ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11451: 匿名さん]

そもそもパンダ以外は割高ですよ

[11452: 匿名さん]

４４低層登録状況どう？

[11453: 匿名さん]

>>11452 匿名さん
まえ安定の5倍平均みたいな感じですね。

[11454: 匿名さん]

S-66は？S60に登録したけど、66が低倍率なら66でも良かったかも。

[11455: 名無しさん]

>>11448 匿名さん

Ｓ54の倍率はどうでしょうか？

[11456: 匿名さん]

>>11454 匿名さん

66は60断念組が流れてきてますよ
それでも倍率は数倍程度

[11457: 匿名さん]

明日登録予約です。まだ希望の部屋決まってません。
今日電話で問い合わせたら倍率、答えてくれるか？

[11458: 名無しさん]

今年はサンタさんは来ないよ

[11459: 匿名さん]

>>11457 匿名さん
メールで現在の倍率表一覧みたいのくれるんじゃあないかな。

[11460: 匿名さん]

11456さん、有難うございます。
数倍程度ならいいですね。

[11461: 匿名さん]

S60の5階と14階、どうなるのか。
たぶん30倍以上。

[11462: 匿名さん]

>>11461 匿名さん
最下層の狭めの部屋は軒並み10倍ですからね。

[11463: 匿名さん]

>>11462 匿名さん
5階の部屋はエレベーター使い放題でいいよね。高層用も使える

[11464: eマンションさん]

>>11463 匿名さん
普通に使わないだろう、どんな空気になるでしょうね

[11465: 匿名さん]

>>11464 eマンションさん
でもゲストルームとかフィットネスとか全部集まってるからね。そこを使うのかと思われるかも。

[11466: 匿名さん]

5階そうゆうメリットあるのか、
あとは一番下がいいって人が必ずいるからね。
どのタワマンでも。
高いところ苦手とかあるから。

[11467: 匿名さん]

>>11466 匿名さん

下の人に、足音とか気にしなくてよい。
子供がいる家庭には、何気にメリット。

[11468: 匿名さん]

登録の予約票をなくしてしまったんだけど、
登録日には認め印と身分証を持っていけばOK?

[11469: 匿名さん]

>>11468
認印だけでよいです。

[11470: マンション検討中さん]

>11456
s66は1～3倍と予想してるけど。
ホワイエの所にラグをひき、白い棚を置いて
花を飾ればオサレにまとまると思ってる。

[11471: マンション検討中さん]

登録入ってない部屋とかあるかな？

[11472: 匿名さん]

>>11470 マンション検討中さん

下がり天井あるし、柱の食い込み本数も多いし、主寝室もパイプスペースがやたら大きくて不整形なんですよね。66は。
家具レイアウトに困りそうな感じです。

ただ、その分デベも弱気になっていて、坪単価は60よりも更に低いので、売却時や賃貸時（間取りの良し悪しは賃料や中古価格に殆ど反映されず、表記上の面積だけで捉えられる傾向がある）を考えると66の方が実は投資向きでお得なんじゃないかと思うのですけどね。

[11473: マンション掲示板さん]

44と54の倍率はどれくらいですか？

[11474: 通りがかりさん]

>>11471 マンション検討中さん
ゴロゴロあります。

[11475: マンション検討中さん]

坪単価低い部屋を確率の低い抽選でゲットするか単価は高いものの眺望が良く倍率のない部屋にするか迷いましたが住めなければ意味ないし眺望の良い部屋は値落ちしにくいかと思い後者にしました。
ほぼ売り出す部屋には客が付いていると営業言ってましたがどうなんでしょう。

１期がこの調子なら２期もかなりの売り出しになるのでは？ 多少値段上げそうですが。

[11476: マンション検討中さん]

どんなに販売不振マンションでも好調の雰囲気を装います。
不振と認めればさらに売れなくなるからです。
ここもまだ好調かわかりません。
倍率10倍でも一人しか登録していないこともあります。

[11477: 匿名さん]

>>11475 マンション検討中さん
ガラガラなのに値上げ？意味わかりません。

[11478: 匿名さん]

>>11477
ガラガラなんですか？1日目に行ってその後がどんな申し込み状況なのか分からないので、登録具合を教えてください。

[11479: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
ネガなので気にせずに。
間違いなく1期は完売です。

[11480: 匿名さん]

倍率は眉唾かもしれないけどね。

[11481: 匿名さん]

もうだめだS６０はどうしようもない倍率に今日時点でなっている…
変えるかな…

[11482: 匿名さん]

S60はどれくらいの倍率？

[11483: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
直接聞いて確かめてみたらわかりますよ
絶望感しかないw

[11484: 匿名さん]

明日聞いてみる。

[11485: 匿名さん]

なんだかみんな弱気だね。

[11486: 匿名さん]

S60が一番変ですよ。最後は辻褄を合わせるのかな。

[11487: 匿名さん]

S60の14階を初日に登録したけど、どうなってるかな？それ以来一度も聞いてない。

[11488: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
5階が27倍

[11489: 匿名さん]

S６０は２０階以下は無理だ やばすぎる。
あと土日でまたかなり入るしな。
二期にもう気が向いている。
まあ可能性はあるんだけどさ普通に考えて厳しい

[11490: 匿名さん]

週末はS60絶望組がS66に流れて
S66も高倍率祭りになるか

[11491: 匿名さん]

S60の高層階にすれば良かった。
500万をケチったばかりに、、

[11492: 匿名さん]

そこに当たる人が関係者だったら不正。っていうのが取りあえず不自然な倍率とか事前登録で文句を言っていた人が盛り上がっていた話。私は流石にやらないと思っている人。１０倍以上で当選する関係者って言い逃れ不可能だから正気ならやらないよね。最早騒ぎになり過ぎて仮にやろうとしてても消えてると思う。

[11493: 匿名さん]

>>11473 14階は27日の時点で15倍、5階はなんと1倍でした。
14階がトップに高かったです。

[11494: マンション検討中さん]

>>11492
関係者って何?
抽象的な表現で分からないんだけど。
一般募集なんだから誰が登録しようがいいんじゃないの?

[11495: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
44と54のどちらの5階が1倍ですか？
週末入りそう

[11496: 匿名さん]

ここに関係してる社員が１０倍以上に当たりまくったらアウトでしょ。どんだけ社員が登録してるのよ。それこそ倍率操作でしょ。火消しが早いよ。

[11497: 匿名さん]

ほんとにS６０がいいなら高層にすれば可能性はあるレベル。１４階は申し込んでないから確認してないけど聞きたくもないわもう

[11498: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
激しく同意
もう変えられないんだけど
正直変えたいわ。
先に登録すればそんなには倍率ならないだろうと思ったが甘かった。
明日明後日でさらに200以上の登録が入るからね。笑えてきたわもう。しょうがないね。

[11499: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
それはないと思うよ。
過去に戻れるなら６０じゃなくて６６か６１にする

[11500: 匿名さん]

事前登録は教えてもらえたから、そこは私にとって文句を言う内容ではないよ。ただ登録でここは入れてもらいたく無いという作為的な考えは下手だから会話で分かるからね。本人に言ったら外されかねないから言わないけど、多分ここの掲示板が荒れたのはそれだから。

[11501: 匿名さん]

>>11500 匿名さん
どこの部屋ですかね？

[11502: 匿名さん]

S60の低層を申し込んでる人の3分の1くらいは当たってもキャンセルすると思う。希望的観測だけど、なんとなくそんな気はする。

[11503: 匿名さん]

>>11495
5階s60 が27日時点で1倍でした。
予定が数件とのことでした。あまり階数で価格差がないので、
やはり10ー15階ぐらいが人気のようでした。

[11504: 匿名さん]

>>11501
それを教えちゃう人なら営業との会話で作為的なものに気が付かない。

[11505: 匿名さん]

あ、前のレス、レス番号を間違えていました。失礼しました。
44,54の倍率は聞きませんでした。

[11506: 匿名さん]

>>11502 匿名さん
三分の一かどうかはわからないけど数人は変なの、紛れてるなたぶん

[11507: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんも申込したぞ。
おれも同じ部屋申込むよ。
マンマニさんどこに申込こんだか教えて。

[11508: 匿名さん]

>>11502
何故３分の１？私には全く想像ができない数字なんですけどそういう気がする理由が聞きたい。

[11509: マンション検討中さん]

>>11497 匿名さん
S60高層もなかなかの倍率でしたよ！

[11510: 匿名さん]

３分の１とか具体的過ぎて笑えます。
根拠って雑でも良いので出せますか？多分このコメントの回答は無いと思いますけど。

[11511: 匿名さん]

3歩の１で同じ事を考えていた人がいらっしゃって嬉しい。

[11512: 匿名さん]

>>11507
マンマニはクロスタワー。

[11513: 匿名さん]

S60の低層が高倍率、高層は1倍で買える。
44と51はそこまで登録が入っていないってことでいい？

[11514: 匿名さん]

まあ多分、外れて悔しい欲しいという印象が残ってるうちに高値で売り抜こうという輩も多いだろう。
注目物件は竣工かなり前から中古(未入居)として売り出してるのも見かけるよね。
2割り増しくらいなら十分成功率高いかな〜
例えば2000万高くして即決なら200万値引きでお得です感を出す戦略が王道か。。

[11515: 匿名さん]

管理費って余ったら、修繕積立金に充当されるのかな？それとも三井の利益になるの？

[11516: 匿名さん]

>>11515

そもそも余らせないようにお金使い切るのでは？
外部監事も自分で選ぶし、事実上ノーチェックな訳だから。

（余剰の人員を）急遽適当な業務で雇って社員の人件費を賄ったりとか
不要な修繕工事を実施して工事業者にキックバックさせるとか

管理委託費を消費させる方法はいくらでも思いつきますよね。

[11517: 匿名さん]

金曜日に買う気もないか囮みたいらなのが大量に登録した気もしなくもない。金曜に一気にS６０きたし不自然な感じ。バカらしい。寝よ。

[11518: 匿名さん]

確かに急に金曜で状況が変わったわけではないのに、この週末に向けてS60に登録させないように、急にS66が良いとかS44,51辺りに誘導しようとか、工作がすごいですね。
S60の倍率工作をしても、みんなS60に登録しますよ。

[11519: 匿名さん]

S60の5階が1倍か。この週末一気にいくな。

[11520: 匿名さん]

3000申込見込み。

[11521: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
1倍なわけがない。うそつけ

[11522: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
11503に聞いてくれ。

[11523: 匿名さん]

>11515
次の年に繰り越されるだけかと
普通は総会で収支報告があるよ

[11524: 匿名さん]

年内の営業は明日までらしい。
年明けは1月下旬から営業。確かに730戸の契約や正月休みを考えるとそうだよね。

[11525: 匿名さん]

総会の収支報告だけで、細かいチェックがされないわけだから管理会社が不要な調査とか関係会社に出して予算使い切っちゃうでしょ。みなとみらいの某タワマンで管理会社が理事を抱き込んでそんなことしてるってのが話題になってる。ここはそれ以上のことが起きるかもね。

[11526: 匿名さん]

>11524

三井は休みが長いからね。

[11527: 匿名さん]

夏休みや正月休みは帰省や行楽でマンション販売は閑散期。すみふが正月も営業して客寄せで餅つき大会とかして、客が集まらなくて周辺に配ったなんてブログに書いてたりしてる。すみふって高値設定で時間かけて売るんだけど閑散期に営業するわけだから余裕ってわけじゃないんだよね。

[11528: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

大丈夫、抱き込むコストがかからないだけ割安だよ(笑)

費用対効果の観点で効率的な管理は諦めるしかない。
肝心なのは、手抜きの管理をされないこと。
ここをどうチェックするかですね。

[11529: 匿名さん]

>>11525 匿名さん
みなとみらいの某タワマンって、どこですか！？

[11530: 匿名さん]

11503ですが、月曜日の時点で1倍ですよ。
もう5日経っているからそんなことないと思うけど。
6階以上は最低4,5倍でした。

[11531: 匿名さん]

ありがとう。登録行ってきます。

[11532: 匿名さん]

明らかに5階以外に誘導されてんだな。。
もう登録しちゃったが5階以外と最後まで皆誘導され低倍率の可能性高いかもね。

[11533: 匿名さん]

これから１４階にいく猛者はいないのか。
まじ実需でほんとにほしくて１４階突撃これから出来る人尊敬する。

[11534: マンション検討中さん]

最終的な倍率っていつおしえてもらえるんですかね？
はじめてなもので…。。すみません。

[11535: 匿名さん]

>>11534 マンション検討中さん
最後の最後までわかりません。

[11536: 匿名さん]

>>11533 匿名さん
本当に欲しければ他のフロアにいく。よって14階に申し込んでる人達の大半は冷やかし。

[11537: 検討板ユーザーさん]

44aの現状倍率教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します

[11538: 匿名さん]

>>11537 検討板ユーザーさん
おおよそ3倍でばらけてて、最高は6倍でした。

[11539: 匿名さん]

なんか煽ってる人居るけど、本当はそこまで倍率付いてないんじゃないの？
44も本当に3倍もついてるの。

[11540: 匿名さん]

それか当たれば買うが当たらなくてもそれはそれで構わない投資の人かな。

[11541: 匿名さん]

S６０欲しければ２６階以上なら倍率は低いよ。
どうしてもS６０がいいならね。

[11542: マンション検討中さん]

>>11535 匿名さん

ありがとうございます！

[11543: マンション検討中さん]

>>11541 匿名さん
S60高層階いくなら割高ですからね。
賃貸だしてもあんまりきびしそうだからやっぱりいくなら25階以下ですよね。

[11544: 匿名さん]

取り敢えず明日午前中ですから、s60の倍率すべて聞いて登録決めます！
同じような人居ますか？リアルタイムに倍率が変化しそう(笑)

[11545: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん
500万くらいしか差がないけど。
その差で割高と感じるなら、そもそも低層の資産価値もとても怪しい。
赤信号みんなで渡れば怖くないってか。

[11546: マンション検討中さん]

ほかのタワーマンションって一階につき10まんくらいしか変わらなくないですか！？ブロンズとかブルーハーバーの価格見たんですけど

[11547: 匿名さん]

倍率高すぎて当たる気がしない！
みなさんはどーですか？当たるきしてますか？

[11548: 匿名さん]

まぁこの倍率じゃほぼ当たらないという印象ですね。

[11549: 匿名さん]

もったいぶらないで、その倍率教えてくださいよ。
明日の参考にさせてください。

[11550: マンション検討中さん]

S８３CやS７５の北東部屋の倍率はどんな感じなのでしょうか？

S６０、S６６あたりの話題が多く、
あまり注目されていない気がしますが・・・