ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11401: マンション検討中さん]

>>11384 匿名さん
プライベートですよ。
取引ありません？

[11402: 匿名さん]

>>11398 匿名さん

どこにA-3にマンションができると書いてるの？
普通に日本語読む力ないの？

外国人が多いようではあるけど、日本語読めない頭悪いのが多いのは困るわ
管理が破綻しそう

[11403: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
低所得サラリーマン（安定）で不動産投資始めたら雪だるま式で負債が増えてる人も多いみたい。そういう方々も金銭感覚がズレてる。破滅に向かって。

[11404: eマンションさん]

>>11398 匿名さん
当該マンションが竣工する前に設置ね

[11405: 匿名さん]

>>11395
幾つかマンション持ってるので、総会の資料を見たら
理事長を置くマンションで普通預金とマンションすまいる債権で運用している所もあるし、
決済用普通預金のマンションもあるね。
このマンションは理事長がいないので決済用普通預金かなと思うけど、どうなるんだろうね。

[11406: 通りすがり]

民泊オーケーって、マンション内までミクスドユースなんだね。不特定多数の人間が利用するわけで、設備の荒い扱いは必至。それが外国人となれば尚更で、実は安い理由の一端はここにあったか。要するに住居者の属性がバラバラ。これではトラブル多発は覚悟してかからないといけないね。

[11407: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
規約なんかねーし。

[11408: バカに付ける薬はない]

>>11406 通りすがりさん

新築マンションの民泊なんて割に合わなくなりますよ。

http://biz-journal.jp/i/2017/11/post_21476_entry.html

今でさえ横浜は、お隣りみなとみらいのホテル群が平日の空き室対策に格安プラン売りまくっているのに、このマンションの引渡しの頃には、ここの建物にもホテルが入り、一等地アパの2000室以上に加えて、徒歩5分圏に3棟のホテルが建設中。
2020年以降は完全に供給過剰となり、このマンションの価格では全く収益性がないよ。

[11409: eマンションさん]

重説には、民泊は禁止と記載があります。
どこのことを取り上げて民泊OKって言ってるのか教えて欲しい。
見逃してしまってるのかな。

[11410: 通りすがり]

>>11409 eマンションさん

正確には短期賃貸ですね。これが事実上の民泊となり得るということなんでしょう。

[11411: 匿名さん]

すでに民泊に決めてある部屋あるのかな？売れ残り部屋を使うのかな？

[11412: マンション検討中さん]

>>11408 バカに付ける薬はないさん

そのとおりですね！
平日はみなとみらいのホテル(ロイヤルパークなど)二人で一万円でとまれますよね

[11413: eマンションさん]

>>11410 通りすがりさん
短期賃貸の解釈を悪用する人が出るかもしれないけど、民泊とは異なりますね。
民泊OKとはとても言えず、事実をミスリードするよろしくない書き方だと感じました。

[11414: 通りすがり]

>>11413 eマンションさん

ただ何が起こるか想定出来ないのがミクスドユースだからね。その時に管理会社に対して何も権利を有さないのは危険だし、何より、オークウッドが撤退なんて将来的になったら、このマンションどうなるのだろうか。

[11415: eマンションさん]

>>11414 通りすがりさん
オークウッドが撤退しても管理費修繕費等が上がることはないそうです。
ただ、他の何かが入ることになるので、そういう意味では予測できないですけどね。

[11416: マンション検討中さん]

三井の物件はいつも仮登録ありますよ。

登録初日の午前中だったと思うのですが、そこで誰も申し込まなければ仮の人が１番になります。
抽選確実で絶対1番がほしい人はいつも早めの行動をして確保していきます。
モデルルームを早く見に行くとそこで次の予約が取れるわけですので、うちは必ず初日に行くように仕事に都合をつけて頑張ります。あとは担当さんにマメに連絡して情報収集です。
二俣川の相鉄の物件の時は登録日に並びました。１番取るために。

こんな情報すぐに広まってしまうのでダメなことならとっくに問題になっていると思いますよ。


また三井マンションの消防点検などの点検ですがうちのマンションは土日以外にやったことはありません。時間は決められてしまいますが、事前に伝えれば調整してくれます。
今住んでいて特に問題はないですし、アフターサービスは満足しています。

[11417: 匿名さん]

倍率が付かない物件で事前登録をやっても影響はないから問題にならないだけでここでやると不正。二俣川は倍率が高いから事前登録をやらなかったと推察。

[11418: 匿名さん]

正式価格発表前の予告広告の時点で仮登録を受け付けていたとしたら規約に違反

[11419: 匿名さん]

>>11417 匿名さん
不正？
本登録を登録期間外でしてないんだから、問題ないでしょ。
ほんと、くだらないことに噛みつくクレーマーだな。

[11420: マンション検討中さん]

もちろん価格発表後ですよ。
価格も見ないで登録決める人はいないとおもいます。
不正にしたいのですね。

[11421: 匿名さん]

不正って言いたいだけなのでしょうね

[11422: 匿名さん]

希望しる部屋に申し込んで、後は待つのみ。
単にそれだけでしょ。
なんでカリカリ神経質になってんの。
当選したら、粘着クレーマー体質のこの人に色々身元調べられる方が怖いわ。

[11423: 匿名さん]

間違ってS60当たったらどうしよう。
当たらないと思って登録したんだけど。運試し。

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

次点の人に譲るだけ

[11425: 検討板ユーザーさん]

倍率操作って特定客の優遇もあるけど、クレーマー排除の側面もあるんでメリットもあるよね。
そもそも拘りが強く、自己主張が激しい人は戸建て向き。なぜ販売主を訴えてまでマンションを買いたいのか。手付金の倍額返金を狙ってるのかな？

[11426: 11346]

民泊について

三井不動産側は一般住居部分を(ホテル部分ではない)民泊(短期賃貸？)として貸し出す可能性があるということでしょうか。

現時点で民泊できないとしても、ザタワー北仲は理事会がないので、三井不動産の匙かげんでいくらでも変更できるのですよね。

ゆゆしき問題です。

[11427: マンション検討中さん]

事前に色々不満がある人は買わなきゃいいだけだと思うのですが。

[11428: 匿名さん]

>>11416 マンション検討中さん
早めに事前モデルルーム公開行ってアンケート提出して、申し込みの予約を初日（25日）午前中にしてたのに、朝一で行ったらもう既に他人が登録済って言われるんだから、そりゃ不公平でしょう。

ここで騒がれてるのは、
登録開始日が25日と伝えられた人と
18日と伝えられた人の二種類いることでしょう。

[11429: マンション検討中さん]

>>11428 匿名さん
事前審査とかは無かった方ですか？
うちは25日の前に審査の書類出す機会があり、その時に価格発表会の日の予約・仮登録の話が聞けました

[11430: 匿名さん]

販売がすかさず火消しに回るな。ipaddressでわかるのに。頭隠して尻隠さずとはこの事

[11431: 匿名さん]

>>11428 匿名さん

https://www.31sumai.com/contact/

[11432: 匿名さん]

私も11429さんとまったく同じ流れでした。

[11433: 匿名さん]

11432です。補足ですが、登録は２５日　つまり　これはわたくしの予想ですが朝一に完了されたかもしれませんが、番号がつくのは昼過ぎてからと伺いました。11428さんは登録番号は1ではなかったってことですか？

[11434: 匿名さん]

沖式儲かる確立 55% 予想配当利回り -0.1% たね。

[11435: 通りがかりさん]

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。〔＊他物件抜粋〕が規約を遵守した一般的な対応

[11436: マンション検討中さん]

抽選を避けたいならほかの階に入れればいいだけで、それでも抽選ならそれはしょうがないのではないかと思います。みんながほしい部屋なのだから。結局抽選なら確率は同じだと思います。後は運！

[11437: 検討板ユーザーさん]

>>11433 匿名さん
キャッシュ購入のため事前審査ありませんでした。

28日の朝行ったら、既に申し込み入ってるから倍率ついちゃうよと言われ、やむなく別の部屋で登録しましたが、暗に誘導されたのかもしれません。
もし、気にせず申し込んだ場合、番号は1番だったのかもしれません。
ただ順番はどうでもよく、私の後に続く人にこそ、
既に登録済だよと牽制したい腹持ちでした。多分、私と同じように、その部屋を避ける行動をすると思うので。

[11438: 匿名さん]

営業は1人でないから25日の朝１０時に行ってるお客さんは複数いるはず。
だから他の営業さんのブースで登録があったら1番は取れないのでは?

[11439: マンション検討中さん]

83Bを申込みたいと思いますが、
登録状況をご存知の方はいらっしゃいますか？

[11440: マンション検討中さん]

今のところ倍率ついてないけど、今週末で希望入るかな？みなさんの部屋はどのようなかんじ？

[11441: 匿名さん]

83B倍率つかなかったんだあ。
意外だなあ。

[11442: マンション検討中さん]

ペットは小型犬とか
だったら、3匹とか大丈夫ですか？

[11443: 匿名さん]

エグゼクティブの人気の部屋はどこでしょうか

[11444: 匿名さん]

>>11443 匿名さどこも人気無いですね

[11445: マンション検討中さん]

事前アンケートの登録より実際って倍率さらにあがるものなんですか？

[11446: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[11447: 匿名さん]

>>11442 マンション検討中さん

>>11442 マンション検討中さん
事前に営業に確認された方がいいですよ。
10kg以内2匹まで、というところが多いような。
ペットに対して厳しい見方をする人が多いので、大切なペットを守るためにもきちんと確認して、規約違反なら登録やめましょう。

[11448: 匿名さん]

パンダ以外スカスカ 購入者は良く研究してますね

[11449: 匿名さん]

初日に行ったので、正直皆さんがどの程度入れているのか心配になってしまうんですが、本当にS60以外はスカスカなんですか？

[11450: 匿名さん]

もう土曜日日曜日は予約空いてないのかな？

[11451: 匿名さん]

そもそもパンダ以外は割高ですよ

[11452: 匿名さん]

４４低層登録状況どう？

[11453: 匿名さん]

>>11452 匿名さん
まえ安定の5倍平均みたいな感じですね。

[11454: 匿名さん]

S-66は？S60に登録したけど、66が低倍率なら66でも良かったかも。

[11455: 名無しさん]

>>11448 匿名さん

Ｓ54の倍率はどうでしょうか？

[11456: 匿名さん]

>>11454 匿名さん

66は60断念組が流れてきてますよ
それでも倍率は数倍程度

[11457: 匿名さん]

明日登録予約です。まだ希望の部屋決まってません。
今日電話で問い合わせたら倍率、答えてくれるか？

[11458: 名無しさん]

今年はサンタさんは来ないよ

[11459: 匿名さん]

>>11457 匿名さん
メールで現在の倍率表一覧みたいのくれるんじゃあないかな。

[11460: 匿名さん]

11456さん、有難うございます。
数倍程度ならいいですね。

[11461: 匿名さん]

S60の5階と14階、どうなるのか。
たぶん30倍以上。

[11462: 匿名さん]

>>11461 匿名さん
最下層の狭めの部屋は軒並み10倍ですからね。

[11463: 匿名さん]

>>11462 匿名さん
5階の部屋はエレベーター使い放題でいいよね。高層用も使える

[11464: eマンションさん]

>>11463 匿名さん
普通に使わないだろう、どんな空気になるでしょうね

[11465: 匿名さん]

>>11464 eマンションさん
でもゲストルームとかフィットネスとか全部集まってるからね。そこを使うのかと思われるかも。

[11466: 匿名さん]

5階そうゆうメリットあるのか、
あとは一番下がいいって人が必ずいるからね。
どのタワマンでも。
高いところ苦手とかあるから。

[11467: 匿名さん]

>>11466 匿名さん

下の人に、足音とか気にしなくてよい。
子供がいる家庭には、何気にメリット。

[11468: 匿名さん]

登録の予約票をなくしてしまったんだけど、
登録日には認め印と身分証を持っていけばOK?

[11469: 匿名さん]

>>11468
認印だけでよいです。

[11470: マンション検討中さん]

>11456
s66は1～3倍と予想してるけど。
ホワイエの所にラグをひき、白い棚を置いて
花を飾ればオサレにまとまると思ってる。

[11471: マンション検討中さん]

登録入ってない部屋とかあるかな？

[11472: 匿名さん]

>>11470 マンション検討中さん

下がり天井あるし、柱の食い込み本数も多いし、主寝室もパイプスペースがやたら大きくて不整形なんですよね。66は。
家具レイアウトに困りそうな感じです。

ただ、その分デベも弱気になっていて、坪単価は60よりも更に低いので、売却時や賃貸時（間取りの良し悪しは賃料や中古価格に殆ど反映されず、表記上の面積だけで捉えられる傾向がある）を考えると66の方が実は投資向きでお得なんじゃないかと思うのですけどね。

[11473: マンション掲示板さん]

44と54の倍率はどれくらいですか？

[11474: 通りがかりさん]

>>11471 マンション検討中さん
ゴロゴロあります。

[11475: マンション検討中さん]

坪単価低い部屋を確率の低い抽選でゲットするか単価は高いものの眺望が良く倍率のない部屋にするか迷いましたが住めなければ意味ないし眺望の良い部屋は値落ちしにくいかと思い後者にしました。
ほぼ売り出す部屋には客が付いていると営業言ってましたがどうなんでしょう。

１期がこの調子なら２期もかなりの売り出しになるのでは？ 多少値段上げそうですが。

[11476: マンション検討中さん]

どんなに販売不振マンションでも好調の雰囲気を装います。
不振と認めればさらに売れなくなるからです。
ここもまだ好調かわかりません。
倍率10倍でも一人しか登録していないこともあります。

[11477: 匿名さん]

>>11475 マンション検討中さん
ガラガラなのに値上げ？意味わかりません。

[11478: 匿名さん]

>>11477
ガラガラなんですか？1日目に行ってその後がどんな申し込み状況なのか分からないので、登録具合を教えてください。

[11479: 匿名さん]

>>11478 匿名さん
ネガなので気にせずに。
間違いなく1期は完売です。

[11480: 匿名さん]

倍率は眉唾かもしれないけどね。

[11481: 匿名さん]

もうだめだS６０はどうしようもない倍率に今日時点でなっている…
変えるかな…

[11482: 匿名さん]

S60はどれくらいの倍率？

[11483: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
直接聞いて確かめてみたらわかりますよ
絶望感しかないw

[11484: 匿名さん]

明日聞いてみる。

[11485: 匿名さん]

なんだかみんな弱気だね。

[11486: 匿名さん]

S60が一番変ですよ。最後は辻褄を合わせるのかな。

[11487: 匿名さん]

S60の14階を初日に登録したけど、どうなってるかな？それ以来一度も聞いてない。

[11488: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
5階が27倍

[11489: 匿名さん]

S６０は２０階以下は無理だ やばすぎる。
あと土日でまたかなり入るしな。
二期にもう気が向いている。
まあ可能性はあるんだけどさ普通に考えて厳しい

[11490: 匿名さん]

週末はS60絶望組がS66に流れて
S66も高倍率祭りになるか

[11491: 匿名さん]

S60の高層階にすれば良かった。
500万をケチったばかりに、、

[11492: 匿名さん]

そこに当たる人が関係者だったら不正。っていうのが取りあえず不自然な倍率とか事前登録で文句を言っていた人が盛り上がっていた話。私は流石にやらないと思っている人。１０倍以上で当選する関係者って言い逃れ不可能だから正気ならやらないよね。最早騒ぎになり過ぎて仮にやろうとしてても消えてると思う。

[11493: 匿名さん]

>>11473 14階は27日の時点で15倍、5階はなんと1倍でした。
14階がトップに高かったです。

[11494: マンション検討中さん]

>>11492
関係者って何?
抽象的な表現で分からないんだけど。
一般募集なんだから誰が登録しようがいいんじゃないの?

[11495: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
44と54のどちらの5階が1倍ですか？
週末入りそう

[11496: 匿名さん]

ここに関係してる社員が１０倍以上に当たりまくったらアウトでしょ。どんだけ社員が登録してるのよ。それこそ倍率操作でしょ。火消しが早いよ。

[11497: 匿名さん]

ほんとにS６０がいいなら高層にすれば可能性はあるレベル。１４階は申し込んでないから確認してないけど聞きたくもないわもう

[11498: 匿名さん]

>>11491 匿名さん
激しく同意
もう変えられないんだけど
正直変えたいわ。
先に登録すればそんなには倍率ならないだろうと思ったが甘かった。
明日明後日でさらに200以上の登録が入るからね。笑えてきたわもう。しょうがないね。

[11499: 匿名さん]

>>11490 匿名さん
それはないと思うよ。
過去に戻れるなら６０じゃなくて６６か６１にする

[11500: 匿名さん]

事前登録は教えてもらえたから、そこは私にとって文句を言う内容ではないよ。ただ登録でここは入れてもらいたく無いという作為的な考えは下手だから会話で分かるからね。本人に言ったら外されかねないから言わないけど、多分ここの掲示板が荒れたのはそれだから。

[11501: 匿名さん]

>>11500 匿名さん
どこの部屋ですかね？

[11502: 匿名さん]

S60の低層を申し込んでる人の3分の1くらいは当たってもキャンセルすると思う。希望的観測だけど、なんとなくそんな気はする。

[11503: 匿名さん]

>>11495
5階s60 が27日時点で1倍でした。
予定が数件とのことでした。あまり階数で価格差がないので、
やはり10ー15階ぐらいが人気のようでした。

[11504: 匿名さん]

>>11501
それを教えちゃう人なら営業との会話で作為的なものに気が付かない。

[11505: 匿名さん]

あ、前のレス、レス番号を間違えていました。失礼しました。
44,54の倍率は聞きませんでした。

[11506: 匿名さん]

>>11502 匿名さん
三分の一かどうかはわからないけど数人は変なの、紛れてるなたぶん

[11507: 住民板ユーザーさん3]

マンマニさんも申込したぞ。
おれも同じ部屋申込むよ。
マンマニさんどこに申込こんだか教えて。

[11508: 匿名さん]

>>11502
何故３分の１？私には全く想像ができない数字なんですけどそういう気がする理由が聞きたい。

[11509: マンション検討中さん]

>>11497 匿名さん
S60高層もなかなかの倍率でしたよ！

[11510: 匿名さん]

３分の１とか具体的過ぎて笑えます。
根拠って雑でも良いので出せますか？多分このコメントの回答は無いと思いますけど。

[11511: 匿名さん]

3歩の１で同じ事を考えていた人がいらっしゃって嬉しい。

[11512: 匿名さん]

>>11507
マンマニはクロスタワー。

[11513: 匿名さん]

S60の低層が高倍率、高層は1倍で買える。
44と51はそこまで登録が入っていないってことでいい？

[11514: 匿名さん]

まあ多分、外れて悔しい欲しいという印象が残ってるうちに高値で売り抜こうという輩も多いだろう。
注目物件は竣工かなり前から中古(未入居)として売り出してるのも見かけるよね。
2割り増しくらいなら十分成功率高いかな〜
例えば2000万高くして即決なら200万値引きでお得です感を出す戦略が王道か。。

[11515: 匿名さん]

管理費って余ったら、修繕積立金に充当されるのかな？それとも三井の利益になるの？

[11516: 匿名さん]

>>11515

そもそも余らせないようにお金使い切るのでは？
外部監事も自分で選ぶし、事実上ノーチェックな訳だから。

（余剰の人員を）急遽適当な業務で雇って社員の人件費を賄ったりとか
不要な修繕工事を実施して工事業者にキックバックさせるとか

管理委託費を消費させる方法はいくらでも思いつきますよね。

[11517: 匿名さん]

金曜日に買う気もないか囮みたいらなのが大量に登録した気もしなくもない。金曜に一気にS６０きたし不自然な感じ。バカらしい。寝よ。

[11518: 匿名さん]

確かに急に金曜で状況が変わったわけではないのに、この週末に向けてS60に登録させないように、急にS66が良いとかS44,51辺りに誘導しようとか、工作がすごいですね。
S60の倍率工作をしても、みんなS60に登録しますよ。

[11519: 匿名さん]

S60の5階が1倍か。この週末一気にいくな。

[11520: 匿名さん]

3000申込見込み。

[11521: 匿名さん]

>>11519 匿名さん
1倍なわけがない。うそつけ

[11522: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
11503に聞いてくれ。

[11523: 匿名さん]

>11515
次の年に繰り越されるだけかと
普通は総会で収支報告があるよ

[11524: 匿名さん]

年内の営業は明日までらしい。
年明けは1月下旬から営業。確かに730戸の契約や正月休みを考えるとそうだよね。

[11525: 匿名さん]

総会の収支報告だけで、細かいチェックがされないわけだから管理会社が不要な調査とか関係会社に出して予算使い切っちゃうでしょ。みなとみらいの某タワマンで管理会社が理事を抱き込んでそんなことしてるってのが話題になってる。ここはそれ以上のことが起きるかもね。

[11526: 匿名さん]

>11524

三井は休みが長いからね。

[11527: 匿名さん]

夏休みや正月休みは帰省や行楽でマンション販売は閑散期。すみふが正月も営業して客寄せで餅つき大会とかして、客が集まらなくて周辺に配ったなんてブログに書いてたりしてる。すみふって高値設定で時間かけて売るんだけど閑散期に営業するわけだから余裕ってわけじゃないんだよね。

[11528: 匿名さん]

>>11525 匿名さん

大丈夫、抱き込むコストがかからないだけ割安だよ(笑)

費用対効果の観点で効率的な管理は諦めるしかない。
肝心なのは、手抜きの管理をされないこと。
ここをどうチェックするかですね。

[11529: 匿名さん]

>>11525 匿名さん
みなとみらいの某タワマンって、どこですか！？

[11530: 匿名さん]

11503ですが、月曜日の時点で1倍ですよ。
もう5日経っているからそんなことないと思うけど。
6階以上は最低4,5倍でした。

[11531: 匿名さん]

ありがとう。登録行ってきます。

[11532: 匿名さん]

明らかに5階以外に誘導されてんだな。。
もう登録しちゃったが5階以外と最後まで皆誘導され低倍率の可能性高いかもね。

[11533: 匿名さん]

これから１４階にいく猛者はいないのか。
まじ実需でほんとにほしくて１４階突撃これから出来る人尊敬する。

[11534: マンション検討中さん]

最終的な倍率っていつおしえてもらえるんですかね？
はじめてなもので…。。すみません。

[11535: 匿名さん]

>>11534 マンション検討中さん
最後の最後までわかりません。

[11536: 匿名さん]

>>11533 匿名さん
本当に欲しければ他のフロアにいく。よって14階に申し込んでる人達の大半は冷やかし。

[11537: 検討板ユーザーさん]

44aの現状倍率教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します

[11538: 匿名さん]

>>11537 検討板ユーザーさん
おおよそ3倍でばらけてて、最高は6倍でした。

[11539: 匿名さん]

なんか煽ってる人居るけど、本当はそこまで倍率付いてないんじゃないの？
44も本当に3倍もついてるの。

[11540: 匿名さん]

それか当たれば買うが当たらなくてもそれはそれで構わない投資の人かな。

[11541: 匿名さん]

S６０欲しければ２６階以上なら倍率は低いよ。
どうしてもS６０がいいならね。

[11542: マンション検討中さん]

>>11535 匿名さん

ありがとうございます！

[11543: マンション検討中さん]

>>11541 匿名さん
S60高層階いくなら割高ですからね。
賃貸だしてもあんまりきびしそうだからやっぱりいくなら25階以下ですよね。

[11544: 匿名さん]

取り敢えず明日午前中ですから、s60の倍率すべて聞いて登録決めます！
同じような人居ますか？リアルタイムに倍率が変化しそう(笑)

[11545: 匿名さん]

>>11543 マンション検討中さん
500万くらいしか差がないけど。
その差で割高と感じるなら、そもそも低層の資産価値もとても怪しい。
赤信号みんなで渡れば怖くないってか。

[11546: マンション検討中さん]

ほかのタワーマンションって一階につき10まんくらいしか変わらなくないですか！？ブロンズとかブルーハーバーの価格見たんですけど

[11547: 匿名さん]

倍率高すぎて当たる気がしない！
みなさんはどーですか？当たるきしてますか？

[11548: 匿名さん]

まぁこの倍率じゃほぼ当たらないという印象ですね。

[11549: 匿名さん]

もったいぶらないで、その倍率教えてくださいよ。
明日の参考にさせてください。

[11550: マンション検討中さん]

S８３CやS７５の北東部屋の倍率はどんな感じなのでしょうか？

S６０、S６６あたりの話題が多く、
あまり注目されていない気がしますが・・・

[11551: 匿名さん]

さあ、残りの方々どうするのかな？笑

[11552: 買い替え検討中さん]

本日S75申し込んで来ました。
倍率は3倍です。

[11553: 匿名さん]

外れる気がしない。当たる気満々だよ。

[11554: マンション検討中さん]

倍率の高いものから魅力的ってことですよ

[11555: 匿名さん]

>>11552
その場で登録番号３をもらったんですか？

[11556: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
S60、登録番号12。。。本当にここに申し込むんですか？と確認されました。

[11557: 匿名さん]

>>11543
賃貸に出すなら家賃はそんなに変わらないから低層にした方がいい。
500万はコストを引いて家賃何年分で回収できるか考えな。
外れたら他のマンションを買えばいいだけ。

[11558: 匿名さん]

>>11556 匿名さん
何階あたりですか？？

[11559: 匿名さん]

もうねS６０の１１から２０階は最終的にもうどうしようもないな。結局最後の最後で倍率マシなところに集まるから１４階以外どこも変わらん気がする…

[11560: 匿名さん]

S60も利回り重視なら11階以下が穴場なのかな。結局、実需が多いってこと？

[11561: 匿名さん]

S68低層ってどう思いますか？

[11562: マンション検討中さん]

83b低層の倍率はどんなかんじかわかる方いらっしゃいますか？

[11563: マンション検討中さん]

>>3 買いたいけど買えない人さん

[11564: 匿名さん]

倍率状況なんて営業に聞けばいいんじゃない？
といっても、やぱりみなさん遠慮してるのかな。何回も営業に電話して聞いてクレーマー気質だと思われたくないのも事実。

[11565: 匿名さん]

そうなんですよね。
倍率をどうこう言ったらクレーマーという判断をされそうで営業には連絡できないです。

[11566: 匿名さん]

>>11560 匿名さん
5.6.7.8.910かな安いしね。
ただ５って以外と人気があると思うよ

[11567: 匿名さん]

>>11561 匿名さん
いいと思う。北よりで眺望かなりいいのでは？

[11568: 匿名さん]

「倍率の問い合わせは一切電話ではお答えいたしません。抽選後に結果を伝える際にお答えいたします。」と　申し込みの際に伺ったような気がしますが。

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
いや普通に教えてくれるよ。

[11570: 匿名さん]

11568です
では、抽選結果の電話問い合わせの件と混同しておりました。指摘　ありがとうございます。

[11571: 匿名さん]

聞いても無駄。どんどん登録入るから。

[11572: 匿名さん]

今日のMRの雰囲気はどんな感じだったでしょうか？

[11573: 匿名さん]

>>11567 匿名さん
そうですよね。眺望も良さそうですし、全ての部屋に窓があるし、EVは近いし良いですよね。
でも仮の時に倍率高くないのは何故なんでしょうね。逆に不安になります。
割高だからなんだろうか‥。

[11574: 匿名さん]

登録番号10番超えをもらう人の心境はいかに、、、、

[11575: 買い替え検討中さん]

登録番号は2をもらいました。
まだ番号をもらっていないが明日登録予定されている方が
いるので、倍率は3倍になるそうです。

[11576: 買い替え検討中さん]

今日のMRはまだまだ見学する人が多かったです。
順番待ちで1～3時間と案内されていました。

登録する人が優先になっていて、見学者に対する
営業マンの対応はその時空いている営業マンが
担当しているそうです。

登録者は予約制なので、比較的スムーズに案内
されていました。

[11577: 匿名さん]

S81登録してきました。低層階はだいたい4倍くらいあるみたいです。

[11578: 匿名さん]

やっぱり倍率高そう。
最終的に何倍になるのかこわい！

[11579: マンション検討中さん]

低層階の11～14階を希望してるが、朝のエレベータは乗りやすい?

[11580: 匿名さん]

S60の低層の最新の倍率ご存知の方いますか？
特に14階。笑

[11581: 匿名さん]

２３倍。笑

[11582: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
お値段です。部屋は６０より断然いいですよ

[11583: 匿名さん]

S６８の倍率わかる方いますか？13から20あたりでだいたい

[11584: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
１４階安いしなー

[11585: 匿名さん]

>>11584 匿名さん

これはみんなが14階にいってくれてほかの倍率がさがってらっきーなのか、絶対数がふえて全部同じように倍率あがってるのか、、

[11586: マンション検討中さん]

スーパーの売り場面積が狭すぎる（250平米）。
学区がダメ。
電車通勤のサラリーマン、一人暮らしor 新婚、老夫婦、DINKS向け。
ファミリーにはきついでしょ。

[11587: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
ありがとうございます。
当選率4%か。当たっても逆に怖いな。

[11588: 匿名さん]

>>11587 匿名さん
あしたさらにあがるんじゃないすか？笑

[11589: 匿名さん]

>>11573 匿名さん

割高なので、投資家は敬遠するのでしょう

逆に実需でこのマンションが気に入っているのであれば、住みやすい間取りだし眺望も良いしアリだと思います。
倍率低いのも好材料です。

[11590: 匿名さん]

S 74 S73 S68 は倍率はどうでしょう？

[11591: 匿名さん]

倍率無いとこは早くしないと業者がバルクで登録いれちゃうよ。落選してからでは遅いよな。

[11592: 匿名さん]

いやあ。S60の26階行けば良かった。
2期の25階狙うか。値上がりするかな。

[11593: 匿名さん]

>>11592 匿名さん
25階に殺到するのがわからないの？

[11594: マンション検討中さん]

明日の登録の確認電話が営業さんから来たよ。本当に登録する人は、この時に倍率聞くから明日登録の人は皆分かってるよ。

[11595: 匿名さん]

S60だけがドンチャン騒ぎしてますが他狙いの人はシメシメだろうねw

[11596: マンション検討中さん]

ドンチャンはS60だけの話ではないですけど。

[11597: マンション検討中さん]

>>11594
お願いだからこれ以上は余計なことを言わないでください。
ひっそりと最終日に登録して短期戦で終らせたいので。

[11598: 匿名さん]

>>11593 匿名さん
だからまたそれを狙うんだよ

[11599: 匿名さん]

>>11597 マンション検討中さん
まだ倍率ついてない部屋あるんだ。
凄いな。

[11600: 匿名さん]

高倍率の部屋なんてどうせここのVIPと社員だらけで、それが気に入らないならクレーマー。事業協力者住戸もVIPでそれが気に入らなければクレーマー。そんなルールなんだから倍率なんて最早架空としか思えんよ。
とはいえ、安いからいい物件というのは同感ですわ。まー当選確率の低さにほぼ絶望しちょります。