ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12251: 検討板ユーザーさん]

>>12241 匿名さん
上で落ちました

[12252: 通りがかりさん]

下層階で眺望が無ければ妥当な価格だと思います。
後からたつマンションの距離も近いですし。
眺望が望みなら
どのエリアもある程度の価格だと思います。

[12253: 匿名さん]

投資で考えていたので、番号1番でいろいろと思うところはありますが、坪300前半の部屋は軒並み3倍以上の倍率が付いていたので、こればかりは抽選運が無かったと素直に納得してます。
仮に高層階の坪350以上を無抽選で買えるからどうかと進められても、たぶん断っていたでしょう。

実需で考えていた方はそれでもいろいろとあるかと思いますが、投資なら他の投資先がありますし、次ぎ行きましょう～

[12254: 匿名さん]

>>12249

人には北向き勧めて、自分は違う部屋で無抽選かもな。

[12255: 匿名さん]

二個を申し込みましたが、共に撃沈！
落選の電話もありませんでした。

[12256: マンション検討中さん]

投資とかいうけど買い手は誰？

[12257: マンション検討中さん]

>>12254
あれだけ煽ってS60以外を買ってたら、
もうブログ読まない。
私はS66を申し込むつもりだったけど、
ブログ読んでS60に変えて落選。

[12258: 匿名さん]

うちは会社員です。

[12259: 匿名さん]

私も含めて落選組のみなさ～ん。２期は捨てて後発２棟へ気持ちを切り替えましょ～。

[12260: マンション検討中さん]

最終日に申し込む予定で予約してましたが既に31倍と聞き会場の様子もここで拝見し今回は申し込みを断念しましたがやはり外れても参戦するべきだったかと後悔しながらここで資料など拝見してます。情報ありがとうございます。
このガラポンかなりおかしいですね。
満遍なく数字が散らばって当然と思いますが回転が少ないせいか最後に追加した玉が再度出る可能性大ですね
誰が当選しても一軒に当選者1人は同じですが
2次でも同じ方式なら最後に申し込むが当選確率高くなりそうですね。
すると最終日は更に会場溢れるほどの人混みでしょうか。

[12261: 匿名さん]

>>12257

人のせいにしない。

[12262: マンション検討中さん]

私はS60希望です。
ホワイエを通らずしてトイレ、バスルームに行ける間取りでその中でも14階は価格もお得感ありなので皆考えること同じだなと思いましたが
前面に立つマンションはどのくらいかぶるのでしょうか。ベランダの隅の方からかろうじて観覧車が見える程度でしょうか？
タブレットで左右動かしてもよくはわからず
2次でも2520を申し込むつもりではいますが部屋の中からでは150mタワマンが全面に立ちはだかる様では考え直したいと思ってます。

[12263: 通りがかりさん]

担当に聞くのと現地で確認した方がいいですよ。

[12264: 匿名さん]

まあ実際、本当に買いたい人にとっては、いらぬ買い煽りだったのは事実だしな。

[12265: 匿名さん]

同じ価格ならすさまじい倍率が付くだろうから今から見にいく位なら徒労。

[12266: マンション検討中さん]

正直S60とS66の倍率にこんな差が出たのか理由がわからない。リセールの時は差わない思うよ。

[12267: 匿名さん]

結局どちらも見送りましたが私はむしろ６６のほうが収納に余裕があってよく見えました。
単純に数百万上乗せするのが厳しい層が玉砕覚悟で６０に殺到したんじゃないでしょうか。
坪単価はむしろ６６のほうが安いぐらいですし私も投資ならどちらも変わらないと思います。

[12268: 匿名さん]

ネットの営業とグロス額からでは？

[12269: 匿名さん]

営業ではなく、影響です。

[12270: 匿名さん]

登録番号1でS66の中低層を外した私に言わせてもらえば
抽選外したらS60だろうがS66だろうが一緒ですよ…

[12271: 匿名さん]

サイコロを振って、目の出る確率が全て同じ確率になるのは、全てが理想的な条件が整った場合なので、机上の空論。現実的には偏りがでる。しかも試行回数が少なければ尚更。
それでも、十分に多い数を振れば、あるばらつきの範囲で同じ確率に収束する。サイコロの作りと振るという行為が単純だから。

一方、ガラポンという機構では、玉の混ざり具合などからしても、そもそも、ランダム確率は均一にはならない。さらに、今回のように試行回数が十分に多くない場合は、出る数字の確率が偏るのは当たり前。

[12272: 匿名さん]

>>12267
LDの壁沿いの下がり天井が酷い
カウンターキッチンじゃない
主寝室のパイプスペースが大きくて6.1畳もない
ホワイエ通らないと風呂に行けない
S60以上に前建ての影響が大きい

こんな感じでしたね（過去形）。

[12273: 通りがかりさん]

購入される方は車どうするんですかね？
駐車場の確保は難しそうですし、
若いファミリーが多かったのと
駅直結なので所有してる方は少ないのかな。

[12274: 通りがかりさん]

そういえばここは天井の低さは話題にならないのですね。
なんとなく客層があらわれているのでしょうか、

[12275: 匿名さん]

>>12274
散々既出だからですよ

[12276: 匿名]

落選した方、担当さんからの電話はかかってきましたか？

[12277: 通りがかりさん]

>>12275 匿名さん
ありがとうございます。
それでも割安という判断なんですかね？

[12278: 匿名さん]

>>12276
貴方は?

[12279: 匿名さん]

落選したらはいさようならでお終い。

普通は落選者を対象とした救済処置的な１期二次販売やるんだけど、ここは一期二次も通常と同じくモデルルームオープンして新たに客を集めるみたい。

[12280: マンション検討中さん]

二次は来年2月だからまだたっぷり時間あるね。よほどの値上げをしない限りはまた大抽選会になりそうだね。

[12281: 匿名]

すみません、12276です。
我が家はかかってきませんでした。
でもこちらをみると落選してもかかってくるのかと思いまして…

[12282: 購入経験者さん]

>>12280 マンション検討中さん

オプションの選択肢が狭まるのが厳しいです。

[12283: 通りすがり]

そこまで欲しいか？ただのバブルじゃないか？

[12284: 匿名さん]

うちも落選でしたが、お電話いただきました。
21時くらいでした。
残念でしたが2次また頑張ります！
といいながら住友ともうひとつも頭よぎりはじめてますが…

[12285: 匿名さん]

うちも電話かかってきました。
同じ落選でも、連絡がくる人と来ない人がいるんだね。
落選者全員にかけられないなら、
当選者のみ連絡で統一して貰った方が気分がいいわ。

[12286: 検討者]

そうじゃなくて、電話の度に落選者から文句言われて回らなくなってるんじゃないかな。

[12287: 名無しさん]

S91はどうですかね。

[12288: 匿名さん]

>>12279 匿名さん

何故？完売するのに十分な数の買いたい人がいるのに売らないなんて利益を捨てる行為。
落選する被害者を増やす行為。

[12289: 匿名さん]

実需なら良いのではないですか？
権利ゲットで、今悩まられているのですか？
広いし、億出せるの羨ましいです。

[12290: 匿名さん]

既に1400組以上落選させ、一晩で連絡も間に合わず放置ね。救済販売やってよ。名簿が欲しいのか知らんが更なる被害者を増やして当たりにくくなるだけ。

[12291: 評判気になるさん]

>>12288 匿名さん
値上げしたいんだと思いますよ
救済販売だとほとんど値上げできないから

[12292: 匿名さん]

このマンションで名簿を集められるだけ集めて、後々別のマンションを買ってもらおうという魂胆かな？

[12293: マンション比較中さん]

デベの完勝ですね。

[12294: 匿名さん]

>>12291 評判気になるさん
それが理由なら顧客軽視も甚だしい。

[12295: 匿名さん]

こんだけ派手に客を泣かせてデベが裏技で買ってたら、背任だな。

[12296: 匿名さん]

ここは結局一番多かったのは無抽選住戸ですし
抽選覚悟で割安な間取りを取るより抽選回避で割高な間取りを取ることも選べたわけで
そう行動した人も多かったはずです
外れた人はそれを分かってて前者を選んだわけですから
デベに文句を言うのは筋違いじゃないですか

[12297: eマンションさん]

>>12296 匿名さん
自分以外の何かの責任にして怒りをぶつけたいんだよ。
手っ取り早いのがデベロッパーなんだよね。

[12298: 匿名さん]

>>12296
１４００組も落選している人がいるのに売らない件はどう思いますか？

[12299: eマンションさん]

>>12298 匿名さん
700戸以上の契約を捌かないといけないので、売りたくても人手がないんですよ

[12300: 匿名さん]

契約は平日にやらせてんじゃん。土日は登録できるでしょ。

[12301: マンション検討中さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/199536?display=b

本当に運が良かったのは当選した人か落選した人か、
まだ分かりませんので、皆さんそんなに落胆されないで下さい。

[12302: 匿名さん]

2期は来年だし、スミフは高いだろうし、代替がない今回の抽選外したのは痛い。次回は、値上げあっての抽選だろうしなあ。モヤモヤするわ

[12303: 匿名さん]

>>12301 マンション検討中さん
この記事通りなら今住んでるマンションはもっと値下がりするな。住み替えとけば良かった。

[12304: マンション検討中さん]

長い間足繁く通って登録も1番を確保しましたが、担当からは落選の連絡もなくあっさり退場となりました。抽選というのはわかっていましたが、土壇場で登録した方があっさりと契約の権利を得たのが納得いきません。このダメージはしばらく癒そうにありません。

[12305: 検討者]

>>12304 マンション検討中さん

お察しします。
横浜にお住みの方ですか？

[12306: 匿名さん]

どうしても欲しいなら全戸販売前のHsでしょうね

[12307: マンション検討中さん]

>>12305 検討者さん
横浜市外です。

[12308: 近隣住民]

悲喜交々ありましたが、さて、ここのスーパーやその他テナントには、どこのお店が相応しいでしょうか？
個人的には、カフェ兼コンビニでご当地の「gooz」を入れてほしい、絶対に。

[12309: マンション検討中さん]

このマンションは三井の単独ではないということを忘れてはいけません。丸紅も入っていますよ。武蔵小杉の三井物件は二期と書いてあり販売しない住戸でも買いたい人がいれば登録受け付けてくれました。二棟目だったのでそこまで人気殺到ではなかったこともあると思いますが。皆さんがほしい部屋が偏ってしまったためしょうがないのではないでしょうか。無抽選でほっとしている方も大勢いらっしゃるし、無抽選を狙っていったのに抽選になってしまった方もいますし。

[12310: マンション検討中さん]

>>12308 近隣住民さん
グーツは運営元のスリーエフがローソンに買収されてブランド廃止だったかと思います。。

[12311: 匿名さん]

手続きの予定日、休み取ったのに落ちました。ダサいでしょ。

[12312: 匿名さん]

>>12304さん
私も前もって、抱えているお客様の数が非常に多いので当選の方にしか電話できません、と言われました。
こちらとしては、その事情は理解できても一言電話ほしいですよね。
誠意が感じられれば気持ちの持ちようがこちらも違うと思います。
私は別のところで評価できたので、そういう営業なんだ、と割り切るようにしていますが。
本当はやはりまめに気遣ってほしいという気持ちはあるんですけど。

[12313: 検討者]

ここは実際にどのくらいが他県からの購入者なんだろうね。

[12314: マンション掲示板さん]

>>12296 匿名さん

そのおーり
割安だったから飛び付き、で落選し、怒ってる
割安じゃなきゃよかったと言うことか
割安じゃない無抽選もあった

（悔しい気持ちもわかる）

[12315: 近隣住民]

>>12310 マンション検討中さん
そうだったんですか。パンもコーヒーも美味しいし、安いし、日本大通りで天気の良い日はいつも散歩がてら朝食しているのですが、残念です。

[12316: 匿名さん]

人間万事塞翁が馬

[12317: 匿名さん]

無抽選ってどれくらいあったのかな？

[12318: 匿名さん]

人間万事塞翁が馬　　＋１

[12319: eマンションさん]

落選したので小杉を買います。

[12320: 匿名さん]

>>12317 匿名さん
約300

[12321: 匿名さん]

300もあったんだw
2000登録あって誰も希望しない住戸だとなんか微妙だよね

[12322: 匿名さん]

当選した方おめでとうございます。
当選しても、うちの年収ではここの管理費や修繕積立を払うのは大変でした。
郊外に戸建てを買うことにしました。
落選して冷静になれて良かったです。

[12323: マンション検討中さん]

Hsは、エグゼ落ちの人がかなり申込むから、凄い強気の価格になりそうな予感。

[12324: eマンションさん]

>>12321 匿名さん
負け惜しみ

[12325: 匿名さん]

>>12324 eマンションさん
事実じゃん。

[12326: 匿名さん]

>>12322 匿名さん
それだけはやめといた方がいい。無理してでもタワマン買っとけ。将来住み替えが出来なくなる。このマンションも戸建からの住み替えで担保割れで審査NGが多数いた模様。もう少し待った方がいい。

[12327: 匿名さん]

HSは坪450くらいからか。

[12328: マンション検討中さん]

投資用に60Sふた部屋申し込みましたが、落選しました。2期は皆さんどうしますか？44タイプは微妙な気がするんですよね。それなりに倍率ついたようですが、リセールは厳しい気がしてます。

[12329: 匿名さん]

>>12326 匿名さん
ライバルが減るのは有り難いんだが
あえて言おう。激しく同意。
タワマンにこだわりはないが、郊外の戸建は絶対にあり得ない。

[12330: マンション検討中さん]

エグゼクティブの落選は約50名位だからHSは逆に
安くしないと売れないでしょう。

[12331: 匿名さん]

>>12327 匿名さん
北西、北東、南東が450程度なら再び祭りだな。
おそらく500以上。

[12332: 検討者]

>>12331 匿名さん

そんな予想があてにならんのは過去のやりとりで証明されてるでしょ。

[12333: 匿名さん]

数倍つきましたが、運よく当選しました。
今後の人生を想像するだけで、言葉に表せないくらい楽しみで仕方ありません。
みなさん、次こそはがんばってください。

[12334: 匿名さん]

エグゼクティブからスーペリアには流れないんじゃないの？仕様が違いすぎる。

[12335: 匿名さん]

先ほど、落選の連絡がありました。

[12336: 匿名さん]

>>12333 匿名さん
当選おめでとうございます！
2年半後が楽しみですね〜！

[12337: 匿名さん]

>>12335 匿名さん
嘘つけ笑 面白いなあ。

[12338: マンション掲示板さん]

>>12333 匿名さん


ご当選おめでとうございます！！
そのワクワク感わかります〜☆
（わたしは3倍で落ちましたけど 笑）

契約までのスケジュールが結構タイトですが、頑張ってください！！

[12339: 匿名さん]

ちょっと頭を冷やして来るか・・・。

[12340: 匿名さん]

何だったのこの半年

[12341: 匿名さん]

>>12326
それは今がマンションバブルだから。
ここの管理費や修繕積立を見て手を引いた個人投資家が大勢いる。
どちらにしても富裕層向けのマンションだよ。

[12342: 匿名さん]

>>12337
さすがに休み返上で連絡してるだろ。

[12343: マンション掲示板さん]

>>12341 匿名さん

修繕費、１０年目まで１２５円／平米をキープする計画みたいだし、例えば都内と比べたら安いですよね。

[12344: 匿名さん]

当選した人の２倍1400世帯が泣いていることをお忘れなく。一晩経っていい昼飯を食べてもストレスが抜けない。

[12345: eマンションさん]

>>12344 匿名さん
どの部屋を申し込んだんですか？

[12346: 検討者]

どこかのブログに３部屋ゲットしたと豪語してる猛者もいましたよ（涙）

[12347: 匿名さん]

私も含めてですが、抽選で落ちた人は大多数がセカンド、投資でしょう。
今回落選しても実需なら、どこかしらは買えますよ。
逆に投資組は潔く撤退かな。

[12348: マンション検討中さん]

>>12321 匿名さん
うちは無抽選でした。この掲示板でもほとんど話題にならない地味な間取りと階ですが、
だからこそ無抽選で買えたので正しい判断だったと思ってます。

[12349: 匿名さん]

>>12343
都内と比べた想定家賃。利回りを考えたらどうなんだろうか。

[12350: 匿名さん]

購入意欲のある登録番号1を外しておけば、次期申込者数を確保できるからかなぁ