ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12401: 匿名さん]

貯金が4000万円あるひととかでは？！

[12402: マンション掲示板さん]

今年度NO.1タワマン

千代田富士見と同じインテリアデザイナーで品格も文句無しです。
価値も千代田富士見並みとは言わないですが上昇するでしょうね。

買えた方が羨ましい。

[12403: 匿名さん]

竣工してないから今年度じゃないでしょ。

[12404: 匿名さん]

しかし3LDKはブッチギリで低層から高層階まで83b人気でしたね。特に高層は陽当たり、オーシャンビュー、シティービュー、角部屋備えてバーゲン価格でした。リセール利益はマックスかもな。

[12405: 匿名さん]

2年後の金利はだいぶ上昇してるでしょうね

[12406: 港区民さん]

まぁ値上がりは100％間違いないでしょうねぇ・・・。
私も横浜在住ならエグゼのアノ部屋を買っていただろうな～、っていつも都内から眺めてましたよ。

[12407: 匿名さん]

東京でなくて横浜で坪330＊＊えるとリセールはきついとは思ってます。普通の中層階さすがに坪400とかはありえないですし、
ナビューレは売り出し坪安い部屋で120まん
みなとみらい平均坪245まん
そこらへんまでさがることはあってもあがることはないのはわかってます。
げんに三井もそれをわかっていてこの価格でうってるわけですし。
でもほしいから買うそれだけです！

[12408: 匿名さん]

坪245万は普通の年収があれば買える値段。
少し頑張ってでもそこが欲しいかどうかが分かれ目。
お金なんて使えるところには限りがありますから。

[12409: マンション検討中さん]

次の販売開始は2月ですか？

[12410: マンション検討中さん]

みなとみらいの賃貸状況から最低でも坪単価300はありますし賃貸の需要と供給は先々も変わらない。
北仲がそれを超えるか超えないか？

[12411: はい]

花火大会は見えますか？

[12412: 評判気になるさん]

>>12404 匿名さん

三角リビングは悲惨だよ。
あなた自身が散々言ってたじゃん。

[12413: マンコミュファンさん]

>>12407 匿名さん
海外を見ると欧米中とももっと上がってるからな
日本だけ見ててもダメでしょう

[12414: 評判気になるさん]

>>12408 匿名さん

どんだけ金ないんだよ。
坪245万て100平米で7500万でしょ。
あり得ない、いつの時代だよ。
不動産はなまもの

[12415: マンション掲示板さん]

>>12414 評判気になるさん

『坪245万て100平米で7500万でしょ。 』

[12416: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは新築時はそんなもんですよ！！
安い部屋は坪200まんきってました！
いまが不動産バブルであがってますけど。

[12417: 匿名さん]

当時はどこも安かった。東京でさえ安かった。
2000年代前半。
それなのに今の方が仕様が落ちるところがほとんど。

[12418: マンション検討中さん]

>>12416 匿名さん
まあ、今のみなとみらいと10年前のみなとみらいでは全然価値が違うから比較しても意味ない。

[12419: マンコミュファンさん]

>>12417 匿名さん
当時と比べて株価は3倍ですから
不動産も3倍になるのが普通でしょう

[12420: 匿名さん]

>>12411 はいさん
高層階は綺麗に見えるでしょうねー。

[12421: eマンションさん]

>>12420 匿名さん20+階の73タイプは見えるでしょかね？

[12422: 匿名さん]

>>12412 評判気になるさん
言っても倍率下がらなかったね。あれは、プレミアの迫力。

[12423: 匿名さん]

北側ビューが注目された分、南面は総じて割安だったかと思います。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん
結果北側は陽当たり年中ゼロの事実が判明し営業誘導された無抽選だらけ。かなり辞退キャンセル出るだろうね。

[12425: 検討板ユーザーさん]

>>12424 匿名さん
タワーの南側は灼熱だよ。
タワーの高層階に住むなら北側一択

[12426: 検討板ユーザーさん]

>>12359 匿名さん

私も、そう思います。

[12427: 評判気になるさん]

>>12425 検討板ユーザーさん
スミフにアパにここの北側は条件悪すぎ。いくらイキっても倍率が物語っているよ。

[12428: 匿名さん]

まー普通に人間も動物なので暗いよりも明るい、寒いよりも暑い、日差し無しよりも有りが普通でしょう。 西は直射がきついかもしれませんが年中陰よりよっぽどいい。日照皆無は健康に悪いし滅入るよ。

[12429: 匿名さん]

>>12425 検討板ユーザーさん
現住戸がタワーの南向きですが全然そんなことないですよ。
タワーの南向きで暑いのはDW物件ですよ。
ここはバルコニーが1.75メートルあるから大丈夫です。
太陽高度の高い夏は涼しく、高度の低い冬は暖かいですよ。

[12430: 名無しさん]

>>12427 評判気になるさん
北側とアパがなんか関係するんですか？
スミフタワーすら、部屋から見えないはず。

[12431: 匿名さん]

落選組の一人ではありますが、火曜日から順次　重説会始まったんですよね。気になった内容ありましたか？

[12432: 匿名さん]

S60外れました。
ですけどなんか少し良かったかもしれないと
冷静になってきました。
高倍率を抜けて当たった方は強運ですね！

[12433: マンション検討中さん]

二部屋当選！

[12434: 匿名さん]

人気がs60に集中したおかげで他の住戸の倍率が変に上がらなくてよかった
その意味では絶妙な値付けだったのだと思う

[12435: 匿名]

>>12429 匿名さん
>>12429 匿名さん
DWでの南体験者ですが、バルコニーあるなしで雲泥の差ですよ！DWは中層階でも殺人的な灼熱でした。偶然、三角リビングの角部屋だったので、ここの真南もきつそうだなぁと思ってしまいます。

[12436: はい]

>>12427 評判気になるさん

スミフは北ではなく、西。

[12437: 住民板ユーザーさん6]

モデルルーム見学ってどんな感じなの？？

[12438: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
わりと素朴な方々が多いようですね。現地の状況を詳しくご存知ないようで、百把一絡げに南だ日当たりだと。
南のエグゼクティブなら文句なしです、どうぞ次期でご購入を。
私はここなら絶対北角から東角までの北東面、35階以上。
朝の日射しが気持ちいいし、その時間の海が綺麗だし、行き交う船、みなとみらいの夜景、年に3回の花火が生活に潤いを与えてくれます。
ワイフは昼間、日射しを気にせずバルコニーに、椅子をだし景色を眺めてお茶するのを心待ちにしております。

[12439: 匿名さん]

次期販売は1月下旬～ですよ
営業さんいわく、今回の落選者が多いから広告を絞って
すぐに200戸以上販売するて話です。

[12440: 匿名さん]

北東側の建物の高さ次第ですが北東側はインターコンチ越しに臨港湾の花火大会も見れますので選択された方も多かったのでは。B-1地区については通常400%の容積率のところ地区計画で誘導用途の商業施設を入れることにより住宅450%＋商業150%の600%まで高められるのでデベも収支上のメリットの大きい地区計画に沿った計画でプランニングする可能性が高いのではと思います。通常容積率の400%でいいとなればプランニングは比較的自由にたてられそうですが。

[12441: 検討板ユーザーさん]

>>12438 匿名さん
北東のエグゼ、ハズレてしまいましたが2期に少しでも期待してしまいます。

[12442: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
このマンション北東からの開港記念日の花火は、昨年と同じならインターコンチネンタルの右わき、正面やや左の空に上がりますよ。

[12443: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
ありがとうございます。楽しみですね。

[12444: 匿名さん]

＞＞12440匿名さん
インターコンチがあるのでちょっと見える程度ですよ。

[12445: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
まーまー、なぜ無抽選だらけだったかは住むとわかりますよ。 一生お日様を見れない部屋は辛いですよ。何事も経験です。朝日など皆無ですよ。日照シュミレーション良く見たほうがいいですね。 あの景色で人気は1番ない、さて、何故でしょう？

[12446: 匿名さん]

>>12439
寒空の中1月下旬から2月にかけて、また喧噪のモデルルーム参り…
ゆったりと後発のスミフモデルルームで商談した方がいいのか悩みます。

[12447: 匿名さん]

抽選後に各部屋を中傷するのはどうかな。

いくら匿名版でも最低のルールじゃないかな。

[12448: eマンションさん]

>>12447 匿名さん
まだ契約完了してないからポジショントークは続くだろうね。

個人的にはお金が許せば北東に住みたかった。
予算的な意味で北西の北よりを選択しました。
北西側にかかるデッキから北に位置する部屋なら隣に建つビルの影響もそれほど受けないかなと考えました。
あわよくばベランダから花火が見えたら嬉しいかな。

[12449: eマンションさん]

>>12446 匿名さん
後続のスミフを検討するなら、ここよりも高い覚悟が必要ですよ。
しかも、段々と高くしていくので一期で決める必要があります。

とりあえず、このマンションの他の部屋で気に入る部屋がないか探した方がいいと思います。

[12450: 検討板ユーザーさん]

>>12445 匿名さん
タワーの北面は自影や前建の影が気にならない高層はかなり明るいんですよ
低層は厳しいんですけどね
その意味では低層だろうが陽が入る南面より高さが大事なんですよね

[12451: マンション検討中さん]

残念ながら抽選外れてしまいました。

北西は大和地所と住友不動産で計画が進んでいるようですが北東側はまだあまり計画進んでいないのでしょうか？

B1タワマンは地区計画で決められた位置に建てた方が容積率のメリットもありますしこことの見合い部屋も少なくて済むのでその様に進めるでしょう。そもそも26階のビューラウンジも北東側ですし前が遮られる可能性は少ないのでないでしょうかね。

北〜東は他の向きより坪単価が高かったので倍率低かった上に今はSNSなどが発達しているので一部の部屋に人気が集中した分どうしてもここに住みたい人にとっては多少高くても倍率も低く横浜らしい眺望が得られるという意味では北から東側は実は狙い目だったかもしれません。

うちは昼家にいないし日当たりは気にならないので今度はまだ売り出されていない北東向きを検討します。

[12452: 匿名さん]

>>12450 検討板ユーザーさん

高層階は海面の反射もあるのでかなり明るいと思います。

今住んでいるところは運河沿いの北東向きの地上高100m以上の部屋ですが、日射が入る朝よりも反射光が入る日中の方が明るく感じます。
瞳孔の開きかたも違うと思うので客観的な数値ではないですが。

なお、晴れの日に限ります…雨の日は暗いです。

[12453: 検討板ユーザーさん]

>>12451 マンション検討中さん
私も実需なら北東一択でした
間取りが3LDKしかないので断念です
倍率表見たら35階以上の北東面でも1倍がちらほらあって驚きました
選べた人はラッキーでしたね

[12454: 匿名]

>>12448 eマンションさん
なるほど、やたら必死に北側ディスってる人が1人いますが、キャンセル狙いの人なのか。

[12455: 検討板ユーザーさん]

>>12452 匿名さん
雨の日は南面も暗いから結局同じなんですよね

[12456: 匿名さん]

>>12449
スミフほ購入経験があるので販売方法は知ってます。
ただ売り急がないので部屋を見れるかもと思ってます。

[12457: マンション検討中さん]

北東は北寄りの一部屋83の部屋ならほぼ大丈夫かと。でも結局右を向けばマンションです。
北の建物はアパ寄りに建ちます。幅が問題ですが左よりは低層棟が建つらしいですよ。何故ビューラウンジがあの場所にあるかです。将来的にはビューラウンジも半分くらいは建物に隠れるかもしれませんね。

[12458: 名無しさん]

>>12367 匿名さん
それでも坪450超えるので都心の同じ広さが狙えちゃうんだけどね…

[12459: 検討板ユーザーさん]

>>12457 マンション検討中さん
そうですね。83cの1億超えのあたりが狙い目だったかと

[12460: 匿名さん]

>>12457 マンション検討中さん
あの近距離のスミフは圧迫感ありますね、たしかに。オーシャンビュー求めるならスミフかも。

[12461: 匿名さん]

ここは中古のリセールが坪250万から300くらいになると思う。それでも横浜エリアが好きな人だけ無抽選を買うべし。僕にはその覚悟がなかった。

[12462: 匿名さん]

手付け用意しないとですね

[12463: マンション検討中さん]

手付はとりあえず2割でしょ？
それよか、早くオプションの総額知りたい。床タイルやらカーペットやら盛り盛りだと手付並みに値段張りそう 汗

[12464: 匿名さん]

>>12460 匿名さん
北東面は3つ間取りがありますが一番北寄りの83cなら影響は軽微と思いますよ
B1地区だとアパが視界に入るのが微妙なんですよね

[12465: 匿名さん]

落ちました。
北西の７３か７４Ｂの１０階から１６階が欲しかったなあ。
４倍が低倍率に錯覚するほどの高倍率に言葉がありませんでした。
気を取り直して次回も北西を狙います。

[12466: 匿名さん]

北寄りの方がむしろ影響大きいよ。
目線は対角線上に行くからね。

[12467: eマンションさん]

>>12465 匿名さん
高層ならいくらでも1倍住戸があったのですから
100%を捨てて25%を選んだということはそんなに欲しくなかったということですよ

[12468: 匿名さん]

人間の目は広角。視界にビルが入るとストレス。
結局、北角か、ホテルよりも上のオーシャンが圧倒的に価値が高い。

[12469: 匿名さん]

もし２次で値段上げたら絶対に買わない。そもそも三井不動産のセールズマン最低。三井も落ちたもんだ。鴨居の欠陥住宅三井ですよね。

[12470: はい]

でも北西はいずれ前にタワーすみともが建設され、眺望なくなりますよね？

[12471: 匿名さん]

北東も北西も中部屋はリビングの窓が異様に小さい。
開放感は非常に少ない。
やはりS91を2LDKにして住むのが小金もちには最適。

[12472: eマンションさん]

>>12465 匿名さん
キャンセルを待ちつつ、75bを検討ですね

[12473: 匿名さん]

プレミアムとエグゼを除いたら、後発スミフの方が断然いいでしょ！
ただし、スミフは価格が高い。間取りやダイナミックパノラマウィンドウは良いけど、面積は狭小ばかりかも、、

[12474: はい]

でも北西はいずれ前にタワーすみともが建設され、眺望なくなりますよね？

[12475: eマンションさん]

>>12470 はいさん
北西側は74bの前にペデストリアンデッキが設置されます。
再開発の計画通りに行けばデッキ線上はランドマークタワーまで抜けますね。
まあ、左を向けばビルがありますけど何処まで許せるかですね。

[12476: 購入経験者さん]

>>12474 はいさん

北寄り半分は全くかぶりませんよ。視界に入るのがうっとうしいと思うかどうかだけ。
経験的には、縦型のバーチカルブラインドで対応できる範囲内。

[12477: 匿名さん]

>>12467 eマンションさん
僕もどこでもいいから買いたいとは思わないですよ。当たり前じゃないですか？

[12478: 匿名さん]

12476さん
経験上、視界に入るのはかなりストレス。こればかりは個人の感じ方でしょうね。
視界に目線が全く入らず、常にカーテン開けっ放しにできるのはやはり希少性が全然違います。

あと、中部屋はリビングが縦長で、窓が2枚しかない。

[12479: 匿名さん]

>12463
部屋によって違ってスーペリアは1割らしい。

[12480: 匿名さん]

最終日で高層があいてたけど、完売させないといけないから不動産屋さんがまとめて買ってくれたのかな?

[12481: 匿名さん]

７３、７４Ｂ、６６、６０の１０Ｆから１５Ｆは、
眺望があって、コスパが最高だったから倍率が高かったのでしょうね。
９Ｆは眺望が心配だったので避けました。

[12482: 匿名さん]

>>12448 eマンションさん
陽当たり、花火、ベイブリッジオーシャンビュー、視界抜けが揃う南東高層階が実は最良の物件だった様な気がします。倍率も半端っはありませんでしたが。 南東面キャンセル出ないか期待。

[12483: 匿名さん]

>>12476 購入経験者さん
住めばわかりますがこの位置関係だと絶対にストレスですよ
ベランダからの視界180°のうち120°ぐらいしか抜けないですから

[12484: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
だからあなたが欲しいのはこのマンションじゃなくてお金ですよね
お金を節約したいから必ず買える住戸を選ばず外れる確率の方が高い住戸をわざわざ選んだわけですから

[12485: 匿名さん]

南東高層が、安定感あって、実需向きでしょうね。オリンピックの時、球場見えるかな。

[12486: はい]

北西と北東、どちらが眺望いいですか？

[12487: 匿名さん]

北東

[12488: eマンションさん]

>>12486 はいさん
人によるけど多数派は北東だと思いますよ。
海まで抜けますし、花火大会も部屋の中から真っ直ぐ見れます。

北西も北よりは悪くないと思います。
ランドマークタワー、クイーンズ、日本丸とＴＨＥみなとみらいの風景だと思います。

[12489: 匿名さん]

>>12482 匿名さん
残念ながら南東は、現在一番盛大な開港記念日の花火が見えません。
海の日と大晦日の山下の花火は良く見えるでしょうが、規模が全く違いますね。
また、神奈川新聞の花火大会は横浜市も復活を検討しているらしいですが、これも北東でないと見えません。
南東は30階以下は合同庁舎とお見合いですし、35階あたりでも県警ビルが正面で邪魔をします。

[12490: 匿名さん]

>>12483 匿名さん
ですから他にどうぞ。エグゼクティブより上が買えないんでしょう？

[12491: 匿名さん]

北西はシティービュー＋運河、北東はオーシャンビュー＋運河となっており北東の方が眺望が良いという値付けになっていますが後は好みの問題なのでなんとも言えません。

[12492: マンション検討中さん]

南東の合同庁舎越えの部屋の良さは倍率が物語っていますね。

[12493: 匿名さん]

南東高層は抽選不可避だったので本当に欲しい人には不向きだったと思います。35階から上は安すぎましたね。

[12494: マンション検討中さん]

>>12489 匿名さん
花火の規模は、最大だった神奈川新聞が去年無くなった時点で他は似たり寄ったり
開港記念日も平日開催ですし小規模ですね

[12495: 匿名さん]

南東高層は、オーシャンビューですか？

[12496: 近隣住民]

>>12445 匿名さん
抽選で落ちた方の僻み、嫉み、妬みでしょうか？日照シミュレーション、眺望シミュレーション、どちらも目安に過ぎません。
私は、今シャレール海岸通の海向きに住んでいますが、東角は予算オーバーだったので北東住戸に申し込み、運良く権利を得ました。
シャレールの上を抜ける住戸なら朝日はあたりますよ。
適当な発言は混乱を招きますね。

もしかして2期の北東狙いで倍率下げるねらいですかね？
それなら理解です。

[12497: マンション検討中さん]

南東高層階は、斜めにアパがありますが、十分にオーシャンビュー満喫できますね。
ベイブリッジ、大桟橋、マリンタワー、全て見えますよ。

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12496 近隣住民さん
運良くって、ほぼ全て無抽選の不人気でしたが、、。

[12499: マンション検討中さん]

>>12486 はいさん
北西は北寄り以外は見合い部屋になる可能性高いので価格設定を安くしたと聞きました。
囲まれ感のあるタワーですが特に北西側は道幅も狭いので目の前にマンション出来ると圧迫感はあります。

ただ現在は建築コストが高くまだ建築予定は未定だと営業より聞いてます。
北西は目の前にマンションが出来るまでは眺望を楽しみ前にマンション出来たら売却すればかなり美味しいと思います。

[12500: 名無しさん]

投資家ですが、S60外れました。
残念ですが、でも、なんかホッとしたところもあります。
やっぱり都心3区の物件狙いに戻ります。
では、さようなら。