ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11501: 匿名さん]

>>11500 匿名さん
どこの部屋ですかね？

[11502: 匿名さん]

S60の低層を申し込んでる人の3分の1くらいは当たってもキャンセルすると思う。希望的観測だけど、なんとなくそんな気はする。

[11503: 匿名さん]

>>11495
5階s60 が27日時点で1倍でした。
予定が数件とのことでした。あまり階数で価格差がないので、
やはり10ー15階ぐらいが人気のようでした。

[11504: 匿名さん]

>>11501
それを教えちゃう人なら営業との会話で作為的なものに気が付かない。

[11505: 匿名さん]

あ、前のレス、レス番号を間違えていました。失礼しました。
44,54の倍率は聞きませんでした。

[11506: 匿名さん]

>>11502 匿名さん
三分の一かどうかはわからないけど数人は変なの、紛れてるなたぶん

[11507: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんも申込したぞ。
おれも同じ部屋申込むよ。
マンマニさんどこに申込こんだか教えて。

[11508: 匿名さん]

>>11502
何故３分の１？私には全く想像ができない数字なんですけどそういう気がする理由が聞きたい。

[11509: マンション検討中さん]

>>11497 匿名さん
S60高層もなかなかの倍率でしたよ！

[11510: 匿名さん]

３分の１とか具体的過ぎて笑えます。
根拠って雑でも良いので出せますか？多分このコメントの回答は無いと思いますけど。

[11511: 匿名さん]

3歩の１で同じ事を考えていた人がいらっしゃって嬉しい。

[11512: 匿名さん]

>>11507
マンマニはクロスタワー。

[11513: 匿名さん]

S60の低層が高倍率、高層は1倍で買える。
44と51はそこまで登録が入っていないってことでいい？

[11514: 匿名さん]

まあ多分、外れて悔しい欲しいという印象が残ってるうちに高値で売り抜こうという輩も多いだろう。
注目物件は竣工かなり前から中古(未入居)として売り出してるのも見かけるよね。
2割り増しくらいなら十分成功率高いかな〜
例えば2000万高くして即決なら200万値引きでお得です感を出す戦略が王道か。。

[11515: 匿名さん]

管理費って余ったら、修繕積立金に充当されるのかな？それとも三井の利益になるの？

[11516: 匿名さん]

>>11515

そもそも余らせないようにお金使い切るのでは？
外部監事も自分で選ぶし、事実上ノーチェックな訳だから。

（余剰の人員を）急遽適当な業務で雇って社員の人件費を賄ったりとか
不要な修繕工事を実施して工事業者にキックバックさせるとか

管理委託費を消費させる方法はいくらでも思いつきますよね。

[11517: 匿名さん]

金曜日に買う気もないか囮みたいらなのが大量に登録した気もしなくもない。金曜に一気にS６０きたし不自然な感じ。バカらしい。寝よ。

[11518: 匿名さん]

確かに急に金曜で状況が変わったわけではないのに、この週末に向けてS60に登録させないように、急にS66が良いとかS44,51辺りに誘導しようとか、工作がすごいですね。
S60の倍率工作をしても、みんなS60に登録しますよ。

[11519: 匿名さん]

S60の5階が1倍か。この週末一気にいくな。

[11520: 匿名さん]

3000申込見込み。

[11521: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
1倍なわけがない。うそつけ

[11522: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
11503に聞いてくれ。

[11523: 匿名さん]

>11515
次の年に繰り越されるだけかと
普通は総会で収支報告があるよ

[11524: 匿名さん]

年内の営業は明日までらしい。
年明けは1月下旬から営業。確かに730戸の契約や正月休みを考えるとそうだよね。

[11525: 匿名さん]

総会の収支報告だけで、細かいチェックがされないわけだから管理会社が不要な調査とか関係会社に出して予算使い切っちゃうでしょ。みなとみらいの某タワマンで管理会社が理事を抱き込んでそんなことしてるってのが話題になってる。ここはそれ以上のことが起きるかもね。

[11526: 匿名さん]

>11524

三井は休みが長いからね。

[11527: 匿名さん]

夏休みや正月休みは帰省や行楽でマンション販売は閑散期。すみふが正月も営業して客寄せで餅つき大会とかして、客が集まらなくて周辺に配ったなんてブログに書いてたりしてる。すみふって高値設定で時間かけて売るんだけど閑散期に営業するわけだから余裕ってわけじゃないんだよね。

[11528: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

大丈夫、抱き込むコストがかからないだけ割安だよ(笑)

費用対効果の観点で効率的な管理は諦めるしかない。
肝心なのは、手抜きの管理をされないこと。
ここをどうチェックするかですね。

[11529: 匿名さん]

>>11525 匿名さん
みなとみらいの某タワマンって、どこですか！？

[11530: 匿名さん]

11503ですが、月曜日の時点で1倍ですよ。
もう5日経っているからそんなことないと思うけど。
6階以上は最低4,5倍でした。

[11531: 匿名さん]

ありがとう。登録行ってきます。

[11532: 匿名さん]

明らかに5階以外に誘導されてんだな。。
もう登録しちゃったが5階以外と最後まで皆誘導され低倍率の可能性高いかもね。

[11533: 匿名さん]

これから１４階にいく猛者はいないのか。
まじ実需でほんとにほしくて１４階突撃これから出来る人尊敬する。

[11534: マンション検討中さん]

最終的な倍率っていつおしえてもらえるんですかね？
はじめてなもので…。。すみません。

[11535: 匿名さん]

>>11534 マンション検討中さん
最後の最後までわかりません。

[11536: 匿名さん]

>>11533 匿名さん
本当に欲しければ他のフロアにいく。よって14階に申し込んでる人達の大半は冷やかし。

[11537: 検討板ユーザーさん]

44aの現状倍率教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します

[11538: 匿名さん]

>>11537 検討板ユーザーさん
おおよそ3倍でばらけてて、最高は6倍でした。

[11539: 匿名さん]

なんか煽ってる人居るけど、本当はそこまで倍率付いてないんじゃないの？
44も本当に3倍もついてるの。

[11540: 匿名さん]

それか当たれば買うが当たらなくてもそれはそれで構わない投資の人かな。

[11541: 匿名さん]

S６０欲しければ２６階以上なら倍率は低いよ。
どうしてもS６０がいいならね。

[11542: マンション検討中さん]

>>11535 匿名さん

ありがとうございます！

[11543: マンション検討中さん]

>>11541 匿名さん
S60高層階いくなら割高ですからね。
賃貸だしてもあんまりきびしそうだからやっぱりいくなら25階以下ですよね。

[11544: 匿名さん]

取り敢えず明日午前中ですから、s60の倍率すべて聞いて登録決めます！
同じような人居ますか？リアルタイムに倍率が変化しそう(笑)

[11545: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん
500万くらいしか差がないけど。
その差で割高と感じるなら、そもそも低層の資産価値もとても怪しい。
赤信号みんなで渡れば怖くないってか。

[11546: マンション検討中さん]

ほかのタワーマンションって一階につき10まんくらいしか変わらなくないですか！？ブロンズとかブルーハーバーの価格見たんですけど

[11547: 匿名さん]

倍率高すぎて当たる気がしない！
みなさんはどーですか？当たるきしてますか？

[11548: 匿名さん]

まぁこの倍率じゃほぼ当たらないという印象ですね。

[11549: 匿名さん]

もったいぶらないで、その倍率教えてくださいよ。
明日の参考にさせてください。

[11550: マンション検討中さん]

S８３CやS７５の北東部屋の倍率はどんな感じなのでしょうか？

S６０、S６６あたりの話題が多く、
あまり注目されていない気がしますが・・・

[11551: 匿名さん]

さあ、残りの方々どうするのかな？笑

[11552: 買い替え検討中さん]

本日S75申し込んで来ました。
倍率は3倍です。

[11553: 匿名さん]

外れる気がしない。当たる気満々だよ。

[11554: マンション検討中さん]

倍率の高いものから魅力的ってことですよ

[11555: 匿名さん]

>>11552
その場で登録番号３をもらったんですか？

[11556: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
S60、登録番号12。。。本当にここに申し込むんですか？と確認されました。

[11557: 匿名さん]

>>11543
賃貸に出すなら家賃はそんなに変わらないから低層にした方がいい。
500万はコストを引いて家賃何年分で回収できるか考えな。
外れたら他のマンションを買えばいいだけ。

[11558: 匿名さん]

>>11556 匿名さん
何階あたりですか？？

[11559: 匿名さん]

もうねS６０の１１から２０階は最終的にもうどうしようもないな。結局最後の最後で倍率マシなところに集まるから１４階以外どこも変わらん気がする…

[11560: 匿名さん]

S60も利回り重視なら11階以下が穴場なのかな。結局、実需が多いってこと？

[11561: 匿名さん]

S68低層ってどう思いますか？

[11562: マンション検討中さん]

83b低層の倍率はどんなかんじかわかる方いらっしゃいますか？

[11563: マンション検討中さん]

>>3 買いたいけど買えない人さん

[11564: 匿名さん]

倍率状況なんて営業に聞けばいいんじゃない？
といっても、やぱりみなさん遠慮してるのかな。何回も営業に電話して聞いてクレーマー気質だと思われたくないのも事実。

[11565: 匿名さん]

そうなんですよね。
倍率をどうこう言ったらクレーマーという判断をされそうで営業には連絡できないです。

[11566: 匿名さん]

>>11560 匿名さん
5.6.7.8.910かな安いしね。
ただ５って以外と人気があると思うよ

[11567: 匿名さん]

>>11561 匿名さん
いいと思う。北よりで眺望かなりいいのでは？

[11568: 匿名さん]

「倍率の問い合わせは一切電話ではお答えいたしません。抽選後に結果を伝える際にお答えいたします。」と　申し込みの際に伺ったような気がしますが。

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
いや普通に教えてくれるよ。

[11570: 匿名さん]

11568です
では、抽選結果の電話問い合わせの件と混同しておりました。指摘　ありがとうございます。

[11571: 匿名さん]

聞いても無駄。どんどん登録入るから。

[11572: 匿名さん]

今日のMRの雰囲気はどんな感じだったでしょうか？

[11573: 匿名さん]

>>11567 匿名さん
そうですよね。眺望も良さそうですし、全ての部屋に窓があるし、EVは近いし良いですよね。
でも仮の時に倍率高くないのは何故なんでしょうね。逆に不安になります。
割高だからなんだろうか‥。

[11574: 匿名さん]

登録番号10番超えをもらう人の心境はいかに、、、、

[11575: 買い替え検討中さん]

登録番号は2をもらいました。
まだ番号をもらっていないが明日登録予定されている方が
いるので、倍率は3倍になるそうです。

[11576: 買い替え検討中さん]

今日のMRはまだまだ見学する人が多かったです。
順番待ちで1～3時間と案内されていました。

登録する人が優先になっていて、見学者に対する
営業マンの対応はその時空いている営業マンが
担当しているそうです。

登録者は予約制なので、比較的スムーズに案内
されていました。

[11577: 匿名さん]

S81登録してきました。低層階はだいたい4倍くらいあるみたいです。

[11578: 匿名さん]

やっぱり倍率高そう。
最終的に何倍になるのかこわい！

[11579: マンション検討中さん]

低層階の11～14階を希望してるが、朝のエレベータは乗りやすい?

[11580: 匿名さん]

S60の低層の最新の倍率ご存知の方いますか？
特に14階。笑

[11581: 匿名さん]

２３倍。笑

[11582: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
お値段です。部屋は６０より断然いいですよ

[11583: 匿名さん]

S６８の倍率わかる方いますか？13から20あたりでだいたい

[11584: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
１４階安いしなー

[11585: 匿名さん]

>>11584 匿名さん

これはみんなが14階にいってくれてほかの倍率がさがってらっきーなのか、絶対数がふえて全部同じように倍率あがってるのか、、

[11586: マンション検討中さん]

スーパーの売り場面積が狭すぎる（250平米）。
学区がダメ。
電車通勤のサラリーマン、一人暮らしor 新婚、老夫婦、DINKS向け。
ファミリーにはきついでしょ。

[11587: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
ありがとうございます。
当選率4%か。当たっても逆に怖いな。

[11588: 匿名さん]

>>11587 匿名さん
あしたさらにあがるんじゃないすか？笑

[11589: 匿名さん]

>>11573 匿名さん

割高なので、投資家は敬遠するのでしょう

逆に実需でこのマンションが気に入っているのであれば、住みやすい間取りだし眺望も良いしアリだと思います。
倍率低いのも好材料です。

[11590: 匿名さん]

S 74 S73 S68 は倍率はどうでしょう？

[11591: 匿名さん]

倍率無いとこは早くしないと業者がバルクで登録いれちゃうよ。落選してからでは遅いよな。

[11592: 匿名さん]

いやあ。S60の26階行けば良かった。
2期の25階狙うか。値上がりするかな。

[11593: 匿名さん]

>>11592 匿名さん
25階に殺到するのがわからないの？

[11594: マンション検討中さん]

明日の登録の確認電話が営業さんから来たよ。本当に登録する人は、この時に倍率聞くから明日登録の人は皆分かってるよ。

[11595: 匿名さん]

S60だけがドンチャン騒ぎしてますが他狙いの人はシメシメだろうねw

[11596: マンション検討中さん]

ドンチャンはS60だけの話ではないですけど。

[11597: マンション検討中さん]

>>11594
お願いだからこれ以上は余計なことを言わないでください。
ひっそりと最終日に登録して短期戦で終らせたいので。

[11598: 匿名さん]

>>11593 匿名さん
だからまたそれを狙うんだよ

[11599: 匿名さん]

>>11597 マンション検討中さん
まだ倍率ついてない部屋あるんだ。
凄いな。

[11600: 匿名さん]

高倍率の部屋なんてどうせここのVIPと社員だらけで、それが気に入らないならクレーマー。事業協力者住戸もVIPでそれが気に入らなければクレーマー。そんなルールなんだから倍率なんて最早架空としか思えんよ。
とはいえ、安いからいい物件というのは同感ですわ。まー当選確率の低さにほぼ絶望しちょります。