ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

私は博徒。いかさま、すぐわかるあるよ。

[11152: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
グチグチ悩んでないってだったら誰も登録してないところを登録したら？
そんなこと言ったら18日の朝一以外は全員不平等か？うざ。で、登録はまだ未登録のところにスパッとしたんだろうね？

[11153: 匿名]

>>11142 匿名さん
決してはおかしいよ、登録開始日の時点で他に希望者のいない部屋なら仮登録でも1番です。
その後に登録入れば抽選です。

[11154: マンション掲示板さん]

>>11148 eマンションさん

自分に都合のよい平等ですね。
心に余裕を持って欲しいですね。

[11155: 匿名さん]

>>11136 名無しさん
足りなくないです、みんな頭は一つです。
それともあんたは、ケルベロスかキングギドラみたいな感じなのか？

[11156: 泣く]

>>11109 マンション検討中さん

はい。入れても外れますと強く言われました。

空票を入れるから当たらないと言われました。

[11157: ひどい]

>>11156 泣くさん

ひどい話

[11158: 匿名さん]

>>11156 泣くさん

スーペリアなら倍率別抽選だから恣意的な運用はできないはずたけど、ダミー登録の数を調整して、単独抽選にもっていくのかな？

というか、公取リスクを抱えてまでそんな危ない橋を渡るか？
最初から会員販売の体を取れば良いだけでは？
と思ってしまうけれど…

[11159: 匿名さん]

本来住宅取得に関係ない勤務先をアンケートに書かせるのはなんの目的？

[11160: 匿名さん]

行列のできるラーメン屋⇒量が多いか安いか　味は大したことない

[11161: 匿名さん]

>>11159 匿名さん
勤務先によって対応を変えるため。

[11162: 匿名さん]

>>11161 匿名さん
つまり、勤務先と売主との付き合いによって買いやすさに違いが出るって事ですか？

[11163: 匿名さん]

>>11569
書く目的の1つはお客の申請している提携割引が適用になるか判断するため

[11164: 匿名さん]

火災保険料が異常に高いのはなぜ？

[11165: 通りがかりさん]

勤務先で属性、教養、学識がわかるから

[11166: 匿名さん]

s54低層の倍率教えてください〜

[11167: 晴海]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11168: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

横浜って市民税が高いんだ。なぜ？

[11169: 匿名さん]

>>11166
最終日組ですか?
54はノーマークなのでわからないです。
私は当たっても外れても後悔しないように、倍率に関係なく欲しい部屋を申し込みます。
お互い、当選するといいですね。

[11170: 匿名さん]

>>11166 匿名さん
下から、7 7 8 5 6 4 5 6 6だ。

[11171: 匿名さん]

>>11170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
3倍くらいですむと思っていたのですが、かなりの人気ですね！

[11177: マンション検討中さん]

いったら倍率の一覧みたいなのみせてもらえるんですか？

[11178: 匿名さん]

倍率を一覧で見せる可能性はスレを読む限りないと思う。

[11181: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
横浜のタワーなんか買わないよ。港区民だからね。ハワイのコンドミニアムにしときます。

[11182: 匿名さん]

[NO.11172から本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[11183: マンション検討中さん]

週末の登録日は今週末だけですね。
楽しみですね

[11184: 匿名さん]

重説の見本を真面目に読んでみました。

団地管理組合については理事は置かず、管理者だけ。なので、理事会もない。
管理者は三井不動産レジデンシャルサービス。
外部監査人を導入するが、監査人の選定は三井が行う(これ、意味あるんだろうか…三井に不都合な監査結果出すわけないような気が)
外部監査人の費用は管理費から支出。


今の管理費、どう考えてもネット代が割高なんですが、是正するタイミングは失われそうです。
また、保証期間中の共用部の不具合是正の売主への申し入れも、売主の完全子会社である管理者には無理でしょう。
修繕費用の相見積りや割引交渉もするインセンティブがないですよね。

重説には書いていないですが、年に一度の総会の開催はは区分所有法上の義務なので必ず開催されます。

そこで管理規約の改正提案出して理事会設置するよう改正すれば普通のマンションと同じになりますが、組合員総数の3/4を区分所有者側が集めるのはほぼ不可能ですから、まあ、無理です。

このあたりのランニングコストは覚悟しておく必要がありますね。

まあ、管理費修繕費積立金なんてどんなに高くとも年間100万もしないので、相場より1000万近く安く買えるなら別にいいか、という気もしますが。

[11185: 通りがかりさん]

>>11175 通りがかりさん

[11186: 通りがかりさん]

買いたい人だけで言いでないですか。
買えるか買えないかは、己の判断しだいです。
来週はじめには結果は出ますよ。

[11187: マンション検討中さん]

本日、午前中登録してきました。
平日午前中だというのにモデルルームは大盛況でした。
倍率は希望の部屋しか教えて貰えませんでしたが一部の高倍率のパンダ部屋以外はほぼ満遍なく申し込み入っているそうです。 バーゲンセールの部屋以外は多くて2から3倍という所でしょうか。 今週末申し込みの方は低倍率を探しての申し込みだと思うので低倍率のとこももう少し上がるかもしれませんが。

[11188: 匿名さん]

販売関係者が出没しないと平和な板ですね。誤った情報を刷り込まれなくて冷静な判断ができる。
一長一短が極端すぎて迷いますな。ババを引かされたら、1200+他のタワー戸数で北仲にそれだけの需要があるのか、正直わかりませんわ。

[11189: 匿名さん]

ここで皆さんがパンダ部屋といっているのはどこなのでしょうか？
S60も高層階は割高なイメージですし、抽選無く買えるのではと思っているのですが。

[11190: マンション検討中さん]

>>11189 匿名さん
一番はs60の低層ですかね。

[11191: 検討板ユーザーさん]

値下げした南西の5階、s60の14階、s73の14階あたりは割安ですよね。あとs83bの32階もコスパがよく人気有りでしょう。

[11192: 匿名さん]

8000万以上出してオーシャンビューじゃないなんてあほくさ

[11193: 匿名さん]

ここの営業さんは、もの凄く高飛車で細かい事を尋ねると追い返そうします。どこもそうなんですかねぇ。

[11194: 匿名さん]

>>11187
無事　登録おめでとうございます。平日の来訪者ってどんな層の人達が多いのか興味あります。

[11195: 匿名さん]

一部の方のみに事前仮登録させるとかコンプラ引っかからないのかね。今結構厳しいはずなのに。

抽選はどんな手使うんでしょうか。

[11196: 匿名さん]

この物件で1番コスパの良い部屋は、、、
間違いなくS60の14階だと思います。
これだけは揺るぎない。あくまでコスパの話ね。

[11197: 匿名さん]

客が営業に高飛車に言えば、営業も客に高飛車になる。

客がクレーマーだと感じたら、営業は生返事しかしない。

お客様は神様ではない。

紙幣と物の等価交換。

どちらも同等の立場。

[11198: 匿名さん]

６０がそこまで良いとは思わない。
前建てがあったら、リセールの時に買いたたかれるよ。
北の方を見れば眺望があるとか、リセール時には通用しないよ。
中古を買う人は、欠点を探して価格交渉するからね。

[11199: 匿名さん]

>>11197 匿名さん

ゆとり世代はしょうがないね

[11200: マンション掲示板さん]

>>1184

丁寧な解説、ありがとうございます。
自分も重要事項説明書を見ましたが、かなり難解だと思いました。

>>団地管理組合において理事は置かず、理事会がない。

こんなことがまかり通るのでしょうか。
完全に売り主である、三井不動産レジデンシャルのやりたい放題ですよね。

ホテルやテナントは三井不動産の所有になるのですよね。その部分はしょうがないにしろ

住宅部分は入居者が管理組合を作り、理事会を定期的に開き、状況によっては管理会社を変更する、ということがこの北仲タワーは不可能なのでしょうか？