ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11201: 匿名さん]

でも住宅部分だけ三井に頼まないって、あんまり現実的ではないよね。価格交渉できないのは痛いけどしょうがないよ。

[11202: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
理事会なんて、殆どのマンションで有名無実もしくは、管理組合を私物化しようと考える悪質な居住者に都合の良い組織なんて、いっそなくて構わない。
それよりは居住者の中から有志で募った監査組織が適宜有効に機能するしくみを考えたら十分じゃないか？

[11203: 匿名さん]

>>11198 匿名さん

ここ買う人は余裕あるから叩かれても下げないよ。
立場が違うんだよ。
買う立場になれば欠点見つけて交渉するけど、値下げの時に重要視するのは対象間取りよりも売主が置かれている状況ですよ。

[11204: マンション検討中さん]

民泊やりたい放題ですね。
ていうか、関内からデリも可能ですね。

[11205: マンション検討中さん]

>>11184 匿名さん
外部監査人なんてたいした仕事もしないのに報酬はしっかり請求。
無駄の象徴ですよ。

[11206: 匿名さん]

>11195

この業界何でもあり。大手も例外ではなく、結構ルール違反見かける。消費者が賢くならないとね。

[11207: 匿名さん]

理事会があっても、みなとみらいの某タワマンでは、管理会社が理事に飲み食いさせて飼いならして好き勝手にやってるなんてケースもあるしね。管理会社しだいってところ。

[11208: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
私も同感です。他のタワーでは、専門的な知識を持った理事さん達が日々努力重ねて、より良いマンションになるように尽力しておられます。コストカットも理事会主導のもと行われています。ほとんどの居住者は、マンションの管理運営に関心がなく、総会時に委任状も提出しないのが現状です。理事会なしに管理組合は機能致しません。理事会を置かないということは、管理会社の独善を牽制出来ないということにつながります。

[11209: 匿名さん]

S６０は最終的に倍率１０はいくな。

[11210: 匿名さん]

>>11134
>>11142
>>11153

結局どれが正しいの？

事前登録制といい、販売手法が不透明なマンションですね・・・

[11211: 匿名さん]

階数関係なく最後はバラけるよ
均等に１０〜１５倍
要はほとんど外れる

[11212: マンション検討中さん]

>>11
モデルルームで見た眺望は
s60は11階から14階までほとんど同じだと思うけど。
何か、見落としてる?

[11213: 匿名さん]

海に近い後発のマンションの方が眺望が良いのは間違いないわけで
冷静に考えるとここはかなり割高な気がして来ました

[11214: 匿名さん]

４日の夜　この掲示板　かなり荒れるね。

[11215: 匿名さん]

クイズダービーみたい。 ハイ、倍率ドン。どうして倍率が気になるんだろう。当たる時は、100倍でも当たるし、外れる時は、2倍でも外れる。眺望、見合い、陽当たりを吟味して、予算内で、ここぞと思う部屋に登録すれば良いんじゃ無いの。

[11216: 匿名さん]

>>11213 匿名さん

ただ北仲開発で象徴的なマンションここなのだ

[11217: 匿名さん]

しかし今となってはみなとみらいマンション買わなくて良かったと思う
彼方からの移民 多そうだね

[11218: 匿名さん]

倍率云々を書き込むのはほとんどが販売関係者です。検討者に心理的プレッシャーをかけ、冷静な判断をさせないようにしているのです。キャンセル住戸が多量に出るから、焦らなくても大丈夫ですよ。勝どきもそうだったから。

[11219: マンコミュファンさん]

>>11210 匿名さん

なぜ1番取れれば良いと思うのか不明。
1倍ついていようが、申し込む人は沢山いる。
とくに小さい低層の部屋はそうでしょう。

[11220: 匿名さん]

三井史上姑息で最悪な販売手法ですね。中間決算悪かったし、売り急いでいますな。

[11221: 匿名さん]

キャンセル期待するのか？博打だな。

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん
青田買いが博打で、竣工後部屋を内見して購入するのが王道。私は、10部屋以上キャンセル住戸ハイエナ買いで、リセールでプレミアムがつかなかった事は無いです。

[11223: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。待ち行列ではけちゃって表に出てこなかったりするから、キャンセル狙いなら待ち登録くらいはしないと。

[11224: 匿名さん]

>>11222 匿名さん

そういう時代だったのでは 笑笑

[11225: 匿名]

>>11219 マンコミュファンさん
高倍率なほど順番は気にしないよ。
1番を気にしてるのは、1倍がつくか否か際どいプラン。特に実需でプランを気に入って応募する場合、全フロア同プランで倍率出してもらって、より確実なところに申込むでしょう。
そしたら既に倍率着いてるところは避けるでしょ？
後から申し込む人も他フロアが空いてるのにワザワザ倍率あるとこ申し込まないだろうし。

もちろん結果的に、結局2倍以上つくこともあるでしょうがリスク回避考えたら、順番は大事。

[11226: 匿名さん]

僕S６０行きますよ複数戸

[11227: 匿名さん]

買えるから問題ない

[11228: 匿名さん]

ワシのエグゼクティブは倍率どうなってるか
ご存知の方いますかー

[11229: マンション検討中さん]

>>11222 匿名さん
私は20数戸ハイエナ買いして大分儲けました。

[11230: マンション検討中さん]

なにいいい！
民泊OKだとおおお！

そんな話聞いてないぞ…

[11231: 匿名さん]

>11222
俺は倍率3倍程度だが一期で契約したところを5年住んで1.3倍の価格で売れたけど
売れ残ってたところは中古でもかなり苦戦してた。

時期的にもここ15年以内は物件間違えなければ高値で売れる時代だったと言う事は
理解しておいたほうがいいよ。
これは普通じゃないからね。
（それでも竣工まで売れ残る物件は青田よりリスクがありすぎる）

[11232: 匿名さん]

>>11229
それはあなたに潤沢に資金があるから連絡が来るんですよ。
うちは景気に左右されない職業だから、
リーマンショックや3.11の時は頻繁に連絡が来たのに上がり相場の時はサッパリです。
連絡が来ても割高な部屋ばかりです。

[11233: 匿名さん]

重説（P11)をみるに、自らが募集して宿泊させる事業については禁止されてますよ

＞住宅を休憩所又は宿泊施設等として使用し、対価を得て第三者を滞在または出入りさせないこと。

三井リハウスにお布施をして三井様が選んで下さった人については短期賃貸を認める、ということなのでは？
とことん三井にお金が落ちるシステムになっていますよね。

こういうビジネスモデルもありと言えばありなのかな。
売りっぱなしじゃなくて、売ってから利益を上げるシステム。

[11234: 匿名さん]

>>11228

営業さんが必死になって守ってくれてますよ、きっと
他の人に提示する倍率は256倍とか1024倍とか65536倍とかになってるんじゃないですか

[11235: マンション検討中さん]

>>11233 匿名さん

そうなのですね。教えて頂き有難うございます。

のらえもんさんの記事に反応してしまいました…
https://wangantower.com/?p=14522

[11236: 通りすがり]

一度も相談会に行ってない俺に一気登録の知らせが書面で来てるんだけど。。

[11237: マンション検討中さん]

>>11233 匿名さん
三井のリハウス経由なら民泊ありってことですよね。
酷い話だ…

[11238: マンション検討中さん]

>>11236 通りすがりさん
2期に来てねってことですよ。

[11239: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
中古購入者の視点にたって購入者が何をnimyと捉えるかを考えれば自ずと答えが出ます。
後発マンションは、明らかにnimbyな建物。富裕層は、付加価値には惜しみなくお金を出します。
どんな時代でも良い物件には需要が必ずあります。タワーは向きと階数によって価値が全く変わります。
青田買いでは、その物件が割安なのか、割高なのか、吟味できません。後発的瑕疵による資産価値減少は、竣工後に確かめるしかありません。百聞は一見に如かず、です。

[11240: 匿名さん]

>>11239
後学までに教えてください。
支払いはキャッシュですか、根保証ですか?

[11241: 匿名さん]

日影図を見せ渋るところはヤバいよ。皆さん日影図を見せてもらえましたか？

[11242: マンション検討中さん]

>>11240 匿名さん
支払いが根保証ってどういうこと？

[11243: 匿名さん]

>>11240 匿名さん
キャッシュですね。

[11244: 匿名さん]

>>11242
すみません。間違えました。
経費を抑えるために融資の種類は何を使うのかなと思って。

[11245: 匿名さん]

パンダ部屋云々より、デベが値付けを見誤って実際の価値より安い分譲価格を付けた部屋を狙うべし。

[11246: マンコミュファンさん]

>>11225 匿名さん

確かに仰ることもわかりますが、それでも私は最終日のなるべく遅い時間に、ほぼ確定した倍率を見てから部屋を決めたいです。

ここの情報を信じると、どこも2-3倍ついているなら、やはり遅い登録の方が有利な気がしているのですが、間違っていますでしょうか？

[11247: 匿名さん]

>>11243
キャッシュですよね…
ありがとうございました。
真似できません。青田買い行きます。

[11248: 匿名さん]

>>11246 マンコミュファンさん

正解です。

[11249: 匿名さん]

なんか、一人でヒステリックに何か見えないものと戦っている人がいますね。
この人が申し込んだ部屋が当たった人は御愁傷様。登記簿謄本しらべられたり、嫌がらせされるのを覚悟しなきゃね。

[11250: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
どういうこと？

[11251: 匿名さん]

頭金で抽選倍率が違うらしいし、前述の倍率は聞いた内容と食い違いがあるし、相手をみて倍率を変えてるのでしょ。抽選会はさぞかし盛り上がるでしょうね。私は行けないけど。

[11252: 匿名さん]

>>11237
その代わり、トラブルが起きたときにはリハウスとMFRSが連携して対応しくれたり、あるいはそもそもトラブルが起きないように客を審査してくれるのではないの？

両方にバックマージンを支払わされるのであれば、それくらいやって欲しいですね。
何もやらずにカネだけ取っていくのはやめて欲しい。

[11253: 匿名さん]

４日が待ち遠しい。待つのは嫌いだ

[11254: マンコミュファンさん]

当たるも八卦、当たらぬも八卦。
皆さん、このドキドキを楽しみましょう！
ダメなら二期頑張っていきましょー

[11255: 匿名さん]

>>11253

宝くじと違って、タダでわくわくできるんだから楽しいじゃないですか。
当たると良いですね。本当に私も当たりたいです。

一方で、管理体制やら民泊やらライブレストランやら小学校糞遠いやらの不安要素も結構あるので、外れたら外れたでさっぱりと諦めがつく気もしています。

[11256: 匿名さん]

S60の倍率でここの関係者が複数買ってたら何かやってると想定し、ここの売主ではなく世の中に判断を仰ぎます。営業に対する不信感が極めて強いので当選しても調べます。
恐らくクレーマーと言われるのでしょう。
ただ不自然な事に対して憤る私はクレーマーと呼ばれるべきなのでしょうか。
何千万という買い物を決断するのは容易くないですし、購入するまで費やしたコストが不正でゼロになるのをこことコネが無いから妥協しなくてはいけないのでしょうか。
ひどい心境です。

[11257: 匿名さん]

>>11250 匿名さん

11256の人のこと。

[11258: 匿名さん]

S60の倍率で不正なものがあるの？
お金あるんだったら何部屋買ってもいいじゃない、なぜそれが不正になるのか不明なんだが。
コネも実力のうちでしょ。

[11259: 匿名さん]

事前登録終了時点で１人しかいなくても、登録番号は１番だったり、２番だったり・・・不可解ですね。

[11260: 匿名さん]

ここの掲示板がそんなだから世の中に判断を仰ぎたいと思っていらっしゃるのでしょう。

[11261: 匿名さん]

>>11252
賃貸に出してるマンションがあって、そこで使っている管理会社が信頼できるから
この物件もお願いしようと思ったけど、ここは三井さんにお願いした方が客付けは強いのかな?

[11262: 口コミ知りたいさん]

>>11256 匿名さん
そんな、周りがすべて悪意に満ちているかのような妄想抱いて生きていくのって辛くないですか？
いっそマンション、特に新築の人気分譲マンションの購入はあきらめられた方が、精神衛生上も宜しいかと。
あなた病んでしまいますよ。
いや、すでに病んでしまっているように見えます。
心安らかに暮らせるように一度すべて忘れて大自然に身をゆだねた生活をされてみてはいかがでしょうか。
あなたの人生が豊かになられますことをお祈り申し上げます。

[11263: マンション検討中さん]

>>11256 匿名さん
誰に何を売るかは売主の自由ですから、結果は結果として受け入れましょう。
世の中に訴えたところで、賛同も得難いでしょうし虚しいだけですよ。

[11264: 匿名さん]

そもそも平等に扱われて当然と思う事が間違いだな。

[11265: 匿名]

>>11246 マンコミュファンさん
それはそれで正しいんだと思います。
ただ、それは倍率つきやすいプラン（例えば1億以下の投資向け部屋）だと有効ですが、
実需として狙い定めたプラン・フロアがある場合はそもそもそこに倍率が入らないように、
他者へ牽制のため申し込むのが有効です。

最終日に確定する内容を、事前に有利にしときたいって話ですね。これが5倍とかつく部屋なら関係ないですけど。

[11266: バカに付ける薬はない]

>>11264 匿名さん
世の中に全くの平等なんてものは、そもそも存在しない。

[11267: 匿名さん]

>>11259
特に不可解とは思いませんが。仮登録しておいた人は申し込み開始初日の午後に番号が付くと聞いておりましたので。

[11268: 名無しさん]

確かに不平等なんて世の中いくらでもあるし、問題ないけど、不公正はよくない。

[11269: eマンションさん]

>>11268 名無しさん
せめて、不公正が確定してから騒ぎませんか？ってことだと思いますよ。

[11270: 匿名さん]

横柄な態度で営業と接していた客が、意図的にはじかれることは不公正にあたるでしょうか？

[11271: eマンションさん]

>>11270 匿名さん
その程度の情報じゃなんとも言えません

[11272: 匿名さん]

思い込みで不公正な扱いを受けたと騒ぎだす人いそうですね。厄介です。

[11273: 匿名さん]

登録とか事業協力者住戸に不正があるかもって書き込みには凄い勢いで否定のコメントが入っていますが、不正を全力で否定したい人は不正をしてる人って感じる。

[11274: 匿名さん]

お客さんに疑念を抱かれる接し方を販売側は是正すべきでないでしょうか。

[11275: 匿名さん]

一部のお客さんだけが（仮）登録しているってのは業法違反じゃないの？

[11276: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
営業として不適格。転職を勧めます。

[11277: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
営業「何か嫌いな人だったから倍率操作して落選させちゃおう。」って話。結論は分かりますよね。

[11278: 匿名さん]

>>11256 匿名さん
頑張ってください。応援しております。

[11279: 匿名さん]

近くにある歓楽街はやばい所なんですか？昔、赤何とかといわれていた所ですか？

[11280: 匿名さん]

仮登録も確かに変ですよね。登録の期間の前から実質的に倍率が付いているのでそれを知らない人は損をしてる。

[11281: 通りがかりさん]

>>11218 匿名さん
キャンセル大量にでるって本気で思ってます？その人全員キャンセル料払うんですよね？

もう要望じゃなくて、登録なんですよ？

[11282: マンション検討中さん]

ここはテナントもあるのでもし駐車場抽選はずれても
そこを時間貸しで借りれますよね？
図面見ると2基分住居者とは別にありそう

[11283: マンション検討中さん]

>>11279 匿名さん
歓楽街、やばくはないと思います。
反社会勢力の事務所の方が気になりますね。

[11284: 匿名]

>>11152 匿名さん
あなたも「誰も登録してないところを」って思うんでしょ？
だから、欲しい部屋が明確なら、早めに登録できて後者に既に倍率ついてることを知らしめるのが有利って話。分かったかい？

[11285: 検討板ユーザーさん]

要するに仮登録は事前登録ではなく、登録期間中に予約が出来なかったり、MRに行けない人向けの救済措置であり、倍率操作とかではない訳でしょ。
ただそこらへんの説明が客に無かったから、登録番号に不可解さを感じたり、11256さんみたいに疑心暗鬼になる人が出てきちゃうんだろうね。

[11286: 匿名さん]

>>11277
営業なら成績があるから自分が担当したお客みんな当選して欲しいだろうね。

お客から担当の変更は言えるけど、担当からお客の変更は言えないよね。
外れたら2期も担当になるんだよ。
私が担当なら横暴なお客さんは、他のお客さんと同じように対応するが
早く終わりにしたいから特に当選して欲しいと思ってしまう。

[11287: 匿名さん]

仮登録を受け付けていた事は公になっていないから不公平さが出るのでは？
登録がいつからいつまでっていうのはホームページに掲載されている訳だし。
登録初日に行ったにもかかわらず、既に倍率が付くと確定した部屋が大量にあったって話で、仮登録を知らなかった人から憤りが出るのは仕方がない。

[11288: 匿名さん]

仮登録のお話は聞いていませんよ。やんわりと登録をお断りされたって事ですか？

[11289: マンション検討中さん]

どなたが18日の価格発表会から、
登録を受付ます。とメールでお知らせがあったと書かれていましたね。
いずれにしても抽選ですから。

[11290: 匿名さん]

部屋をどれにしようか？悩んでる人と、
この部屋しか買わない(もしくは買えない 笑)人がいたら、
悩んでる人には、倍率少ない部屋を勧めるでしょ。

[11291: 匿名さん]

>>11277 匿名さん

断定できるの？

[11292: 匿名さん]

>>11285 検討板ユーザーさん
比較的長く登録期間が設定されていて、しかも予約無しでも登録だけなら出来そうですけどね。重説と契約日は一方的な日時指定にも関わらず。だから救済措置という意味合いでは無さそうな気がします。

[11293: 匿名さん]

>>11281 通りがかりさん

当選しても、契約しなければ、キャンセル料かかりませんよ。

[11294: 匿名さん]

>>11292 匿名さん

重説と契約日の日時指定、大規模だから仕方ないのでしょうけれ、うざいですよね。

どちらも平日だったりすると特に。休めるかよ。と思います。

保育園に通ってる２歳児の息子しか手が空いていないのですが、息子に委任状持たせてますかね？
あんぱんまん！と叫びながら至るところにハンコ押してしまいそうですが…

[11295: 匿名さん]

最後の2日間でどれだけ入るのか。
三井の営業としては、パンダ部屋を撒き餌にどれだけ客を分散出来るのかが腕の見せ所だね。

[11296: 匿名さん]

三井さんの場合、都庁に相談すればいいの、それとも、神奈川県庁ですか？

[11297: マンコミュファン]

>>11265 匿名さん

ご丁寧に有難うございます。よく理解できました。
ここがハズレたとしても、今後のために考え方を知れてよかったです。

[11298: 匿名さん]

>>11288
仮登録は登録期間の開始前にフライングで仮の登録を入れる手続きの事で、登録してもらいたくないから仮にしか登録を受け付けてあげないみたいな事ではないです。

[11299: 匿名さん]

三井不<8801.T> 
　売られる。三菱ＵＦＪモルガン証がレーティングを強気の「オーバーウエート」から中立の「ニュートラル」に引き下げ。来３月期以降の利益成長の鈍化を予想した.

[11300: 通りすがり]

ここに書き込みしてる人間の多くが落選し、今度は激しいネガのオンパレードが始まるんだろうね。それを読むのが楽しみでもある。

[11301: 匿名さん]

フライング登録は違法では？

[11302: 匿名さん]

逆恨みってことですか？まさか・・・抽選に逆切れ

[11303: マンション検討中さん]

パンダ部屋の利益分は、他の部屋に転嫁って事ですか？

[11304: 匿名さん]

仮登録が違法かどうかは分かりませんが、全員に告知していないと不満は出ますよね。
いい人を先に仮登録してもらって、後から登録する知らない人は仮登録が入っているからほかの部屋じゃないと抽選になりますって話になってしまいますよ。

[11305: マンション検討中さん]

一回しか見に行っていないのに、やたら登録入れますかと何回も聞かれたのは、仮登録ということだったのですね。こちらを読んで理解しました。登録日は先なのに…とその時は思っていましたが。初心者発言、失礼しました。

[11306: 匿名さん]

>>11305 マンション検討中さん
どんくさいからそうゆうことになるんだおー

[11307: 匿名さん]

嵐の前の静けさですな

[11308: 匿名さん]

自分の運の無さが怖いから、抽選外れる前から
誰かのせいにしている。こりゃ抽選会場は重たい雰囲気になるな。隠し撮りしてYouTubeあげようかな笑

[11309: 匿名さん]

何倍つくか知らんが、抽選に外れる気がしないんだけど。

[11310: マンション検討中さん]

抽選まで明日から、あと登録日は4日ですね？

[11311: 匿名さん]

>>11309 匿名さん

元気かあってよろしい！

[11312: 匿名さん]

抽選行ったことないけど、いいことある？
抽選外れた後に商談が出来るとか。

[11313: 匿名さん]

ない

[11314: 匿名さん]

>> 11267
登録開始初日の午後に番号が付くというのも初めて聞きました。
私の営業は登録番号がいつ付くか聞いても、言葉を濁されました。
やはり不可解な対応ですね。。

[11315: 匿名さん]

登録した部屋の最終倍率はどのようにしたら知ることができるんでしょう。
＊抽選会場に張り出される？
＊抽選日前日にメールが送られる？
＊同じく電話がある？
どうであれ、抽選会場に行っても、事前に知らされていないと当選したかどうかわからない。

どなたか、知りませんか。

[11316: 匿名さん]

>>11314
事前登録がある事を相手見て言ったり言わなかったり、いつ番号が付くと言ったり言わなかったりなんて分かりやすい事をやっているから登録をした人が怒っているし疑われている。そういう状況と理解しました。

[11317: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
行けばわかるよ

[11318: マンション検討中さん]

>>11306 匿名さん
そうなんだおー
迷ってると運が開けないですねw
まあ、こういうのもご縁ですから
くらいな感じです

[11319: 匿名さん]

抽選結果や倍率は公開情報だから人気のある物件は掲示板に上がるので行く必要は無い。
ただ参加した人がその作業をやってくれないとアウト。
添付はグレーシアタワー二俣川です。
https://farm9.static.flickr.com/8128/29390244956_e843e147cd_o.jpg

[11320: 匿名さん]

当日行けないので是非抽選結果のアップをお願いします。

[11321: 匿名さん]

>>11319 匿名さん
ありがとうございます。
確かにこれだけ見ると登録番号1番有利とか全く関係ないですね。なぜこだわる人がいたのか。

[11322: 匿名さん]

>>11319 匿名さん

グレーシアタワー、凄い人気ですね

[11323: 匿名さん]

>>11322 匿名さん

…と思ったら、3倍優遇なんて制度があったんですね。
13倍も実質は5倍とかなのか

[11324: 匿名さん]

>>11321 匿名さん
人前で抽選の不正は多分やらんでしょう。登録期間の前に１番を抑えるのは別の議論。

[11325: 匿名さん]

S60を複数戸登録する予定です。あとで逆恨みされたくないのであなたが狙っている部屋を教えてください。その部屋ははずしますので。

[11326: マンション検討中さん]

二俣川の抽選結果から、倍率無しが多いなと思いました。
という事は、1番が入った時点で後続は倍率の無い別の部屋に登録している。という事ですね

[11327: マンション検討中さん]

>>11325
単刀直入に聞いてくれてありがとう。
近隣になるのはご遠慮したかったので。

[11328: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
貴方が登録する住戸を教えてください。こちらが、避けますから。

[11329: 通りがかりさん]

茶番が酷すぎるね。パークリュクス仕様ではホールセール無しに完売は絶対に無理。人気があるのは上野のパンダと北仲の陽当たりゼロのタコ部屋同然パンダだけ。後はスカスカ。

[11330: 匿名さん]

販売側がネットで情報収集しているあざとさには呆れてしまう

[11331: 口コミ知りたいさん]

>>11272 匿名さん
貴方のおかげで勇気が出ました！
思い込みじゃないことを証明するためにも
仮登録についてしっかりと官に確認しようと思います。

[11332: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
14階です。

[11333: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
複数戸じゃないの

[11334: 匿名さん]

「仮」登録は、仮の登録では無く、登録期間以外の不公正な登録行為 違法です

[11335: 通りがかりさん]

ここは、面倒な人たちが多いですね！

[11336: マンション検討中さん]

違法、違法言うけど、罪状は何なんでしょうか？

[11337: 検討板ユーザーさん]

>>11336 マンション検討中さん

不純異性交遊

[11338: 匿名さん]

売り方は自由です。
法律でなんか決まってません。

[11339: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
不動産の表示に関する公正競争規約及び不動産の表示に関する公正競争規約違背

[11340: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
違法と犯罪は違いますよ。その違いもわからないなら、宅建資格返上しなさい。

[11341: 匿名さん]

熱盛!

[11342: 匿名さん]

>>11341 匿名さん
おめでとうございます。

[11343: 匿名さん]

>>11332 匿名さん
14階ははずしますね。

[11344: マンション検討中さん]

>>11340 匿名さん
どう違うんですか？

[11345: 匿名さん]

>>11328 匿名さん
5階から14階まで全部入れるよ。

[11346: マンション掲示板さん]

重要事項説明書にある通り

ザタワー横浜北仲は住民が理事会を設置出来ない。

一般的なマンション・・・
入居者全員で管理組合を作り、理事、理事長などを選任する。
定期的に理事会を開き、マンションの管理や修繕、管理組合預金の管理と保全、管理会社からの収支決算書類、帳簿などのチェック、防災・防犯対策など行い、共同の利益や共有財産の維持をはかる。

ザタワー横浜北仲・・・
理事会での業務を全て、管理会社の三井不動産レジデンシャルサービスに任せる。管理会社と管理組合との力の均衡がくずれる。
管理会社の思うように管理、修繕などか行われてしまう。

例えば、入居後の住居環境の改善や問題点を話し合い、方針決定をする機会がほとんど持てない。
ザタワー横浜北仲に入る、ホテルやテナントに改善を求めたり、駐車場の問題が起こったときに意見を提議したり、フィットネスやスタディールームに改良を求めたり等々、本来は理事会で住民が話し合うべき機会が持てないということにいうことになります。

住居部分はやはり住民が理事会を持って、協力し合い、管理会社を監視し、管理会社に意見を言い、改善を求めるという、強さがないといけない気がします。

皆さんはどうお考えですか。

[11347: 匿名さん]

>11294

三井は契約の後も、内覧会や鍵の引き渡しも平日対応。マンションって入居後も火災報知器の定期点検とかアフターサービスの点検とか在宅して対応しなければならないことがある。平日対応だと大変だよ。

[11348: 匿名さん]

>11338

広告してなければね。広告して見に行ってあなたには売りませんなんてことされたら、おとり広告と一緒。

[11349: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
せめて35階から40階にしてもらえませんか？

[11350: 晴海]

>>11346 マンション掲示板さん
その通りです。三井分譲のマンションでも管理に不満があれば、管理組合が更新を拒絶し、他の管理会社に管理委託できる可能性を管理規約に定めておかなければ、管理会社の不正・お手盛り等を防げません。

[11351: 匿名さん]

理事会作っても集会室ないでしょ。

[11352: 晴海]

>>11345 匿名さん
15〜25まで私が入れます。教えてくださってありがとう。

[11353: マンション検討中さん]

>>11336 マンション検討中さん
下手に煽るのだけは本当にやめていただきたい。火に油とはこのことですよ。触れなければいいのです。
仮登録した身として、絶対にあり得ませんが万が一無効とかあったらシャレになりませんし。

[11354: 匿名さん]

全戸分事前審査が通る、もしくは預金証明がなければ登録はできません。あしからず。

[11355: 評判気になるさん]

>>11352 匿名さん
これで5-25まで住み分け出来たね。クレーマーに逆恨みされなきゃ良いけど。

[11356: 匿名さん]

>>11354 匿名さん
預金証明は出します。世の中、30億くらいのキャッシュ持ってる人はザラにいるのですよ。

[11357: 匿名さん]

>>11356 匿名さん
はいはい、貧乏人は書き込まないでくれ。

[11358: 匿名さん]

なんか化けの皮が剥げてきたね。
中華系も多そうだし、中古もいっぱい出そう。
３年後の竣工を見てから考えるわ。

[11359: 匿名さん]

金利もつかないのに３０億も銀行預金ですか。

普通運用するよね。銀行預金なんて持ってない人の発想。

[11360: 評判気になるさん]

>>11354 匿名さん
預金の残高証明は持参するよ！

[11361: マンション検討中さん]

>>11356 匿名さん
預金証明なんて普通言わないけど…

[11362: マンション検討中さん]

>>11357
11356ではないけど、8億の部屋が売れるマンションだよ。
最終日に倍率を聞いて確率をあげるために複数の申し込みは合理的だと思うけど。
言葉は悪いけど残高証明だけあれば登録できるわけだから。
自分は低層の1室の登録だけど。

[11363: 11346]

>>11350 晴海さん

貴重なご意見ありがとうございます。

そして、このマンションを検討中のみなさん、
ここの管理形態は特殊で管理会社に非常に有利になっていますので、他のマンションと比較検討した方が良いと思いますよ。

[11364: 匿名さん]

>>11363 11346さん

極めて特殊ですよね。
高くても商業ビルやオフィスビル並にしっかり管理してくれるなら良いんですが…

今三井のタワマン住んでる人なら分かると思いますが、商業ビルばりの管理を期待すると結構がっかりですよね。

[11365: 匿名さん]

8億の部屋は7倍。ほとんど中華系の人。

[11366: 通りがかりさん]

この国は、何故外国人が簡単に不動産を買えてしまうのか…

話題のマンションの一番イイ部屋を買うのって、大抵外国人なイメージ…

[11367: 匿名さん]

ローンを組んで実需で買うマンションではないね。

[11368: 匿名さん]

タブレットの「データ更新」のところに赤マークが出て、
更新データ→ダウンロード→既存のアプリにインストール→「アプリはインストールされてません」
となり、無限ループです。再起動してもダメ。
これって不具合？
同じ状況の方いますか？

[11369: マンション検討中さん]

https://wangantower.com/?p=14522
民泊もOkだなんて、中国人ばかりになりそう。

[11370: eマンションさん]

>>11368 匿名さん
更新対象のアプリをアンインストールしてからデータ更新

[11371: 検討板ユーザーさん]

>>11368さん
価格表に同封されて、ダウンロードの手順が郵送されてます。一回アンインストールして更新すると反映されますよ。

[11372: 匿名さん]

>>11371 検討板ユーザーさん
本当ですね！！やり方が明記されてました！！
ありがとうございます

[11373: 匿名]

キャッシュ組だけど、特に残高証明求められず申し込みできたけど？いずれ必要になるの？

[11374: 匿名さん]

横浜のマンションを検討している投資家は、普通預金30億くらい置いておかないのか。
即金でビル買い取る時どうするんだろう。小金持ちの投資家が多いってことかな。

[11375: 匿名さん]

>>11373 匿名さん
通常は、そんな失礼な事はしないです。もちろん三井はしません。
私は、貧乏くさい格好して行くので、オリックス不動産の物件で預金通帳を見せろ、と言われたことがあります。販売会社が変だったから。

[11376: マンション検討中さん]

登録の時に重要事項説明書は貰えますか。教えてください。

11373さんが担当から要求されてなければ、いらないと思うよ。
本人確認証も出して勤務先も書いてるなら大丈夫。

[11377: 匿名さん]

>>11359 匿名さん

パークコート青山、乃木坂は、１０億くらいの部屋があるが、オールキャッシュの購入者が結構多いんだけど。１０億や２０億普通に入れてるぞ。預金金利も庶民の店頭金利と違うのはお分かりかな。信託やメガに対して、特別な支配を及ぼすことができるの分かっている。

[11378: 匿名さん]

>>11376さん

重説の見本は貰えますよ（添付資料はなく、本文だけ）
津波浸水予想とか、液状化が高いエリアに指定されているとか、B-1やA-3にペデストリアンデッキができる予定(A-3はマンション竣工前に設置、B-1については今後B-1の地権者と調整）とか、そういうのは分かります。

管理規約の案も貰えると良かったのですが、少なくとも私はもらえませんでした。

[11379: マンション検討中さん]

>>11378
ご丁寧にありがとうございます。
のらえもんさん、詳しいですね。

[11380: マンション検討中さん]

>>11377 匿名さん
金持ちは普通預金になんか預けないよ。

[11381: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
貴方は、金持ちなの？

[11382: マンション検討中さん]

>>11381 匿名さん
いや、金持ちではないですよ。

[11383: 匿名さん]

今のマンション、キャッシュで購入してるけど残高証明なんて出さなかったよ。大手はそんな失礼なことしない。

ただ、複数戸に登録して当選確率上げようなんて輩もいるだろうから、そういうケースだとチェックはあるんだろうね。

[11384: 匿名さん]

>>11382 マンション検討中さん
銀行員かい。

[11385: 匿名さん]

億なんて銀行預金して、破たんしたらペイオフでアウトでしょ。

それから、修繕積立の管理どうするかも要確認。ここくらいの規模だと入居時の一時金だけでもペイオフ対象を超える金額。にもかかわらず分散せずに銀行預金なんてことしてくれちゃう。

[11386: 匿名さん]

報酬、分配金、配当、家賃の収入があるのに、普通に眠らしておいても痛くもかゆくも無い。日々、億単位の運用をしているのに決済性預金として、普通に１０億単位で置いとくのは珍しいことではない。

[11387: マンション検討中さん]

>>11385
修繕積立金は当座預金だよね。

[11388: 匿名さん]

ネットトレーダーは、楽天銀行、住信SBI銀行に億単位で入れているの知らないの。bnfさんは、数百億楽天銀行に預けていたであろう。いまは、秋葉原にビル2棟くらい買って、手持ちを減らしたが。

[11389: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
北仲も買ったら、地震・津波・民泊・華人のやりたい放題でアウトでしょう。
確率としたら、銀行の破綻の方が高いが。

[11390: 匿名さん]

>>11380 マンション検討中さん
小金持ちの発想だね。欲をかいて運用するから金がたまらないんじゃないの。

[11391: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
決済用普通預金は、預金保険制度？の適用対象です。

[11392: マンション検討中さん]

>>11389
銀行が破綻しても当座預金はペイオフの対象外で全額保証。

[11393: マンション検討中さん]

>>11391
同じ全額保証だけど手形を出さないなら、
修繕積立金は当座預金ではなく決済用普通預金の方か。
スマン。

[11394: 匿名さん]

仕事が好きで寝ずに一生懸命働いていたら、いつのまにか数十億の資産になってたというのが、超富裕層の方々です。お金がある事を自慢しているのではありません。金銭感覚は、知らずにズレてくるものなのです。

[11395: 匿名さん]

>>11393 マンション検討中さん
たぶん修繕積立金は金利のつく普通預金が多いかと思います。定期や積立住宅債券？で運用しているところもあるみたいです。

[11396: 匿名さん]

事前登録って結局違法なの？不正は確実だけど。

[11397: 匿名さん]

>>11394 匿名さん
貧乏人はもう帰ってくれ。妄想癖がありすぎだろう。

[11398: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
A-3にマンションなんてできないよ。その重説偽物じゃない？

[11399: 匿名さん]

規約違反。ただ、業界団体の規約なんで罰則規定もあるけど守られてないケースを結構見かける。バックに公正取引委員会が付いてるんで目に余れば指導もあるんだけど、お上の腰は重い。

モラルのない会社ってことで消費者が厳しく見ないと、掟破りがまかり通る。

[11400: マンション検討中さん]

>>11390 匿名さん
残念な発想ですね。