ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11478: 匿名さん]

>>11477
ガラガラなんですか？1日目に行ってその後がどんな申し込み状況なのか分からないので、登録具合を教えてください。

[11479: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
ネガなので気にせずに。
間違いなく1期は完売です。

[11480: 匿名さん]

倍率は眉唾かもしれないけどね。

[11481: 匿名さん]

もうだめだS６０はどうしようもない倍率に今日時点でなっている…
変えるかな…

[11482: 匿名さん]

S60はどれくらいの倍率？

[11483: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
直接聞いて確かめてみたらわかりますよ
絶望感しかないw

[11484: 匿名さん]

明日聞いてみる。

[11485: 匿名さん]

なんだかみんな弱気だね。

[11486: 匿名さん]

S60が一番変ですよ。最後は辻褄を合わせるのかな。

[11487: 匿名さん]

S60の14階を初日に登録したけど、どうなってるかな？それ以来一度も聞いてない。

[11488: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
5階が27倍

[11489: 匿名さん]

S６０は２０階以下は無理だ やばすぎる。
あと土日でまたかなり入るしな。
二期にもう気が向いている。
まあ可能性はあるんだけどさ普通に考えて厳しい

[11490: 匿名さん]

週末はS60絶望組がS66に流れて
S66も高倍率祭りになるか

[11491: 匿名さん]

S60の高層階にすれば良かった。
500万をケチったばかりに、、

[11492: 匿名さん]

そこに当たる人が関係者だったら不正。っていうのが取りあえず不自然な倍率とか事前登録で文句を言っていた人が盛り上がっていた話。私は流石にやらないと思っている人。１０倍以上で当選する関係者って言い逃れ不可能だから正気ならやらないよね。最早騒ぎになり過ぎて仮にやろうとしてても消えてると思う。

[11493: 匿名さん]

>>11473 14階は27日の時点で15倍、5階はなんと1倍でした。
14階がトップに高かったです。

[11494: マンション検討中さん]

>>11492
関係者って何?
抽象的な表現で分からないんだけど。
一般募集なんだから誰が登録しようがいいんじゃないの?

[11495: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
44と54のどちらの5階が1倍ですか？
週末入りそう

[11496: 匿名さん]

ここに関係してる社員が１０倍以上に当たりまくったらアウトでしょ。どんだけ社員が登録してるのよ。それこそ倍率操作でしょ。火消しが早いよ。

[11497: 匿名さん]

ほんとにS６０がいいなら高層にすれば可能性はあるレベル。１４階は申し込んでないから確認してないけど聞きたくもないわもう

[11498: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
激しく同意
もう変えられないんだけど
正直変えたいわ。
先に登録すればそんなには倍率ならないだろうと思ったが甘かった。
明日明後日でさらに200以上の登録が入るからね。笑えてきたわもう。しょうがないね。

[11499: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
それはないと思うよ。
過去に戻れるなら６０じゃなくて６６か６１にする

[11500: 匿名さん]

事前登録は教えてもらえたから、そこは私にとって文句を言う内容ではないよ。ただ登録でここは入れてもらいたく無いという作為的な考えは下手だから会話で分かるからね。本人に言ったら外されかねないから言わないけど、多分ここの掲示板が荒れたのはそれだから。

[11501: 匿名さん]

>>11500 匿名さん
どこの部屋ですかね？

[11502: 匿名さん]

S60の低層を申し込んでる人の3分の1くらいは当たってもキャンセルすると思う。希望的観測だけど、なんとなくそんな気はする。

[11503: 匿名さん]

>>11495
5階s60 が27日時点で1倍でした。
予定が数件とのことでした。あまり階数で価格差がないので、
やはり10ー15階ぐらいが人気のようでした。

[11504: 匿名さん]

>>11501
それを教えちゃう人なら営業との会話で作為的なものに気が付かない。

[11505: 匿名さん]

あ、前のレス、レス番号を間違えていました。失礼しました。
44,54の倍率は聞きませんでした。

[11506: 匿名さん]

>>11502 匿名さん
三分の一かどうかはわからないけど数人は変なの、紛れてるなたぶん

[11507: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんも申込したぞ。
おれも同じ部屋申込むよ。
マンマニさんどこに申込こんだか教えて。

[11508: 匿名さん]

>>11502
何故３分の１？私には全く想像ができない数字なんですけどそういう気がする理由が聞きたい。

[11509: マンション検討中さん]

>>11497 匿名さん
S60高層もなかなかの倍率でしたよ！

[11510: 匿名さん]

３分の１とか具体的過ぎて笑えます。
根拠って雑でも良いので出せますか？多分このコメントの回答は無いと思いますけど。

[11511: 匿名さん]

3歩の１で同じ事を考えていた人がいらっしゃって嬉しい。

[11512: 匿名さん]

>>11507
マンマニはクロスタワー。

[11513: 匿名さん]

S60の低層が高倍率、高層は1倍で買える。
44と51はそこまで登録が入っていないってことでいい？

[11514: 匿名さん]

まあ多分、外れて悔しい欲しいという印象が残ってるうちに高値で売り抜こうという輩も多いだろう。
注目物件は竣工かなり前から中古(未入居)として売り出してるのも見かけるよね。
2割り増しくらいなら十分成功率高いかな〜
例えば2000万高くして即決なら200万値引きでお得です感を出す戦略が王道か。。

[11515: 匿名さん]

管理費って余ったら、修繕積立金に充当されるのかな？それとも三井の利益になるの？

[11516: 匿名さん]

>>11515

そもそも余らせないようにお金使い切るのでは？
外部監事も自分で選ぶし、事実上ノーチェックな訳だから。

（余剰の人員を）急遽適当な業務で雇って社員の人件費を賄ったりとか
不要な修繕工事を実施して工事業者にキックバックさせるとか

管理委託費を消費させる方法はいくらでも思いつきますよね。

[11517: 匿名さん]

金曜日に買う気もないか囮みたいらなのが大量に登録した気もしなくもない。金曜に一気にS６０きたし不自然な感じ。バカらしい。寝よ。

[11518: 匿名さん]

確かに急に金曜で状況が変わったわけではないのに、この週末に向けてS60に登録させないように、急にS66が良いとかS44,51辺りに誘導しようとか、工作がすごいですね。
S60の倍率工作をしても、みんなS60に登録しますよ。

[11519: 匿名さん]

S60の5階が1倍か。この週末一気にいくな。

[11520: 匿名さん]

3000申込見込み。

[11521: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
1倍なわけがない。うそつけ

[11522: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
11503に聞いてくれ。

[11523: 匿名さん]

>11515
次の年に繰り越されるだけかと
普通は総会で収支報告があるよ

[11524: 匿名さん]

年内の営業は明日までらしい。
年明けは1月下旬から営業。確かに730戸の契約や正月休みを考えるとそうだよね。

[11525: 匿名さん]

総会の収支報告だけで、細かいチェックがされないわけだから管理会社が不要な調査とか関係会社に出して予算使い切っちゃうでしょ。みなとみらいの某タワマンで管理会社が理事を抱き込んでそんなことしてるってのが話題になってる。ここはそれ以上のことが起きるかもね。

[11526: 匿名さん]

>11524

三井は休みが長いからね。

[11527: 匿名さん]

夏休みや正月休みは帰省や行楽でマンション販売は閑散期。すみふが正月も営業して客寄せで餅つき大会とかして、客が集まらなくて周辺に配ったなんてブログに書いてたりしてる。すみふって高値設定で時間かけて売るんだけど閑散期に営業するわけだから余裕ってわけじゃないんだよね。