ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12401: 匿名さん]

貯金が4000万円あるひととかでは？！

[12402: マンション掲示板さん]

今年度NO.1タワマン

千代田富士見と同じインテリアデザイナーで品格も文句無しです。
価値も千代田富士見並みとは言わないですが上昇するでしょうね。

買えた方が羨ましい。

[12403: 匿名さん]

竣工してないから今年度じゃないでしょ。

[12404: 匿名さん]

しかし3LDKはブッチギリで低層から高層階まで83b人気でしたね。特に高層は陽当たり、オーシャンビュー、シティービュー、角部屋備えてバーゲン価格でした。リセール利益はマックスかもな。

[12405: 匿名さん]

2年後の金利はだいぶ上昇してるでしょうね

[12406: 港区民さん]

まぁ値上がりは100％間違いないでしょうねぇ・・・。
私も横浜在住ならエグゼのアノ部屋を買っていただろうな～、っていつも都内から眺めてましたよ。

[12407: 匿名さん]

東京でなくて横浜で坪330＊＊えるとリセールはきついとは思ってます。普通の中層階さすがに坪400とかはありえないですし、
ナビューレは売り出し坪安い部屋で120まん
みなとみらい平均坪245まん
そこらへんまでさがることはあってもあがることはないのはわかってます。
げんに三井もそれをわかっていてこの価格でうってるわけですし。
でもほしいから買うそれだけです！

[12408: 匿名さん]

坪245万は普通の年収があれば買える値段。
少し頑張ってでもそこが欲しいかどうかが分かれ目。
お金なんて使えるところには限りがありますから。

[12409: マンション検討中さん]

次の販売開始は2月ですか？

[12410: マンション検討中さん]

みなとみらいの賃貸状況から最低でも坪単価300はありますし賃貸の需要と供給は先々も変わらない。
北仲がそれを超えるか超えないか？

[12411: はい]

花火大会は見えますか？

[12412: 評判気になるさん]

>>12404 匿名さん

三角リビングは悲惨だよ。
あなた自身が散々言ってたじゃん。

[12413: マンコミュファンさん]

>>12407 匿名さん
海外を見ると欧米中とももっと上がってるからな
日本だけ見ててもダメでしょう

[12414: 評判気になるさん]

>>12408 匿名さん

どんだけ金ないんだよ。
坪245万て100平米で7500万でしょ。
あり得ない、いつの時代だよ。
不動産はなまもの

[12415: マンション掲示板さん]

>>12414 評判気になるさん

『坪245万て100平米で7500万でしょ。 』

[12416: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは新築時はそんなもんですよ！！
安い部屋は坪200まんきってました！
いまが不動産バブルであがってますけど。

[12417: 匿名さん]

当時はどこも安かった。東京でさえ安かった。
2000年代前半。
それなのに今の方が仕様が落ちるところがほとんど。

[12418: マンション検討中さん]

>>12416 匿名さん
まあ、今のみなとみらいと10年前のみなとみらいでは全然価値が違うから比較しても意味ない。

[12419: マンコミュファンさん]

>>12417 匿名さん
当時と比べて株価は3倍ですから
不動産も3倍になるのが普通でしょう

[12420: 匿名さん]

>>12411 はいさん
高層階は綺麗に見えるでしょうねー。

[12421: eマンションさん]

>>12420 匿名さん20+階の73タイプは見えるでしょかね？

[12422: 匿名さん]

>>12412 評判気になるさん
言っても倍率下がらなかったね。あれは、プレミアの迫力。

[12423: 匿名さん]

北側ビューが注目された分、南面は総じて割安だったかと思います。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん
結果北側は陽当たり年中ゼロの事実が判明し営業誘導された無抽選だらけ。かなり辞退キャンセル出るだろうね。

[12425: 検討板ユーザーさん]

>>12424 匿名さん
タワーの南側は灼熱だよ。
タワーの高層階に住むなら北側一択

[12426: 検討板ユーザーさん]

>>12359 匿名さん

私も、そう思います。

[12427: 評判気になるさん]

>>12425 検討板ユーザーさん
スミフにアパにここの北側は条件悪すぎ。いくらイキっても倍率が物語っているよ。

[12428: 匿名さん]

まー普通に人間も動物なので暗いよりも明るい、寒いよりも暑い、日差し無しよりも有りが普通でしょう。 西は直射がきついかもしれませんが年中陰よりよっぽどいい。日照皆無は健康に悪いし滅入るよ。

[12429: 匿名さん]

>>12425 検討板ユーザーさん
現住戸がタワーの南向きですが全然そんなことないですよ。
タワーの南向きで暑いのはDW物件ですよ。
ここはバルコニーが1.75メートルあるから大丈夫です。
太陽高度の高い夏は涼しく、高度の低い冬は暖かいですよ。

[12430: 名無しさん]

>>12427 評判気になるさん
北側とアパがなんか関係するんですか？
スミフタワーすら、部屋から見えないはず。

[12431: 匿名さん]

落選組の一人ではありますが、火曜日から順次　重説会始まったんですよね。気になった内容ありましたか？

[12432: 匿名さん]

S60外れました。
ですけどなんか少し良かったかもしれないと
冷静になってきました。
高倍率を抜けて当たった方は強運ですね！

[12433: マンション検討中さん]

二部屋当選！

[12434: 匿名さん]

人気がs60に集中したおかげで他の住戸の倍率が変に上がらなくてよかった
その意味では絶妙な値付けだったのだと思う

[12435: 匿名]

>>12429 匿名さん
>>12429 匿名さん
DWでの南体験者ですが、バルコニーあるなしで雲泥の差ですよ！DWは中層階でも殺人的な灼熱でした。偶然、三角リビングの角部屋だったので、ここの真南もきつそうだなぁと思ってしまいます。

[12436: はい]

>>12427 評判気になるさん

スミフは北ではなく、西。

[12437: 住民板ユーザーさん6]

モデルルーム見学ってどんな感じなの？？

[12438: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
わりと素朴な方々が多いようですね。現地の状況を詳しくご存知ないようで、百把一絡げに南だ日当たりだと。
南のエグゼクティブなら文句なしです、どうぞ次期でご購入を。
私はここなら絶対北角から東角までの北東面、35階以上。
朝の日射しが気持ちいいし、その時間の海が綺麗だし、行き交う船、みなとみらいの夜景、年に3回の花火が生活に潤いを与えてくれます。
ワイフは昼間、日射しを気にせずバルコニーに、椅子をだし景色を眺めてお茶するのを心待ちにしております。

[12439: 匿名さん]

次期販売は1月下旬～ですよ
営業さんいわく、今回の落選者が多いから広告を絞って
すぐに200戸以上販売するて話です。

[12440: 匿名さん]

北東側の建物の高さ次第ですが北東側はインターコンチ越しに臨港湾の花火大会も見れますので選択された方も多かったのでは。B-1地区については通常400%の容積率のところ地区計画で誘導用途の商業施設を入れることにより住宅450%＋商業150%の600%まで高められるのでデベも収支上のメリットの大きい地区計画に沿った計画でプランニングする可能性が高いのではと思います。通常容積率の400%でいいとなればプランニングは比較的自由にたてられそうですが。

[12441: 検討板ユーザーさん]

>>12438 匿名さん
北東のエグゼ、ハズレてしまいましたが2期に少しでも期待してしまいます。

[12442: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
このマンション北東からの開港記念日の花火は、昨年と同じならインターコンチネンタルの右わき、正面やや左の空に上がりますよ。

[12443: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
ありがとうございます。楽しみですね。

[12444: 匿名さん]

＞＞12440匿名さん
インターコンチがあるのでちょっと見える程度ですよ。

[12445: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
まーまー、なぜ無抽選だらけだったかは住むとわかりますよ。 一生お日様を見れない部屋は辛いですよ。何事も経験です。朝日など皆無ですよ。日照シュミレーション良く見たほうがいいですね。 あの景色で人気は1番ない、さて、何故でしょう？

[12446: 匿名さん]

>>12439
寒空の中1月下旬から2月にかけて、また喧噪のモデルルーム参り…
ゆったりと後発のスミフモデルルームで商談した方がいいのか悩みます。

[12447: 匿名さん]

抽選後に各部屋を中傷するのはどうかな。

いくら匿名版でも最低のルールじゃないかな。

[12448: eマンションさん]

>>12447 匿名さん
まだ契約完了してないからポジショントークは続くだろうね。

個人的にはお金が許せば北東に住みたかった。
予算的な意味で北西の北よりを選択しました。
北西側にかかるデッキから北に位置する部屋なら隣に建つビルの影響もそれほど受けないかなと考えました。
あわよくばベランダから花火が見えたら嬉しいかな。

[12449: eマンションさん]

>>12446 匿名さん
後続のスミフを検討するなら、ここよりも高い覚悟が必要ですよ。
しかも、段々と高くしていくので一期で決める必要があります。

とりあえず、このマンションの他の部屋で気に入る部屋がないか探した方がいいと思います。

[12450: 検討板ユーザーさん]

>>12445 匿名さん
タワーの北面は自影や前建の影が気にならない高層はかなり明るいんですよ
低層は厳しいんですけどね
その意味では低層だろうが陽が入る南面より高さが大事なんですよね