ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11171: 匿名さん]

>>11170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
3倍くらいですむと思っていたのですが、かなりの人気ですね！

[11177: マンション検討中さん]

いったら倍率の一覧みたいなのみせてもらえるんですか？

[11178: 匿名さん]

倍率を一覧で見せる可能性はスレを読む限りないと思う。

[11181: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
横浜のタワーなんか買わないよ。港区民だからね。ハワイのコンドミニアムにしときます。

[11182: 匿名さん]

[NO.11172から本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[11183: マンション検討中さん]

週末の登録日は今週末だけですね。
楽しみですね

[11184: 匿名さん]

重説の見本を真面目に読んでみました。

団地管理組合については理事は置かず、管理者だけ。なので、理事会もない。
管理者は三井不動産レジデンシャルサービス。
外部監査人を導入するが、監査人の選定は三井が行う(これ、意味あるんだろうか…三井に不都合な監査結果出すわけないような気が)
外部監査人の費用は管理費から支出。


今の管理費、どう考えてもネット代が割高なんですが、是正するタイミングは失われそうです。
また、保証期間中の共用部の不具合是正の売主への申し入れも、売主の完全子会社である管理者には無理でしょう。
修繕費用の相見積りや割引交渉もするインセンティブがないですよね。

重説には書いていないですが、年に一度の総会の開催はは区分所有法上の義務なので必ず開催されます。

そこで管理規約の改正提案出して理事会設置するよう改正すれば普通のマンションと同じになりますが、組合員総数の3/4を区分所有者側が集めるのはほぼ不可能ですから、まあ、無理です。

このあたりのランニングコストは覚悟しておく必要がありますね。

まあ、管理費修繕費積立金なんてどんなに高くとも年間100万もしないので、相場より1000万近く安く買えるなら別にいいか、という気もしますが。

[11185: 通りがかりさん]

>>11175 通りがかりさん

[11186: 通りがかりさん]

買いたい人だけで言いでないですか。
買えるか買えないかは、己の判断しだいです。
来週はじめには結果は出ますよ。

[11187: マンション検討中さん]

本日、午前中登録してきました。
平日午前中だというのにモデルルームは大盛況でした。
倍率は希望の部屋しか教えて貰えませんでしたが一部の高倍率のパンダ部屋以外はほぼ満遍なく申し込み入っているそうです。 バーゲンセールの部屋以外は多くて2から3倍という所でしょうか。 今週末申し込みの方は低倍率を探しての申し込みだと思うので低倍率のとこももう少し上がるかもしれませんが。

[11188: 匿名さん]

販売関係者が出没しないと平和な板ですね。誤った情報を刷り込まれなくて冷静な判断ができる。
一長一短が極端すぎて迷いますな。ババを引かされたら、1200+他のタワー戸数で北仲にそれだけの需要があるのか、正直わかりませんわ。

[11189: 匿名さん]

ここで皆さんがパンダ部屋といっているのはどこなのでしょうか？
S60も高層階は割高なイメージですし、抽選無く買えるのではと思っているのですが。

[11190: マンション検討中さん]

>>11189 匿名さん
一番はs60の低層ですかね。

[11191: 検討板ユーザーさん]

値下げした南西の5階、s60の14階、s73の14階あたりは割安ですよね。あとs83bの32階もコスパがよく人気有りでしょう。

[11192: 匿名さん]

8000万以上出してオーシャンビューじゃないなんてあほくさ

[11193: 匿名さん]

ここの営業さんは、もの凄く高飛車で細かい事を尋ねると追い返そうします。どこもそうなんですかねぇ。

[11194: 匿名さん]

>>11187
無事　登録おめでとうございます。平日の来訪者ってどんな層の人達が多いのか興味あります。

[11195: 匿名さん]

一部の方のみに事前仮登録させるとかコンプラ引っかからないのかね。今結構厳しいはずなのに。

抽選はどんな手使うんでしょうか。

[11196: 匿名さん]

この物件で1番コスパの良い部屋は、、、
間違いなくS60の14階だと思います。
これだけは揺るぎない。あくまでコスパの話ね。

[11197: 匿名さん]

客が営業に高飛車に言えば、営業も客に高飛車になる。

客がクレーマーだと感じたら、営業は生返事しかしない。

お客様は神様ではない。

紙幣と物の等価交換。

どちらも同等の立場。

[11198: 匿名さん]

６０がそこまで良いとは思わない。
前建てがあったら、リセールの時に買いたたかれるよ。
北の方を見れば眺望があるとか、リセール時には通用しないよ。
中古を買う人は、欠点を探して価格交渉するからね。

[11199: 匿名さん]

>>11197 匿名さん

ゆとり世代はしょうがないね

[11200: マンション掲示板さん]

>>1184

丁寧な解説、ありがとうございます。
自分も重要事項説明書を見ましたが、かなり難解だと思いました。

>>団地管理組合において理事は置かず、理事会がない。

こんなことがまかり通るのでしょうか。
完全に売り主である、三井不動産レジデンシャルのやりたい放題ですよね。

ホテルやテナントは三井不動産の所有になるのですよね。その部分はしょうがないにしろ

住宅部分は入居者が管理組合を作り、理事会を定期的に開き、状況によっては管理会社を変更する、ということがこの北仲タワーは不可能なのでしょうか？

[11201: 匿名さん]

でも住宅部分だけ三井に頼まないって、あんまり現実的ではないよね。価格交渉できないのは痛いけどしょうがないよ。

[11202: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
理事会なんて、殆どのマンションで有名無実もしくは、管理組合を私物化しようと考える悪質な居住者に都合の良い組織なんて、いっそなくて構わない。
それよりは居住者の中から有志で募った監査組織が適宜有効に機能するしくみを考えたら十分じゃないか？

[11203: 匿名さん]

>>11198 匿名さん

ここ買う人は余裕あるから叩かれても下げないよ。
立場が違うんだよ。
買う立場になれば欠点見つけて交渉するけど、値下げの時に重要視するのは対象間取りよりも売主が置かれている状況ですよ。

[11204: マンション検討中さん]

民泊やりたい放題ですね。
ていうか、関内からデリも可能ですね。

[11205: マンション検討中さん]

>>11184 匿名さん
外部監査人なんてたいした仕事もしないのに報酬はしっかり請求。
無駄の象徴ですよ。

[11206: 匿名さん]

>11195

この業界何でもあり。大手も例外ではなく、結構ルール違反見かける。消費者が賢くならないとね。

[11207: 匿名さん]

理事会があっても、みなとみらいの某タワマンでは、管理会社が理事に飲み食いさせて飼いならして好き勝手にやってるなんてケースもあるしね。管理会社しだいってところ。

[11208: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
私も同感です。他のタワーでは、専門的な知識を持った理事さん達が日々努力重ねて、より良いマンションになるように尽力しておられます。コストカットも理事会主導のもと行われています。ほとんどの居住者は、マンションの管理運営に関心がなく、総会時に委任状も提出しないのが現状です。理事会なしに管理組合は機能致しません。理事会を置かないということは、管理会社の独善を牽制出来ないということにつながります。

[11209: 匿名さん]

S６０は最終的に倍率１０はいくな。

[11210: 匿名さん]

>>11134
>>11142
>>11153

結局どれが正しいの？

事前登録制といい、販売手法が不透明なマンションですね・・・

[11211: 匿名さん]

階数関係なく最後はバラけるよ
均等に１０〜１５倍
要はほとんど外れる

[11212: マンション検討中さん]

>>11
モデルルームで見た眺望は
s60は11階から14階までほとんど同じだと思うけど。
何か、見落としてる?

[11213: 匿名さん]

海に近い後発のマンションの方が眺望が良いのは間違いないわけで
冷静に考えるとここはかなり割高な気がして来ました

[11214: 匿名さん]

４日の夜　この掲示板　かなり荒れるね。

[11215: 匿名さん]

クイズダービーみたい。 ハイ、倍率ドン。どうして倍率が気になるんだろう。当たる時は、100倍でも当たるし、外れる時は、2倍でも外れる。眺望、見合い、陽当たりを吟味して、予算内で、ここぞと思う部屋に登録すれば良いんじゃ無いの。

[11216: 匿名さん]

>>11213 匿名さん

ただ北仲開発で象徴的なマンションここなのだ

[11217: 匿名さん]

しかし今となってはみなとみらいマンション買わなくて良かったと思う
彼方からの移民 多そうだね

[11218: 匿名さん]

倍率云々を書き込むのはほとんどが販売関係者です。検討者に心理的プレッシャーをかけ、冷静な判断をさせないようにしているのです。キャンセル住戸が多量に出るから、焦らなくても大丈夫ですよ。勝どきもそうだったから。

[11219: マンコミュファンさん]

>>11210 匿名さん

なぜ1番取れれば良いと思うのか不明。
1倍ついていようが、申し込む人は沢山いる。
とくに小さい低層の部屋はそうでしょう。

[11220: 匿名さん]

三井史上姑息で最悪な販売手法ですね。中間決算悪かったし、売り急いでいますな。