ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11201: 匿名さん]

でも住宅部分だけ三井に頼まないって、あんまり現実的ではないよね。価格交渉できないのは痛いけどしょうがないよ。

[11202: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
理事会なんて、殆どのマンションで有名無実もしくは、管理組合を私物化しようと考える悪質な居住者に都合の良い組織なんて、いっそなくて構わない。
それよりは居住者の中から有志で募った監査組織が適宜有効に機能するしくみを考えたら十分じゃないか？

[11203: 匿名さん]

>>11198 匿名さん

ここ買う人は余裕あるから叩かれても下げないよ。
立場が違うんだよ。
買う立場になれば欠点見つけて交渉するけど、値下げの時に重要視するのは対象間取りよりも売主が置かれている状況ですよ。

[11204: マンション検討中さん]

民泊やりたい放題ですね。
ていうか、関内からデリも可能ですね。

[11205: マンション検討中さん]

>>11184 匿名さん
外部監査人なんてたいした仕事もしないのに報酬はしっかり請求。
無駄の象徴ですよ。

[11206: 匿名さん]

>11195

この業界何でもあり。大手も例外ではなく、結構ルール違反見かける。消費者が賢くならないとね。

[11207: 匿名さん]

理事会があっても、みなとみらいの某タワマンでは、管理会社が理事に飲み食いさせて飼いならして好き勝手にやってるなんてケースもあるしね。管理会社しだいってところ。

[11208: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
私も同感です。他のタワーでは、専門的な知識を持った理事さん達が日々努力重ねて、より良いマンションになるように尽力しておられます。コストカットも理事会主導のもと行われています。ほとんどの居住者は、マンションの管理運営に関心がなく、総会時に委任状も提出しないのが現状です。理事会なしに管理組合は機能致しません。理事会を置かないということは、管理会社の独善を牽制出来ないということにつながります。

[11209: 匿名さん]

S６０は最終的に倍率１０はいくな。

[11210: 匿名さん]

>>11134
>>11142
>>11153

結局どれが正しいの？

事前登録制といい、販売手法が不透明なマンションですね・・・

[11211: 匿名さん]

階数関係なく最後はバラけるよ
均等に１０〜１５倍
要はほとんど外れる

[11212: マンション検討中さん]

>>11
モデルルームで見た眺望は
s60は11階から14階までほとんど同じだと思うけど。
何か、見落としてる?

[11213: 匿名さん]

海に近い後発のマンションの方が眺望が良いのは間違いないわけで
冷静に考えるとここはかなり割高な気がして来ました

[11214: 匿名さん]

４日の夜　この掲示板　かなり荒れるね。

[11215: 匿名さん]

クイズダービーみたい。 ハイ、倍率ドン。どうして倍率が気になるんだろう。当たる時は、100倍でも当たるし、外れる時は、2倍でも外れる。眺望、見合い、陽当たりを吟味して、予算内で、ここぞと思う部屋に登録すれば良いんじゃ無いの。

[11216: 匿名さん]

>>11213 匿名さん

ただ北仲開発で象徴的なマンションここなのだ

[11217: 匿名さん]

しかし今となってはみなとみらいマンション買わなくて良かったと思う
彼方からの移民 多そうだね

[11218: 匿名さん]

倍率云々を書き込むのはほとんどが販売関係者です。検討者に心理的プレッシャーをかけ、冷静な判断をさせないようにしているのです。キャンセル住戸が多量に出るから、焦らなくても大丈夫ですよ。勝どきもそうだったから。

[11219: マンコミュファンさん]

>>11210 匿名さん

なぜ1番取れれば良いと思うのか不明。
1倍ついていようが、申し込む人は沢山いる。
とくに小さい低層の部屋はそうでしょう。

[11220: 匿名さん]

三井史上姑息で最悪な販売手法ですね。中間決算悪かったし、売り急いでいますな。

[11221: 匿名さん]

キャンセル期待するのか？博打だな。

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん
青田買いが博打で、竣工後部屋を内見して購入するのが王道。私は、10部屋以上キャンセル住戸ハイエナ買いで、リセールでプレミアムがつかなかった事は無いです。

[11223: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。待ち行列ではけちゃって表に出てこなかったりするから、キャンセル狙いなら待ち登録くらいはしないと。

[11224: 匿名さん]

>>11222 匿名さん

そういう時代だったのでは 笑笑

[11225: 匿名]

>>11219 マンコミュファンさん
高倍率なほど順番は気にしないよ。
1番を気にしてるのは、1倍がつくか否か際どいプラン。特に実需でプランを気に入って応募する場合、全フロア同プランで倍率出してもらって、より確実なところに申込むでしょう。
そしたら既に倍率着いてるところは避けるでしょ？
後から申し込む人も他フロアが空いてるのにワザワザ倍率あるとこ申し込まないだろうし。

もちろん結果的に、結局2倍以上つくこともあるでしょうがリスク回避考えたら、順番は大事。

[11226: 匿名さん]

僕S６０行きますよ複数戸

[11227: 匿名さん]

買えるから問題ない

[11228: 匿名さん]

ワシのエグゼクティブは倍率どうなってるか
ご存知の方いますかー

[11229: マンション検討中さん]

>>11222 匿名さん
私は20数戸ハイエナ買いして大分儲けました。

[11230: マンション検討中さん]

なにいいい！
民泊OKだとおおお！

そんな話聞いてないぞ…

[11231: 匿名さん]

>11222
俺は倍率3倍程度だが一期で契約したところを5年住んで1.3倍の価格で売れたけど
売れ残ってたところは中古でもかなり苦戦してた。

時期的にもここ15年以内は物件間違えなければ高値で売れる時代だったと言う事は
理解しておいたほうがいいよ。
これは普通じゃないからね。
（それでも竣工まで売れ残る物件は青田よりリスクがありすぎる）

[11232: 匿名さん]

>>11229
それはあなたに潤沢に資金があるから連絡が来るんですよ。
うちは景気に左右されない職業だから、
リーマンショックや3.11の時は頻繁に連絡が来たのに上がり相場の時はサッパリです。
連絡が来ても割高な部屋ばかりです。

[11233: 匿名さん]

重説（P11)をみるに、自らが募集して宿泊させる事業については禁止されてますよ

＞住宅を休憩所又は宿泊施設等として使用し、対価を得て第三者を滞在または出入りさせないこと。

三井リハウスにお布施をして三井様が選んで下さった人については短期賃貸を認める、ということなのでは？
とことん三井にお金が落ちるシステムになっていますよね。

こういうビジネスモデルもありと言えばありなのかな。
売りっぱなしじゃなくて、売ってから利益を上げるシステム。

[11234: 匿名さん]

>>11228

営業さんが必死になって守ってくれてますよ、きっと
他の人に提示する倍率は256倍とか1024倍とか65536倍とかになってるんじゃないですか

[11235: マンション検討中さん]

>>11233 匿名さん

そうなのですね。教えて頂き有難うございます。

のらえもんさんの記事に反応してしまいました…
https://wangantower.com/?p=14522

[11236: 通りすがり]

一度も相談会に行ってない俺に一気登録の知らせが書面で来てるんだけど。。

[11237: マンション検討中さん]

>>11233 匿名さん
三井のリハウス経由なら民泊ありってことですよね。
酷い話だ…

[11238: マンション検討中さん]

>>11236 通りすがりさん
2期に来てねってことですよ。

[11239: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
中古購入者の視点にたって購入者が何をnimyと捉えるかを考えれば自ずと答えが出ます。
後発マンションは、明らかにnimbyな建物。富裕層は、付加価値には惜しみなくお金を出します。
どんな時代でも良い物件には需要が必ずあります。タワーは向きと階数によって価値が全く変わります。
青田買いでは、その物件が割安なのか、割高なのか、吟味できません。後発的瑕疵による資産価値減少は、竣工後に確かめるしかありません。百聞は一見に如かず、です。

[11240: 匿名さん]

>>11239
後学までに教えてください。
支払いはキャッシュですか、根保証ですか?

[11241: 匿名さん]

日影図を見せ渋るところはヤバいよ。皆さん日影図を見せてもらえましたか？

[11242: マンション検討中さん]

>>11240 匿名さん
支払いが根保証ってどういうこと？

[11243: 匿名さん]

>>11240 匿名さん
キャッシュですね。

[11244: 匿名さん]

>>11242
すみません。間違えました。
経費を抑えるために融資の種類は何を使うのかなと思って。

[11245: 匿名さん]

パンダ部屋云々より、デベが値付けを見誤って実際の価値より安い分譲価格を付けた部屋を狙うべし。

[11246: マンコミュファンさん]

>>11225 匿名さん

確かに仰ることもわかりますが、それでも私は最終日のなるべく遅い時間に、ほぼ確定した倍率を見てから部屋を決めたいです。

ここの情報を信じると、どこも2-3倍ついているなら、やはり遅い登録の方が有利な気がしているのですが、間違っていますでしょうか？

[11247: 匿名さん]

>>11243
キャッシュですよね…
ありがとうございました。
真似できません。青田買い行きます。

[11248: 匿名さん]

>>11246 マンコミュファンさん

正解です。

[11249: 匿名さん]

なんか、一人でヒステリックに何か見えないものと戦っている人がいますね。
この人が申し込んだ部屋が当たった人は御愁傷様。登記簿謄本しらべられたり、嫌がらせされるのを覚悟しなきゃね。

[11250: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
どういうこと？

[11251: 匿名さん]

頭金で抽選倍率が違うらしいし、前述の倍率は聞いた内容と食い違いがあるし、相手をみて倍率を変えてるのでしょ。抽選会はさぞかし盛り上がるでしょうね。私は行けないけど。

[11252: 匿名さん]

>>11237
その代わり、トラブルが起きたときにはリハウスとMFRSが連携して対応しくれたり、あるいはそもそもトラブルが起きないように客を審査してくれるのではないの？

両方にバックマージンを支払わされるのであれば、それくらいやって欲しいですね。
何もやらずにカネだけ取っていくのはやめて欲しい。

[11253: 匿名さん]

４日が待ち遠しい。待つのは嫌いだ

[11254: マンコミュファンさん]

当たるも八卦、当たらぬも八卦。
皆さん、このドキドキを楽しみましょう！
ダメなら二期頑張っていきましょー

[11255: 匿名さん]

>>11253

宝くじと違って、タダでわくわくできるんだから楽しいじゃないですか。
当たると良いですね。本当に私も当たりたいです。

一方で、管理体制やら民泊やらライブレストランやら小学校糞遠いやらの不安要素も結構あるので、外れたら外れたでさっぱりと諦めがつく気もしています。

[11256: 匿名さん]

S60の倍率でここの関係者が複数買ってたら何かやってると想定し、ここの売主ではなく世の中に判断を仰ぎます。営業に対する不信感が極めて強いので当選しても調べます。
恐らくクレーマーと言われるのでしょう。
ただ不自然な事に対して憤る私はクレーマーと呼ばれるべきなのでしょうか。
何千万という買い物を決断するのは容易くないですし、購入するまで費やしたコストが不正でゼロになるのをこことコネが無いから妥協しなくてはいけないのでしょうか。
ひどい心境です。

[11257: 匿名さん]

>>11250 匿名さん

11256の人のこと。

[11258: 匿名さん]

S60の倍率で不正なものがあるの？
お金あるんだったら何部屋買ってもいいじゃない、なぜそれが不正になるのか不明なんだが。
コネも実力のうちでしょ。

[11259: 匿名さん]

事前登録終了時点で１人しかいなくても、登録番号は１番だったり、２番だったり・・・不可解ですね。

[11260: 匿名さん]

ここの掲示板がそんなだから世の中に判断を仰ぎたいと思っていらっしゃるのでしょう。

[11261: 匿名さん]

>>11252
賃貸に出してるマンションがあって、そこで使っている管理会社が信頼できるから
この物件もお願いしようと思ったけど、ここは三井さんにお願いした方が客付けは強いのかな?

[11262: 口コミ知りたいさん]

>>11256 匿名さん
そんな、周りがすべて悪意に満ちているかのような妄想抱いて生きていくのって辛くないですか？
いっそマンション、特に新築の人気分譲マンションの購入はあきらめられた方が、精神衛生上も宜しいかと。
あなた病んでしまいますよ。
いや、すでに病んでしまっているように見えます。
心安らかに暮らせるように一度すべて忘れて大自然に身をゆだねた生活をされてみてはいかがでしょうか。
あなたの人生が豊かになられますことをお祈り申し上げます。

[11263: マンション検討中さん]

>>11256 匿名さん
誰に何を売るかは売主の自由ですから、結果は結果として受け入れましょう。
世の中に訴えたところで、賛同も得難いでしょうし虚しいだけですよ。

[11264: 匿名さん]

そもそも平等に扱われて当然と思う事が間違いだな。

[11265: 匿名]

>>11246 マンコミュファンさん
それはそれで正しいんだと思います。
ただ、それは倍率つきやすいプラン（例えば1億以下の投資向け部屋）だと有効ですが、
実需として狙い定めたプラン・フロアがある場合はそもそもそこに倍率が入らないように、
他者へ牽制のため申し込むのが有効です。

最終日に確定する内容を、事前に有利にしときたいって話ですね。これが5倍とかつく部屋なら関係ないですけど。

[11266: バカに付ける薬はない]

>>11264 匿名さん
世の中に全くの平等なんてものは、そもそも存在しない。

[11267: 匿名さん]

>>11259
特に不可解とは思いませんが。仮登録しておいた人は申し込み開始初日の午後に番号が付くと聞いておりましたので。

[11268: 名無しさん]

確かに不平等なんて世の中いくらでもあるし、問題ないけど、不公正はよくない。

[11269: eマンションさん]

>>11268 名無しさん
せめて、不公正が確定してから騒ぎませんか？ってことだと思いますよ。

[11270: 匿名さん]

横柄な態度で営業と接していた客が、意図的にはじかれることは不公正にあたるでしょうか？

[11271: eマンションさん]

>>11270 匿名さん
その程度の情報じゃなんとも言えません

[11272: 匿名さん]

思い込みで不公正な扱いを受けたと騒ぎだす人いそうですね。厄介です。

[11273: 匿名さん]

登録とか事業協力者住戸に不正があるかもって書き込みには凄い勢いで否定のコメントが入っていますが、不正を全力で否定したい人は不正をしてる人って感じる。

[11274: 匿名さん]

お客さんに疑念を抱かれる接し方を販売側は是正すべきでないでしょうか。

[11275: 匿名さん]

一部のお客さんだけが（仮）登録しているってのは業法違反じゃないの？

[11276: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
営業として不適格。転職を勧めます。

[11277: 匿名さん]

>>11270 匿名さん
営業「何か嫌いな人だったから倍率操作して落選させちゃおう。」って話。結論は分かりますよね。

[11278: 匿名さん]

>>11256 匿名さん
頑張ってください。応援しております。

[11279: 匿名さん]

近くにある歓楽街はやばい所なんですか？昔、赤何とかといわれていた所ですか？

[11280: 匿名さん]

仮登録も確かに変ですよね。登録の期間の前から実質的に倍率が付いているのでそれを知らない人は損をしてる。

[11281: 通りがかりさん]

>>11218 匿名さん
キャンセル大量にでるって本気で思ってます？その人全員キャンセル料払うんですよね？

もう要望じゃなくて、登録なんですよ？

[11282: マンション検討中さん]

ここはテナントもあるのでもし駐車場抽選はずれても
そこを時間貸しで借りれますよね？
図面見ると2基分住居者とは別にありそう

[11283: マンション検討中さん]

>>11279 匿名さん
歓楽街、やばくはないと思います。
反社会勢力の事務所の方が気になりますね。

[11284: 匿名]

>>11152 匿名さん
あなたも「誰も登録してないところを」って思うんでしょ？
だから、欲しい部屋が明確なら、早めに登録できて後者に既に倍率ついてることを知らしめるのが有利って話。分かったかい？

[11285: 検討板ユーザーさん]

要するに仮登録は事前登録ではなく、登録期間中に予約が出来なかったり、MRに行けない人向けの救済措置であり、倍率操作とかではない訳でしょ。
ただそこらへんの説明が客に無かったから、登録番号に不可解さを感じたり、11256さんみたいに疑心暗鬼になる人が出てきちゃうんだろうね。

[11286: 匿名さん]

>>11277
営業なら成績があるから自分が担当したお客みんな当選して欲しいだろうね。

お客から担当の変更は言えるけど、担当からお客の変更は言えないよね。
外れたら2期も担当になるんだよ。
私が担当なら横暴なお客さんは、他のお客さんと同じように対応するが
早く終わりにしたいから特に当選して欲しいと思ってしまう。

[11287: 匿名さん]

仮登録を受け付けていた事は公になっていないから不公平さが出るのでは？
登録がいつからいつまでっていうのはホームページに掲載されている訳だし。
登録初日に行ったにもかかわらず、既に倍率が付くと確定した部屋が大量にあったって話で、仮登録を知らなかった人から憤りが出るのは仕方がない。

[11288: 匿名さん]

仮登録のお話は聞いていませんよ。やんわりと登録をお断りされたって事ですか？

[11289: マンション検討中さん]

どなたが18日の価格発表会から、
登録を受付ます。とメールでお知らせがあったと書かれていましたね。
いずれにしても抽選ですから。

[11290: 匿名さん]

部屋をどれにしようか？悩んでる人と、
この部屋しか買わない(もしくは買えない 笑)人がいたら、
悩んでる人には、倍率少ない部屋を勧めるでしょ。

[11291: 匿名さん]

>>11277 匿名さん

断定できるの？

[11292: 匿名さん]

>>11285 検討板ユーザーさん
比較的長く登録期間が設定されていて、しかも予約無しでも登録だけなら出来そうですけどね。重説と契約日は一方的な日時指定にも関わらず。だから救済措置という意味合いでは無さそうな気がします。

[11293: 匿名さん]

>>11281 通りがかりさん

当選しても、契約しなければ、キャンセル料かかりませんよ。

[11294: 匿名さん]

>>11292 匿名さん

重説と契約日の日時指定、大規模だから仕方ないのでしょうけれ、うざいですよね。

どちらも平日だったりすると特に。休めるかよ。と思います。

保育園に通ってる２歳児の息子しか手が空いていないのですが、息子に委任状持たせてますかね？
あんぱんまん！と叫びながら至るところにハンコ押してしまいそうですが…

[11295: 匿名さん]

最後の2日間でどれだけ入るのか。
三井の営業としては、パンダ部屋を撒き餌にどれだけ客を分散出来るのかが腕の見せ所だね。

[11296: 匿名さん]

三井さんの場合、都庁に相談すればいいの、それとも、神奈川県庁ですか？

[11297: マンコミュファン]

>>11265 匿名さん

ご丁寧に有難うございます。よく理解できました。
ここがハズレたとしても、今後のために考え方を知れてよかったです。

[11298: 匿名さん]

>>11288
仮登録は登録期間の開始前にフライングで仮の登録を入れる手続きの事で、登録してもらいたくないから仮にしか登録を受け付けてあげないみたいな事ではないです。

[11299: 匿名さん]

三井不<8801.T> 
　売られる。三菱ＵＦＪモルガン証がレーティングを強気の「オーバーウエート」から中立の「ニュートラル」に引き下げ。来３月期以降の利益成長の鈍化を予想した.

[11300: 通りすがり]

ここに書き込みしてる人間の多くが落選し、今度は激しいネガのオンパレードが始まるんだろうね。それを読むのが楽しみでもある。