ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12301: マンション検討中さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/199536?display=b

本当に運が良かったのは当選した人か落選した人か、
まだ分かりませんので、皆さんそんなに落胆されないで下さい。

[12302: 匿名さん]

2期は来年だし、スミフは高いだろうし、代替がない今回の抽選外したのは痛い。次回は、値上げあっての抽選だろうしなあ。モヤモヤするわ

[12303: 匿名さん]

>>12301 マンション検討中さん
この記事通りなら今住んでるマンションはもっと値下がりするな。住み替えとけば良かった。

[12304: マンション検討中さん]

長い間足繁く通って登録も1番を確保しましたが、担当からは落選の連絡もなくあっさり退場となりました。抽選というのはわかっていましたが、土壇場で登録した方があっさりと契約の権利を得たのが納得いきません。このダメージはしばらく癒そうにありません。

[12305: 検討者]

>>12304 マンション検討中さん

お察しします。
横浜にお住みの方ですか？

[12306: 匿名さん]

どうしても欲しいなら全戸販売前のHsでしょうね

[12307: マンション検討中さん]

>>12305 検討者さん
横浜市外です。

[12308: 近隣住民]

悲喜交々ありましたが、さて、ここのスーパーやその他テナントには、どこのお店が相応しいでしょうか？
個人的には、カフェ兼コンビニでご当地の「gooz」を入れてほしい、絶対に。

[12309: マンション検討中さん]

このマンションは三井の単独ではないということを忘れてはいけません。丸紅も入っていますよ。武蔵小杉の三井物件は二期と書いてあり販売しない住戸でも買いたい人がいれば登録受け付けてくれました。二棟目だったのでそこまで人気殺到ではなかったこともあると思いますが。皆さんがほしい部屋が偏ってしまったためしょうがないのではないでしょうか。無抽選でほっとしている方も大勢いらっしゃるし、無抽選を狙っていったのに抽選になってしまった方もいますし。

[12310: マンション検討中さん]

>>12308 近隣住民さん
グーツは運営元のスリーエフがローソンに買収されてブランド廃止だったかと思います。。

[12311: 匿名さん]

手続きの予定日、休み取ったのに落ちました。ダサいでしょ。

[12312: 匿名さん]

>>12304さん
私も前もって、抱えているお客様の数が非常に多いので当選の方にしか電話できません、と言われました。
こちらとしては、その事情は理解できても一言電話ほしいですよね。
誠意が感じられれば気持ちの持ちようがこちらも違うと思います。
私は別のところで評価できたので、そういう営業なんだ、と割り切るようにしていますが。
本当はやはりまめに気遣ってほしいという気持ちはあるんですけど。

[12313: 検討者]

ここは実際にどのくらいが他県からの購入者なんだろうね。

[12314: マンション掲示板さん]

>>12296 匿名さん

そのおーり
割安だったから飛び付き、で落選し、怒ってる
割安じゃなきゃよかったと言うことか
割安じゃない無抽選もあった

（悔しい気持ちもわかる）

[12315: 近隣住民]

>>12310 マンション検討中さん
そうだったんですか。パンもコーヒーも美味しいし、安いし、日本大通りで天気の良い日はいつも散歩がてら朝食しているのですが、残念です。

[12316: 匿名さん]

人間万事塞翁が馬

[12317: 匿名さん]

無抽選ってどれくらいあったのかな？

[12318: 匿名さん]

人間万事塞翁が馬　　＋１

[12319: eマンションさん]

落選したので小杉を買います。

[12320: 匿名さん]

>>12317 匿名さん
約300

[12321: 匿名さん]

300もあったんだw
2000登録あって誰も希望しない住戸だとなんか微妙だよね

[12322: 匿名さん]

当選した方おめでとうございます。
当選しても、うちの年収ではここの管理費や修繕積立を払うのは大変でした。
郊外に戸建てを買うことにしました。
落選して冷静になれて良かったです。

[12323: マンション検討中さん]

Hsは、エグゼ落ちの人がかなり申込むから、凄い強気の価格になりそうな予感。

[12324: eマンションさん]

>>12321 匿名さん
負け惜しみ

[12325: 匿名さん]

>>12324 eマンションさん
事実じゃん。

[12326: 匿名さん]

>>12322 匿名さん
それだけはやめといた方がいい。無理してでもタワマン買っとけ。将来住み替えが出来なくなる。このマンションも戸建からの住み替えで担保割れで審査NGが多数いた模様。もう少し待った方がいい。

[12327: 匿名さん]

HSは坪450くらいからか。

[12328: マンション検討中さん]

投資用に60Sふた部屋申し込みましたが、落選しました。2期は皆さんどうしますか？44タイプは微妙な気がするんですよね。それなりに倍率ついたようですが、リセールは厳しい気がしてます。

[12329: 匿名さん]

>>12326 匿名さん
ライバルが減るのは有り難いんだが
あえて言おう。激しく同意。
タワマンにこだわりはないが、郊外の戸建は絶対にあり得ない。

[12330: マンション検討中さん]

エグゼクティブの落選は約50名位だからHSは逆に
安くしないと売れないでしょう。

[12331: 匿名さん]

>>12327 匿名さん
北西、北東、南東が450程度なら再び祭りだな。
おそらく500以上。

[12332: 検討者]

>>12331 匿名さん

そんな予想があてにならんのは過去のやりとりで証明されてるでしょ。

[12333: 匿名さん]

数倍つきましたが、運よく当選しました。
今後の人生を想像するだけで、言葉に表せないくらい楽しみで仕方ありません。
みなさん、次こそはがんばってください。

[12334: 匿名さん]

エグゼクティブからスーペリアには流れないんじゃないの？仕様が違いすぎる。

[12335: 匿名さん]

先ほど、落選の連絡がありました。

[12336: 匿名さん]

>>12333 匿名さん
当選おめでとうございます！
2年半後が楽しみですね〜！

[12337: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
嘘つけ笑 面白いなあ。

[12338: マンション掲示板さん]

>>12333 匿名さん


ご当選おめでとうございます！！
そのワクワク感わかります〜☆
（わたしは3倍で落ちましたけど 笑）

契約までのスケジュールが結構タイトですが、頑張ってください！！

[12339: 匿名さん]

ちょっと頭を冷やして来るか・・・。

[12340: 匿名さん]

何だったのこの半年

[12341: 匿名さん]

>>12326
それは今がマンションバブルだから。
ここの管理費や修繕積立を見て手を引いた個人投資家が大勢いる。
どちらにしても富裕層向けのマンションだよ。

[12342: 匿名さん]

>>12337
さすがに休み返上で連絡してるだろ。

[12343: マンション掲示板さん]

>>12341 匿名さん

修繕費、１０年目まで１２５円／平米をキープする計画みたいだし、例えば都内と比べたら安いですよね。

[12344: 匿名さん]

当選した人の２倍1400世帯が泣いていることをお忘れなく。一晩経っていい昼飯を食べてもストレスが抜けない。

[12345: eマンションさん]

>>12344 匿名さん
どの部屋を申し込んだんですか？

[12346: 検討者]

どこかのブログに３部屋ゲットしたと豪語してる猛者もいましたよ（涙）

[12347: 匿名さん]

私も含めてですが、抽選で落ちた人は大多数がセカンド、投資でしょう。
今回落選しても実需なら、どこかしらは買えますよ。
逆に投資組は潔く撤退かな。

[12348: マンション検討中さん]

>>12321 匿名さん
うちは無抽選でした。この掲示板でもほとんど話題にならない地味な間取りと階ですが、
だからこそ無抽選で買えたので正しい判断だったと思ってます。

[12349: 匿名さん]

>>12343
都内と比べた想定家賃。利回りを考えたらどうなんだろうか。

[12350: 匿名さん]

購入意欲のある登録番号1を外しておけば、次期申込者数を確保できるからかなぁ

[12351: マンション検討中さん]

>>12349 匿名さん
周辺相場は坪1万がいいとこですね。

[12352: 匿名さん]

>>12348 マンション検討中さん

実需ならそれが正解。
リセールを気にせず、確実に気に入った間取りを買うべし。
特に持ち家なしはきついよ。

[12353: 落選者]

酸っぱいブドウは良くないですよ。
気に入って登録したのだし、当選した人には是非ここのタワマンライフを満喫して欲しいです。
それが、自分の見立てが正しかったことの証左にもなります。

[12354: 匿名さん]

>>12350 匿名さん

三井に転がされましたな。

[12355: 匿名さん]

>>12334 匿名さん
いや、Hsは天井高含めエグゼクティブと遜色ない仕様。

[12356: 通りがかりさん]

すみません。
教えてください。
HSとはなんですか？

[12357: 匿名さん]

これからキャンセルでる可能性ってもうないんですか？涙
諦め悪すぎますかね笑

[12358: 匿名さん]

>>12357
一縷の望みをもつことぐらい　いいんじゃないの。

[12359: 匿名さん]

可能性はあると思う。

[12360: 匿名さん]

お二人ありがとうございます…。
諦め9割ですがきせきをしんじます。。

[12361: 購入経験者さん]

>>12357 匿名さん
キャンセルが発生した場合、次々点以降は営業判断なので、具体的に範囲を指定して強い購入意志を示しておけば、優先的に紹介してもらえることもありますよ。ただ、原則同じタイプの部屋に限られますが。
実際私、それで数倍付いたマンションを購入させていただいたことがあります。

[12362: 匿名さん]

>>12361 購入経験者さん
12357です！そーなんですね！ありがとうございます！！ほぼ無理とはわかっていますが頑張りたいと思います！！

[12363: eマンションさん]

>>12362 匿名さん
どの辺りの部屋を希望してますか？

[12364: マンション検討中さん]

Hsはエグゼより少し安い位だと思いますよ。
営業の方が高いです。と仰っていましたので。

間取りもエグゼと同じところが多いので大幅に安いとは思えません。階数分安い位じゃないですかね？

[12365: 匿名さん]

>>12361
ネットで不公平だと騒ぎになったから今回はないよ。
2期で再販で一般募集で売り出す。

[12366: 名無しさん]

>>12287 名無しさん
S91はスーペリアで唯一の天カセ標準&天井高2.6mで他に比べて明らかに差別化してる。何より眺望がTHE横浜で永久眺望なのが強い。
その分ががっちり金額に反映されてるから投資には向かないですが、実需ならせっかくの権利逃がさない方がいいですよ。
あと坪100安ければ確実に申込してた。

不思議なのは階による眺望がさほど変わらないのに、33Fあたりから急に高くなる。なんかあるのかな？あと、この部屋だけ天井高くできるなら、他の部屋だって出来るはずなのに… その分上階の音筒抜けだったりして 笑

[12367: 匿名さん]

>>12366 名無しさん
坪100安ければ誰でも申し込むわ笑

[12368: 匿名さん]

これだけ戸数があると無抽選住戸もいくつかは絶対にキャンセルになります
無抽選だと次点がいないので、そこを誰にあてがうかは今回外れた人の抽選申込書の第2希望、第3希望を見て判断されるはずです

[12369: マンション検討中さん]

s83Bはもう空きありませんかね？低層希望です。

[12370: 匿名さん]

s83Bがあんな人気するとは意外。低層中層すべて完売でしょう。

[12371: eマンションさん]

今回売り出し分は全て申し込みがあったわけだから、キャンセルされない限りないんじゃないかな。
売り出してない部屋があればあるという回答になる。

[12372: マンション検討中さん]

無抽選キャンセル住戸は、やはり三井さん判断で割り当てられてしまうんですかね？
申し込みアンケートに第2第3希望書いてません涙
2次で販売されることはないんですかね。。

[12373: 匿名さん]

>>12365 匿名さん

営業からの情報ですか？

[12374: 匿名さん]

>>12372 マンション検討中さん
キャンセルの連絡欲しいなら、今からでも担当営業に伝えておいた方がいいと思います。ここからは抽選も何もないので熱意の世界です。

[12375: 名無しさん]

この掲示板でハズレたことを知りました。
営業から、残念でした！の連絡も来ないんです。
こんなもの？　連絡ないのはワタシだけかな。
結果通知は郵送かな？

[12376: 匿名さん]

落選が多すぎて間に合わなかったという話のようです。

[12377: 匿名さん]

>>12375 名無しさん
あなただけではないですよ。
営業によって違うみたいですよ。
多くの登録者をかかえ過ぎて、連絡しきれない営業もいるみたいです。
さかのぼつて読めばいくつか書き込みがあったはずです。

[12378: 匿名さん]

落選したお客様に連絡しないなんて信じられない。三井なんてもう買わない。セールズの質が低すぎる。

[12379: マンション検討中さん]

普通連絡くらいするよね。ネットの掲示板で確認するって変なのー。

[12380: 匿名さん]

>>12373
ただの予想です。
引き渡しが近ければそうするだろうけど。
営業が沢山いるのに、どの客にあてがうか決めるのも大変でしょ。

[12381: 匿名さん]

>>12379
せめてPCを配ってるんだから、それにアップすればいいよね。
昨日、ずーとスマホをにぎりしめてた。アホくさ。

[12382: 検討板ユーザーさん]

スミフのマンションは、どちら側に建つのでしょうか…出来れば広い部屋を期待したいと思います。

[12383: マンション検討中さん]

ファミリータイプ当たったのですが平凡なサラリーマンのため維持できるか不安です。買って住まずに売っても良いですか？

[12384: eマンションさん]

>>12383 マンション検討中さん
良いですか？
自由ですよ

[12385: 匿名さん]

>>12383 マンション検討中さん
利益でるといいですね！！

[12386: マンション検討中さん]

宝くじのような、ババのような気持ちです。
2年半も体に悪い、利益なんてほとんど出ないと思って、腰を据えて住まうつもりです

[12387: eマンションさん]

三井のホームページに販売結果のニュースリリースが出てますね。

[12388: マンション検討中さん]

と揺れています

[12389: 匿名さん]

それなら住民票をうつせば住宅ローンも使えるだろうしね。
でも5,10年住んで、同額で売れることもあるかもしれませんよ。

[12390: eマンションさん]

>>12386 マンション検討中さん
実需よりの部屋を買ってたら利益なんて出ないですよ。

2年半の後も不動産の変動は続くので一々気にせずに家賃を払うつもりで住むといいと思います。

[12391: 検討板ユーザーさん]

>>12366 名無しさん

2期のスーペリアの高層階は、天井高くなる部屋と言っていた様な…

[12392: 匿名さん]

今さらだが、維持費が高すぎですわ。
ローン減税だって、平凡なサラリーマンにはたいして戻ってきませんよ。

[12393: 匿名さん]

当選してから重説の抜粋に目を通そうと思っていたから、落ちたので無駄な時間を過ごさずすんだ。

[12394: eマンションさん]

>>12392 匿名さん
早くキャンセルしてください。

[12395: 落選者]

>>12386 マンション検討中さん

どんな気持ちで住むのも貴方の自由です。
キャンセルするのも自由だし得するのも自由だし損するのも自由です。
日本はそういう自由が保証されている国です。

不安を解消したいならFPなりに相談してはどうですか？
これも貴方の自由ですが。

自分の意思決定の是非を掲示板で収入も価値観も違う赤の他人に聞いたり愚痴ったりするのは非生産的です。

[12396: 匿名さん]

>>12392 匿名さん

年間40万円未満の所得税しか払ってない人は、そもそも買えないでしょ。

[12397: 名無しさん]

>>12396 匿名さん
全額借りる前提ならね。

[12398: 名無しさん]

>>12366 名無しさん
ご丁寧に、ありがとうございました。投資ではなく、実需なので、割高なのかと思い、投稿してみました。

[12399: 匿名さん]

なに言ってるかわからない。
ローン減税で戻る金額はみんな平等。ただし、払った以上には戻ってこないだけ。ローン減税で戻る金額以下しか税金払ってない年収の人は、そもそもここを買えないと言ってるだけ。
わかる？

[12400: 匿名さん]

>>12399 匿名さん
たぶんほとんどのひとは理解しているとおもいますよ！！