ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11301: 匿名さん]

フライング登録は違法では？

[11302: 匿名さん]

逆恨みってことですか？まさか・・・抽選に逆切れ

[11303: マンション検討中さん]

パンダ部屋の利益分は、他の部屋に転嫁って事ですか？

[11304: 匿名さん]

仮登録が違法かどうかは分かりませんが、全員に告知していないと不満は出ますよね。
いい人を先に仮登録してもらって、後から登録する知らない人は仮登録が入っているからほかの部屋じゃないと抽選になりますって話になってしまいますよ。

[11305: マンション検討中さん]

一回しか見に行っていないのに、やたら登録入れますかと何回も聞かれたのは、仮登録ということだったのですね。こちらを読んで理解しました。登録日は先なのに…とその時は思っていましたが。初心者発言、失礼しました。

[11306: 匿名さん]

>>11305 マンション検討中さん
どんくさいからそうゆうことになるんだおー

[11307: 匿名さん]

嵐の前の静けさですな

[11308: 匿名さん]

自分の運の無さが怖いから、抽選外れる前から
誰かのせいにしている。こりゃ抽選会場は重たい雰囲気になるな。隠し撮りしてYouTubeあげようかな笑

[11309: 匿名さん]

何倍つくか知らんが、抽選に外れる気がしないんだけど。

[11310: マンション検討中さん]

抽選まで明日から、あと登録日は4日ですね？

[11311: 匿名さん]

>>11309 匿名さん

元気かあってよろしい！

[11312: 匿名さん]

抽選行ったことないけど、いいことある？
抽選外れた後に商談が出来るとか。

[11313: 匿名さん]

ない

[11314: 匿名さん]

>> 11267
登録開始初日の午後に番号が付くというのも初めて聞きました。
私の営業は登録番号がいつ付くか聞いても、言葉を濁されました。
やはり不可解な対応ですね。。

[11315: 匿名さん]

登録した部屋の最終倍率はどのようにしたら知ることができるんでしょう。
＊抽選会場に張り出される？
＊抽選日前日にメールが送られる？
＊同じく電話がある？
どうであれ、抽選会場に行っても、事前に知らされていないと当選したかどうかわからない。

どなたか、知りませんか。

[11316: 匿名さん]

>>11314
事前登録がある事を相手見て言ったり言わなかったり、いつ番号が付くと言ったり言わなかったりなんて分かりやすい事をやっているから登録をした人が怒っているし疑われている。そういう状況と理解しました。

[11317: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
行けばわかるよ

[11318: マンション検討中さん]

>>11306 匿名さん
そうなんだおー
迷ってると運が開けないですねw
まあ、こういうのもご縁ですから
くらいな感じです

[11319: 匿名さん]

抽選結果や倍率は公開情報だから人気のある物件は掲示板に上がるので行く必要は無い。
ただ参加した人がその作業をやってくれないとアウト。
添付はグレーシアタワー二俣川です。
https://farm9.static.flickr.com/8128/29390244956_e843e147cd_o.jpg

[11320: 匿名さん]

当日行けないので是非抽選結果のアップをお願いします。

[11321: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
ありがとうございます。
確かにこれだけ見ると登録番号1番有利とか全く関係ないですね。なぜこだわる人がいたのか。

[11322: 匿名さん]

>>11319 匿名さん

グレーシアタワー、凄い人気ですね

[11323: 匿名さん]

>>11322 匿名さん

…と思ったら、3倍優遇なんて制度があったんですね。
13倍も実質は5倍とかなのか

[11324: 匿名さん]

>>11321 匿名さん
人前で抽選の不正は多分やらんでしょう。登録期間の前に１番を抑えるのは別の議論。

[11325: 匿名さん]

S60を複数戸登録する予定です。あとで逆恨みされたくないのであなたが狙っている部屋を教えてください。その部屋ははずしますので。

[11326: マンション検討中さん]

二俣川の抽選結果から、倍率無しが多いなと思いました。
という事は、1番が入った時点で後続は倍率の無い別の部屋に登録している。という事ですね

[11327: マンション検討中さん]

>>11325
単刀直入に聞いてくれてありがとう。
近隣になるのはご遠慮したかったので。

[11328: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
貴方が登録する住戸を教えてください。こちらが、避けますから。

[11329: 通りがかりさん]

茶番が酷すぎるね。パークリュクス仕様ではホールセール無しに完売は絶対に無理。人気があるのは上野のパンダと北仲の陽当たりゼロのタコ部屋同然パンダだけ。後はスカスカ。

[11330: 匿名さん]

販売側がネットで情報収集しているあざとさには呆れてしまう

[11331: 口コミ知りたいさん]

>>11272 匿名さん
貴方のおかげで勇気が出ました！
思い込みじゃないことを証明するためにも
仮登録についてしっかりと官に確認しようと思います。

[11332: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
14階です。

[11333: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
複数戸じゃないの

[11334: 匿名さん]

「仮」登録は、仮の登録では無く、登録期間以外の不公正な登録行為 違法です

[11335: 通りがかりさん]

ここは、面倒な人たちが多いですね！

[11336: マンション検討中さん]

違法、違法言うけど、罪状は何なんでしょうか？

[11337: 検討板ユーザーさん]

>>11336 マンション検討中さん

不純異性交遊

[11338: 匿名さん]

売り方は自由です。
法律でなんか決まってません。

[11339: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
不動産の表示に関する公正競争規約及び不動産の表示に関する公正競争規約違背

[11340: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
違法と犯罪は違いますよ。その違いもわからないなら、宅建資格返上しなさい。

[11341: 匿名さん]

熱盛!

[11342: 匿名さん]

>>11341 匿名さん
おめでとうございます。

[11343: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
14階ははずしますね。

[11344: マンション検討中さん]

>>11340 匿名さん
どう違うんですか？

[11345: 匿名さん]

>>11328 匿名さん
5階から14階まで全部入れるよ。

[11346: マンション掲示板さん]

重要事項説明書にある通り

ザタワー横浜北仲は住民が理事会を設置出来ない。

一般的なマンション・・・
入居者全員で管理組合を作り、理事、理事長などを選任する。
定期的に理事会を開き、マンションの管理や修繕、管理組合預金の管理と保全、管理会社からの収支決算書類、帳簿などのチェック、防災・防犯対策など行い、共同の利益や共有財産の維持をはかる。

ザタワー横浜北仲・・・
理事会での業務を全て、管理会社の三井不動産レジデンシャルサービスに任せる。管理会社と管理組合との力の均衡がくずれる。
管理会社の思うように管理、修繕などか行われてしまう。

例えば、入居後の住居環境の改善や問題点を話し合い、方針決定をする機会がほとんど持てない。
ザタワー横浜北仲に入る、ホテルやテナントに改善を求めたり、駐車場の問題が起こったときに意見を提議したり、フィットネスやスタディールームに改良を求めたり等々、本来は理事会で住民が話し合うべき機会が持てないということにいうことになります。

住居部分はやはり住民が理事会を持って、協力し合い、管理会社を監視し、管理会社に意見を言い、改善を求めるという、強さがないといけない気がします。

皆さんはどうお考えですか。

[11347: 匿名さん]

>11294

三井は契約の後も、内覧会や鍵の引き渡しも平日対応。マンションって入居後も火災報知器の定期点検とかアフターサービスの点検とか在宅して対応しなければならないことがある。平日対応だと大変だよ。

[11348: 匿名さん]

>11338

広告してなければね。広告して見に行ってあなたには売りませんなんてことされたら、おとり広告と一緒。

[11349: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
せめて35階から40階にしてもらえませんか？

[11350: 晴海]

>>11346 マンション掲示板さん
その通りです。三井分譲のマンションでも管理に不満があれば、管理組合が更新を拒絶し、他の管理会社に管理委託できる可能性を管理規約に定めておかなければ、管理会社の不正・お手盛り等を防げません。

[11351: 匿名さん]

理事会作っても集会室ないでしょ。

[11352: 晴海]

>>11345 匿名さん
15〜25まで私が入れます。教えてくださってありがとう。

[11353: マンション検討中さん]

>>11336 マンション検討中さん
下手に煽るのだけは本当にやめていただきたい。火に油とはこのことですよ。触れなければいいのです。
仮登録した身として、絶対にあり得ませんが万が一無効とかあったらシャレになりませんし。

[11354: 匿名さん]

全戸分事前審査が通る、もしくは預金証明がなければ登録はできません。あしからず。

[11355: 評判気になるさん]

>>11352 匿名さん
これで5-25まで住み分け出来たね。クレーマーに逆恨みされなきゃ良いけど。

[11356: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
預金証明は出します。世の中、30億くらいのキャッシュ持ってる人はザラにいるのですよ。

[11357: 匿名さん]

>>11356 匿名さん
はいはい、貧乏人は書き込まないでくれ。

[11358: 匿名さん]

なんか化けの皮が剥げてきたね。
中華系も多そうだし、中古もいっぱい出そう。
３年後の竣工を見てから考えるわ。

[11359: 匿名さん]

金利もつかないのに３０億も銀行預金ですか。

普通運用するよね。銀行預金なんて持ってない人の発想。

[11360: 評判気になるさん]

>>11354 匿名さん
預金の残高証明は持参するよ！

[11361: マンション検討中さん]

>>11356 匿名さん
預金証明なんて普通言わないけど…

[11362: マンション検討中さん]

>>11357
11356ではないけど、8億の部屋が売れるマンションだよ。
最終日に倍率を聞いて確率をあげるために複数の申し込みは合理的だと思うけど。
言葉は悪いけど残高証明だけあれば登録できるわけだから。
自分は低層の1室の登録だけど。

[11363: 11346]

>>11350 晴海さん

貴重なご意見ありがとうございます。

そして、このマンションを検討中のみなさん、
ここの管理形態は特殊で管理会社に非常に有利になっていますので、他のマンションと比較検討した方が良いと思いますよ。

[11364: 匿名さん]

>>11363 11346さん

極めて特殊ですよね。
高くても商業ビルやオフィスビル並にしっかり管理してくれるなら良いんですが…

今三井のタワマン住んでる人なら分かると思いますが、商業ビルばりの管理を期待すると結構がっかりですよね。

[11365: 匿名さん]

8億の部屋は7倍。ほとんど中華系の人。

[11366: 通りがかりさん]

この国は、何故外国人が簡単に不動産を買えてしまうのか…

話題のマンションの一番イイ部屋を買うのって、大抵外国人なイメージ…

[11367: 匿名さん]

ローンを組んで実需で買うマンションではないね。

[11368: 匿名さん]

タブレットの「データ更新」のところに赤マークが出て、
更新データ→ダウンロード→既存のアプリにインストール→「アプリはインストールされてません」
となり、無限ループです。再起動してもダメ。
これって不具合？
同じ状況の方いますか？

[11369: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=14522
民泊もOkだなんて、中国人ばかりになりそう。

[11370: eマンションさん]

>>11368 匿名さん
更新対象のアプリをアンインストールしてからデータ更新

[11371: 検討板ユーザーさん]

>>11368さん
価格表に同封されて、ダウンロードの手順が郵送されてます。一回アンインストールして更新すると反映されますよ。

[11372: 匿名さん]

>>11371 検討板ユーザーさん
本当ですね！！やり方が明記されてました！！
ありがとうございます

[11373: 匿名]

キャッシュ組だけど、特に残高証明求められず申し込みできたけど？いずれ必要になるの？

[11374: 匿名さん]

横浜のマンションを検討している投資家は、普通預金30億くらい置いておかないのか。
即金でビル買い取る時どうするんだろう。小金持ちの投資家が多いってことかな。

[11375: 匿名さん]

>>11373 匿名さん
通常は、そんな失礼な事はしないです。もちろん三井はしません。
私は、貧乏くさい格好して行くので、オリックス不動産の物件で預金通帳を見せろ、と言われたことがあります。販売会社が変だったから。

[11376: マンション検討中さん]

登録の時に重要事項説明書は貰えますか。教えてください。

11373さんが担当から要求されてなければ、いらないと思うよ。
本人確認証も出して勤務先も書いてるなら大丈夫。

[11377: 匿名さん]

>>11359 匿名さん

パークコート青山、乃木坂は、１０億くらいの部屋があるが、オールキャッシュの購入者が結構多いんだけど。１０億や２０億普通に入れてるぞ。預金金利も庶民の店頭金利と違うのはお分かりかな。信託やメガに対して、特別な支配を及ぼすことができるの分かっている。

[11378: 匿名さん]

>>11376さん

重説の見本は貰えますよ（添付資料はなく、本文だけ）
津波浸水予想とか、液状化が高いエリアに指定されているとか、B-1やA-3にペデストリアンデッキができる予定(A-3はマンション竣工前に設置、B-1については今後B-1の地権者と調整）とか、そういうのは分かります。

管理規約の案も貰えると良かったのですが、少なくとも私はもらえませんでした。

[11379: マンション検討中さん]

>>11378
ご丁寧にありがとうございます。
のらえもんさん、詳しいですね。

[11380: マンション検討中さん]

>>11377 匿名さん
金持ちは普通預金になんか預けないよ。

[11381: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
貴方は、金持ちなの？

[11382: マンション検討中さん]

>>11381 匿名さん
いや、金持ちではないですよ。

[11383: 匿名さん]

今のマンション、キャッシュで購入してるけど残高証明なんて出さなかったよ。大手はそんな失礼なことしない。

ただ、複数戸に登録して当選確率上げようなんて輩もいるだろうから、そういうケースだとチェックはあるんだろうね。

[11384: 匿名さん]

>>11382 マンション検討中さん
銀行員かい。

[11385: 匿名さん]

億なんて銀行預金して、破たんしたらペイオフでアウトでしょ。

それから、修繕積立の管理どうするかも要確認。ここくらいの規模だと入居時の一時金だけでもペイオフ対象を超える金額。にもかかわらず分散せずに銀行預金なんてことしてくれちゃう。

[11386: 匿名さん]

報酬、分配金、配当、家賃の収入があるのに、普通に眠らしておいても痛くもかゆくも無い。日々、億単位の運用をしているのに決済性預金として、普通に１０億単位で置いとくのは珍しいことではない。

[11387: マンション検討中さん]

>>11385
修繕積立金は当座預金だよね。

[11388: 匿名さん]

ネットトレーダーは、楽天銀行、住信SBI銀行に億単位で入れているの知らないの。bnfさんは、数百億楽天銀行に預けていたであろう。いまは、秋葉原にビル2棟くらい買って、手持ちを減らしたが。

[11389: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
北仲も買ったら、地震・津波・民泊・華人のやりたい放題でアウトでしょう。
確率としたら、銀行の破綻の方が高いが。

[11390: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
小金持ちの発想だね。欲をかいて運用するから金がたまらないんじゃないの。

[11391: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
決済用普通預金は、預金保険制度？の適用対象です。

[11392: マンション検討中さん]

>>11389
銀行が破綻しても当座預金はペイオフの対象外で全額保証。

[11393: マンション検討中さん]

>>11391
同じ全額保証だけど手形を出さないなら、
修繕積立金は当座預金ではなく決済用普通預金の方か。
スマン。

[11394: 匿名さん]

仕事が好きで寝ずに一生懸命働いていたら、いつのまにか数十億の資産になってたというのが、超富裕層の方々です。お金がある事を自慢しているのではありません。金銭感覚は、知らずにズレてくるものなのです。

[11395: 匿名さん]

>>11393 マンション検討中さん
たぶん修繕積立金は金利のつく普通預金が多いかと思います。定期や積立住宅債券？で運用しているところもあるみたいです。

[11396: 匿名さん]

事前登録って結局違法なの？不正は確実だけど。

[11397: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
貧乏人はもう帰ってくれ。妄想癖がありすぎだろう。

[11398: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
A-3にマンションなんてできないよ。その重説偽物じゃない？

[11399: 匿名さん]

規約違反。ただ、業界団体の規約なんで罰則規定もあるけど守られてないケースを結構見かける。バックに公正取引委員会が付いてるんで目に余れば指導もあるんだけど、お上の腰は重い。

モラルのない会社ってことで消費者が厳しく見ないと、掟破りがまかり通る。

[11400: マンション検討中さん]

>>11390 匿名さん
残念な発想ですね。