ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11378: 匿名さん]

>>11376さん

重説の見本は貰えますよ（添付資料はなく、本文だけ）
津波浸水予想とか、液状化が高いエリアに指定されているとか、B-1やA-3にペデストリアンデッキができる予定(A-3はマンション竣工前に設置、B-1については今後B-1の地権者と調整）とか、そういうのは分かります。

管理規約の案も貰えると良かったのですが、少なくとも私はもらえませんでした。

[11379: マンション検討中さん]

>>11378
ご丁寧にありがとうございます。
のらえもんさん、詳しいですね。

[11380: マンション検討中さん]

>>11377 匿名さん
金持ちは普通預金になんか預けないよ。

[11381: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
貴方は、金持ちなの？

[11382: マンション検討中さん]

>>11381 匿名さん
いや、金持ちではないですよ。

[11383: 匿名さん]

今のマンション、キャッシュで購入してるけど残高証明なんて出さなかったよ。大手はそんな失礼なことしない。

ただ、複数戸に登録して当選確率上げようなんて輩もいるだろうから、そういうケースだとチェックはあるんだろうね。

[11384: 匿名さん]

>>11382 マンション検討中さん
銀行員かい。

[11385: 匿名さん]

億なんて銀行預金して、破たんしたらペイオフでアウトでしょ。

それから、修繕積立の管理どうするかも要確認。ここくらいの規模だと入居時の一時金だけでもペイオフ対象を超える金額。にもかかわらず分散せずに銀行預金なんてことしてくれちゃう。

[11386: 匿名さん]

報酬、分配金、配当、家賃の収入があるのに、普通に眠らしておいても痛くもかゆくも無い。日々、億単位の運用をしているのに決済性預金として、普通に１０億単位で置いとくのは珍しいことではない。

[11387: マンション検討中さん]

>>11385
修繕積立金は当座預金だよね。

[11388: 匿名さん]

ネットトレーダーは、楽天銀行、住信SBI銀行に億単位で入れているの知らないの。bnfさんは、数百億楽天銀行に預けていたであろう。いまは、秋葉原にビル2棟くらい買って、手持ちを減らしたが。

[11389: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
北仲も買ったら、地震・津波・民泊・華人のやりたい放題でアウトでしょう。
確率としたら、銀行の破綻の方が高いが。

[11390: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
小金持ちの発想だね。欲をかいて運用するから金がたまらないんじゃないの。

[11391: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
決済用普通預金は、預金保険制度？の適用対象です。

[11392: マンション検討中さん]

>>11389
銀行が破綻しても当座預金はペイオフの対象外で全額保証。

[11393: マンション検討中さん]

>>11391
同じ全額保証だけど手形を出さないなら、
修繕積立金は当座預金ではなく決済用普通預金の方か。
スマン。

[11394: 匿名さん]

仕事が好きで寝ずに一生懸命働いていたら、いつのまにか数十億の資産になってたというのが、超富裕層の方々です。お金がある事を自慢しているのではありません。金銭感覚は、知らずにズレてくるものなのです。

[11395: 匿名さん]

>>11393 マンション検討中さん
たぶん修繕積立金は金利のつく普通預金が多いかと思います。定期や積立住宅債券？で運用しているところもあるみたいです。

[11396: 匿名さん]

事前登録って結局違法なの？不正は確実だけど。

[11397: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
貧乏人はもう帰ってくれ。妄想癖がありすぎだろう。

[11398: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
A-3にマンションなんてできないよ。その重説偽物じゃない？

[11399: 匿名さん]

規約違反。ただ、業界団体の規約なんで罰則規定もあるけど守られてないケースを結構見かける。バックに公正取引委員会が付いてるんで目に余れば指導もあるんだけど、お上の腰は重い。

モラルのない会社ってことで消費者が厳しく見ないと、掟破りがまかり通る。

[11400: マンション検討中さん]

>>11390 匿名さん
残念な発想ですね。

[11401: マンション検討中さん]

>>11384 匿名さん
プライベートですよ。
取引ありません？

[11402: 匿名さん]

>>11398 匿名さん

どこにA-3にマンションができると書いてるの？
普通に日本語読む力ないの？

外国人が多いようではあるけど、日本語読めない頭悪いのが多いのは困るわ
管理が破綻しそう

[11403: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
低所得サラリーマン（安定）で不動産投資始めたら雪だるま式で負債が増えてる人も多いみたい。そういう方々も金銭感覚がズレてる。破滅に向かって。

[11404: eマンションさん]

>>11398 匿名さん
当該マンションが竣工する前に設置ね

[11405: 匿名さん]

>>11395
幾つかマンション持ってるので、総会の資料を見たら
理事長を置くマンションで普通預金とマンションすまいる債権で運用している所もあるし、
決済用普通預金のマンションもあるね。
このマンションは理事長がいないので決済用普通預金かなと思うけど、どうなるんだろうね。

[11406: 通りすがり]

民泊オーケーって、マンション内までミクスドユースなんだね。不特定多数の人間が利用するわけで、設備の荒い扱いは必至。それが外国人となれば尚更で、実は安い理由の一端はここにあったか。要するに住居者の属性がバラバラ。これではトラブル多発は覚悟してかからないといけないね。

[11407: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
規約なんかねーし。

[11408: バカに付ける薬はない]

>>11406 通りすがりさん

新築マンションの民泊なんて割に合わなくなりますよ。

http://biz-journal.jp/i/2017/11/post_21476_entry.html

今でさえ横浜は、お隣りみなとみらいのホテル群が平日の空き室対策に格安プラン売りまくっているのに、このマンションの引渡しの頃には、ここの建物にもホテルが入り、一等地アパの2000室以上に加えて、徒歩5分圏に3棟のホテルが建設中。
2020年以降は完全に供給過剰となり、このマンションの価格では全く収益性がないよ。

[11409: eマンションさん]

重説には、民泊は禁止と記載があります。
どこのことを取り上げて民泊OKって言ってるのか教えて欲しい。
見逃してしまってるのかな。

[11410: 通りすがり]

>>11409 eマンションさん

正確には短期賃貸ですね。これが事実上の民泊となり得るということなんでしょう。

[11411: 匿名さん]

すでに民泊に決めてある部屋あるのかな？売れ残り部屋を使うのかな？

[11412: マンション検討中さん]

>>11408 バカに付ける薬はないさん

そのとおりですね！
平日はみなとみらいのホテル(ロイヤルパークなど)二人で一万円でとまれますよね

[11413: eマンションさん]

>>11410 通りすがりさん
短期賃貸の解釈を悪用する人が出るかもしれないけど、民泊とは異なりますね。
民泊OKとはとても言えず、事実をミスリードするよろしくない書き方だと感じました。

[11414: 通りすがり]

>>11413 eマンションさん

ただ何が起こるか想定出来ないのがミクスドユースだからね。その時に管理会社に対して何も権利を有さないのは危険だし、何より、オークウッドが撤退なんて将来的になったら、このマンションどうなるのだろうか。

[11415: eマンションさん]

>>11414 通りすがりさん
オークウッドが撤退しても管理費修繕費等が上がることはないそうです。
ただ、他の何かが入ることになるので、そういう意味では予測できないですけどね。

[11416: マンション検討中さん]

三井の物件はいつも仮登録ありますよ。

登録初日の午前中だったと思うのですが、そこで誰も申し込まなければ仮の人が１番になります。
抽選確実で絶対1番がほしい人はいつも早めの行動をして確保していきます。
モデルルームを早く見に行くとそこで次の予約が取れるわけですので、うちは必ず初日に行くように仕事に都合をつけて頑張ります。あとは担当さんにマメに連絡して情報収集です。
二俣川の相鉄の物件の時は登録日に並びました。１番取るために。

こんな情報すぐに広まってしまうのでダメなことならとっくに問題になっていると思いますよ。


また三井マンションの消防点検などの点検ですがうちのマンションは土日以外にやったことはありません。時間は決められてしまいますが、事前に伝えれば調整してくれます。
今住んでいて特に問題はないですし、アフターサービスは満足しています。

[11417: 匿名さん]

倍率が付かない物件で事前登録をやっても影響はないから問題にならないだけでここでやると不正。二俣川は倍率が高いから事前登録をやらなかったと推察。

[11418: 匿名さん]

正式価格発表前の予告広告の時点で仮登録を受け付けていたとしたら規約に違反

[11419: 匿名さん]

>>11417 匿名さん
不正？
本登録を登録期間外でしてないんだから、問題ないでしょ。
ほんと、くだらないことに噛みつくクレーマーだな。

[11420: マンション検討中さん]

もちろん価格発表後ですよ。
価格も見ないで登録決める人はいないとおもいます。
不正にしたいのですね。

[11421: 匿名さん]

不正って言いたいだけなのでしょうね

[11422: 匿名さん]

希望しる部屋に申し込んで、後は待つのみ。
単にそれだけでしょ。
なんでカリカリ神経質になってんの。
当選したら、粘着クレーマー体質のこの人に色々身元調べられる方が怖いわ。

[11423: 匿名さん]

間違ってS60当たったらどうしよう。
当たらないと思って登録したんだけど。運試し。

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

次点の人に譲るだけ

[11425: 検討板ユーザーさん]

倍率操作って特定客の優遇もあるけど、クレーマー排除の側面もあるんでメリットもあるよね。
そもそも拘りが強く、自己主張が激しい人は戸建て向き。なぜ販売主を訴えてまでマンションを買いたいのか。手付金の倍額返金を狙ってるのかな？

[11426: 11346]

民泊について

三井不動産側は一般住居部分を(ホテル部分ではない)民泊(短期賃貸？)として貸し出す可能性があるということでしょうか。

現時点で民泊できないとしても、ザタワー北仲は理事会がないので、三井不動産の匙かげんでいくらでも変更できるのですよね。

ゆゆしき問題です。

[11427: マンション検討中さん]

事前に色々不満がある人は買わなきゃいいだけだと思うのですが。