ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11351: 匿名さん]

理事会作っても集会室ないでしょ。

[11352: 晴海]

>>11345 匿名さん
15〜25まで私が入れます。教えてくださってありがとう。

[11353: マンション検討中さん]

>>11336 マンション検討中さん
下手に煽るのだけは本当にやめていただきたい。火に油とはこのことですよ。触れなければいいのです。
仮登録した身として、絶対にあり得ませんが万が一無効とかあったらシャレになりませんし。

[11354: 匿名さん]

全戸分事前審査が通る、もしくは預金証明がなければ登録はできません。あしからず。

[11355: 評判気になるさん]

>>11352 匿名さん
これで5-25まで住み分け出来たね。クレーマーに逆恨みされなきゃ良いけど。

[11356: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
預金証明は出します。世の中、30億くらいのキャッシュ持ってる人はザラにいるのですよ。

[11357: 匿名さん]

>>11356 匿名さん
はいはい、貧乏人は書き込まないでくれ。

[11358: 匿名さん]

なんか化けの皮が剥げてきたね。
中華系も多そうだし、中古もいっぱい出そう。
３年後の竣工を見てから考えるわ。

[11359: 匿名さん]

金利もつかないのに３０億も銀行預金ですか。

普通運用するよね。銀行預金なんて持ってない人の発想。

[11360: 評判気になるさん]

>>11354 匿名さん
預金の残高証明は持参するよ！

[11361: マンション検討中さん]

>>11356 匿名さん
預金証明なんて普通言わないけど…

[11362: マンション検討中さん]

>>11357
11356ではないけど、8億の部屋が売れるマンションだよ。
最終日に倍率を聞いて確率をあげるために複数の申し込みは合理的だと思うけど。
言葉は悪いけど残高証明だけあれば登録できるわけだから。
自分は低層の1室の登録だけど。

[11363: 11346]

>>11350 晴海さん

貴重なご意見ありがとうございます。

そして、このマンションを検討中のみなさん、
ここの管理形態は特殊で管理会社に非常に有利になっていますので、他のマンションと比較検討した方が良いと思いますよ。

[11364: 匿名さん]

>>11363 11346さん

極めて特殊ですよね。
高くても商業ビルやオフィスビル並にしっかり管理してくれるなら良いんですが…

今三井のタワマン住んでる人なら分かると思いますが、商業ビルばりの管理を期待すると結構がっかりですよね。

[11365: 匿名さん]

8億の部屋は7倍。ほとんど中華系の人。

[11366: 通りがかりさん]

この国は、何故外国人が簡単に不動産を買えてしまうのか…

話題のマンションの一番イイ部屋を買うのって、大抵外国人なイメージ…

[11367: 匿名さん]

ローンを組んで実需で買うマンションではないね。

[11368: 匿名さん]

タブレットの「データ更新」のところに赤マークが出て、
更新データ→ダウンロード→既存のアプリにインストール→「アプリはインストールされてません」
となり、無限ループです。再起動してもダメ。
これって不具合？
同じ状況の方いますか？

[11369: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=14522
民泊もOkだなんて、中国人ばかりになりそう。

[11370: eマンションさん]

>>11368 匿名さん
更新対象のアプリをアンインストールしてからデータ更新

[11371: 検討板ユーザーさん]

>>11368さん
価格表に同封されて、ダウンロードの手順が郵送されてます。一回アンインストールして更新すると反映されますよ。

[11372: 匿名さん]

>>11371 検討板ユーザーさん
本当ですね！！やり方が明記されてました！！
ありがとうございます

[11373: 匿名]

キャッシュ組だけど、特に残高証明求められず申し込みできたけど？いずれ必要になるの？

[11374: 匿名さん]

横浜のマンションを検討している投資家は、普通預金30億くらい置いておかないのか。
即金でビル買い取る時どうするんだろう。小金持ちの投資家が多いってことかな。

[11375: 匿名さん]

>>11373 匿名さん
通常は、そんな失礼な事はしないです。もちろん三井はしません。
私は、貧乏くさい格好して行くので、オリックス不動産の物件で預金通帳を見せろ、と言われたことがあります。販売会社が変だったから。

[11376: マンション検討中さん]

登録の時に重要事項説明書は貰えますか。教えてください。

11373さんが担当から要求されてなければ、いらないと思うよ。
本人確認証も出して勤務先も書いてるなら大丈夫。

[11377: 匿名さん]

>>11359 匿名さん

パークコート青山、乃木坂は、１０億くらいの部屋があるが、オールキャッシュの購入者が結構多いんだけど。１０億や２０億普通に入れてるぞ。預金金利も庶民の店頭金利と違うのはお分かりかな。信託やメガに対して、特別な支配を及ぼすことができるの分かっている。

[11378: 匿名さん]

>>11376さん

重説の見本は貰えますよ（添付資料はなく、本文だけ）
津波浸水予想とか、液状化が高いエリアに指定されているとか、B-1やA-3にペデストリアンデッキができる予定(A-3はマンション竣工前に設置、B-1については今後B-1の地権者と調整）とか、そういうのは分かります。

管理規約の案も貰えると良かったのですが、少なくとも私はもらえませんでした。

[11379: マンション検討中さん]

>>11378
ご丁寧にありがとうございます。
のらえもんさん、詳しいですね。

[11380: マンション検討中さん]

>>11377 匿名さん
金持ちは普通預金になんか預けないよ。

[11381: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
貴方は、金持ちなの？

[11382: マンション検討中さん]

>>11381 匿名さん
いや、金持ちではないですよ。

[11383: 匿名さん]

今のマンション、キャッシュで購入してるけど残高証明なんて出さなかったよ。大手はそんな失礼なことしない。

ただ、複数戸に登録して当選確率上げようなんて輩もいるだろうから、そういうケースだとチェックはあるんだろうね。

[11384: 匿名さん]

>>11382 マンション検討中さん
銀行員かい。

[11385: 匿名さん]

億なんて銀行預金して、破たんしたらペイオフでアウトでしょ。

それから、修繕積立の管理どうするかも要確認。ここくらいの規模だと入居時の一時金だけでもペイオフ対象を超える金額。にもかかわらず分散せずに銀行預金なんてことしてくれちゃう。

[11386: 匿名さん]

報酬、分配金、配当、家賃の収入があるのに、普通に眠らしておいても痛くもかゆくも無い。日々、億単位の運用をしているのに決済性預金として、普通に１０億単位で置いとくのは珍しいことではない。

[11387: マンション検討中さん]

>>11385
修繕積立金は当座預金だよね。

[11388: 匿名さん]

ネットトレーダーは、楽天銀行、住信SBI銀行に億単位で入れているの知らないの。bnfさんは、数百億楽天銀行に預けていたであろう。いまは、秋葉原にビル2棟くらい買って、手持ちを減らしたが。

[11389: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
北仲も買ったら、地震・津波・民泊・華人のやりたい放題でアウトでしょう。
確率としたら、銀行の破綻の方が高いが。

[11390: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
小金持ちの発想だね。欲をかいて運用するから金がたまらないんじゃないの。

[11391: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
決済用普通預金は、預金保険制度？の適用対象です。

[11392: マンション検討中さん]

>>11389
銀行が破綻しても当座預金はペイオフの対象外で全額保証。

[11393: マンション検討中さん]

>>11391
同じ全額保証だけど手形を出さないなら、
修繕積立金は当座預金ではなく決済用普通預金の方か。
スマン。

[11394: 匿名さん]

仕事が好きで寝ずに一生懸命働いていたら、いつのまにか数十億の資産になってたというのが、超富裕層の方々です。お金がある事を自慢しているのではありません。金銭感覚は、知らずにズレてくるものなのです。

[11395: 匿名さん]

>>11393 マンション検討中さん
たぶん修繕積立金は金利のつく普通預金が多いかと思います。定期や積立住宅債券？で運用しているところもあるみたいです。

[11396: 匿名さん]

事前登録って結局違法なの？不正は確実だけど。

[11397: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
貧乏人はもう帰ってくれ。妄想癖がありすぎだろう。

[11398: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
A-3にマンションなんてできないよ。その重説偽物じゃない？

[11399: 匿名さん]

規約違反。ただ、業界団体の規約なんで罰則規定もあるけど守られてないケースを結構見かける。バックに公正取引委員会が付いてるんで目に余れば指導もあるんだけど、お上の腰は重い。

モラルのない会社ってことで消費者が厳しく見ないと、掟破りがまかり通る。

[11400: マンション検討中さん]

>>11390 匿名さん
残念な発想ですね。

[11401: マンション検討中さん]

>>11384 匿名さん
プライベートですよ。
取引ありません？

[11402: 匿名さん]

>>11398 匿名さん

どこにA-3にマンションができると書いてるの？
普通に日本語読む力ないの？

外国人が多いようではあるけど、日本語読めない頭悪いのが多いのは困るわ
管理が破綻しそう

[11403: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
低所得サラリーマン（安定）で不動産投資始めたら雪だるま式で負債が増えてる人も多いみたい。そういう方々も金銭感覚がズレてる。破滅に向かって。

[11404: eマンションさん]

>>11398 匿名さん
当該マンションが竣工する前に設置ね

[11405: 匿名さん]

>>11395
幾つかマンション持ってるので、総会の資料を見たら
理事長を置くマンションで普通預金とマンションすまいる債権で運用している所もあるし、
決済用普通預金のマンションもあるね。
このマンションは理事長がいないので決済用普通預金かなと思うけど、どうなるんだろうね。

[11406: 通りすがり]

民泊オーケーって、マンション内までミクスドユースなんだね。不特定多数の人間が利用するわけで、設備の荒い扱いは必至。それが外国人となれば尚更で、実は安い理由の一端はここにあったか。要するに住居者の属性がバラバラ。これではトラブル多発は覚悟してかからないといけないね。

[11407: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
規約なんかねーし。

[11408: バカに付ける薬はない]

>>11406 通りすがりさん

新築マンションの民泊なんて割に合わなくなりますよ。

http://biz-journal.jp/i/2017/11/post_21476_entry.html

今でさえ横浜は、お隣りみなとみらいのホテル群が平日の空き室対策に格安プラン売りまくっているのに、このマンションの引渡しの頃には、ここの建物にもホテルが入り、一等地アパの2000室以上に加えて、徒歩5分圏に3棟のホテルが建設中。
2020年以降は完全に供給過剰となり、このマンションの価格では全く収益性がないよ。

[11409: eマンションさん]

重説には、民泊は禁止と記載があります。
どこのことを取り上げて民泊OKって言ってるのか教えて欲しい。
見逃してしまってるのかな。

[11410: 通りすがり]

>>11409 eマンションさん

正確には短期賃貸ですね。これが事実上の民泊となり得るということなんでしょう。

[11411: 匿名さん]

すでに民泊に決めてある部屋あるのかな？売れ残り部屋を使うのかな？

[11412: マンション検討中さん]

>>11408 バカに付ける薬はないさん

そのとおりですね！
平日はみなとみらいのホテル(ロイヤルパークなど)二人で一万円でとまれますよね

[11413: eマンションさん]

>>11410 通りすがりさん
短期賃貸の解釈を悪用する人が出るかもしれないけど、民泊とは異なりますね。
民泊OKとはとても言えず、事実をミスリードするよろしくない書き方だと感じました。

[11414: 通りすがり]

>>11413 eマンションさん

ただ何が起こるか想定出来ないのがミクスドユースだからね。その時に管理会社に対して何も権利を有さないのは危険だし、何より、オークウッドが撤退なんて将来的になったら、このマンションどうなるのだろうか。

[11415: eマンションさん]

>>11414 通りすがりさん
オークウッドが撤退しても管理費修繕費等が上がることはないそうです。
ただ、他の何かが入ることになるので、そういう意味では予測できないですけどね。

[11416: マンション検討中さん]

三井の物件はいつも仮登録ありますよ。

登録初日の午前中だったと思うのですが、そこで誰も申し込まなければ仮の人が１番になります。
抽選確実で絶対1番がほしい人はいつも早めの行動をして確保していきます。
モデルルームを早く見に行くとそこで次の予約が取れるわけですので、うちは必ず初日に行くように仕事に都合をつけて頑張ります。あとは担当さんにマメに連絡して情報収集です。
二俣川の相鉄の物件の時は登録日に並びました。１番取るために。

こんな情報すぐに広まってしまうのでダメなことならとっくに問題になっていると思いますよ。


また三井マンションの消防点検などの点検ですがうちのマンションは土日以外にやったことはありません。時間は決められてしまいますが、事前に伝えれば調整してくれます。
今住んでいて特に問題はないですし、アフターサービスは満足しています。

[11417: 匿名さん]

倍率が付かない物件で事前登録をやっても影響はないから問題にならないだけでここでやると不正。二俣川は倍率が高いから事前登録をやらなかったと推察。

[11418: 匿名さん]

正式価格発表前の予告広告の時点で仮登録を受け付けていたとしたら規約に違反

[11419: 匿名さん]

>>11417 匿名さん
不正？
本登録を登録期間外でしてないんだから、問題ないでしょ。
ほんと、くだらないことに噛みつくクレーマーだな。

[11420: マンション検討中さん]

もちろん価格発表後ですよ。
価格も見ないで登録決める人はいないとおもいます。
不正にしたいのですね。

[11421: 匿名さん]

不正って言いたいだけなのでしょうね

[11422: 匿名さん]

希望しる部屋に申し込んで、後は待つのみ。
単にそれだけでしょ。
なんでカリカリ神経質になってんの。
当選したら、粘着クレーマー体質のこの人に色々身元調べられる方が怖いわ。

[11423: 匿名さん]

間違ってS60当たったらどうしよう。
当たらないと思って登録したんだけど。運試し。

[11424: 匿名さん]

>>11423 匿名さん

次点の人に譲るだけ

[11425: 検討板ユーザーさん]

倍率操作って特定客の優遇もあるけど、クレーマー排除の側面もあるんでメリットもあるよね。
そもそも拘りが強く、自己主張が激しい人は戸建て向き。なぜ販売主を訴えてまでマンションを買いたいのか。手付金の倍額返金を狙ってるのかな？

[11426: 11346]

民泊について

三井不動産側は一般住居部分を(ホテル部分ではない)民泊(短期賃貸？)として貸し出す可能性があるということでしょうか。

現時点で民泊できないとしても、ザタワー北仲は理事会がないので、三井不動産の匙かげんでいくらでも変更できるのですよね。

ゆゆしき問題です。

[11427: マンション検討中さん]

事前に色々不満がある人は買わなきゃいいだけだと思うのですが。

[11428: 匿名さん]

>>11416 マンション検討中さん
早めに事前モデルルーム公開行ってアンケート提出して、申し込みの予約を初日（25日）午前中にしてたのに、朝一で行ったらもう既に他人が登録済って言われるんだから、そりゃ不公平でしょう。

ここで騒がれてるのは、
登録開始日が25日と伝えられた人と
18日と伝えられた人の二種類いることでしょう。

[11429: マンション検討中さん]

>>11428 匿名さん
事前審査とかは無かった方ですか？
うちは25日の前に審査の書類出す機会があり、その時に価格発表会の日の予約・仮登録の話が聞けました

[11430: 匿名さん]

販売がすかさず火消しに回るな。ipaddressでわかるのに。頭隠して尻隠さずとはこの事

[11431: 匿名さん]

>>11428 匿名さん

https://www.31sumai.com/contact/

[11432: 匿名さん]

私も11429さんとまったく同じ流れでした。

[11433: 匿名さん]

11432です。補足ですが、登録は２５日　つまり　これはわたくしの予想ですが朝一に完了されたかもしれませんが、番号がつくのは昼過ぎてからと伺いました。11428さんは登録番号は1ではなかったってことですか？

[11434: 匿名さん]

沖式儲かる確立 55% 予想配当利回り -0.1% たね。

[11435: 通りがかりさん]

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。〔＊他物件抜粋〕が規約を遵守した一般的な対応

[11436: マンション検討中さん]

抽選を避けたいならほかの階に入れればいいだけで、それでも抽選ならそれはしょうがないのではないかと思います。みんながほしい部屋なのだから。結局抽選なら確率は同じだと思います。後は運！

[11437: 検討板ユーザーさん]

>>11433 匿名さん
キャッシュ購入のため事前審査ありませんでした。

28日の朝行ったら、既に申し込み入ってるから倍率ついちゃうよと言われ、やむなく別の部屋で登録しましたが、暗に誘導されたのかもしれません。
もし、気にせず申し込んだ場合、番号は1番だったのかもしれません。
ただ順番はどうでもよく、私の後に続く人にこそ、
既に登録済だよと牽制したい腹持ちでした。多分、私と同じように、その部屋を避ける行動をすると思うので。

[11438: 匿名さん]

営業は1人でないから25日の朝１０時に行ってるお客さんは複数いるはず。
だから他の営業さんのブースで登録があったら1番は取れないのでは?

[11439: マンション検討中さん]

83Bを申込みたいと思いますが、
登録状況をご存知の方はいらっしゃいますか？

[11440: マンション検討中さん]

今のところ倍率ついてないけど、今週末で希望入るかな？みなさんの部屋はどのようなかんじ？

[11441: 匿名さん]

83B倍率つかなかったんだあ。
意外だなあ。

[11442: マンション検討中さん]

ペットは小型犬とか
だったら、3匹とか大丈夫ですか？

[11443: 匿名さん]

エグゼクティブの人気の部屋はどこでしょうか

[11444: 匿名さん]

>>11443 匿名さどこも人気無いですね

[11445: マンション検討中さん]

事前アンケートの登録より実際って倍率さらにあがるものなんですか？

[11446: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[11447: 匿名さん]

>>11442 マンション検討中さん

>>11442 マンション検討中さん
事前に営業に確認された方がいいですよ。
10kg以内2匹まで、というところが多いような。
ペットに対して厳しい見方をする人が多いので、大切なペットを守るためにもきちんと確認して、規約違反なら登録やめましょう。

[11448: 匿名さん]

パンダ以外スカスカ 購入者は良く研究してますね

[11449: 匿名さん]

初日に行ったので、正直皆さんがどの程度入れているのか心配になってしまうんですが、本当にS60以外はスカスカなんですか？

[11450: 匿名さん]

もう土曜日日曜日は予約空いてないのかな？