ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1151: 匿名さん]

冷静に見たらいいと思うよ。
みなとみらいの新築タワー２本とブランズ横浜の価格あたりが指標でそこよりいくら高いかって感性と大量に売らなくてはいけない事情も踏まえればいいかと思う。
600は高過ぎる。500以下も可能性はある。400前後は違和感がある。

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 匿名さん

みなとみらいやブランズ横浜とは明らかに次元が違うでしょう。

[1153: 検討板ユーザーさん]

浜松町5分の三井、マンコミュでは坪450くらい、ブロガーは坪単価500と予想されてましたよね。じっさいは633万。まあ、そんなもんです。ここは、馬車道駅直結、唯一無二ですよ。

[1154: 名無しさん]

高く煽る人たちの素性
1.ブランズ横浜orブルーハーバーの在庫をさばきたいの
2.みなとみらいの所有or仲介物件を売りたいの
3.北仲通の物件、「ふたを開けてみたら安いねって」思わせたいの

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 名無しさん

600で高いという感覚がそもそもおかしいでしょう。煽りでも何でもない。
青山は950ですよ。
700ならさすがに高いかなぁ。
本気で500だと思ってるならセンスなさすぎ。

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 口コミ知りたいさん
目黒、浜松町ときて今度は青山ですか。
そこと比較するそのセンスに脱帽だよ。

[1157: eマンションさん]

>>1156 マンション掲示板さん

青山にはおよばないが、目黒、浜松町とは同等以上。

[1158: 匿名さん]

坪700だったら即完売でしょうね。

坪600で買えるなんて夢見すぎ。

坪800平均は超えてくるでしょう。

[1159: 匿名さん]

坪単価300万が適正価格ですが、安宿が入ってしまうので300万は切ってくるでしょう。

[1160: マンション掲示板さん]

>>1158 匿名さん

あり得るね。
馬車道駅直結、複合開発。
国内外の富裕層が殺到しますよ。

[1161: 匿名さん]

値付けなんてどうでもいいよ、
とにかく、買いだ、買い！
馬車馬の如く買いまくれ！

[1162: マンション検討中さん]

http://skyskysky.net/construction/201804.html
もうご存知かと思いますが、計画が進んできましたねー

[1163: 物件比較中さん]

北仲が目黒や青山と同じわけないだろ。
何なんだこの人。
無知なのか、わざとやってるのか知らないけど。
土地の希少性、駅の利便性、土地の価格、地域ブランド、全く比較になる対象じゃない。
目黒は駅そばにまとまった土地がない、目黒に住みたい住人も多い人気立地だろ。

[1164: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

素晴らしい！
来週、北仲マルシェなので、散策してみます。

[1165: 匿名さん]

都内と比較してもしょうがない。
横浜は、横浜。

[1166: 匿名さん]

>>1155 口コミ知りたいさん
センスが無いんじゃなくて、買う気がないんですよ。

[1167: 匿名さん]

平均もそうだけど低層と高層でどうかも気になるね。400なら低層は300前後、500なら400前後かな？
やっぱり400だと安い気がする。
500はいい線な気がする。
600は浜松町と一緒だからおかしいと思う。

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 匿名さん

桜木町が400ですよ。
都内うんねんいってる人は相場観がない。
坪600〜でしょう。

[1169: 匿名さん]

坪300〜1,000ってことで、もういいですね。値段より中身ですね。いつ頃、仕様がはっきりするんでしょうかね。

[1170: 評判気になるさん]

>>1163 物件比較中さん
激しく同意。頭痛いのが1名いますね。所詮横浜の無名の馬車道。ブランド力ゼロです。

[1171: 住まいに詳しい人]

どうでもいいが、坪単価600が発表されたら、買えない人は地縛霊みたいに貼り付かないで、退場して欲しいね。

[1172: 匿名さん]

>>1163 物件比較中さん

目黒が一等地と思ってる時点で田舎もんだな。
都内出身じゃないだろ。

[1173: マンション掲示板さん]

>>1168 通りがかりさん
ここは桜木町から離れて関内寄りですよ。
坪600〜うんねんいってる人は土地勘がない。

[1174: 匿名さん]

>>1173 マンション掲示板さん
土地勘がないのはあなたです。2020までに北仲の市役所まで桜木町からペディデッキができます。
関内よりなどとぱっぱらぱーですか？

[1175: マンション掲示板さん]

>>1174 匿名さん
失礼しました。
市役所までペデでつながるんですね。本当ですか？
知りませんでしたよ。風説じゃないですよね。

まぁ市役所なんて全く用はありませんが、、、

[1176: 匿名さん]

デッキ計画は長津田と武蔵小杉で問題になっている。計画とその内容の確認、実施の確実性は自分で判断しないと。

[1177: 匿名さん]

もう好きな様に判断すればって話じゃない？
300台は今売られてる新築と中古を見て本気かどうか疑わしい。とはいえ600以上の意見も検討してるとは思えない。
まあ匿名掲示板って事。

[1178: 匿名さん]

どうせ目黒方面からもここまで東急、みなとみらい線を乗り継いで遊びに来ます。目黒に住むか、馬車道に住むか、内陸が好きか、海辺が好きかの違いだけです。

[1179: 匿名さん]

とにかく面白い物件である事は間違いないな。
そして、高値がいけるという話は本当に止めて欲しい。平均坪600万なんてとても無理。周辺以下の400万なんておこがましい気持ちも無いけど。高値で売りたいデベさんとか周辺の方だったら止めようがないけどね。

[1180: 匿名さん]

非常に面白い物件です。可能であれば、みなとみらいタワマンから移りたいと思います。移る人も多いでしょう。2020年まで、ワクワク、不動産市場はそれで良いんですよ。

高齢者富裕層も駅直結マンションに殺到するでしょう。横浜の中心部で駅直結分譲マンションは初ですからね。

馬車道駅に特急も停まるようになるでしょうし、化けますね、馬車道！

[1181: マンション検討中さん]

まだまだ妄想の世界だね。今が一番楽しい時では。どんどん妄想しよう。

[1182: マンション比較中さん]

妄想はいいんですが、間違いは直したくなるんですよ。

横浜中心部の駅直結マンションは、すでにありますよ。
ナビューレ横浜　　横浜駅
グローリオタワー　元町中華街駅
特にナビューレと比較されては足元にも・・・じゃないでしょうか。

馬車道駅に急行が止まるのは、出所はありますか？
聞いたことがないのですが、あり得ないと思います。
ただでさえ駅が少ないのに、馬車道に止めると、もやは急行とは呼べません。
　

[1183: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
情報ありがとうございます。ペデが出来るなら物件だけでなく三井の株も買おうか検討してみます。念のため、流布じゃないですよね？

[1184: 匿名さん]

>>1182 マンション比較中さん
いまでも停車しますよ。
だから、渋谷方面なら、みなとみらいより確実に座って通勤できますよ。

[1185: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
これで良いですか？
成り行きで100万株くらいは買っていただけるんですよね？
板、見ときます。
https://kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=150910400014&pub=1

[1186: 匿名さん]

>>1182 マンション比較中さん

ナビューレに北仲ほどの魅力は感じないな。

管理費に見合うほどいい仕様でもないし
眺望もいまいち
横浜東口だから、西口ほど発展性もない

[1187: 調査中]

>>1184

いかにこのエリアに疎い人達が書き込んでいるかが見え隠れしますね。
現状において急行の全てと通勤特急は停車します。
あの無駄に広い駅空間とか、四方に出口および今後出口となりそうな箇所が存在するのは、将来の開発を見越した設計が当初からされていたためと想像できます。
新高島と比べてある意味異様ですから。

[1188: 匿名さん]

たいした値段になんかなんないって、海見えるとこで500-600一部それより上、それ以外は全然下。馬車道と東京比較してどーすんの。
高くしたって売れ残るだけ。1200も不要だろ。横浜の富裕層なんて大したことないし、絶対数も少ない。

[1189: 匿名さん]

そうそう。だから坪単価は平均280万程度かと。なんせ激安ビジネスホテルが入居するマンションですからね。

[1190: マンション比較中さん]

歴史の取り込む、いいですよ。おもしろい。都内のタワーを一つ売って、乗り換えます。

[1191: 匿名さん]

ここのマンションが横浜中心部の初の駅直結マンションと発言したものですが、
ナビューレは、横浜駅直結ではありませんし、グローリオタワー横浜元町も外れです。
今後は、馬車道が、横浜の中心ですから。
今は、関内。

みなとみらい線の話は、特急が止まる予想。。。予想。。。

[1192: 匿名さん]

三井不動産は、今日もアゲアゲでしたね。3,000円超えるのも時間の問題でしょう。
やれやれかもしれませんが。
ここのマンションがいくらの坪単価になっても、株で儲けておけば、文句なし。
そういう私は、完全に乗り遅れています。

[1193: 周辺住民さん]

匿名掲示板だから仕方のないことかもしれませんが、みなさん坪単価予想されのは勝手ですが現在の近隣の新築中古の相場を踏まえて書かれているのでしょうか。
むきになっも何の意味もありませんが、桜木町から新市役所の直結のデッキの情報などとても早くて有効な情報なども掲載いただいているので時々拝見しています。
同じことも書かれていた方もいらつしゃいますが、もっと有効な情報交換はできないものでしょうか。
ここと東京を比べて何の意味があるのですか?
土地取得費がいくらかご存知ですか?
勝手な予想ばかりでなく、もっと根拠のあり内容で盛り上がりたいものです。

[1194: 匿名さん]

仰るとおりなんですけど、坪単価700万以上の彼も、300万以下の彼もちょっと病んでる同士なんで真っ当な意見提示しても徒労に終わりますよ。

まぁ我々は我々で有益なやり取りをして、坪単価マンのお二人は勝手にやらせておきましょう。笑

[1195: 通りがかりさん]

http://www.mm21railway.co.jp/sp/info/route_map.html
みなとみらい駅と違い、特急とFライナーは止まらないんだけどね、馬車道駅。開発が進めば停車するようになるだろうか。

[1196: 匿名さん]

>>1195 通りがかりさん

停まる、停まる。
全部停まったって、数分の違い。
要は、東横線が飛ばせるかだけ、
目黒から来られる方々のために。

[1197: 匿名さん]

>>1193 周辺住民さん

ごめんなさいね、混乱しますよね。200、300もあれば500、600、700という人もいる。
でも有効な情報としては、やはり600を軸にした価格帯でしょう。
そう思ってないと気に入った部屋に手が出せないでしょうし、価格表見て悲しい思いをしかねません。
海向き30階以上なら600、陸側30階以上なら500は既定路線でしょうね

[1198: マンション検討中さん]

＞＞1197
いやだからその坪単の根拠書けよ。頭悪いなぁ。

[1199: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

坪単価マン。。。
値段の話をする方々は、
不動産投資家か、 ディベロッパーの方か、ブローカーの方なんでしょう。

高くても安くても気にしない。
ここが欲しくて検討したいから検討スレですね。見当違いなのか。

[1200: 匿名さん]

先ずは外国人富裕層に売れてくでしょう。不動産王も狙っているかもしれません。日本人には、おこぼれ頂戴かもしれませんね。その時120円くらいの円安だったらと思うと恐ろしいです。100円を切る円高なら、チャンスあり。