ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[11301: 匿名さん]

フライング登録は違法では？

[11302: 匿名さん]

逆恨みってことですか？まさか・・・抽選に逆切れ

[11303: マンション検討中さん]

パンダ部屋の利益分は、他の部屋に転嫁って事ですか？

[11304: 匿名さん]

仮登録が違法かどうかは分かりませんが、全員に告知していないと不満は出ますよね。
いい人を先に仮登録してもらって、後から登録する知らない人は仮登録が入っているからほかの部屋じゃないと抽選になりますって話になってしまいますよ。

[11305: マンション検討中さん]

一回しか見に行っていないのに、やたら登録入れますかと何回も聞かれたのは、仮登録ということだったのですね。こちらを読んで理解しました。登録日は先なのに…とその時は思っていましたが。初心者発言、失礼しました。

[11306: 匿名さん]

>>11305 マンション検討中さん
どんくさいからそうゆうことになるんだおー

[11307: 匿名さん]

嵐の前の静けさですな

[11308: 匿名さん]

自分の運の無さが怖いから、抽選外れる前から
誰かのせいにしている。こりゃ抽選会場は重たい雰囲気になるな。隠し撮りしてYouTubeあげようかな笑

[11309: 匿名さん]

何倍つくか知らんが、抽選に外れる気がしないんだけど。

[11310: マンション検討中さん]

抽選まで明日から、あと登録日は4日ですね？

[11311: 匿名さん]

>>11309 匿名さん

元気かあってよろしい！

[11312: 匿名さん]

抽選行ったことないけど、いいことある？
抽選外れた後に商談が出来るとか。

[11313: 匿名さん]

ない

[11314: 匿名さん]

>> 11267
登録開始初日の午後に番号が付くというのも初めて聞きました。
私の営業は登録番号がいつ付くか聞いても、言葉を濁されました。
やはり不可解な対応ですね。。

[11315: 匿名さん]

登録した部屋の最終倍率はどのようにしたら知ることができるんでしょう。
＊抽選会場に張り出される？
＊抽選日前日にメールが送られる？
＊同じく電話がある？
どうであれ、抽選会場に行っても、事前に知らされていないと当選したかどうかわからない。

どなたか、知りませんか。

[11316: 匿名さん]

>>11314
事前登録がある事を相手見て言ったり言わなかったり、いつ番号が付くと言ったり言わなかったりなんて分かりやすい事をやっているから登録をした人が怒っているし疑われている。そういう状況と理解しました。

[11317: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
行けばわかるよ

[11318: マンション検討中さん]

>>11306 匿名さん
そうなんだおー
迷ってると運が開けないですねw
まあ、こういうのもご縁ですから
くらいな感じです

[11319: 匿名さん]

抽選結果や倍率は公開情報だから人気のある物件は掲示板に上がるので行く必要は無い。
ただ参加した人がその作業をやってくれないとアウト。
添付はグレーシアタワー二俣川です。
https://farm9.static.flickr.com/8128/29390244956_e843e147cd_o.jpg

[11320: 匿名さん]

当日行けないので是非抽選結果のアップをお願いします。

[11321: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
ありがとうございます。
確かにこれだけ見ると登録番号1番有利とか全く関係ないですね。なぜこだわる人がいたのか。

[11322: 匿名さん]

>>11319 匿名さん

グレーシアタワー、凄い人気ですね

[11323: 匿名さん]

>>11322 匿名さん

…と思ったら、3倍優遇なんて制度があったんですね。
13倍も実質は5倍とかなのか

[11324: 匿名さん]

>>11321 匿名さん
人前で抽選の不正は多分やらんでしょう。登録期間の前に１番を抑えるのは別の議論。

[11325: 匿名さん]

S60を複数戸登録する予定です。あとで逆恨みされたくないのであなたが狙っている部屋を教えてください。その部屋ははずしますので。

[11326: マンション検討中さん]

二俣川の抽選結果から、倍率無しが多いなと思いました。
という事は、1番が入った時点で後続は倍率の無い別の部屋に登録している。という事ですね

[11327: マンション検討中さん]

>>11325
単刀直入に聞いてくれてありがとう。
近隣になるのはご遠慮したかったので。

[11328: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
貴方が登録する住戸を教えてください。こちらが、避けますから。

[11329: 通りがかりさん]

茶番が酷すぎるね。パークリュクス仕様ではホールセール無しに完売は絶対に無理。人気があるのは上野のパンダと北仲の陽当たりゼロのタコ部屋同然パンダだけ。後はスカスカ。

[11330: 匿名さん]

販売側がネットで情報収集しているあざとさには呆れてしまう

[11331: 口コミ知りたいさん]

>>11272 匿名さん
貴方のおかげで勇気が出ました！
思い込みじゃないことを証明するためにも
仮登録についてしっかりと官に確認しようと思います。

[11332: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
14階です。

[11333: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
複数戸じゃないの

[11334: 匿名さん]

「仮」登録は、仮の登録では無く、登録期間以外の不公正な登録行為 違法です

[11335: 通りがかりさん]

ここは、面倒な人たちが多いですね！

[11336: マンション検討中さん]

違法、違法言うけど、罪状は何なんでしょうか？

[11337: 検討板ユーザーさん]

>>11336 マンション検討中さん

不純異性交遊

[11338: 匿名さん]

売り方は自由です。
法律でなんか決まってません。

[11339: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
不動産の表示に関する公正競争規約及び不動産の表示に関する公正競争規約違背

[11340: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
違法と犯罪は違いますよ。その違いもわからないなら、宅建資格返上しなさい。

[11341: 匿名さん]

熱盛!

[11342: 匿名さん]

>>11341 匿名さん
おめでとうございます。

[11343: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
14階ははずしますね。

[11344: マンション検討中さん]

>>11340 匿名さん
どう違うんですか？

[11345: 匿名さん]

>>11328 匿名さん
5階から14階まで全部入れるよ。

[11346: マンション掲示板さん]

重要事項説明書にある通り

ザタワー横浜北仲は住民が理事会を設置出来ない。

一般的なマンション・・・
入居者全員で管理組合を作り、理事、理事長などを選任する。
定期的に理事会を開き、マンションの管理や修繕、管理組合預金の管理と保全、管理会社からの収支決算書類、帳簿などのチェック、防災・防犯対策など行い、共同の利益や共有財産の維持をはかる。

ザタワー横浜北仲・・・
理事会での業務を全て、管理会社の三井不動産レジデンシャルサービスに任せる。管理会社と管理組合との力の均衡がくずれる。
管理会社の思うように管理、修繕などか行われてしまう。

例えば、入居後の住居環境の改善や問題点を話し合い、方針決定をする機会がほとんど持てない。
ザタワー横浜北仲に入る、ホテルやテナントに改善を求めたり、駐車場の問題が起こったときに意見を提議したり、フィットネスやスタディールームに改良を求めたり等々、本来は理事会で住民が話し合うべき機会が持てないということにいうことになります。

住居部分はやはり住民が理事会を持って、協力し合い、管理会社を監視し、管理会社に意見を言い、改善を求めるという、強さがないといけない気がします。

皆さんはどうお考えですか。

[11347: 匿名さん]

>11294

三井は契約の後も、内覧会や鍵の引き渡しも平日対応。マンションって入居後も火災報知器の定期点検とかアフターサービスの点検とか在宅して対応しなければならないことがある。平日対応だと大変だよ。

[11348: 匿名さん]

>11338

広告してなければね。広告して見に行ってあなたには売りませんなんてことされたら、おとり広告と一緒。

[11349: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
せめて35階から40階にしてもらえませんか？

[11350: 晴海]

>>11346 マンション掲示板さん
その通りです。三井分譲のマンションでも管理に不満があれば、管理組合が更新を拒絶し、他の管理会社に管理委託できる可能性を管理規約に定めておかなければ、管理会社の不正・お手盛り等を防げません。