ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1221: 匿名さん]

ズバリ、坪単価700ですよ。
650ならバーゲンセール

[1222: 匿名さん]

街側低層550
街側中層600
街側高層650
海側低層700
海側中層750
海側高層800
プレミアム街側750
プレミアム海側1200

[1223: マンション比較中さん]

街側低層250
街側中層300
街側高層350
海側低層300
海側中層350
海側高層400
プレミアム街側550
プレミアム海側600

こんな感じかな？

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 マンション比較中さん

はいはい、持ち家ない時点で不動産を見る目がない。自覚しましょう。

[1225: マンション比較中さん]

>>1220

ブランズは高すぎて販売が長期化している物件ですよ。
ブランズですら420⇒北仲はもっと高くなるのではなく、
坪420で失敗⇒北仲は低くなるのでは？
北仲は戸数が多いので、坪400超えたらさらに悲惨な結果になりませんか。

[1226: 匿名さん]

>>1219 マンション比較中さん
出せない人は買わなきゃ良いだけですから、
ここに来てコメントしてもらわなくて結構ですよ。
申込み金だけで2000～7000必要な物件、お金ない人には縁がないマンションです。
お引き取り下さい。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

二千万からの物件もあるのかー。最高層はさすがに7500万まではいくと思われます。でもさすが庶民の北仲安いですねー。まぁしょせん関内ですからねあのあたりは。

[1228: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
どこまでも残念な人・・・・

[1229: 匿名さん]

>>1225 マンション比較中さん

ブランズ買うなら、迷わず北仲！

[1230: 匿名さん]

トランプノミクスで頭金を稼ぎましょうよ。

もうすぐ終わっちゃいますけど。まだ行けます。

[1231: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

あの辺、全部昔は関内ですよ。
外は、関外。
横浜駅周辺や、みなとみらいは、
湾内。

[1232: 匿名さん]

ブランズ横浜より上の物件だけど確かに販売不調と戸数が多い事は加味するかも。
ブランズ横浜並みももしかしたらある？そこがここの掲示板の論調になるといいな。

[1233: 匿名さん]

これからのマンションは、駅直結の時代。単なるデッキで長々繋がる駅近マンションではなく、駅直マンションが人気。だからブランズ他とは比べものにならない、それが視点・論点。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
これからのマンションって…あなたは何者ですか？
素人なのに知ったふりしないで下さいね

[1235: 匿名さん]

ブランズ高くて買えなかった人が、北仲を安く買いたがってるのか。
坪300とか言ってるのが多いと思った。

東急以下と評価されるとは、三井の人もビックリだろう。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 匿名さん
あのみなとみらい三井のブルーハーバーですら未だ完売できてないのを考えるとブランド力の無い北仲はブルーより安くせざる得ないだろうね。

[1237: 調査中]

>>1236 マンション検討中さん

ブルーは、近鉄。仕様を見れば三井のそれではない。

[1238: 匿名さん]

ブルーは、近鉄。
北仲を安くは買えないでしょうね。

今後のトレンドは、みなとみらいのクイーン軸から北仲馬車道通りにも広がり、汽車道山下臨港線プロムナードを中心に、横浜みなとトライデントラインを形成するでしょう。

[1239: マンション検討中さん]

横浜に関係する人には、中区のこのあたりは別格ではないですか。もちろん山手という場所もあるが、タワーは立たないし。ただ円安基調にしばらくなりそうな気配だから、外国人の買いがまた入るかも。敷地は13500m2となかなかです。免震構造なので、間取り階高などを高級仕様にできるから、いいお値段になるかもね。設計施工鹿島も三井の組み合わせも最高だしね。海側にさらに２棟の計画があるみたいだから眺望には気お付けないと。倉庫のレガシー残すのもすごい付加価値だと思います。後は価格だけです。

[1240: 匿名さん]

まあ、買えなかったら
オークウッドに泊まるとか、
アパタワーに泊まるとか、
展望台だけ行くとか、なんとでもなりますね。

下から見上げるだけでも。。。

[1241: 匿名さん]

日経平均18000超えてきましたね。
本格的に上昇相場。
いやぁ、坪700あるかもしれませんね。

[1242: ゴマピー]

頭の中がお花畑の人がいっぱいいますね＾＾

[1243: 匿名さん]

>>1242 ゴマピーさん

買えない僻みはやめときな、みっともないよ。

[1244: 匿名さん]

人生お花畑のほうが良いですよね。

夢を追いかけて！
夢破れても、希望は持ち続けて！

[1245: 匿名さん]

昔は、桜木町駅前もお花畑、
コスモス畑でした。

[1246: 匿名さん]

>>1242 ゴマピーさん

いや、あれやってる頭のおかしい方は一人ですよ
彼は哀れで悲しい人なんです
同情してあげてください

[1247: 匿名さん]

今週末は朝市、
北仲マルシェなのに、明日は、大雨。
明後日、日曜が天気良いですね。
現地、見学に行ってきます。

[1248: eマンションさん]

>>1237 調査中さん
ここはブルーより遥かに立地も仕様も劣る。ブルーから言わせれば話にならん。

[1249: 匿名さん]

坪単価400の激安価格を期待しても無駄ですよ。
街側低層36平米が坪450。

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 匿名さん
ブルーより優れてる所ってあるの？

[1251: 匿名さん]

海側にも建物が建てば、
海側を買っても、海がほとんど見えないんじゃない？

[1252: 通りがかりさん]

ブランズは悲惨
東急酷すぎ。

[1253: 名無しさん]

>>1251 匿名さん

パーシャルビュー、低層で、坪550

[1254: eマンションさん]

>>1250 評判気になるさん
質問がおかしくないか？あそこはみなとみらい歴史上初の売残り完成在庫マンションだよ。何１つ北仲に勝てる事はないでしょうね。

[1255: 通りがかりさん]

みなとみらいは確実に超えてくるでしょう。
ブランズ420、ブルー410からいくと、
650は妥当。

[1256: 匿名さん]

>>1255 通りがかりさん

煽ってるのが一人だけだってばれないように、
名前をコロコロ変えるようにしたの？笑

[1257: 匿名さん]

私もここは、みなとみらいマンションを確実に超えてくると思います。汽車道散歩良いですよ。ここからのみなとみらいの夜景が最高です。みなとみらいマンションは、すでに打止めなので、これから横浜に住む予定のある富裕層の方々は、ここを選択するでしょうね。2020年にはマンション設備も既存の中古マンションとは全然違ってくるでしょう。楽しみですね。

[1258: 匿名さん]

みなとみらいマンションもその頃には大規模修繕が始まりそうですし、結構住み替え検討ありそうです。

今日は雨ですが、明日は晴れのようなので、散策してみます。こういう雨の日でも駅直結マンションなら有難いですね。

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
確かに（笑）
ほんと必死

[1260: 匿名さん]

私のほうは、北仲発展を願ってるだけです。価格の煽りはございません。デベの値付けに素直に従います。買えれば買う、買えなければ、訪れる。ただそれだけです。

[1261: 匿名さん]

それにしても、みなとみらい中古物件ダブついてますね。1億以上出すなら、ここでしょう。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

オーシャンは一億だしても50平米台ですよ。

[1263: マンション検討中さん]

駅直結。三井、再開発プロジェクト。
坪600以上は妥当だよ。
みなとみらいとは次元が違う。

[1264: マンコミュファンさん]

>>1263 マンション検討中さん
三井ブルーハーバーあの、安さで売残り。ここは強気には出れない。

[1265: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

煽りマン、
あんたの高め予想は当たったことがないから、
600以上はないってことね。
400台が妥当。

[1266: 匿名さん]

まあ、400でも十分高いですが、狙えるところが何とも嬉しい。楽しみにしております。とりあえず、MR行くのが楽しみ。MR場所は何処になるのか、現地なのか、また、みなとみらいセンタービルですかね？

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
隣の敷地に建設中。来春にオープンします。
さすがに1200戸の計画だけあってモデルルームのスケールもこのエリアでかつてないものです。

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

坪400台だと思ってる人は、行くだけ無駄なんだよなぁ。
庶民はお呼びでない。

[1269: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん

600が下限。
650が妥当。
700以上でも売れる。

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん

あんた、予想が当たったことがないんだから笑
600以下だよ。

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

1200戸ファミリーマンション。
庶民しか買わない。

[1272: 名無しさん]

>>1270 匿名さん

二俣川坪300以下でバーゲンセール、ズバリ的中。
横浜ミッド、瞬間蒸発的中。
クリオ桜木町、瞬間蒸発的中。

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1271 匿名さん

諦め悪いなぁ、60平米10000万〜だって。都内通勤のリーマンはおよびじゃないよ。

[1274: 匿名さん]

まあ、独身貴族なら平米数関係なしで、1億までなら出せるつもりで、MR訪ねて、
聞いてびっくり50平米か。まあ、50平米でも十分だね。ファミリーはキツイな。

[1275: 匿名さん]

プリンセスメゾンって感じか。

[1276: 匿名さん]

>>1272 名無しさん

二俣川 330〜350で予想してたでしょ
坪単価 当てたことないでしょ笑

[1277: 名無しさん]

>>1276 匿名さん

330が妥当。
350でも売れる、300以下ならバーゲンセールと予想。
実際は285。

[1278: 匿名さん]

部屋がとても小さくて、1200戸もある
高級マンションって、世の中にあるんだっけ？

[1279: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

目黒600が妥当はズバリ的中。

[1280: eマンションさん]

>>1278 匿名さん

ないよ、まさに異質のマンション。
狭いのに、グロスは1億ごえ。

[1281: 匿名さん]

>>1277 名無しさん

それでいくと、二俣川は約50外したんで、
今回はその約倍だから、100下の550かな。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1276 匿名さん

パークシティ湊は450で予想し420で瞬間蒸発。

[1283: 匿名さん]

>>1280 eマンションさん

想定客層は？

[1284: 匿名さん]

ここは予想屋が多いですね。
場外馬券場が近い土地柄ですからね。
最低でも一億！
良い響きです。
年末ジャンボ10億円！

ここは、関内地区とみなとみらい地区をつなぐ新たな回遊拠点。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

プロジェクト関係者が、海外富裕層がターゲットってコメントしてるね。
都内高額物件だと、狭い部屋は一般販売されず地権者住戸。
投資として魅力的。

[1286: 口コミ知りたいさん]

>>1284 匿名さん

予想も何も、すでに富裕層が、5階30平米4800〜5500万。90平米27000万。と教えてくれているんだから、感謝しましょう。

[1287: 匿名さん]

>>1286 口コミ知りたいさん

ガセでしょ笑

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 匿名さん

いつも、ほぼほぼ当たってるよ。

[1289: 匿名さん]

>>1286 口コミ知りたいさん

30平米。。。
まあ、いいやこの際、
ちょっと立ち寄るセカンドハウス的に購入します。楽しみです。

[1290: 匿名さん]

>>1288 通りがかりさん

それもガセ笑

[1291: 匿名さん]

>>1289 匿名さん

はい、あなたは買わない

[1292: 匿名さん]

1200戸近くを売り捌かなければならないので階や向きによっては現実的な価格になるでしょう。
プレミアムフロアや海方向は容赦ない値付けをしてくるでしょうが。

[1293: 興味あります]

桜木町に住んでいる会社の人とここの話しをしたら、セカンドハウスに欲しいねぇと盛り上がりました。
ただ、海のすぐ近くという事で塩害があるのでは、とも思ったり。
まぁ余り高いと手が届きませんから気にしても仕方ないのですけれど。

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

みんな考えることは一緒。
国内外から殺到するよ。
眺望のない部屋、最低ランクの部屋でも坪単価500は固いと思う。

[1295: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
いや、買えない、が正解。ただの冷やかし。

[1296: 匿名さん]

眺望なし、採光なしでも構わない。駅直マンションは、何よりも代えがたい。
遠くの優より、近くの可。低層、悪条件、坪400なら狙います。

[1297: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
みなとみらいでも駅2分以内は別格だからなー。

[1298: 口コミ知りたいさん]

>>1297 名無しさん

みなとみらいと北仲じゃ価格帯が違いすぎる。
コンセプトも全然ちがう。

[1299: 匿名さん]

みなとみらいからの買い替えが殺到しそうですが築年数的にもみなとみらいのマンションが安く出てきませんかね。
某物件の営業さんがここはうちより高く出てきますと断言されていたので平均で最低坪400以上ではないでしょうか。

[1300: eマンションさん]

>>1299 匿名さん

400はあり得ない。
550以上は確実。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1299 匿名さん

伊勢町が320
紅葉坂が420
北仲は600でしょう。

[1302: マンション検討中さん]

トランポノミクスで700超えもあり得ますよ。

[1303: eマンションさん]

20階、60平米オーシャン、15000万。

[1304: 匿名さん]

たかがみなとみらいブルーハーバー程度の戸数で売り切れないのに700?? 頭痛い人ね。北仲とみなとみらい、段違いの格の違いがある。もちろんみなとみらいの楽勝。

[1305: 匿名さん]

みなとみらいが上ね。って事はブランズ横浜も上かな？この辺は新築坪４００ちょい。
本当に人によって見方が違う。って事は意外とここは安いかもね。

尚、海側がお金持ちゾーンで６００万位。眺望が無い所が３５０万位。
平均４５０万だと結構良さそうな感じがしませんか？
過去コメの記載に納得感があります。
平均５００以上はやりすぎですし、みなとみらい＆ブランズ横浜以下はちょっと難しそうだと思いますよ。
まあどちらの可能性もゼロとも言えませんが。

[1306: 匿名さん]

現在、みなとみらい駅近のマンションに住んでいますが、大規模修繕前に買い替えを予定しています。駅近から駅直結は、とても魅力的です。多分、売却額の2倍を出さなければならないと思いますが、何とか頑張ってみます。今もマンションに囲まれているので、次も眺望無くても問題ありません。

[1307: 匿名さん]

市況はピークアウト。
今後、値上がりする可能性は低い。

不動産会社の方が言うように、400台でしょ。

富裕層もファミリーも住みたいと思わない、狭小の投資用マンション。

[1308: 匿名さん]

>>1301 マンション掲示板さん

あなたの予想はいつも外れ 笑

そして、下落が鮮明になって、興奮しすぎ。
連投しすぎ。

そんなアホな煽りに乗せられる情弱はいないって 笑

[1309: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

欲しくてたまらない人が安値を期待しているだけ。
目黒と一緒ですよ。
400が期待されていたけど、蓋を開ければ600で即完売。
唯一無二のランドマーク物件は強い。

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

目黒とは市況が全く違う。
全く違う結果になるよ。

[1311: マンション検討中さん]

駅直結のランドマークマンション。三井×複合開発。プロジェクトみるだけで、目黒以上なことはわかる。

[1312: 匿名さん]

目黒とは違うと思うけど、、、
400以下だったら、即決！
600以上だったら、見送り！
あいだは、悩みどころ。

30平米を狙ってます。
1億以下で、、、

[1313: 匿名さん]

目黒の駅直結と横浜馬車道の駅直結では、全然比べものになりませんよ。
目黒に行ったことあるんですかね、
山手線内側と外側では違いますが、
もちろん内側ですからね。

ここは、それより安く買えるのは間違いないですよ。楽しみですよ。

[1314: 匿名さん]

ブリリア目黒は駅直結じゃないし、坪単価600は世紀の値づけ失敗と言われてますよ。
ここは、眺望のまったくない低層で坪450〜500でしょう。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

その価格で出したら、
今度は逆パターンで世紀の値づけ失敗になるよ。

リーマンショックで延期して、今のタイミングって、タイミング悪すぎでしょ。

都内 湾岸はバブルが弾けて、底なしで下落中。
港区は8000万以上は厳しいとのこと。

[1316: 匿名さん]

8年毎にバブル崩壊するので、
2017年は低調スタートですが、
2020年に向けて、ちょうど
上がり調子じゃない？
次の崩壊は、2024年。
ちなみに今まで、
2000年、ITバブル崩壊、
2008年、リーマンショック
2016年、トランプショック延期
ですね。
2期目の米国大統領選の年
と思っておけば、
覚えやすい。

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
ブリリア目黒って、
ほとんど目黒駅直結でしょ。

[1318: 匿名さん]

横浜馬車道とは比較になりませんね。

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

なるほど、じゃあ、これから崩壊していくのね。

[1320: eマンションさん]

>>1317 匿名さん

徒歩1〜2分。
直結のマンションとはやはり違う。傘が入らない。