ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11128: 匿名さん]

ほとんどの投稿が「おちょくり」
本気にしたらダメ。
あくまで、匿名の言葉のお遊び。

[11129: 匿名さん]

>>11126 匿名さん

超過課税制度も知らないの？
横浜みどり税と神奈川県民税の超過課税率くらい市民なら常識だろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11130: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
31さんご苦労様
http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/citytax/shitsumon/answer1.html

[11131: 匿名さん]

目上や他人にはお疲れ様です。

[11133: 匿名さん]

年末には横浜から他に住民票を移すとか、ふるさと納税で還付してもらうとかで対応すれば良いこと。
事実、横浜はふるさと納税の出超で全国ワースト。
市長も愚か者で赤字財政の中、バブル市庁舎800億の建設を押し切った。市民を痛めつけて、国際都市とかの見栄だけは一丁前のボンクラ行政です。

[11134: 匿名]

>>11117 匿名さん
自分が希望だそうとした部屋に登録で1倍ついてたら、実需目的の人は確実に買える無倍率の部屋に行こうとするでしょ。
だから軒並み1倍がつくプランは後の人に牽制でき早い者勝ちなところがある。
それなのにスタートラインが人によって違ったら不公平って言葉もでるでしょう。

[11137: 匿名さん]

[NO.11132～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び削除されたレスへの返信のためいくつかのレスを削除しました。管理担当]

[11138: 通りがかりさん]

>>11117 匿名さん
「皆に言ってましたよ」
どうして一検討者であるはずのあなたが、他者にも言ってるのかを知ってるのかなぁ？
一体誰なのかなぁ？笑

[11139: 評判気になるさん]

二俣川のほうがよかったな

[11140: 検討板ユーザーさん]

いとあわれなり

[11141: 匿名さん]

販売関係者の書き込みはご遠慮ください。

[11142: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
違います。登録初日の一番早い人が抽選番号一番なので、仮登録は決して一番にはなりません。それを覚悟に住戸を選定した非常に意欲の高いかたです。
仮登録は登録初日の営業終了後に番号を入れるので、一番になるとは限りません。

[11143: 匿名さん]

>>11138 通りがかりさん
知り合いも数人申し込んでいるもので。

[11144: 匿名さん]

マンコミュファンて何ですか？

[11145: 匿名さん]

売れない同業者の書き込みはお止めください。

[11146: マンション検討中さん]

引っ越し日の振り分けでも、不公平とか言いだしそう。

楽しい思い出を作りたいから登録の帰りに家族でモデルルームの近くの肉鍋を食べようっと。

[11147: 匿名さん]

出目が偏っているとしたら細工がある。即ち、いかさまの疑いが強い。

[11148: eマンションさん]

>>11146 マンション検討中さん
過度な平等を求める人には隣に住んで欲しくないですよね

[11149: 匿名さん]

不平不満は登録の時にはっきり言った方がいいよ。
で、納得できないなら登録しない。
せっかく倍率見て希望変更するのに、あとでキャンセルされると迷惑だから。

[11150: 匿名さん]

>>11147 匿名さん
時代劇だね。はんかちょうか！？

[11151: 匿名さん]

>>11150 匿名さん

私は博徒。いかさま、すぐわかるあるよ。

[11152: 匿名さん]

>>11134 匿名さん
グチグチ悩んでないってだったら誰も登録してないところを登録したら？
そんなこと言ったら18日の朝一以外は全員不平等か？うざ。で、登録はまだ未登録のところにスパッとしたんだろうね？

[11153: 匿名]

>>11142 匿名さん
決してはおかしいよ、登録開始日の時点で他に希望者のいない部屋なら仮登録でも1番です。
その後に登録入れば抽選です。

[11154: マンション掲示板さん]

>>11148 eマンションさん

自分に都合のよい平等ですね。
心に余裕を持って欲しいですね。

[11155: 匿名さん]

>>11136 名無しさん
足りなくないです、みんな頭は一つです。
それともあんたは、ケルベロスかキングギドラみたいな感じなのか？

[11156: 泣く]

>>11109 マンション検討中さん

はい。入れても外れますと強く言われました。

空票を入れるから当たらないと言われました。

[11157: ひどい]

>>11156 泣くさん

ひどい話

[11158: 匿名さん]

>>11156 泣くさん

スーペリアなら倍率別抽選だから恣意的な運用はできないはずたけど、ダミー登録の数を調整して、単独抽選にもっていくのかな？

というか、公取リスクを抱えてまでそんな危ない橋を渡るか？
最初から会員販売の体を取れば良いだけでは？
と思ってしまうけれど…

[11159: 匿名さん]

本来住宅取得に関係ない勤務先をアンケートに書かせるのはなんの目的？

[11160: 匿名さん]

行列のできるラーメン屋⇒量が多いか安いか　味は大したことない

[11161: 匿名さん]

>>11159 匿名さん
勤務先によって対応を変えるため。

[11162: 匿名さん]

>>11161 匿名さん
つまり、勤務先と売主との付き合いによって買いやすさに違いが出るって事ですか？

[11163: 匿名さん]

>>11569
書く目的の1つはお客の申請している提携割引が適用になるか判断するため

[11164: 匿名さん]

火災保険料が異常に高いのはなぜ？

[11165: 通りがかりさん]

勤務先で属性、教養、学識がわかるから

[11166: 匿名さん]

s54低層の倍率教えてください〜

[11167: 晴海]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11168: 匿名さん]

>>11130 匿名さん

横浜って市民税が高いんだ。なぜ？

[11169: 匿名さん]

>>11166
最終日組ですか?
54はノーマークなのでわからないです。
私は当たっても外れても後悔しないように、倍率に関係なく欲しい部屋を申し込みます。
お互い、当選するといいですね。

[11170: 匿名さん]

>>11166 匿名さん
下から、7 7 8 5 6 4 5 6 6だ。

[11171: 匿名さん]

>>11170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
3倍くらいですむと思っていたのですが、かなりの人気ですね！

[11177: マンション検討中さん]

いったら倍率の一覧みたいなのみせてもらえるんですか？

[11178: 匿名さん]

倍率を一覧で見せる可能性はスレを読む限りないと思う。

[11181: 匿名さん]

>>11179 匿名さん
横浜のタワーなんか買わないよ。港区民だからね。ハワイのコンドミニアムにしときます。

[11182: 匿名さん]

[NO.11172から本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[11183: マンション検討中さん]

週末の登録日は今週末だけですね。
楽しみですね

[11184: 匿名さん]

重説の見本を真面目に読んでみました。

団地管理組合については理事は置かず、管理者だけ。なので、理事会もない。
管理者は三井不動産レジデンシャルサービス。
外部監査人を導入するが、監査人の選定は三井が行う(これ、意味あるんだろうか…三井に不都合な監査結果出すわけないような気が)
外部監査人の費用は管理費から支出。


今の管理費、どう考えてもネット代が割高なんですが、是正するタイミングは失われそうです。
また、保証期間中の共用部の不具合是正の売主への申し入れも、売主の完全子会社である管理者には無理でしょう。
修繕費用の相見積りや割引交渉もするインセンティブがないですよね。

重説には書いていないですが、年に一度の総会の開催はは区分所有法上の義務なので必ず開催されます。

そこで管理規約の改正提案出して理事会設置するよう改正すれば普通のマンションと同じになりますが、組合員総数の3/4を区分所有者側が集めるのはほぼ不可能ですから、まあ、無理です。

このあたりのランニングコストは覚悟しておく必要がありますね。

まあ、管理費修繕費積立金なんてどんなに高くとも年間100万もしないので、相場より1000万近く安く買えるなら別にいいか、という気もしますが。

[11185: 通りがかりさん]

>>11175 通りがかりさん

[11186: 通りがかりさん]

買いたい人だけで言いでないですか。
買えるか買えないかは、己の判断しだいです。
来週はじめには結果は出ますよ。

[11187: マンション検討中さん]

本日、午前中登録してきました。
平日午前中だというのにモデルルームは大盛況でした。
倍率は希望の部屋しか教えて貰えませんでしたが一部の高倍率のパンダ部屋以外はほぼ満遍なく申し込み入っているそうです。 バーゲンセールの部屋以外は多くて2から3倍という所でしょうか。 今週末申し込みの方は低倍率を探しての申し込みだと思うので低倍率のとこももう少し上がるかもしれませんが。

[11188: 匿名さん]

販売関係者が出没しないと平和な板ですね。誤った情報を刷り込まれなくて冷静な判断ができる。
一長一短が極端すぎて迷いますな。ババを引かされたら、1200+他のタワー戸数で北仲にそれだけの需要があるのか、正直わかりませんわ。

[11189: 匿名さん]

ここで皆さんがパンダ部屋といっているのはどこなのでしょうか？
S60も高層階は割高なイメージですし、抽選無く買えるのではと思っているのですが。

[11190: マンション検討中さん]

>>11189 匿名さん
一番はs60の低層ですかね。

[11191: 検討板ユーザーさん]

値下げした南西の5階、s60の14階、s73の14階あたりは割安ですよね。あとs83bの32階もコスパがよく人気有りでしょう。

[11192: 匿名さん]

8000万以上出してオーシャンビューじゃないなんてあほくさ

[11193: 匿名さん]

ここの営業さんは、もの凄く高飛車で細かい事を尋ねると追い返そうします。どこもそうなんですかねぇ。

[11194: 匿名さん]

>>11187
無事　登録おめでとうございます。平日の来訪者ってどんな層の人達が多いのか興味あります。

[11195: 匿名さん]

一部の方のみに事前仮登録させるとかコンプラ引っかからないのかね。今結構厳しいはずなのに。

抽選はどんな手使うんでしょうか。

[11196: 匿名さん]

この物件で1番コスパの良い部屋は、、、
間違いなくS60の14階だと思います。
これだけは揺るぎない。あくまでコスパの話ね。

[11197: 匿名さん]

客が営業に高飛車に言えば、営業も客に高飛車になる。

客がクレーマーだと感じたら、営業は生返事しかしない。

お客様は神様ではない。

紙幣と物の等価交換。

どちらも同等の立場。

[11198: 匿名さん]

６０がそこまで良いとは思わない。
前建てがあったら、リセールの時に買いたたかれるよ。
北の方を見れば眺望があるとか、リセール時には通用しないよ。
中古を買う人は、欠点を探して価格交渉するからね。

[11199: 匿名さん]

>>11197 匿名さん

ゆとり世代はしょうがないね

[11200: マンション掲示板さん]

>>1184

丁寧な解説、ありがとうございます。
自分も重要事項説明書を見ましたが、かなり難解だと思いました。

>>団地管理組合において理事は置かず、理事会がない。

こんなことがまかり通るのでしょうか。
完全に売り主である、三井不動産レジデンシャルのやりたい放題ですよね。

ホテルやテナントは三井不動産の所有になるのですよね。その部分はしょうがないにしろ

住宅部分は入居者が管理組合を作り、理事会を定期的に開き、状況によっては管理会社を変更する、ということがこの北仲タワーは不可能なのでしょうか？

[11201: 匿名さん]

でも住宅部分だけ三井に頼まないって、あんまり現実的ではないよね。価格交渉できないのは痛いけどしょうがないよ。

[11202: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
理事会なんて、殆どのマンションで有名無実もしくは、管理組合を私物化しようと考える悪質な居住者に都合の良い組織なんて、いっそなくて構わない。
それよりは居住者の中から有志で募った監査組織が適宜有効に機能するしくみを考えたら十分じゃないか？

[11203: 匿名さん]

>>11198 匿名さん

ここ買う人は余裕あるから叩かれても下げないよ。
立場が違うんだよ。
買う立場になれば欠点見つけて交渉するけど、値下げの時に重要視するのは対象間取りよりも売主が置かれている状況ですよ。

[11204: マンション検討中さん]

民泊やりたい放題ですね。
ていうか、関内からデリも可能ですね。

[11205: マンション検討中さん]

>>11184 匿名さん
外部監査人なんてたいした仕事もしないのに報酬はしっかり請求。
無駄の象徴ですよ。

[11206: 匿名さん]

>11195

この業界何でもあり。大手も例外ではなく、結構ルール違反見かける。消費者が賢くならないとね。

[11207: 匿名さん]

理事会があっても、みなとみらいの某タワマンでは、管理会社が理事に飲み食いさせて飼いならして好き勝手にやってるなんてケースもあるしね。管理会社しだいってところ。

[11208: 匿名さん]

>>11200 マンション掲示板さん
私も同感です。他のタワーでは、専門的な知識を持った理事さん達が日々努力重ねて、より良いマンションになるように尽力しておられます。コストカットも理事会主導のもと行われています。ほとんどの居住者は、マンションの管理運営に関心がなく、総会時に委任状も提出しないのが現状です。理事会なしに管理組合は機能致しません。理事会を置かないということは、管理会社の独善を牽制出来ないということにつながります。

[11209: 匿名さん]

S６０は最終的に倍率１０はいくな。

[11210: 匿名さん]

>>11134
>>11142
>>11153

結局どれが正しいの？

事前登録制といい、販売手法が不透明なマンションですね・・・

[11211: 匿名さん]

階数関係なく最後はバラけるよ
均等に１０〜１５倍
要はほとんど外れる

[11212: マンション検討中さん]

>>11
モデルルームで見た眺望は
s60は11階から14階までほとんど同じだと思うけど。
何か、見落としてる?

[11213: 匿名さん]

海に近い後発のマンションの方が眺望が良いのは間違いないわけで
冷静に考えるとここはかなり割高な気がして来ました

[11214: 匿名さん]

４日の夜　この掲示板　かなり荒れるね。

[11215: 匿名さん]

クイズダービーみたい。 ハイ、倍率ドン。どうして倍率が気になるんだろう。当たる時は、100倍でも当たるし、外れる時は、2倍でも外れる。眺望、見合い、陽当たりを吟味して、予算内で、ここぞと思う部屋に登録すれば良いんじゃ無いの。

[11216: 匿名さん]

>>11213 匿名さん

ただ北仲開発で象徴的なマンションここなのだ

[11217: 匿名さん]

しかし今となってはみなとみらいマンション買わなくて良かったと思う
彼方からの移民 多そうだね

[11218: 匿名さん]

倍率云々を書き込むのはほとんどが販売関係者です。検討者に心理的プレッシャーをかけ、冷静な判断をさせないようにしているのです。キャンセル住戸が多量に出るから、焦らなくても大丈夫ですよ。勝どきもそうだったから。

[11219: マンコミュファンさん]

>>11210 匿名さん

なぜ1番取れれば良いと思うのか不明。
1倍ついていようが、申し込む人は沢山いる。
とくに小さい低層の部屋はそうでしょう。

[11220: 匿名さん]

三井史上姑息で最悪な販売手法ですね。中間決算悪かったし、売り急いでいますな。

[11221: 匿名さん]

キャンセル期待するのか？博打だな。

[11222: 匿名さん]

>>11221 匿名さん
青田買いが博打で、竣工後部屋を内見して購入するのが王道。私は、10部屋以上キャンセル住戸ハイエナ買いで、リセールでプレミアムがつかなかった事は無いです。

[11223: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。待ち行列ではけちゃって表に出てこなかったりするから、キャンセル狙いなら待ち登録くらいはしないと。

[11224: 匿名さん]

>>11222 匿名さん

そういう時代だったのでは 笑笑

[11225: 匿名]

>>11219 マンコミュファンさん
高倍率なほど順番は気にしないよ。
1番を気にしてるのは、1倍がつくか否か際どいプラン。特に実需でプランを気に入って応募する場合、全フロア同プランで倍率出してもらって、より確実なところに申込むでしょう。
そしたら既に倍率着いてるところは避けるでしょ？
後から申し込む人も他フロアが空いてるのにワザワザ倍率あるとこ申し込まないだろうし。

もちろん結果的に、結局2倍以上つくこともあるでしょうがリスク回避考えたら、順番は大事。

[11226: 匿名さん]

僕S６０行きますよ複数戸

[11227: 匿名さん]

買えるから問題ない