ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11251: 匿名さん]

頭金で抽選倍率が違うらしいし、前述の倍率は聞いた内容と食い違いがあるし、相手をみて倍率を変えてるのでしょ。抽選会はさぞかし盛り上がるでしょうね。私は行けないけど。

[11252: 匿名さん]

>>11237
その代わり、トラブルが起きたときにはリハウスとMFRSが連携して対応しくれたり、あるいはそもそもトラブルが起きないように客を審査してくれるのではないの？

両方にバックマージンを支払わされるのであれば、それくらいやって欲しいですね。
何もやらずにカネだけ取っていくのはやめて欲しい。

[11253: 匿名さん]

４日が待ち遠しい。待つのは嫌いだ

[11254: マンコミュファンさん]

当たるも八卦、当たらぬも八卦。
皆さん、このドキドキを楽しみましょう！
ダメなら二期頑張っていきましょー

[11255: 匿名さん]

>>11253

宝くじと違って、タダでわくわくできるんだから楽しいじゃないですか。
当たると良いですね。本当に私も当たりたいです。

一方で、管理体制やら民泊やらライブレストランやら小学校糞遠いやらの不安要素も結構あるので、外れたら外れたでさっぱりと諦めがつく気もしています。

[11256: 匿名さん]

S60の倍率でここの関係者が複数買ってたら何かやってると想定し、ここの売主ではなく世の中に判断を仰ぎます。営業に対する不信感が極めて強いので当選しても調べます。
恐らくクレーマーと言われるのでしょう。
ただ不自然な事に対して憤る私はクレーマーと呼ばれるべきなのでしょうか。
何千万という買い物を決断するのは容易くないですし、購入するまで費やしたコストが不正でゼロになるのをこことコネが無いから妥協しなくてはいけないのでしょうか。
ひどい心境です。

[11257: 匿名さん]

>>11250 匿名さん

11256の人のこと。

[11258: 匿名さん]

S60の倍率で不正なものがあるの？
お金あるんだったら何部屋買ってもいいじゃない、なぜそれが不正になるのか不明なんだが。
コネも実力のうちでしょ。

[11259: 匿名さん]

事前登録終了時点で１人しかいなくても、登録番号は１番だったり、２番だったり・・・不可解ですね。

[11260: 匿名さん]

ここの掲示板がそんなだから世の中に判断を仰ぎたいと思っていらっしゃるのでしょう。

[11261: 匿名さん]

>>11252
賃貸に出してるマンションがあって、そこで使っている管理会社が信頼できるから
この物件もお願いしようと思ったけど、ここは三井さんにお願いした方が客付けは強いのかな?

[11262: 口コミ知りたいさん]

>>11256 匿名さん
そんな、周りがすべて悪意に満ちているかのような妄想抱いて生きていくのって辛くないですか？
いっそマンション、特に新築の人気分譲マンションの購入はあきらめられた方が、精神衛生上も宜しいかと。
あなた病んでしまいますよ。
いや、すでに病んでしまっているように見えます。
心安らかに暮らせるように一度すべて忘れて大自然に身をゆだねた生活をされてみてはいかがでしょうか。
あなたの人生が豊かになられますことをお祈り申し上げます。

[11263: マンション検討中さん]

>>11256 匿名さん
誰に何を売るかは売主の自由ですから、結果は結果として受け入れましょう。
世の中に訴えたところで、賛同も得難いでしょうし虚しいだけですよ。

[11264: 匿名さん]

そもそも平等に扱われて当然と思う事が間違いだな。

[11265: 匿名]

>>11246 マンコミュファンさん
それはそれで正しいんだと思います。
ただ、それは倍率つきやすいプラン（例えば1億以下の投資向け部屋）だと有効ですが、
実需として狙い定めたプラン・フロアがある場合はそもそもそこに倍率が入らないように、
他者へ牽制のため申し込むのが有効です。

最終日に確定する内容を、事前に有利にしときたいって話ですね。これが5倍とかつく部屋なら関係ないですけど。

[11266: バカに付ける薬はない]

>>11264 匿名さん
世の中に全くの平等なんてものは、そもそも存在しない。

[11267: 匿名さん]

>>11259
特に不可解とは思いませんが。仮登録しておいた人は申し込み開始初日の午後に番号が付くと聞いておりましたので。

[11268: 名無しさん]

確かに不平等なんて世の中いくらでもあるし、問題ないけど、不公正はよくない。

[11269: eマンションさん]

>>11268 名無しさん
せめて、不公正が確定してから騒ぎませんか？ってことだと思いますよ。

[11270: 匿名さん]

横柄な態度で営業と接していた客が、意図的にはじかれることは不公正にあたるでしょうか？

[11271: eマンションさん]

>>11270 匿名さん
その程度の情報じゃなんとも言えません

[11272: 匿名さん]

思い込みで不公正な扱いを受けたと騒ぎだす人いそうですね。厄介です。

[11273: 匿名さん]

登録とか事業協力者住戸に不正があるかもって書き込みには凄い勢いで否定のコメントが入っていますが、不正を全力で否定したい人は不正をしてる人って感じる。

[11274: 匿名さん]

お客さんに疑念を抱かれる接し方を販売側は是正すべきでないでしょうか。

[11275: 匿名さん]

一部のお客さんだけが（仮）登録しているってのは業法違反じゃないの？

[11276: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
営業として不適格。転職を勧めます。

[11277: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
営業「何か嫌いな人だったから倍率操作して落選させちゃおう。」って話。結論は分かりますよね。

[11278: 匿名さん]

>>11256 匿名さん
頑張ってください。応援しております。

[11279: 匿名さん]

近くにある歓楽街はやばい所なんですか？昔、赤何とかといわれていた所ですか？

[11280: 匿名さん]

仮登録も確かに変ですよね。登録の期間の前から実質的に倍率が付いているのでそれを知らない人は損をしてる。

[11281: 通りがかりさん]

>>11218 匿名さん
キャンセル大量にでるって本気で思ってます？その人全員キャンセル料払うんですよね？

もう要望じゃなくて、登録なんですよ？

[11282: マンション検討中さん]

ここはテナントもあるのでもし駐車場抽選はずれても
そこを時間貸しで借りれますよね？
図面見ると2基分住居者とは別にありそう

[11283: マンション検討中さん]

>>11279 匿名さん
歓楽街、やばくはないと思います。
反社会勢力の事務所の方が気になりますね。

[11284: 匿名]

>>11152 匿名さん
あなたも「誰も登録してないところを」って思うんでしょ？
だから、欲しい部屋が明確なら、早めに登録できて後者に既に倍率ついてることを知らしめるのが有利って話。分かったかい？

[11285: 検討板ユーザーさん]

要するに仮登録は事前登録ではなく、登録期間中に予約が出来なかったり、MRに行けない人向けの救済措置であり、倍率操作とかではない訳でしょ。
ただそこらへんの説明が客に無かったから、登録番号に不可解さを感じたり、11256さんみたいに疑心暗鬼になる人が出てきちゃうんだろうね。

[11286: 匿名さん]

>>11277
営業なら成績があるから自分が担当したお客みんな当選して欲しいだろうね。

お客から担当の変更は言えるけど、担当からお客の変更は言えないよね。
外れたら2期も担当になるんだよ。
私が担当なら横暴なお客さんは、他のお客さんと同じように対応するが
早く終わりにしたいから特に当選して欲しいと思ってしまう。

[11287: 匿名さん]

仮登録を受け付けていた事は公になっていないから不公平さが出るのでは？
登録がいつからいつまでっていうのはホームページに掲載されている訳だし。
登録初日に行ったにもかかわらず、既に倍率が付くと確定した部屋が大量にあったって話で、仮登録を知らなかった人から憤りが出るのは仕方がない。

[11288: 匿名さん]

仮登録のお話は聞いていませんよ。やんわりと登録をお断りされたって事ですか？

[11289: マンション検討中さん]

どなたが18日の価格発表会から、
登録を受付ます。とメールでお知らせがあったと書かれていましたね。
いずれにしても抽選ですから。

[11290: 匿名さん]

部屋をどれにしようか？悩んでる人と、
この部屋しか買わない(もしくは買えない 笑)人がいたら、
悩んでる人には、倍率少ない部屋を勧めるでしょ。

[11291: 匿名さん]

>>11277 匿名さん

断定できるの？

[11292: 匿名さん]

>>11285 検討板ユーザーさん
比較的長く登録期間が設定されていて、しかも予約無しでも登録だけなら出来そうですけどね。重説と契約日は一方的な日時指定にも関わらず。だから救済措置という意味合いでは無さそうな気がします。

[11293: 匿名さん]

>>11281 通りがかりさん

当選しても、契約しなければ、キャンセル料かかりませんよ。

[11294: 匿名さん]

>>11292 匿名さん

重説と契約日の日時指定、大規模だから仕方ないのでしょうけれ、うざいですよね。

どちらも平日だったりすると特に。休めるかよ。と思います。

保育園に通ってる２歳児の息子しか手が空いていないのですが、息子に委任状持たせてますかね？
あんぱんまん！と叫びながら至るところにハンコ押してしまいそうですが…

[11295: 匿名さん]

最後の2日間でどれだけ入るのか。
三井の営業としては、パンダ部屋を撒き餌にどれだけ客を分散出来るのかが腕の見せ所だね。

[11296: 匿名さん]

三井さんの場合、都庁に相談すればいいの、それとも、神奈川県庁ですか？

[11297: マンコミュファン]

>>11265 匿名さん

ご丁寧に有難うございます。よく理解できました。
ここがハズレたとしても、今後のために考え方を知れてよかったです。

[11298: 匿名さん]

>>11288
仮登録は登録期間の開始前にフライングで仮の登録を入れる手続きの事で、登録してもらいたくないから仮にしか登録を受け付けてあげないみたいな事ではないです。

[11299: 匿名さん]

三井不<8801.T> 
　売られる。三菱ＵＦＪモルガン証がレーティングを強気の「オーバーウエート」から中立の「ニュートラル」に引き下げ。来３月期以降の利益成長の鈍化を予想した.

[11300: 通りすがり]

ここに書き込みしてる人間の多くが落選し、今度は激しいネガのオンパレードが始まるんだろうね。それを読むのが楽しみでもある。

[11301: 匿名さん]

フライング登録は違法では？

[11302: 匿名さん]

逆恨みってことですか？まさか・・・抽選に逆切れ

[11303: マンション検討中さん]

パンダ部屋の利益分は、他の部屋に転嫁って事ですか？

[11304: 匿名さん]

仮登録が違法かどうかは分かりませんが、全員に告知していないと不満は出ますよね。
いい人を先に仮登録してもらって、後から登録する知らない人は仮登録が入っているからほかの部屋じゃないと抽選になりますって話になってしまいますよ。

[11305: マンション検討中さん]

一回しか見に行っていないのに、やたら登録入れますかと何回も聞かれたのは、仮登録ということだったのですね。こちらを読んで理解しました。登録日は先なのに…とその時は思っていましたが。初心者発言、失礼しました。

[11306: 匿名さん]

>>11305 マンション検討中さん
どんくさいからそうゆうことになるんだおー

[11307: 匿名さん]

嵐の前の静けさですな

[11308: 匿名さん]

自分の運の無さが怖いから、抽選外れる前から
誰かのせいにしている。こりゃ抽選会場は重たい雰囲気になるな。隠し撮りしてYouTubeあげようかな笑

[11309: 匿名さん]

何倍つくか知らんが、抽選に外れる気がしないんだけど。

[11310: マンション検討中さん]

抽選まで明日から、あと登録日は4日ですね？

[11311: 匿名さん]

>>11309 匿名さん

元気かあってよろしい！

[11312: 匿名さん]

抽選行ったことないけど、いいことある？
抽選外れた後に商談が出来るとか。

[11313: 匿名さん]

ない

[11314: 匿名さん]

>> 11267
登録開始初日の午後に番号が付くというのも初めて聞きました。
私の営業は登録番号がいつ付くか聞いても、言葉を濁されました。
やはり不可解な対応ですね。。

[11315: 匿名さん]

登録した部屋の最終倍率はどのようにしたら知ることができるんでしょう。
＊抽選会場に張り出される？
＊抽選日前日にメールが送られる？
＊同じく電話がある？
どうであれ、抽選会場に行っても、事前に知らされていないと当選したかどうかわからない。

どなたか、知りませんか。

[11316: 匿名さん]

>>11314
事前登録がある事を相手見て言ったり言わなかったり、いつ番号が付くと言ったり言わなかったりなんて分かりやすい事をやっているから登録をした人が怒っているし疑われている。そういう状況と理解しました。

[11317: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
行けばわかるよ

[11318: マンション検討中さん]

>>11306 匿名さん
そうなんだおー
迷ってると運が開けないですねw
まあ、こういうのもご縁ですから
くらいな感じです

[11319: 匿名さん]

抽選結果や倍率は公開情報だから人気のある物件は掲示板に上がるので行く必要は無い。
ただ参加した人がその作業をやってくれないとアウト。
添付はグレーシアタワー二俣川です。
https://farm9.static.flickr.com/8128/29390244956_e843e147cd_o.jpg

[11320: 匿名さん]

当日行けないので是非抽選結果のアップをお願いします。

[11321: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
ありがとうございます。
確かにこれだけ見ると登録番号1番有利とか全く関係ないですね。なぜこだわる人がいたのか。

[11322: 匿名さん]

>>11319 匿名さん

グレーシアタワー、凄い人気ですね

[11323: 匿名さん]

>>11322 匿名さん

…と思ったら、3倍優遇なんて制度があったんですね。
13倍も実質は5倍とかなのか

[11324: 匿名さん]

>>11321 匿名さん
人前で抽選の不正は多分やらんでしょう。登録期間の前に１番を抑えるのは別の議論。

[11325: 匿名さん]

S60を複数戸登録する予定です。あとで逆恨みされたくないのであなたが狙っている部屋を教えてください。その部屋ははずしますので。

[11326: マンション検討中さん]

二俣川の抽選結果から、倍率無しが多いなと思いました。
という事は、1番が入った時点で後続は倍率の無い別の部屋に登録している。という事ですね

[11327: マンション検討中さん]

>>11325
単刀直入に聞いてくれてありがとう。
近隣になるのはご遠慮したかったので。

[11328: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
貴方が登録する住戸を教えてください。こちらが、避けますから。

[11329: 通りがかりさん]

茶番が酷すぎるね。パークリュクス仕様ではホールセール無しに完売は絶対に無理。人気があるのは上野のパンダと北仲の陽当たりゼロのタコ部屋同然パンダだけ。後はスカスカ。

[11330: 匿名さん]

販売側がネットで情報収集しているあざとさには呆れてしまう

[11331: 口コミ知りたいさん]

>>11272 匿名さん
貴方のおかげで勇気が出ました！
思い込みじゃないことを証明するためにも
仮登録についてしっかりと官に確認しようと思います。

[11332: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
14階です。

[11333: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
複数戸じゃないの

[11334: 匿名さん]

「仮」登録は、仮の登録では無く、登録期間以外の不公正な登録行為 違法です

[11335: 通りがかりさん]

ここは、面倒な人たちが多いですね！

[11336: マンション検討中さん]

違法、違法言うけど、罪状は何なんでしょうか？

[11337: 検討板ユーザーさん]

>>11336 マンション検討中さん

不純異性交遊

[11338: 匿名さん]

売り方は自由です。
法律でなんか決まってません。

[11339: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
不動産の表示に関する公正競争規約及び不動産の表示に関する公正競争規約違背

[11340: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
違法と犯罪は違いますよ。その違いもわからないなら、宅建資格返上しなさい。

[11341: 匿名さん]

熱盛!

[11342: 匿名さん]

>>11341 匿名さん
おめでとうございます。

[11343: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
14階ははずしますね。

[11344: マンション検討中さん]

>>11340 匿名さん
どう違うんですか？

[11345: 匿名さん]

>>11328 匿名さん
5階から14階まで全部入れるよ。

[11346: マンション掲示板さん]

重要事項説明書にある通り

ザタワー横浜北仲は住民が理事会を設置出来ない。

一般的なマンション・・・
入居者全員で管理組合を作り、理事、理事長などを選任する。
定期的に理事会を開き、マンションの管理や修繕、管理組合預金の管理と保全、管理会社からの収支決算書類、帳簿などのチェック、防災・防犯対策など行い、共同の利益や共有財産の維持をはかる。

ザタワー横浜北仲・・・
理事会での業務を全て、管理会社の三井不動産レジデンシャルサービスに任せる。管理会社と管理組合との力の均衡がくずれる。
管理会社の思うように管理、修繕などか行われてしまう。

例えば、入居後の住居環境の改善や問題点を話し合い、方針決定をする機会がほとんど持てない。
ザタワー横浜北仲に入る、ホテルやテナントに改善を求めたり、駐車場の問題が起こったときに意見を提議したり、フィットネスやスタディールームに改良を求めたり等々、本来は理事会で住民が話し合うべき機会が持てないということにいうことになります。

住居部分はやはり住民が理事会を持って、協力し合い、管理会社を監視し、管理会社に意見を言い、改善を求めるという、強さがないといけない気がします。

皆さんはどうお考えですか。

[11347: 匿名さん]

>11294

三井は契約の後も、内覧会や鍵の引き渡しも平日対応。マンションって入居後も火災報知器の定期点検とかアフターサービスの点検とか在宅して対応しなければならないことがある。平日対応だと大変だよ。

[11348: 匿名さん]

>11338

広告してなければね。広告して見に行ってあなたには売りませんなんてことされたら、おとり広告と一緒。

[11349: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
せめて35階から40階にしてもらえませんか？

[11350: 晴海]

>>11346 マンション掲示板さん
その通りです。三井分譲のマンションでも管理に不満があれば、管理組合が更新を拒絶し、他の管理会社に管理委託できる可能性を管理規約に定めておかなければ、管理会社の不正・お手盛り等を防げません。