ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[124: 匿名さん]

>>122
その営業はクビだな

[125: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>89
大正解ですね。

[126: 匿名さん]

先が読めないね、
不動産市況、2019年まで持たないという見方が強い。

[127: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>126
かえって丁度良いんじゃないですか？
17年の春から夏に販売でしょ、増税とチャイナマネーの失速で冷え始めている頃です。
他の2棟とほぼ同時の販売になるのも需要が分散して妥当な値付けになるでしょう。
2000戸以上を法外なバブル価格で売り切れるほどマーケットは強くないでしょう。

[128: 匿名さん]

みなとみらいの2棟の価格が公表されたけど、
普通に考えたら、ここはその更に上の価格設定になるよね
西新宿60ぐらいの価格で販売してくれないと、サラリーマンには手がでない

[129: 匿名さん]

建築通信新聞さんに情報が　http://www.kensetsunews.com/?p=47778


2016年春までに設計し、2019年竣工予定
計画は、森ビルと丸紅、三井不動産レジデンシャル
設計は鹿島が担当

[130: 匿名さん]

>>129
前の計画では、ホテルがなくなっていたけれど、ホテル計画復活したんですね。

[131: 匿名さん]

今販売中のみなとみらいの2物件のように、あからさまなコストダウンのための仕様とフロア稼ぎのための低い階高みたいなのは、ぜひ回避してほしい。
期待してます。

[132: 匿名さん]

デべにも良心とプライドはあると思いますので、価格に見合った建物を期待します。

[133: 匿名さん]

ホテル復活！
パークハイアットですか？？

[134: 匿名さん]

楽しみですね。この秋金利急上昇、マンションバブルがはじけて、都内で売れ残りが続出し出すと、良い値段で分譲されそうです。

[135: 匿名さん]

大多数が東京五輪前がピークだ売り時だバブルが弾けるなど
言ってるが概してそういう時って逆に上がるんですよね。
他の地方はわかりませんが、首都圏とりわけ東京や横浜市などの国際都市は人口流入するから問題なし。但し、東京も横浜も一部の良い場所。例えば横浜なら横浜駅、桜木町駅、関内、みなとみらい、中華街、コットン辺りのかな

[136: 匿名さん]

また、コットン？どうして。

[137: 匿名さん]

>>136
三井のトリプルタワー

[138: 物件比較中さん [男性 20代]]

もう不動産市況のピークは過ぎましたよ。
港区の不動産会社には連日のように外国人が売りに来る。
中には即金でいいという人もいるくらい。

ただ、急速に円高調整が進むとしても
周辺のタワマンに住んでる日本人相手に売れば問題ないでしょう。

ネックは、2000戸以上、地盤、アパホテルです。

[139: 匿名さん]

結婚式場が着工しましたね。

[140: 匿名さん]

>>138
本当ですか？ソースは？

[141: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>140
あくまで自分が港区の不動産会社で働いている体感ですが、

ウチの店舗のデータで2015/05/20時点で1億円以上の物件の外国人の買い1件/売り46件。
例年にない勢いで外国人の売りが入ってますね…。そこからもしかして円高に進んでいくんじゃないの？と思った次第で、
不動産価格のピークは過ぎたと発言しました。（1億円以上のマンションに関してです。)

今の不動産の買い手は50代以上の日本人ばかりです。
最近流行しているタワーマンション投資による相続税対策だと思いますが、
中古タワーマンションは東日本大震災直前の２倍くらいの価格になってるので、今は正直買い時じゃないですね。

また、来年度に開始される「マイナンバー制度」の前に駆け込みで売りに来る日本人富裕層も増加が予想されるので、
その時は一般の方にも見えるような暴落が起こると思っています。それを外国人投資家が買うか買わないかで不動産市場の行く末が決まると言っても過言ではありません。

なお、少子高齢化がこのまま進めば、郊外の物件ほど価格下落率は大きくなると思います。
横浜ならばみなとみらい地区以外は将来性ゼロです。

[142: 匿名さん]

>>141
いやー業界の方の生の声は為になります。
今後とも貴重なご意見をお聞かせください、よろしくお願いいたします。

[143: 匿名さん]

>>141
中華街も将来性ゼロでしょうか？

[144: 匿名さん]

坪500以上で来るみたいですね。
庶民には厳しいですね。

[145: 匿名さん]

>>144
東急の営業さん、ご苦労様です。
こっちは高いから、みなとみらいが割安、チャンスだよーって演出は今時通用しませんよ。
141で書かれているように、横浜で地名でマンションの価値を維持できるのはみなとみらいくらいしかないわけだから、ここはそれほどにはなりません。
眺望はあるけど生活に必要で魅力的な施設の整備は全くできていませんから、ただ住むだけのマンションでコットンハーバーに毛が生えた程度です。
何よりここの売り出しまでにバブル崩壊しますので500なんかじゃ殆ど売れ残りです。
中国の爆買いもあと1年ですから。

[146: 匿名さん]

>>145
不動産屋に聞くことをおすすめします。
みなとみらいと競合しない価格帯ですよ、驚くほど高い。

[147: 匿名さん]

>>146
不動産屋が高くいうのは当たり前です。
森・三井・丸紅に聞いたらいいんです、それほど高くないですよ。上の数フロアは別格ですが。

[148: 匿名さん]

>>147
三井に聞きましたよ

[149: 物件比較中さん [男性 20代]]

141ですが、ここ最近は日本人富裕層の売りもちらほら見え始めてきました。
予想した通り「確実に」不動産価格の下落は始まります。

>>143
中華街・関内は治安が悪い一帯もあるのであまり将来性は良くないですが、
日本大通り駅近辺などのベイエリアで街並みが整備されている地域はそれなりに価値を維持できると思います。

>>145
東急も高いと思いますよ。
あの会社は杓子定規的な値段設定なので予想外の部屋が安く買えることもあるんですが、
さすがにブランズ六本木で懲りたと思います。

[150: 匿名さん]

>>148
あの場所で1200戸を平均坪単価500で出すって？本当にそう言っているのですか？
どこの三井さんですか？

[151: 匿名さん]

>>141
マイナンバー制度は来年度から始まると言っても、実際に運用されるのは年金などごく一部のみですね。不動産取引へのマイナンバー適用は検討の俎上には載ると思いますが、いつどのように運用されるかはまだこれからの議論と認識しています。したがってすぐに富裕層が売りに出すということはないのではないでしょうか？

[152: 匿名さん]

>>150
カジノ需要もあるようですよ。
本格的な複合開発。もちろんヒルズクラブ、高級賃貸も併設されます。
日本最高の高さのタワーマンション。
階高3700らしいです、
北仲、唯一無二なので、みなとみらい、
とはレベルが違うと思います。
目黒ですら600、3Aは800の時代ですから、500でもなんなく完売でしょう。
120平米18000なら買いですね。プレミアムは50000超えでしょうけど。

[153: 匿名さん]

>>147
高くないってどこで聞かれましたか？
ちなみに私は1年前に北仲が400と聞き、書き込みさせていただきました。
当時、非オーシャンの45階100平米が12000です。
コストアップもあり、相場が変わってしまってますよ。
城東ですら、330超えてます。

[154: 匿名さん]

廉価版のブランズタワーみなとみらい、
じゃ比較対象にならないだろ。
神奈川、というより日本を代表する物件ですよ。ここは。
鹿島のガレリア、楽しみです。
加賀レジデンスを越えてほしい。

[155: 匿名さん]

>>153
おっしゃる通りだが、まだまだ甘い。日本を代表するマンションが500やそこらで買えるわけがない。
600以上、つまり目黒超えが当然というのが現在の業界のコンセンサスです。

[156: 匿名さん]

はっきり言ってみなとみらいとは次元が違うよ。

[157: 匿名さん]

ここは別格ですが、コットン北の三井は、庶民でも買えると思いますよ。

[158: 匿名さん]

ホテルはどこが入居するんですか？

[159: 匿名さん]

多分高すぎて買えないだろうから
賃貸で、70平米で30万以内で借りられないかなー

[160: 匿名さん]

>>157
武蔵小杉レベルでしょう。

[161: 匿名さん]

>>155
私も、ここ北仲は、東建の目黒越えを基準で検討しています。

[162: 匿名さん]

ホテルはパークハイアット、リッツ、ペニンシュラ、帝国ホテルあたりでしょうか？

[163: 匿名さん]

年収3000万は超えてないと難しそうですかね

[164: 匿名さん]

>>163
いやいや、金融資産が3億以上あれば年収1000万でも十分ですよ、親が金持ちか副業で一発当ててれば問題ないですよ。

[165: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>151
不動産屋としてはこんなこと言うの変ですが、不動産は今のうちに売っておくべきですよ。
今がピークです。オリンピックまで日本持ちませんよ。

それが分かってる賢い富裕層は投資用物件を中心に売ってます。
しかもマイナンバー制度が始まって数年もたてば資産が多い人に対する社会保障を減らす（要は年金減額）見込みです。
正直、オリンピックまで景気持たないと思いますよ、このままだと。

北仲の物件はオンリーワンな夜景が楽しめる物件になると思います。
でも東建の目黒と同等とか笑わせないで下さいよ（笑）。
目黒の一等地と眺望だけが取り柄の横浜を比べるのが間違いです。

[166: 匿名さん]

1階にスーパーが入るのは便利そうですね。
ホテル200室はリッツかもしれませんね。

[167: 周辺住民さん]

カジノ法案ダメでしたね…次の国会に期待です
森ビルの開発は本当に進むのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい

[168: 匿名さん]

こんな感じのようです。
http://www.kensetsunews.com/?p=47778

[169: 匿名さん]

>>165
ま、たしかに横浜が東京の都心に勝てるはずないですよね・・・

[170: 周辺住民さん]

ありがとうございます！

[171: 匿名さん]

>>169
目黒は都心じゃないけどね、そもそも品川区だし、それも端っこだし。

[172: 匿名さん]

そのレベルの足元にも及ばなんだよなぁ、横浜は。仕方ないけど。

[173: 匿名さん]

このまま株暴落したら計画が頓挫しかねない。