ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12351: マンション検討中さん]

>>12349 匿名さん
周辺相場は坪1万がいいとこですね。

[12352: 匿名さん]

>>12348 マンション検討中さん

実需ならそれが正解。
リセールを気にせず、確実に気に入った間取りを買うべし。
特に持ち家なしはきついよ。

[12353: 落選者]

酸っぱいブドウは良くないですよ。
気に入って登録したのだし、当選した人には是非ここのタワマンライフを満喫して欲しいです。
それが、自分の見立てが正しかったことの証左にもなります。

[12354: 匿名さん]

>>12350 匿名さん

三井に転がされましたな。

[12355: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
いや、Hsは天井高含めエグゼクティブと遜色ない仕様。

[12356: 通りがかりさん]

すみません。
教えてください。
HSとはなんですか？

[12357: 匿名さん]

これからキャンセルでる可能性ってもうないんですか？涙
諦め悪すぎますかね笑

[12358: 匿名さん]

>>12357
一縷の望みをもつことぐらい　いいんじゃないの。

[12359: 匿名さん]

可能性はあると思う。

[12360: 匿名さん]

お二人ありがとうございます…。
諦め9割ですがきせきをしんじます。。

[12361: 購入経験者さん]

>>12357 匿名さん
キャンセルが発生した場合、次々点以降は営業判断なので、具体的に範囲を指定して強い購入意志を示しておけば、優先的に紹介してもらえることもありますよ。ただ、原則同じタイプの部屋に限られますが。
実際私、それで数倍付いたマンションを購入させていただいたことがあります。

[12362: 匿名さん]

>>12361 購入経験者さん
12357です！そーなんですね！ありがとうございます！！ほぼ無理とはわかっていますが頑張りたいと思います！！

[12363: eマンションさん]

>>12362 匿名さん
どの辺りの部屋を希望してますか？

[12364: マンション検討中さん]

Hsはエグゼより少し安い位だと思いますよ。
営業の方が高いです。と仰っていましたので。

間取りもエグゼと同じところが多いので大幅に安いとは思えません。階数分安い位じゃないですかね？

[12365: 匿名さん]

>>12361
ネットで不公平だと騒ぎになったから今回はないよ。
2期で再販で一般募集で売り出す。

[12366: 名無しさん]

>>12287 名無しさん
S91はスーペリアで唯一の天カセ標準&天井高2.6mで他に比べて明らかに差別化してる。何より眺望がTHE横浜で永久眺望なのが強い。
その分ががっちり金額に反映されてるから投資には向かないですが、実需ならせっかくの権利逃がさない方がいいですよ。
あと坪100安ければ確実に申込してた。

不思議なのは階による眺望がさほど変わらないのに、33Fあたりから急に高くなる。なんかあるのかな？あと、この部屋だけ天井高くできるなら、他の部屋だって出来るはずなのに… その分上階の音筒抜けだったりして 笑

[12367: 匿名さん]

>>12366 名無しさん
坪100安ければ誰でも申し込むわ笑

[12368: 匿名さん]

これだけ戸数があると無抽選住戸もいくつかは絶対にキャンセルになります
無抽選だと次点がいないので、そこを誰にあてがうかは今回外れた人の抽選申込書の第2希望、第3希望を見て判断されるはずです

[12369: マンション検討中さん]

s83Bはもう空きありませんかね？低層希望です。

[12370: 匿名さん]

s83Bがあんな人気するとは意外。低層中層すべて完売でしょう。

[12371: eマンションさん]

今回売り出し分は全て申し込みがあったわけだから、キャンセルされない限りないんじゃないかな。
売り出してない部屋があればあるという回答になる。

[12372: マンション検討中さん]

無抽選キャンセル住戸は、やはり三井さん判断で割り当てられてしまうんですかね？
申し込みアンケートに第2第3希望書いてません涙
2次で販売されることはないんですかね。。

[12373: 匿名さん]

>>12365 匿名さん

営業からの情報ですか？

[12374: 匿名さん]

>>12372 マンション検討中さん
キャンセルの連絡欲しいなら、今からでも担当営業に伝えておいた方がいいと思います。ここからは抽選も何もないので熱意の世界です。

[12375: 名無しさん]

この掲示板でハズレたことを知りました。
営業から、残念でした！の連絡も来ないんです。
こんなもの？　連絡ないのはワタシだけかな。
結果通知は郵送かな？

[12376: 匿名さん]

落選が多すぎて間に合わなかったという話のようです。

[12377: 匿名さん]

>>12375 名無しさん
あなただけではないですよ。
営業によって違うみたいですよ。
多くの登録者をかかえ過ぎて、連絡しきれない営業もいるみたいです。
さかのぼつて読めばいくつか書き込みがあったはずです。

[12378: 匿名さん]

落選したお客様に連絡しないなんて信じられない。三井なんてもう買わない。セールズの質が低すぎる。

[12379: マンション検討中さん]

普通連絡くらいするよね。ネットの掲示板で確認するって変なのー。

[12380: 匿名さん]

>>12373
ただの予想です。
引き渡しが近ければそうするだろうけど。
営業が沢山いるのに、どの客にあてがうか決めるのも大変でしょ。

[12381: 匿名さん]

>>12379
せめてPCを配ってるんだから、それにアップすればいいよね。
昨日、ずーとスマホをにぎりしめてた。アホくさ。

[12382: 検討板ユーザーさん]

スミフのマンションは、どちら側に建つのでしょうか…出来れば広い部屋を期待したいと思います。

[12383: マンション検討中さん]

ファミリータイプ当たったのですが平凡なサラリーマンのため維持できるか不安です。買って住まずに売っても良いですか？

[12384: eマンションさん]

>>12383 マンション検討中さん
良いですか？
自由ですよ

[12385: 匿名さん]

>>12383 マンション検討中さん
利益でるといいですね！！

[12386: マンション検討中さん]

宝くじのような、ババのような気持ちです。
2年半も体に悪い、利益なんてほとんど出ないと思って、腰を据えて住まうつもりです

[12387: eマンションさん]

三井のホームページに販売結果のニュースリリースが出てますね。

[12388: マンション検討中さん]

と揺れています

[12389: 匿名さん]

それなら住民票をうつせば住宅ローンも使えるだろうしね。
でも5,10年住んで、同額で売れることもあるかもしれませんよ。

[12390: eマンションさん]

>>12386 マンション検討中さん
実需よりの部屋を買ってたら利益なんて出ないですよ。

2年半の後も不動産の変動は続くので一々気にせずに家賃を払うつもりで住むといいと思います。

[12391: 検討板ユーザーさん]

>>12366 名無しさん

2期のスーペリアの高層階は、天井高くなる部屋と言っていた様な…

[12392: 匿名さん]

今さらだが、維持費が高すぎですわ。
ローン減税だって、平凡なサラリーマンにはたいして戻ってきませんよ。

[12393: 匿名さん]

当選してから重説の抜粋に目を通そうと思っていたから、落ちたので無駄な時間を過ごさずすんだ。

[12394: eマンションさん]

>>12392 匿名さん
早くキャンセルしてください。

[12395: 落選者]

>>12386 マンション検討中さん

どんな気持ちで住むのも貴方の自由です。
キャンセルするのも自由だし得するのも自由だし損するのも自由です。
日本はそういう自由が保証されている国です。

不安を解消したいならFPなりに相談してはどうですか？
これも貴方の自由ですが。

自分の意思決定の是非を掲示板で収入も価値観も違う赤の他人に聞いたり愚痴ったりするのは非生産的です。

[12396: 匿名さん]

>>12392 匿名さん

年間40万円未満の所得税しか払ってない人は、そもそも買えないでしょ。

[12397: 名無しさん]

>>12396 匿名さん
全額借りる前提ならね。

[12398: 名無しさん]

>>12366 名無しさん
ご丁寧に、ありがとうございました。投資ではなく、実需なので、割高なのかと思い、投稿してみました。

[12399: 匿名さん]

なに言ってるかわからない。
ローン減税で戻る金額はみんな平等。ただし、払った以上には戻ってこないだけ。ローン減税で戻る金額以下しか税金払ってない年収の人は、そもそもここを買えないと言ってるだけ。
わかる？

[12400: 匿名さん]

>>12399 匿名さん
たぶんほとんどのひとは理解しているとおもいますよ！！

[12401: 匿名さん]

貯金が4000万円あるひととかでは？！

[12402: マンション掲示板さん]

今年度NO.1タワマン

千代田富士見と同じインテリアデザイナーで品格も文句無しです。
価値も千代田富士見並みとは言わないですが上昇するでしょうね。

買えた方が羨ましい。

[12403: 匿名さん]

竣工してないから今年度じゃないでしょ。

[12404: 匿名さん]

しかし3LDKはブッチギリで低層から高層階まで83b人気でしたね。特に高層は陽当たり、オーシャンビュー、シティービュー、角部屋備えてバーゲン価格でした。リセール利益はマックスかもな。

[12405: 匿名さん]

2年後の金利はだいぶ上昇してるでしょうね

[12406: 港区民さん]

まぁ値上がりは100％間違いないでしょうねぇ・・・。
私も横浜在住ならエグゼのアノ部屋を買っていただろうな～、っていつも都内から眺めてましたよ。

[12407: 匿名さん]

東京でなくて横浜で坪330＊＊えるとリセールはきついとは思ってます。普通の中層階さすがに坪400とかはありえないですし、
ナビューレは売り出し坪安い部屋で120まん
みなとみらい平均坪245まん
そこらへんまでさがることはあってもあがることはないのはわかってます。
げんに三井もそれをわかっていてこの価格でうってるわけですし。
でもほしいから買うそれだけです！

[12408: 匿名さん]

坪245万は普通の年収があれば買える値段。
少し頑張ってでもそこが欲しいかどうかが分かれ目。
お金なんて使えるところには限りがありますから。

[12409: マンション検討中さん]

次の販売開始は2月ですか？

[12410: マンション検討中さん]

みなとみらいの賃貸状況から最低でも坪単価300はありますし賃貸の需要と供給は先々も変わらない。
北仲がそれを超えるか超えないか？

[12411: はい]

花火大会は見えますか？

[12412: 評判気になるさん]

>>12404 匿名さん

三角リビングは悲惨だよ。
あなた自身が散々言ってたじゃん。

[12413: マンコミュファンさん]

>>12407 匿名さん
海外を見ると欧米中とももっと上がってるからな
日本だけ見ててもダメでしょう

[12414: 評判気になるさん]

>>12408 匿名さん

どんだけ金ないんだよ。
坪245万て100平米で7500万でしょ。
あり得ない、いつの時代だよ。
不動産はなまもの

[12415: マンション掲示板さん]

>>12414 評判気になるさん

『坪245万て100平米で7500万でしょ。 』

[12416: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは新築時はそんなもんですよ！！
安い部屋は坪200まんきってました！
いまが不動産バブルであがってますけど。

[12417: 匿名さん]

当時はどこも安かった。東京でさえ安かった。
2000年代前半。
それなのに今の方が仕様が落ちるところがほとんど。

[12418: マンション検討中さん]

>>12416 匿名さん
まあ、今のみなとみらいと10年前のみなとみらいでは全然価値が違うから比較しても意味ない。

[12419: マンコミュファンさん]

>>12417 匿名さん
当時と比べて株価は3倍ですから
不動産も3倍になるのが普通でしょう

[12420: 匿名さん]

>>12411 はいさん
高層階は綺麗に見えるでしょうねー。

[12421: eマンションさん]

>>12420 匿名さん20+階の73タイプは見えるでしょかね？

[12422: 匿名さん]

>>12412 評判気になるさん
言っても倍率下がらなかったね。あれは、プレミアの迫力。

[12423: 匿名さん]

北側ビューが注目された分、南面は総じて割安だったかと思います。

[12424: 匿名さん]

>>12423 匿名さん
結果北側は陽当たり年中ゼロの事実が判明し営業誘導された無抽選だらけ。かなり辞退キャンセル出るだろうね。

[12425: 検討板ユーザーさん]

>>12424 匿名さん
タワーの南側は灼熱だよ。
タワーの高層階に住むなら北側一択

[12426: 検討板ユーザーさん]

>>12359 匿名さん

私も、そう思います。

[12427: 評判気になるさん]

>>12425 検討板ユーザーさん
スミフにアパにここの北側は条件悪すぎ。いくらイキっても倍率が物語っているよ。

[12428: 匿名さん]

まー普通に人間も動物なので暗いよりも明るい、寒いよりも暑い、日差し無しよりも有りが普通でしょう。 西は直射がきついかもしれませんが年中陰よりよっぽどいい。日照皆無は健康に悪いし滅入るよ。

[12429: 匿名さん]

>>12425 検討板ユーザーさん
現住戸がタワーの南向きですが全然そんなことないですよ。
タワーの南向きで暑いのはDW物件ですよ。
ここはバルコニーが1.75メートルあるから大丈夫です。
太陽高度の高い夏は涼しく、高度の低い冬は暖かいですよ。

[12430: 名無しさん]

>>12427 評判気になるさん
北側とアパがなんか関係するんですか？
スミフタワーすら、部屋から見えないはず。

[12431: 匿名さん]

落選組の一人ではありますが、火曜日から順次　重説会始まったんですよね。気になった内容ありましたか？

[12432: 匿名さん]

S60外れました。
ですけどなんか少し良かったかもしれないと
冷静になってきました。
高倍率を抜けて当たった方は強運ですね！

[12433: マンション検討中さん]

二部屋当選！

[12434: 匿名さん]

人気がs60に集中したおかげで他の住戸の倍率が変に上がらなくてよかった
その意味では絶妙な値付けだったのだと思う

[12435: 匿名]

>>12429 匿名さん
>>12429 匿名さん
DWでの南体験者ですが、バルコニーあるなしで雲泥の差ですよ！DWは中層階でも殺人的な灼熱でした。偶然、三角リビングの角部屋だったので、ここの真南もきつそうだなぁと思ってしまいます。

[12436: はい]

>>12427 評判気になるさん

スミフは北ではなく、西。

[12437: 住民板ユーザーさん6]

モデルルーム見学ってどんな感じなの？？

[12438: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
わりと素朴な方々が多いようですね。現地の状況を詳しくご存知ないようで、百把一絡げに南だ日当たりだと。
南のエグゼクティブなら文句なしです、どうぞ次期でご購入を。
私はここなら絶対北角から東角までの北東面、35階以上。
朝の日射しが気持ちいいし、その時間の海が綺麗だし、行き交う船、みなとみらいの夜景、年に3回の花火が生活に潤いを与えてくれます。
ワイフは昼間、日射しを気にせずバルコニーに、椅子をだし景色を眺めてお茶するのを心待ちにしております。

[12439: 匿名さん]

次期販売は1月下旬～ですよ
営業さんいわく、今回の落選者が多いから広告を絞って
すぐに200戸以上販売するて話です。

[12440: 匿名さん]

北東側の建物の高さ次第ですが北東側はインターコンチ越しに臨港湾の花火大会も見れますので選択された方も多かったのでは。B-1地区については通常400%の容積率のところ地区計画で誘導用途の商業施設を入れることにより住宅450%＋商業150%の600%まで高められるのでデベも収支上のメリットの大きい地区計画に沿った計画でプランニングする可能性が高いのではと思います。通常容積率の400%でいいとなればプランニングは比較的自由にたてられそうですが。

[12441: 検討板ユーザーさん]

>>12438 匿名さん
北東のエグゼ、ハズレてしまいましたが2期に少しでも期待してしまいます。

[12442: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
このマンション北東からの開港記念日の花火は、昨年と同じならインターコンチネンタルの右わき、正面やや左の空に上がりますよ。

[12443: 匿名さん]

>>12442 匿名さん
ありがとうございます。楽しみですね。

[12444: 匿名さん]

＞＞12440匿名さん
インターコンチがあるのでちょっと見える程度ですよ。

[12445: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
まーまー、なぜ無抽選だらけだったかは住むとわかりますよ。 一生お日様を見れない部屋は辛いですよ。何事も経験です。朝日など皆無ですよ。日照シュミレーション良く見たほうがいいですね。 あの景色で人気は1番ない、さて、何故でしょう？

[12446: 匿名さん]

>>12439
寒空の中1月下旬から2月にかけて、また喧噪のモデルルーム参り…
ゆったりと後発のスミフモデルルームで商談した方がいいのか悩みます。

[12447: 匿名さん]

抽選後に各部屋を中傷するのはどうかな。

いくら匿名版でも最低のルールじゃないかな。

[12448: eマンションさん]

>>12447 匿名さん
まだ契約完了してないからポジショントークは続くだろうね。

個人的にはお金が許せば北東に住みたかった。
予算的な意味で北西の北よりを選択しました。
北西側にかかるデッキから北に位置する部屋なら隣に建つビルの影響もそれほど受けないかなと考えました。
あわよくばベランダから花火が見えたら嬉しいかな。

[12449: eマンションさん]

>>12446 匿名さん
後続のスミフを検討するなら、ここよりも高い覚悟が必要ですよ。
しかも、段々と高くしていくので一期で決める必要があります。

とりあえず、このマンションの他の部屋で気に入る部屋がないか探した方がいいと思います。

[12450: 検討板ユーザーさん]

>>12445 匿名さん
タワーの北面は自影や前建の影が気にならない高層はかなり明るいんですよ
低層は厳しいんですけどね
その意味では低層だろうが陽が入る南面より高さが大事なんですよね