ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12201: 匿名さん]

>>12197 匿名さん
どういう計算？

[12202: 匿名]

本当に欲しいと思って当初から何度もMRに足を運び、
担当者と話し合いながら間取りや資金計画を熟考し、
早々に登録して抽選番号1番でした。
でも、残念でした。

駆け込み登録が多かったらしいですが、
ローン審査などが必要ない方ばかりだったのでしょうか。
もともと無理な試合をしようとしていたのかもしれません。

[12203: 匿名さん]

>>12201 匿名さん

1/2 * 2/3 * 3/4 * ... * 8/9
=1/9 =11%
ってことでは？

[12204: 匿名さん]

１４００件以上に落選の電話をするという途方もない作業をしている。文句も言われる。時間がかかる。

[12205: 匿名さん]

>>12202 匿名さん

全く同じです。
初日の午前中の予約枠を得るためにも何度もMRに足を運びました。

でも、駆け込みの人にも平等に機会が与えられている方がフェアだと思いますし、正しいのだと思いますよ。

残念ですが…はあ

[12206: 匿名さん]

>>12204 匿名さん

そう思って、かかってきた落選通知の電話は10秒くらいで即刻にリリースするようにしました

[12207: 匿名さん]

落選の連絡きました。
1202さん、2期もあるので頑張りましょう。
私はちょっと住友に傾きつつありますが…。

[12208: 匿名さん]

>>12197 匿名さん

>>12201 匿名さん
1が9倍までの間に1回も出ないのは確かに11.11111%だけど、その抽選で2が4回でる確率って天文学的数字にならない？

[12209: 匿名さん]

のらえもんとか言う人が変な買い煽りして倍率上がったのもあると思うから、何度もモデルルームに通って真剣に検討してた人可哀想。

[12210: 匿名さん]

でも本当に欲しければ無抽選の部屋いくよ。
無い物ねだり。無意識の内に運試し（スリル）を味わいにいっただけかも。二期をあきらめた人はそんな人だと思うよ。

[12211: 匿名さん]

>>12208 匿名さん
大したことない。まあ十分に偶然の産物の範囲。

[12212: 匿名さん]

口コミごときで人気が出るなら苦労はしない。のらえもん様にそれほど影響力があるなら１億で雇えばいい。実質的に安いって話でしょ。

[12213: 匿名さん]

>>12206
私もみんな待ってるだろうと思って担当を即刻リリースした。笑
そしたら余りの早さに担当に｢会場来たんですか｣と言われ、
ここ見たと言えずお茶を濁したよ。
いろいろ思いはあるけど次の人の為に、早めに切ろうね。

[12214: 匿名さん]

おっしゃる通り。皆様の怒りはごもっとも。ただそれを言うのに時間を使うと連絡を受けられないのは同じ気持ちを味わう友ですよ。１番の人はきっと早くから検討してきた人たちだから。この非情な結果は一旦静かに受け止めましょう。

[12215: 匿名]

12205さん、12207さん、ありがとうございます。
お互い残念でしたね…

[12216: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

私は倍率見て選びたかったため、最終日予約しようとしましたが、かなり前に既に予約一杯でした。
なので、最終日の人達は必ずしも駆け込みではないと思いますよ。

[12217: 匿名さん]

>>12211 匿名さん

計算してみれば分かるけど、6倍までの間に2が４回も出るのは0.3%だよ？
さらにここに6倍までなら16%以上の確率で出現するはずの1が１回も出現してないのって偶然の産物と言えるだろうか？

[12218: 匿名さん]

>>12210
皆が皆、最終日に行ける訳じゃないし、無抽選だと思って申し込んだら抽選になった人もいっぱいいると思う。

[12219: 匿名さん]

>>12212

のらえもんさんの影響力の話は別として、口コミの力は大きいと思いますよ。
実際、全く安くなかったアルファグランデ千桜タワーも激安という噂が独り歩きして、モデルルームの混み具合凄かったですよ。
発表された価格を見て、夢が打ち砕かれた人が大半だったと思いますが・・・

[12220: 匿名さん]

私は途中から倍率回避に方向変えて結果無抽選になったので、このマンションの中では割高掴んだと認識しています
チャレンジして外れた方とどちらが正しかったかは先にしかわからないですが、とりあえずこのエリアが盛り上がって欲しいです

[12221: 匿名さん]

実況中継してた者です。
自分が落選して退室してしまい、そのあとフォロー出来ずすみませんでした。
申込直前に担当から聞いた倍率を参考にそのまま申込しましたが、申込受付が混んでいて登録が１つずれました。
ずれずにそのまま登録出来ていれば当選でした。
当選された方おめでとうございます。
運ってこんなもんですね。

[12222: 匿名さん]

>>12217 匿名さん

そんなこと言い出したら、任意の一通りの数列が出現する確率は物凄い小さいでしょう。
文句があるなら会場に行ってその場で指摘しないと。
あなたの考え方だと人生ストレスだらけで生きにくくないですか？

[12223: 匿名さん]

>>12217 匿名さん
これマジ？

[12224: 匿名さん]

外れた人への励ましとすればこの物件は確かに今の不動産バブル期に買う中では当たりだけど
５年後の相場は誰にも分からないってことですね。
私はみなとみらいに住んでますけど５年前７０平米4,800万で中古を購入しました。

確かに６０平米6,000万は今の相場からは安いですけどあくまで今です。
今どうしても買う必要がある事情がある方以外は飛びつく価格かは冷静になったほうが良いと思います。

[12225: マンション検討中さん]

この状況を見てスミフさんなら確実により高値を出してくると思います。スミフさんは資産価値の上がった街に後発物件でより高値を出してくると思います。

[12226: 匿名さん]

千桜タワーもここも見送りました。やはり品川シティタワーとかと比べるとイマイチなんだよな。。当分マンション買えなそう。。。

[12227: 匿名さん]

>>12221
おかげ様で落選の心の準備が早くできました。絶望の１でしたのでズレてもズレなくても全く無意味でした。

[12228: 匿名さん]

>>12217 匿名さん
難しい計算はよく分かりませんが、確かに2が良く出て1が出ない印象でした。 お隣のご夫婦とそんな会話しましたよ

[12229: 匿名さん]

抽選の不正は無理だし倍率表をみる限り意味がない。
倍率表アップにより抽選の不正は全く疑い無しと容易に想定できる。

[12230: 匿名さん]

>>12217 匿名さん
2という数字に特定するからそういう倍率になるのであって、あらかじめ2があたるんじゃないなといわれてて実際にそうなる確率は0.3%かもしれませんがあくまで結果からだした確率なので、、
というマジレス、、

[12231: 匿名さん]

ここを買える財力ある人なら他の投資物件でも買えるはずなのに、なんで区分所有のこの物件でお祭り騒ぎなんですかね？

[12232: 匿名さん]

>>12230 匿名さん
正しい指摘。123が4つ出せるし計算もミスってる。0.3%は3が6倍までに4つ出る確率。

[12233: マンション検討中さん]

同感ですね、冷静な目で見ると750戸のうち300以上が無抽選だったということです。
人気のある割安な部屋は好調ですが、それ以外はぼちぼちでした。
2、3倍の倍率で落選した方もキャンセルと称して割り当てがある可能性が高いと思います。

[12234: マンション検討中さん]

大人気のs60も、39階は無抽選だったんだね。いかに低層が割安で人気が集中したかが分かる。

[12235: 匿名さん]

>>12231 匿名さん
お金余ってるし話題の物件だから話のネタに買っとくかという程度の人が集まっただけかと。

[12236: 匿名さん]

Hsの3LDKで1億円未満なら参戦します。

[12237: 匿名さん]

２期チャレンジ考えますけど、おかげさまで２０００登録とか言って残り４００戸ちょっとに落選１４００件もいるなかで更に人を集めたら本当にセンスを疑うから。
広告なんて不要だからやらないと思いますが念のため。

[12238: 匿名さん]

眺望だけに1,000万上乗せでポンと出せる層がS60に群がらないですから。
ちなみにS60の高層階の眺望ってどんな感じなんでしょう。
前が結局タワマンと被るなら尚更1,000万出す価値はないですよね。

[12239: 匿名さん]

下層階で価格を安く出し過ぎたのを無理やり上で値段をアップしたという魂胆に耐えられる人が上を買った。それに付き合うのは馬鹿らしいなら下を買う。そういう現象。

[12240: 匿名さん]

下が適正価格、上が割高なだけ。

[12241: 匿名さん]

>>12239 匿名さん

買えてませんが(涙)
ただ、もう一度やり直せるとして高層階を登録したかと言えば多分もう一回低層にチャレンジしてもう一回落ちてたと思います。

[12242: マンション検討中さん]

>>12237
広告出して派手にやると思う。
全国の富裕層の個人情報を集められるから。
今後の販売の大事なデータになるよ。

[12243: 匿名さん]

買う人がいるなら割高ではない。結果的に全て売れているし、やっぱりチャレンジしなければと肩を落としている人も多いだろう。第一期1400落選の超割安物件という伝説が残され、私は倍率を避けたのに2倍となり2倍すら敗れた(-_-;)これも後世まで語り継いでいこう。

[12244: 検討板ユーザーさん]

スミフはA2、B1のどちらですか？？

[12245: 匿名さん]

>>12209

のらえもんって自分は買わないのにね。

真剣に検討している人の邪魔して、何様のつもりなんだろう。。

[12246: 匿名さん]

３～６まで３が出るのは１通り。
ただ２倍が１，２の２通りありますので３が４つ連続で出る可能性は０．６％かな。昔過ぎて忘れました。

[12247: 匿名さん]

モヤモヤして寝付けないので月曜から夫婦で飲みに出ていますが、同じ心境の方がいるのかなと思うと少し和らぐような、1400組はやり過ぎなような。
そんな気持ち。

[12248: 検討板ユーザーさん]

>>12200 匿名さん

本当ですよね！失礼しちゃいますよ。高いお買い物なのに、モデルルームも、もっと見たかったし…

[12249: マンション検討中さん]

>>12245
のらえもん、ここかクロスタワーのどっちかを無抽選で買ったらしい。
もしここならs60を薦めてたから60の上層階だろうね。

[12250: 匿名さん]

>>12247さん

同じ心境ですよ
馬車道直結での生活を色々想像していただけに
ガッカリですよね。

今夜は一晩ガッカリして
明日からまた心機一転仕事頑張ろうと思います。

[12251: 検討板ユーザーさん]

>>12241 匿名さん
上で落ちました

[12252: 通りがかりさん]

下層階で眺望が無ければ妥当な価格だと思います。
後からたつマンションの距離も近いですし。
眺望が望みなら
どのエリアもある程度の価格だと思います。

[12253: 匿名さん]

投資で考えていたので、番号1番でいろいろと思うところはありますが、坪300前半の部屋は軒並み3倍以上の倍率が付いていたので、こればかりは抽選運が無かったと素直に納得してます。
仮に高層階の坪350以上を無抽選で買えるからどうかと進められても、たぶん断っていたでしょう。

実需で考えていた方はそれでもいろいろとあるかと思いますが、投資なら他の投資先がありますし、次ぎ行きましょう～

[12254: 匿名さん]

>>12249

人には北向き勧めて、自分は違う部屋で無抽選かもな。

[12255: 匿名さん]

二個を申し込みましたが、共に撃沈！
落選の電話もありませんでした。

[12256: マンション検討中さん]

投資とかいうけど買い手は誰？

[12257: マンション検討中さん]

>>12254
あれだけ煽ってS60以外を買ってたら、
もうブログ読まない。
私はS66を申し込むつもりだったけど、
ブログ読んでS60に変えて落選。

[12258: 匿名さん]

うちは会社員です。

[12259: 匿名さん]

私も含めて落選組のみなさ～ん。２期は捨てて後発２棟へ気持ちを切り替えましょ～。

[12260: マンション検討中さん]

最終日に申し込む予定で予約してましたが既に31倍と聞き会場の様子もここで拝見し今回は申し込みを断念しましたがやはり外れても参戦するべきだったかと後悔しながらここで資料など拝見してます。情報ありがとうございます。
このガラポンかなりおかしいですね。
満遍なく数字が散らばって当然と思いますが回転が少ないせいか最後に追加した玉が再度出る可能性大ですね
誰が当選しても一軒に当選者1人は同じですが
2次でも同じ方式なら最後に申し込むが当選確率高くなりそうですね。
すると最終日は更に会場溢れるほどの人混みでしょうか。

[12261: 匿名さん]

>>12257

人のせいにしない。

[12262: マンション検討中さん]

私はS60希望です。
ホワイエを通らずしてトイレ、バスルームに行ける間取りでその中でも14階は価格もお得感ありなので皆考えること同じだなと思いましたが
前面に立つマンションはどのくらいかぶるのでしょうか。ベランダの隅の方からかろうじて観覧車が見える程度でしょうか？
タブレットで左右動かしてもよくはわからず
2次でも2520を申し込むつもりではいますが部屋の中からでは150mタワマンが全面に立ちはだかる様では考え直したいと思ってます。

[12263: 通りがかりさん]

担当に聞くのと現地で確認した方がいいですよ。

[12264: 匿名さん]

まあ実際、本当に買いたい人にとっては、いらぬ買い煽りだったのは事実だしな。

[12265: 匿名さん]

同じ価格ならすさまじい倍率が付くだろうから今から見にいく位なら徒労。

[12266: マンション検討中さん]

正直S60とS66の倍率にこんな差が出たのか理由がわからない。リセールの時は差わない思うよ。

[12267: 匿名さん]

結局どちらも見送りましたが私はむしろ６６のほうが収納に余裕があってよく見えました。
単純に数百万上乗せするのが厳しい層が玉砕覚悟で６０に殺到したんじゃないでしょうか。
坪単価はむしろ６６のほうが安いぐらいですし私も投資ならどちらも変わらないと思います。

[12268: 匿名さん]

ネットの営業とグロス額からでは？

[12269: 匿名さん]

営業ではなく、影響です。

[12270: 匿名さん]

登録番号1でS66の中低層を外した私に言わせてもらえば
抽選外したらS60だろうがS66だろうが一緒ですよ…

[12271: 匿名さん]

サイコロを振って、目の出る確率が全て同じ確率になるのは、全てが理想的な条件が整った場合なので、机上の空論。現実的には偏りがでる。しかも試行回数が少なければ尚更。
それでも、十分に多い数を振れば、あるばらつきの範囲で同じ確率に収束する。サイコロの作りと振るという行為が単純だから。

一方、ガラポンという機構では、玉の混ざり具合などからしても、そもそも、ランダム確率は均一にはならない。さらに、今回のように試行回数が十分に多くない場合は、出る数字の確率が偏るのは当たり前。

[12272: 匿名さん]

>>12267
LDの壁沿いの下がり天井が酷い
カウンターキッチンじゃない
主寝室のパイプスペースが大きくて6.1畳もない
ホワイエ通らないと風呂に行けない
S60以上に前建ての影響が大きい

こんな感じでしたね（過去形）。

[12273: 通りがかりさん]

購入される方は車どうするんですかね？
駐車場の確保は難しそうですし、
若いファミリーが多かったのと
駅直結なので所有してる方は少ないのかな。

[12274: 通りがかりさん]

そういえばここは天井の低さは話題にならないのですね。
なんとなく客層があらわれているのでしょうか、

[12275: 匿名さん]

>>12274
散々既出だからですよ

[12276: 匿名]

落選した方、担当さんからの電話はかかってきましたか？

[12277: 通りがかりさん]

>>12275 匿名さん
ありがとうございます。
それでも割安という判断なんですかね？

[12278: 匿名さん]

>>12276
貴方は?

[12279: 匿名さん]

落選したらはいさようならでお終い。

普通は落選者を対象とした救済処置的な１期二次販売やるんだけど、ここは一期二次も通常と同じくモデルルームオープンして新たに客を集めるみたい。

[12280: マンション検討中さん]

二次は来年2月だからまだたっぷり時間あるね。よほどの値上げをしない限りはまた大抽選会になりそうだね。

[12281: 匿名]

すみません、12276です。
我が家はかかってきませんでした。
でもこちらをみると落選してもかかってくるのかと思いまして…

[12282: 購入経験者さん]

>>12280 マンション検討中さん

オプションの選択肢が狭まるのが厳しいです。

[12283: 通りすがり]

そこまで欲しいか？ただのバブルじゃないか？

[12284: 匿名さん]

うちも落選でしたが、お電話いただきました。
21時くらいでした。
残念でしたが2次また頑張ります！
といいながら住友ともうひとつも頭よぎりはじめてますが…

[12285: 匿名さん]

うちも電話かかってきました。
同じ落選でも、連絡がくる人と来ない人がいるんだね。
落選者全員にかけられないなら、
当選者のみ連絡で統一して貰った方が気分がいいわ。

[12286: 検討者]

そうじゃなくて、電話の度に落選者から文句言われて回らなくなってるんじゃないかな。

[12287: 名無しさん]

S91はどうですかね。

[12288: 匿名さん]

>>12279 匿名さん

何故？完売するのに十分な数の買いたい人がいるのに売らないなんて利益を捨てる行為。
落選する被害者を増やす行為。

[12289: 匿名さん]

実需なら良いのではないですか？
権利ゲットで、今悩まられているのですか？
広いし、億出せるの羨ましいです。

[12290: 匿名さん]

既に1400組以上落選させ、一晩で連絡も間に合わず放置ね。救済販売やってよ。名簿が欲しいのか知らんが更なる被害者を増やして当たりにくくなるだけ。

[12291: 評判気になるさん]

>>12288 匿名さん
値上げしたいんだと思いますよ
救済販売だとほとんど値上げできないから

[12292: 匿名さん]

このマンションで名簿を集められるだけ集めて、後々別のマンションを買ってもらおうという魂胆かな？

[12293: マンション比較中さん]

デベの完勝ですね。

[12294: 匿名さん]

>>12291 評判気になるさん
それが理由なら顧客軽視も甚だしい。

[12295: 匿名さん]

こんだけ派手に客を泣かせてデベが裏技で買ってたら、背任だな。

[12296: 匿名さん]

ここは結局一番多かったのは無抽選住戸ですし
抽選覚悟で割安な間取りを取るより抽選回避で割高な間取りを取ることも選べたわけで
そう行動した人も多かったはずです
外れた人はそれを分かってて前者を選んだわけですから
デベに文句を言うのは筋違いじゃないですか

[12297: eマンションさん]

>>12296 匿名さん
自分以外の何かの責任にして怒りをぶつけたいんだよ。
手っ取り早いのがデベロッパーなんだよね。

[12298: 匿名さん]

>>12296
１４００組も落選している人がいるのに売らない件はどう思いますか？

[12299: eマンションさん]

>>12298 匿名さん
700戸以上の契約を捌かないといけないので、売りたくても人手がないんですよ

[12300: 匿名さん]

契約は平日にやらせてんじゃん。土日は登録できるでしょ。