７４Ｂ、６６、６０の１０Ｆから１５Ｆは、
眺望があって、コスパが最高だったから倍率が高かったのでしょうね。
９Ｆは眺望が心配だったので避けました。

[12482: 匿名さん]

>>12448 eマンションさん
陽当たり、花火、ベイブリッジオーシャンビュー、視界抜けが揃う南東高層階が実は最良の物件だった様な気がします。倍率も半端っはありませんでしたが。 南東面キャンセル出ないか期待。

[12483: 匿名さん]

>>12476 購入経験者さん
住めばわかりますがこの位置関係だと絶対にストレスですよ
ベランダからの視界180°のうち120°ぐらいしか抜けないですから

[12484: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
だからあなたが欲しいのはこのマンションじゃなくてお金ですよね
お金を節約したいから必ず買える住戸を選ばず外れる確率の方が高い住戸をわざわざ選んだわけですから

[12485: 匿名さん]

南東高層が、安定感あって、実需向きでしょうね。オリンピックの時、球場見えるかな。

[12486: はい]

北西と北東、どちらが眺望いいですか？

[12487: 匿名さん]

北東

[12488: eマンションさん]

>>12486 はいさん
人によるけど多数派は北東だと思いますよ。
海まで抜けますし、花火大会も部屋の中から真っ直ぐ見れます。

北西も北よりは悪くないと思います。
ランドマークタワー、クイーンズ、日本丸とＴＨＥみなとみらいの風景だと思います。

[12489: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
残念ながら南東は、現在一番盛大な開港記念日の花火が見えません。
海の日と大晦日の山下の花火は良く見えるでしょうが、規模が全く違いますね。
また、神奈川新聞の花火大会は横浜市も復活を検討しているらしいですが、これも北東でないと見えません。
南東は30階以下は合同庁舎とお見合いですし、35階あたりでも県警ビルが正面で邪魔をします。

[12490: 匿名さん]

>>12483 匿名さん
ですから他にどうぞ。エグゼクティブより上が買えないんでしょう？

[12491: 匿名さん]

北西はシティービュー＋運河、北東はオーシャンビュー＋運河となっており北東の方が眺望が良いという値付けになっていますが後は好みの問題なのでなんとも言えません。

[12492: マンション検討中さん]

南東の合同庁舎越えの部屋の良さは倍率が物語っていますね。

[12493: 匿名さん]

南東高層は抽選不可避だったので本当に欲しい人には不向きだったと思います。35階から上は安すぎましたね。

[12494: マンション検討中さん]

>>12489 匿名さん
花火の規模は、最大だった神奈川新聞が去年無くなった時点で他は似たり寄ったり
開港記念日も平日開催ですし小規模ですね

[12495: 匿名さん]

南東高層は、オーシャンビューですか？

[12496: 近隣住民]

>>12445 匿名さん
抽選で落ちた方の僻み、嫉み、妬みでしょうか？日照シミュレーション、眺望シミュレーション、どちらも目安に過ぎません。
私は、今シャレール海岸通の海向きに住んでいますが、東角は予算オーバーだったので北東住戸に申し込み、運良く権利を得ました。
シャレールの上を抜ける住戸なら朝日はあたりますよ。
適当な発言は混乱を招きますね。

もしかして2期の北東狙いで倍率下げるねらいですかね？
それなら理解です。

[12497: マンション検討中さん]

南東高層階は、斜めにアパがありますが、十分にオーシャンビュー満喫できますね。
ベイブリッジ、大桟橋、マリンタワー、全て見えますよ。

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12496 近隣住民さん
運良くって、ほぼ全て無抽選の不人気でしたが、、。

[12499: マンション検討中さん]

>>12486 はいさん
北西は北寄り以外は見合い部屋になる可能性高いので価格設定を安くしたと聞きました。
囲まれ感のあるタワーですが特に北西側は道幅も狭いので目の前にマンション出来ると圧迫感はあります。

ただ現在は建築コストが高くまだ建築予定は未定だと営業より聞いてます。
北西は目の前にマンションが出来るまでは眺望を楽しみ前にマンション出来たら売却すればかなり美味しいと思います。

[12500: 名無しさん]

投資家ですが、S60外れました。
残念ですが、でも、なんかホッとしたところもあります。
やっぱり都心3区の物件狙いに戻ります。
では、さようなら。

[12501: eマンションさん]

今まで不思議なほど出てこなかった話が出てきてますね

今までは注目されたくなくて狙いの住戸の話を出来ませんでしたが、これからは外れた人がネガ情報を流して当選者を揺さぶるためにネガ情報がバンバン出てくると思います

[12502: eマンションさん]

すみません
片手間に入力してたら変な日本語になりました

[12503: マンション検討中さん]

投資目的なら間違いなく都心3区です。
横浜在住の方なら値落ちしにくいのでおススメですが。

[12504: 匿名さん]

>>12501:eマンションさん
他からのやっかみや対抗心に振り回されないよう注意しなければなりませんね。

[12505: マンション検討中さん]

南東とかは話題にもなりませんが、資産価値が無いということでしょうか？

[12506: 匿名さん]

>>12501
S60に集中させて、他の間取りの話が出ると否定して誘導だった。

[12507: マンション検討中さん]

>>12500 名無しさん
投資家さんに質問ですがなぜS66は狙わなかったんですか？倍率も比較的目に優しい感じでしたし。

[12508: マンション検討中さん]

>>12507 マンション検討中さん
s60選んだのは倍率考えるのも面倒な単なる野次馬ということでしょう
野次馬を一箇所に集めて他住戸の倍率を下げた三井の値付けは
本当に欲しい顧客に優しかったのだと思います

[12509: 評判気になるさん]

ここは、今の時期だとまあ安い物件だったけど天カセなしの管理費馬鹿高なので辞退しました。

[12510: 匿名さん]

皆さんのお話聞いて不安になりましたので、私は辞退する事を決めました。低層S60です。

[12511: マンション検討中さん]

辞退はじっくり考えた方がいいと思いますよ。先のことは誰にもわからず何が正解かわかりません。自分でしっかり決めれば後悔はないのでは？

[12512: 匿名さん]

>>12508 マンション検討中さん
凄い意見だな。三井の信者？

[12513: 検討板ユーザーさん]

>>12505 マンション検討中さん
ネガルとこありませんからね。高層階は。低層ネガは出てくるでしょう。

[12514: 近隣住民]

>>12494 マンション検討中さん
開港記念がグレードをあげているのを知らないんだ。神奈川新聞も平日開催でしたよ。警備の都合で行政が制限しているのもご存知ないでしょね。

[12515: 匿名さん]

>>12507
12500ではないけど、弱小投資家。
答えは外れたかったから。
ここは撤退するのでネタばらし。
アンケートにはS60を記入して欲しい部屋の価格が正式発表で上がらないようにして、
最終日に倍率を見て欲しい部屋に登録しようとしたけど、当日は昭和のバブル状態。
S66は坪単価が安いので候補の1つだったけど、
他のブースの話が丸聞こえで集中できそうにないので、S60を申し込み早々と切り上げた。

[12516: マンション検討中さん]

タワーマンションでリビングが天カセでない物件て他にあるのでしょうか？

[12517: 通りがかりさん]

抽選落ちた私のために北角をネガしてください。

[12518: 匿名さん]

南角高層もネガお願い致します。

[12519: 匿名さん]

当初、希望していた部屋が大人気で高倍率になっていたのと現地の熱気に影響され低倍率の部屋に申し込み当選したけどこんな買い方は良くないよね。冷静になって契約日まで考えよう。

[12520: 匿名さん]

高層階を買う予定の方低層階を買う人バカにしてるけど、投資用は低層階の方が利回りが良いの知らないの？私は横浜の高層階のマンションに住んでいますけど１０年前に買ったのでここよりはるかに安かったし景色も横浜一だと思います、Much better than Kitanaka and a lot cheaper. Haha!

[12521: 名無しさん]

このマンションの場合、何階位までが低層階になるか、分かる方いらしたら、教えてください。あと、北角だと何階位から明るく感じられるでしょうか。

[12522: はい]

皆さん、わかっていないようです。

何度もタワー住んでますが、一番景色がいいのは最上階ではなく、中層階です。
30階過ぎると、海と遠くなり綺麗ではなくなります。

[12523: 近隣住民]

>>12522 はいさん
それは同意です。ここの北東20階前後は抜群ですよね。

[12524: マンション検討中さん]

今回初めてマンション抽選し外れたものですが
初めに登録して周りに入れないでオーラだすか
最終日行って弱気になって妥協部屋入れるかとても勉強になりました。
勿論　後者ではずしました・・・
次回は本当に欲しいのをはじめに登録し被ったらご縁なしと割り切ります＾＾
皆さまはどっちら派

[12525: バカに付ける薬はない]

>>12516 マンション検討中さん
最近は全室カセットの方が珍しい。いくらでもあるよ。

[12526: 匿名さん]

３２階に住んでいますが海はとても綺麗ですしお客様（プロの不動産屋さんも含め）の１００％が””こんな綺麗な景色見たことない”って口を揃えて言います。おまけに花火も特等席です（家の中から）。

[12527: 匿名さん]

>>12523
そこは同意。
25階～30階。ここは特に25階

[12528: 匿名さん]

北角は西からの光が確保出来ますが北東は厳しいですね。寒いですよ北側は。スミフとアパにほぼ全シーズンせっかくの朝陽も遮られますからね。スミフとアパが無ければ北東は最高だったのでしょうね。

[12529: 名無しさん]

タワマン住んだことありませんが、このマンションは床暖付いてるので、冬の寒さより、夏の灼熱感のほうが耐えられないですか。

[12530: マンション検討中さん]

みなとみらい、横浜湾岸エリアのタワーマンションはすべて天カセだったと思いますが？

いくらでもあるのであれば、具体的に教えてください。

[12531: 匿名さん]

>>12530 マンション検討中さん
あなたが自分で調べて報告してください。

[12532: 匿名さん]

>>12529
ここは床暖はリビングだけだよ。
キッチンにもついてないから冬は辛い。。

[12533: 名無しさん]

S91とエグゼクティブだと、同じくらいの値段なら、資産価値を含めてどちらがいいでしょうかね。実需ですが。

[12534: 匿名さん]

現在全部屋天カセのタワーに住んでいて、高級だといわれるけど、
今一つ使い勝手が悪いから天カセじゃないのは全く気にならない。

[12535: 匿名さん]

>>12534 匿名さん
住友は今後の新築物件はほぼ、壁掛けになると言ってたなあ。天カセは壊れると大変らしい。

[12536: 匿名さん]

>>12534
買い替えですか?
いい時代のマンションお持ちですね。
ぜひ中古市場に出してください。

[12537: マンション掲示板さん]

>>12533 名無しさん

S91でしょうね。
北東中住戸はアパが視界に入ってきますよ。
かなりストレスです。

[12538: 匿名さん]

>>12528 匿名さん
周りに建造物があると北側は暗く寒く子育て世帯と老夫婦には向かないでしょうね。陽が入らないと心が病みがち。 流石に部屋に年間一度も陽が入らないのはヤバイね。Dinksにはいいかも。

[12539: マンション掲示板さん]

>>12533 名無しさん

12000〜14000のエグゼの部屋は微妙でしょう。窓が小さいなどなど、、S91の方が迫力がありますよ。

[12540: てす]

>>12538 匿名さん
心が弱いんですね笑

[12541: 匿名さん]

>>12536:匿名さん
ありがとうございます。
愛着があるので、賃貸に出すか手放すか迷っています。
ここが建ってから考えます。

[12542: マンション検討中さん]

結局大半の落選者は連絡なしでしょうか？
自分は来ていないもので同じ境遇の方どの位いらっしゃるのかなと思っておりまして。

[12543: 匿名さん]

全室天カセは三井だとパークコートは標準仕様ですが特に天カセである必要は無いと思います。

[12544: 匿名さん]

>>12542 マンション検討中さん
S60の低層の高倍率申し込んだのに、当日落選の連絡きたよ。営業の性格じゃないか。

[12545: マンション検討中さん]

タワーマンションでリビング空調が壁式な物件がようやく見つかりました。
初期のコットンハーバー4棟がそうでした。
コットンハーバーでも高級とされるマリナゲートだけは天カセだそうです。

[12546: 匿名さん]

次期発売の北西、S75Bはどのような感じで陽が差しますかね？
西陽はわりと年中入ってくる感じでしょうか。

[12547: 匿名さん]

次点のはずだけど全然連絡ないよ。
どうでもいい客と思われてるんだろうな。

[12548: マンション掲示板さん]

>>12523 近隣住民さん
ここの北東20階は絶対に影が気になりますよ
タワー北向きは高層が鉄則です

[12549: てす]

>>12546 匿名さん
北西側は日当たり皆無です
ただ、ビルや運河の反射で光はある程度入ります

[12550: 匿名さん]

天カセが本当に高級なのでしょうか。

１０年前、ドラム式の洗濯機が備え付けだった高級マンションは、今や内装工事をして普通の状態にしています。

１０年後、１５年後、天カセが故障したとき、部品はあるのでしょうか？
各部屋も大問題ですが、メインが故障したら・・・。
そして、真夏や真冬に故障したら・・・。

結局は壁掛けを設置するのではないでしょうか？

私は壁掛けで十分です。